Земельный участок без торгов / Земельное право - 2956 советов адвокатов и юристов
Если вид разрешенного использования земельного участка не предполагает возведения именно объекта капитального строительства, то Вы никак не сможете павильон (нестационарный торговый объект) перевести в магазин (объект капитального строительства). Добрый день..
Не получится, поскольку с 1 октября 2023 года вступил в силу "ГОСТ Р 51303-2023. Национальный стандарт Российской Федерации. Торговля. Термины и определения" согласно которому
[quote]магазин: Стационарный торговый объект, предназначенный для продажи товаров и оказания услуг покупателям, в составе которого имеются торговый зал или торговые залы, подсобные, административно-бытовые помещения и складские помещения.[/quote]
У вас нестационарный объект. Имеется нестационарный торговый объект, который числится павильоном. Можно ли перевести его по документам в магазин?
Если вид разрешенного использования земельного участка не предполагает возведения именно объекта капитального строительства, то Вы никак не сможете павильон (нестационарный торговый объект) перевести в магазин (объект капитального строительства).
Спросить
Добрый день..
Не получится, поскольку с 1 октября 2023 года вступил в силу "ГОСТ Р 51303-2023. Национальный стандарт Российской Федерации. Торговля. Термины и определения" согласно которому
магазин: Стационарный торговый объект, предназначенный для продажи товаров и оказания услуг покупателям, в составе которого имеются торговый зал или торговые залы, подсобные, административно-бытовые помещения и складские помещения.
У вас нестационарный объект.
СпроситьДобрый день!
Предоставление в аренду без торгов земельного участка лицу, осуществляющему товарную аквакультуру (товарное рыбоводство) на основании договора пользования рыбоводным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности возможно исключительно по согласию местной администрации, в которую Вам необходимо обратиться с соответствующим предложением.
По другому никак. Как взять в аренду землю под ставок, для разведения рыбы?
Добрый день!
Предоставление в аренду без торгов земельного участка лицу, осуществляющему товарную аквакультуру (товарное рыбоводство) на основании договора пользования рыбоводным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности возможно исключительно по согласию местной администрации, в которую Вам необходимо обратиться с соответствующим предложением.
По другому никак.
Спросить
Здравствуйте!
Договор купли продажи и документы в администрацию Вы его НИКОГДА в частную собственность не оформите (без земельного участка). если с вами и заключат договор аренды, то как на [b]временный торговый павильон. [/b] КАК можно купить павильон с просроченной арендой земли?
Стоит стационарный павильон на муниципальной земле (земля в аренде). Он сдавался в аренду. Документы на павильон еще с 1998 г (купля павильона и установка) ни какой формы собственности до сих пор на него не оформлено. Хозяин решил павильон продать, НО как оказалось-аренда земли не продлена уже много лет, и на павильон документы только по купле-продажи самого павильона. Как мне его приобрести законно?
Вы его НИКОГДА в частную собственность не оформите (без земельного участка). если с вами и заключат договор аренды, то как на временный торговый павильон.
СпроситьДобрый день! Если земля под гаражом находится в собственности муниципалитета, есть два варианта: либо заключить договор аренды земельного участка, либо выкупить землю у муниципалитета через торги. Направьте в администрацию официальное заявление о заключении договора аренды или о выкупе земли, если ответ Вас не устроит или не будет ответа в течение месяца, обращайтесь в суд. Гараж находится у меня в собственности, земля муниципальная, в 2004 году купили этот гараж, заключили договор не вникая тогда сильно в суть, на пользование землей меньше года, на малый срок то есть, сейчас земельный отдел сообщает что земля под гаражом не в Госреестре, и получается мы не можем провести там свет, продать его также, и альтернативы решения они не предлагают, можем ли мы землю под гаражом перевести в нашу собственность на срок?
Добрый день! Если земля под гаражом находится в собственности муниципалитета, есть два варианта: либо заключить договор аренды земельного участка, либо выкупить землю у муниципалитета через торги. Направьте в администрацию официальное заявление о заключении договора аренды или о выкупе земли, если ответ Вас не устроит или не будет ответа в течение месяца, обращайтесь в суд.
СпроситьВ настоящее время собственность на земельный участок и на дом может быть у разных субъектов гражданского права. На дом матери взыскание наложить не могут. При продаже с торгов ЗУ, у собственника дома будет право пользоваться той частью ЗУ, которая необходима для эксплуатации дома. С таким обременением ЗУ продать очень сложно. Может быть наложено ограничение на рег/действия? Такая ситуация; земля в собственности сына, а дом на этой земле в собственности матери. Землю хотят реализовать судебные приставы по долгам. Что будет с домом, какой исход вероятен?
В настоящее время собственность на земельный участок и на дом может быть у разных субъектов гражданского права. На дом матери взыскание наложить не могут.
Спросить
При продаже с торгов ЗУ, у собственника дома будет право пользоваться той частью ЗУ, которая необходима для эксплуатации дома. С таким обременением ЗУ продать очень сложно. Может быть наложено ограничение на рег/действия?
СпроситьПосмотрите, например, здесь: https://pravoved.ru/question/2284229/ Начинать нужно с обращения в администрацию за утверждением схемы. Потом проводится межевание.
Администрация размещает объявление и предлагает обратиться заинтересованным лицам.
При обращении кого-либо из заинтересованных лиц - участок выставляется на торги. И приобрести можно по рыночной стоимости.
Если никого желающего не будет - можете претендовать на заключение договора с Вами, по стоимости, рассчитываемой от кадастровой Дополню... если никто не заявится на предварительное согласование-межевание за Ваш счет. Если торги-за счет МО. Вам в помощь https://xn--80apaohbc3aw9e.xn--p1ai/article/kak-kupit-zemlyu-u-gosudarstva-dyoshevo/ Как можно оформить земельный, свободный, без номера участок в собственность под ИЖС за 15% от кадастровой стоимости?
Начинать нужно с обращения в администрацию за утверждением схемы. Потом проводится межевание.
Администрация размещает объявление и предлагает обратиться заинтересованным лицам.
При обращении кого-либо из заинтересованных лиц - участок выставляется на торги. И приобрести можно по рыночной стоимости.
Если никого желающего не будет - можете претендовать на заключение договора с Вами, по стоимости, рассчитываемой от кадастровой
Спросить
Дополню... если никто не заявится на предварительное согласование-межевание за Ваш счет. Если торги-за счет МО.
Спросить
Вам необходимо обратиться в муниципалитет письменно с просьбой и раскрытием информации о планируемой постройке, указать преимущества для муниципалитета. По каждому участку вопрос рассматривается отдельно. Хочу взять в аренду земельный участок без торгов на строительство ветеринарной клиники в г.Прохладный Кабардино-Балкария. Мне одобрят без торгов? Как лучше подать заявление?
Вам необходимо обратиться в муниципалитет письменно с просьбой и раскрытием информации о планируемой постройке, указать преимущества для муниципалитета. По каждому участку вопрос рассматривается отдельно.
СпроситьНи как только искать собственника Ищите собственника либо в силу приобретательной давности.
Ст. 234 ГК РФ
1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Взял в аренду у администрации города земельный участок на котором расположен нестационарный торговый объект на который у меня нет договора купли продажи от собственника. Могу ли я куда то подать документ и оформить этот обьект на себя (нестационарный торговый объект)
Ищите собственника либо в силу приобретательной давности.
Ст. 234 ГК РФ
1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
СпроситьЗдравствуйте
У остальных собственников есть право преимущественной покупки. Уведомление о продаже для остальных собственников должно было быть обязательно.
Да, можно оспорить. Доля земельного участка продана без уведомления других собственниках, законно ли это? Можно оспорить торги?
Здравствуйте
У остальных собственников есть право преимущественной покупки. Уведомление о продаже для остальных собственников должно было быть обязательно.
Да, можно оспорить.
СпроситьМожно выставить, лишь бы свободный был Имущество на торги выставляют обычно судебные приставы за долги его собственника, либо сам собственник принимает такое решение, если в этом есть необходимость. Вы какое отношение имеете к земельному участку? Кому можно выставить? Можно ли выставить на торги земельный участок с зелеными насаждениями который принадлежит администрации?
Имущество на торги выставляют обычно судебные приставы за долги его собственника, либо сам собственник принимает такое решение, если в этом есть необходимость. Вы какое отношение имеете к земельному участку?
СпроситьДа, может быть, если нет иной возможности возмещения. Закон об исполнительном производстве. Вами - нет, а приставы могут передать на торги. Может быть продан, участок земельный с/х назначения, в счёт долга судебными приставами арестованный!?
Да, может быть, если нет иной возможности возмещения. Закон об исполнительном производстве.
СпроситьНотариусу нужна информация о сособственниках, т.к. для продажи нужно сначала направить им предложение у выкупе.
[quote]ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.[/quote] Для предоставления нотариусу, для продажи доли 1/6 квартиры, со стороны продавца?
Нотариусу нужна информация о сособственниках, т.к. для продажи нужно сначала направить им предложение у выкупе.
ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупкиСпросить1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Если вы меры не заявляли, то да конечно Это зависит от того, по каким основаниям вам отказали. Возможно вам и отказали по причине того, что испрашиваемый земельный участок как раз таки готовился к реализации на торгах и ранее был сформирован под эти цели. В марте этого года я подала в суд административный иск, где оспаривался отказ Департамента по имущественным и земельным отношениям об отказе предоставления земельного участка без проведения торгов (льготная категория), а в апреле обнаружила, что оспариваемый участок выставлен на торги. Обеспечительной меры не заявляла. Имел ли право Департамент выставлять ЗУ на торги во время судебных разбирательств?
Это зависит от того, по каким основаниям вам отказали. Возможно вам и отказали по причине того, что испрашиваемый земельный участок как раз таки готовился к реализации на торгах и ранее был сформирован под эти цели.
СпроситьДа, есть такая вероятность в рамках закона об исполнительном производстве. Добрый день!
Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" в ст. 68 Устанавливает меры принудительного взыскания в рамках исполнительного производства. https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_71450/b1c937f814c5d8be228c855d9a311ae156fa0dd6/
При этом судебный пристав - исполнитель самостоятельно определяет необходимый объем и очередность.
Но есть варианты избежать реализации арестованного земельного участка. Обязаны выставить и продать Если уже списываются деньги с пенсии за кредит то есть ли опасения за участок могут ли на торги выставить?
Добрый день!
Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" в ст. 68 Устанавливает меры принудительного взыскания в рамках исполнительного производства. Подробнее ➤
При этом судебный пристав - исполнитель самостоятельно определяет необходимый объем и очередность.
Но есть варианты избежать реализации арестованного земельного участка.
Спросить
Здравствуйте Да можно если участвовать в торгах по банкроству Здравствуйте. Можете купить, если его реализуют через торги при банкротстве Здравствуйте
Нужно смотреть кто продавец.
Если само СНТ, то только через участие в торгах
Подробнее о банкротстве читайте в книге
https://ridero.ru/books/put_bankrotstva/
https://www.9111.ru/questions/7777777772441072/ Можно ли под стройку дома купить земельный участок в снт, находящийся в процессе банкротства по ипотечному кредиту?
Здравствуйте
Нужно смотреть кто продавец.
Если само СНТ, то только через участие в торгах
Подробнее о банкротстве читайте в книге
СпроситьМожно разместить, если позволяют правила землепользования и застройки градостроительной зоны, а также соответствует вид разрешенного использования участка. Соглашусь с коллегой.
С уважением. Здравствуйте! Если позволяет вид разрешенного использования земельного участка, то можете Для организации торговли на своем участке нужно разрешение от администрации, которая в свою очередь потребует изменение статуса участка (или его части). Можно ли разметить торговый павильон на частном земельном участке?
Можно разместить, если позволяют правила землепользования и застройки градостроительной зоны, а также соответствует вид разрешенного использования участка.
Спросить
Здравствуйте! Если позволяет вид разрешенного использования земельного участка, то можете
Спросить
Для организации торговли на своем участке нужно разрешение от администрации, которая в свою очередь потребует изменение статуса участка (или его части).
СпроситьОбжалуйте отказ в суд. Я владею торговым павильоном, земля в аренде. В 2011 году зарегистрировано право собственности на недвижимое имущество. Решил продать павильон, с покупателем обратились в отдел аренды и там нам объяснили, что сделку вы можете совершить, но земельный участок в аренду не получите, так как такого понятия как торговый павильон в новых Правилах землепользования нет. Надо перевести объект "торговый павильон" в объект "магазин". Но под магазин необходимо минимум 400 кв.м. земли, а имеющийся участок в силу плотной застройки не соответствует. Но, право собственности на торговый павильон зарегистрировано до начала действия новых правил и они не должны на него распространяться. А при переходе права собственности аренда земли должна быть оформлена на тех же условиях. Иначе ущемляются права нового собственника. Мои аргументы не были приняты. Прошу совета как разрулить сложившуюся ситуацию.
На федеральном уровне в ст.16 Закона о ветеранах такой льготы с 2005 года нет Здравствуйте, Марина!
Ветераны боевых действий имеют первоочередное право на приобретение садовых и огородных земельных участков в аренду без проведения торгов. Бесплатное предоставление земельных участков ветеранам боевых действий на федеральном уровне не предусмотрено. Положен ли земельный участок ветерану боевых действий (не СВО) , прописан и проживает в Московской области? Служит по контракту
Здравствуйте, Марина!
Ветераны боевых действий имеют первоочередное право на приобретение садовых и огородных земельных участков в аренду без проведения торгов. Бесплатное предоставление земельных участков ветеранам боевых действий на федеральном уровне не предусмотрено.
СпроситьЗдравствуйте!
Вы можете обратиться в администрацию с заявлением. Вы можете предварительно выяснить информацию в администрации о земельном участке, о предоставлении участка в аренду без проведения торгов.
В соответствии со ст.39.6 ЗК РФ:
Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается [b]без проведения торгов[/b] [b] в случае предоставления:-земельного участка гражданам для индивидуального жилищного строительства[/b], ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, ведения гражданами садоводства для собственных нужд, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 настоящего Кодекса. Хотим взять в аренду муниципальную землю. Будем строить домик. Регистрировать тоже. Как начать процедуру выкупа участка? Как сделать по закону? Будут ли торги? И вообще, возможно ли это?
Спасибо.
Здравствуйте!
Вы можете обратиться в администрацию с заявлением. Вы можете предварительно выяснить информацию в администрации о земельном участке, о предоставлении участка в аренду без проведения торгов.
В соответствии со ст.39.6 ЗК РФ:
Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления:-земельного участка гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, ведения гражданами садоводства для собственных нужд, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 настоящего Кодекса.
Спросить
Отказ в присоединении части земельного участка из-за возможного образования самостоятельного участка
В таких случаях выкуп только через торги. Либо вы можете по частям присоединять землю через перераспределение, если минимальная и максимальная площадь участков это позволяют Получил отказ в присоединении части земельного участа, подали на 4.80 сотки. Причина отказа ст. 11.9 земельного кодекса РФ, в соответствии пункт 9 ст. 39.29 возможно образование з самостоятельного земельного участка. Возможны какие нибудь варианты выкупить землю за 50 процентов от кадастра?
В таких случаях выкуп только через торги. Либо вы можете по частям присоединять землю через перераспределение, если минимальная и максимальная площадь участков это позволяют
СпроситьЗдравствуйте.
После приобретения, не будет выставлена повторно на торги. А зачем выкупать? Уловка какая-то? Или что? Если в браке, то только путем заключения брачного контракта.
Если в разводе, то пожалуйста, дарите, продавайте. Развестись - выкупить - снова пожениться.
Ну или брачный договор (хотя не факт, что поможет). Сначала нужно произвести раздел совместно нажитого имущества через соглашение о разделе или через брачный договор. А уже после этого продавать. В Постановлении КС РФ написано же. что конкурсный управляющий обязан сособственнику банкрота предложить выкупить долю банкрота и через месяц выставить на торги при отсутствии согласия о покупке. Напишет пусть ваша жена конкурсному управляющему о желании выкупить долю по стоимости выставляемой на торги. Как жене выкупить мою долю в земельном участке, пользуясь преимущественным правом, как дольщица, учитывая, что согласно Семейного кодекса эта доля опять может стать совместно нажитым имуществом, и опять может поступить на торги?
Я - банкрот. Моя доля в участке выставляется на торги.
Жена мою долю перед торгами хочет выкупить, пользуясь преимуществом, но нотариусы не хотят оформлять сделку, т.к. по их мнению, продажа от мужа жене невозможна, а также эта выкупленная доля вновь по СК РФ станет
совместной собственностью и её опять должны будут выставить на торги.
Дарение в этом случае также невозможно, т.к. это торги.
Замкнутый круг.
СпроситьВы: "Жена мою долю перед торгами хочет выкупить,". Уловка не пройдет. Нормы права:
Статья 170. Недействительность мнимой и притворной сделок
1. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.
СпроситьВы не совсем поняли.
Согласно Постановлению Конституционного суда от 16.05.23 и ст.250, 255 ГК РФ жена, как собственник второй доли участка, перед торгами имеет право по начальной цене выкупить мою долю.
Но нотариусы не хотят эту сделку проводить, ссылаясь на Семейный кодекс.
Спросить
Если в браке, то только путем заключения брачного контракта.
Если в разводе, то пожалуйста, дарите, продавайте.
СпроситьА что писать в контракте?
Согласно Постановлению Конституционного суда от 16.05.23 и ст.250, 255 ГК РФ жена, как собственник второй доли участка, перед торгами имеет право по начальной цене выкупить мою долю.
Участок мы по суду уже разделили.
Но нотариусы не хотят эту сделку проводить, ссылаясь на Семейный кодекс.
Спросить
Развестись - выкупить - снова пожениться.
Ну или брачный договор (хотя не факт, что поможет).
Спросить
Сначала нужно произвести раздел совместно нажитого имущества через соглашение о разделе или через брачный договор. А уже после этого продавать.
СпроситьВы не совсем поняли.
Я банкрот. Мою долю в участке финансовый выставляет на торги.
Согласно Постановлению Конституционного суда от 16.05.23 и ст.250, 255 ГК РФ жена, как собственник второй доли участка, перед торгами имеет право по начальной цене выкупить мою долю.
Но нотариусы не хотят эту сделку проводить, ссылаясь на Семейный кодекс
Спросить
Здравствуйте, Виктор Иванович!
Действительно интересный случай: приобретенная супругой с торгов Ваша доля участка, вновь становится совместно нажитым имуществом, 50% которого вроде как может вновь попасть в конкурсную массу должника.
Предлагается выход из этого круговорота: до приобретения имущества с торгов (до приобретения по преимущественному праву) сначала заключить брачный договор, в котором определить, что приобретенное имущество (доля участка) будет являться собственностью супруги.
Согласно п. 1 ст. 42 СК РФ
Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.СпроситьБрачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.
В Постановлении КС РФ написано же. что конкурсный управляющий обязан сособственнику банкрота предложить выкупить долю банкрота и через месяц выставить на торги при отсутствии согласия о покупке. Напишет пусть ваша жена конкурсному управляющему о желании выкупить долю по стоимости выставляемой на торги.
СпроситьДля снт в данный момент упрощённая процедура действует. Торги не проводятся Я участвовал в дачной амнистии, хочу приобрести ещё один земельный участок в этом же СНТ. Гос. акты на земельный массив городом не выдавались. Будет ли публикация через торги при выкупе земельного участка у города?
Зависит от контекста. Право находиться на этом месте - вещное, право застройки (установки) = обязательственное. Право на размещение нестационарного торгового объекта на земельном участке это вещное или обязательственное право
Зависит от контекста. Право находиться на этом месте - вещное, право застройки (установки) = обязательственное.
Спросить
Спасибо за ответ, но уточните пожалуйста, все таки - право на РАЗМЕЩЕНИЕ нестационарного торгового объекта на земельном участке это вещное (право находиться на земле, владеть и пользоваться)?
На земле стоит НТО, который принадлежит мне на праве собственности, а земля в собственности администрации
СпроситьРешение принимают муниципальные органы;
если не согласны, то обжалуйте Договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности, по общему правилу заключается на срок от трех до сорока девяти лет.
Возможно договор перезаключался по причине того, что он "выигрывал" вновь торги Какой может быть предельный срок аренды муниципального земельного участка? Сосед арендовал у мэрии вдоль дороги небольшой земельный участок для размещения торгового павильона. Сначала срок аренды был 10 лет (1995-2005 г.), потом продлили аренду до 2011 года и вскоре еще продлили на срок до 2060 года. Итого 65 лет аренды. Законно ли это?
Договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности, по общему правилу заключается на срок от трех до сорока девяти лет.
Возможно договор перезаключался по причине того, что он "выигрывал" вновь торги
СпроситьНа торги участок будет выставляться. Если в земельный комитет обратились 2 заявителя с разницей в 2 дня с обращением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в аренду границы которого граничат. Каковы действия комитета в данной ситуации? Кому предоставляют земельный участок?
