Земля в собственность под ижс / Земельное право - 730 советов адвокатов и юристов
Торговля на территории ИЖС не предусмотрена законодательством.
Соответственно, часть территории (под торговлю) следует выделить и сменить статус - с ИЖС на коммерческое назначение.
Это первостепенное действие. Надо перевести её под коммерческую деятельность. Что нужно чтобы открыть торговый ларёк родом с частным домом земля в собственности.
Торговля на территории ИЖС не предусмотрена законодательством.
Соответственно, часть территории (под торговлю) следует выделить и сменить статус - с ИЖС на коммерческое назначение.
Это первостепенное действие.
Спросить
Добрый день! Если в Росреестре зарегистрировано ваше право собственности на землю и назначение земли ИЖС, то да, Вы можете получить средства маткапитала для строительства жилья на этой земле. Если я купила арендованую землю могу ли я на ней строить дом под материнский капитал.
Добрый день! Если в Росреестре зарегистрировано ваше право собственности на землю и назначение земли ИЖС, то да, Вы можете получить средства маткапитала для строительства жилья на этой земле.
СпроситьДобрый день
Пока данная программа действует до 1 июля 2021 года! Но ее планируется продлить.
С 1 января 2021 года условия программы «сельской ипотеки» будут расширены. Граждане смогут оформить жилищный кредит под льготную ставку от 0,1 до 3% годовых. Средства можно будет направить на покупку земельного участка и строительство на нём дома, приобретение квартиры в новостройке, готовое ИЖС, а также строительство жилья на участке, уже имеющемся в собственности.
Программа позволяет купить землю или жилье в сельской местности и в городах с населением не более 30 тысяч человек.
С 1 января на первоначальный взнос можно будет направить средства материнского капитала. Кроме того, гражданам не обязательно обладать правом собственности на земельный участок, на котором они планируют построить дом, достаточно договора аренды. Будет ли продлена в 2021 году сельская ипотека?
Добрый день
Пока данная программа действует до 1 июля 2021 года! Но ее планируется продлить.
С 1 января 2021 года условия программы «сельской ипотеки» будут расширены. Граждане смогут оформить жилищный кредит под льготную ставку от 0,1 до 3% годовых. Средства можно будет направить на покупку земельного участка и строительство на нём дома, приобретение квартиры в новостройке, готовое ИЖС, а также строительство жилья на участке, уже имеющемся в собственности.
Программа позволяет купить землю или жилье в сельской местности и в городах с населением не более 30 тысяч человек.
С 1 января на первоначальный взнос можно будет направить средства материнского капитала. Кроме того, гражданам не обязательно обладать правом собственности на земельный участок, на котором они планируют построить дом, достаточно договора аренды.
СпроситьВы должны соблюдать отступы не от соседнего строения, а от смежной границы Вашего земельного участка. Для хозблоков отступ, как правило, составляет не менее 1 м. Конкретные параметры указаны в местных Правилах землепользования и застройки. Дом соседа построен по меже. На каком расстоянии от его дома я могу построить хозблок. Земля в собственности под ижс в городе.
Вы должны соблюдать отступы не от соседнего строения, а от смежной границы Вашего земельного участка. Для хозблоков отступ, как правило, составляет не менее 1 м. Конкретные параметры указаны в местных Правилах землепользования и застройки.
СпроситьНе имеет значение расстояние от строений соседа, значение имеет только расстояние до границы участка, и оно должно быть 1 метр. Гараж соседа построен по меже. Нет, сосед построил гараж давно. Гараж пристроен к дому. На каком расстоянии от гаража соседа я могу построить хозблок. Земля в собственности под ижс.
Алексей Владимирович, обратитесь в архив и получите копию постановления поселкового совета. Алексей Владимирович, нужно запросить архив Администрации вашего муниципального образования. Со 100% уверенностью нельзя сказать, что земля, выделенная под огород, будет выделена под ИЖС. Часто под огород выделялись земли рекреационного и т.п. назначения. Вы оплачивали каки-либо счета при пользовании этим участком, например за воду или арендную плату? Как доказать что участок земли был выделен мне под огород и хозпостройки пос. советом в 1993 г. ,я хочу оформить документы на собственность!?
Алексей Владимирович, обратитесь в архив и получите копию постановления поселкового совета.
Спросить
Алексей Владимирович, нужно запросить архив Администрации вашего муниципального образования. Со 100% уверенностью нельзя сказать, что земля, выделенная под огород, будет выделена под ИЖС. Часто под огород выделялись земли рекреационного и т.п. назначения. Вы оплачивали каки-либо счета при пользовании этим участком, например за воду или арендную плату?
СпроситьНавряд ли Вам удасться снять ограничение по санитарной зоне, поскольку она устанавливается по проекту. Проект Вы не измените. Важно знать, когда было введено это ограничение, до или после признания права собственности на земельный участко под ИЖС. Если по факту Вы не можете использовать земельный участок по прямому назначению, то есть разные варианты рарзешения этого вопроса. Приобретен участок земли для ИЖС. В ходе запроса ГПЗУ выяснилось, что участок находится в санитарной зоне мемориального кладбища (50 м). Можно ли снять ограничения на капитальное строительство дома и как?
Навряд ли Вам удасться снять ограничение по санитарной зоне, поскольку она устанавливается по проекту. Проект Вы не измените. Важно знать, когда было введено это ограничение, до или после признания права собственности на земельный участко под ИЖС. Если по факту Вы не можете использовать земельный участок по прямому назначению, то есть разные варианты рарзешения этого вопроса.
Спросить--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, ну а то? Если окажется что участок находится под обременением, и у вас не было права там строиться, ещё и вы пострадаете. См. Статья 56. Ограничение прав на землю 5. Ограничения прав на землю сохраняются при переходе права собственности на земельный участок к другому лицу. 6. Ограничение прав на землю подлежит государственной регистрации в случаях и в порядке, которые установлены федеральными законами. Статья 56.1. Ограничения прав на землю в связи с резервированием земель для государственных или муниципальных нужд
(введена Федеральным законом от 10.05.2007 N 69-ФЗ)
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. Газовая труба проходит по территории моего участка ИЖС. Могу ли требовать ренту с газовой службы.
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, ну а то? Если окажется что участок находится под обременением, и у вас не было права там строиться, ещё и вы пострадаете. См. Статья 56. Ограничение прав на землю 5. Ограничения прав на землю сохраняются при переходе права собственности на земельный участок к другому лицу. 6. Ограничение прав на землю подлежит государственной регистрации в случаях и в порядке, которые установлены федеральными законами. Статья 56.1. Ограничения прав на землю в связи с резервированием земель для государственных или муниципальных нужд
(введена Федеральным законом от 10.05.2007 N 69-ФЗ)
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьДобрый день, Сергей! Только весь, потому что Ваш земельный участок не находится в долевой собственности, поэтому выдел ЗУ в натуре в силу нормы ст.11.5 ЗК РФ не правомерен. Хочу построит на своей земле ИЖС магазин, землю переводить надо именно на которой стоит магазин или есть какие-то нормы? В собственности 10 соток магазин 6/6 метро. Не буду же я переводить весь участок.
Добрый день, Сергей! Только весь, потому что Ваш земельный участок не находится в долевой собственности, поэтому выдел ЗУ в натуре в силу нормы ст.11.5 ЗК РФ не правомерен.
СпроситьДобрый день! Можно и нужно. В соответствии со ст. 407 НК РФ, данным правом вы обладаете. Помимо мер по обеспечению жилой площадью, инвалиды любой группы претендуют на различные жилищные льготы, облегчающие их материальное положение:
Также вы имеет право на скидку в размере 50% на оплату коммунальных и жилищных услуг (аренда, оплата электроэнергии, отопления, водоснабжения).
Скидка на покупку угля, газа и иных средств отопления для жильцов домов, где централизованное отопление отсутствует.
Компенсация расходов по оплате капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома в размере 50%.
Предоставление в собственность или в аренду земельного участка под ИЖС, а также земли для дачного хозяйства и садоводства.
Удачи! Нужно ли инвалид 2 группы оформлять льгот на налог на жилье.
Добрый день! Можно и нужно. В соответствии со ст. 407 НК РФ, данным правом вы обладаете. Помимо мер по обеспечению жилой площадью, инвалиды любой группы претендуют на различные жилищные льготы, облегчающие их материальное положение:
Также вы имеет право на скидку в размере 50% на оплату коммунальных и жилищных услуг (аренда, оплата электроэнергии, отопления, водоснабжения).
Скидка на покупку угля, газа и иных средств отопления для жильцов домов, где централизованное отопление отсутствует.
Компенсация расходов по оплате капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома в размере 50%.
Предоставление в собственность или в аренду земельного участка под ИЖС, а также земли для дачного хозяйства и садоводства.
Удачи!
СпроситьДобрый день! Вам необходимо обратиться в налоговую службу по месту жительства и представить документы об инвалидности и документы о собственности. Льготы устанавливают каждый год местные власти и они могут отличаться год от года. Не знает разницы между арендной платой и налогами? Я не спрашивала про налоги. Вопрос был о льготах по арендной плате за землю под ижс инвалиди 2 группы. Есть ли льготы инвалиду 2 гр по оплте за аренду земли под ижс, где он проживает.
Добрый день! Вам необходимо обратиться в налоговую службу по месту жительства и представить документы об инвалидности и документы о собственности. Льготы устанавливают каждый год местные власти и они могут отличаться год от года.
Спросить
Арендная плата назначается в соответствии с договором за пользование, налог за собственность.
СпроситьЯ не спрашивала про налоги. Вопрос был о льготах по арендной плате за землю под ижс инвалиди 2 группы.
Спросить
Скорее всего договор аренды у Вас заключен с органом местного самоуправления. Вопрос предоставления льгот по оплате аренды также решается на местном уровне. Как правило инвалидам 2 группы такие льготы предоставляются. Вы можете обратиться в муниципалитет и выяснить интересующий Вас вопрос. На официальном сайте администрации г.Ставрополя размещена информация, что по всем вопросам арендаторы земельных участков могут обратиться в Комитет по управлению муниципальным имуществом по адресу: г.Ставрополь, пр.К.Маркса, д.90, каб.104 либо по телефону 8 (8652) 94-26-04
СпроситьЗемельный участок может быть оформлен на опекуна. Он за свой счёт покупает участок и, соответственно, оформляет на себя. Обратите внимание на разрешённое использование земельного участка (у Вас должен быть участок под ИЖС) Опекун покупает землю за свой счет, а дом за мат. капитал. Дом оформляется на ребенка приемного. Можно ли землю оформить на опекуна, представителя ребенка?
Земельный участок может быть оформлен на опекуна. Он за свой счёт покупает участок и, соответственно, оформляет на себя. Обратите внимание на разрешённое использование земельного участка (у Вас должен быть участок под ИЖС)
СпроситьОксана, необходимо изучить ваш договор аренды, там всегда указано в какой период необходимо участок застроить и порядок выкупа участка. Можете направить договор юристу, тогда получите полную консультацию. Дали участок под ижс 4 года назад, сейчас в аренде, землю обрабатываем, а постройки нет, можно ли оформить землю в собственность?
Оксана, необходимо изучить ваш договор аренды, там всегда указано в какой период необходимо участок застроить и порядок выкупа участка. Можете направить договор юристу, тогда получите полную консультацию.
СпроситьКонечно можете распорядиться своей собственностью в любой момент. Сдравствуйте я взял землю под ижс на 20 лет. документы на руках залил фундамент. Но в силу обстоятельств могу ли я ее продать？
Сначала установите, является ли этот гражданин собственником земельного участка, запросите выписку из ЕГРН или попросите его предоставить таковую. Бывают ситуации, когда земля находится в собственности, а дом - нет. Если ни один из объектов (дом, земля) в собственности у арендодателя не находится, ни краткосрочный, ни долгосрочный договор аренды Вам с таким "собственником" заключать не стоит. Лишь собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ст. 209 ГК РФ). Здравствуйте, Анна!
Да, заключение такого договора возможно. Возможно ли заключить краткосрочный договор аренды земельного участка под ижс если у владельца дома нет право собственности на дом.
Сначала установите, является ли этот гражданин собственником земельного участка, запросите выписку из ЕГРН или попросите его предоставить таковую. Бывают ситуации, когда земля находится в собственности, а дом - нет. Если ни один из объектов (дом, земля) в собственности у арендодателя не находится, ни краткосрочный, ни долгосрочный договор аренды Вам с таким "собственником" заключать не стоит. Лишь собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ст. 209 ГК РФ).
Спросить
Здравствуйте. Маша!
Нюансов достаточно много. Главный вопрос - изначально земля оформляется в собственность или в аренду? Если в аренду, надо сначала построить дом, а только потом выкупать землю у муниципалитета. Хотим участвовать в аукционе на землю под ИЖС. Хотели бы узнать, можно ли потом если после выигрыша аукциона оформить землю в собственность, какие есть нюансы в аукционах?
Здравствуйте. Маша!
Нюансов достаточно много. Главный вопрос - изначально земля оформляется в собственность или в аренду? Если в аренду, надо сначала построить дом, а только потом выкупать землю у муниципалитета.
СпроситьДмитрий!
Могут. И не приобрести, а [b]получить бесплатно,[/b] что предусмотрено ст.17. [b]Обеспечение инвалидов жильем [/b]Федерального закона от 24.11.1995 N 181-ФЗ "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации".
[quote]Инвалидам и семьям, имеющим в своем составе инвалидов, предоставляется право на первоочередное получение земельных участков для индивидуального жилищного строительства, ведения подсобного хозяйства и садоводства.[/quote].
В программе могут участвовать лица с инвалидностью всех групп и семьи с недееспособными детьми. Для получения земли под индивидуальную застройку гражданину, имеющему инвалидность, надо стать в очередь в местной администрации, взять землю в аренду с правом оформления в собственность. При этом в течение трех лет предстоит начать на участке строительство. Только это позволит приватизировать участок.
Удачи! И у Вас все получится! Могут ли инвалиды 3 гр приобрести бесплатно участок земли.
Дмитрий!
Могут. И не приобрести, а получить бесплатно, что предусмотрено ст.17. Обеспечение инвалидов жильем Федерального закона от 24.11.1995 N 181-ФЗ "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации".
Инвалидам и семьям, имеющим в своем составе инвалидов, предоставляется право на первоочередное получение земельных участков для индивидуального жилищного строительства, ведения подсобного хозяйства и садоводства..
В программе могут участвовать лица с инвалидностью всех групп и семьи с недееспособными детьми. Для получения земли под индивидуальную застройку гражданину, имеющему инвалидность, надо стать в очередь в местной администрации, взять землю в аренду с правом оформления в собственность. При этом в течение трех лет предстоит начать на участке строительство. Только это позволит приватизировать участок.
Удачи! И у Вас все получится!
СпроситьДобрый день! В соответствии со статьей 26 Земельного кодекса Российской Федерации
1. Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
2. Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Соответственно если между Вами будет заключен договор аренды сроком менее 1 года такой договор не подлежит государственной регистрации. Можно ли заключить договор аренды земли без регистрации в росреестре если я являюсь собственником нежилого здания. Земля под ижс в муниципальной собственности сельского совета.
Добрый день! В соответствии со статьей 26 Земельного кодекса Российской Федерации
1. Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
2. Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Соответственно если между Вами будет заключен договор аренды сроком менее 1 года такой договор не подлежит государственной регистрации.
СпроситьА мы не читали постановление, но если вы с ним не согласны, обжалуйте его в суде. И смотря что за услуги, не исключено, что участок под эти услуги не предназначен, и его нужно переводить под коммерцию. Здравствуйте
Вам необходимо, во избежание в дальнейшем предъявления штрафов по ст. 7 ЗК РФ разделить свой земельный участок оставить часть для личного подсобного хозяйства или для индивидуального жилищного строительства, а другую часть разрешенным использованием для торговой деятельности. Земли жилой застройки в собственности, живу и осуществляю торговую деятельность бытовые услуги. Гос.надзор выписал нарушение использование земли. Прав ли он?
А мы не читали постановление, но если вы с ним не согласны, обжалуйте его в суде. И смотря что за услуги, не исключено, что участок под эти услуги не предназначен, и его нужно переводить под коммерцию.
Спросить
Здравствуйте
Вам необходимо, во избежание в дальнейшем предъявления штрафов по ст. 7 ЗК РФ разделить свой земельный участок оставить часть для личного подсобного хозяйства или для индивидуального жилищного строительства, а другую часть разрешенным использованием для торговой деятельности.
СпроситьЗдравствуйте
Если вы хотите внести в росреестр сведения о правах собственности на данный земельный участок, вам нет необходимости ехать по месту нахождения этого участка сейчас действует принцип экстратерриториальности
И Вы можете обращаться можете в любое учреждение Росреестра для регистрации своих прав
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступил в силу с 1 января 2017 г. ... Указанный закон № 218-ФЗ призван объединить государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и его кадастровый учет в единую систему учета и регистрации. Как мне поступить: у меня есть право собственности на землю под ИЖС, есть кадастровый план. Как мне зарегистрировать это все в Росреестре?
Дело в том, что земля в деревне 200 км от моего города. Могу ли я все оформить через МФЦ в моем городе или надо ехать в районную Администрацию?
Здравствуйте
Если вы хотите внести в росреестр сведения о правах собственности на данный земельный участок, вам нет необходимости ехать по месту нахождения этого участка сейчас действует принцип экстратерриториальности
И Вы можете обращаться можете в любое учреждение Росреестра для регистрации своих прав
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступил в силу с 1 января 2017 г. ... Указанный закон № 218-ФЗ призван объединить государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и его кадастровый учет в единую систему учета и регистрации.
СпроситьЗдравствуйте!
Вы не пишите чья земля 4 сотки.
Если земля в государственной или муниципальной собственности, законодательством РФ предусмотрен порядок ее предоставления на торгах.
Площадь зависит от правил застройки в конкретном населенном пункте.
Для каждого вида использования, в том числе ИЖС, устанавливается минимальная и максимальная площадь.
Посмотреть можно на сайте органа власти (администрации). Есть земля всего 4 сотки можно ее оформить под строительство жилого дома частного своего но эта земля в черте города.
Здравствуйте!
Вы не пишите чья земля 4 сотки.
Если земля в государственной или муниципальной собственности, законодательством РФ предусмотрен порядок ее предоставления на торгах.
Площадь зависит от правил застройки в конкретном населенном пункте.
Для каждого вида использования, в том числе ИЖС, устанавливается минимальная и максимальная площадь.
Посмотреть можно на сайте органа власти (администрации).
СпроситьТатьяна Владимировна, а что это может быть? Если участок в СНТ, это могут быть земли населенных пунктов под ИЖС или земли сельхозназначения. Поэтому если не хотите вступать в НСОТ, вам нужно заключить договор на пользование инфраструктурой Товарищества. Дешевле вряд ли будет. Мы купили в садоводстве (НСОТ) участок. По документам это не дача. Он в собственности. И земля и дом. Должны ли мы платить годовые членские взносы в садоводстве?
Татьяна Владимировна, а что это может быть? Если участок в СНТ, это могут быть земли населенных пунктов под ИЖС или земли сельхозназначения. Поэтому если не хотите вступать в НСОТ, вам нужно заключить договор на пользование инфраструктурой Товарищества. Дешевле вряд ли будет.
СпроситьАренда земельного участка под огородничество не дает права на выкуп земельного участка. Право собственности возможно приобрести только, если этот участок будет продан с аукциона органами местного самоуправления. Второй вариант: направить заявление в местную администрацию об изменении разрешенного вида использования земельного участка на " индивидуальное жилищное строительство" . Однако, такой вариант скорее всего не пройдет, участок выставят на торги. Это я и так знаю вы как специалисты что можете предложить? Вот в чём вопрос. Аренда без права построить. Только огород. Бессрочная аренда с 2013 г. У меня аренда земли на неопределённый срок под огород. Как мне его переоформить в собственность или аренду с выкупом? Или другие варианты.
Аренда земельного участка под огородничество не дает права на выкуп земельного участка. Право собственности возможно приобрести только, если этот участок будет продан с аукциона органами местного самоуправления. Второй вариант: направить заявление в местную администрацию об изменении разрешенного вида использования земельного участка на " индивидуальное жилищное строительство" . Однако, такой вариант скорее всего не пройдет, участок выставят на торги.
Спросить
Каков статус земельного участка, предмет договора аренды и имеются ли на участке строения или хотя бы разрешение на возведение капитальных строений?
СпроситьБез возведения капитального строения добиться выкупа земельного участка будет сложно, но Вы можете подать заявление на выкуп без проведения торгов, ссылаясь на ст. 39 ЗК РФ.
9) земельных участков, предназначенных для ведения сельскохозяйственного производства и переданных в аренду гражданину или юридическому лицу, этому гражданину или этому юридическому лицу по истечении трех лет с момента заключения договора аренды с этим гражданином или этим юридическим лицом либо передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка этому гражданину или этому юридическому лицу при условии отсутствия у уполномоченного органа информации о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка в случае, если этим гражданином или этим юридическим лицом заявление о заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов подано до дня истечения срока указанного договора аренды земельного участка.
Если даже у Вас ничего не выйдет, то Вы останетесь с договором аренды.
СпроситьЗдравствуйте.
Что значит "оформить"? На каком основании Вы вселились в квартиру? Какие документы на неё у Вас имеются? Вам желательно перевести вид использования под ижс. вопрос на основании чего была выдана или передана земля и вид населённого пункта. Я проживаю в двухквартирном доме, в одной квартире я в другой соседи, земельный участок под квартирой принадлежит мне на праве собственности, разрешенное использование лпх, границы не установлены. Как мне оформить квартиру?
Здравствуйте.
Что значит "оформить"? На каком основании Вы вселились в квартиру? Какие документы на неё у Вас имеются?
СпроситьПереуступить право аренды по договору с его обязательной регистрацией в "Росреестре". Но сейчас по закону Вы обязаны будете первоначально зарегистрировать этот участок в свою собственность, а затем по договору купли продажи его продать, но в данном случае я так понимаю у Вас на участке имеется не введенное в эксплуатацию капитальное строение. Хочу продать участок земли под ИЖС он у меня в аренде на 20 лет покупатель спрашивает как это сделать, просто передать ему право аренды? И сможет он потом оформить его в собственность? Спасибо.
Переуступить право аренды по договору с его обязательной регистрацией в "Росреестре". Но сейчас по закону Вы обязаны будете первоначально зарегистрировать этот участок в свою собственность, а затем по договору купли продажи его продать, но в данном случае я так понимаю у Вас на участке имеется не введенное в эксплуатацию капитальное строение.
Спросить
