Залог дома / Кредит - 10171 советов адвокатов и юристов

Продаю дом, нашли покупателей, договорились устно о продаже в рассрочку, сделка должна была состояться первого октября, но у них нет денег, в июне они дали задаток, я писала им рассписку о получении мной задатка, что полностью сумму они должны были отдать в октябре нигде не прописали, что теперь нам делать, сколько еще нам ждать наличия денег у них не предвидится., а задаток надо возвращать.

Покупатель внёс задаток за дом в размере 50% от суммы, но была оформлена лишь расписка в которой было прописано, что я беру задаток за дом в размере указанной суммы. Прожив в доме две недели покупатель отказывается от покупки, объясняя тем что передумал. Что в таком случае делать? Задаток мною уже потрачен, упущено два клиента...

Как мне быть? В 1976 году купил дом, в техпаспорт на дом не посмотрел, а когда надо было ставить на кадастровый учет домовладение, оказало, что дом построен на меже, сосед с фасадной стороны поставил забор, задняя стена дома оказалась у него во дворе, попытки договориться с соседом отремонтировать отмоску фундамента ни к чему не привели, пускать на его территорию отказался. Какие у меня есть юридические возможности "отвоевать" хотя бы 1-1,5 м земли примыкающей к дому?

Январь, 2018 г. Александр Владимирович, ставропольский край.

Продали дом и земельный участок. В договоре прописано, что покупать приобретает за средства материнского капитала и недостающую сумму (230 тыс. Руб) отдает наличными в рассрочку сроком один год. Права собственности зарегистрировано, деньги от ПФР получены, а наличных денег 230 т.р. так и нет, уже год прошел. Можно ли аннулировать сделку и вернуть право собственности. (При продаже участвовали несовершеннолетние с обеих сторон).

Я на дом наложила обременение в Росреестр за долг, и хочу подать в суд, чтобы дом отошёл мне, долг по величине такой же как стоимость этого дома на рынке. Моя семья в этом доме прописана постоянно. Можно ли на время суда моей семье проживать в этом доме, и есть ли шанс что суд мне отсудит этот дом?

Вступаю в наследство после смерти матери (2009) и брата 2016 у которых было по 1/2 дома и земельный участок 15 соток. Нотариус требует за каждую половину дома по 5500 (уптх) и земельный участок 5500. Затем госпошлину по 2060 за каждую половину дома и 400-за участок. Место принятия наследства-Московская область. Прав ли нотариус?

Такая ситуация: Мы с мужем собираемся разводится, но у нас имеется дом, который разделен на 2 собственника (меня и мужа), мы брали ипотеку на строительство этого дома, ипотека еще не погашена, супруг утверждает, что поделить дом нельзя. Как быть в данной ситуации, как поделить дом? У нас имеется общая дочь и имеется у него дочь от первого брака.

Покупаем дом. Часть денег отдаем сразу и на нас его и землю оформляют, часть отдаем с продажи другой квартиры. Как лучше составить документ, для того чтобы указать в нем все условия-о том, что мы должны отдать сумму в течении 3 месяцев, по истечении 3 месяцев начинает действовать процентная ставка в размере 0,1 процент в месяц. Это договор займа? Договор о рассрочке? Нотариально имеет ли смысл оформлять или нотариус укажет что дом в залоге у продавца (чего не хотелось бы)

Вопрос об оформлении права собственности на часть общедолевой собственности в частном доме по наследству в силу закона.

Дом имел первоначальную площадь 60 кв.м. (введён в эксплуатацию в 1958 году). Спустя пять лет к нему пристроена ванна и туалет (4 м 2). Пристройка владельцем дома не оформлялась. Наследники получили в равных долях право на наследство по закону. В свидетельстве нотариуса значится площадь 60 кв.м. В кадастровом паспорте - 64 кв.м. В техпаспорте за 2005 год указано, что 4 м 2 возведены без разрешения.

Сейчас Ростреестр приостановил оформление права собственности доли на дом (общедолевая собственность) из-за расхождения в площадях. Роскадастр отказал в уменьшении площади с 64 до 60 м 2, указанных в завещании.

Могу ли я, как один из наследников, самостоятельно снести самовольную пристройку, обратиться в БТИ для изготовления нового техплана и с ним идти в Кадастр за новым кадастровым паспортом с площадью 60 м 2.

У нас купля-продажа 1/2 доли дома и 1/2 доли зем. участка. Подскажите пожалуйста какие документы нужны? И есть ли у этих документов срок действия. 1/2 продаётся третьему лицу, нужен ли отказ от владельцев второй 1/2 доли (отказ-это в произвольной форме или через нотариуса)? Нотариальная ли это сделка?

Планируется покупка покупка жилого дома с участком, 2/3 доли получено по завещанию и оформлено в 2014 г и 1/3 доли оформлено в 2008 году Продавцы предлагают оформить ДКП 1/3 доли 2500 т.р, а 2/3 за 1000 т. р.что бы избежать уплаты налогов. Законна ли такая сделка и возможно ли не признание меня добросовестным покупателе в суде при возможных трениях.

Я бы хотел узнать на што можно тратить ипатеку при строительстве дома, допустим начать с покупки земельного участка.

Я купил дом и земельный участок. Полностью я за него не расплатился. Осталось заплатить 40%. Часть денег оплачена маткапиталом. На земельный участок наложен арест судом. Могут ли судебные приставы выставить на торги отдельно земельный участок без дома? И второй вопрос: Могут ли приставы выставить на торги дом и земельный участок.

Здравствуйте! Могут забрать дом за долги, если он куплен на материнский капитал и оформен как положено.

Покупаю дом в рассрочку. Продавец предлагает следующую процедуру: едем к нотариусу, заключаем договор купли-продажи в рассрочку с графиком платежей. Дом в собственность Не переходит. После последнего платежа за дом в адрес продавца, опять едем к нотариусу и закрываем договор. И только потом Я отправляюсь в Росреестр и Сам оформляются "зеленку" на дом и участок.

Если кто сталкивался с подобным направлением, нет ли тут "мутных" движений со стороны продавца? Спасибо!

Если я приобрету комнату под мат. капитал. Будет ли комната считаться недвижимостью, можно ли ее приватизировать, в будущем можно ли оформить денежный кредит под недвижимость (комнату в общежитии) ?

Можно ли воспользова тьмы мат. капиталом на строительство дома, до 3-х лет ребенку. Землю ИЖС, разрешение на строительство есть, все в собственности держателя капитала. Как сделать это законно?

Муж поставил в такую ситуацию, что рано или поздно, придётся от него уйти, но... Дом на нём и придётся приобретать свой угол. Он (знаю точно) дом продавать и отдавать мою долю ни за что не будет. Каким образом можно забрать у него свою половину или заставить продать дом? Только ли суд мне поможет и как? Если даже ему и присудят, я уверенна, что ничего продавать он не станет и из дома сам не уйдёт. Я же, без этой половины, не потяну приобрести своё жильё. Спасибо.

Ситуация такая: я, моя сестра и наш дядя в 2005 году вступили в наследство дома нашего отца. Соответственно в долях это:1/4,1/4 и 1/2. Я и сестра там не прописаны и живем в другом городе и не дня там не жили. Там прописан наш дядя и его дочь. Мы все (собственники) хотим продать дом. Для этого нужно всех выписать. Дядя не против. Но не знаем как сделать это с его дочерью (она совершеннолетняя). Она три года живет уже в другом городе. Вопрос: могу ли я или моя сестра подать в суд на выселение, будучи не прописанными там? Или это может сделать только собственник, который там прописан? Или ее разыскивать и уговаривать выписаться?

Я хочу купить дом, который принадлежал предпринимателю, признанному банкротом решением суда. У него есть несовершеннолетние дети, которые на данный момент прописаны в этом доме. Дом находится в залоге у фонда поддержки малого и среднего бизнеса, т.к. этот фонд предоставил предпринимателю кредит, но рассчитаться по кредиту он не смог. Какие неприятные последствия от этой сделки я могу получить в будущем. Покупаю я дом у арбитражного управляющего, после аукциона.

Могу ли я прописать гр. мужа на свою жилплощадь, если 1/2 дома принадлежит мне, а вторая половина бывшей жене моего умершего мужа. В доме прописаны я и мой сын.

Родители моего супруга 19 лет стоят в очереди на получение квартиры в Москве. Снимут ли их с очереди, учитывая следующие обстоятельства?

После нашей свадьбы (год назад) для уточнения статуса очереди, меня попросили предоставить сведения о моей собственности. Я предоставила сертификат собственности на квартиру, в которой прописана (квартира родителей, оформлена на маму, прописано 5 человек, также нехватка площади). Администрацию все устроило, очередь сохранили.

Но, у моих родителей есть еще частный дом в глубинке России, в котором я не прописана, считается ли он также? Кроме того брат, который живет с родителями собирается покупать квартиру. Скажутся ли эти моменты на очереди?

Спасибо за ответ.

Приобретаем дом с земельным участком. Участок был куплен в браке в 2003, развод был в 2013 году ещё.Без раздела имущества. Дом поставлен на учёт в 2020.

Согласие супруга на продажу не получить-не договорились они, за забором у супруга точно такой же участок, на который жена имеет такое же право по совместно нажитому. Участки равнозначны по площади.

Как в таком случае подстраховаться?

Заявление Продавца о том что в случае имущественных претензий обязуется самостоятельно решить вопрос? Или все таки рискует признанием сделки недействительной? Заранее спасибо.

У меня такой вопрос могут ли судебные приставы арестовать дом и продать его если должник по кредиту в банке умер и он небыл собственником этого дома но у должника остались прописаны в этом доме двое несовершеннолетних детей заранее спасибо.

Знакомый, занявший довольно внушительную сумму денег, нее имеет возможности отдать ее и предлагает переписать на меня его дом. Что лучше оформить в таком случае - договор дарения, купли-продажи или генеральную доверенность, дом я конечно продам чтобы вернуть деньги. Но как обезопасить себя, что потом он не расторгнет договор или не отзовет доверенность. Спасибо.

У наследодателя 1/4 (12 кв. м.) доля жилого дома. Земельный участок зарегистрирован по адресу дома, правообладателей нет. 4-наследника.

В иске об обращении взыскания прошу:

1.признать право собственности на 1/16 долю дома и 1/16 долю земельного участка наследника №1 (ст.323 ГК РФ)

2. обратить взыскание на 1/4 долю дома и 1/4 долю земельного участка с установлением начальной цены 600 р. путем продажи всего имущества на торгах.

3. деньги от продажи направить взыскателю по долгам в пределах стоимости наследуемого имущества.

Основания - Ст.ст. ГК РФ --24, 237, 255, 273, 278, 323, 552,

ЗК РФ --ч.1 ст.35

Вопрос. Исковые требования законные. Нет ли противоречий---признаю право собственности на 1/16 долю, а обращаю взыскание на 1/4 долю.

Правомерно ли признавать право СОБСТВЕННОСТИ на земельный участок (или может быть просить для ведения домхозяйства (ЗК РФ ст.39.10 п.2 п/п.6)

Оснований просить в собственность сразу нет (ст.39.5 ЗК РФ)

Возможно ли такое. Может ли собственник передать право ПОЛЬЗОВАНИЕ своей долей дома другому сособственику (доли равные) если первый не проживает и не оплачивает коммунальные услуги, сроком до смерти кого-нибудь из них или до продажи своей доли любого из них. Буду очень признательна за ответ.

Приобрел дом с участком под ипотеку, в настоящее время есть возможность приобрести еще две сотки у соседа, но минимальный надел в Иркутске 4 сотки - какие пути решения?

Дочь и зять сейчас в разводе-официально. Имеется общий земельный участок с домом, купленный во время совместного проживания. По решению суда 50 на 50 от 13.11.2011 г. Сейчас зять проводит достроительство дома. Участок не оценен БТИ после решения. Какое решение можно принять, дочь не хочет проживать по тому адресу.

Планирую взять ипотеку на покупку частного дома.

Подскажите какие подводные камни возможны в данной сделке? На что стоит обратить внимание?

Есть брачный договор о раздельном владении имуществом, который мы скрыли от банка когда брали кредит как два созаёмщика на строительство дома. В кредитном договоре говорится, чтоб оформилось свидетельство на Титульного созаёмщика, т.е. на моего мужа. Дом построен и есть свид-во на мужа. Муж умирает. В его завещании нет этого дома. Но есть двое совершеннолетних детей от предыдущего брака, которые вступают в права наследования. И они знают о существовании брачного договора. Теперь они говорят, что дом будет делиться на троих. Но я буду продолжать выплачивать кредит свою долю и одну треть доли мужа. Считаю что это несправедливо. Что делать? Какой иск подавать и когда?

Под незавершенный строительством индивидидуальный жилой дом готовность 20% взята ипотека (договор с физиком) и этот же дом одним и тем же банком под залог этой незавершёнки выдан кредит организации (договор с юр. Лицом) В 2015 г организация не смогла выплатить кредит. Банк через суд обратил взыскание на залог. Дом достроен уже был, зарегестрирован в кадастровой палате как жилой (единственное жильё). Имеет ли право банк обращать взыскание на весь дом: если ипотека физиком погашена и передавалось только 20% дома в залог, сейчас это единственное жильё.

Продаю дом. Оплата у покупателей сертификат на жильё (сертификат за ветхое жильё). Договор купли-продажи предложили оформить в мфц, а денежная сумма придёт через три недели примерно после заключения договора. Сказали, что сертификат за ветхое жильё обналичивают только после заключения договора и после какой-то проверки. Хочется себя обезопасить. Подскажите, безопасно заключать договор на таких условиях? Есть ли вероятность обмана?

Договор залога (ипотека) взят в 2007 году. В 2008 году перестали платить из-за финансовых проблем. В 2009 году Банк прислал Требование о досрочном погашение кредита в течении 15 дней. Мы не смогли платить. В 2013 году Банк подал в суд, но на тот момент дом, в котором находилась заложенная квартира, (дом снесли в 2012 году). Прошло три суда, где Банку было отказано о наложении залога на новую квартиру. А наш вопрос: считается ли выставленное требование о досрочном погашение кредита-разрывом договора и можем ли мы считать срок исковой давности с момента получения нами требования о досрочном погашении?

Многодетная семья 4-х комнатная квартира, квартплата сумашедшая. Можно ли сдать купленную квартиру государству и получить за нее деньги на постройку дома.

За счёт средств материнского капитала был взят кредит на покупку земельного участка, под строительство дома. Есть обременение наделить детей долями в построенном доме. Дом не построен. Как можно снять обременение с земельного участка?

Муж должен людям крупную сумму денег, они хотят забрать в залог наш дом, в котором имеют доли наши несовершеннолетние дети. Могут ли они забрать дом в залог?

Если взять кредит под залог квартиры, а на эти деньги в другой квартире купить доли, можно ли потом воспользоваться материнским капиталом в счёт погашения этого кредита?

Где конкретно прописанно, что собственник 1/2 доли может выписать из дома третих лиц (не членов семьи)?

Продается дом, покупатель приобретает за счёт ипотечных средств и на время выплат дом будет в залоге у банка.

Стоимость дома 2 млн. руб., банк одобряет только 1,8 млн. руб. оставшаяся сумма 200 т. р. покупатель обязуется вернуть в течении года в рассрочку. Вопрос как это оформить, при условии, что в договор внести это нет возможности, т.к дом будет в "собственности" банка. Также если оформлять нотариальную расписку, то в этом случае клиент банка нарушит договор с банком о том, что он не имеет права совершать сделки других о рассрочках, т.к недвижимость будет находиться в обременении по договору? Как поступить в этом случае?

Вот такая странная история произошла, моя свекровь решила продать дом, покупатель повёл её в МФЦ составив договор купли-продажи продажи, так как они живут на одной улице она договор даже не читала и подписала, деньги договорились оплатить при получении документов в МФЦ. Расписки от него не взяла что он не оплатил за дом, можно ли вернуть документы без рассмотрения? Как нам быть если он не захочет сейчас за него платить?

Оформили ипотеку, нашли дом с землей, дали по расписке задаток, продавец с риелторами документы предоставили только после 4 недель, но не предоставили межевание на землю, срок в банке уже прошел, межевание они делать отказались, хотя знали что оно нужно для банка. Можем мы вернуть задаток за покупку дома.

У меня заложена 1/2 доля в 3 х комн. Кв.вторая 1/2 доля принадлежит ребенку. На моей 1/2 доле прописаны еще 2 ое детей. Залог у частного лица под 5%в месяц от суммы 500000 т. р.Целый год исправно платила проценты, потом не смогла. Сейчам кредитор через суд хочет обратить взыскание. Это единственное мое жилье и моих детей.

Могут ли простить кредиты из за не хватки заработанной платы? Мы продали единственный дом, но этих денег не хватило, двое несовершенно летних детей. Спасибо!

Земельный участок и дом в долевой собственности по 1/2 доли у меня и дяди. Дядя под свои доли взял кредит в банке. Спустя год умер не закрыв кредит, проценты растут, кредит никто не плотит. Могу ли я выкупить доли дяди у банка. Кредит 2,5 млн. доли 350 тыс.? Не перейдет ли мне этот долг после покупки? Как мне быть в данной ситуации, какие есть варианты? Заранее благодарен, Алексей Николаевич.

У меня такой вопрос. Я копил деньги на капитальный ремонт дома и чтобы деньги не лежали мертвым грузом и их не съедала инфляция я дал их одному знакомому часному предпринимателю под выгодные мне проценты, с предпринимателя взял расписку свободной формы. Проценты он платил всегда вовремя но основную сумму все никак не мог выплатить ссылаясь на фин. трудности. Но предприятие у него работало (он занимается лесопилением) стабильно и поводов для беспокойства у меня не было. Но вот нагрянул кризис. И что мне делать в этой ситуации? Он просит чтобы я продлил сроки выплаты даже согласен на увеличение процентной ставки, а я хочу вернуть деньги. И вот вопрос является ли расписка достаточным доводом для подачи искового заявления в суд? Какие действия предпримет суд в отношении неплательщика? И если еще раз согласится на продление срока выплаты то какие более весомые гарантии или документы от него требовать? Заранее благодарен, жду ответа.

В 2015 году был заключен кредитный договор с залогом жилого дома. Договор заключали родственники и я стал созаемщиком т.к. имею в этом доме 1/3 доли. Соответственно денег я не брал и не являюсь остальным заемщиком по договору.

В 2018 году прошел суд, который решил обратить взыскание на дом.

В данный момент открыто исполнительное производство в ходе которого дом намерены продать с торгов (уже 2 года торги безуспешны).

Недавно услышал что можно как то переписать свою долю на другого собственника (который является заемщиком) и выйти из состава созаемщиков, а следовательно и в отношении меня прекратится исполнительное производство.

Возможно ли это сделать, если уже есть решение суда и открыто исполнительное производство.

(Доля в доме мне абсолютно не нужна, а вот исполнительное производство жить портит, хоть денег я и не брал в банке).

Или что можно сделать вообще что бы оградить себя от этого?

Я собственник частного дома. Сын прописан у меня. Он построил во дворе помещение для магазина.

Возник вопрос. А нужно ли нам делать договор аренды? Или что-то подобное?

Мы оба тут прописаны, я не являюсь ИП, он будет открывать ИП.

Правомерен ли договор залога жилого дома (физ лицо закладывает дом микрофинансовой организации, которая согласно своей деятельности имеет право принимать недвижимость в залог), если земельный участок, на котором находится дом, в государственной собственности.