Договор продажи доли в квартире / Жилищное право - 12658 советов адвокатов и юристов
Нет, он сначала в обязательном порядке должен предложить выкупить свою долю другому собственнику.
С уважением. Сергей, здравствуйте!
Продать без уведомления другого собственника не сможет, а вот подарить без уведомления имеет право. Здравствуйте
Нет, нужно уведомить собственника. Второй собственник имеет право преимущественной покупки доли, вы должны сначала предложить ему купить. Нет, не может. Сначала он должен предложить другому дольщику
Если откажется или не даст ответ в течении месяца, то пожалуйста продавайте. Добрый день, Сергей! В силу требований ст. 250 ГК РФ Вы при продаже своей доли в праве на квартиру обязаны предложить ее приобрести другому собственнику, поскольку он имеет преимущественное право покупки. Нарушение данной процедуры позволит впоследствии другому собственнику требовать на себя перевода прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи. Может ли собственник продать квартиру в долевой собственности без уведомления другого собственника.
Нет, он сначала в обязательном порядке должен предложить выкупить свою долю другому собственнику.
С уважением.
Спросить
Сергей, здравствуйте!
Продать без уведомления другого собственника не сможет, а вот подарить без уведомления имеет право.
Спросить
Нет, не может. Сначала он должен предложить другому дольщику
Если откажется или не даст ответ в течении месяца, то пожалуйста продавайте.
Спросить
Добрый день, Сергей! В силу требований ст. 250 ГК РФ Вы при продаже своей доли в праве на квартиру обязаны предложить ее приобрести другому собственнику, поскольку он имеет преимущественное право покупки. Нарушение данной процедуры позволит впоследствии другому собственнику требовать на себя перевода прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи.
СпроситьГенеральных доверенностей давно не существует. В доверенности должны быть указаны конкретные полномочия. - что доверяют сделать и по какой конкретно квартире. Переоформить 1\2 квартиры [b]можно только по договору дарения или купли продажи[/b]. Это двусторонняя сделка. Должны присутствовать обе стороны на сделке, или представитель по доверенности. Вы не может быть представителем от дочери по сделке в отношении себя лично. Здравствуйте, Светлана.
В соответствии с ч. 3. ст. 182 Гражданского кодекса РФ, представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично. [quote] Могу ли переоформить половину квартиры на себя?[/quote]
нет. Живу и прописана в квартире дочери. 7 лет назад я свою долю в этой квартире подарила дочери и она теперь является полным собственником квартиры. Дочь проживает постоянно заграницей. У меня генеральная доверенность на все действия от нее. Могу ли переоформить половину квартиры на себя?
Генеральных доверенностей давно не существует. В доверенности должны быть указаны конкретные полномочия. - что доверяют сделать и по какой конкретно квартире. Переоформить 1\2 квартиры можно только по договору дарения или купли продажи. Это двусторонняя сделка. Должны присутствовать обе стороны на сделке, или представитель по доверенности. Вы не может быть представителем от дочери по сделке в отношении себя лично.
Спросить
Здравствуйте, Светлана.
В соответствии с ч. 3. ст. 182 Гражданского кодекса РФ, представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично.
Спросить
Добрый день!
Да, можно. Единственное Вам потребуется получить разрешения органов опеки. Можно продать, получить надо согласие опеки. Можно с разрешения органа опеки. Да, можно. При условии, что органы опеки дают "добро" и теми условиями, которые они выдвинут. Вы подаете заявление в опеку;
прикладывате все документы (в договоре на покупку должны быть указаны доли, которые выделяются детям);
если опека одобряте сделку, то можете оформлять ее;
разрешение на следку от опеки надо прикладывать к документам, которые будете сдавать в Росреестр для регистрации договора; Можно ли продать квартиру купленную с использованием мат. Капитала, с долями на детей и использовать средства на полное погашение ипотеки на другое жильё. (Дом в два раза больше чем квартира)
Добрый день!
Да, можно. Единственное Вам потребуется получить разрешения органов опеки.
Спросить
Вы подаете заявление в опеку;
прикладывате все документы (в договоре на покупку должны быть указаны доли, которые выделяются детям);
если опека одобряте сделку, то можете оформлять ее;
разрешение на следку от опеки надо прикладывать к документам, которые будете сдавать в Росреестр для регистрации договора;
СпроситьЕлизавета, продавать квартиру можно и с долгами.
Однако, если дети несовершеннолетние, то продажа их доли исключительно с согласия органов опеки. Это будет договор, где со стороны продавца одновременно будут указаны все собственники. От лица детей будете действовать вы, как законный представитель (если речь идёт про вашу квартиру и ваших детей).
Как вам уже верно ранее ответили - вопрос нужно будет согласовывать с органами опеки, где вы должны будете доказать, что сделка не ущемляет права детей на обеспечение их жильём. Как продать квартиру, если есть долг и два собственника, квартира в которой доля детей и доля бабушки 1/4
Елизавета, продавать квартиру можно и с долгами.
Однако, если дети несовершеннолетние, то продажа их доли исключительно с согласия органов опеки.
Спросить
Это будет договор, где со стороны продавца одновременно будут указаны все собственники. От лица детей будете действовать вы, как законный представитель (если речь идёт про вашу квартиру и ваших детей).
Как вам уже верно ранее ответили - вопрос нужно будет согласовывать с органами опеки, где вы должны будете доказать, что сделка не ущемляет права детей на обеспечение их жильём.
СпроситьДоли дарят только через нотариуса. Он удостоверяет договор дарения. Договор должен быть нотариально удостоверен. Нотариус взыскивает государственную пошлину за удостоверение договора, а также плату за услуги правового и технического характера.
По согласованию с нотариусом можете принести готовый текст договора, это немного удешевит услуги. Договор дарения или ДКП через нотариуса только. Попробуйте без нотариуса, так как некоторые суды считают, что сделки между самими долевыми не требуют нотариуса. Откажет Росреесрт, ну тогда пойдете к нотариусу.. Брат и сестра по завещанию матери имеют равные доли на квартиру в многоэтажном доме. Сестра собирается подарить безвозмездно свою долю брату, брат согласен - каким может быть минимальное участие нотариуса в этом процессе? Брат зарегистрирован в квартире один, никаких обременений нет.
Договор должен быть нотариально удостоверен. Нотариус взыскивает государственную пошлину за удостоверение договора, а также плату за услуги правового и технического характера.
По согласованию с нотариусом можете принести готовый текст договора, это немного удешевит услуги.
Спросить
Попробуйте без нотариуса, так как некоторые суды считают, что сделки между самими долевыми не требуют нотариуса. Откажет Росреесрт, ну тогда пойдете к нотариусу..
СпроситьЕсли квартира была куплена по договору купли-продажи, значит она приватизирована. Вы просто не понимаете смысла понятия "приватизация". Поэтому налог платить нужно. Да, платить налог на недвижимое имущество необходимо. Приобретённая квартира не подлежит приватизации. Покупатель (и) либо приобретают жильё в долях, либо в совместное пользование без выделения долей. Налог платит тот кто является собственником квартиры.
Приватизацию вправе оформить на муниципальное жильё. Почитайте про приватизацию, чтобы понять, что вы заблуждаетесь. Приватизация - это процесс передачи из муниципальной собственности в собственность гражданина в данном случае.
Если квартира куплена, значит она уже была в собственности продавца.
Возникает вопрос, причем тут приватизация?
Должны платить, Вы же собственник, раз купили квартиру. Квартира куплена в 1995 г есть договор купли продажи, но она не приватизирована. Должен ли я платить налог на имущество каждый год?
Если квартира была куплена по договору купли-продажи, значит она приватизирована. Вы просто не понимаете смысла понятия "приватизация". Поэтому налог платить нужно.
Спросить
Приобретённая квартира не подлежит приватизации. Покупатель (и) либо приобретают жильё в долях, либо в совместное пользование без выделения долей. Налог платит тот кто является собственником квартиры.
Приватизацию вправе оформить на муниципальное жильё. Почитайте про приватизацию, чтобы понять, что вы заблуждаетесь.
СпроситьПриватизация - это процесс передачи из муниципальной собственности в собственность гражданина в данном случае.
Если квартира куплена, значит она уже была в собственности продавца.
Возникает вопрос, причем тут приватизация?
Должны платить, Вы же собственник, раз купили квартиру.
СпроситьНичего нельзя сделать. Никто собственника не может заставить купить или продать долю в квартире..., даже суд. Исключение лишь когда доля совсем маленькая, но это не ваш случай. Здравствуйте. На законодательном уровне нельзя обязать заключить договор купли - продажи. Только договаривайтесь. Имеется двухкомнатная квартира общей площади 45 кв метров. 1/2 квартиры принадлежит моей мама, а 1/2 принадлежала бабушке. Бабушка умерла и сейчас две дочери вступают в наследство. Моя мама и ее сестра. Мы бы хотели выкупить долю у сестры, но она отказывается продавать. Технически выделить ей жилплощадь сложно, так как комнаты разной площади. Что нам сделать, что бы заставить ее продать нам долю?
Ничего нельзя сделать. Никто собственника не может заставить купить или продать долю в квартире..., даже суд. Исключение лишь когда доля совсем маленькая, но это не ваш случай.
Спросить
Здравствуйте. На законодательном уровне нельзя обязать заключить договор купли - продажи. Только договаривайтесь.
СпроситьПо ныне действующему законодательству - да, срок нахождения в собственности будет явно менее 5 лет. Смотрите ст. 217.1, 220 НК РФ. Нет.
минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты стоимости такого жилого помещения или доли (долей) в нем в соответствии с соответствующим договором.
А потому, если 5 лет пройдет, то не должны платить. В 2017 году купил квартиру в ЖСК за 1 млн руб в договоре, на этапе котлована.
Дом достроили только в 2022 году. В январе 2023 обещают зеленку.
После получения зеленки хочу продать квартиру по рыночной цене в 3 млн руб.
Должен ли я уплачивать налог с разницы в 2 млн?
По ныне действующему законодательству - да, срок нахождения в собственности будет явно менее 5 лет. Смотрите ст. 217.1, 220 НК РФ.
СпроситьНет.
минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты стоимости такого жилого помещения или доли (долей) в нем в соответствии с соответствующим договором.
А потому, если 5 лет пройдет, то не должны платить.
СпроситьДобрый день!
Да, могут. Можно ли договор купли продажи доли квартиры - продать долю сособственннику, если квартира в одном городе, а покупатель и продавец в другом городе, они могут совершить договор по своему месту, а не по месту квартиры?
Не хотите - не продавайте. Обжаловать договор купли-продажи 1/4 доли, так как Вы имели право преимущественной покупки. Понятно что я могу и имею право не продавать свои 3/4 доли, но дело в том что квартиранты отказываются платить теперь за квартиру и съезжать не планируют
Что сделать в такой ситуации? Теперь квартиранты имеют право не платить за жилье и не съезжать? Имею в собственности 2 х комнатную квартиру, 3/4 доли,1/4 доли дочь проиграла по суду Квартиру сдаю Недавно узнаю, что квартиранты нашли нового собственника 1/4 доли и её купили Теперь говорят или продавай дёшево свои 3/4 всё равно теперь за квартиру платить не будем и съезжать не намерены Как поступить в этой ситуации?
Обжаловать договор купли-продажи 1/4 доли, так как Вы имели право преимущественной покупки.
Спросить
Понятно что я могу и имею право не продавать свои 3/4 доли, но дело в том что квартиранты отказываются платить теперь за квартиру и съезжать не планируют
Что сделать в такой ситуации?
Спросить
Им теперь нет смысла платить, они теперь будут жить как собственники доли.
Вы вправе подать иск в суд об определении порядка пользования и если суд вынесет такое решение, закрыть одну или несколько комнат, которые суд Вам определит в пользование.
Это предполагает необходимость грамотного обращения в суд: составления иска в соответствии с нормами ст.ст. 131-132 ГПК РФ, по нужным в Вашей ситуации правовым основаниям, доказывания своей позиции (ст.ст. 55-57 ГПК РФ) и т.д.
Обратитесь к одному из ответивших Вам юристов за грамотным ведением дела в суде. Расходы на юриста можно будет (в случае успеха по делу) взыскать в порядке ст.ст. 98, 100 ГПК РФ с другой стороны по делу.
СпроситьРебенок не может остаться без жилья. Если дочь зарегистрирована по месту жительства (постоянная прописка) в той квартире, то её должны включить в договор приватизации. Приватизация будет только с участием ребенка. Дочь и жена ваша обе участники приватизации в равных долях. Может ли моя жена приватизировать и продать квартиру соц найма, я в ней не прописан, но у нас есть дочь 5 лет при выдачи квартиры ее с ней прописали. Мы в браке дочь живет со мной и временно зарегистрирована по моему адресу в течение двух лет. Остался год до приватизации, боюсь чтобы ребёнок не остался без жилья. Мне ничего не нужно от данной квартиры.
Если дочь зарегистрирована по месту жительства (постоянная прописка) в той квартире, то её должны включить в договор приватизации.
Спросить
Дарение доли только через нотариуса. Только нотариус должен, стоимость разная у них. Здравствуйте.
Если речь идёт о передаче доли (по договору дарения или по договору купли-продажи), то в любом случае нужен нотариус. Стоимость услуг у всех разная, уточняйте непосредственно у нотариуса, можно обращаться к любому, на Ваш выбор.
С уважением. Только в нотариальном порядке. Как оформить дарственную на долю в квартиру на сына? Две доли, одна сына, другая моя, хочу свою долю подарить ему. Нужен ли нотариус? Или можно через МФЦ? Стоимость?
Здравствуйте.
Если речь идёт о передаче доли (по договору дарения или по договору купли-продажи), то в любом случае нужен нотариус. Стоимость услуг у всех разная, уточняйте непосредственно у нотариуса, можно обращаться к любому, на Ваш выбор.
С уважением.
Спросить
В судебном порядке только. Просто так пойти и снять с регистрации - невозможно. К тому же, есть нюансы. Если он отказались от приватизации, например, то будут проблемы. Здравствуйте. С разрешения опеки или через суд. Если квартира приобреталась по договору купли-продажи - то можете, но в судебном порядке.
Если приватизировалась - то нужно разбираться, основываясь на документы. Да, если вы собственник. Обращайтесь в суд с иском. Можете, еслм вы собственник и не было отказа от приватизации от них. Могу ли я выписать своих совершеннолетних детей из квартиры а которой доли они не имеют?
В судебном порядке только. Просто так пойти и снять с регистрации - невозможно. К тому же, есть нюансы. Если он отказались от приватизации, например, то будут проблемы.
Спросить
Если квартира приобреталась по договору купли-продажи - то можете, но в судебном порядке.
Если приватизировалась - то нужно разбираться, основываясь на документы.
Спросить
Здравствуйте! На сделку должны прийти все собственники в МФЦ или к нотариусу, если сделка в долях. Слишком широкий вопрос. Нужно действовать так же, как и покупке квартиры от одного собственника. Добрый вечер, я вам советую нанять юриста/адвоката, чтобы он вас сопровождал!
Процедура такая же как с одним, просто должны дать согласие письменное все трое. Нужно будет правильно составить ДКП. Здравствуйте, Александр!
Не совсем понятен Ваш вопрос в части действий. Действовать нужно с ознакомления всех документов и в случае полного порядка с ними заключения договора купли-продажи квартиры с последующей регистрацией перехода права собственности. На сделку должны прийти все собственники в МФЦ. Как действовать при покупке квартиры у которой трое собственников?
Здравствуйте! На сделку должны прийти все собственники в МФЦ или к нотариусу, если сделка в долях.
Спросить
Слишком широкий вопрос. Нужно действовать так же, как и покупке квартиры от одного собственника.
Спросить
Добрый вечер, я вам советую нанять юриста/адвоката, чтобы он вас сопровождал!
Процедура такая же как с одним, просто должны дать согласие письменное все трое. Нужно будет правильно составить ДКП.
СпроситьЗдравствуйте, Александр!
Не совсем понятен Ваш вопрос в части действий. Действовать нужно с ознакомления всех документов и в случае полного порядка с ними заключения договора купли-продажи квартиры с последующей регистрацией перехода права собственности.
Спросить
После погашения ипотеки на квартиру обязательно нужно выделить доли детям. Затем получите разрешение органа опеки на продажу квартиры.
При покупке дома по ипотечному кредиту детей можно также включить в договор купли-продажи в качестве Покупателей (и собственников). Но сначала обсудите этот вопрос с Банком. Была куплена квартира в ипотеку с использованием материнского капитала, ипотеку загасили, ждём снятия обременения, чтобы выделить долю. Решили купить дом, в ипотеку, как провернуть сделку, если в ипотечный квартире нельзя выделить долю ребёнку?
После погашения ипотеки на квартиру обязательно нужно выделить доли детям. Затем получите разрешение органа опеки на продажу квартиры.
При покупке дома по ипотечному кредиту детей можно также включить в договор купли-продажи в качестве Покупателей (и собственников). Но сначала обсудите этот вопрос с Банком.
Спросить
Нотариальное заверение при продаже квартиры с несовершеннолетним ребенком - инструкция для супругов.
Да, заверить у нотариуса.
А муж имеет право пожизненного проживания в этой квартире. Нотариальное удостоверение сделки не требуется. Здравствуйте.
При одновременной продаже Вами и сыном своих долей (по 1/2 доле) супругу сделку можно оформить в простой письменной форме. Здравствуйте
Если продаете обе доли по одной сделки, то участия нотариуса не требуется. Нет, не должна. Он же совершеннолетний и продается вся квартира по одному договору. Если будете продавать по одному договору, то нотариус не нужен. Однако, есть и минусы продажи одним договором,-налоговый вычет предоставляется один на двоих, а не каждому отдельно. (Это для тех, кто владеет недвижимостью менее 3 лет и должны уплатить налог с продажи) Когда я приватизировала квартиру сын был не совершеннолетним и он автоматом участвовал в приватизации, а муж писал отказ нотариально. Сейчас сыну 19 лет. Сейчас при продаже квартиры мужу сделка должна быть нотариально заверенная или нет?
Да, заверить у нотариуса.
А муж имеет право пожизненного проживания в этой квартире.
Спросить
Здравствуйте.
При одновременной продаже Вами и сыном своих долей (по 1/2 доле) супругу сделку можно оформить в простой письменной форме.
Спросить
Здравствуйте
Если продаете обе доли по одной сделки, то участия нотариуса не требуется.
СпроситьНет, не должна. Он же совершеннолетний и продается вся квартира по одному договору.
СпроситьЕсли будете продавать по одному договору, то нотариус не нужен. Однако, есть и минусы продажи одним договором,-налоговый вычет предоставляется один на двоих, а не каждому отдельно. (Это для тех, кто владеет недвижимостью менее 3 лет и должны уплатить налог с продажи)
СпроситьНадо получать разрешение органов опеки и попечительства и предоставить сведения о наличии у детей жилья не меньшей площади, подтвердив что их права продажей нарушены не будут (либо образец договора купли продажи нового жилья где в детей доли, либо сведения о новом жилье детей) В доверенности необходимо указывать и право продажи доли детей. Моя дочь и ее двое детей 14 и 16 лет живут в Австралии, дочь вышлазамуж за австралийца во втором браке, там у них совместный ребенок Прошло 5 лет. можно ли квартиру в Нижнем Новгороде продать, гдеу них 1/3 на нее и детей. Положив деньги по 1/3 на ихсчета до совершенолетия Первый муж к этой квартире отношения не имеет, куплена после развода. Органы опеки пока говорят, чтобы я проконсультировалась. У них есть вид на жительство, есть доверенность из консульства, чтомне предоставлена возможность распоряжатся деньгами, имуществом. Но я в доверенности не вижу действия от детей.
Надо получать разрешение органов опеки и попечительства и предоставить сведения о наличии у детей жилья не меньшей площади, подтвердив что их права продажей нарушены не будут (либо образец договора купли продажи нового жилья где в детей доли, либо сведения о новом жилье детей)
Спросить
Ваша сделка будет ничтожной. Пусть напишет вам договор займа на указанную сумму. Все на доверии, так как ваша сделка незаконна. Нельзя жильё не принадлежащее вам продать, подарить.
Приватизируйте и тогда продадите свою долю сестре на законных основаниях. В принципе такая возможность имеется, только это делается несколько иначе. Обратитесь к одному из ответивших Вам юристов. У нас с сестрой есть не приватизированная квартира. Она мне предлагает половину суммы чтобы я выписался (выписаться есть куда). Есть ли возможность оформить сделку юридически так, чтобы никто ни кого не обманул. Спасибо.
В принципе такая возможность имеется, только это делается несколько иначе. Обратитесь к одному из ответивших Вам юристов.
СпроситьПри сдаче договора на регистрацию присутствует две стороны договора. Дарение с одной стороной. Все манипуляции с долями через нотариуса. МФЦ звоните и выбираете те, что примут документы для сделки в другом регионе.
Так как не все МФЦ принимают, когда недвижимость в ином регионе.
Сделки между долевыми могут без нотариуса проходить (так некоторые суды считают) Что проще, продать или подарить? Мы живем в одном городе в общей квартире, еще одна квартира в трех равных долях, - в другом далеком городе, там никого у нас нет. И вот один из нас решил продать свою долю другому сособственнику. Или подарить проще? Чтобы не ехать в тот город? Или можно куплю-продажу или дарение подписать и оформить в росреестре в своем городе?
При сдаче договора на регистрацию присутствует две стороны договора. Дарение с одной стороной.
СпроситьМФЦ звоните и выбираете те, что примут документы для сделки в другом регионе.
Так как не все МФЦ принимают, когда недвижимость в ином регионе.
Сделки между долевыми могут без нотариуса проходить (так некоторые суды считают)
СпроситьЗдравствуйте
ДКП доли-оформляется только через нотариуса
Ехать туда не надо
ДКП можно заключить дистанцинно
Вы идете к нотариусу в своем городе, покупатель-в своем
Все остальное нотариусы оформят путем электронной системы взаимодействия нотариата. Мы живем в одном городе в общей квартире, еще одна квартира в трех равных долях, - в другом далеком городе, там никого у нас нет. И вот один из нас решил продать свою долю другому сособственнику. Надо ехать в тот город? Или можно куплю-продажу подписать и оформить в росреестре в своем городе?
Здравствуйте
ДКП доли-оформляется только через нотариуса
Ехать туда не надо
ДКП можно заключить дистанцинно
Вы идете к нотариусу в своем городе, покупатель-в своем
Все остальное нотариусы оформят путем электронной системы взаимодействия нотариата.
СпроситьДа,есть. Каждый отказ индивидуален, и исходя из указанного - отец не подписал, опека не имела право отказывать или должна была указать, что отказывает ввиду отказа второго законного представителя и тогда вам нужно обжаловать и отказ отца в том числе. Но еще нужно понимать причину отказа второго законного представителя и не нарушаются ли интересы ребенка. Здравствуйте
Решение опеки обжалуются в административном порядке (КАС РФ). Что бы сделать правовую оценку ситуации необходимо ознакомиться с ДКП о продаже квартиры, и ответом опеки. Отказ родителя не мотивирован ничем, после развода не интересовался жизнью ребенка, а сейчас "включил' заботливого отца. Есть ли положительная судебная практика, если опека отказала в предварительном согласии на продажу доли несовершеннолетнего ребенка (отец согласие не подписал)?
Да,есть. Каждый отказ индивидуален, и исходя из указанного - отец не подписал, опека не имела право отказывать или должна была указать, что отказывает ввиду отказа второго законного представителя и тогда вам нужно обжаловать и отказ отца в том числе. Но еще нужно понимать причину отказа второго законного представителя и не нарушаются ли интересы ребенка.
Спросить
Здравствуйте
Решение опеки обжалуются в административном порядке (КАС РФ). Что бы сделать правовую оценку ситуации необходимо ознакомиться с ДКП о продаже квартиры, и ответом опеки.
СпроситьОтказ родителя не мотивирован ничем, после развода не интересовался жизнью ребенка, а сейчас "включил' заботливого отца.
СпроситьА какой реальной помощи сейчас от юристов сайта вы хотите?
Практика есть и для ее получения:
1)Переводите в разряд ВИП (платно) и ответят быстрее и чуть подробнее-это правила сайта и по тарифу сайта.
2)Выбираете, юриста, пишите сообщение личное, согласовываете, порядок консультации или составление документа (очно, заочно, письменно, устно, по телефону), срок получения, стоимость (они платно и стоимость у каждого юриста своя), оплату и получаете консультацию или документ.
3).Приобретаете Консультант Плюс и читаете
4).Сидите после 22.00 в Консультант Плюс с доступом бесплатно.
СпроситьЗдравствуйте! Если между родственниками, то Договор дарения, если фамилии разные Договор купли-продажи. Если все трое придут на сделку в МФЦ, то нотариус не нужен., если нужно согласие мужа или жены, то через нотариуса. Нужно ли нотариальное согласие одного из 3-ех собственников квартиры, находящейся в общей долевой собственности, без выделения долей, если один из собственников решил продать свою долю в квартире, другому собственнику доли в этой же квартире? При регистрации этой сделки нужно ли согласие нотариальное или в простой письменной форме будет достаточно от 3-его владельца одной из долей? И ещё: как дешевле оформить: договором купли продажи или через договор дарения?
Здравствуйте! Если между родственниками, то Договор дарения, если фамилии разные Договор купли-продажи. Если все трое придут на сделку в МФЦ, то нотариус не нужен., если нужно согласие мужа или жены, то через нотариуса.
СпроситьСвою долю вы продаете от своего имени, а долю сына от его имени по доверенности. Есть образцы в интернете, если не можете сформулировать, хотя обычно нотариус формулирует, т.к. сделка с долями и требует нотариального заверения. Наталья, здесь печатать длинный текст неудобно.
Обращайтесь к любому юристу, которого выберете на сайте, за платной консультацией. Как сформулировать в договоре продажи квартиры ситуацию: продаю я свою 1/2 доли и 1/2 долю сына (совершеннолетнего 35 лет) по генеральной доверенности.
Свою долю вы продаете от своего имени, а долю сына от его имени по доверенности. Есть образцы в интернете, если не можете сформулировать, хотя обычно нотариус формулирует, т.к. сделка с долями и требует нотариального заверения.
СпроситьНаталья, здесь печатать длинный текст неудобно.
Обращайтесь к любому юристу, которого выберете на сайте, за платной консультацией.
СпроситьВы за неё подпись ставите.
С уважением. Здравствуйте
Ей подписывать ничего не нужно
За неё ДКП полписывет родитель
Здесь главное другое-наличие предварительного разрешения органа опеки на продажу долей несовершеннолетних детей согласно ст.37 Гражданского кодекса РФ. Семья из 4 человек. 2 детей 5 и 13 лет. Хотим переехать в другой регион. Но старшая дочь категорически против. Боится новой школы.
Но вопрос не в этом. Ей скоро 14 лет, а квартира куплена с маткапом и получается при продаже ей нужно будет подписать ДКП. Но она может отказаться.
Обязательна ли ее подпись при продаже, если родители сами ставят подпись что они разрешают ей ее поставить? Или есть вариант обойтись без ее подписи?
Здравствуйте
Ей подписывать ничего не нужно
За неё ДКП полписывет родитель
Здесь главное другое-наличие предварительного разрешения органа опеки на продажу долей несовершеннолетних детей согласно ст.37 Гражданского кодекса РФ.
СпроситьТолько договором дарения или купли-продажи. Переход права собственности оформляется через росреестр. Мой брат умер 16 лет назад. Его жена и н\л дочь вступили в наследство на 1\3 квартиры у матери у нотариуса. При этом никаких налогов и госпошлин они не платили. Сейчас мать хочет получить их долю себе. Имеют ли они право на доли в квартире. При этом за весь период с момента смерти они никаких платежей за ком. услуги не совершали. Как правильно оформить всю квартиру на мать и надо ли договариваться и что-то платить вдове с дочерью. Гос. пошлину на наследство и документы на его долю они не оформлялии.
