Юридическая консультация онлайн 9111.ru

Ипотека после развода - имеет ли поручитель право на налоговый вычет?

Виктория, бывший муж будет иметь право на налоговый вычет, если он является сособственником (например, ему принадлежит 1/2 доля в праве). Посмотрите выписку из ЕГРН, если в качестве сособственника квартиры он указан, то имеет право на налоговый вычет. Здравствуйте.

Не имеет права, поскольку не является созаемщиком. Дело в том, что в кредитном договоре я иду как основной заемщик и соответственно в договоре купли-продажи указано что квартира покупалась на мои средства, в налоговой нам отказали в возврате его доли несмотря на то что у него есть доля в квартире, ссылаясь на то что в ипотечном договоре он поручитель. Подскажите пожалуйста на сколь этой отказ правомерен? Помогите разобраться в следующей ситуации. Я с мужем (бывшем) взяли ипотеку. На момент взятия ипотеке мы были официально в разводе. В кредитном договоре я иду как основной заемщик, а он поручитель. В квартире ему выделена доля. Имеет ли он право на налоговый вычет со своей доли?

Как получить доступ к сараю в ипотечной квартире, если бывший владелец не отдал ключи?

Что значит "идут"? у него в договоре купли продажи этот сарай указан или нет? Зайдите в домоуправление и поинтересуйтесь.

Удачи. "идут" т.е. подвала нет, а вместо него сарай. В купле продаже он не указывается. У меня сын купил квартиру 2 месяца назад в ипотеку. К этим квартирам идут сараи, вместо подвалов. Бывшая хозяйка до сих пор не отдала ключи от этого сарая. Как законно зайти в этот сарай?

Деление доли на квартиру - нужно ли дарить ее при оформлении ипотеки?

Ваш вопрос полностью противоречив.

1. Чью долю Вы хотите разделить с сестрой

2. Как это связано с тем, что квартира оформлена на отца

3. Что значит "оформлена"?. Находится в собственности или в социальном найме

4. Причем тут ипотека?

В соответствии с ст.2. Обязательство, обеспечиваемое ипотекой Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

[quote]

Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.[/quote]

Т.е. Вы можете оформить ипотечный кредит вне зависимости от того имеете Вы долю или нет. Имеем долю на квартиру с сестрой

Квартира оформлена на отца и хотел бы уточнить, обязательно ли дарить свою долю. Это как-то влияет при взятии ипотеки?!

Можно ли использовать материнский капитал в качестве частичной оплаты за квартиру (не ипотека), если ребенку еще нет 3 х лет?

До достижения ребенком 3-летнего возраста маткапитал использовать в качестве оплаты жилья не по ипотечному кредиту возможно. Условие о частичной оплате недвижимости с использованием маткапитала прописывается в договоре купли-продажи. Сумма маткапитала перечисляется Пенсионным Фондом РФ напрямую Продавцу в безналичном порядке на его расчетный счет. Можно ли использовать материнский капитал в качестве частичной оплаты за квартиру (не ипотека), если ребенку еще нет 3 х лет?

Законные требования к покупке недвижимости у несовершеннолетнего продавца

Уважаемая Елизавета г. Архангельск!

НЕ обязательно эти два договора подписывать в один день.

Но при этом, в первую очередь вам необходимо будет подписать Договор купли-продажи квартиры (ст.454 ГК РФ).

А уже затем вы сможете подписать Ипотечный договор купли-продажи квартиры.

Удачи вам Владимир Николаевич

г. Уфа 15.09.2020 г. Нет, такая обязанность отсутствует. Продавец имущества несовершеннолетняя. Договор нотариальный. Обязательно ли ипотечный договор и договор купли продажи квартиры в один день подписывать.

Как обезопасить себя при покупке ипотечной квартиры через предварительный договор купли-продажи?

Нужно договор грамотный составить, чтобы исключить все возможности недобросовестности со стороны продавца. Но сначала надо разрешение от банка получить. Продавец готов его предоставить?

С уважением. Здравствуйте, Елена!

Заверять договор необязательно. Но если хотите заверить у нотариуса, то это не запрещено. Хочу купить квартиру находящуюся в ипотеке, погасив ипотеку в счёт оплаты квартиры, предварительный договор купли-продажи надо заверять у натариуса, вдруг продавец после закрытия ипотеки решит оставить квартиру себе, а мне по суду выплачивать ежемесячную сумму. Как обезопасить себя? Спасибо.

Оформление ипотеки на квартиру с другом

Здравствуйте, уважаемая Анна!

Все вопросы, связанные с покупкой гражданами квартиры в ипотеку, регулируются Федеральным законом от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», с которым Вам следует внимательно ознакомиться.

В указанной ситуации (нет брака, зарегистрированного в ЗАГСе у вас с другом) возможно в качестве покупателей ипотечной квартиры оформить в договоре купли-продажи друга и Вас, а размер долей у вас обоих будет именно столько, сколько каждый из вас заплатит реально денежек за эту ипотечную квартиру.

Всего Вам доброго. Оформляем ипотеку на квартру, друг является заёмщиком, я созанмщиком. В браке не состоим. Есть вариант оформить квартиру на два собственника в равных долях. Какие права будет иметь созаемщик на свою долю. И возможно ли составить такой договор.

Ипотечная квартира ушла на торги и была продана, несмотря на отмену судебного решения

Юрий, а вопрос в чем? Вам нужно признавать торги недействительными и договор купли-продажи тоже. В 2017 году за долги по ипотечному кредиту суд возбудил исполнительное производство. В 2018 году он отменил свое решение, я выполнил все обязательства перед банком, получил соответствующую справку и закладную на квартиру. С тех пор я считал квартирный вопрос закрытым и жил спокойно. Неделю назад я узнал, что несмотря на отмену судебного решения дело было передано судебным приставам, квартира выставлена на торги и в конце июня 2020 года продана.

Возможна ли ссуда на 450 000, если квартира в залоге у физического лица в оформленном по договору купли-продажи состоянии?

Нет, займа ипотечного не было, да и лицо частное, а не кредитное учреждение. Смотрите, например, здесь: https://v-ipoteke.ru/pogashenie-ipoteki/450000-na-pogashenie-ipoteki-mnogodetnym-semyam/ Могу ли я воспользоваться 450 000, если у меня родился 6 ребёнок в декабре 2019 года, но квартиру мы купили по договору купли продажи у физ лица в рассрочку на 6 лет. Осталось погасить 1 млн руб, квартира в залоге у физ лица. Договор оформляли у нотариуса, как положено, все зарегистрировано и оформлена квартира на меня.

Как оформить У нотариуса долевую долю в квартире, находящейся в ипотеке, если пара не расписана?

Никак вы уже не можете оформить квартиру без согласия банка. А банк не выдаст, так как квартира в залоге. Вариант у Вас сейчас только один: входить в состав созаемщиков, он останется титульным заемщиком, Вы созаемщиком, и он может подарить Вам долю в квартире. Но проблема в том, что пока Вы не в браке - при дарении придется заплатить 13% налог.

В браке дарение доли было бы без налога.

Предложенный вариант возможен, но не всегда банки на него идут.

Либо ждать выплаты ипотеки и переоформлять на Вас долю (дарением, если будете в браке, либо куплей-продажей, если будете не в браке). Оформите хотя бы договор займа на Ваши деньги. Укажите, что Вы даете денежные средства именно для взноса в качестве покупки ипотечного жилья. Я с парнем не расписаны но решили купить квартиру, парень оформил на себя ипотеку так как он официально работает, я только дала 36 % на квартиру, как правильно оформить У нотариуса долевую, если квартира в ипотеке?

Как сохранить свою долю в ипотечной квартире при банкротстве и подарить ее бывшему супругу?

[quote]Возможно ли подарить и оформить договор купли продажи на бывшего супруга, [/quote]-не имеете смысла. Все сделка за период 3 года оспариваются управляющим и имущество возвращается вам и входит в массу.

Хотите сделать, то ждать нужно 3 года и лучше Договор купли продажи. При банкротстве залогодержатель - банк обратит взыскание на всю квартиру. Если квартира совместная с мужем (мы в разводе), ипотека на мужа, я созаемщик, хочу провести процедуру банкротства, но юристы сказали, что моя половина пойдёт с молотка, этого не хотелось. Возможно ли подарить и оформить договор купли продажи на бывшего супруга, и после через какое время можно подать на банкротство? (3 года, 5 лет, или не надо ждать можно сразу после сделки)?

Как перевести ипотечную квартиру на себя или на сына, если ее продал знакомому, который платит ипотеку?

ТОлько с согласия банка. Или заключить договор купли-продажи, где указать, кто платит, как, когда сдаете договор в МФЦ. Для решения данного вопроса необходимо обратиться кредитору-залогодержателю. Данный вариант возможен только с согласия последнего. Получилось так, что продал квартиру хорошему знакомому. Он ее приобрел в ипотеку. Ипотеку оплачиваю я. Как мне перевести ипотечную квартиру на себя, либо на моего сына? Знакомый во всем в курсе и на все согласен.

Как защитить свои права при оформлении ипотеки на родственника с плохой кредитной историей?

Самое простое, это договор займа на сумму ипотеки. Можно, но полной уверенности не существует.

1.Завещание на Вас.

2.ДОговор купли продажи квартиры, которую он купит между Вами, где прописываете подробно, как и кто платит, когда переход права собственности делается.., последствия отказа его от договора.. или его банкротства..., ареста квартиры по его долгам...

Займ ни к месту. Он скажет, ну я должен и что? продаст квартиру и все.., даже ипотечную..., найдя покупателя.. У меня плохая кредитная история. Договорились оформить ипотеку на родственника, я буду платить. Можно ли заключить какой-то договор между нами на период выплаты ипотеки, чтобы быть уверенной, что квартира точно достанется мне.?

Вернуть деньги по ипотечному кредиту

Здравствуйте) Обжалуйте договор купли-продажи в суде. Никак.

Она же не была собственником квартире, прав на неё не имеет. Она может предъявить иск о взыскании денежных средств, что выплатила по кредиту на квартиру брата. Как созаемщику-сестре выделить долю в уже проданной заемщиком-братом ипотечной квартире и получить деньги.

Как отказаться от доли в ипотечной квартире при разводе, если на нее есть обязательство на второго ребенка?

Добрый день.

Принудить отказаться Вы не можете. Вы можете составить соглашение о разделе совместно нажитого имущества либо если до расторжения брака не дошло - брачный договор. Хоть в браке, хоть в разводе, нужно заключить нотариальное соглашение о разделе. По существу это будет купля продажа его доли Вам. При разводе что можно сделать, чтобы супруг отказался от доли если квартира в ипотек и в этой квартире сделанное обязательство на второго ребёнка. квартира на двоих собственников меня и мужа.

Исполнительный лист и ипотека - возможно ли погасить долг с помощью ипотеки и купить квартиру?

Здравствуйте.

Кредит под залог покупаемой недвижимости (ипотечный) можно использовать только целевым образом - на оплату по договору купли-продажи (или ДДУ) этой недвижимости. У меня есть исполнительный лист Долг 85 тыс. вынесено решение суда уже. Но с зарплаты ещё не взыскивают. Уже пол года. Хочу взять ипотеку. Можно ли взять ее и погасить ею тот долг ипотекой и на оставшиеся взять квартиру?

Сколько можно по времени не оформлять в собственность квартиру, оформленную в ипотеку и уже сданную?

Надо смотреть договор купли-продажи квартиры, а также ипотечный договор. Добрый день! Срок регистрации права собственности в Росреестре законодательством РФ не установлен. Вы можете не оформлять право собственности столько времени, сколько желаете, но это сопровождается рисками, такими как: штрафные санкции со стороны банка (квартира же ипотечная), наличие иных ограничений. Добрый день, Игорь Олегович!

Закон не устанавливает конкретных сроков, обязательства застройщика фактически прекращаются актом приема-передачи квартиры, в дальнейшем все зависит от Вас, если ДДУ или КД не предусматривают сроков. Сколько можно по времени не оформлять в собственность квартиру, оформленную в ипотеку и уже сданную?

Можно ли продать ипотечную квартиру, купленную с ошибкой в договоре купли-продажи, не исправляя эту ошибку перед продажей?

Добрый день. Уточните в чем заключается ошибка? Смотря в чем ошибка? Если в имени продавца, то ее нужно исправлять. В зависимости от того какого характера ошибка и на какие правоотношения она может повлиять. Необходима подробная информация. Можно ли продать ипотечную квартиру, купленную с ошибкой в договоре купли-продажи, не исправляя эту ошибку перед продажей?

Можно ли получить налоговый вычет за выплаченные проценты по ипотеке за период 2014-2019 годы после смерти отца.

По фактически произведенным расходам за ипотеку можно, ранее вычет не заявляли до 14 го года? У ИФНС возникнут вопросы насчет договора купли-продажи, поэтому к декларации прикладываем регистрационную выписку, ипотечный договор, справку об уплаченных % банку, 2 ндфл. НО Лучше до подачи в ифнс, написать обращение с этим вопросом в УФНС салехарда, обратитесь как жалоба, чтобы решение было в течение 5 дней, как будто вам по телефону отказали в приеме декларации. Если возврат одобрят, то одобрят и за квартиру с суммы внесенного кредита и с % Мой отец оформил ипотеку на жилье в 2014 году. В 2016 году отец умер. В 2017 году вступило право на наследство, я зарегистрировал право собственности на квартиру и оформил доп. соглашение с банком и продолжил выплачивать ипотеку. В 2019 году я погасил кредит. Вопрос в следующем, могу ли я получить налоговый вычет за выплаченные проценты по ипотеке с 2014 года по 2019?

Какие документы нужны для получения вычета по ипотеке - список документов для налоговой

Здравствуйте, Мария! Для вычета необходимы следующие документы:

Паспорт, документ подтверждающий право собственности на квартиру (выписка из ЕГРН), справка 2-НДФЛ о вашем заработке за 2019 год, договор купли продажи квартиры, договор об ипотечном займе, декларация 3 НДФЛ. Купили квартиру в ипотеку в декабре 2019 года. Подскажите список документов, которые мне нужно предоставить в налоговую для предоставления вычета?

Какие документы нужны для продажи квартиры при наличии регистрационного удостоверения, технического паспорта и справки из БТИ?

На основании регистрационного удостоверения Росреестр внесет сведения в ЕГРП о собственниках. Документы на сделку: паспорт, договор купли-продажи, акт передачи. Если ипотека - ипотечный договор. Если по долям продаете, то через нотариуса будете оформлять сделку. Он поможет вам с документами. У меня к вам вопрос: Какие нужно документы на продажу квартиры, если на руках регистрационное удостоверение 1993 г, технический паспорт, справка с БТИ о наличии права собственности нужен ли кадастровый паспорт? Спасибо!

Гашение ипотечного долга на чужую квартиру - необходима ли расписка от заёмщика и в какой форме?

Добрый день!

Рекомендую заключить предварительный договор купли продажи, указав основные условия будущей сделки. Факт передачи денежных средств зафиксировать распиской. Расписка должна содержать паспортные данные сторон, размер платежа и цель передачи денег. Я покупаю квартиру которая покупалась на ипотечные средства. Я своими деньгами гашу этот ипотечный долг. Должен-ли заёмщик писать мне расписку и в какой форме.

Как сохранить свою долю в ипотечной квартире при продаже?

В любом случае необходимо выделить доли, а выделение долей происходит в течение 6 месяцев после снятия обременения (ипотеки) с квартиры. Соответственно, сперва закрываете ипотеку, снимаете обременение (ипотека), идете к нотариусу выделяете доли, все регистрируете в Росреестре, потом обращаетесь в опеку за разрешением на продажу детских долей, потом опять к нотариусу за заключение договора купли-продажи этой квартиры. У меня квартира в ипотеке до 2025 года, и внесён материнский капитал. Щас Риэлтор занимаеться продажей квартиры, и сегодня потребовал зделать долю на ребёнка, я ему объясняю так она же в ипотеке квартира и в обременение у банка как же я могу там доли зделать. Подскажите что делать. Банк у меня сбербанк. Что мне делать маленько не поиму.

Можно ли купить новую трехкомнатную квартиру за свои деньги и воспользоваться материнским капиталом 467 тыс на второго ребенка?

Добрый день, Людмила! Вы покупаете квартиру за свои денежные средства по ДКП или ДДУ. Затем обращаетесь в банк с просьбой ипотечного кредита на сумму 453 026 рублей, и при оформлении ДИК, банк перечисляет денежную сумму в размере 453 026 рублей на Ваш счёт? слишком уж усложнено. Это Вы наверное делаете, чтобы не выделять доли? Но их всё равно придётся выделять. Уважаемая Людмила, Вы можете приобрести квартиру и частично оплатить ее за счет средств МСК, если ребенку (младшему) уже исполнилось 3 года.

Если ребенок младше-можно приобрести с использованием ипотечного кредита.

Средства МСК могут быть перечислены исключительно на счет продавца или банка-кредитора по ипотечному кредиту. Или только в ипотеку можно? Напишите, пожалуйста.

Договор о намерениях купли продажи доли в ипотечной квартире не заверенный у нотариуса имеет юридическую силу?

Предварительный договор купли-продажи достаточно заключить в простой письменной форме. Договор о намерениях куплипродажи доли в ипотечной квартире не заверенный у нотариуса имеет юредическую силу?

Договор купли продажи ипотечной квартиры - 578 советов адвокатов и юристов