Залог дома / Кредит - 3676 советов адвокатов и юристов
Заключайте брачный договор. Нам с мужем предстоит покупка загородного дома с привлечением ипотечных средств. 80% от стоимости жилья вносится с первоначальным взносом по ипотеке. Причем деньги на первоначальный взнос получены мной в дар от матери. Можно ли сразу определить права собственности в данном случае в неравных долях-2/3 мне и 1/3 на мужа? И как это правильно сделать, если имущество будет числится в залоге у банка?
Согласно ст 814 ГК РФ В случае невыполнения заемщиком условия договора займа о целевом использовании займа, а также при нарушении обязанностей, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, займодавец вправе отказаться от дальнейшего исполнения договора займа, потребовать от заемщика досрочного возврата предоставленного займа и уплаты причитающихся на момент возврата процентов за пользование займом, если иное не предусмотрено договором. Если займ не обеспечен залогом, то, собственно, ничего не будет. Более того, такой займ можно списать в рамках банкротной процедуры. Предлагаю ознакомиться с темой: https://www.9111.ru/questions/777777777377956/
.
[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Взял кредит на строительство дома если в по договору не построю дом что грозит? Но при этом ежемесячный платеж платить буду
Согласно ст 814 ГК РФ В случае невыполнения заемщиком условия договора займа о целевом использовании займа, а также при нарушении обязанностей, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, займодавец вправе отказаться от дальнейшего исполнения договора займа, потребовать от заемщика досрочного возврата предоставленного займа и уплаты причитающихся на момент возврата процентов за пользование займом, если иное не предусмотрено договором.
Спросить
Если займ не обеспечен залогом, то, собственно, ничего не будет. Более того, такой займ можно списать в рамках банкротной процедуры. Предлагаю ознакомиться с темой: Подробнее ➤
.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьДля начала - давайте проясним о чем иск и чем пенсионный фонд и росреестр ваши права нарушили-уточните вопрос Все зависит от предмета и оснований иска, ответчиками могут быть наследники Суд должен определить круг наследников, приостановив разбирательства на срок 6 месяцев, а далее вы указываете заинтересованных лиц (они не могут быть ответчиками), они не наделены полномочиями досудебно прекратить ограничения Галина, добрый день!
Вам необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о признании залога в силу закона в отношении дома отсутствующим.
В качестве ответчика необходимо привлечь Администрацию города.
Буду признательна за отзыв. Если ответчик умер. То иск подается только на заинтересованных лиц то есть на пенсионный фонд и росреестр
Для начала - давайте проясним о чем иск и чем пенсионный фонд и росреестр ваши права нарушили-уточните вопрос
Спросить
Купили дом за счет средств материнского капитала в 2014 голу
продавец после получение денег не снял обременения (ипотека в силу закона)
на сегодняшний день продавец умер и его наследник тоже
необходимо снять обременения кого привлекать в качестве ответчика
Спросить
Вам нужно подать иск о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке жилого дома. Ответчиком советую указать муниципальное образование, в котором данное жилое помещение расположено.
В силу пункта 2 статьи 1151 ГК РФ выморочное имущество в виде жилого дома, а также служебных надворных построек с частью земельного участка, занятой ими и необходимой для их использования, переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено, если оно расположено в городе федерального значения Москве или Санкт-Петербурге, - в собственность города федерального значения,
СпроситьСуд должен определить круг наследников, приостановив разбирательства на срок 6 месяцев, а далее вы указываете заинтересованных лиц (они не могут быть ответчиками), они не наделены полномочиями досудебно прекратить ограничения
Спросить
Галина, добрый день!
Вам необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о признании залога в силу закона в отношении дома отсутствующим.
В качестве ответчика необходимо привлечь Администрацию города.
Буду признательна за отзыв.
СпроситьНет, единственное жилье у вас никто не имеет право отобрать Здравствуйте. Отобрать не могут если оно не в залоге по этому долгу. Здравствуйте Эдуард
___
Арестовать могут, но изъять нет согласно ст.446 ГПК РФ У меня есть долги в размере 500 тысяч. Вынесено судебное чтобы снимались это с зарплаты. И сегодня я вижу документ об оценщика моего строящегося и единственного дома с использованием материнского капитала. Могут ли они отобрать это жилье?
Главным документом, на основании которого сгоревший дом исключается с учета в Госкадастре, является акт обследования. Составление этого документа, подтверждающего прекращение существования постройки, находится в компетенции кадастровых инженеров
Подготовка акта производится после осмотра месторасположения сгоревшего объекта недвижимости. Также кадастровый инженер запросит справку от пожарных.
С актом обращаетесь в Росреестр и снимаете объект с учета. Выше ответ правильный все так и происходит, но у вас в залоге...
Просто так не снимут, надо с банком договариваться С актом о прекращении существования дома и заявлением о снятии дома с кадастроаого учета обращайтесь в Росреестр. Дом сгорел, но он был в залоге по ипотеке, как снять его с кадастрового учета? Из за того что он числится по бумагам, мне отказывают в детском пособии и как быть, не знаю.
Главным документом, на основании которого сгоревший дом исключается с учета в Госкадастре, является акт обследования. Составление этого документа, подтверждающего прекращение существования постройки, находится в компетенции кадастровых инженеров
Подготовка акта производится после осмотра месторасположения сгоревшего объекта недвижимости. Также кадастровый инженер запросит справку от пожарных.
С актом обращаетесь в Росреестр и снимаете объект с учета.
Спросить
Выше ответ правильный все так и происходит, но у вас в залоге...
Просто так не снимут, надо с банком договариваться
Спросить
С актом о прекращении существования дома и заявлением о снятии дома с кадастроаого учета обращайтесь в Росреестр.
СпроситьПовлияет. Банк не возьмёт такой объект в залог
Нужно устранить ошибку Если дом не расположен на тех плане, а рядом, это может повлиять на взятие ипотеки, оценку? Межевание есть, границы отмечены, а сам дом почему то не на самом участке, а за ее пределами
Без согласия банка вы не сможете осуществить такой перевод Обращайтесь в свой банк и там узнавайте: согласится ли банк на подобный перевод С согласия банка
Не факт, что банк даст согласия. Для нежилых помещений иные условия кредитования, чем для жилья Возможность перевода зависит не только от согласия банка в залоге (ипотеке) у которого находится имущество, но и от такой возможности, предусмотренной правилами застройки и землепользования (ПЗЗ). Для возможности перевода из одного назначения в другое необходимо сменить назначение земельного участка и предоставить заключение о пригодности знания к использованию по назначению как жилое. Обратитесь в Администрацию МО г. Астрахань, управление по строительству, архитектуре и градостроительству за более подробной консультацией. Элеонора вам нужно согласие банка. Возможно ли перевести не жилой дом в жилое если находится в ипотеке
Без согласия банка вы не сможете осуществить такой перевод Обращайтесь в свой банк и там узнавайте: согласится ли банк на подобный перевод
СпроситьС согласия банка
Не факт, что банк даст согласия. Для нежилых помещений иные условия кредитования, чем для жилья
Спросить
Возможность перевода зависит не только от согласия банка в залоге (ипотеке) у которого находится имущество, но и от такой возможности, предусмотренной правилами застройки и землепользования (ПЗЗ). Для возможности перевода из одного назначения в другое необходимо сменить назначение земельного участка и предоставить заключение о пригодности знания к использованию по назначению как жилое. Обратитесь в Администрацию МО г. Астрахань, управление по строительству, архитектуре и градостроительству за более подробной консультацией.
Спросить
Конечно. В договоре прописывается график платежей, дом будет в залоге у продавца до полного расчета. Хотим купить дом по материнскому капиталу, часть капиталом, а часть в рассрочку, как это можно все оформить документально и официально. Можно ли это вообще все оформить?
Конечно. В договоре прописывается график платежей, дом будет в залоге у продавца до полного расчета.
СпроситьДа, можно. Мы хотим приобрести дом с участком, которые находятся в залоге у третьего лица. Третье лицо желает получить свои деньги, но при этом боится, что мы не выйдем на сделку и он их не получит. Через дипозит нотариуса он не хочет. Предлагает выкупить у него долг. Это законно?
Добрый день.
Продать, если другие наследники не захотят выкупить, статья 250 ГК РФ. Сдать в аренду свою долю, но в этом случае нужно будет сначала определить порядок пользования жилым помещением. Делается или по соглашению, ст.247 ГК РФ, или через суд. В залог банку отдать под кредит. Самому пользоваться. Больше собственно и ничего. Есть дом на него три наследника. Одна несовершеннолетняя. Два наследника живут в доме. Что может сделать третий наследник со своей долей? При том что выкупать или продавать остальные не хотят.
Добрый день.
Продать, если другие наследники не захотят выкупить, статья 250 ГК РФ. Сдать в аренду свою долю, но в этом случае нужно будет сначала определить порядок пользования жилым помещением. Делается или по соглашению, ст.247 ГК РФ, или через суд. В залог банку отдать под кредит. Самому пользоваться. Больше собственно и ничего.
СпроситьДо полного погашения ипотеки - не можете. Не можете. Дом и земля в залоге у банка. Нет, не можете, сначала нужно погасить ипотеку, потом снять обременение, В принципе, законом не запрещено обратиться в банк с просьбой совершить здеску с частью ипотечной недвижимостью. На это просто нужно согласие банка Недавно я приобрела дом и зем участок на ипотеку. Могу ли я продать часть земли.
В принципе, законом не запрещено обратиться в банк с просьбой совершить здеску с частью ипотечной недвижимостью. На это просто нужно согласие банка
СпроситьЕсли даже Вы и вступите в наследство, то минимальный срок владения составит 3 года, продадите раньше-заплатите налог
Если Вас это устроит, то заключите договор залога Предварительный договор купли-продажи вам нужно оформить. И принять задаток Ольга, составляете договор купли-продажи, налог не платите.
Если необходима грамотная юридическая помощь в составлении документов, то обращайтесь к любому юристу, которого выберете на сайте, в личные сообщения Нужно составлять предварительный договор купли-продажи и согласовывать с органом опеки, Ольга. Пожалуйста можно ли составить какой либо документ если хотят купить дом под мат капитал но дом достался по наследству и ещё не прошло пол года чтобы было какое либо подтверждение что после вступления в наследство люди действительно его выкупят
Ответ отключен модератором
Ответ отключен модератором
Нужно составлять предварительный договор купли-продажи и согласовывать с органом опеки, Ольга.
СпроситьЗдравствуйте!
Если речь идет о недвижимости (квартира, дом), то, ДА, при переуступке права требования "передается" и залог. Ст.355 ГК РФ. На основании Договора о переуступке в Росреестре происходит "перерегистрация" залогодержателя. Право перейдёт к новому кредитор... Что происходит с залогом, если задолженность по кредиту продана третьему лицу? Право на залог перерегистрируют в Росреестре?
Здравствуйте!
Если речь идет о недвижимости (квартира, дом), то, ДА, при переуступке права требования "передается" и залог. Ст.355 ГК РФ. На основании Договора о переуступке в Росреестре происходит "перерегистрация" залогодержателя.
СпроситьМожно.
С разрешения банка, т.к. он является залогодержателем. Вам потребуется согласие банка.. Можно ли оформить новый дом а потом снять с учета старый который находиться в залоге у банка в ипотеки и как это сделать?
По изложенному - нет, нечем будет подтвердить право собственности на определенное имущество. Хотим купить дом, нет тез. паспорта без тех паспорта возможен ли крелит на машину в автосалоне, есди дом поставить под залог?
По изложенному - нет, нечем будет подтвердить право собственности на определенное имущество.
СпроситьСкорее всего попросят согласие банка. В принципе банк не должен отказать в выдаче такого согласия. Я получила ипотеку в банке на строительство дома, участок земельный в залоге у банка. Могу ли я перевести участок из ЛПХ в ИЖС
Скорее всего попросят согласие банка. В принципе банк не должен отказать в выдаче такого согласия.
СпроситьМожет, если банк одобрит Свою долю она продавать может, но при продаже долей необходимо соблюдать преимущественное право покупки доли остальных дольщиков. Ипотека - это всего лишь залог недвижимости, хотя граждане и привыкли вкладывать в это понятие другой смысл. Поэтому даже если она просто продаст отцу долю, а он не расплатиться за нее, то в реестре может возникнуть запись о наличии ипотеки в силу закона. Есть и другие варианты развития событий Может ли дочь продать свою долю в доме отцу в ипотеку?
Свою долю она продавать может, но при продаже долей необходимо соблюдать преимущественное право покупки доли остальных дольщиков.
Спросить
Ипотека - это всего лишь залог недвижимости, хотя граждане и привыкли вкладывать в это понятие другой смысл. Поэтому даже если она просто продаст отцу долю, а он не расплатиться за нее, то в реестре может возникнуть запись о наличии ипотеки в силу закона. Есть и другие варианты развития событий
СпроситьПоручительство при залоге не прекращается и не отменяется Не очень понятен вопрос. Поручительство как таковое может быть "отменено" только с согласия кредитора. Да, могут отказать, если договор уже заключен, Анна. Могут ли отказать в отмене поручительства при сдаче дома в залог?
Да. Можно.
Закон этого делать не запрещает Можно продать, если кредитор готов взять залог такой. Ну а почему нет, после выплаты ипотеки делайте, что хотите Можно ли продать свои доли в доме в ипотеку бывшему же мужу?
Добрый день! Непонятно, каким образом залог на дом соседей препятствует Вам в оформлении права на свой земельный участок. У Вас общий земельный участок и он не размежеван? Если так, то нужно выделить Ваш земельный участок в соответствии со ст. 252 ГК РФ. Нет. Здрасвтвуйте. Скажите пожалуй мы хотим оформить земельный участок, но из за соседей нам его не оформляют потому что ихний дом по военную ипотеку и он в залоге. А сам сосед сейчас на Украине на сво. Есть как-то возможность его оформить? Подскажите пожалуйста
Добрый день! Непонятно, каким образом залог на дом соседей препятствует Вам в оформлении права на свой земельный участок. У Вас общий земельный участок и он не размежеван? Если так, то нужно выделить Ваш земельный участок в соответствии со ст. 252 ГК РФ.
СпроситьМы уже все сделали вызвали инженера, замеры все сняли заплатили, сделали акт расписки от соседей, и подали в Росреестр. Инженер нам говорит что отказывают так как соседский дом в залоге, он находится. У него военная ипотека. А сам владелец дома на Украине.
СпроситьПонятно, Вам нужно согласовать границу участка со Сбербанком и Федеральным управлением военной ипотеки, ничего сложного, просто направьте им заявление с просьбой о согласовании границ и приложите межевое дело.
СпроситьЕсли вы имеете ввиду строительство на арендованном участке, то вам сначала нужно будет в залог оформить другое имущество что бы взять кредит, После строительства зарегистрируете право на дом, после чего должны будете выкупить землю. Потом в качестве залога оформляет дом с землёй. Некоторые банки работают по такой схеме. Квартира в найме на 5 лет остался год, могу ли ч взять ипотеку на покупку земельного участка с последующим строительством. Или мне через год откажут в приватизации квартира?
Если вы имеете ввиду строительство на арендованном участке, то вам сначала нужно будет в залог оформить другое имущество что бы взять кредит, После строительства зарегистрируете право на дом, после чего должны будете выкупить землю. Потом в качестве залога оформляет дом с землёй. Некоторые банки работают по такой схеме.
СпроситьЕсли при покупке не использовался материнский капитал, то можете ничего не выделать. Да - с разрешения залогодержателя Если маткапитал не вкладывали в приобретение дома, то можно не наделать. Скажите если взяли кредит под залог дома, могу ли я на делить детей долями?
Если при покупке не использовался материнский капитал, то можете ничего не выделать.
Спросить
Полицию вызывайте и больше не пускайте, если нет договора. Гнать в шею и вызвать местного участкового для разборок или подать заявление в полицию по факту вымогательства и угроз. Обратитесь с заявление в МВД.
Также через суд можно попробовать вернуть денежные средства, как незаконное обогащение. Но это нужно изучить ситуацию более детально. Вопрос таков как избавиться от недобросовестного исполнителя? Ситуация следующая мать наняла исполнителя, чтобы тот сделал фундамент дома, договор на оказание услуг подписан не был, часть материалов исполнитель привез и ему их оплатили, сейчас из-за причины нехватки денег, дальше сотрудничать с исполнителем не может, об этом она ему несколько раз сообщала. Он в свою очередь отвечает, что мне все равно я еще вам привезу необходимых материалов, а вы чтобы их оплатить берите кредит под залог дома.
Обратитесь с заявление в МВД.
Также через суд можно попробовать вернуть денежные средства, как незаконное обогащение. Но это нужно изучить ситуацию более детально.
СпроситьЗалогодержателем является банк, он не выдаст согласие на передачу жилья, находящегося в залоге, ещё раз в залог. Получили свидетельство! Ипотека на квартиру уже есть! Можно его использовать на вторую ипотеку на строительство дома?
Залогодержателем является банк, он не выдаст согласие на передачу жилья, находящегося в залоге, ещё раз в залог.
СпроситьОдин договор займа под залог недвижимости, но лучше все проручить юртсту. Здравствуйте, договор займа, договор залога, зарегистрировать их. Правильно составить договоры залога и займа, проверить юридическую чистоту недвижимости, а также нужно проверить самого заемщика, чтобы в дальнейшем сделка не была признана ничтожной или недействительной. Договор займа. Договор залога дома и земли, его сдать в Росреестр. Здравствуйте Арлан
Вам нужно заключать договор займа с залогом недвижимости у нотариуса и регистрировать договор залога в Росреестре. Я хочу дать займ под залог дома с процентами. Как максимально себя обезопасить? Какие договоры заключить, в каком порядке.
Здравствуйте Арлан
Вам нужно заключать договор займа с залогом недвижимости у нотариуса и регистрировать договор залога в Росреестре.
Спросить
