Ипотека под залог другой квартиры / Кредит - 107 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте Любовь ипотеку если вы будете оформлять на себя то соответственно и собственником квартиры становитесь вы, мама в данном случае может стать созаемщиком и оформить долю в данной квартире тогда нужно будет и на нее, на иное банк просто не пойдет. Также возможно попробовать оформить кредит пода залог какого либо другого жилья и купив квартиру на полученные деньги полностью оформить ее на маму. Нет, не можете. Если Вы одобряете ипотеку, то и собственником по ДКП тоже будете выступать Вы.
Любые возможности со сделками с недвижимостью!
Бондарева Н.И.тел.8-925-967-54-83 moscva81@mail.ru Могу ли я взять ипотеку для покупки квартиры для мамы. Собственником являться не буду. Состою в браке.
![](https://u.9111s.ru/uploads/201811/15/30x30/549825.jpg)
Здравствуйте Любовь ипотеку если вы будете оформлять на себя то соответственно и собственником квартиры становитесь вы, мама в данном случае может стать созаемщиком и оформить долю в данной квартире тогда нужно будет и на нее, на иное банк просто не пойдет. Также возможно попробовать оформить кредит пода залог какого либо другого жилья и купив квартиру на полученные деньги полностью оформить ее на маму.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201211/27/30x30/43280.jpg)
Нет, не можете. Если Вы одобряете ипотеку, то и собственником по ДКП тоже будете выступать Вы.
Любые возможности со сделками с недвижимостью!
Бондарева Н.И.тел.8-925-967-54-83 moscva81@mail.ru
СпроситьДобрый день!
Квартира приобретенная с помощью ипотечного кредита будет являться вашей собственностью, но будет под обременением (в залоге у Банка - ипотека в силу закона). В случае приобретения недвижимости на заемные средства она будет находится в собственности лица которым приобретена недвижимость, но находится в залоге у Банка, это значит, что Банк фактически не является собственником недвижимости, но в случае не исполнения обязательств по возврату кредита вправе в принудительном порядке продать объект недвижимости.
Другими словами, регистрация права собственности будет на вас, а банку чтобы владеть данной недвижимостью надо обратиться в суд в случае не исполнения обязательств, получить решение суда и в последующем принять недвижимость на баланс. Мы с мужем хотим взять ипотеку и после этого удочерить ребёнка из дома малютки. Будет ли ипотека нам помехой? Квартира по невыплаченной ипотеке считается собственностью банка или нашей?
![](https://u.9111s.ru/uploads/202011/28/30x30/2dcc776e396271f426c59671afd6870a.webp)
Добрый день!
Квартира приобретенная с помощью ипотечного кредита будет являться вашей собственностью, но будет под обременением (в залоге у Банка - ипотека в силу закона).
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201707/05/30x30/325288.jpg)
В случае приобретения недвижимости на заемные средства она будет находится в собственности лица которым приобретена недвижимость, но находится в залоге у Банка, это значит, что Банк фактически не является собственником недвижимости, но в случае не исполнения обязательств по возврату кредита вправе в принудительном порядке продать объект недвижимости.
Другими словами, регистрация права собственности будет на вас, а банку чтобы владеть данной недвижимостью надо обратиться в суд в случае не исполнения обязательств, получить решение суда и в последующем принять недвижимость на баланс.
СпроситьНет. так сделать нельзя. Поскольку сначала банк одобряет покупателя как заемщика по ипотечному кредиту. Вторым этапом банк должен одобрить объект недвижимости, выбранный покупателем. Потом заключается кредитный договор, банк выдает деньги под сделку, заключается договор ипотеки (залога), покупатель становится должником. После выплаты долга банку (погашения кредита) можно распоряжаться квартирой. Скажите пожалуйста можно ли при покупке квартиры в ипотеку оформить её на другого человека?
![](https://u.9111s.ru/uploads/202112/23/30x30/819ebb56a9d2f3058cf35ea139da39e5.jpg)
Нет. так сделать нельзя. Поскольку сначала банк одобряет покупателя как заемщика по ипотечному кредиту. Вторым этапом банк должен одобрить объект недвижимости, выбранный покупателем. Потом заключается кредитный договор, банк выдает деньги под сделку, заключается договор ипотеки (залога), покупатель становится должником. После выплаты долга банку (погашения кредита) можно распоряжаться квартирой.
СпроситьДобрый день! Если квартира находится под обременением, то заново оформить залог Вы сможете только с согласия первоначального залогодержателя. Здравствуйте! Если квартира уже находится в залоге у другого кредитора, то нужно также согласие первого залогодержателя на залог недвижимости. Здравствуйте.
Если квартира с обременением, то нужно спрашивать согласие, первого залогодержателя. Если у вас ипотека, то банк вам не даст согласия. Доброго времени суток Вера Иванова!
Можете если первый залогодержатель, даст согласие, так как квартира у него в обременение. Удачи Вам и всего хорошего! Могу ли я оформить денежный, потребительский кредит под залог недвижимости, если квартира с обремененем?
![](https://u2.9111s.ru/uploads/202401/27/30x30/62596a8ac04d9c1ee1efa099e8637232.jpg)
Добрый день! Если квартира находится под обременением, то заново оформить залог Вы сможете только с согласия первоначального залогодержателя.
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/К.png)
Здравствуйте! Если квартира уже находится в залоге у другого кредитора, то нужно также согласие первого залогодержателя на залог недвижимости.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202005/29/30x30/95eb45be4345426ee6584776f460dccf.jpg)
Здравствуйте.
Если квартира с обременением, то нужно спрашивать согласие, первого залогодержателя. Если у вас ипотека, то банк вам не даст согласия.
Спросить![](https://u2.9111s.ru/uploads/202311/12/30x30/501630e0996b140f2cf3a4f5dad8e269.jpg)
Доброго времени суток Вера Иванова!
Можете если первый залогодержатель, даст согласие, так как квартира у него в обременение. Удачи Вам и всего хорошего!
СпроситьМогут и скорее всего и заберут, поскольку Вы заложили квартиру, то есть Вы фактически пообещали, что в случае если не сможете вернуть деньги, то квартиру Вы отдадите. При этом не имеет значения, единственное ли это у Вас жилье. Где-то надо перезанять и отдать, иначе лишитесь жилья.. Здравствуйте. Если денежные средства были взяты под залог квартиры, и договор залога оформлен в соответствии с требованиями параграфа 3 главы 23 ГК РФ и закона об ипотеке, то такую квартиру могут у Вас отобрать для погашения долга.
Удачи Вам. Добрый день.
Могут. Другое дело, что это процесс не одного дня. До выселения может пройти и не один год. Хотя все зависит от конкретного банка. Я брала денежные средства под залог квартиры, сейчас нет возможности платить, могут ли забрать квартиру, если она единственная в собственности?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201509/12/30x30/125830.jpg)
Могут и скорее всего и заберут, поскольку Вы заложили квартиру, то есть Вы фактически пообещали, что в случае если не сможете вернуть деньги, то квартиру Вы отдадите. При этом не имеет значения, единственное ли это у Вас жилье. Где-то надо перезанять и отдать, иначе лишитесь жилья..
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/200903/24/30x30/41397.jpg)
Здравствуйте. Если денежные средства были взяты под залог квартиры, и договор залога оформлен в соответствии с требованиями параграфа 3 главы 23 ГК РФ и закона об ипотеке, то такую квартиру могут у Вас отобрать для погашения долга.
Удачи Вам.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201703/03/30x30/292627.jpg)
Добрый день.
Могут. Другое дело, что это процесс не одного дня. До выселения может пройти и не один год. Хотя все зависит от конкретного банка.
Спросить[quote]могу ли я взять кредит на покупку квартиры, под залог даренной квартиры в другом городе, там прописана только я, но сделки дарения мне квартиры прошло только два года. Подарил мне её бывший муж и выписался сам из нее, но при этом у него есть непогашенный долг в ВТБ.[/quote]
С указанными и подобными вопросами вам необходимо обращаться непосредственно в тот банк, в котором намерены оформить ипотеку. Только банк может дать вам ответ на интересующий вас вопрос. У меня тКакой вопрос:"могу ли я взять кредит на покупку квартиры, под залог даренной квартиры в другом городе, там прописана только я, но сделки дарения мне квартиры прошло только два года. Подарил мне её бывший муж и выписался сам из нее, но при этом у него есть непогашенный долг в ВТБ.
могу ли я взять кредит на покупку квартиры, под залог даренной квартиры в другом городе, там прописана только я, но сделки дарения мне квартиры прошло только два года. Подарил мне её бывший муж и выписался сам из нее, но при этом у него есть непогашенный долг в ВТБ.
С указанными и подобными вопросами вам необходимо обращаться непосредственно в тот банк, в котором намерены оформить ипотеку. Только банк может дать вам ответ на интересующий вас вопрос.
СпроситьАндрей! Ипотека, это залог имущества. Если с Вами что-то случиться, например Вас уволят и Вы не будете в состоянии выплачивать кредит, Вы вместе с детьми вышвырнут из квартиры и Вы еще должны останетесь. Государственных денег нет, есть деньги налогоплательщиков.
«Ипотека — денежная ссуда, выдаваемая банками капиталистических стран под залог недвижимости, главным образом земли, построек, сооружений. Ипотека - орудие эксплуатации и разорения мелких и средних крестьян. В виде процентов они отдают банкам почти весь свой доход, залезают в долги, что зачастую приводит к экспроприации их хозяйств. Ипотеки нет в СССР, как и в других странах, развивающихся по социалистическому пути». Я отец многодетной семьи подскажите как можно взять ипотечный кредит на жилье для многодетных с государственной подержкой.
![](https://u.9111s.ru/uploads/200808/27/30x30/41121.jpg)
Андрей! Ипотека, это залог имущества. Если с Вами что-то случиться, например Вас уволят и Вы не будете в состоянии выплачивать кредит, Вы вместе с детьми вышвырнут из квартиры и Вы еще должны останетесь. Государственных денег нет, есть деньги налогоплательщиков.
«Ипотека — денежная ссуда, выдаваемая банками капиталистических стран под залог недвижимости, главным образом земли, построек, сооружений. Ипотека - орудие эксплуатации и разорения мелких и средних крестьян. В виде процентов они отдают банкам почти весь свой доход, залезают в долги, что зачастую приводит к экспроприации их хозяйств. Ипотеки нет в СССР, как и в других странах, развивающихся по социалистическому пути».
СпроситьЗдравствуйте, если банк выдавал ипотечный кредит под залог аварийного жилья - то не вправе требовать другой залог. Говорите, что у вас нет другого жилья. На любой ипотечный кредит оформляется страховка, возможно здесь имеет место страховой случай. Моя квартира в залоге у банка признана аварийным жильем. Этим самым банк лишается залога и просит в залог другую квартиру, большей стоимости. Можно ли вообще без залога, ипотеку платить не отказываюсь.-Имеете права ничего не предоставлять иначе как предоставленное по договору залога. Это проблемы банка, что он такой залог принял. Моя квартира в залоге у банка признана аварийным жильем. Этим самым банк лишается залога и просит в залог другую квартиру, большей стоимости. Можно ли вообще без залога, ипотеку платить не отказываюсь.
![](https://u.9111s.ru/uploads/201702/17/30x30/287542.jpg)
Здравствуйте, если банк выдавал ипотечный кредит под залог аварийного жилья - то не вправе требовать другой залог. Говорите, что у вас нет другого жилья. На любой ипотечный кредит оформляется страховка, возможно здесь имеет место страховой случай.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201610/04/30x30/252561.jpg)
Моя квартира в залоге у банка признана аварийным жильем. Этим самым банк лишается залога и просит в залог другую квартиру, большей стоимости. Можно ли вообще без залога, ипотеку платить не отказываюсь.-Имеете права ничего не предоставлять иначе как предоставленное по договору залога. Это проблемы банка, что он такой залог принял.
СпроситьЗдравствуйте.
В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
По ст.807 ГК РФ нужно составить. Есть и необратимые риски. Вы все условия согласовали? Здравствуйте, Андрей Владимирович!
Если квартира находится в РФ, то договор залога оформляется по общим правилам ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". В договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.
При залоге квартиры, находящейся в Китае, следует дополнительно изучать законодательство этого государства. Как правильно оформить займ у гражданина Китая под залог квартиры?
![](https://u.9111s.ru/uploads/202105/11/30x30/f9bb61d66354d7c95234bbfe7f8b1b4f.jpg)
Здравствуйте.
В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
По ст.807 ГК РФ нужно составить. Есть и необратимые риски. Вы все условия согласовали?
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201605/31/30x30/224720.jpg)
Здравствуйте, Андрей Владимирович!
Если квартира находится в РФ, то договор залога оформляется по общим правилам ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". В договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.
При залоге квартиры, находящейся в Китае, следует дополнительно изучать законодательство этого государства.
СпроситьНет. Это исключено. Такое развитие событий возможно только в том случае, когда вы являетесь заемщиком под залог (ипотека), если Вы не получали кредит, то к вам такие меры вообще неприменимы. Банк продаст только то имущество, которое находится у него в залоге, т.е. 1/2 доли в квартире. Оставшаяся доля будет у вас. Если банк продаст 1/2 доли, значит заедет другой собственник. Какова схема продажи банком залоговой доли (возможно по ипотеке) в 1 комнатной квартире (сособственник взял кредит и не платит). сособственнику не нужна квартира-нужны деньги за долю. Мы с несовершеннолетним ребёнком-другой собственник 1/2 доли проживаем у нас это единственное жильё .может ли банк выставить квартиру на торги полностью а не одну долю.
![](https://u.9111s.ru/uploads/201809/19/30x30/531766.jpg)
Нет. Это исключено. Такое развитие событий возможно только в том случае, когда вы являетесь заемщиком под залог (ипотека), если Вы не получали кредит, то к вам такие меры вообще неприменимы.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201210/21/30x30/43200.jpg)
Банк продаст только то имущество, которое находится у него в залоге, т.е. 1/2 доли в квартире. Оставшаяся доля будет у вас. Если банк продаст 1/2 доли, значит заедет другой собственник.
Спросить
Какие права у пенсионера, чтобы вывести жилье из-под залога при задолженности по ипотечному кредиту?
Вывести жилье из под залога можно только взяв кредиты в другом банке и загасить ими ипотеку.
Также можно оспорить договор ипотеки, возможно там есть какие-то нарушения, что маловероятно.
Если не будете платить, то банк продаст квартиру. Но это длительная процедура, котороую можно затягивать очень долго.
С уважением, Юридическая компания ЦВД-ОМСК. Появилась задолженность по ипотечному кредиту. Есть ли по закону какие-то права, чтобы вывести жилье из-под залога. Я пенсионер, у меня это единственное жилье, со мной еще живет дочь с грудным ребенком.
![](https://u.9111s.ru/uploads/201609/22/30x30/249909.jpg)
Вывести жилье из под залога можно только взяв кредиты в другом банке и загасить ими ипотеку.
Также можно оспорить договор ипотеки, возможно там есть какие-то нарушения, что маловероятно.
Если не будете платить, то банк продаст квартиру. Но это длительная процедура, котороую можно затягивать очень долго.
С уважением, Юридическая компания ЦВД-ОМСК.
СпроситьЭто значит, что квартира под обременением (в ипотеке) Она не под залогом, Центр ипотечных займов уже собственник. Всего наилучшего. Значит что вторым собственником является центр ипотечных займов. Если было бы обременение в виде ипотеки, то так и было бы указано в выписке из ЕГРП Вы не могли бы прокомментировать выписку из ЕГРП на приобретаемую квартиру: вместо 2-го собственника напечатано:"Общество с ограниченной ответственностью "Центр Ипотечных Займов" ИНН:7813512449 ОГРН:1117847382927 КПП:781301001. Значит ли это, что квартира под залогом или что-нибудь еще?
![](https://u2.9111s.ru/uploads/202312/18/30x30/f7444cc03e6d2527b8efff138ff066af.jpg)
![](https://u.9111s.ru/uploads/201809/04/30x30/527671.jpg)
![](https://u.9111s.ru/uploads/202112/01/30x30/672f2a75c9ab8d0c8b7435288e8f4edc.jpg)
Значит что вторым собственником является центр ипотечных займов. Если было бы обременение в виде ипотеки, то так и было бы указано в выписке из ЕГРП
Спросить---Здравствуйте, правильно. если вы приобрели по ипотечному кредиту. если по договору ренты. то не правильно. Всего хорошего. Здравствуйте, все верно выдали. Правомерно.
Согласно ст 587. ГК РФ При передаче под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество. Выдали свидетельство о праве собственности на квартиру с обременением ипотека, хотя мы с бабушкой заключили договор пожизненного содержания с иждивением. Правильно ли написали в росреестре?
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/Л.png)
---Здравствуйте, правильно. если вы приобрели по ипотечному кредиту. если по договору ренты. то не правильно. Всего хорошего.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201706/19/30x30/321773.jpg)
Правомерно.
Согласно ст 587. ГК РФ При передаче под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество.
СпроситьЗдравствуйте. Вновь просить реструктуризацию или же обратиться в другой банк с просьбой о рефинансировании. Иногда банки так делают: другой банк погасит Ваш ипотечный кредит, а взамен оформит новый кредитный договор под залог Вашей квартиры.
Если ничего из этого не получится, то в судебном порядке банк может отсудить Вашу квартиру.
Удачи Вам. Ипотеку я плачу на оплату которой уходит полностью пенсия, второй кредит не плачу, по второму возбудили ИП, как оплачивать по ИП, денег вообще нет, как все узаконить? Полностью пенсия уходит на оплату ипотечного кредита. По другому кредиту возбудили ИП. Платить нечем. В реструктуризации ипотеки отказали. Подал на рассрочку платежей по ИП не имея на то никаких средств. Как выйти из данной ситуации законным путем, что гласит закон.
![](https://u.9111s.ru/uploads/200903/24/30x30/41397.jpg)
Здравствуйте. Вновь просить реструктуризацию или же обратиться в другой банк с просьбой о рефинансировании. Иногда банки так делают: другой банк погасит Ваш ипотечный кредит, а взамен оформит новый кредитный договор под залог Вашей квартиры.
Если ничего из этого не получится, то в судебном порядке банк может отсудить Вашу квартиру.
Удачи Вам.
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/Д.png)
Ипотеку я плачу на оплату которой уходит полностью пенсия, второй кредит не плачу, по второму возбудили ИП, как оплачивать по ИП, денег вообще нет, как все узаконить?
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202010/28/30x30/30141df539859df3c130631db6937c3d.webp)
Обратитесь с заявлением в суд о предоставлении Вам отсрочки либо рассрочки в соответствии со ст.203 ГПК РФ
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/200903/24/30x30/41397.jpg)
Здравствуйте. Если судебные приставы начнут принудительное взыскание с Вашей пенсии, то они будут снимать 50%, и тогда Вам может не хватить пенсии на оплату ипотеки.
Придется либо где-то искать приработок и как-нибудь гасить долг, либо договариваться с банками.
Поскольку квартира в залоге (ипотека), то даже если это единственное жилье, на нее может быть обращено взыскание.
Так что пробуйте любые варианты.
Пока что, чтобы этого не случилось, можно обратиться в суд о предоставлении отсрочки по уплате взысканного долга по второму кредиту, не обеспеченному залогом. Этот-то банк не сможет отсудить у Вас жилье, если оно единственное, а вот ипотечный - может.
И надо искать варианты реструктуризации либо рефинансирования.
Иначе, если будете нарушать условия ипотечного кредита, то можете остаться без жилья.
Удачи Вам.
СпроситьЗдравствуйте! Если банк- взыскатель предъявит исполнительный лист об обращении взыскания на заложенную недвижимость, то будут организованы торги. Квартиру продавать, гасить долг, покупать другую. Вопросы будут, пишите. Онлайн сопровождение сделок. Уважаемая Светлана! Поскольку ипотечная квартира находилась под залогом, на нее не распространяются требования Закона «Об исполнительном производстве», предусматривающие невозможность обращения исполнения на единственное жилье должника. Полезная ссылка: https://rg.ru/2015/11/30/vsrf-dok.html Пришло письмо исполнительное производство по ипотеке.1 милл 440 руб естественно таких денег нет. что делать? Может ли суд. пристав с моей и мужа зарплаты хоть пожизненно высчитывать что бы только квартиру не забрали?! Благодарю за совет!
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/К.png)
Здравствуйте! Если банк- взыскатель предъявит исполнительный лист об обращении взыскания на заложенную недвижимость, то будут организованы торги.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202004/13/30x30/674977aa2f0f0c902c14cc17635bb63d.jpg)
Квартиру продавать, гасить долг, покупать другую. Вопросы будут, пишите. Онлайн сопровождение сделок.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201610/03/30x30/252258.jpg)
Уважаемая Светлана! Поскольку ипотечная квартира находилась под залогом, на нее не распространяются требования Закона «Об исполнительном производстве», предусматривающие невозможность обращения исполнения на единственное жилье должника. Полезная ссылка: Подробнее ➤
СпроситьЕсли в залоге--тогда квартира должна быть под обременением.--получите выписку в росреестре--узнаете. Можно ли продать квартиру, которая при оформлении ипотеки для купли жилья в другом городе была обозначена как залог? Но я не уверена что это было оформлено документально. Где узнать об этом?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201707/19/30x30/328444.jpg)
если в залоге--тогда квартира должна быть под обременением.--получите выписку в росреестре--узнаете.
СпроситьЗдравствуйте. Да можете. Заключаете с кредитором договор ипотеки и вместе с договором займа передаете на регистрацию в Регцентр. Насколько я знаю, подобные "сделки" предусматривают заем не менее 100 000 руб. Если вы способны так рисковать единственным жильем, если у вас нет друзей, способных занять вам 20 000, скорее всего попадете в хороший капкан и потеряете жилье. Юристы с высшим образованием подобным образом теряли жилье. НЕ рискуйте. Ни в коем случае не совершайте такую сделку!
Как правило, дельцы, которые дают деньги под залог квартир, обманывают заемщиков и потом Вы ее просто потеряете. Найдите другой выход! Что заставляет Вас брать эти деньги именно под залог? Нельзя взять кредит в банке? Мне нужны срочно деньги, тысяч 20, могу я взять их под залог квартиры?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201408/15/30x30/97489.jpg)
Насколько я знаю, подобные "сделки" предусматривают заем не менее 100 000 руб. Если вы способны так рисковать единственным жильем, если у вас нет друзей, способных занять вам 20 000, скорее всего попадете в хороший капкан и потеряете жилье. Юристы с высшим образованием подобным образом теряли жилье. НЕ рискуйте.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201606/22/30x30/229849.jpg)
Ни в коем случае не совершайте такую сделку!
Как правило, дельцы, которые дают деньги под залог квартир, обманывают заемщиков и потом Вы ее просто потеряете. Найдите другой выход! Что заставляет Вас брать эти деньги именно под залог? Нельзя взять кредит в банке?
СпроситьБанки предоставляют кредит по кредитному договору, а в отношении недвижимости заключается договор ипотеки между банком и собственником о том, что до момента полной выплаты кредита недвижимость находится в залоге банка.
Но как правило ипотечные программы банка не дают кредит под залог 1 доли в квартире, в залог требуется передавать всю квартиру, то есть собственники других долей должны выступить поручителями по вашему кредиту и также заложить свои доли по договору ипотеки.
В случае если вы не вернете кредит, банк будет обращать взыскание на всю квартиру с целью погашения вашего долга. меня интересует залог доли в квартире под займ у частного инвестора, не банка! Хочу взять займ под залог доли в квартире, каким договором мне можно себя обезопасить? Спасибо, Михаил.
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/П.png)
Банки предоставляют кредит по кредитному договору, а в отношении недвижимости заключается договор ипотеки между банком и собственником о том, что до момента полной выплаты кредита недвижимость находится в залоге банка.
Но как правило ипотечные программы банка не дают кредит под залог 1 доли в квартире, в залог требуется передавать всю квартиру, то есть собственники других долей должны выступить поручителями по вашему кредиту и также заложить свои доли по договору ипотеки.
В случае если вы не вернете кредит, банк будет обращать взыскание на всю квартиру с целью погашения вашего долга.
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/М.png)
![](https://u.9111s.ru/uploads/201609/30/30x30/251311.jpg)
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/П.png)
Договорная основа такая же - Кредитный договор и договор ипотеки (залога) доли, который подлежит государственной регистрации. При этом необходимо обратить внимание, что согласно ст. 246 ГК РФ для передачи доли в залог требуется нотариально удостоверенное согласие всех остальных участников долевой собственности (это отслеживает рег палата при регистрации договора ипотеки).
И конечно как и кредитный так и договор ипотеки рекомендую показать своему юристу на наличие подводных камней и мелкого шрифта!
Кроме этих форм договоров не рекомендую вам заключать иные договоры - например дарения, купли-продажи и прочее, влекущие отчуждение доли условно под обещание вернуть право собственности после выплаты долга - это все мошеннические схемы.
СпроситьКвартира безусловно ваша, но так как она находится в залоге, на нее может быть обращено взыскание со стороны банка. А что говорит застройщик - ведь он обязан был передать имущество свободным от обременений третьих лиц. Какова судебная история по подобным случаям? Честные граждане теряли таким образом свои квартиры в части или в целом или банки получали свое за счет реализации другого имущества застройщика? Застройщик на это говорит, что закроет моими деньгами кредит, снимет обременение и оформит в собственность на меня, это конечно хорошо бы, но если не закроет и обанкротится... Ведь не только моя такая, он набрал кредитов под все свободные квартиры в продаже, значит дела у него не очень Купил квартиру в сданном доме по преддоговору у застройщика, выяснилось что она под обременением ипотекой. Являюсь ли я полноправным владельцем или присутствует риск делить квартиру с банков в случае банкротства застройщика или потерять вовсе, если квартира окажется проданной незаконно?
![](https://u2.9111s.ru/uploads/202311/16/30x30/6ddb0353937d5232cad95a56fa4ce1fa.jpg)
Квартира безусловно ваша, но так как она находится в залоге, на нее может быть обращено взыскание со стороны банка.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202112/02/30x30/d712d241eb52e01d5d3a49b7720c2d05.jpg)
![](https://u.9111s.ru/uploads/202211/02/30x30/78b77edf6669a3b3fa404d0d5c01cb2d.jpg)
Положительная. Кроме риска получить недострой - более ничего не может быть.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202112/02/30x30/d712d241eb52e01d5d3a49b7720c2d05.jpg)
Честные граждане теряли таким образом свои квартиры в части или в целом или банки получали свое за счет реализации другого имущества застройщика?
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202211/02/30x30/78b77edf6669a3b3fa404d0d5c01cb2d.jpg)
Здравствуйте. В залоге у банка квартира будет, если вы взяли кредит. При банкротстве застройщика у покупателей риск получить недостроенную квартиру. Не более того.
Реализованные квартиры не входят в конкурсную массу при банкротстве застройщика.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202112/02/30x30/d712d241eb52e01d5d3a49b7720c2d05.jpg)
Застройщик на это говорит, что закроет моими деньгами кредит, снимет обременение и оформит в собственность на меня, это конечно хорошо бы, но если не закроет и обанкротится... Ведь не только моя такая, он набрал кредитов под все свободные квартиры в продаже, значит дела у него не очень
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202211/02/30x30/78b77edf6669a3b3fa404d0d5c01cb2d.jpg)
Здравствуйте. Не переживайте. Под все СВОБОДНЫЕ. О чем я Вам и говорила.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
СпроситьСогласно Закону «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена и т.д. лишь с согласия залогодержателя (то есть банка). Следовательно, если вы хотите оформить «дарственную» на квартиру, необходимо обратиться в банк и получить у него письменное согласие на такую сделку. Если банк не согласится, то тогда, увы, квартиру подарить Вы не сможете. Также обращаю внимание, что даже если банк разрешит Вам подарить квартиру другому лицу, то, согласно статье 38 вышеуказанного Закона, на одаряемое лицо перейдут все Ваши обязанности по выплате банку кредитного долга и процентов. Поэтому ждите окончания срока залога. Если квартира под залогом можно оформить дарственную.
![](https://u.9111s.ru/uploads/202002/26/30x30/fe5f5fa9215f0f3bbcd642e051721d0e.jpg)
Согласно Закону «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена и т.д. лишь с согласия залогодержателя (то есть банка). Следовательно, если вы хотите оформить «дарственную» на квартиру, необходимо обратиться в банк и получить у него письменное согласие на такую сделку. Если банк не согласится, то тогда, увы, квартиру подарить Вы не сможете. Также обращаю внимание, что даже если банк разрешит Вам подарить квартиру другому лицу, то, согласно статье 38 вышеуказанного Закона, на одаряемое лицо перейдут все Ваши обязанности по выплате банку кредитного долга и процентов. Поэтому ждите окончания срока залога.
СпроситьНа долю будет обращено взыскание. Если будут требовать продажи заложенного имущества суд вправе удовлетворить иск. Можно подробнее.Выселят или просто жилье нельзя будет продать и переоформить, Кредитор уже обратился в суд.Но насколько я знаю единственное жилье отнять не смогут,И у нас не ипотека,И к тому мы заложили одну вторую квартиры,а другая половина принадлежит двум несовершеннолетним детям У нас не ипотека,Половина квартиры шла обеспечением под заем,И что все равно продадут, Брали с женой займ 900000 под залог 1/2 квартиры, остальная доля на двоих детей, Заложили только свою часть. Платили вовремя, но вот уже полгода не платим. Подают на нас в суд. Вопрос имеют ли право отнять единственное жилье. Спасибо.
![](https://u.9111s.ru/uploads/200603/26/30x30/40838.jpg)
![](https://u.9111s.ru/uploads/201711/17/30x30/361469.jpg)
Если будут требовать продажи заложенного имущества суд вправе удовлетворить иск.
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/А.png)
![](https://u.9111s.ru/uploads/200603/26/30x30/40838.jpg)
Доля может быть продана на торгах, поскольку являлась предметом залога, и обязательства заемщиком не выполняются. Кредитор для взыскания долга и обращения взыскания на долю должен обратиться в суд
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/А.png)
Кредитор уже обратился в суд.Но насколько я знаю единственное жилье отнять не смогут,И у нас не ипотека,И к тому мы заложили одну вторую квартиры,а другая половина принадлежит двум несовершеннолетним детям
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201707/19/30x30/328444.jpg)
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/А.png)
У нас не ипотека,Половина квартиры шла обеспечением под заем,И что все равно продадут,
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201708/06/30x30/332926.jpg)
Эта половина у Вас в залоге. Она обеспечивает заем. Поэтому ее могут продать. Нельзя брать кредиты под залог имущества.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/200603/26/30x30/40838.jpg)
Ипотека - это залог недвижимости. При этом не имеет значения, кредитором является банк, либо другое лицо. Если государственная регистрация залога недвижимости произведена, на предмет залога может быть обращено взыскание. Попробуйте договориться с кредитором.
СпроситьЭто все на усмотрение банка. Можно ли имеющуюся в собственности квартиру оставить под залог или как - то иначе для взятия в банке ипотеки на покупку квартиры в другом регионе.
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/Т.png)
С вопросом по получению кредита нужно обращаться непосредственно в банк А я вот многодетная мать-одиночка и могу ли я взять кредит или ипотеку, не знаю как точнее, под залог квартиры, купленной на мат капитал, чтоб купить другое жильё.Далее продать квартиру и погасить данный кредит?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201610/03/30x30/251626.jpg)
Изъять квартиру могут только за долги по ипотеке. Будут арестовывать другое имущество. Если имеется исполнительное производство, то пристав имеет право наложить арест на имущество должника Здравствуйте. На предмет залога могут обратить взыскание только по кредиту,выданному под этот залог. Может ли сбер наложить арест через суд на имущество, если ипотека платиться а кредит нет? ипотека взята у того же сбера. Что они могут сделать в таком случае?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201507/10/30x30/124144.jpg)
Изъять квартиру могут только за долги по ипотеке. Будут арестовывать другое имущество.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201610/03/30x30/251626.jpg)
Если имеется исполнительное производство, то пристав имеет право наложить арест на имущество должника
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201503/14/30x30/114431.jpg)
Здравствуйте. На предмет залога могут обратить взыскание только по кредиту,выданному под этот залог.
СпроситьЯ - вдовец. Мне принадлежит 3/4 двухкомнатной квартиры. Еще 1/4 принадлежит моему 14-тилетнему сыну.
Хочу взять займ под залог своих 3/4 у частного инвестора через схему договор займа + договор залога.
Придется ли мне при этом обращаться в опеку (хотя долю сына я НЕ закладываю)?
И еще. Если не удастся выплатить займ, какие меры взыскания ко мне могут быть предприняты? Возможна ли реализация моей доли с торгов или еще что-то подобное? Что в этом случае будет с долей сына?
P.S.: Доли в квартире не выделены.
Валерий С.
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/К.png)
![](https://u.9111s.ru/uploads/201306/30/30x30/44000.jpg)
![](https://u.9111s.ru/uploads/202005/19/30x30/bccd9bbd56df943ce6b04a91de08c837.jpg)
Да,в опеку нужно обращаться, если будете закладывать долю ребенка (ст. 37 ГК РФ). Если свою долю - то не нужно. Могут забрать долю, если не сможете выплатить. Процедура будет зависеть от того какие будут условия в договоре.
Но на самом деле под залог доли кредиты практически не дают, поэтому затея сама по себе малореализуема. Банку просто не интересен такой залог как доля, тем более где вторым собственником является ребенок.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201503/29/30x30/115641.jpg)
Согласно в ч. 2 ст. 246 ГК РФ, участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
В ст. 250 ГК РФ указывается, что продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Разрешения опеки не надо. Если доля не выделена в натуре, то вряд ли кто ее купит дорого, так как проблема с несовершеннолетним собственником.
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/Л.png)
Придется ли мне при этом обращаться в опеку (хотя долю сына я НЕ закладываю)?
---вам НИКТО не даст деньги на таких условиях.
Статья 329 ГК РФ. Способы обеспечения исполнения обязательств
1. Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
2. Недействительность соглашения об обеспечении исполнения обязательства не влечет недействительности соглашения, из которого возникло основное обязательство.
3. При недействительности соглашения, из которого возникло основное обязательство, обеспеченными считаются связанные с последствиями такой недействительности обязанности по возврату имущества, полученного по основному обязательству.
4. Прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.
----------------------------------------------------------
Федеральным законом от 21 декабря 2013 г. N 367-ФЗ статья 334 настоящего Кодекса изложена в новой редакции, вступающей в силу с 1 июля 2014 г.
Статья 334 ГК РФ . Понятие залога
1. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).
2. Залогодержатель преимущественно перед другими кредиторами залогодателя вправе получить удовлетворение обеспеченного залогом требования также за счет:
страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение произошли не по причинам, за которые залогодержатель отвечает;
причитающегося залогодателю возмещения, предоставляемого взамен заложенного имущества, в частности если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом залога, прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены законом, вследствие изъятия (выкупа) для государственных или муниципальных нужд, реквизиции или национализации, а также в иных случаях, предусмотренных законом;
причитающихся залогодателю или залогодержателю доходов от использования заложенного имущества третьими лицами;
имущества, причитающегося залогодателю при исполнении третьим лицом обязательства, право требовать исполнения которого является предметом залога.
В случаях, указанных в абзацах втором - пятом настоящего пункта, залогодержатель вправе требовать причитающиеся ему денежную сумму или иное имущество непосредственно от обязанного лица, если иное не предусмотрено законом или договором.
3. Если иное не предусмотрено законом или договором, при недостаточности суммы, вырученной в результате обращения взыскания на заложенное имущество, для погашения требования залогодержатель вправе удовлетворить свое требование в непогашенной части за счет иного имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге.
Если сумма, вырученная в результате обращения взыскания на заложенное имущество, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю. Соглашение об отказе залогодателя от права на получение указанной разницы ничтожно.
4. К отдельным видам залога (статьи 357 - 358.17) применяются общие положения о залоге, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах залога.
К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.
5. Если иное не вытекает из существа отношений залога, кредитор или иное управомоченное лицо, в чьих интересах был наложен запрет на распоряжение имуществом (статья 174.1), обладает правами и обязанностями залогодержателя в отношении этого имущества с момента вступления в силу решения суда, которым требования таких кредитора или иного управомоченного лица были удовлетворены. Очередность удовлетворения указанных требований определяется в соответствии с положениями статьи 342.1 настоящего Кодекса по дате, на которую соответствующий запрет считается возникшим.
1. Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).
2. Правила настоящего Кодекса о залоге на основании договора соответственно применяются к залогу, возникшему на основании закона, если законом не установлено иное.
3. В случае возникновения залога на основании закона залогодатель и залогодержатель вправе заключить соглашение, регулирующее их отношения. К такому соглашению применяются правила настоящего Кодекса о форме договора залога.
1. Залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо.
В случае, когда залогодателем является третье лицо, к отношениям между залогодателем, должником и залогодержателем применяются правила статей 364 - 367 настоящего Кодекса, если законом или соглашением между соответствующими лицами не предусмотрено иное.
2. Право передачи вещи в залог принадлежит собственнику вещи. Лицо, имеющее иное вещное право, может передавать вещь в залог в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Если вещь передана в залог залогодержателю лицом, которое не являлось ее собственником или иным образом не было надлежаще управомочено распоряжаться имуществом, о чем залогодержатель не знал и не должен был знать (добросовестный залогодержатель), собственник заложенного имущества имеет права и несет обязанности залогодателя, предусмотренные настоящим Кодексом, другими законами и договором залога.
Правила, предусмотренные абзацем вторым настоящего пункта, не применяются, если вещь, переданная в залог, была утеряна до этого собственником или лицом, которому вещь была передана собственником во владение, либо была похищена у того или другого, либо выбыла из их владения иным путем помимо их воли.
3. Если предметом залога является имущество, на отчуждение которого требуется согласие или разрешение другого лица либо уполномоченного органа, такое же согласие или такое же разрешение необходимо для передачи этого имущества в залог, за исключением случаев, когда залог возникает в силу закона.
4. В случае, если имущество залогодателя, являющееся предметом залога, перешло в порядке правопреемства к нескольким лицам, каждый из правопреемников (приобретателей имущества) несет вытекающие из залога последствия неисполнения обеспеченного залогом обязательства соразмерно перешедшей к нему части указанного имущества. Если предмет залога неделим или по иным основаниям остается в общей собственности правопреемников, они становятся солидарными созалогодателями.
[i][/i][u][/u]
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201503/12/30x30/114298.jpg)
Т.к. у вас долевая собственность, а любые манипуляции с такой собственность проводятся только с согласия всех собственников, то потребуется разрешение органа опеки.
Статья 247 ГК РФ Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Статья 37 ГК РФ Распоряжение имуществом подопечного
2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202403/03/30x30/309c73e1766e7a80cba912a1bf0b7da5.jpg)
Квартира - неделима (выделить доли нельзя - ст. 252 ГК) , порядок пользования с сыном у вас не установлен, поэтому при залоге своей доли нужно разрешение органов опеки - см. ст. 60 СК и ст. 37 ГК
Если имущество банк примет в качестве залогового, а согласия опеки не будет, то продать не сможет - сделка залога - ничтожная (ст. 168 ГК)
Так что сделка -это риск не для вас а для банка..и вряд ли банк пойдет на такую сделку
Статья 168. Недействительность сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 9] [Статья 168]
1. За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
2. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201707/19/30x30/328444.jpg)
Если есть доля несовершеннолетнего ребенка не сможете получить займ под залог(ст.247ГК).Банк не согласиться...
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/Д.png)
Требуется согласие опеки, т.к. хоть закладываете свою долю, это затрагивает интересы ребенка, т.к. в случае обращения взыскания на долю и ее продажу с торгов, у 3/4 доли будет новый собственник, это ограничит имущественное право ребенка пользоваться всей квартирой ст. 37 гк рф.
Если займ не будет выплачен, инвестор вправе через суд обратить взыскание на долю, продав ее с торгов. Если суммы от продажи доли будет не достаточно для погашения займа, остальная сумма долга будет погашаться из иного имущества в рамках исполнительного производства.
Также маловероятно получение займа на таких условиях, т.к. инвестору не выгодно, чтобы был залог доли в квартире, где несовершеннолетний имеет другую долю. Поэтому такое предложение со стороны инвестора вызывает подозрения.
Статья 37 гк рф Распоряжение имуществом подопечного
2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202106/02/30x30/68d24304a8a411a34a88a0a5a1d1fad8.jpg)
Под залог доли с долей ребенка в квартире никакой"частный инвестор" вам займ не даст. Где вы это прочли и видели? А на залог доли ребенка никогда не даст согласия опека.
Статья 334 ГК РФ . Понятие залога
1. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя)
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201004/13/30x30/41947.jpg)
Обратитесь в банк , с таким раскладом ни один банк не предоставит Вам кредит с залогом доли .
банки как правило при принятии в залог доли в долевой собственности требуют согласие остальных собственников на получение кредита и обеспечение данного кредита залогом в виде доли в недвижимости .
Ст 250 ГК РФ предусматривает право остальных собственников долей в случае отчуждения доли на первоочередное приобретение отчуждаемой доли . В Вашем случае будут нарушены права несовершеннолетнего собственника при отчуждении банком залогового имущества , т.к. он воспользоваться правом 1 покупателя не сможет .
В случае долга по кредиту банк должен обратить взыскание на заложенную долю недвижимости и продать ее с торгов . А это практически не представляется возможным , т.к. доли не выделены у собственников , порядок пользования не определен. Доля сына в любом случае не является залогом и не может быть отчуждена . банком
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/В.png)
Итак, подведем черту: формально с точки зрения закона, до момента реализации 3/4 квартиры с торгов, сделка по залогу имеет право на существование?
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202106/02/30x30/68d24304a8a411a34a88a0a5a1d1fad8.jpg)
Имеет право на существование., если вам такой ответ ну очень нужен
. Только одна ма-аа- ленькая деталь . Про Росреестр не забудьте. когда будете залог регистрировать.
А вот тут у вас и будет правой тупик. и приостановление регистрации. а потом и отказ
Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изменениями и дополнениями)
Система ГАРАНТ: Подробнее ➤
Спросить