Доли при покупке квартиры / Недвижимость - 21513 советов адвокатов и юристов
Имеете право приобрести жилье с использованием ипотеки и маткапитала. Могу ли я купить квартиру используя мат капитал? Если у ребёнка есть уже доля в квартире. Квартира 50 кв м, 1/3 доля ребёнка. Квартира 2-х комнатная. Продавать эту квартиру не хочу, но хочу купить в другом городе с помощью ипотеки и мат капитала
Вы вправе продать, предложив ему выкупить. При отказе в выкупе, продавайте кому угодно Да, свою долю вы продать можете.
Для уведомления второго собственника о продаже необходимо обратиться к нотариусу, предоставьте решение суда. Свою долю можете продать, с соблюдением порядка установленного ст. 250 ГК РФ Добрый день, можете, только вы нарушит его права, кроме того вы можете продать только свою долю, а он в последующем сможет обжаловать сделку. Да, это возможно, но у мужа есть преимущественное право а покупку Вашей доли. Предложите ему выкупить, в случае отказа или уклонения от ответа, по истечении 30 дней Вы сможете продать свою долю иному лицу. Можете продать свою долю. Квартира у меня 1/2 собственности по суду, как положено зарегистрирована в ЕГРН. У бывшего мужа другая 1/2 доли. Выделены по суду комнаты пользования. Муж не зарегистрировал свою долю в ЕГРН. Могу я продать свою долю в этом случае?
Вы вправе продать, предложив ему выкупить. При отказе в выкупе, продавайте кому угодно
Спросить
Да, свою долю вы продать можете.
Для уведомления второго собственника о продаже необходимо обратиться к нотариусу, предоставьте решение суда.
СпроситьМожно и без нотариуса обойтись, закон не требует обязательной нотариальной формы для уведомления
СпроситьМожно. Но аккуратнее со способом уведомления. Могут возникнуть сложности с проведением сделки в дальнейшем у нотариуса. Нотариус может не принять выбранный способ уведомления как бесспорный и откажет в заверении договора купли-продажи. Даже опись вложения в заказное письмо не поможет, так как она не фиксирует сам текст письма, а именно это существенные условия. Либо нотариально уведомлять, либо телеграммой. Нужно взять копию телеграммы, вот она будет фиксировать текст уведомления.
Спросить
Добрый день, можете, только вы нарушит его права, кроме того вы можете продать только свою долю, а он в последующем сможет обжаловать сделку.
Спросить
Да, это возможно, но у мужа есть преимущественное право а покупку Вашей доли. Предложите ему выкупить, в случае отказа или уклонения от ответа, по истечении 30 дней Вы сможете продать свою долю иному лицу.
Спросить
Если продаёте ипотечную квартиру, то при покупке следующей выделяйте долю ребёнку. Доля выделяется договором дарения. Обращаться необходимо в многофункциональный центр. Обратитесь к нотариусу. Он подготовит необходимые документы. У меня квартира в ипотеку и она куплена на средство мать капитала хочу продать квартиру как выделять ребёнку долю и где это сделать?
Доля выделяется договором дарения. Обращаться необходимо в многофункциональный центр.
Спросить
Нотариус может предложить предоставить документы из диспансера, но это не обязательная процедура. Кроме того, при продаже доли нужно соблюдать преимущественное право покупки доли (ст.250 ГК РФ). из вашего вопроса неясно. Продают все доли, или только доля брата продается. Ст.250 ГК РФ.
Вправе запросить. Брат мужа состоит на учете в наркологическом диспансере уже много лет (он алкоголик), сейчас от него к нотариусу пришел человек по доверенности от брата о продаже его доли в квартире. Нотариусу муж говорил, что брат состоит на учете. Будет ли нотариус запрашивать документы из психо и наркодиспансеров или сделку может провести и так. И какие вообще правила продажи долей (там 3 наследника в квартире) Заранее благодарю за ответ
Нотариус может предложить предоставить документы из диспансера, но это не обязательная процедура. Кроме того, при продаже доли нужно соблюдать преимущественное право покупки доли (ст.250 ГК РФ). из вашего вопроса неясно. Продают все доли, или только доля брата продается.
Спросить
Маловероятно, что орган опеки даст разрешение. Оксана, а у Вас в доме, где проживает Ваша дочь, имеется какая-либо доля? Кому принадлежит 3/4 доли в том доме? Только если дочь ДАСТ СОГЛАСИЕ. Лишить её право распоряжаться своим имуществом может только суд. ГК РФ Статья 26 Квартира полностью в собственности дочери 16 лет. Квартира без ремонта. Хотим продать её и купить в том же доме, но с лучшим ремонтом. Площадь же покупаемой квартиры меньше (49, 5 против 59,6 продаваемой) . Фактически ребёнок живёт и прописана по другому адресу, где ей принадлежит 1/4 дома. Пропустит ли такую сделку опека?
Оксана, а у Вас в доме, где проживает Ваша дочь, имеется какая-либо доля? Кому принадлежит 3/4 доли в том доме?
СпроситьТолько если дочь ДАСТ СОГЛАСИЕ. Лишить её право распоряжаться своим имуществом может только суд. ГК РФ Статья 26
СпроситьДля продажи недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему, требуется разрешение органа опеки и попечительства. Это касается любой недвижимости — жилой, нежилой, квартиры, дачи, дома в деревне. Органы опеки проверяют законность сделки по отчуждению недвижимости, устанавливают, соответствует ли эта сделка интересам несовершеннолетнего, не ущемляет ли его права. И в течение 15 дней либо выдает разрешение, либо отказывает в сделке.
СпроситьКакое согласие дочери, Николай, если дочь несовершеннолетняя! Вы не видите в вопросе информацию об ОПЕКИ?
СпроситьДля начала она должна обратиться в суд по месту своего жительства с заявлением об объявлении её полностью дееспособной в случае, предусмотренном пунктом 1 статьи 27 Гражданского кодекса Российской Федерации.
27 ГК РФ предусмотрено, что несовершеннолетний, достигший шестнадцати лет, может быть объявлен полностью дееспособным, если он работает по трудовому договору, в том числе по контракту, или с согласия родителей, усыновителей или попечителя занимается предпринимательской деятельностью.Спросить
Добрый день.
Если будете приобретать не только на средства МСК, значит, супруг будет иметь право на квартиру. Ст. 35 СК РФ.
Выход из ситуации-брачный договор. Добрый день, Лидия!
При приобретении жилья с использованием средств материнского капитала, необходимо выделить долю мужу в том числе!
Недвижимость, приобретённая на средства материнского капитала, обязательно распределяется между всеми членами семьи, т.е. мужу нужно обязательно выделять долю.
Согласно федеральному закону № 256-ФЗ жилье, купленное на материнский капитал, должно быть поделено на доли между женой, мужем и детьми. Хочу купить квартиру с помощью материнского капитала. Капитал получала будучи вдовой, двое старших детей взрослые, жильём обеспечены. Хочу купить на себя и дочь. Сейчас я замужем, нужно ли какое то согласие от мужа и будет ли он иметь какие то права на жилье?
Добрый день.
Если будете приобретать не только на средства МСК, значит, супруг будет иметь право на квартиру. Ст. 35 СК РФ.
Выход из ситуации-брачный договор.
Спросить
Добрый день, Лидия!
При приобретении жилья с использованием средств материнского капитала, необходимо выделить долю мужу в том числе!
Недвижимость, приобретённая на средства материнского капитала, обязательно распределяется между всеми членами семьи, т.е. мужу нужно обязательно выделять долю.
Согласно федеральному закону № 256-ФЗ жилье, купленное на материнский капитал, должно быть поделено на доли между женой, мужем и детьми.
СпроситьКапитал получала будучи вдовой, двое старших детей взрослые, жильём обеспечены
Не обратил изначально внимание!
В таком случае выдел доли не является обязательным, что касается совместно нажитого имущества супругов, поскольку жилье приобретается в период брачных отношений, необходимо исходить из того, вкладывает ли настоящий муж средства в приобретение жилья?
На практике действительно, для Вас подойдёт заключение брачного договора
СК РФ Статья 40. Брачный договорСпроситьБрачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.
Дочь получает пенсию по потере кормильца, эту пенсию я откладывала ей на жилье, оставшуюся сумму я буду брать в ипотеку. Ипотека будет авплачиваться с её пенсии и с моей пенсии (я пока работаю и получаю пенсию). Муж вкладываться не будет.
СпроситьЕсли Вы будете брать ипотеку, супруг автоматически будет являться созаемщиком.
У Вас один вариант-заключать брачный договор, а после уже приобретать.
В противном случае, у него будет права на квартиру.
СпроситьВ разные дни не получится. Только альтернативная сделка. Еще надо получить разрешение на покупку. Опека предусматривает что бы жилищъные условия ребенка не были ухудшены либо более доля, либо равная так же влияет регион Ну формально вы нарушаете разрешение, но если в короткий период и всё успеете, то спустят с рук. Предварительный договор заключите и на утверждение органа опеки предоставьте! Опека разрешила продажу квартиры с долями несовершеннолетних, но в разрешении написано, что должна быть выполнена одновременная продажа квартиры с долями и покупка нового жилья. Квартиры в разных городах. Можно оформить сделки в разные дни в разных городах?
В разные дни не получится. Только альтернативная сделка. Еще надо получить разрешение на покупку. Опека предусматривает что бы жилищъные условия ребенка не были ухудшены либо более доля, либо равная так же влияет регион
Спросить
Ну формально вы нарушаете разрешение, но если в короткий период и всё успеете, то спустят с рук.
СпроситьДобрый день.
Распоряжаться деньгами можно только с разрешения органов опеки и только на нужды ребенка. Таким случаем может быть, например, покупка недвижимости, в которой будет также и доля ребенка. Но на любое использование нужно будет получать согласие опеки Продажа квартиры может быть только с согласия опеки. Деньги от продажи доли ребёнка можно зачислить на счёт ребёнка, но впоследствии все равно необходимо на эти деньги выделить долю ребёнку в новом жилье. У меня такой вопрос. Мы продаем квартирут и там есть доля у ребенка. Часть денег перечислят ребенку на счёт в каких случаях можно деньги снять у ребенка
Добрый день.
Распоряжаться деньгами можно только с разрешения органов опеки и только на нужды ребенка.
Спросить
Таким случаем может быть, например, покупка недвижимости, в которой будет также и доля ребенка. Но на любое использование нужно будет получать согласие опеки
Спросить
Продажа квартиры может быть только с согласия опеки. Деньги от продажи доли ребёнка можно зачислить на счёт ребёнка, но впоследствии все равно необходимо на эти деньги выделить долю ребёнку в новом жилье.
СпроситьДа, отказ требуется. Добрый день.
Да, нужен, т.к. это коммунальная квартира. Порядок преимущественного права покупки регулируется статьей 250 ГК, в том числе согласно которой при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.
Если в выписке указана комната в секции, не доля то комната является самостоятельным объектом недвижимости. Обратитесь к юристам с документами в личные сообщения и будете точно знать нужен отказ или нет. Удачи Требуется не отказ, а выполнение требований ст.250 ГК РФ Требуется уведомить В продаже комната в 2 х комн квартире, в свидетельстве как комната номер 1, у соседа комната номер 2; требуется ли отказ от преимущественного права покупки от соседа?
Порядок преимущественного права покупки регулируется статьей 250 ГК, в том числе согласно которой при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.
Если в выписке указана комната в секции, не доля то комната является самостоятельным объектом недвижимости. Обратитесь к юристам с документами в личные сообщения и будете точно знать нужен отказ или нет. Удачи
Спросить
В суд нужно обращаться с иском о признании за девочкой права собственности на долю в жилом помещении. Есть на средства маткапитала, то там есть доля дочери - право проживать/владеть/пользоваться;
если не исполняет обязанности, то можно подать жалобы в опеку и прокуратуру, а также предъявить иск в суд; Жалобу в прокуратуру района. Дочери 17 лет. Мать не участвует в воспитании дочери. На средства материнского капитала купила себе квартиру. Какие наши действия для восстановления справедливости. Дедушка дочери.
В суд нужно обращаться с иском о признании за девочкой права собственности на долю в жилом помещении.
Спросить
Есть на средства маткапитала, то там есть доля дочери - право проживать/владеть/пользоваться;
если не исполняет обязанности, то можно подать жалобы в опеку и прокуратуру, а также предъявить иск в суд;
СпроситьИмеет право продать долю Здравствуйте Татьяна. Ваш сын конечно имеет право продать долю. Не он же признаётся банкротом, а вы. Здравствуйте! Конечно может. Сможете, но либо с разрешения органов опеки (пока он еще не совершеннолетний) или с достижением 18 лет, но с соблюдением норм ст.250 ГК РФ Здравствуйте
Да, как только достигнет 18 лет. При условии соблюдения правила преимущественной покупки. Если у сына которому еще 17 лет, у которого со мной по 1/2 доли в квартире, имеет ли он право продать свою долю во время банкротсва и после моего банкротства если меня признают банкротом?
Здравствуйте Татьяна. Ваш сын конечно имеет право продать долю. Не он же признаётся банкротом, а вы.
Спросить
Сможете, но либо с разрешения органов опеки (пока он еще не совершеннолетний) или с достижением 18 лет, но с соблюдением норм ст.250 ГК РФ
Спросить
Здравствуйте
Да, как только достигнет 18 лет. При условии соблюдения правила преимущественной покупки.
СпроситьОтвет дан ранее Могут быть проблемы с определением того совместная это собственность или личная. Советую подождать. Заключите пока предварительный договор. Ответ дан ранее.
На всякий случай можете ещё договор дарения денег заключить с кем-то из знакомых, родственников. Добрый день! Согласно ст. 25 Семейного кодекса, брак, расторгнутый в суде, считается прекращенным с момента вступления решения суда в законную силу. Поэтому лучше подождать с приобретением квартиры до момента вступления в силу решения суда. Решение суда вступает в законную силу через 30 дней. Подождите. Спешить некуда. Да, будет. И может. Квартира будет считаться куплена в браке, его доля 1\2 Скажите пожалуйста и объясните! Я хочу купить квартиру, но свидетельство о расторжение брака я еще не получила! Заочное решении о расторжение брака от 16.05.2022.
Если я сейчас куплю и оформлю квартиру, муж будет претендовать на нее? (так как в суде сказали решение вступит в силу через 37 дней)
Могут быть проблемы с определением того совместная это собственность или личная. Советую подождать. Заключите пока предварительный договор.
СпроситьОтвет дан ранее.
На всякий случай можете ещё договор дарения денег заключить с кем-то из знакомых, родственников.
Спросить
Добрый день! Согласно ст. 25 Семейного кодекса, брак, расторгнутый в суде, считается прекращенным с момента вступления решения суда в законную силу. Поэтому лучше подождать с приобретением квартиры до момента вступления в силу решения суда.
СпроситьЕсли семья купила жилье и использовала средства господдержки, родители обязаны выделить в этом жилье доли детям. Если маткапитал перечисляют напрямую продавцу квартиры и в сделке нет кредитных денег, доли выделяют в жилье сразу при покупке. Нет, нельзя. Сделки с близкими родственниками запрещены, опека не даст согласие на заключение договора дарения детских долей. Можно ли подарить бабушке квартиру, купленную на мат. кап., если доли детям уже предоставлены в другой квартире, большей по площади. Разрешение от опеки получили
Если семья купила жилье и использовала средства господдержки, родители обязаны выделить в этом жилье доли детям. Если маткапитал перечисляют напрямую продавцу квартиры и в сделке нет кредитных денег, доли выделяют в жилье сразу при покупке.
Спросить
Нет, нельзя. Сделки с близкими родственниками запрещены, опека не даст согласие на заключение договора дарения детских долей.
СпроситьДоговором дарения. Дарение или покупка Выкупить у бывшей супруги с согласия банка. Можно подать к ней иск о взыскании в вашу пользу 1/2 доли денег за ипотечный кредит, выплаченный вами из личных денежных средств. 1. Можете предложить бывшей супруге выкупить ее долю на основании ст.250 ГК РФ.
2. 1/2 платежей по ипотеке вправе взыскать с жены [i] (уплаченных после расторжение брака). [/i] Ипотечная квартира приобретена в браке, все кредитные обязательства перед банком на мне заёмщике. После развода суд определил доли в квартире по умолчанию 1/2 так как при разводе мы друг к другу претензий не имели. Подскажите пожалуйста как можно получить вторую долю квартиры в свою собственность. После развода продолжаю выплачивать ипотеку сам один.
Выкупить у бывшей супруги с согласия банка. Можно подать к ней иск о взыскании в вашу пользу 1/2 доли денег за ипотечный кредит, выплаченный вами из личных денежных средств.
Спросить
1. Можете предложить бывшей супруге выкупить ее долю на основании ст.250 ГК РФ.
2. 1/2 платежей по ипотеке вправе взыскать с жены (уплаченных после расторжение брака).
СпроситьПоложен. Дальнейшая судьба имущества, на которое получается налоговый вычет - значения для получения такого вычета не играет. Вы можете включить долю ребенка в вычет в сумме своих расходов. Положен без разницы.
Даже если вы ее продали кому-нибудь, вычет идет с покупки Вы можете включить долю ребенка в вычет в сумме своих расходов Здравствуйте, Любовь!
Поскольку право на налоговый вычет возникает в связи с приобретением жилой недвижимости и при подаче документов налоговый орган не отслеживает дальнейшую судьбу этой недвижимости, то Вы вправе получить налоговый вычет. Разъясните пожалуйста. Купили квартируя сижу в декрете по уходу за маленьким ребенком, муж работает. Решили подарить свои доли ребенку, если мы будем не собственники нам уже не положен налоговый вычет за покупку квартиры?
Положен. Дальнейшая судьба имущества, на которое получается налоговый вычет - значения для получения такого вычета не играет.
Спросить
Здравствуйте, Любовь!
Поскольку право на налоговый вычет возникает в связи с приобретением жилой недвижимости и при подаче документов налоговый орган не отслеживает дальнейшую судьбу этой недвижимости, то Вы вправе получить налоговый вычет.
СпроситьНе переживайте в вашем случае все будет нормально. Риск есть. При появлении новых наследников вам придется доказать новому наследнику и суду, что вы является добросовестным приобретателем (ст. 301 ГК РФ). В этом случае велики шансы, что суд примет сторону нового собственника и откажет наследнику в его исковых требованиях. Проще говоря – купленная квартира в полном объеме сохранится за вами. Но в судебной практике есть и решения в пользу наследника. По изложенному не вижу оснований для оспаривания. Собираюсь купить квартиру. Собственники - сестра и брат. Сестра является собственницей 1/2 доли, брат - получил свою долю в наследство по завещанию от бабушки (он-племянник). У бабушки родных детей нет. Беспокоюсь, что могут проявиться ещё какие - либо родственники и оспорить завещание. Насколько это возможно?
Риск есть. При появлении новых наследников вам придется доказать новому наследнику и суду, что вы является добросовестным приобретателем (ст. 301 ГК РФ). В этом случае велики шансы, что суд примет сторону нового собственника и откажет наследнику в его исковых требованиях. Проще говоря – купленная квартира в полном объеме сохранится за вами. Но в судебной практике есть и решения в пользу наследника.
Спросить[quote]
Ни кто письменно не подтвердил о намерении либо отказе воспользоваться своим правом преимущественного выкупа доли.[/quote]
Нормы права:
В случае, если все остальные участники долевой собственности [b]в письменной форме [/b]откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков. Другие собственники уведомлены о намерении продать долю в квартире и с момента уведомления прошло больше 30 дней. Ни кто письменно не подтвердил о намерении либо отказе воспользоваться своим правом преимущественного выкупа доли.
В случае увеличения стоимости продажи доли нужно ли повторно уведомлять собственников? В случае уменьшения стоимости, то тут понятно, что нужно уведомить. А вот в случае увеличения не нашел информации. Просто если собственники за меньшую стоимость не согласны выкупить (сказано по телефону) то и уведомлять об увеличении не вижу смысла, но как это будет звучать со стороны закона...
Ни кто письменно не подтвердил о намерении либо отказе воспользоваться своим правом преимущественного выкупа доли.
Нормы права:
В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
СпроситьИ еще:
4. Отказ от покупки
4.1. Сделка по продаже доли в праве общей собственности на недвижимое имущество постороннему лицу удостоверяется нотариусом до истечения месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности в случае, если они откажутся от покупки такой доли.
4.2. Бесспорным подтверждением отказа участника долевой собственности от использования преимущественного права покупки является представление нотариально удостоверенного отказа.
Отказ от покупки является действием, влекущим прекращение вытекающего из отношений общей собственности права отказавшегося лица, и, соответственно, обязанности продавца продать именно ему отчуждаемую долю, а равно возникновение у продавца права на отчуждение доли в общей собственности постороннему лицу.
Таким образом, отказ от покупки отвечает признакам сделки. Следовательно, при обращении к нотариусу сособственников недвижимости для оформления отказа от использования преимущественного права покупки, свидетельствование подлинности подписи на таком документе не допускается (статья 80 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате). Такой отказ удостоверяется по правилам, установленным для односторонней сделки.
4.3. Если нотариусу предоставляется отказ сособственников, совершенный в простой письменной форме, нотариус вправе воспользоваться нормами статей 15 и 41 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате (отложение совершения нотариального действия и направление соответствующего запроса сособственникам) с целью обеспечения законности заключаемого договора продажи.
4.4. Если участником долевой собственности на недвижимое имущество является несовершеннолетний, ему, как и другим собственникам, при отчуждении доли в праве общей собственности одним из сособственников, принадлежит преимущественное право покупки продаваемой доли.
Согласно абзацу 3 п. 3 ст. 60 Семейного кодекса Российской Федерации при осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (статья 37 ГК РФ).
Пункт 2 ст. 37 ГК РФ запрещает опекуну без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечителю - давать согласие на совершение ряда юридически значимых действий, в том числе на совершение сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного.
Поскольку преимущественное право покупки является имущественным правом, отказ от него уменьшает объем прав, принадлежащих несовершеннолетнему.
Следовательно, отказ подопечного от покупки, относится к сделкам, на совершение которых в силу п. 2 ст. 37 ГК РФ требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства. Невыполнение указанного требования закона может повлечь нарушение прав несовершеннолетнего, принадлежащих ему в связи с участием в общей собственности.
Наличие такого разрешения в случаях отказа законного представителя (выдачи законным представителем несовершеннолетнему согласия на отказ) от права преимущественной покупки доли в праве общей собственности на недвижимое имущество, должно быть установлено нотариусом, удостоверяющим отказ, или нотариусом, удостоверяющим договор продажи при представлении такого отказа в простой письменной форме.
4.5. При удостоверении отказа от покупки нотариус истребует полученное сособственником извещение о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий продажи и отражает данные условия в удостоверяемом отказе.
Нотариус, удостоверяющий договор продажи при представлении отказа от покупки в простой письменной форме также истребует полученное сособственником извещение о намерении продать свою долю постороннему лицу в целях проверки содержания отказа условиям, указанным в извещении.
4.6. Срок действия отказа от покупки, извещений участников долевой собственности и свидетельства нотариуса о передаче извещения законодательно не установлен. При определении срока действия указанных документов необходимо руководствоваться требованиями принципа разумности, и при возникновении сомнений в действии представленного отказа, свидетельства или извещения нотариус вправе воспользоваться нормами статей 15 и 41 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате (отложение совершения нотариального действия и направление соответствующего запроса сособственникам) с целью обеспечения законности заключаемого договора продажи.
5. Срок преимущественного права покупки
5.1. В случае, если участник общей долевой собственности на недвижимое имущество не приобрел долю в общей собственности на условиях, указанных в извещении продавца, в течение месяца со дня доставки указанного извещения, преимущественное право прекращается.
5.2. Ответ сособственника о согласии приобрести долю на иных условиях, чем указаны в извещении продавца, или ответ сособственника с предъявлением продавцу каких-либо встречных требований, не могут ограничить продавца в его праве продать свою долю в праве общей долевой собственности постороннему лицу по истечении срока преимущественного права покупки.
5.3. Отсутствие ответа сособственника о намерении использовать свое преимущественное право признается отказом от покупки.
5.4. Если продавец самостоятельно извещал сособственников, и, по его сообщению, ответа от них не получил, данное обстоятельство отражается в удостоверяемом договоре продажи в виде заверения об обстоятельствах в порядке статьи 431.2 ГК РФ.
ФНП от 31.03.2016 N 1033/03-16-3 (вместе с "Методическими рекомендациями по проверке нотариусом соблюдения преимущественного права покупки участника долевой собственности при удостоверении договоров по продаже доли в праве общей собственности на недвижимое имущество постороннему лицу", утв. решением Правления ФНП (протокол от 28.03.2016 N 03/16))
СпроситьЗдравствуйте. Обязательно нужно выделять. Куплена квартира за материнский капитал, детям выделены доли, квартира куплена в ветхом доме. Скоро нас будут переселять по программе "переселение из ветхого жилья" в новостройку. Можно ли не выделять детям доли в новой квартире? Просто хочу продать новую квартиру и купить частный дом.
Сможет, если у него не истрачен такой вычет, а стоимость доли позволяет использовать его полностью.
Обычно указывается общедолевая, но если надо сделать акцент на величине доли - можете указать и равнодолевая. Да, можете применить вычет каждый в отдельности. Покупаем квартиру с гражданским мужем (брак официально не оформлен) хотим чтобы собственность была распределена по 1/2 каждому. Сможет ли гражданский муж возместить НДФЛ в размере 13% с суммы 2 000 000 р? И как правильно указать в договоре что это равнодолевая собственность или общедолевая собственность?
Сможет, если у него не истрачен такой вычет, а стоимость доли позволяет использовать его полностью.
Обычно указывается общедолевая, но если надо сделать акцент на величине доли - можете указать и равнодолевая.
СпроситьСмерть прекратила отказ. Слово за наследниками. Если нет наследников, доля переходит как выморочное имущество государству. Отказ силу утратил Здравствуйте отказ силу утратил Что делать, если человек давший нотариальный отказ от преимущественного права покупки Доли в коммунальной квартире умер. Является ли этот отказ действительным для будущей сделки? Наследников нет, что будет дальше с его Долей, если не объявятся наследники?
Если нет наследников, доля переходит как выморочное имущество государству. Отказ силу утратил
Спросить
Это возможно, если ребенок прописан и живет в квартире. Еще родителям нужно подтвердить, что ремонт улучшит жилищные условия ребенка. Скорее всего, не откажут, если запланировать ремонт детской комнаты или кухни. Снять деньги со счета ребёнка возможно только с разрешения органов опеки и попечительства, но тратить их на ремонт квартиры незаконно. Их можно потратить на лечение ребенка, на обучение ребёнка, на путевку в оздоровительный санаторий для ребёнка и для покупки жилья для ребёнка. Добрый день.
Можете, конечно, предварительно получив разрешение органов опеки.
Для подачи заявления, необходимо предоставить смету на материалы и работу, далее, после снятия, подтвердить траты платежными документами. Могу ли я потратить деньги со счетов детей на ремонт квартиры? Дети в квартире прописаны и имеют свои доли.
Это возможно, если ребенок прописан и живет в квартире. Еще родителям нужно подтвердить, что ремонт улучшит жилищные условия ребенка. Скорее всего, не откажут, если запланировать ремонт детской комнаты или кухни.
Спросить
Снять деньги со счета ребёнка возможно только с разрешения органов опеки и попечительства, но тратить их на ремонт квартиры незаконно. Их можно потратить на лечение ребенка, на обучение ребёнка, на путевку в оздоровительный санаторий для ребёнка и для покупки жилья для ребёнка.
СпроситьДобрый день.
Можете, конечно, предварительно получив разрешение органов опеки.
Для подачи заявления, необходимо предоставить смету на материалы и работу, далее, после снятия, подтвердить траты платежными документами.
СпроситьЗдравствуйте. Выписка ЕГРН, БТИ, платёжки. Представить документы в опеку о жилье, которое желаете приобрести Здравствуйте. Отвечали уже Вам ранее. Добрый день, правоустанавливающие документы (к примеру, договор купли-продажи), выписка из ЕГРН, технический паспорт, предварительный договор купли-продажи. Разрешение выдает орган опеки. ИМенно он и даст список. Я продаю квартиру, где есть доли несовершеннолетних детей и хочу купить дом в другом городе. Какие документы мне нужны по приобретаемую жилью, чтобы получить разрешение от опеки.?
Добрый день, правоустанавливающие документы (к примеру, договор купли-продажи), выписка из ЕГРН, технический паспорт, предварительный договор купли-продажи.
СпроситьВам потребуется разрешение органа опеки. Разрешение органа опеки для совершения данной сделки Я продаю квартиру, где есть доли несовершеннолетних детей и хочу купить дом в другом городе. Какие документы мне нужны по приобретаемую жилью?
Вопрос о налоговых обязательствах при покупке и продаже квартиры, находящейся в собственности 9 лет.
Здравствуйте!
Срок владения квартирой будет исчисляться с даты приобретения права на 1/3 долю, то есть 9 (10) лет. Это так называемое приращение долей в праве собственности. Соответственно, налога НЕ должно быть. Письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 15 ноября 2019 г. № 03-04-05/88189. Можно. Налог платить не нужно. Можно, срок течет с даты приобретения первой доли. 1/3 однокомнатной квартиры в собственности 9 лет, покупаю остальные 2/3 этой квартиры. Можно ли затем продать всю квартиру в течении года, без уплаты налога, т.к. в пользовании вся квартира буде менее 5 лет?
Здравствуйте!
Срок владения квартирой будет исчисляться с даты приобретения права на 1/3 долю, то есть 9 (10) лет. Это так называемое приращение долей в праве собственности. Соответственно, налога НЕ должно быть. Письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 15 ноября 2019 г. № 03-04-05/88189.
Спросить
Если недвижимость приобреталась в браке, налоговый вычет даже при разводе могут получить оба супруга. При этом не важно, на кого зарегистрирована собственность и кто оплачивал покупку — развод не лишает супругов права на жилую недвижимость и получение имущественной льготы. Оба супруга могут получить вычет. Можете, конечно. Вы же купили. А, куда потом уже дели квартиру, не имеет значения. Если квартиру купили в браке. Потом через время составили брачный договор. Далее развод. Могу ли я получить с налоговой 13 процентов. За часть своей половины
Если недвижимость приобреталась в браке, налоговый вычет даже при разводе могут получить оба супруга. При этом не важно, на кого зарегистрирована собственность и кто оплачивал покупку — развод не лишает супругов права на жилую недвижимость и получение имущественной льготы.
СпроситьМожете, конечно. Вы же купили. А, куда потом уже дели квартиру, не имеет значения.
Спросить
