Договор купли продажи квартиры 3 покупателя - 447 советов адвокатов и юристов
Если подарит только Вашему мужу (своему внуку), то налог не платится. Если подарит Вам, то Вы должны будете заплатить НДФЛ 13%. При продаже покупатель никаких налогов не платит, продавец имеет право на вычет на всю сумму, если квартира находилась в собственности 3 года и более (если менее, то вычет составит 1 млн. руб., а с суммы превышения платится НДФЛ 13%). Список документов узнаете в управлении Федеральной регистрационной службы. За регистрацию права собственности взимается госпошлина 500 рублей. Цену в договоре устанавливать можете сами.
С уважением, Бабушка моего мужа хочет оформить на нас свою квартиру, а мы ей за это покупаем КГТ (то без жилплощади бабушка не останется). Два варианта - дарственная или договор купли-продажи. Какие налоги платятся в обоих случаях? Где можно узнать список необходимых документов? Имеем ли мы право сами установить сумму, за которую купим квартиру или оценщик должен оценить? Заранее благодарю.
Если подарит только Вашему мужу (своему внуку), то налог не платится. Если подарит Вам, то Вы должны будете заплатить НДФЛ 13%. При продаже покупатель никаких налогов не платит, продавец имеет право на вычет на всю сумму, если квартира находилась в собственности 3 года и более (если менее, то вычет составит 1 млн. руб., а с суммы превышения платится НДФЛ 13%). Список документов узнаете в управлении Федеральной регистрационной службы. За регистрацию права собственности взимается госпошлина 500 рублей. Цену в договоре устанавливать можете сами.
С уважением,
СпроситьОтвечаю по порядку.
1. Да, вы можете оформить квартиру сразу же на мать, если договоре купли-продажи в качестве покупателя будет указана она.
2. Строящееся жилье нельзя купить по договору купли-продажи, поскольку его нет в природе. По закону строящееся жилье приобретается по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома, зарегистрированного в ФРС. (Вы сразу можете указать в качестве из одной сторон мать.)
3. Нет, не могут. У меня несколько вопросов:
1. Могу ли я купив квартиру сразу оформить собственность на маму?
2. Какие сложности могут возникнуть у меня при оформлении собственности, если есть только договор купли строящегося жилья, а в государственном реестре он не зарегистрирован? 2. Могут ли дочь лишить жилья по договору аренды в Москве, которое она получила по программе "Жилье" для молодых ученых, если у неё появится собственное жилье в ближнем Подмосковье?
Отвечаю по порядку.
1. Да, вы можете оформить квартиру сразу же на мать, если договоре купли-продажи в качестве покупателя будет указана она.
2. Строящееся жилье нельзя купить по договору купли-продажи, поскольку его нет в природе. По закону строящееся жилье приобретается по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома, зарегистрированного в ФРС. (Вы сразу можете указать в качестве из одной сторон мать.)
3. Нет, не могут.
СпроситьОлег.
Вам необходимо будет заключать договоры купли-продажи.
В одном вы будете продавец, а в другом покупатель.
Если квартира, которую вы продаете находится в вашем владении менее 3-х лет, то должны заплатить 13% налогов от стоимости указанной в договоре.
Удачи. Как можно оформить размен квартир (договор мены, купли-продажи и т.д.) и какие налоги придёться заплатить? Квартиры приватизированы.
Олег.
Вам необходимо будет заключать договоры купли-продажи.
В одном вы будете продавец, а в другом покупатель.
Если квартира, которую вы продаете находится в вашем владении менее 3-х лет, то должны заплатить 13% налогов от стоимости указанной в договоре.
Удачи.
СпроситьТакая ситуация.
У мамы есть 4-х ком. приватизированная квартира и сын. я. сестра после ее смерти квартира разделиться в равных долях. Я хотела бы свою долю продать и на ту сумму проданной доли, купить квартиру. Проблема в том что, я не знаю как ее можно оформить чтоб бы мой муж прав на нее не имел? Подскажите пожалуйста кроме этой доли у меня ни чего нет.
Уважаемая Наталья, здравствуйте!
1)Имущество, полученное в порядке наследвоания , дарения или иным безвозмездным способом не является общим супружеским имуществом.Если Вы докажете, что купили квартиру именно за счет продажи принадлежащей вам по наследству доли, то это имущество будет выведено за пределы общего имущества.;
2)Составляете брачный контракт, где изменяете режим общей супружеской собственности и пишете, что данная квартира толко Ваша;
3)Составляете договор купли-продажи квартиры в пользу третьего лица, где Покупатель кто-то из Ваше родни, а Выгодоприобретатель-Вы, тогда это тоже не общее имущество.
С уважением,
СпроситьПродавайте без уведомления соседа.
Сразу предупреждаю: что без уведомления его о продажи доли вы продадите свою комнату, но Ваш сосед имеет право в течение 3-мес. оспорить данную сделку в суде и потребовать перевода на него прав покупателя: вы обязаны будете вернуть деньги новому собственнику, и заключить договор купли-продажи с Вашим соседон на тех же условиях.
Если Вы реально знаете материальное положение Вашего соседа, то Вам бояться нечего. Что делать, если мы хотим продать комнату в комунальной квартире, пишем у натариуса письмо соседу, отправляем заказным с уведомлением, а он не приходит получать - видит, что он нас и все. Натариусу уведомление возвращается... Что делать? Как продать тогда и потом доказать, что он был в курсе?
Продавайте без уведомления соседа.
Сразу предупреждаю: что без уведомления его о продажи доли вы продадите свою комнату, но Ваш сосед имеет право в течение 3-мес. оспорить данную сделку в суде и потребовать перевода на него прав покупателя: вы обязаны будете вернуть деньги новому собственнику, и заключить договор купли-продажи с Вашим соседон на тех же условиях.
Если Вы реально знаете материальное положение Вашего соседа, то Вам бояться нечего.
СпроситьЗавещание не имеет никакого отношения к продаже. Что касается купли-продажи квартиры, то Вы можете выдать доверенность любому лицу на оформление документов и подписание договора купли-продажи квартиры от Вашего имени (ст. 185 ГК РФ). Чтобы это лицо могло также подать документы на государственную регистрацию права собственности нужно нотариально удостоверить доверенность (ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). Только доверенность должна быть выдана не покупателю, а иному лицу (в противном случае сделка невозможна (п. 3 ст. 182 ГК РФ).
С уважением, Возможна ли продажа квартиры, путем оформления на имя покупателя гендоверенности или завещания. У меня нет времени на сбор документов.
Завещание не имеет никакого отношения к продаже. Что касается купли-продажи квартиры, то Вы можете выдать доверенность любому лицу на оформление документов и подписание договора купли-продажи квартиры от Вашего имени (ст. 185 ГК РФ). Чтобы это лицо могло также подать документы на государственную регистрацию права собственности нужно нотариально удостоверить доверенность (ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
. Только доверенность должна быть выдана не покупателю, а иному лицу (в противном случае сделка невозможна (п. 3 ст. 182 ГК РФ).
С уважением,
СпроситьНаталья, здравствуйте!
Предметом договора купли-продажи будут действительно 2/3 доли в праве общей долевой собственности наквартиру с оговоркой , что в пользование Покупателя переходит кмната 20 к.м согласно определеномупорядку пользования.С точки зрения и риэлтера и Покупателя ценность безусловно представляет именно комната, которая и будет выставлена в рекламу. Желаю вам скорейшего улучшения жилищных условий!
С уажением,
Рудницкая Е.Э. Если я с сыном 10 - ти лет владею в 2-комн. Квартире по 1/3 доли, то должна выставлять на продажу 2/3 доли, а не большую комнату (20 кв.м.) ,которую определили нам судом по порядку пользования? Как правильно определить цену долей для продажи? Риэлторы говорят, что наши 2/3 продадутся только по цене комнаты 20 кв.м..Правы ли они? Спасибо.
Наталья, здравствуйте!
Предметом договора купли-продажи будут действительно 2/3 доли в праве общей долевой собственности наквартиру с оговоркой , что в пользование Покупателя переходит кмната 20 к.м согласно определеномупорядку пользования.С точки зрения и риэлтера и Покупателя ценность безусловно представляет именно комната, которая и будет выставлена в рекламу. Желаю вам скорейшего улучшения жилищных условий!
С уажением,
Рудницкая Е.Э.
СпроситьПродавец кв обязан заплатить 13% налог с суммы превышающий 1 млн руб., а если проданная квартира была в его собственности более 3 лет, то платить ничего не нужно. НО декларацию в любом случае сдать обязан. При покупке жилой недвижимости, покупательполучает право на налоговый вычет с 1 млн. руб , т.е. 130000 руб, но только если такое право не использовал раньше. Держал деньги или не держал, правового значения не имеет - в договоре прописан предмет сделки и сумма полученная продавцом, к тому же наверняка дали расписку, что всё получили и претензий к покупателю не имеете. Если квартира продана по человеку который взял ипотеку и договоре купли продажи стоит рыночная стоимость квартиры, обязан ли продавец платить налог с доходов физических лиц? Была проведена встречка и денег продавец в руках не держал.
Продавец кв обязан заплатить 13% налог с суммы превышающий 1 млн руб., а если проданная квартира была в его собственности более 3 лет, то платить ничего не нужно. НО декларацию в любом случае сдать обязан. При покупке жилой недвижимости, покупательполучает право на налоговый вычет с 1 млн. руб , т.е. 130000 руб, но только если такое право не использовал раньше. Держал деньги или не держал, правового значения не имеет - в договоре прописан предмет сделки и сумма полученная продавцом, к тому же наверняка дали расписку, что всё получили и претензий к покупателю не имеете.
СпроситьЕвгения,
а что мешает вам при совершении сделки купли-продажи квартиры вам с мужем выступать покупателями? т.е. основным заемщиком по кредитному договору будет Ваша дочь, Вы с мужем будете созаемщиками. А квартира за счет собственных и кредитных средств будет покупаться в общую долевую собственность - по 1/3 доли Вам, мужу и дочери. Банк-кредитор, думаю не должен отказать Вам в таком распределении долей.
С уважением, Наша семья берет ипотечный кредит в банке. По ряду причин кредит оф-ся на дочь 23 года. У нее трудовая и белая зарплата. Банк принимает и доходы др.членов семьи. Фактически выплаты составят 1/3 дочь и 2/3 суммы мы с мужем. По окончании стр-ва дочь же будет собственником (или отв. квартиросьемщиком). Как нам с мужем юридически закрепить свои права на 2/3 этой квартиры, чтобы дочь не была единственным собственником? Заранее благодарю.
Евгения,
а что мешает вам при совершении сделки купли-продажи квартиры вам с мужем выступать покупателями? т.е. основным заемщиком по кредитному договору будет Ваша дочь, Вы с мужем будете созаемщиками. А квартира за счет собственных и кредитных средств будет покупаться в общую долевую собственность - по 1/3 доли Вам, мужу и дочери. Банк-кредитор, думаю не должен отказать Вам в таком распределении долей.
С уважением,
СпроситьВладимир, добрый вечер!
Попросите покупателя Вашей квартиры, чтобы в договоре купли-продажи было прописано условие о том, что Вы обязаны сняться с регистрационного учета не позднее 2-х (3-х) лет после регистрации перехода права собственности. Он ничем не рискует. Если Вы не выпишетесь, он сможет это сделать через суд.
Если Покупатель будет не против, Вы решите свою проблему безболезненно.
Всего доброго,
С уважением, Хочу продать квартиру с сохранением прописки в течение 2-3 лет. Как грамотно это сделать и возможно ли это? Полученные от продажи деньги планирую потратить на улучшение качества жилья. В связи с тем что новая квартира ещё не сдана, прописаться там я не могу. Следовательно желательно сохранить прописку временно, до оформления нового жилья в собственность.
Владимир, добрый вечер!
Попросите покупателя Вашей квартиры, чтобы в договоре купли-продажи было прописано условие о том, что Вы обязаны сняться с регистрационного учета не позднее 2-х (3-х) лет после регистрации перехода права собственности. Он ничем не рискует. Если Вы не выпишетесь, он сможет это сделать через суд.
Если Покупатель будет не против, Вы решите свою проблему безболезненно.
Всего доброго,
С уважением,
СпроситьВ качестве покупателей указываются все три лица, указывается, что они приобретают часть квартиры в общую долевую собственность, у каждого возникает право собственности на 3/12 части в праве собственности на квартиру. Расписки по оплате денег пишутся от каждого покупателя отдельно (тогда каждый сможет получить имущественный налоговый вычет). Имейте в виду, что продажа в дальнейшем доли квартиры будет несколько затруднена, если порядок пользования данной квартиры не определен в договоре или в судебном порядке. Как лучше оформить при покупке в собственность доли квартиры, чтобы в дальнейшем у каждого собственника при продаже был налоговый вычет в размере миллиона рублей? И где можно взять примерный текст договора купли-продажи для этого случая? Продавец - одно физическое лицо (собственник квартиры менее трех лет), покупатели - три человека, им продается 3/4 квартиры в равных долях. Заранее благодарю.
В качестве покупателей указываются все три лица, указывается, что они приобретают часть квартиры в общую долевую собственность, у каждого возникает право собственности на 3/12 части в праве собственности на квартиру. Расписки по оплате денег пишутся от каждого покупателя отдельно (тогда каждый сможет получить имущественный налоговый вычет). Имейте в виду, что продажа в дальнейшем доли квартиры будет несколько затруднена, если порядок пользования данной квартиры не определен в договоре или в судебном порядке.
Спросить1. Да, если сумма договора будет свыше более 1 млн. рублей и Вы владеете квартирой менее трех лет, то Вы будите обязаны заплатить налог 13% от суммы договора.Вы будете иметь право на имущественный налоговый вычет (смотрите ст. 22 Налогового кодекса РФ) за соответствующий период.
2. Некоторые банки сейчас готовы "закрывать глаза" на то, что сумма по договору купли-продажи занижается сторонами.
3. По договоренности с покупателем. Вы можете увеличить цену договора на сумму, которую Вы затратите на выплату налогов.
С уважением. Продаю квартиру за 2,6 млн. рублей. Правда ли, что я должен заплатить налог 13% с суммы свыше 1 млн. (в моем случае это 1,6*13%=208 тысяч). Конечно, можно написать в договоре сумму 1 млн руб, НО люди покупающие квартиру берут её по ипотеке и им потом необходимо будет отчитаться перед ипотечной компанией наумму кредита. Каким образом я могу сократить налог?
1. Да, если сумма договора будет свыше более 1 млн. рублей и Вы владеете квартирой менее трех лет, то Вы будите обязаны заплатить налог 13% от суммы договора.Вы будете иметь право на имущественный налоговый вычет (смотрите ст. 22 Налогового кодекса РФ) за соответствующий период.
2. Некоторые банки сейчас готовы "закрывать глаза" на то, что сумма по договору купли-продажи занижается сторонами.
3. По договоренности с покупателем. Вы можете увеличить цену договора на сумму, которую Вы затратите на выплату налогов.
С уважением.
СпроситьВо-первых, попытайтесь признать соседку недееспособной. Во-вторых, Вы, как сособственники имеете первоочередное право на приобретение доли в квартире, если Вам не предложат этого, Вы в течение 3-х месяцев с момента, когда узнаете о продаже доли, можете обратиться в суд с требованием о переводе прав покупателя на себя. ДЛя этого придется уплатить сумму, указанную в договоре. Если ничего не получится- обращайтесь в суд с иском о признании договора купли-продажи (дарения, завещания) недействительным. Квартира в собственности. В ней прописаны три человека. Один человек 6-8 мес. в году находится в псих. Больнице. В короткие промежутки нахождения вне больницы, у нее возникает желание продать, подарить, завещать свою долю в квартире каким то людям. Может ли она это сделать, сокрыв эту сделку от нас? Что можно предпринять в такой ситуации, чтобы не потерять квартиру? Все платежи по квартире мы производим сами, она ничего не платит. Спасибо!
во-первых, попытайтесь признать соседку недееспособной. Во-вторых, Вы, как сособственники имеете первоочередное право на приобретение доли в квартире, если Вам не предложат этого, Вы в течение 3-х месяцев с момента, когда узнаете о продаже доли, можете обратиться в суд с требованием о переводе прав покупателя на себя. ДЛя этого придется уплатить сумму, указанную в договоре. Если ничего не получится- обращайтесь в суд с иском о признании договора купли-продажи (дарения, завещания) недействительным.
Спросить1. Всё что хотите, так как это Ваша собственность.
2. Имеете.
3. Найти покупателя, заключить с ним предварителный договор купли - продажи и предложить его к заключению жене. Если она в течение 30 дней отазывается от покупки, то Вы имеете право продать Вашу долю (ст. 250 Гражданского кодекса РФ). Определять порядок пользования Вам не нужно, так как 50 % квартиры Ваша. Единственное, что Вам надо сделать: так это выделить долю (если квартира не в долевой собственности). Хочу проконсультироваться по данному вопросу. Я развелся с женой. Квартира в которой мы проживали куплена в равных долях, трехкомнатная. У нас один совместный ребенок и двое её детей от первого брака. В настоящее время жилплощади не имею. Подскажите что я могу сделать в данном случае? Имею ли право продать свою часть площади или определить порядок пользования ею? Что для этого необходимо? Спасибо.
1. Всё что хотите, так как это Ваша собственность.
2. Имеете.
3. Найти покупателя, заключить с ним предварителный договор купли - продажи и предложить его к заключению жене. Если она в течение 30 дней отазывается от покупки, то Вы имеете право продать Вашу долю (ст. 250 Гражданского кодекса РФ). Определять порядок пользования Вам не нужно, так как 50 % квартиры Ваша. Единственное, что Вам надо сделать: так это выделить долю (если квартира не в долевой собственности).
СпроситьСпасибо.
Для осуществления договора купли-продажи квартиры требуются правоустанавливающие документы на квартиру (подлинные и копия), имеющиеся у продавца, 2 экземпляра техпаспорта на квартиру, нотариально заверенное согласие супруга(супруги) на продажу (если квартира является нажитым в браке имуществом), письменное согласие органа опеки в лице Администрации муниципального образования на продажу доли квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему(ст.292 ГК РФ - только тогда, когда ребёнок является сособственником квартиры). Лучше требовать от продавца свежую справку по форме №9 о регистрации, однако этот документ теперь не является обязательным. Если договор купли-продажи был удостоверен нотариально, то требуется выписка из ЕГРП из ГУ ФРС по Санкт-Петербургу и Ленобласти (Галерный проезд, дом 3), при простой письменной форме договора эта выписка не требуется. На регистрацию документы сдают продавец и покупатель или их представители по нотариально удостоверенной доверенности, которые предъявляют свои паспорта и подают заявление на регистрацию в 1экз. В силу пп.20 п.1 ст.333.33 НК РФ за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества государственная пошлина уплачивается физическими лицами в размере 500 руб., организациями - в размере 7500 руб. На регистрацию предоставляется подлинник и копия квитанции об оплате госпошлины. Регистрация договора производится в Государственном учреждении федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленобласти, где приём документов производится по предварительной записи по талонам. Срок регистрации после сдачи документов 10 дней или один месяц. Регистрация производится с выдачей покупателю св-ва о регистрации права собственности в соответствии с Федеральным Законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 30.12.2004) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (принят ГД ФС РФ 17.06.1997) с изменениями и дополнениями, вступившими в силу с 01.04.2005. Существует ещё масса ньюансов, которые необходимо учитывать, когда стороной договора является юридическое лицо, несовершеннолетний, иностранный гражданин, либо когда продаваемый объект не был включён в ЕГРП (право на него у продавца возникло до возникновения ЕГРП), поэтому можно изучить дополнительно к названному выше Закону №122-ФЗ также Приказ Минюста РФ от 01.07.2002 № 184 (ред. от 19.01.2005) "Об утверждении методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Заявителю выдается расписка в получении документов на государственную регистрацию прав с их перечнем, а также с указанием даты и времени их представления с точностью до минуты. Расписка подтверждает принятие документов на государственную регистрацию прав. Не подлежат приему на государственную регистрацию прав документы, имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, документы, исполненные карандашом, а также документы с серьезными повреждениями, не позволяющими однозначно истолковать их содержание.
Спросить1. ошибаетесь.
2. любую. Заниженная стоимость плохо для покупателя и не все пойдут на это.
Если владели более 3 лет, то вам все равно какая стоимость. У меня вопрос:
1) Если не ошибаюсь, в соответствии с новым жилищным кодексом вступившим в силу с 01/01/2005 налоги по сделкам с недвижимостью рассчитываются по процентной ставке от "оценочной комерческой стоимости недвижимости".
Кто определяет эту стоимость? БТИ?
2) При оформлении договора купли-продажи квартиры продавец может указать любую (произвольную) стоимость или нет? Если да, то какие минусы занижения этой стоимости?
1. ошибаетесь.
2. любую. Заниженная стоимость плохо для покупателя и не все пойдут на это.
Если владели более 3 лет, то вам все равно какая стоимость.
СпроситьДобрый день!
1. Налог при продаже недвижимости равен 13% в случае, если Продавец владел недвижимостью менее 5 лет и сумма в договоре купли-продажи превышает 1 млн.руб.
2.Акт составляется в простой письменной форме сторонами самостоятельно.
3. Факт передачи денег должен быть подтвержден распиской Покупателя.
4. Цену можно поставить любую, но если она не соответствует действительности, то за это наступает ответственность (после доказательств).
5. Договор купли-продажи может составить в простой письменной форме любой юрист, что обойдется Вам дешевле, чем нотариальная форма.
С уважением,
Если что- обращайтесь. 1) Какой налог взимается при купле-продаже квартиры. А. Чему он равен б. Кто его взимает и с кого 2) Кто составляет (оформляет) АКТ передачи квартиры и денег 3) Контролирует ли кто-нибудь факт передачи денег и квартиры. 4) Если назначенная цена квартиры заведомо невысокая (продается квартира сыну или внуку), может ли кто-то опротестовать такой договор?
Добрый день!
1. Налог при продаже недвижимости равен 13% в случае, если Продавец владел недвижимостью менее 5 лет и сумма в договоре купли-продажи превышает 1 млн.руб.
2.Акт составляется в простой письменной форме сторонами самостоятельно.
3. Факт передачи денег должен быть подтвержден распиской Покупателя.
4. Цену можно поставить любую, но если она не соответствует действительности, то за это наступает ответственность (после доказательств).
5. Договор купли-продажи может составить в простой письменной форме любой юрист, что обойдется Вам дешевле, чем нотариальная форма.
С уважением,
Если что- обращайтесь.
СпроситьМожно. При оформлении договора купли-продажи на стороне покупателя будут выступать и вписаны в договор три человека: родители и ребенок (от лица последнего, опять же, договор будут подписывать родители). С уважением, Возможно ли при покупке 3-хкомн квартиры наделить долей ребенка 5 лет? (то есть в трех равных долях: муж,жена, ребенок) Каким образом это оформляется (пожалуста поподробнее)?
Можно. При оформлении договора купли-продажи на стороне покупателя будут выступать и вписаны в договор три человека: родители и ребенок (от лица последнего, опять же, договор будут подписывать родители). С уважением,
Спросить
Возможность приемущественной покупки для соседей после приватизации комнаты: действует ли это право?
Помогите разобраться, действует ли сейчас право приемущественной покупки приватизированной комнаты соседями или нет?
Год назад без моего согласия сосед продал свою комнату, могу ли я сейчас опротестовать сделку и почему вообще эту сделку зарегистрировал нотариус?
В соответствии с правилами части 2 статьи 35 Конституции России, каждый вправе свободно распоряжаться своим имуществом.
В соответствии с правилами п. 1 статьи 131 Гражданского Кодекса, права собственности на недвижимые вещи, их переход подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции, но не у нотариуса.
Цехер.
СпроситьСогласно ст.250 ГК РФ, которая действует с 1995г. сособственники, проживающие в одной квартире имеют право преимущественной покупки продаваемой доли. Если Вы являетесь нанимателем занимаемой комнаты в коммунальной квартире по договору социального или коммерческого найма, то таким преимущественным правом Вы не наделены. Если же к моменту подписания соседом договора купли-продажи Вы являлись собственником занимаемой площади, то Вас сосед обязан был под расписку или заказным письмом с уведомлением о вручении известить о продаже и цене, после чего один месяц ждать ответа. При неполучении ответа или отказе от покупки сосед мог продать свою долю любому найденному им покупателю.Если в Вашем случае Ваше право преимущественной покупки было нарушено, то Вы были вправе требовать через суд перевод прав и обязанностей покупателя по сделке на Вас, но в 3-х месячный срок после продажи. Нотариус не имеет права удостоверять договор купли-продажи, если ему не представлены доказателства соблюдения права сособственника на преимущественную покупку. Такие доказательства наверняка имеются и нужно выяснять насколько они соответствуют действительности (подпись может быть подделана). Москомрегистрация при регистрации договора также обязана проверять соблюдение требований закона при совершении сделки.
СпроситьПреимущественное право покупки никто не отменял (ст.250 Гражданского кодекса РФ). Однако письменный отказ сособственника не является обязательным условием регистрации сделки, поэтому нотариус не нарушил Закон, заверив такую сделку. Последствия нарушения преимущественного права покупки предусмотрены ч.3 ст.250 ГК. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. С уважением,
СпроситьУважаемый Николай! Снизив цену по продаже комнаты Ваш сосед должен снова Вас письменно известить о новой цене, по которой продаёт комнату, если Вы также являетесь собственником занимаемой Вами жилплощади в той же квартире(ст.250 ГК РФ). Он должен месяц ждать ответа. При отказе от покупки или неполучении от Вас ответа сосед может продавать комнату любому найденному им покупателю, но по цене не ниже объявленной. Если сделка по более низкой цене будет осуществлена с нарушением права преимущественной покупки, то Вы имеете право в 3-х месячный срок потребовать через суд перевода прав покупателя на себя, если Вы готовы выплатить продавцу ту сумму. которая указана в договоре купли-продажи как продажная цена(п.3 ст.250 ГК РФ). Случайно узнал, что сосед по куммуналке продает свою дешевле, чем предлагал мне (через нотариуса), да еще и с мебелью. Как предотвратить сделку? Куда обратиться? Большое спасибо.
Уважаемый Николай! Снизив цену по продаже комнаты Ваш сосед должен снова Вас письменно известить о новой цене, по которой продаёт комнату, если Вы также являетесь собственником занимаемой Вами жилплощади в той же квартире(ст.250 ГК РФ). Он должен месяц ждать ответа. При отказе от покупки или неполучении от Вас ответа сосед может продавать комнату любому найденному им покупателю, но по цене не ниже объявленной. Если сделка по более низкой цене будет осуществлена с нарушением права преимущественной покупки, то Вы имеете право в 3-х месячный срок потребовать через суд перевода прав покупателя на себя, если Вы готовы выплатить продавцу ту сумму. которая указана в договоре купли-продажи как продажная цена(п.3 ст.250 ГК РФ).
СпроситьУважаемая Елена! От того,большая ли(рыночная) или меньшая(по техпаспорту ПИБа или БТИ) стоимость указана в договоре зависят: 1)налоги продавца(пп.1 п.1 ст.220 НК РФ), особенно нерезидента РФ по налогам, который платит 30% с полученной от продажи суммы;2)госпошлина, подлежащая уплате нотариусу, если договор удостоверяется нотариально;3) возможность объяснения источника средств на покупку при заполнении покупателем специальной декларации в соответствии со ст. ст. 86.1- 86.3 НК РФ. Если не указать истинную стоимость затрат на покупку в тексте договора, то при признании договора недействительным или применении последствий ничтожной сделки в судебном порядке в виде двусторонней реституции покупатель получит или может претендовать на получение возврата только той суммы денег, которая указана в тексте договора купли-продажи. Какую стоимость квартиры при ее покупке лучше указывать в документах - реальную рыночную или по БТИ и почему? Заранее признательна за ответ. С уважением, Елена.
Уважаемая Елена! От того,большая ли(рыночная) или меньшая(по техпаспорту ПИБа или БТИ) стоимость указана в договоре зависят: 1)налоги продавца(пп.1 п.1 ст.220 НК РФ), особенно нерезидента РФ по налогам, который платит 30% с полученной от продажи суммы;2)госпошлина, подлежащая уплате нотариусу, если договор удостоверяется нотариально;3) возможность объяснения источника средств на покупку при заполнении покупателем специальной декларации в соответствии со ст. ст. 86.1- 86.3 НК РФ. Если не указать истинную стоимость затрат на покупку в тексте договора, то при признании договора недействительным или применении последствий ничтожной сделки в судебном порядке в виде двусторонней реституции покупатель получит или может претендовать на получение возврата только той суммы денег, которая указана в тексте договора купли-продажи.
СпроситьЕсли продаёт 2-х комнатную квартиру и комнату тот,кто поселяется и покупает 3-х комнатную квартиру,то можно оформлять договор мены(то есть взаимной купли-продажи) в соответствии со ст.567 ГК РФ. В таком случае составляется один договор и госпошлина в размере 1,5% от стоимости самого дорогого объекта(в данном случае скорее всего 3-х комнатной квартиры)берётся один раз.Если продавцы и покупатели разные,то составляются 3 договора купли-продажи и по каждому договору уплачивается госпошлина в 1,5% от стоимости каждого объекта недвижимости.Законодатель(ст.550 ГК РФ) не требует удостоверения указанных Вами сделок у нотариуса, достаточно простой письменной формы и регистрации в ГБР,то есть тогда на госпошлине можно сэкономить. Как рассчитывается нотариальный сбор при сделке купли-продажи, в которой участвуют 3 объекта: продажа 3 к.квартиры с одноврем. Покупкой 2 к.кв. и комнаты?
Если продаёт 2-х комнатную квартиру и комнату тот,кто поселяется и покупает 3-х комнатную квартиру,то можно оформлять договор мены(то есть взаимной купли-продажи) в соответствии со ст.567 ГК РФ. В таком случае составляется один договор и госпошлина в размере 1,5% от стоимости самого дорогого объекта(в данном случае скорее всего 3-х комнатной квартиры)берётся один раз.Если продавцы и покупатели разные,то составляются 3 договора купли-продажи и по каждому договору уплачивается госпошлина в 1,5% от стоимости каждого объекта недвижимости.Законодатель(ст.550 ГК РФ) не требует удостоверения указанных Вами сделок у нотариуса, достаточно простой письменной формы и регистрации в ГБР,то есть тогда на госпошлине можно сэкономить.
Спросить
