Какую стоимость квартиры при ее покупке лучше указывать в документах - реальную рыночную или по БТИ и почему?
Какую стоимость квартиры при ее покупке лучше указывать в документах - реальную рыночную или по БТИ и почему? Заранее признательна за ответ. С уважением, Елена.
Уважаемая Елена! От того,большая ли(рыночная) или меньшая(по техпаспорту ПИБа или БТИ) стоимость указана в договоре зависят: 1)налоги продавца(пп.1 п.1 ст.220 НК РФ), особенно нерезидента РФ по налогам, который платит 30% с полученной от продажи суммы;2)госпошлина, подлежащая уплате нотариусу, если договор удостоверяется нотариально;3) возможность объяснения источника средств на покупку при заполнении покупателем специальной декларации в соответствии со ст. ст. 86.1- 86.3 НК РФ. Если не указать истинную стоимость затрат на покупку в тексте договора, то при признании договора недействительным или применении последствий ничтожной сделки в судебном порядке в виде двусторонней реституции покупатель получит или может претендовать на получение возврата только той суммы денег, которая указана в тексте договора купли-продажи.
Спросить
Господа юристы, подскажите, сколько % от стоимости квартиры берет нотариус, при оформлении купли-продажи? И какую лучше учитывать стоимость при оформлении, рыночную или от БТИ?
За удостоверение договоров, предметом которых является отчуждение недвижимого имущества (земельных участков, жилых домов, квартир, дач, сооружений и иного недвижимого имущества):
детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам - 0,3 процента суммы договора, но не менее 300 рублей;
другим лицам в зависимости от суммы договора:
до 1 000 000 рублей - 1 процент суммы договора, но не менее 300 рублей;
от 1 000 001 рубля до 10 000 000 рублей включительно - 10 000 рублей плюс 0,75 процента суммы договора, превышающей 1 000 000 рублей;
свыше 10 000 000 рублей - 77 500 рублей плюс 0,5 процента суммы договора, превышающей 10 000 000 рублей;
Можно по БТИ. Требование нотариуса оценивать по рыночной стоимости незаконно.
С уважением,
СпроситьПри подаче искового заявления о разделе имущество (однокомнатная квартира) надо предоставлять документы подтверждающие его стоимость. Каккую стоимость лучше указывать рыночную или по БТИ? После раздела имущества муж хочет выкупить мою долю. Я могу ему назначить цену, которая отличается от стоимости при разделе имущества?
Вы можете указать любую стоимость! Но при возникновении спора о сумме, может возникнуть вопрос о назначении судебной экспертизы об определени стоимости!
Спросить
Татьяна, при разделе имущества в виде квартиры, её стоимость указывать не надо, так как право раздела имущества, напрямую , - НЕ зависит от его стоимости. Другой вопрос, когда по факту выделения Вам конкретной доли, и получения на неё свидетельства о государственной регистрации права, Вы решите продать принадлежащую Вам долю-тогда можете продавать за какую угодно цену. Сами её устанавливаете. Но если сильно завысите цену доли квартиры, это будет плохо для Вас, потому что уже за более низкую цену, у Вас не будет права продажи данной доли , третьему лицу, в случае отказа вашего мужа от преимущественного права покупки. ЗА подробной информацией, обращайтесь лично.
Спросить
Уважаемая Татьяна!
Оценка для суда нужна. Исходя из цены иска рассчитывается гос. пошлина. Рекомендую Вам предоставить в суд справку об оценке из БТИ (она меньше рыночной, тогда и гос. пошлина будет меньше). А потом, когда уже своё право собственности на основании решения суда зарегистрируете в Росреестре, можете продавать по любой цене.
СпроситьОтветьте пожалуйста на такой вопрос:
Какую оценочную стоимость квартиры (дома) надо указывать в договоре дарения (в случае дарения чужим людям) для исчисления подоходного налога? Можно ли указывать оценку БТИ, или только рыночную?
Заранее, спасибо за ответ.
Уважаемый Сергей, в данном случае считаю, что достаточно будет указать оценку не ниже стоимости БТИ.
СпроситьВ случае покупки комнаты по договору дарения (не родственники), какую стоимость следует указывать в договоре дарения - рыночную или БТИ. Если указывается стоимость по БТИ - имеют ли право налоговые органы или суд признать сделку ничтожной и доначислить подоходный налог с рыночной стоимости?
Ирина, КУПИТЬ по договору дарения нельзя! Надеюсь Вам известны последствия подобной сделки. В случае признания ее недействительной, Вы не вправе будете требовать назад деньги (потеряеете и деньги и комнату).
Если данные последствия Вас не смущают, то По поводу уменьшения Вашего налогового бремени - укажите в договоре , что стороны оценивают передаваемое имущество в....рублей (инвентар. стоиомость).
995-82-58
Спросить
Ирина, категорически не советую Вам заключать с неродственниками договор дарения!
Во-первых, этот договор может быть в будущем признан недействительным по иску "дарителя" (или его наследников, если даритель - пожилой человек), фактически уплаченные деньги при этом Вам возвращены не будут.
Во-вторых, вне зависимости от того какую стоимость оценки Вы укажете в договоре, налоговая инспекция может принять решение о взыскании с Вас налога, исходя из РЫНОЧНОЙ стоимости комнаты.
СпроситьДумаю мой вопрос не покажется Вам слишком сложным.
В данный момент мы приобретаем загородный дом с участком (через агенство недвижимости). При оформлении документов возникли следующие вопросы:
1. В какой форме лучше подавать заявление на госрегистрацию в простой или в нотариальной?
2. Какую сумму лучше отражать в документах: рыночную стоимость покупки или по оценке БТИ?
Заранее благодарим.
1. в простой, только не заявление. а договор.
2. ОБЯЗАТЕлЬНО реальную стоимость .
Но продавец может заплатить налог - нужно уточнит .
СпроситьМеня зовут Дмитрий. Мне тетя хочет подарить квартиру. Нужно ли в договоре дарения указывать сумму по БТИ или рыночную стоимость. И какой будет налог?. Спасибо заранее. Очень жду ответа.
Дмитрий, добрый день!
Сумму в договоре можно указать любую. Какую посчитаете нужным.
Но обычно, как правило, ее указывают именно ту, которая установлена в оценке БТИ.
Это для налогообложения.
Всего доброго,
С уважением,
СпроситьДмитрий, здравствуйте! Обычно, в договорах дарения цену вообще не указывают.
Что касается налога, то Вы, конечно, можете заплатить с инвентаризационной стоимости (13 процентов). Но должны знать, что у ИФНС есть ПРАВО (не обязанность) доначислить налог, исходя из рыночной стоимости подаренной квартиры.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Так называемую рыночную стоимость указывать не надо. Цена определяется соглашением между сторонами договора. Может указать , что стоимость по соглашению сторон равна такой-то сумме(по БТИ). Если квартира давно в собственности, то налоги платить не будете.
СпроситьДень добрый! Подскажите, действительно ли в договоре дарения нет нужды указывать стоимость квартиры ни рыночную, ни инвентаризационную? При оформлении договора дарения справка из БТИ обязательно или нет? (Если это имеет значение - одаряемый - не близкий родственник). Заранее благодарна за ответ!
Здравствуйте, Наталия.
Договор дарения является безвозмездной сделкой, поэтому какое-либо упоминание в нем цены / стоимости объекта ему чуждо. Справка БТИ (видимо, о принадлежности объекта дарения Дарителю) нужна, если только имеющиеся правоустанавливающие документы не зарегистрированы органами БТИ или юстиции, или есть сомнения в их подлинности / подлинности содержания. Если у Дарителя на руках есть свидетельство юстиции о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, то ничего другого. кроме этого, не нужно.
ВНИМАНИЕ! все вышеуказанное для нотариусов- НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНО!
Обращайтесь с документами - поможем с составлением договора и регистрацией в Росреестре (юстиции).
Удачи вам!
СпроситьСкажите пожалуйста, какую стоимость квартиры как наследница я вправе использовать (балансовую по оценке БТИ или рыночную)? И какую стоимость ОБЯЗАН использовать нотариус для совершения нотариального действия-выдачи свидетельства о праве на наследство? Должен ли нотариус с балансовой стоимости рассчитать госпошлину? Я гражданка России, буду оформлять право собственности на квартиру по наследству в Украине. Заранее благодарна за ответ!
для расчета платежей нотариус будет учитывать стоимость БТИ, если же возникает судебный спорт, то возможно учитывать реальную стоимость квартиры, определенную экспертным заключением
СпроситьПродаю квартиру с долей несовершеннолетнего и покупаю ему долю в другой квартире. Рыночная стоимость новой квартиры намного дороже кадастровой. Подскажите, могу ли я в договоре указать сумму покупки по кадастровой стоимости? Или необходимо указывать рыночную стоимость, тк опека одобрила сделки на основании документов, в том числе с оценкой рыночной стоимости.
Добрый вечер.
Необходимо указывать ту сумму, за которую Вы приобретаете жилое помещение.
Спросить
Можете указать, но какой в этом смысл?
Кроме того, зачем это надо продавцу квартиры?
Ну, а кроме того, опека одобрила параметры именно такие..
Хотя их нарушение не приведет ни к чему.., если только сумма продажи будет больше, чем покупки.. возникнет вопрос, куда детские деньги дели в виде разницы...
Спросить
Я покупаю долю ребёнку у близких знакомых и указать кадастровую стоимость, хочу для меньшей выплаты налогов, тк рыночная стоимость сильно завышена на мой взгляд. При этом мы покупаем долю дороже продаваемой и большую по площади, правда разница всего в 1 м 2
Спросить
