Изменение функционального назначения здания - 8 советов адвокатов и юристов
Перепланировка помещения - проведение строительных работ в отдельных помещениях здания при сохранении функционального назначения объекта перепланировки, предусматривающих один из следующих видов работ (или их комплекс):
- замену (частичную или полную) несущих перегородок;
- пробитие проемов в несущих перегородках;
- замену инженерного и сантехнического оборудования помещения (не влекущую переоборудование по всему зданию).
В отношении помещений в многоквартирных домах.
Перепланировка - изменение конфигурации помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ст.25 ЖК РФ). Будет ли антресольный этаж в помещении, выполненный из ЛСТК считаться перепланировкой?
Перепланировка помещения - проведение строительных работ в отдельных помещениях здания при сохранении функционального назначения объекта перепланировки, предусматривающих один из следующих видов работ (или их комплекс):
- замену (частичную или полную) несущих перегородок;
- пробитие проемов в несущих перегородках;
- замену инженерного и сантехнического оборудования помещения (не влекущую переоборудование по всему зданию).
В отношении помещений в многоквартирных домах.
Перепланировка - изменение конфигурации помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ст.25 ЖК РФ).
СпроситьДа, собственник обязан.
Капитальный ремонт - проведение комплекса строительных работ и организационно - технических мероприятий по устранению физического и морального износа, не связанных с изменением основных технико - экономических показателей здания и функционального назначения, предусматривающих восстановление его ресурса с частичной заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также улучшению эксплуатационных показателей. Должен ли собственник квартиры, приватизированой в доме требующем кап. ремонта платить за этот ремонт, как требует администрация города?
Да, собственник обязан.
Капитальный ремонт - проведение комплекса строительных работ и организационно - технических мероприятий по устранению физического и морального износа, не связанных с изменением основных технико - экономических показателей здания и функционального назначения, предусматривающих восстановление его ресурса с частичной заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также улучшению эксплуатационных показателей.
СпроситьЕсли Вы хотите получить более развернутую консультацию, то необходимо изложить ситуацию целиком. Поскольку имеет значение как расположение здания, так и земельного участка, а также вид разрешенного использования земельного участка...
Консультация платная - зависит от сложности ситуации. Каков порядок, какие нужны документы и какой срок для изменения функционального назначения здания, помещения и разрешенного использования земельного участка в Москве?
Если Вы хотите получить более развернутую консультацию, то необходимо изложить ситуацию целиком. Поскольку имеет значение как расположение здания, так и земельного участка, а также вид разрешенного использования земельного участка...
Консультация платная - зависит от сложности ситуации.
СпроситьТолько с согласия собственника, то есть муниципалитета. Здравствуйте!В прямую аренду целевым назначением может быть сдано имущество и производственные площади муниципальных предприятий и их структурных подразделений предприятиям, в соответствии с порядком, определяемым Администрацией города.
Сдача в аренду нежилых помещений целевым назначением оформляется решением Комитета и договором аренды.
Сдача в аренду помещений с изменением их функционального назначения, а также отдельно стоящих зданий, осуществляется на основании Постановления Главы местного самоуправления, в остальных случаях - решением Комитета. Имеет ли право муниципальное казенное общеобразовательное учреждение средняя общеобразовательная школа заключать договор сдачи в аренду тира с другой организацией (например, полицией, УФСИН и пр.) и на каких условиях. Собственность муниципальная.
Здравствуйте!В прямую аренду целевым назначением может быть сдано имущество и производственные площади муниципальных предприятий и их структурных подразделений предприятиям, в соответствии с порядком, определяемым Администрацией города.
Сдача в аренду нежилых помещений целевым назначением оформляется решением Комитета и договором аренды.
Сдача в аренду помещений с изменением их функционального назначения, а также отдельно стоящих зданий, осуществляется на основании Постановления Главы местного самоуправления, в остальных случаях - решением Комитета.
СпроситьЗдравствуйте, Галина Сергеевна.
По идее, смена назначения использования здания должна быть на основании Постановления Администрации города (района) о передаче здания пождепо под админ.-бытов.учреждение, где будет описано целевое назначение здания или цель его эксплуатации. Плюс соответствие целевому назначению зем.участка (см.кадастровый план участка). Возможно, после капремонта потребуется заключение архитектуры для смены назначения (проще уточнить на месте, в отделе архитектуры города/района).
Удачи вам! Назначение здание изменяется на публичных слушаниях в администрации г Таганрога Здание зарегистрировано в Росреестре как пожарное депо. Предстоит капитальный ремонт (не реконструкция) его для размещения муниципального учреждения (административно-бытовая структура). Разрешенное использование земельного участка уже соответственно изменено. Как изменить функциональное назначение здания, чтобы оно не называлось пожарным депо?
Здравствуйте, Галина Сергеевна.
По идее, смена назначения использования здания должна быть на основании Постановления Администрации города (района) о передаче здания пождепо под админ.-бытов.учреждение, где будет описано целевое назначение здания или цель его эксплуатации. Плюс соответствие целевому назначению зем.участка (см.кадастровый план участка). Возможно, после капремонта потребуется заключение архитектуры для смены назначения (проще уточнить на месте, в отделе архитектуры города/района).
Удачи вам!
Спросить
Елена, капитальный ремонт это комплекс работ по восстановлению физического износа здания без изменения его функционального назначения, предполагающий замену строительных конструкций и оборудования. Поэтому замена одного элемента - трубы отопления не является капитальным ремонтом. Работы должны выполняться в комплексе. Соответственно должны быть заключены договоры подряда на выполнение ремонтных работ и отнесены затраты на соответствующие статьи баланса заказчика на этот ремонт. В жилом доме заменили трубу отопления проходящую по подвалу, которая пришла в негодность на 40%. Это текущий ремонт или выборочно капитальный ремонт? Какие границы между текущим ремонтом и капитальным ремонтом в процентном соотношении?
Елена, капитальный ремонт это комплекс работ по восстановлению физического износа здания без изменения его функционального назначения, предполагающий замену строительных конструкций и оборудования. Поэтому замена одного элемента - трубы отопления не является капитальным ремонтом. Работы должны выполняться в комплексе. Соответственно должны быть заключены договоры подряда на выполнение ремонтных работ и отнесены затраты на соответствующие статьи баланса заказчика на этот ремонт.
СпроситьУважаемая Людмила, конечно же НЕТ!
Перепланировка помещения - комплекс строительных работ, проводимых в отдельных помещениях здания при сохранении функционального назначения объекта
Статья 25 ЖК РФ. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения
1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
С уважением, У меня возник вопрос, является ли замена встроенных шкафов на новые перепланировкой? Спасибо!
Уважаемая Людмила, конечно же НЕТ!
Перепланировка помещения - комплекс строительных работ, проводимых в отдельных помещениях здания при сохранении функционального назначения объекта
Статья 25 ЖК РФ. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения
1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
С уважением,
СпроситьПотребуется изменения в проектную документацию и согласование с администрацией. А так все эти действия регулируются правилами застройки и градостроительным кодексом. На каком этапе можно изменить функциональное назначение строящегося здания? (заключен договор аренды земельного участка на инвестиционных условиях с КУГИ, для строительства жилого дома со встроенной музыкальной школой. Как изменить функциональное назначение музыкальной школы на офисы?) Спасибо.
Потребуется изменения в проектную документацию и согласование с администрацией. А так все эти действия регулируются правилами застройки и градостроительным кодексом.
Спросить
