Ипотека под залог другой квартиры / Кредит - 107 советов адвокатов и юристов
Между физическими лицами возможна лишь рассрочка платежа,проценты платит покупатель,он же кредит берет. Я так понимаю из Вашего вопроса, что одно ФЛ дает займ другому ФЛ под залог доли в квартире. Исходя из этого:
1. Ипотека (залог недвижимости) между физическими лицами возможна в качестве обеспечения исполнения обязательства по договору займа (это нужно указать и в договоре займа и в договоре ипотеки).
2. Возможна.
3. В соответствии с законодательством (ГК) предоставление займа может быть и процентным и беспроцентным, как договорятся заемщик и займодавец. Главное это прописать в договоре (ст.809 ГК РФ): размер процентов и порядок их уплаты (ежемесячно, раз в квартал, единовременно и т.д.).
4. Займодавец с полученных (реально) процентов должен платить ндфл 13%. Возможно ли ипотека между физическими лицами?
Возможна ли ипотека на долю в квартире?
Предусмотрена ли уплата процентов за пользование займом?
Как оплачивается налог с процентов?
Я так понимаю из Вашего вопроса, что одно ФЛ дает займ другому ФЛ под залог доли в квартире. Исходя из этого:
1. Ипотека (залог недвижимости) между физическими лицами возможна в качестве обеспечения исполнения обязательства по договору займа (это нужно указать и в договоре займа и в договоре ипотеки).
2. Возможна.
3. В соответствии с законодательством (ГК) предоставление займа может быть и процентным и беспроцентным, как договорятся заемщик и займодавец. Главное это прописать в договоре (ст.809 ГК РФ): размер процентов и порядок их уплаты (ежемесячно, раз в квартал, единовременно и т.д.).
4. Займодавец с полученных (реально) процентов должен платить ндфл 13%.
СпроситьСтатья 37. Отчуждение заложенного имущества
1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.
Таким образом получите согласие банка, если в договоре оно не дано и дарите. Хочу оформить дарственную на родного брата, но 2 года назад брал денежный кредит под залог квартиры. Выплачивать еще три года. Все выплаты производятся регулярно, без задержек. Кредитная история хорошая. Квартира в собственности 3,5 года. В момент приобретения квартиры был не женат. Возможно ли при всем этом заключить договор дарения? И воможно ли получить на это разрешение банка?
Статья 37. Отчуждение заложенного имущества
1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.
Таким образом получите согласие банка, если в договоре оно не дано и дарите.
СпроситьВ соответствии с ч. 2 ст. 7 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимого имущества) Участник общей долевой собственности может заложить свою долю в праве на общее имущество без согласия других собственников.
Подпишите договоры займа и залога и обратитесь в Росреестр для регистрации Здравсвуйте. Мне принадлежит треть квартиры по приватизации. Я бы хотел взять займ у знакомого под половину своей доли. Можно ли это сдлать, не ставя в известность остальных собственников? И как оформить документы?
В соответствии с ч. 2 ст. 7 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимого имущества) Участник общей долевой собственности может заложить свою долю в праве на общее имущество без согласия других собственников.
Подпишите договоры займа и залога и обратитесь в Росреестр для регистрации
СпроситьСветлана, возможно, точно так же работают банки по договорам ипотеки Светлана! Конечно можно. Согласно ст. 329 ГК РФ - Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. Возможно ли оформление договора займа под залог недвижимого имущества (квартира в собственности прописан один человек) с ним будет заключен договор займа.
Светлана! Конечно можно. Согласно ст. 329 ГК РФ - Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
СпроситьВ чем Ваш вопрос - не понятно...
Адвоката можете искать и на этом сайте....и на сайте Адвокатской палаты....
Выбирайте к кому обратиться.... Если Вы обратитесь, то, возможно, адвокат согласится работать по Вашему делу... Сергей, согласен с уважаемой Ольгой Николаевной, Вам следует хотя бы кратко изложить фабулу Вашего дела.
Кто подал иск в суд, Вы или "частный инвестор"? Каким образом был осуществлен залог квартиры? Заключен договор залога (ипотеки) или через куплю-продажу?
Важны и другие обстоятельства заключения сделки. Нельзя исключать, что Вы стали жертвой мошенников, и, помимо защиты в гражданском суде, Вам потребуется обращение в правоохранительные органы. Здравствуйте. Если у Вас был займа под залог квартиры или была выкуплена квартира, а потом был заключен договор найма с правом выкупа - звоните, постараюсь помочь.
С уважением Олег Шитиков. Срочно! Ищу адвоката для защиты в суде.
Займ у частного инвестора под залог квартиры.
В чем Ваш вопрос - не понятно...
Адвоката можете искать и на этом сайте....и на сайте Адвокатской палаты....
Выбирайте к кому обратиться.... Если Вы обратитесь, то, возможно, адвокат согласится работать по Вашему делу...
Спросить
Сергей, согласен с уважаемой Ольгой Николаевной, Вам следует хотя бы кратко изложить фабулу Вашего дела.
Кто подал иск в суд, Вы или "частный инвестор"? Каким образом был осуществлен залог квартиры? Заключен договор залога (ипотеки) или через куплю-продажу?
Важны и другие обстоятельства заключения сделки. Нельзя исключать, что Вы стали жертвой мошенников, и, помимо защиты в гражданском суде, Вам потребуется обращение в правоохранительные органы.
Спросить
Здравствуйте. Если у Вас был займа под залог квартиры или была выкуплена квартира, а потом был заключен договор найма с правом выкупа - звоните, постараюсь помочь.
С уважением Олег Шитиков.
СпроситьСергей, право собственности по закону важнее регистрации. Если ребенок не является собственником, а просто «прописан» в квартире, разрешение органов опеки на продажу жилья не нужно — за исключением тех случаев, когда в квартире прописан сирота, который находится под опекой. Отчуждение квартиры (продажа, обмен, залог), где зарегистрирован несовершеннолетний ребенок, возможно — на таких условиях проходит до 80% всех совершаемых сегодня сделок. В данном случае, задача обеспечения ребенка другим жильем остается на совести родителей. Заёмщица просит в долг деньги у физического лица, предлагая в залог квартиру с земельным участком. Квартира и участок принадлежат ей по праву собственности (единолично). Но в квартире зарегистрированны и проживают её несовершеннолетние дети и родители. Другого жилья у них нет. Возможна ли ипотека между физическими лицами при таких условиях?
Сергей, право собственности по закону важнее регистрации. Если ребенок не является собственником, а просто «прописан» в квартире, разрешение органов опеки на продажу жилья не нужно — за исключением тех случаев, когда в квартире прописан сирота, который находится под опекой. Отчуждение квартиры (продажа, обмен, залог), где зарегистрирован несовершеннолетний ребенок, возможно — на таких условиях проходит до 80% всех совершаемых сегодня сделок. В данном случае, задача обеспечения ребенка другим жильем остается на совести родителей.
СпроситьИрина, здравствуйте.
Вы уверены, что цель "частного инвестора" - это именно дать Вам в долг денег, а не, скажем, забрать у Вас долю в квартире?
Если действовать по правилам, то должно быть оформлено два договора: договор займа и договор залога недвижимости (ипотеки). И тот, и другой договор могут быть составлены в простой письменной форме. Договор ипотеки подлежит регистрации в ГБР. Договор займа становится действительным только с момента фактической передачи денег.
Если предлагается вместо этого, оформить продажу или иное отчуждение доли с обязательством обратной покупки при погашении долга, - бегите от этого "частного инвестора" как от огня! Хочу взять ссуду у частного инвестора под залог доли в приватизированной квартире как правильно оформить документы и куда сначала идти? Спасибо заранее!
Ирина, здравствуйте.
Вы уверены, что цель "частного инвестора" - это именно дать Вам в долг денег, а не, скажем, забрать у Вас долю в квартире?
Если действовать по правилам, то должно быть оформлено два договора: договор займа и договор залога недвижимости (ипотеки). И тот, и другой договор могут быть составлены в простой письменной форме. Договор ипотеки подлежит регистрации в ГБР. Договор займа становится действительным только с момента фактической передачи денег.
Если предлагается вместо этого, оформить продажу или иное отчуждение доли с обязательством обратной покупки при погашении долга, - бегите от этого "частного инвестора" как от огня!
Спросить
