Изменение кадастровой стоимости земли / Земельное право

Разница между кадастровой и рыночной стоимостью земли - можно ли добиться выгодного решения суда?

Суд исходит из исковых требований и не может их произвольно менять. Поэтому невозможна комбинация, о которой вы говорите без изменения предмета иска. Кукую сумму напишите в исковом заявлении, такую и будет брать во внимание суд при вынесении решения. Есть кадастровая стоимость земли, а есть рыночная более реальная. По-моему, рыночная стоимость земли за которую я буду судится в разы больше кадастровой. Может ли суд не присуждать мне земли, а дать вместе нее цену иска (кадастровую стоимость) по соглашению администрации с которой буду судится? Или так не принята? Мне то выгоднее что бы дали землю вообще...

Как изменение площади земли может повлиять на кадастровую стоимость и налог - мой опыт.

Не с тем сравниваете. Сравнивайте с тем, какой бы был налог, при нынешней кадастровой стоимости, по тем 5 200 кв.м. Я что то не понимаю, подскажите мне что делать. Была земля 5200 кв. м. Переоформили оставили 606 кв. м от остального отказались, так вот почему выросла кадастровая стоимость и налог стал ещё больше чем был, а площадь земли стала меньше. Я думала если переоформлю то и налог меньше будет в разы.

Размер штрафа за использование вспомогательных видов на земельном участке более 25% от общей площади.

Добрый день, Анатолий Игоревич.

Ответственность за нецелевое использование земель предусмотрена ч. 1 ст. 8.8 КоАП. Штраф для граждан составляет от 0,5 до 1 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее десяти тысяч рублей; на должностных лиц - от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей

Однако, в настоящее время Росреестр к административной ответственности за использование участка в соответствии с его вспомогательным ВРИ, без изменения основного ВРИ - уже не привлекает. (Основание правовая позиция Верховного Суда РФ, изложенная в Определении № 305-ЭС 20-15754 по делу № А 40-258644/2019). Какой предусмотрен размер штрафа за использование вспомогательных видов разрешенного использования земельного участка но более 25% от общей площади?

Изменение кадастровой стоимости участка и вопрос о стоимости всей земли или только доли многодетной семьи

Выписку вы заказали на участок, значит это КС всего участка, стоимость доли вы считаете сами. Неудивительно, что она изменилась. КС периодически пересматривается. Изменилась кадастровая стоимость участка. Землю нам дали как многодетным и все члены нашей семьи (6) долевые собственники. Когда мы получали землю кадастровая стоимость была 1 238 000. Мне понадобилось получить новую выписку из ЕГРН и теперь кадастровая стоимость 470 000. Это только моя доля столько стоит или вся земля?

Изменение вид разрешенного использования участка - как рассчитать земельный налог в 2020 году?

Согласно разъяснениям Минфина России от 14.04.2017 № 03-05-04-02/22593 изменение кадастровой стоимости земельного участка, произошедшее в текущем налоговом периоде в результате изменения вида разрешенного использования земельного участка, могут учитываться только со следующего налогового периода по земельному налогу.

При этом, при исчислении земельного налога за конкретный налоговый период должна применяться налоговая ставка, соответствующая кадастровой стоимости земельного участка, определенной с учетом категории земель и (или) вида разрешенного использования земельного участка по состоянию на 1 января налогового периода. В апреле налогового периода (2020 года) был изменен вид разрешенного использования земельного участка, принадлежащего физическому лицу на праве собственности, в связи с чем увеличилась кадастровая стоимость. При этом физическое лицо стало собственником в феврале 2020 году. По какой кадастровой стоимости рассчитать земельный налог за 2020 год. Заранее спасибо.

Как рассчитать земельный налог на участок ЛПХ при изменении целевого назначения части земли?

Смотря какая кадастровая стоимость будет. Стандартно, 0.3% от неё. За 6 соток будет не много, тем более в деревне. Есть участок лпх 12 соток в деревне у этого участка один из основных видов использования есть 5.0 отдых, хочу размежевать участок на два равных и у одного поменять вид 5.0 отдых, этот вид есть как один из основных в правилах застройки нашей зоны территорию хочу использовать для отдыха на природе организация не больших пикников на природе документы на ип у меня имеются туда впишу деятельность, у меня вопрос какой земельный налог на землю 5.0 мне придётся за 6 соток?

Оспаривание кадастровой стоимости земли в аренде - как это повлияет на арендную плату?

В абз. 3 ст. 24.20 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» установлено, что сведения о кадастровой стоимости используются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, в т.ч. при определении размера арендной платы, с момента их внесения в государственный кадастр недвижимости.

В случае изменения кадастровой стоимости на основании решения суда о результатах определения кадастровой стоимости перерасчет арендной платы за использование земельного участка должен быть произведен с даты внесения такой стоимости в государственный кадастр недвижимости. Обратились в октябре в суд по оспариванию кадастровой стоимости земли, находящуюся в аренде. В случае положительного решения суда за какой период пересчитают арендную плату?

Как определить налог на продажу дома с землей при изменении права собственности и как его снизить?

Здравствуйте!

По дому налога не будет и в декларации его можно не указывать. По земле еще не прошло 5 лет после регистрации права собственности, поэтому налог надо платить.

Вы можете применить имущественный налоговый вычет, то есть налог платится лишь с суммы сверх 1 млн. руб. Ниже 70% кадастровой стоимости цену на участок лучше не указывать.

Ситуацию можем разобрать в рамках полноценной платной консультации. Какой налог с продажи дома с землей платить? Если дом в собственности с 2002 г, а земля была в аренде, но в 2019 г стала в собственности. Дом продает собственник пенсионер. И как уменьшить налог с продажи?

Спор о кадастровой стоимости земли - можно ли изменить архивную оценку для перерасчета налоговых вычетов?

Можно ли внести изменения в архивную стоимость для перерасчета налоговых вычетов за предыдущие 3 года.

Да обратитесь в МФЦ (кадастровая палата) и приложите решение суда, в установленные сроки они должны внести изменения и направить вам уведомление. Есть решение суда об изменении кадастровой стоимости земельного массива на рыночную (заявление пода в суд 30.12.19, решение вступило в силу 13.02.20). но 1.01.20 была проведена гос. оценка земель и оспариваемая стоимость стала архивной. Можно ли внести изменения в архивную стоимость для перерасчета налоговых вычетов за предыдущие 3 года.

Аукцион на аренду муниципальной земли - возможно ли изменение кадастровой стоимости при выигрыше?

Здравствуйте.

Конечно же нет. Кадастровая стоимость не зависит т стоимости аренды, и наличия ее в принципе. Аукцион на право аренды муниципальной земли, начальная сумма годовой аренды к примеру составляет 500 тыс/год, кадастровая стоимость земли 3 млн, если выигрывая аукцион, сумма аренды возрастает к примеру до 2 млн/год, меняется ли кадастровая стоимость земли?

Как отстоять свои права - возможно ли спорить о повышении ставки аренды промышленной земли?

В указанной ситуации, если в расчете арендной платы участвует кадастровая стоимость, а сделанная переоценка промышленных земель, упомянутая в тексте вопроса, не является изменением этой кадастровой стоимости - да, можно. На 01.01.2019 г Комитет имущественных отношений сделал переоценку промышленных земель. Между нашим предприятие и комитетом заключен договор аренды. Соответственно с 2020 г выросли арендные платежи. Но вопрос в том, что ставка составляет 50% от кадастровой стоимости. Есть ли возможность отспорить ставку?

Увеличение налога на землю под гаражами - что скрыто за новыми изменениями

Здравствуйте!

В соответствии с НК РФ (ст.394) налоговые ставки устанавливаются нормативными правовыми актами представительных [u]органов муниципальных образований[/u].

Таким образом возможно где-то и снижалась, но в налоговом кодексе 1,5% без изменений.

Кадастровая стоимость также изменяется в каждом субъекте по разному.

Информацию об установленных налоговых ставках можно узнать, на сайте администрации Вашего населенного пункта либо воспользовавшись информационным ресурсом налогового органа. Узнали из газет, что ставка налога на землю под гаражами снизилась с 1.5% до 0,75%,а сегодня поговорили с бухгалтером и она сказала, что к 0,75 добавляют ещё 0,3% и ещё повысилась кадастровая стоимость гаражей и теперь платить будем ещё больше. Правда ли это? Спасибо!

У меня земельного участка в Хабаровске ЛПХ кадастровую стоимость 1532000 хотел узнать сколько у него аренда будет.

В соответствии со статьей 394 Налогового кодекса РФ - 0,3 % от кадастровой стоимости. Эта же норма предполагает, что допускается установление дифференцированных налоговых ставок в зависимости от категорий земель и (или) разрешенного использования земельного участка, а также в зависимости от места нахождения объекта налогообложения применительно к муниципальным образованиям, включенным в состав внутригородской территории города федерального значения Москвы в результате изменения его границ, в случае, если в соответствии с законом города федерального значения Москвы земельный налог отнесен к источникам доходов бюджетов указанных муниципальных образований. У меня земельного участка в Хабаровске ЛПХ кадастровую стоимость 1532000 хотел узнать сколько у него аренда будет.

Процесс выделения и приватизации земельного пая - возможность перевода под ИЖС и примерная стоимость

Добрый день! Вам для начала нужно письменно обратиться в местную администрацию, что вы хотите выделить свой пай, затем взывать кадастрового инженера чтобы размежевать и поставить на кадастровый учет, затем оформить право собственности, а только потом уже продавать! По изменению назначения земельного участка нужно смотреть расположение! Добрый день!

Процедура выдела участка достаточно долгая, как и продажи земель сельхозназначения.

Мы занимаемся выделением таких земель на местности.

Звоните, проконсультируем. Есть документы на земельный пай, который который в данный момент не выделен (земли сельхозназначения, около 4 га). Если мы захотим его продать, нужно сначала выделить и приватизировать (какой процесс, начать с межевания?), и возможен ли перевод данной земли под ИЖС? Сколько выйдет примерно по стоимости? Заранее спасибо за ответы!

Неожиданные изменения - почему я стала собственником земельного участка под строительство многоквартирного дома?

Это означает, что собственник квартиры имеет право собственности на общее имущество собственников многоквартирного дома. Земля под домом относится к общему имуществу согласно ЖК РФ. Это не часть общего имущества, а вся площадь под всем домом и прилегающая территория принадлежит мне одной. Т.е. 82 сотки на публичной кадастровой карте стоимостью 35 млн.. руб. 0/1 доли означает, что ранее существовавшие доли были объеденены в одну долю. Или я неправильно трактую 0/1 доля с кадастровой стоимостью 35 млн. руб.? Я в 2017 году приобрела однокомнатную квартиру в многоквартирном доме. 2 дня назад приходит уведомление об изменении сведений об объект. Открыла личный кабинет и увидела, что я являюсь владельцем земельного участка под строительство многоквартирного дома в количестве 8 213 м 2 с кадастровой стоимостью 35 892 452,60 руб. Т.е. весь участок и прилегающая территория принадлежат мне в праве 0/1 доли. Что это может означать?

Владелец участка ИЖС задается вопросом

Категорию земли нужно менять на коммерческую потому что ИЖС не предполаагет занятие бизнесом. Добрый день, Елена. Вы можете оказывать услуги, если только сами будете печатать бланки и делать копии! Если по иному, то нужен перевод земли в коммерцию, а это изменение кадастровой стоимости и другой налог, но предварительно делать межевание и тд, жуть! Я собственник участка ИЖС. На участке построена и оформлена летняя кухня (нежилое). Может ли моя сестра в этой летней кухне оказывать услуги населению по заполнению бланков и снятию копий (ОКВЭД 96.09) без перевода категории земли?

Перевод земли сельхозназначения в категорию для строительства автокомплекса - сроки и стоимость процесса

Здравствуйте, для вышеуказанных объектов, Вам необходимо будет производить изменение категории земли на - земли промышленности. Для определения плана работ, необходимо знать кадастровый номер земельного участка и какая территориальная зона у земельного участка.

В Вашем вопросе, можем сопроводить Вас "под ключ", положительную практику по Владимирской, Ивановской, Ярославской области имеем по этому вопросу. Имею землю в собственности сельхозназначения, в какую категорию переводить? Для строительства автокомплекса (Кафе, Мойка, шиномонтаж, сервис, Автозапчасти) и сколько времени занимает процесс перевода земли? И в какую сумму это обходится?

Возможно ли перевести ИЖС в садоводство и снизить кадастровую цену без выплаты разницы?

Доброе утро! Перевести можно самостоятельно, если в Правилах землепользования и застройки вашего МО эти два вида основные. Кадастровая стоимость участка снизится, выплачивать разницу никто не заставит. Налог будет рассчитываться по новой стоимости с момента внесения изменений. Еще вариант, если хотите построить дом, а участок меньше минимально установленного размера, можно увеличить его площадь до необходимой путем перераспределения земельного участка, находящегося в вашей собственности и земельного участка в муниципальной собственности в порядке главы V.4 ЗК РФ. Размер участка прибавляемого путем перераспределения может быть хоть несколько квадратных метров, главное чтобы он был смежным и была бы рядом "свободная" земля. Удачи! Можно ли перевести ИЖС в садоводство? Участок меньше минимально допустимых размеров, разрешение на строительство дома не дают. Если переведу в садоводство, то можетли снизится кадастровая цена и не заставит ли государство выплатить разницу в кадастровой цене?

Увеличение арендной платы за землю без принятия дополнительного соглашения по договору аренды - законно ли это?

Григорий здравствуйте!

Арендная плата за зем. участок зависит от кадастровой стоимости. Заказчиком оценки кадастровой стоимости - Правительство субъекта. Проверьте правильность оценки стоимости объекта, напишите претензию в администрацию и обратитесь в комиссию по рассмотрению споров об изменению кадастровой стоимости. Это вкратце. Подробно платно и работа по уменьшению стоимости будет стоить денег. Администрация увеличила арендную плату за землю по постановлению администрации области об увеличении кадастровой стоимости земли, но постановление, доп. соглашение по договору аренды не приняты. Законно ли это?

Измениться ли кадастровая стоимость земли при изменении назначения земли с коммерческого вида использования под ИЖС?

Конечно изменится. При изменении вида разрешенного использования земельного участка кадастровая стоимость устанавливается заново. Конечно изменится. При изменении вида разрешенного использования земельного участка кадастровая стоимость устанавливается заново. Измениться ли кадастровая стоимость земли при изменении назначения земли с коммерческого вида использования под ИЖС?

Процент переоценки кадастровой стоимости земли - правовой акт, регулирующий его использование

Смотря что имеете в виду. И изменение кадастровой стоимости земли не обязательно производится в процентах (к ранее установленной, надо полагать). И не требует законодатель это соотношение где-нибудь просто выражать. Какой процент переоценки применяют при изменении кадастровой стоимости земли. Каким правовым актом регулируется этот процент переоценки?

Обязательные процедуры при дарении земельного участка сельскохозяйственного назначения - межевание

При совершении сделки об отчуждении ЗУ, сейчас необходимо провести межевание и зарегистрировать изменения в Росреестре.

Оценивать не обязательно.

Если дарите близкому родственнику (который освобождён от уплаты НДФЛ с дарения), то оценивать вовсе не нужно. Если доход от дарения будет облагаемым для одаряемого, то лучше ЗУ оценить - с целью определения налоговой базы. При этом расхождение от кадастровой стоимости (в сторону уменьшения) не должно быть более, чем в 0,7 от кадастровой стоимости. Какие обязательные процедуры, типа межевание, оценка земли, нужны при дарении земельного участка сельскохозяйственного назначения. Спасибо.

Необходимость замены кадастрового паспорта земельного участка, если передается дом с землей по наследству.

Добрый день. Не очень понятно для чего вам нужен измененный кадастровый паспорт, если характеристики земельного участка не изменялись, кроме как изменения кадастровой стоимости земельного участка у вас ничего не изменится, как правило, изменение кадастровой стоимости может показать выписка ЕГРН, в других случаях если у вас границы уставлены, она не требуется.

На сегодняшний день, существует такая процедура, как выкуп земельного участка в с аренды в право собственности при наличии жилого дома в собственности на данном участке за 3 % от кадастровой стоимости, что существенно облегчает процедуру узаконения, Нужно ли менять кадастровый паспорт земельного участка от 01.12.2011 г. Земля в аренде, дом в собственности, в случае если передавать дом с землей по наследству.

Возможность снизить долг по налогам на землю и дом для мамы путем отчуждения части земли

Добрый день, к сожалению такой возможности нет, единственный выход это продажа имущества, однако если Ваша мама пенсионер у нее могут быть льготы по уплате налога. Как правило изменение налог налог на недвижимое имущество рассчитывается от кадастровой стоимости. Если снизить кадастровую стоимость в судебном порядке то размер налога уменьшится. Для моей мамы существует неподъемный налог на землю и дом, живёт в деревне где нет ни какой работы, а налог насчитали как будто у нас нефть там, долг растёт каждый год, есть ли возможность ей отдать часть земли в счёт долга по той стоимости которую они насчитали?

Как оформить кредит в банке и продать земельные участки при изменении их разрешенного использования и увеличении

Вера! Вам явно не хватает литературных способностей Антона Павловича Чехова, поэтому настоятельно рекомендую обратиться за консультацией к опытному юристу. Очно или по электронной почте. Придти в банк, попросить кредит, залог земля. Если дадут, то получите, если нет, то нет.

Решает банк, если земля его устроит в залог, то получите, но нужны и иные источники покрытия ежемесячных платежей по возврату... В собственности 156 га,разделенные на три земельнвз участка, поменяли вид разреш. Использования, кадастровая стоимость изменилась, сумма 280 млн руб, как по закону взять кредит в банке и распрощатся с землей?

Изменение кадастровой стоимости земли / Земельное право - 156 советов адвокатов и юристов