Земля под нежилым зданием - 116 советов адвокатов и юристов
Мы не читали ваш договор, а в нём всё это и написано. Если вам нужна подробная консультация, выберите юриста и к нему ЛИЧНО обратитесь. 1. Факт проживания должен быть подтвержден регистрацией... что недопустимо в отношении нежилого здания.
2. Решать вопрос с правом на землю нужно по другому.
Аренда этого участка не предоставляется без торгов. В собственности нежилое здание землю администрация предлогает взять в аренду под бытовое обслуживание. Если я буду проживать в этом здании может ли это быть основанием для расторжение договора аренды?
Мы не читали ваш договор, а в нём всё это и написано. Если вам нужна подробная консультация, выберите юриста и к нему ЛИЧНО обратитесь.
Спросить
1. Факт проживания должен быть подтвержден регистрацией... что недопустимо в отношении нежилого здания.
2. Решать вопрос с правом на землю нужно по другому.
Аренда этого участка не предоставляется без торгов.
СпроситьВопросы коммерческого характера и бизнеса бесплатно в интернете не консультируются. Обращайтесь к компетентному юристу на личную консультацию. Я самозанятый, есть помещение 20 кв. в собственности, в нежилом здании на категории земли ИЖС с видом разрешенного использования гостиничное обслуживание, как мне сдать это помещение как гостиница или хостел главное с возможностью временной регистрации по прибыванию?
Вопросы коммерческого характера и бизнеса бесплатно в интернете не консультируются. Обращайтесь к компетентному юристу на личную консультацию.
СпроситьПостановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом" На основании какого закона переводится нежилое здание (баня) в жилое? Земля под ИЖС.
Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом"
СпроситьПод зданием или какую-то другую?
С уважением. Если это долевая собственность, то для приватизации требуется согласие всех собственников. Если, в соответствии с законом, земельный участок под домом является неделимым, то Вы не сможете оформить свое право собственности на него без согласия других собственников дома. У нежилого здания три собственника можно приватезировать землю без согласия одного собственника.
Если это долевая собственность, то для приватизации требуется согласие всех собственников.
Спросить
Если, в соответствии с законом, земельный участок под домом является неделимым, то Вы не сможете оформить свое право собственности на него без согласия других собственников дома.
СпроситьЗдравствуйте. Проверьте через МФЦ стоит ли земельный участок под гаражом на кадастровом учете. В кадастровом паспорте указывается кто собственник земли, категория земель. Если з/участок не стоит на к/учете, его необходимо образовать. Ваш вопрос подразумевает много вопросов, поэтому ознакомьтесь с буклетом - памяткой. Гараж оформлен в собственность и поставлен на кадастровый учёт как нежилое помещение, хотим оформить землю под ним, но юрист сказал, что под нежилые помещения земля не выделяется, гараж должен быть оформлен как нежилое здание, как это исправить? Оформление гаража было 2018 году.
Здравствуйте. Проверьте через МФЦ стоит ли земельный участок под гаражом на кадастровом учете. В кадастровом паспорте указывается кто собственник земли, категория земель. Если з/участок не стоит на к/учете, его необходимо образовать. Ваш вопрос подразумевает много вопросов, поэтому ознакомьтесь с буклетом - памяткой.
СпроситьДобрый день! По общему правилу Вы можете, как собственник, изменить назначение помещения и разделить его, с учетом строительных, санитарных, противопожарных норм. Для раздела помещения нужно вызвать кадастрового инженера, чтобы он составил техпаспорта на каждое отдельное помещение, а затем зарегистрировать изменения в Росреестре. Чтобы ответить на вопрос о переводе нежилого помещения в жилое, нужно изучать документы. Вопрос в том, что у меня отдельностоящее нежилое здание. Данное здание находится на земельном участке под МКД. Это старый фонд, как говорят квартиры на земле. А у меня одноэтажное и отдельностоящее. Зарегистрировано как нежилое здание. Могу ли я разделить его на два помещения и их перевести в жилые (квартиры)?
Спасибо.
Добрый день! По общему правилу Вы можете, как собственник, изменить назначение помещения и разделить его, с учетом строительных, санитарных, противопожарных норм. Для раздела помещения нужно вызвать кадастрового инженера, чтобы он составил техпаспорта на каждое отдельное помещение, а затем зарегистрировать изменения в Росреестре. Чтобы ответить на вопрос о переводе нежилого помещения в жилое, нужно изучать документы.
СпроситьВам придется ее выкупать у администрации. Помещением или зданием? Как оформить землю в собственность под нежилым помещением. В данное время плачу аренду за землю администрации МО.
Павел, в вашем случае из-за осуществления коммерческой деятельности органы Росреестра могут вас привлечь к административной ответственности за нецелевое использование земель ЛПХ. На вашем месте я бы изучил градостроительный регламент ваших местных Правил землепользования и застройки, чтобы подобрать какой-либо вид разрешенного использования земельного участка, подходящий под вашу деятельность. Возможно, этот вид можно будет использовать и как вспомогательный по отношению к ЛПХ. У меня на моём участке ЛПХ кроме моего жилого частного дома находится отдельное здание с назначением "нежилое - баня", так же в моей собственности. Могу ли я в этом здании открыть пивной бар и мини-пивоварню?
Павел, в вашем случае из-за осуществления коммерческой деятельности органы Росреестра могут вас привлечь к административной ответственности за нецелевое использование земель ЛПХ. На вашем месте я бы изучил градостроительный регламент ваших местных Правил землепользования и застройки, чтобы подобрать какой-либо вид разрешенного использования земельного участка, подходящий под вашу деятельность. Возможно, этот вид можно будет использовать и как вспомогательный по отношению к ЛПХ.
СпроситьОформите статус самозанятого. На территории жилого дома, не получиться, однозначно. Помещение должно быть зарегистрированно, как нежилое. Согласно требованиям санитарных и экологических служб данные предприятия не размещают в жилых домах и приспособленных для этого помещениям (цоколе, подвале) общественных и офисных зданий. Земля, отведенная под автосервис должна иметь промышленное назначение. Сооружение, используемое под сервисные работы для автомобилей должно располагаться не ближе, чем в 50 м от жилых кварталов, естественных водоемах и водохранилищ. Указанная зона называется - санитарно-защитной (СЗЗ). Ее размер оговорен в СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03. Хочу на территории своего частного дома открыть автомастерскую. С какими трудностями могу столкнуться? Что надо сделать, чтобы работать законно? Спасибо!
На территории жилого дома, не получиться, однозначно. Помещение должно быть зарегистрированно, как нежилое.
Спросить
Согласно требованиям санитарных и экологических служб данные предприятия не размещают в жилых домах и приспособленных для этого помещениям (цоколе, подвале) общественных и офисных зданий. Земля, отведенная под автосервис должна иметь промышленное назначение. Сооружение, используемое под сервисные работы для автомобилей должно располагаться не ближе, чем в 50 м от жилых кварталов, естественных водоемах и водохранилищ. Указанная зона называется - санитарно-защитной (СЗЗ). Ее размер оговорен в СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.
СпроситьПод помещение земля действительно не выделяется. Но под зданием должен быть участок. А Вы можете заключить договор аренды. Есть нежилое помещение (1/2 здания) под которое хочу взять в аренду у администрации землю, в чем мне отказывают по причине того, что под помещением земля не выделяется. Как мне выделить под свое помещение землю?
Под помещение земля действительно не выделяется. Но под зданием должен быть участок. А Вы можете заключить договор аренды.
СпроситьПотому что зданию нужно на чем то стоять..., вот и требуют документы...
Купить можете, зарегистрировать переход права не получится... Да почему же нет, если право собственности за здание (сооружение) возникло в установленном законом порядке. И второй момент, а причем здесь МФЦ (оно лишь принимает документы решение по которым принимается государственным регистратором прав). У земельного участка есть адрес и кадастровый номер, но он без координат и нет собственника, выделялся администрацией по постановлению в бессрочное пользование под строительство производственной базы, бывший собственник объектов производственной базы обанкротился и у всех объектов новый собственник по решению арбитражного суда, но в решении суда нет ни слова про земельный участок. Могу ли я купить нежилое здание автогаража, без земли? Почему МФЦ требует для регистрации сделки документы на землю под зданием.
Потому что зданию нужно на чем то стоять..., вот и требуют документы...
Купить можете, зарегистрировать переход права не получится...
СпроситьДа почему же нет, если право собственности за здание (сооружение) возникло в установленном законом порядке. И второй момент, а причем здесь МФЦ (оно лишь принимает документы решение по которым принимается государственным регистратором прав).
Спросить
У земельного участка есть адрес и кадастровый номер, но он без координат и нет собственника, выделялся администрацией по постановлению в бессрочное пользование под строительство производственной базы, бывший собственник объектов производственной базы обанкротился и у всех объектов новый собственник по решению арбитражного суда, но в решении суда нет ни слова про земельный участок.
Спросить
Здравствуйте. Вам нужно показать документы и посмотрим возможно ли оформление объекта недвижимости.
СпроситьДа, вы как собственник имущества, можете распорядиться им, как пожелаете. Да, можете заключить договор дарения, нотариус не нужен. Рекомендую сперва решить вопрос с землей, иначе будут в дальнейшем проблемы у дарителя, нежилое здание находится на земле без регистрации. Я договор дарения заключил, палата приостановила регистрацию. Просят у меня сведения о земельном участке. Можно договор дарения заключит. На имущество. Точнее, нежилое имущество. Я как собственник этого здания. Земля под это здание не оформлена. Я могу. Договор дарения заключить.
Да, можете заключить договор дарения, нотариус не нужен. Рекомендую сперва решить вопрос с землей, иначе будут в дальнейшем проблемы у дарителя, нежилое здание находится на земле без регистрации.
Спросить
Я договор дарения заключил, палата приостановила регистрацию. Просят у меня сведения о земельном участке.
Спросить
Здравствуйте, заключите срочный (до года) договор аренды на землю с собственником (местная администрация).
Спросить[quote]и прошу обязательно дайте вариант Дела из Судебной практики.[/quote]
А! Так это Вам Ваш адвокат "даст"! :sm_ap:
За что Вы ему деньги платите?! :sm_bk: Физ лицо собственник смежного участка, земли населённых пунктов под нежилое здание, препятствует строительству забора по совместной границе моего участка, земли населённых пунктов под нежилое здание, как физ лица. Как это сделать законно и прошу обязательно дайте вариант Дела из Судебной практики. С уважением Сергей.
и прошу обязательно дайте вариант Дела из Судебной практики.
А! Так это Вам Ваш адвокат "даст"! 
За что Вы ему деньги платите?! 
Здравствуйте.
Не можете.
Сначала нужно перевести дом в категорию нежилых помещений, а землю под ним - в разряд коммерческих.
Процедура достаточно дорогостоящая и не всегда осуществима (только на месте можно определить. Осуществима ли). Добрый вечер. Для осуществления предпринимательской деятельности необходимо перевести жилой дом в нежилое здание, также уточнить можно ли в территориальной зоне (где находится дом) поменять разрешенное использование земельного участка под домом (если ЗУ сформирован и вы его тоже покупаете) в соответствии с Правилами землепользования и застройки, действующими на вашей территории. Я ИП. Хочу купить жилой частный дом. Могу ли я там осуществлять свою деятельность?
То есть, использовать его в качестве магазина?
Здравствуйте.
Не можете.
Сначала нужно перевести дом в категорию нежилых помещений, а землю под ним - в разряд коммерческих.
Процедура достаточно дорогостоящая и не всегда осуществима (только на месте можно определить. Осуществима ли).
СпроситьДобрый вечер. Для осуществления предпринимательской деятельности необходимо перевести жилой дом в нежилое здание, также уточнить можно ли в территориальной зоне (где находится дом) поменять разрешенное использование земельного участка под домом (если ЗУ сформирован и вы его тоже покупаете) в соответствии с Правилами землепользования и застройки, действующими на вашей территории.
СпроситьОбращайтесь в суд с соответствующим иском... судебная практика - это платная услуга. Физ лицо собственник смежного участка, земли населённых пунктов под нежилое здание, препятствует строительству забора по совместной границе моего участка, земли населённых пунктов под нежилое здание, как физ лица. Как это сделать законно и прошу обязательно дайте вариант Дела из Судебной практики. С уважением Сергей. Физ лицо собственник смежного участка препятствует строительству забора по совместной границе моего участка как физ лица. Как это сделать законно и дайте вариант из Судебной практики. С уважением Сергей.
Обращайтесь в суд с соответствующим иском... судебная практика - это платная услуга.
СпроситьФиз лицо собственник смежного участка, земли населённых пунктов под нежилое здание, препятствует строительству забора по совместной границе моего участка, земли населённых пунктов под нежилое здание, как физ лица. Как это сделать законно и прошу обязательно дайте вариант Дела из Судебной практики. С уважением Сергей.
СпроситьДобрый вечер. Если сосед предпринимает какие-то конкретные действия против установки забора, то можете обратиться в суд с иском об обязании не чинить препятствий в установке забора (если, конечно, забор будет строиться с соблюдением всех строительных норм и правил) (ст.304 Гражданского кодекса РФ, ст.64 Земельного кодекса РФ)
СпроситьТеоретически:
а) строят жилое здание, потом переводят первый этаж в нежилое и размежевывают землю под ижс и отдельно для использования под магазин;
б) меняют ВРИ земельного участка на тот, который позволяет построить то что вы планируете, и для разрешения на строительство представляют схему планировочной организации земельного участка, из которой видно как будет использоваться жилая и нежилая часть.
Но для конкретики надо знать ПЗЗ и градостроительные регламенты для вашей местности, которые могут не позволить в принципе это сделать, а также надо знать параметры вашего участка и его расположение. Поэтому лучше на месте обратиться к специалистам.
СпроситьПродать нежилое помещение с неоформленным правом собственности на землю можно, главное найти покупателя, который согласится купить такое нежилое помещение, в дальнейшем ваш покупатель сможет сам приватизировать земельный участок. Нет, не можете.
Такая сделка недействительна, ее не зарегистрируют, поэтому переход прав не состоится.
Пленум ВАС РФ постановил, что сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными (см. п. 11 Постановления ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства". Могу ли я продать НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ-бывший магазин (В СОБСТВЕННОСТИ) ?если земля под ним никак не оформлена вообще.
Продать нежилое помещение с неоформленным правом собственности на землю можно, главное найти покупателя, который согласится купить такое нежилое помещение, в дальнейшем ваш покупатель сможет сам приватизировать земельный участок.
Спросить
Нет, не можете.
Такая сделка недействительна, ее не зарегистрируют, поэтому переход прав не состоится.
Пленум ВАС РФ постановил, что сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными (см. п. 11 Постановления ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства".
СпроситьМожно в суде требовать перевода земли в земли поселений. Но вам надо найти юриста в своем городе. Если я купил нежилое здание (перевод делали пред. Собственники), построил на нем парикмахерскую. А земля под ижс. Что делать с землей теперь? Когда давали разрешение на перевод, администрация же знала что это за земля.
Можно в суде требовать перевода земли в земли поселений. Но вам надо найти юриста в своем городе.
СпроситьА в чем конкретно проблема?
Вам не предоставляют доступ к коммуникациям? Может хозяин земли отключить нам воду или еще что сделать мы с ним враги. Продали землю под благоустройство. Огородили забором. Сделали авто стоянку. А по участку проходит водопровод канализация к нашему нежилому зданию. Законно это. что делать.
Добрый день! В соответствии со статьей 26 Земельного кодекса Российской Федерации
1. Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
2. Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Соответственно если между Вами будет заключен договор аренды сроком менее 1 года такой договор не подлежит государственной регистрации. Можно ли заключить договор аренды земли без регистрации в росреестре если я являюсь собственником нежилого здания. Земля под ижс в муниципальной собственности сельского совета.
Добрый день! В соответствии со статьей 26 Земельного кодекса Российской Федерации
1. Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
2. Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Соответственно если между Вами будет заключен договор аренды сроком менее 1 года такой договор не подлежит государственной регистрации.
Спросить
Каковы правила торговли в арендованных нежилых зданиях на землях ИЖС и какие последствия могут быть?
Вам нужно ознакомиться с Правилами землепользования и застройки территории, где находится Ваш участок. Теоретически - это не целевое использование земельного участка (могут составить протокол об административном правонарушении).
Нужно или вывести землю под вид разрешенного использования земельного участка на тот, который подходит для Ваших целей или добавить дополнительный. Но, только если это позволяют сделать Правила землепользования и застройки. Могут ли запретить торговать в магазине, если магазин в аренде как нежилое здание, а земля, на которой он находится, является ИЖС. И будет ли за это штраф арендатору?
Вам нужно ознакомиться с Правилами землепользования и застройки территории, где находится Ваш участок. Теоретически - это не целевое использование земельного участка (могут составить протокол об административном правонарушении).
Нужно или вывести землю под вид разрешенного использования земельного участка на тот, который подходит для Ваших целей или добавить дополнительный. Но, только если это позволяют сделать Правила землепользования и застройки.
СпроситьМожно, но сложно. Все зависит от перечня видов разрешенного использования в определённой зоне, сначала берете под лпх, потом поменять можно через публичные слушания, если в дополнительных видах есть что то подходящее. Детально могу помочь, но в личном чате. Можно ли взять участок земли лпх населённых пунктах и построить там нежилое здание под кузницу.
Можно, но сложно. Все зависит от перечня видов разрешенного использования в определённой зоне, сначала берете под лпх, потом поменять можно через публичные слушания, если в дополнительных видах есть что то подходящее. Детально могу помочь, но в личном чате.
СпроситьЗдравствуйте! Нужно вырабатывать правовую позицию, анализировать документацию. Это платно. Заключили договор купли-продажи б/у строительных материалов (бывшее здание склада). В лице продавца - конкурсный управляющий. По договору КП обязанность по разбору старого строения возлагается на покупателя. Мы решили не разбирать его, а отремонтировать. Восстановили. Землю, находящуюся под зданием взяли в аренду у государства. Хотим узаконить права на это здание. (Заранее понимаю, что для конкурсного управляющего заключить договор КП, как продажа б/у материалов на много проще, нежели целиком здание. Знать бы в 2007 году - подстелили соломку))) Каким образом это можно сделать? Иск о признании права на нежилое здание в силу приобретательной давности? (Путем сложения сроков пользования зданием с 2004 года и заключения договора кп в 2007 году).
Здравствуйте! Нужно вырабатывать правовую позицию, анализировать документацию. Это платно.
СпроситьНе совсем понятно из Вашего вопроса у Вас здание было или нежилое помещение.
Когда Вы узнали о том, что земля принадлежит ему? А, почему сразу, как узнали об этом не подали иск о признании его сделки по земле недействительной?
Так как к собственнику недвижимости переходит право на зем участок, на котором она находится. Я приобрел нежилое помещение, как ипотеку в силу закона. Земля под зданием не была сразу оформлена, продавец, после нашей с ним сделки, сам взял кредит в сбере и заложил земельный участок, в том числе и на котором находится мое здание. Я ипотеку года 3 как выплатил, землю оформить не смог, т к она в залоге. У продавца возникла задолженность, и землю с другими строениями выкупил у банка другой человек. Как мне сказали: жди, скоро он тебе предложит продать ему здание (800 м кв) . Есть ли возможность вернуть землю?
Не совсем понятно из Вашего вопроса у Вас здание было или нежилое помещение.
Когда Вы узнали о том, что земля принадлежит ему?
СпроситьА, почему сразу, как узнали об этом не подали иск о признании его сделки по земле недействительной?
Так как к собственнику недвижимости переходит право на зем участок, на котором она находится.
СпроситьТеперь подавать иск на признании собственности в суд. Здание находится на землях лесного фонда, особо охраняемые территории. У меня есть в собственности нежилое здание, построенное в 1974 году государственной конторой, строилось как капитальное строение. Не нашла в архивах выделение участка для строительства, как оформить землю в собственность?
Во первых, вы не написали в вопросе о землях лесного фонда, это раз, второе, в суд ни на кого в суд на УСТАНОВЛЕНИЕ факта собствнености данной земли
ст 264 ГПК
Суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.
Факта владения и пользования недвижимым имуществом;
СпроситьЧитайте также:
