Покупка земли под зданием / Уголовное право - 38 советов адвокатов и юристов
ПО какой цене продавать земельный участок, решает его собственник. У меня здания в собственности на земле сельхоз назначения и земля в аренде! За какую сумму от кадастровой стоимости можно купить этот участок под зданиями?
По ст. 271 ГК РФ, собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Хочу купить гараж, земля в долевой собственности (1/4), сам гараж в собственности. Но это не гаражный кооператив. Это земли магазина "командор". как правильно оформить сделку? Какие "подводные камни" могут быть?
По ст. 271 ГК РФ, собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
СпроситьВопросы нужно задавать организатору торгов. В российском праве существует принцип единства судьбы ЗУ и расположенного на нем объекта. Здравствуйте
На землю под зданием согласия не нужно. А вот относительно другой земли нужно видеть как все оформлено. Разрешение на аренду земельного участка от других арендаторов.
Здравствуйте, на торгах по банкротству выкупили здание. Право собственности зарегистрировали. Теперь встал вопрос о земле, она была в аренде, планируем также взять в аренду. Вызвали кадастрового инженера, он сделал схему, теперь отправляет к другим арендаторам этого участка, одно физ. лицо и юр, лицо, чтобы взяли у них разрешение на аренду нами, после с этим в комитет по управлению имуществом Администрации МО город Бугуруслан. Действительно ли нужно брать это разрешение? Что делать в случае если не найдем выход на юр.лицо, или он не захочет его давать?
Вопросы нужно задавать организатору торгов. В российском праве существует принцип единства судьбы ЗУ и расположенного на нем объекта.
Спросить
Здравствуйте
На землю под зданием согласия не нужно. А вот относительно другой земли нужно видеть как все оформлено.
СпроситьЗдравствуйте!
Вам необходимо потребовать от продавца документы на землю, если земля не в собственности, то должен быть договор аренды. Без каких либо документов на землю не стоит покупать. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник (п.1 ст. 35 Земельного кодекса РФ).
То есть вы приобретаете те же права на использование земельного участка, что и прошлый собственник.
Если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, можно рассмотреть вариант выкупа земельного участка, находящегося под зданием. Нужно потребовать документы у продавца. Чем грозит покупка овощехранилища, право на которое зарегистрировано, есть свидетельство о рег-ции. А земля не в собственности.
Здравствуйте!
Вам необходимо потребовать от продавца документы на землю, если земля не в собственности, то должен быть договор аренды. Без каких либо документов на землю не стоит покупать.
Спросить
При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник (п.1 ст. 35 Земельного кодекса РФ).
То есть вы приобретаете те же права на использование земельного участка, что и прошлый собственник.
Если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, можно рассмотреть вариант выкупа земельного участка, находящегося под зданием.
Спросить
Купить можно только то, что находится в собственности продавца. Изучайте правоустанавливающие документы. Достаточно только на помещение.
Земля по желанию и договоренностям в соответствующей доле. Нужно. Возьмите выписку из ЕГРН на земельный участок под зданием и на само помещение.
Потом уже смотреть. При покупке офиса в бизнес центре, нужно ли оформлять документы на землю или достаточно только документов на сам офис?
Купить можно только то, что находится в собственности продавца. Изучайте правоустанавливающие документы.
Спросить
Достаточно только на помещение.
Земля по желанию и договоренностям в соответствующей доле.
Спросить
Нужно. Возьмите выписку из ЕГРН на земельный участок под зданием и на само помещение.
Потом уже смотреть.
СпроситьТатьяна, [b]при покупке гаража Вам будет принадлежать сам гараж и земля под ним.
[/b]
Это по закону:
ЗК РФ Статья 39.20. Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение
1. Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Я хочу купить гараж, но не пойму, фактически я выкину деньги на ветер!, если гараж в собственности, а земля пренадлежит кооперативу? Какя же тогда это собственность?
Татьяна, при покупке гаража Вам будет принадлежать сам гараж и земля под ним.
Это по закону:
ЗК РФ Статья 39.20. Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение
1. Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
СпроситьРешите вопрос с архитектурой, получите разрешение. Дд,планируем покупку участка категория земель сельхозназнач. Разрешенное использование (ври) - под иными объектами специальн. Назн ври по документу - садовые дома
Можно ли строить кап жил дом до 3 этажей.
Договор аренды прекратил действие? Арендодатель потребовал освободить участок? Здравствуйте. Вы после покупки недостроенного дома не переоформили аренду земельного участка на себя? Или переуступка права аренды? Сейчас что с договором аренды? Земля в аренду была выделена под какие цели? И кто собственник земли? Оформили ли вы здание (дом) в собственность. Потому как здесь сначала дом, потом земля (в собственность). Очень долго не могу оформить в собственность земельный участок под домом. Дом куплен до кадастрового закона недостроенным, у бывшей хозяйки земля была в краткосрочной аренде. После того как достроила дом, оказалось не могу оформить в собственность землю.
Здравствуйте. Вы после покупки недостроенного дома не переоформили аренду земельного участка на себя? Или переуступка права аренды? Сейчас что с договором аренды? Земля в аренду была выделена под какие цели? И кто собственник земли? Оформили ли вы здание (дом) в собственность. Потому как здесь сначала дом, потом земля (в собственность).
СпроситьО каком производстве речь? Вы собственник земли? Какая категория у земельного участка? Речь о производстве изделий медицинского назначения. Пока не собственник. Категория земель: Земли населённых пунктов, разрешённое использование - под здание бани. Прошло более 5 лет с покупки земли и здания, менять назначение земли и здания вроде бы можно. Но можно ли на общественно-деловой земле переделать баню под производство? Можно ли в общественно-деловой зоне разместить производство?
О каком производстве речь? Вы собственник земли? Какая категория у земельного участка?
Спросить
Речь о производстве изделий медицинского назначения. Пока не собственник. Категория земель: Земли населённых пунктов, разрешённое использование - под здание бани. Прошло более 5 лет с покупки земли и здания, менять назначение земли и здания вроде бы можно. Но можно ли на общественно-деловой земле переделать баню под производство?
СпроситьДобрый день, для этого вам нужно получить проект на эти домики, после разрешение на строительство, потом акт ввода в эксплуатацию, после поставить эти здания на кадастровый учёт, далее размежевать этот кусок земли от основного участка и менять вид разрешенного использования под коммерческий. Тогда у вас такой вариант пройдет. Планируем купить дом до 100 кв. М под материнский капитал с участком 30 соток (земли ИЖС).
И хотим на этой же земле построить 6-8 домиков и сдавать (своего рода база отдыха)
Возможен ли такой вариант?
Добрый день, для этого вам нужно получить проект на эти домики, после разрешение на строительство, потом акт ввода в эксплуатацию, после поставить эти здания на кадастровый учёт, далее размежевать этот кусок земли от основного участка и менять вид разрешенного использования под коммерческий. Тогда у вас такой вариант пройдет.
СпроситьДобрый день.
На основании закона № 66-ФЗ под дачным участком подразумевается земля, предоставляемая человеку либо приобретенная им с целью выращивания сельскохозяйственных культур и отдыха.
На такой территории разрешается строительство:
- жилых объектов с правом зарегистрироваться в них;
- жилых объектов без права регистрации.
Разрешенная этажность жилых строений – 3 надземных этажа.
При возведении жилых объектов на дачной территории получать разрешение не обязательно. Габариты и назначение строящихся зданий также не регламентированы, в отличие от объектов строительства на землях ИЖС. Планируем купить землю под строительство дачи. В кадастровом паспорте написано - земли с/х назначения, для ведения дачного хозяйства. Нужно ли менять категорию земли для строительства и регистрации дома?
Добрый день.
На основании закона № 66-ФЗ под дачным участком подразумевается земля, предоставляемая человеку либо приобретенная им с целью выращивания сельскохозяйственных культур и отдыха.
На такой территории разрешается строительство:
- жилых объектов с правом зарегистрироваться в них;
- жилых объектов без права регистрации.
Разрешенная этажность жилых строений – 3 надземных этажа.
При возведении жилых объектов на дачной территории получать разрешение не обязательно. Габариты и назначение строящихся зданий также не регламентированы, в отличие от объектов строительства на землях ИЖС.
СпроситьДобрый день, действительно земля под домом может находится в государственной или муниципальной собственности, или собственность может быть вообще не разграничена. И данный земельный участок был предоставлен в аренду для индивидуального жилищного строительства.
В данном случае продажа дома возможна с одновременным переходом прав аренды к новому собственнику. (главное чтобы собственник дома совпадал с арендатором участка)
Согласно статье 39.20 Земельного кодекса собственник здания имеет исключительное право на приобретение собственности на земельный участок расположенный под зданием. Хотели купить дом с участком, взяли выписку, где написано что на земельный участок ограничения (аренда (субаренда)), я правильно понимаю, что земля не принадлежит собственнику дома, а только дом. Но реелтер уверяет что и земля и дом принадлежит собственнику. Я уверена что меня хотят обмануть или я что то все таки не понимаю. Спасибо.
Добрый день, действительно земля под домом может находится в государственной или муниципальной собственности, или собственность может быть вообще не разграничена. И данный земельный участок был предоставлен в аренду для индивидуального жилищного строительства.
В данном случае продажа дома возможна с одновременным переходом прав аренды к новому собственнику. (главное чтобы собственник дома совпадал с арендатором участка)
Согласно статье 39.20 Земельного кодекса собственник здания имеет исключительное право на приобретение собственности на земельный участок расположенный под зданием.
СпроситьДобрый день
Оспаривайте оформление земли прежней хозяйкой, собственник здания имеет исключительное право арендовать или приобрести в собственность земельный участок занятый зданием.
[quote]ЗК РФ Статья 39.20. Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение
1. Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.[/quote] Купила дом под материнский капитал но земля у продавца не оформлена, говорила как оформит переоформит на нас, а теперь оформила на себя, а нам говорит чтоб мы хоть по воздуху летали мы даже не можем забор поставить чтоб чужие не лазили и дети спокойно во дворе играли есть ли какая нибудь управа на нее?
Добрый день
Оспаривайте оформление земли прежней хозяйкой, собственник здания имеет исключительное право арендовать или приобрести в собственность земельный участок занятый зданием.
ЗК РФ Статья 39.20. Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружениеСпросить1. Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Добрый день, да вы можете построить дом а затем обратиться для покупки земельного участка без торгов на основании статьи 39.3, 39.20 земельного кодекса. Собственники здания, помещения имеют преимущественное право на покупку земельного участка без торгов. Взял участок земли под ИЖС в аренду у города, могу ли я построить маленький дом со сруба, чтобы выкупить землю в собственность?
Добрый день, да вы можете построить дом а затем обратиться для покупки земельного участка без торгов на основании статьи 39.3, 39.20 земельного кодекса. Собственники здания, помещения имеют преимущественное право на покупку земельного участка без торгов.
СпроситьЗдравствуйте, Евгения Сергеевна!
Нужно смотреть договор аренды. Возможен ли по нему выкуп или нет. есть виды землепользования, по которым выкуп не возможен. Обратитесь индивидуально на консультацию к юристам сайта с договором аренды. Добрый день.
Категорически не согласен с первым ответом, так как договор аренды не имеет никакого значения. Наличие в собственности здания на земельном участке даёт право преимущественного выкупа. Данная процедура формализованная. При необходимости обращайтесь в личные сообщения или по контактам под ответом. Данный вопрос отработаем. Хотим купить коммерческое здание, которое находится в собственности у продавца, а земля на которой стоит здание взято в долгосрочную аренду. Сложно ли будет оформить землю в собственность? Заранее спасибо!
Здравствуйте, Евгения Сергеевна!
Нужно смотреть договор аренды. Возможен ли по нему выкуп или нет. есть виды землепользования, по которым выкуп не возможен. Обратитесь индивидуально на консультацию к юристам сайта с договором аренды.
Спросить
Добрый день.
Категорически не согласен с первым ответом, так как договор аренды не имеет никакого значения. Наличие в собственности здания на земельном участке даёт право преимущественного выкупа. Данная процедура формализованная. При необходимости обращайтесь в личные сообщения или по контактам под ответом. Данный вопрос отработаем.
СпроситьДОБРОЕ ВРЕМЯ СУТОК
Статья 1 земельного кодекса РФ - нерушимая связь ЗЕ МЛИ и недвижимости на ней расположенной.
ДОМ могут снести
УДАЧИ ВАМ, И ВСЕГО ХОРОШЕГО Могу ли я оформить эту землю на себя после покупки квартиры? Планирую купить квартиру в двухквартирном деревянном доме. Земля непосредственно под домом продавцу не принадлежит (земля Опытного хозяйства-банкрота). Чем это грозит? Так ли важно оформлять эту землю? В кадастровом паспорте вид собственности-квартира.
Доброго времени суток! Чтобы перевести земельный участок из аренды в собственность необходимо как минимум построить фундамент жилого дома. Капитальные.
[quote]Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.[/quote]
Все зависит под "что" предоставлено в аренду, вида разрешенного использования земельного участка, территориальная зона в котором расположен данный земельный участок. Если аренда под временный объект, то строительство запрещено и если возведете капитальное строение, то орган местного самоуправление может оспорить Ваши права. Что какие нужны постройки на земельном учястке чтобы перевезти землю с аренды в собственность.
Доброго времени суток! Чтобы перевести земельный участок из аренды в собственность необходимо как минимум построить фундамент жилого дома.
СпроситьКапитальные.
Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.
Все зависит под "что" предоставлено в аренду, вида разрешенного использования земельного участка, территориальная зона в котором расположен данный земельный участок. Если аренда под временный объект, то строительство запрещено и если возведете капитальное строение, то орган местного самоуправление может оспорить Ваши права.
СпроситьДоброго времени суток! Если произведено назначение земельного участка и здание признано МКД, тогда никаких трудностей быть не должно.
Всего хорошего. Здравствуйте, вам стоит показать все документы на приоьреиаемый объект юристу, чтобы он мог проверить чистоту такой сделки, поскольку может всплыть что угодно.
Удачи вам и всего наилучшего Добрый день! Все зависит от статуса земли и статуса дома, если с землей все в порядке, и дом имеет статус жилой, то в таком случае трудностей не будет. Покупка квартиры требует юридической проверки целого комплекса документов, независимо от того под какие цели строился дом, а в Вашем случае - особенно. Обратитесь к юристу, имеющему опыт в работе с недвижимостью. Какие трудности могут возникнуть при покупке квартиры в доме, который строился под торговый центр?
Доброго времени суток! Если произведено назначение земельного участка и здание признано МКД, тогда никаких трудностей быть не должно.
Всего хорошего.
Спросить
Здравствуйте, вам стоит показать все документы на приоьреиаемый объект юристу, чтобы он мог проверить чистоту такой сделки, поскольку может всплыть что угодно.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Добрый день! Все зависит от статуса земли и статуса дома, если с землей все в порядке, и дом имеет статус жилой, то в таком случае трудностей не будет.
Спросить
Покупка квартиры требует юридической проверки целого комплекса документов, независимо от того под какие цели строился дом, а в Вашем случае - особенно. Обратитесь к юристу, имеющему опыт в работе с недвижимостью.
СпроситьЗдравствуйте! Если Вы не хотите проблем в будущем, то в эту авантюру лучше не ввязываться. Удачи Вам и всего самого доброго Вашим близким. Такое здание лучше не приобретать, поскольку оформление земли под ним потребует много времени, нервов и средств. Кроме того, Вам всегда придётся получать от соседей согласие на все манипуляции с землёй вокруг дома (прокладка инженерных сетей, обустройство подъезда и т.п.). Хочу купить часть дома. Но дело в том, что земля под ним принадлежит соседям. Т.е. получается, что дом построен на воздухе. Риелтор говорит, что эта часть дома имеет регистрационный номер. И дом уже был продан два года назад. Сейчас продают из-за смерти хозяина. Боюсь, что потерять деньги. Ведь по сути я покупаю только коробку. Подскажите, как юридически верно оформить документы, чтобы избежать проблем в будущем? И стоит ли вообще ввязываться в эту авантюру? Заранее спасибо за ответ.
Здравствуйте! Если Вы не хотите проблем в будущем, то в эту авантюру лучше не ввязываться. Удачи Вам и всего самого доброго Вашим близким.
Спросить
Такое здание лучше не приобретать, поскольку оформление земли под ним потребует много времени, нервов и средств. Кроме того, Вам всегда придётся получать от соседей согласие на все манипуляции с землёй вокруг дома (прокладка инженерных сетей, обустройство подъезда и т.п.).
СпроситьДобрый день. Земельный участок не отделим от зданий, на нем расположенных, поэтому Вы должны были одновременно с домом регистрировать и право собственности на з/у, либо Вы не правильно понимаете приватизацию, т.к. приватизация-это приобретения права собственности бесплатно, а вернее, в упрощенном порядке. Спасибо за отклик. Возможно, я не правильно понимаю, но сейчас владельцем дома я являюсь, и имею на руках документы. А на землю не имею никаких прав. Имеется в виду земля не под самим домом, а вокруг него. Я купила дом в деревне, оформила на него право собственности по договору купли-продажи, а после выяснила, что земельный участок на котором он возведен, был приватизирован предыдущим владельцем, всего 11 соток. Который умер в 2006 г, наследники: жена и дочь в наследство не вступали и заниматься этим не собираются. Какие шаги необходимо предпринять, чтобы в дальнейшем оформить землю в собственность?
Добрый день. Земельный участок не отделим от зданий, на нем расположенных, поэтому Вы должны были одновременно с домом регистрировать и право собственности на з/у, либо Вы не правильно понимаете приватизацию, т.к. приватизация-это приобретения права собственности бесплатно, а вернее, в упрощенном порядке.
Спросить
Спасибо за отклик. Возможно, я не правильно понимаю, но сейчас владельцем дома я являюсь, и имею на руках документы. А на землю не имею никаких прав. Имеется в виду земля не под самим домом, а вокруг него.
Спросить
Добрый Вам день
через мфц подать в администрацию заявление о выделении земельного участка...
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович
Спросить---да правомерно. было время когда вы должны были срочно оформить земельный участок под зданием. но вы видимо не успели им воспользоваться Земля не находится под строением, это обычный огород , Не оформленный не где даже Администрацией поселения, его разрешают оформить нам но , в аренду отказывают дать, только выкуп через аукцион Пользуемся землёй 20 лет, администрация не хочет нам эту землю дать в аренду, ссылается что мы можем её только купить на аукционе, а в аренду может её дать только инвалиду, коимы мы не являемся Правомерно это.
---да правомерно. было время когда вы должны были срочно оформить земельный участок под зданием. но вы видимо не успели им воспользоваться
Спросить
Земля не находится под строением, это обычный огород , Не оформленный не где даже Администрацией поселения, его разрешают оформить нам но , в аренду отказывают дать, только выкуп через аукцион
Спросить
Надо обратить внимание документы на право собственности (ст. 8.1 ГК РФ), а также разрешенный вид использования земельного участка Хочу приобрести небольшое помещение под деревообрабатывающее производство, на что из документооборота нужно обращать внимание, т.е. какие документы мне нужно требовать от продавца - на землю, здание и т.д.?
Надо обратить внимание документы на право собственности (ст. 8.1 ГК РФ), а также разрешенный вид использования земельного участка
СпроситьЗдравствуйте! На нежилое помещение льготы по налогу на имущество нет.Налог на землю то же будете платить. Я пенсионерка купила здание магазина и землю под ним, какие налоги я буду платить? На меня распространяется льгота как пенсионерки?, я еще имею в собственности дом и землю под ним (пользуюсь льготой по налогу)
Здравствуйте! На нежилое помещение льготы по налогу на имущество нет.Налог на землю то же будете платить.
СпроситьОбжаловать отказ в судебном порядке. Администрация района отказала о покупке земли под зданием нежилого помещения что делать.
С собственником заключайте договор купли-продажи. Местное автотранспортное предприятие продает одно из своих зданий. Земля, на которой находится автотранспортное предприятие и все его здания находится в муниципальной собственности. Каким образом можно купить продаваемое здание и кому потом платить аренду земли под зданием? Заранее спасибо.
