Замеры площади квартиры / Недвижимость - 179 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте. Вам нужно смотреть ваш договор ДУ, если там указано, что при увеличении площади требуется доплата, то по условиям договра вы должны доплатить. Вы не обязаны заказывать технический паспорт. Но замеры квартир должен сделать застройщик, также обязан поставить на кадастровый учет дом. Я заключил договор долевого участия, оплату по этому договору внес своевременно. К моменту передачи квартиры застройщик знакомит меня с независимой экспертной обмеркой всего дома с увеличенной площадью моей квартиры, и отказывается подписывать со мной акт передачи квартиры пока я не доплачу за увеличенную площадь. Технический паспорт на квартиру, согласно договора я должен заказывать сам после приемки квартиры. Как поступить? Я не могу заказать в БТИ тех. паспорт без акта приема-передачи квартиры, а застройщик акт не дает.
Здравствуйте. Вам нужно смотреть ваш договор ДУ, если там указано, что при увеличении площади требуется доплата, то по условиям договра вы должны доплатить. Вы не обязаны заказывать технический паспорт. Но замеры квартир должен сделать застройщик, также обязан поставить на кадастровый учет дом.
СпроситьТехплан делают на основании произведенных замеров. Там будет отражена реальная ситуация. Вопрос касается БТИ, мне для оформления в юстиции нужен кадастровый паспорт на квартиру, для этого нужен технический план. На основании чего делают технический план? Если фактическая площадь отличается от технического паспорта. Я хочу оформить только ту площадь что в техническом паспорте.
Техплан делают на основании произведенных замеров. Там будет отражена реальная ситуация.
СпроситьЗдравствуйте.
Нужно заказать услугу в ОТД по замерам Как исправить ошибку в площади квартиры? Расхождение данных техпаспорта и реестра объектов недвижимости.
Претензия составляется в свободной форме, излагаете обстоятельства дела и формулируете свои требования Купила кВ в новостройке (долевое строительство), теперь мне говорят, что при замере БТИ добавилось еще 2 квадрата и надо доплатить (договор перечитала 10 раз, не вижу таких пунктов), как правильно составить претензию.
Претензия составляется в свободной форме, излагаете обстоятельства дела и формулируете свои требования
СпроситьОбращаться в суд. в договоре должны быть прописаны допустимые пределы увеличения площади квартиры после окончания строительства. Здравствуйте! Не передать Вам квартиру застройщик не имеет права. Пишите жалобу в Комитет города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства (http://invest.mos.ru). Добрый день!Пока акта-приема передачи не было и доплата предусмотрена договором, то они имеют право. Застройщик сделал замеры бти. площадь 1 комн. Кв-ры увеличилась на 2,5 м-без доплаты кв-ру даже не показывают! Что делать?
обращаться в суд. в договоре должны быть прописаны допустимые пределы увеличения площади квартиры после окончания строительства.
Спросить
Здравствуйте! Не передать Вам квартиру застройщик не имеет права. Пишите жалобу в Комитет города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства (http://invest.mos.ru).
Спросить
Добрый день!Пока акта-приема передачи не было и доплата предусмотрена договором, то они имеют право.
СпроситьВ проектной документации застройщика. Если 5 лет не прошло с момента сдачи в эксплуатацию проведите свою строительную экспертизу квартиры на наличие недоделок согласно проектной документации, качество материала соответствие допустимым нормам, качество работ и прочее. После предъявите претензию застройщику с обоснованием. Можете вызвать работников бти и произвести замер площади по факту отличающуюся. 1 здрасти) скажите пожалуйста, если я померив сам квартиру и расхождения в показаниях на схеме обмера с бти я должен за свой счёт сново вызывать бти либо вызвать генподрядчика и сним решать? 2 как получить и где утверждённый подробный проект с чего можно детали помещения узнать, например: толщина стен, высота потолков, точные условия по материалам? Спасибо!
В проектной документации застройщика. Если 5 лет не прошло с момента сдачи в эксплуатацию проведите свою строительную экспертизу квартиры на наличие недоделок согласно проектной документации, качество материала соответствие допустимым нормам, качество работ и прочее. После предъявите претензию застройщику с обоснованием. Можете вызвать работников бти и произвести замер площади по факту отличающуюся.
СпроситьДействительно отношения регулируются основным договором, в который вы вступили как новый дольщик на основании договора уступки.
если застройщик утверждает о правоприемстве, то нужно внимательно посмотреть условия договора про доплату.
как правило, все застройщики указывают в договоре условия о доплате в случае изменения площадей
посмотрите,пож-та, напишите что указано Я купила квартиру по договору уступки прав. После замера БТИ площадь увеличилась. Должна ли я доплачивать, если в договоре нет стоимости 1 кв. м. площади и нет пункта о доплате после замеров БТИ. Застройщик ссылается на то, что я являюсь правопреемником по обязанностям договора долевого участия.
действительно отношения регулируются основным договором, в который вы вступили как новый дольщик на основании договора уступки.
если застройщик утверждает о правоприемстве, то нужно внимательно посмотреть условия договора про доплату.
как правило, все застройщики указывают в договоре условия о доплате в случае изменения площадей
посмотрите,пож-та, напишите что указано
СпроситьЕсли вы не согласны с замером, то можете пригласить не зависимого эксперта и произвести замеры самостоятельно, но только при проведении замера не забудьте пригласить застройщика. Купили квартиру в новостройке. В договоре была указана одна площадь, после сдачи дома оказалась на 2,83 м 2 больше. Сейчас требуют выплаты за эти метры, сказали что кадастровый паспорт готов, но к нам никто на замер квартиры не приходил. В договоре указано, если превышение будет до 1,5 м 2, то платить не нужно, если больше, тогда оплачивать. Правомерно ли это?
Если вы не согласны с замером, то можете пригласить не зависимого эксперта и произвести замеры самостоятельно, но только при проведении замера не забудьте пригласить застройщика.
СпроситьНет, не прав !
- доплачивать необходимо, если расхождение более, чем 1 м2, т.е. увеличение площади на 1 м2 не оплачивается... После замеров БТИ площадь квартиры увеличилась ровно на 1 м 2. В договоре ДДУ написано, что доплачивать необходимо, если расхождение более, чем 1 м 2. Застройщик прислал письмо о необходимости явится в 10 дневный срок и заключить доп. соглашение. Прав ли он? Спасибо!
Нет, не прав !
- доплачивать необходимо, если расхождение более, чем 1 м2, т.е. увеличение площади на 1 м2 не оплачивается...
СпроситьВ судебном порядке Вы можете омпорить данные замеры Только через суд, путем проведения технико-строительной экспертизы. Как оспорить результаты замеров БТИ, на этаже шесть квартир - по две однокомнатные, 2-х и 3-х. Однокомнатные увеличелись ровно на 1 м кв, 2-х - на 1.7 м кв, а 3-х - на 8.9 м кв. Точность как в АПТЕКЕ.
Возьмите справку из БТИ Карина, технический паспорт на квартиру это регистрационный документ, который должен был быть составлен по факту осуществленных замеров, а в паспортных столах могут быть только общие сведения, в связи с чем вам следует предъявить свои техпаспорт в паспортный стол чтобы они внесли соответствующие исправления. с уважением адвокат Рахманов нурлан Почему в паспорте на квартиру указаны одни кв.м а жкх у паспортистов совершенно другие, как быть и где правильно, что нужно чтоб изменили.
Карина, технический паспорт на квартиру это регистрационный документ, который должен был быть составлен по факту осуществленных замеров, а в паспортных столах могут быть только общие сведения, в связи с чем вам следует предъявить свои техпаспорт в паспортный стол чтобы они внесли соответствующие исправления. с уважением адвокат Рахманов нурлан
СпроситьА что написано в техпаспорте, если у вас его нет необходимо вызвать БТИ и сделать замер и заказать техпаспорт на квартиру, также заказать кадастровый паспорт Ошибка в договоре купли продажи и в собственности указанно больше кв метров, стоит 40 кв. а в квитанциях на кв 37,7 кв, пошла к соседке ниже этажом у нее квартира в точности как у меня, нее стоит в договоре купли продажи 37,7 кв не может ведь моя квартира выпирать на 2,7 кв метра))) подскажите куда обратиться, потому что из за этого не могу встать на расширение! Заранее спасибо!
а что написано в техпаспорте, если у вас его нет необходимо вызвать БТИ и сделать замер и заказать техпаспорт на квартиру, также заказать кадастровый паспорт
СпроситьЗдравствуйте.
Подавайте заявление на проведение замеров Здравствуйте, подскажите пожалуйста, приобрел новостройку,но как обычно не без ложки дегтя. Перемерил сам рулеткой всю квартиру, квадратура оказалась меньше чем в договоре и меньше чем после замеров БТИ. Разница почти 3,5 кв метра. Учитывая стоимость кв метра по договору сумма выходит не маленькая. Что мне делать в данной ситуации,еще раз вызывать представителя БТИ? В договоре пункта по расхождению нет. Спасибо . После замеров БТИ площадь оказалась меньше, как сделать перерасчет.
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, приобрел новостройку,но как обычно не без ложки дегтя. Перемерил сам рулеткой всю квартиру, квадратура оказалась меньше чем в договоре и меньше чем после замеров БТИ. Разница почти 3,5 кв метра. Учитывая стоимость кв метра по договору сумма выходит не маленькая. Что мне делать в данной ситуации,еще раз вызывать представителя БТИ? В договоре пункта по расхождению нет. Спасибо .
Спросить
предъявляйте БТИ претензию, что б сделали перерасчет метража, при отказе - обратитесь в суд ст. 218 КАС и оспорьте действия БТИ
СпроситьВам можно обратиться к эксперту провести по всей квартире оценку качества квартиры и требовать с застройщика возместить устранить недостатки качества выполненных работ. Подписала акт приема, в котором написано, что площадь по результатам замеров увеличилась на 0,5 кв.м. Но я обратилась в другую фирму, которые сделали замеры и сделали мне тех. план и кадастровый паспорт, где увеличение площади 0,1 кв.м. Застройщик, не хочет соглашаться с результатами замеров фирмы в которую я обращалась. Замеры моей фирмы и их отличаются именно на балконе. Они говорят, что на балконе нужно учитывать площадь между металлическими ограждениями (решетчатое ограждение примерно 7 см. от остекления), и остеклением балкона (остекление сплошное от пола до потолка). Застройщик предлагает выполнить ещё одни замеры. Но тогда площадь будет действительно больше на 0,5 кв.м. и мне придется доплачивать.
Вам можно обратиться к эксперту провести по всей квартире оценку качества квартиры и требовать с застройщика возместить устранить недостатки качества выполненных работ.
СпроситьОбщая площадь объекта долевого строительства указана в соответствии с проектной планировкой типового этажа и после проведения паспортизации дома органами технической инвентаризации может иметь отклонения как в большую, так и в меньшую стороны, что влечет за собой соответствующий перерасчет суммы финансирования строительства объекта долевого строительства. Доплаты допускаются только в том случае, если договор долевого участия предусматривает возможность изменения цены и конкретно определяет случаи и условия самого изменения. Я являюсь дольщиком по договору площадь моей квартиры составляет 37,73 кв. м и балкон 3,5 кв.м,а расчёт производится как общая площадь 42,2 кв. м и ещё строительная компания требует доплатить за 0,97 кв.м т.к площадь по замерам БТИ увеличилась. Проконсультируйте пожалуйста, правильно ли расчитали стоимость балкона по стоимости жилого помещения? И в праве ли я заказать в другой компании замер моей квартиры?
Общая площадь объекта долевого строительства указана в соответствии с проектной планировкой типового этажа и после проведения паспортизации дома органами технической инвентаризации может иметь отклонения как в большую, так и в меньшую стороны, что влечет за собой соответствующий перерасчет суммы финансирования строительства объекта долевого строительства. Доплаты допускаются только в том случае, если договор долевого участия предусматривает возможность изменения цены и конкретно определяет случаи и условия самого изменения.
СпроситьПо договору дду площадь квартиры указанв 44.6 квм. в кадастровом паспорте 45.2. замерил сам - 41.3. что делать?
---провести замер независимым экспертом. и обращаться в суд. по уменьшению площади жилья. По договору дду площадь квартиры указанв 44.6 квм. в кадастровом паспорте 45.2. замерил сам - 41.3. что делать?
по договору дду площадь квартиры указанв 44.6 квм. в кадастровом паспорте 45.2. замерил сам - 41.3. что делать?
---провести замер независимым экспертом. и обращаться в суд. по уменьшению площади жилья.
Спросить
Вопрос акта приема-передачи квартиры - что делать, если площадь по ДДУ и по замерам БТИ различаются?
Здравствуйте. Лучше не подписывать тогда, иначе потом не факт, что что то взыщите Как добиться, чтоб в акте приема-передачи были указаны фактические метры? Интересует вопрос: застройщик предлагает подписать акт приема-передачи, в котором указана площадь квартиры по ДДУ, про обмеры БТИ не идет и речи. По нашим предварительным замерам квартира получилась меньше примерно на 2 кв. м, как быть? Можно ли подписать такой акт, и как потом вернуть деньги с застройщика?
Здравствуйте. Лучше не подписывать тогда, иначе потом не факт, что что то взыщите
Спросить
---чем меньше указана площадь квартиры. тем меньше платите за тех.обслуживание и за кап.ремонт. но имеете право обратиться в БТИ (кадастровые инженеры) получить ответ. и если он вас не устроит, обжаловать его в суде. Такое бывает при ошибке прибора которым проводят замеры!!! Почему в техническом паспорте на квартиру полученном в 1995 году указано 46,1 кв, м,а в полученном в 2009 кадастровом паспорте указанно 37,6 кв,м,так же в свидетельстве о регистрации права указано 37,6 кв,м.Правомерно ли это, если нет, то как это исправить. Двухкомнатная квартира (1-я комната-6,7 кв,м,2-я комната-19,9 кв,м,кухня-10,7 кв,м,веранда-8,8 кв, м)
---чем меньше указана площадь квартиры. тем меньше платите за тех.обслуживание и за кап.ремонт. но имеете право обратиться в БТИ (кадастровые инженеры) получить ответ. и если он вас не устроит, обжаловать его в суде.
СпроситьЗдравствуйте.
Вы можете провести замеры самостоятельно по условиям договора Дом сдан по ДДУ, квартиры дольщикам еще не переданы. Организация, проводившая обмеры в новостройке, говорит, что переобмеры своей квартиры можно заказать, только после того, как эта орг-ия соберет ВСЮ документацию по дому, оформит кадастровые паспорта и передаст всё в архив!? Вопрос: 1) могу ли я самостоятельно за свой счет заказать и провести замеры ДО передачи всех документов БТИ в архив? 2) застройщик не собирается ждать и требует оплатить увеличение площади после замеров БТИ (которым есть все основания не доверять) в течение 10 дней, как поступить?
По вопросу истинного увеличения площади есть большие сомнения. Могу ли я (т.е. есть ли у меня законное право) до подписания акта приема-передачи заказать за личный счет переобмеры кв.метров сотрудниками ПИБ?
---не просто можете. но и обязательно сделайте замер площади. Купили квартиру в новостройке по договору переуступки. От застройщика поступила информация, что площадь квартиры после обмеров ПИБ увеличилась на 2,7 кв.метра и застройщик требует доплатить за эти метры (есть пункт в ДДУ) до подписания акта приема-передачи. По вопросу истинного увеличения площади есть большие сомнения. Могу ли я (т.е. есть ли у меня законное право) до подписания акта приема-передачи заказать за личный счет переобмеры кв.метров сотрудниками ПИБ?
По вопросу истинного увеличения площади есть большие сомнения. Могу ли я (т.е. есть ли у меня законное право) до подписания акта приема-передачи заказать за личный счет переобмеры кв.метров сотрудниками ПИБ?
---не просто можете. но и обязательно сделайте замер площади.
СпроситьУточните, Вам выставили требование о доплате? Прислали заказное письмо от застройщика с требованием заплатить в течение 3 зней. Купили квартиру по ДДУ. В договоре есть пункт об оплате фактических метров по результатам замеров БТИ. У нас добавили 2,3 м.кв. Мы сами произвели замеры, оказалось не более 1 м.кв. Дом еще не сдан в эксплуатацию, но нас сейчас уже просят оплатить разницу. Можем ли мы на этом этапе провести замеры в независимой организации и будут ли они иметь юр. силу? Какова последовательность действий?
Прислали заказное письмо от застройщика с требованием заплатить в течение 3 зней.
СпроситьКонсультантов не консультируем. Константин, если фактически, ваша площадь составляет 39,5 кв.м., то и требуйте проведения повторного замера. обращайтесь с жалобой в вышестоящую инстанцию. если вопрос принципиальный, делайте независимую экспертизу (оценку) и идите в суд. Приобрел квартиру площадью 39,5 кв м в 1994 году. В БТИ 2011 заказывал технический и кадастровый план. Приходил замерщик площадь квартиры стала 31,9 кв м. Ряд принадлежащих моей квартире метров и пристроек. Приписали соседям по многоквартирному дому. Сразу же возник вопрос по определению границ пользования земельным участком многоквартирного дома.
Что мне делать, чтобы вернуть кв метры квартиры?
Константин, если фактически, ваша площадь составляет 39,5 кв.м., то и требуйте проведения повторного замера. обращайтесь с жалобой в вышестоящую инстанцию. если вопрос принципиальный, делайте независимую экспертизу (оценку) и идите в суд.
СпроситьОбращайтесь в суд с иском о взыскании средств в следствие неосноватлеьного обогащения к продавцу. Перед этим проведите экспертизу с замером площади квартиры.
Понадобится помощь, звоните. 8(915)115-82-61 Здравствуйте. Возвращайте деньги от продавца Возвращать разницу за площадь или расторгать сделку?
На какие нормы закона в данном случае можно ссылаться? Всем доброго дня.
Приобрел на вторичном рынке квартиру общей площадью, по документам, 40,2 метра. Согласно плану БТИ площадь одной из комнат = 10.2 м 2, на деле оказалась 8,8 м 2, вторая комната тоже чуть меньше, чем на плане.
Суммарная недостача = 2-2,5 м 2.
Квартира дорогая, метр 300 000 рублей.
Результаты обмеров, естественно, расстроили. Что делать, как быть в этой ситуации?
Обращайтесь в суд с иском о взыскании средств в следствие неосноватлеьного обогащения к продавцу. Перед этим проведите экспертизу с замером площади квартиры.
Понадобится помощь, звоните. 8(915)115-82-61
СпроситьВозвращать разницу за площадь или расторгать сделку?
На какие нормы закона в данном случае можно ссылаться?
СпроситьЗдравствуйте! Однозначно возможно вернуть денежные средства согласно ФЗ РФ №214-ФЗ Площадь квартиры по замерам бти на 1 м 2 оказалась меньше можно ли вернуть деньги за не достающую площадь.
Здравствуйте! Однозначно возможно вернуть денежные средства согласно ФЗ РФ №214-ФЗ
СпроситьЕсли у Вас на руках уже свидетельство, можете. Спасибо за ответ, вопрос сформулирован "до подписания акта приема-передачи" По информации от застройщика, у него в данный момент есть только "эксификация" (скорее всего неправильно услышал это слово от застройщика)с указанием общей площади моей квартиры, а точную информацию по площади квартиры смогу получить после подписания (вслепую ,как я понимаю) акта приема передачи, заказав справку в БТИ. То есть мне требовать детальные замеры БТИ и только после этого подписывать акт?
P.S. по моим собственным замерам получается , что БТИ не учло поправочный коэффициент на балкон равный 0,3. Татьяна Николаевна, при подписания акта приема-передачи квартиры я вправе потребовать предоставить мне акт приемки дома госкомиссией? Можно ли до подписания акта приема передачи квартиры получить справку БТИ, где указаны фактические размеры квартиры?
Просят доплатить за 2,5 лишних метра.
Подписываете акт приема передачи когда, когда есть свидетельство, во всяком случае у застройщика. Или не по ФЗ 214? ВЫ вправе требовать технические характеристики квартиры у застройщика!!!
СпроситьПо информации от застройщика, у него в данный момент есть только "эксификация" (скорее всего неправильно услышал это слово от застройщика)с указанием общей площади моей квартиры, а точную информацию по площади квартиры смогу получить после подписания (вслепую ,как я понимаю) акта приема передачи, заказав справку в БТИ. То есть мне требовать детальные замеры БТИ и только после этого подписывать акт?
P.S. по моим собственным замерам получается , что БТИ не учло поправочный коэффициент на балкон равный 0,3.
Спросить
Виктор, документ о котором Вы говорите называется "экспликация". Свидетельства у Застройщика быть не может и не должно, если Вы дольщик по ДДУ. Застройщик получает в БТИ справку формы 1 на весь дом, только после этого он получает Акт ввода в эксплуатацию объекта, а значит, вправе предложить Вам подписать акт приема-передачи квартиры как дольщику.
Желаю удачи!
Спросить
Если есть расхождения между проектной стоимостью и фактической это будет отражено в акте приемки дома госкомиссией.
СпроситьТатьяна Николаевна, при подписания акта приема-передачи квартиры я вправе потребовать предоставить мне акт приемки дома госкомиссией?
СпроситьАкт госкомиссии много лет отменён. На данный момент выдается акт ввода объекта в эксплуатацию. Никаких расхождений по стоимости в нём указано не будет.
Спросить
