Как избежать уплаты налога при продаже квартиры - 439 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте, Василий! Для того, чтобы избежать уплаты налога, исчисленного при продаже квартиры, необходимо, чтобы продажа и приобретение жилья произошли в одном налоговом периоде ( году). В Вашем случае нельзя произвести зачет - налог к уплате возник в 2009 году, а вычет, и соответственно, сумма налога к возврату возникнет в 2010. Единственное - при приобретении жилья в строящемся доме можно получить вычет, не дожидаясь свидетельства о собственности, при наличии договора о приобретении жилья в строящемся доме и акта о передаче квартиры физлицу. У меня была квартира в собственности менее 3 лет, ее продал за 1450000 руб., 03.08.2009, но строю себе дом, начал оформлять собственность, рутина, ждите месяц, еще месяц, в общем свидетельство о праве собственности будет в лучшем случае в конце апреля начале мая 2010. Вопрос можно ли мне зачесть этот налог с 450000 руб. в налоговый вычет за построенное жилье?
Здравствуйте, Василий! Для того, чтобы избежать уплаты налога, исчисленного при продаже квартиры, необходимо, чтобы продажа и приобретение жилья произошли в одном налоговом периоде ( году). В Вашем случае нельзя произвести зачет - налог к уплате возник в 2009 году, а вычет, и соответственно, сумма налога к возврату возникнет в 2010. Единственное - при приобретении жилья в строящемся доме можно получить вычет, не дожидаясь свидетельства о собственности, при наличии договора о приобретении жилья в строящемся доме и акта о передаче квартиры физлицу.
СпроситьЕсли представите в налоговую надлежащие документы о покупке этой квартиры за указанную вами цену-платить налог не прийдется. Если таких документов нет, платить прийдется с 600 т.р. (13%) тОЛЬКО ЭТО НЕ НАЛОГ С ПРОДАЖ-ЭТО налог на доходы физических лиц (НДФЛ) Уважаемая Елена! В Вашем случае налогооблагаемый доход =
1 600 000- 1 060 000 = 540 000 рублей
Налог на доходы физлиц НДФЛ 540 000Х13% = 70200.
Т.е. чтобы избежать начисления и уплаты налога, сумма продажи по договору должна быть меньше покупной. Квартира была приобретена за 1 060 000 рублей. Хочу продать за 1 600 000 рублей. Должна ли буду уплатить 13 % налог с продажи? Квартира в собственности менее трех лет? Спасибо.
если представите в налоговую надлежащие документы о покупке этой квартиры за указанную вами цену-платить налог не прийдется. Если таких документов нет, платить прийдется с 600 т.р. (13%) тОЛЬКО ЭТО НЕ НАЛОГ С ПРОДАЖ-ЭТО налог на доходы физических лиц (НДФЛ)
СпроситьУважаемая Елена! В Вашем случае налогооблагаемый доход =
1 600 000- 1 060 000 = 540 000 рублей
Налог на доходы физлиц НДФЛ 540 000Х13% = 70200.
Т.е. чтобы избежать начисления и уплаты налога, сумма продажи по договору должна быть меньше покупной.
СпроситьСогласно ст. 220 НК два вида вычета
1) при продаже вы имеете право на вычет (если владели менее 3 лет) в размере 1 млн. или вправе уменьшить налогооблагаемую сумму (которая допустим составяляет 3,5) на сумму которую потратили при покупке (допустим 2,5)
2) при покупке имеете право на вычет на сумму покупки но не более 2 млн.
Всё это будет видно (суммы налогов к уплате и суммы, причитающиеся вам по налоговому вычету) при составлении декларации по форме 3-НДФЛ
см. также http://www.podati.net/
http://evgenyi1208.narod.ru/ Скажите пожалуйста, если собственник продает квартиру, собственности которой меньше 3-х лет, и одновременно покупает квартиру по договору купли-продажу за цену 3 100 000 руб., какую цену на продаваемую квартиру собственник может указать в договоре купли-продажи, чтобы с него в дальнейшем не взимали налог с доходов?
Согласно ст. 220 НК два вида вычета
1) при продаже вы имеете право на вычет (если владели менее 3 лет) в размере 1 млн. или вправе уменьшить налогооблагаемую сумму (которая допустим составяляет 3,5) на сумму которую потратили при покупке (допустим 2,5)
2) при покупке имеете право на вычет на сумму покупки но не более 2 млн.
Всё это будет видно (суммы налогов к уплате и суммы, причитающиеся вам по налоговому вычету) при составлении декларации по форме 3-НДФЛ
см. также http://www.podati.net/
СпроситьДоплату будете платить Вы, поэтому подоходный налог Вы в любом случае платить не будете, т.к с Вашей стороны будет иметь место расход, а не доход. Тот, кто получит доплату, не будет платить подоходный налог как резидент по уплате налогов (ст.207 НК РФ), если воспользуется имущественным налоговым вычетом при продаже по пп.1 п.1 ст.220 НК РФ с суммы 1000000руб. (если владел квартирой до мены менее 3-х лет), либо со всей полученной суммы (независимо от её размера), если владел квартирой как собственной более 3-х лет. Ставка подоходного налога для резидента 13%, а для нерезидента-30% (ст.224 НК РФ), причём нерезидент РФ по уплате налогов права на вычет не имеет и будет платить подоходный со всей полученной суммы по ставке 30%. Хочу поменять квартиру, которой владею 2,5 года, на бОльшую (с доплатой). Есть ли у меня возможность избежать уплаты подоходного налога?
Доплату будете платить Вы, поэтому подоходный налог Вы в любом случае платить не будете, т.к с Вашей стороны будет иметь место расход, а не доход. Тот, кто получит доплату, не будет платить подоходный налог как резидент по уплате налогов (ст.207 НК РФ), если воспользуется имущественным налоговым вычетом при продаже по пп.1 п.1 ст.220 НК РФ с суммы 1000000руб. (если владел квартирой до мены менее 3-х лет), либо со всей полученной суммы (независимо от её размера), если владел квартирой как собственной более 3-х лет. Ставка подоходного налога для резидента 13%, а для нерезидента-30% (ст.224 НК РФ), причём нерезидент РФ по уплате налогов права на вычет не имеет и будет платить подоходный со всей полученной суммы по ставке 30%.
СпроситьДобрый день, Елена!
Судя по всему, Вы имеете право на налоговый имущественный вычет.
С уважением, Юридический центр "МЕРЕОР"! Я продала 1\3 доли в коммунальной квартире по рыночной стоимости, которая была в собственности 2 года. Полученные деньги были вложены в долевое строительство квартиры. С меня требуют налог с продажи недвижимости. Моя официальная заработная плата составляет 928 руб. Есть ли у меня право на какие-то льготы при уплате налога, возможно ли это осуществить удержанием с моей заработной платы или оформить взаимозачет? Какие способы существуют избежать уплаты налога?
Добрый день, Елена!
Судя по всему, Вы имеете право на налоговый имущественный вычет.
С уважением, Юридический центр "МЕРЕОР"!
СпроситьПлательщиком НДФЛ согласно статье 208 НК РФ являются все физические лица, получившие доход от продажи имущества (независимо от возраста). Поэтому в случае продажи имущества, принадлежащего несовершеннолетнему, плательщиком НДФЛ будет этот несовершеннолетний. Просто от его имени обязанность по уплате налога будет исполняться его родителями. Право на предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 НК РФ имущественный налоговый вычет в связи с продажей имущества при этом сохраняется.
Дополнительно сообщаю, что оформив квартиру в собственность несовершеннолетнего ребенка, Вы не сможете воспользоваться правом на имущественный налоговый вычет в связи с приобретением жилья, предусмотренный подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 НК РФ.
С уважением, Хочу избежать налогообложения в связи с продажей квартиры. Дом только что построен. Если я оформлю квартиру на свою несовершеннолетнюю дочь, а потом от ее имени продам квартиру, каким образом и на кого будет начислятся НДФЛ? Спасибо, Сергей.
Плательщиком НДФЛ согласно статье 208 НК РФ являются все физические лица, получившие доход от продажи имущества (независимо от возраста). Поэтому в случае продажи имущества, принадлежащего несовершеннолетнему, плательщиком НДФЛ будет этот несовершеннолетний. Просто от его имени обязанность по уплате налога будет исполняться его родителями. Право на предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 НК РФ имущественный налоговый вычет в связи с продажей имущества при этом сохраняется.
Дополнительно сообщаю, что оформив квартиру в собственность несовершеннолетнего ребенка, Вы не сможете воспользоваться правом на имущественный налоговый вычет в связи с приобретением жилья, предусмотренный подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 НК РФ.
С уважением,
СпроситьНина Анатольевна, уточните, когда приобреталась квартира в собственность членами указанной семьи? Если более 3 лет назад - они в любом случае освобождены от уплаты налогов (ст.220 НК РФ). С уважением, Скажите, пожалуйста, можно ли избежать уплаты налога при совершении сделок купли-продажи квартиры при следующих обстоятельствах: семья из 4 человек (родители и двое детей-близнецов 15-летнего возраста) продают приватизированную на всех 4-х членов семьи квартиру за 3 млн. рублей и через несколько месяцев (в этом же налоговом периоде) покупают на всех квартиру за 1 360 000 рублей?
Нина Анатольевна, уточните, когда приобреталась квартира в собственность членами указанной семьи? Если более 3 лет назад - они в любом случае освобождены от уплаты налогов (ст.220 НК РФ). С уважением,
СпроситьУважаемая Анна! В соответствии со ст.5 Закона РФ №2020-1 "О налоге с имущества, переходящего порядке наследования или дарения" налоговая база по налогу на дарение квартир возникает только при нотариально удостоверенной форме сделки, поэтому платить налог на дарение Вашему сыну при простой письменной форме сделки не придётся, в том числе и при последующей продаже квартиры сыном. Я хочу подарить долю в квартире своему сыну. Сын зарегистрирован по другому адресу и прописать его на мою площадь в данный момент невозможно. Слышала, что можно избежать уплаты налога на дарение, если мы проведем сделку в простой письменной форме. Это действительно так? При последующей продаже, придется ли нам оплачивать вышеназванный налог, ведь для проведения сделки нотариус потребует справки из налоговой?
Уважаемая Анна! В соответствии со ст.5 Закона РФ №2020-1 "О налоге с имущества, переходящего порядке наследования или дарения" налоговая база по налогу на дарение квартир возникает только при нотариально удостоверенной форме сделки, поэтому платить налог на дарение Вашему сыну при простой письменной форме сделки не придётся, в том числе и при последующей продаже квартиры сыном.
СпроситьЕсли переход права собственности предполагается на случай вашей смерти, то он возможен только в соответствии с завещанием. Чтобы избежать уплаты налогов при наследовании по завещанию, и наследник, и наследодатель оба должны быть зарегистрированы в квартире, переходящей по завещанию (ст.4 Закона о налоге на имущество, переходящее по наследованию ли дарению).
Вы в свою очередь моете заклчить любой договор со своей знакомой: купли-продажи или дарения. В данном случае наличие между Вами родственных связей роли не играет. С уважением, Я хочу передать свою квартиру приватезированную своему племяннику после моей смерти. Какой договор заключается при этом. Чтобы он был надежным и не дорогим. Для того чтобы передать свою квартиру не родному человеку какой договор при этом заключается? (Моя знакомая хочет переписать квартиру на меня, что для этого нужно)
Если переход права собственности предполагается на случай вашей смерти, то он возможен только в соответствии с завещанием. Чтобы избежать уплаты налогов при наследовании по завещанию, и наследник, и наследодатель оба должны быть зарегистрированы в квартире, переходящей по завещанию (ст.4 Закона о налоге на имущество, переходящее по наследованию ли дарению).
Вы в свою очередь моете заклчить любой договор со своей знакомой: купли-продажи или дарения. В данном случае наличие между Вами родственных связей роли не играет. С уважением,
СпроситьИсходя из Вашего вопроса - 3)договор на пожизненное содержание. Если одаряемый или наследник в течении года прописан по адресу передаваемого имущества, это так же, значительно снижает затраты.Возникнут вопросы – обращайтесь лично, буду рад Вам помочь. Моя контактная информация и адрес моего сайта в «Каталоге юристов» на этом сайте. В любом случае можно полностью избежать уплаты налогов, если все правильно оформить: и в случае дарения, и в случае купли-продажи и т.д. С уважением, Какие из перечсленных ниже условий, повлекут за собой минимальные фнансовые затраты при вступлении во владении квартирой: 1)завещание, 2)дарение, 3)договор на пожизненное содержание. И какие документы потребуется оформить?
исходя из Вашего вопроса - 3)договор на пожизненное содержание. Если одаряемый или наследник в течении года прописан по адресу передаваемого имущества, это так же, значительно снижает затраты.Возникнут вопросы – обращайтесь лично, буду рад Вам помочь. Моя контактная информация и адрес моего сайта в «Каталоге юристов» на этом сайте.
СпроситьВ любом случае можно полностью избежать уплаты налогов, если все правильно оформить: и в случае дарения, и в случае купли-продажи и т.д. С уважением,
СпроситьУважаемая Наталья!
В настоящее время ставка налога 20 %.
Вам необходимо зарегистрировать (прописать) внучку по адресу этой квартиры и в этом случае внучка освобождается от уплаты налога.
Или заключить договор купли-продажи квартиры между дедом и внучкой, таким образом Вы существенно снизите затраты.
С уважением А. А. Абакумов! Однакомнатная квартира в частной собственности моего отца, как дешевле поступить с квартирой чтобы не платить налог на наследство. Завещание оформлено на внучку. Прописан один отец. Какой налог на вступления в наследство?
Уважаемая Наталья!
В настоящее время ставка налога 20 %.
Вам необходимо зарегистрировать (прописать) внучку по адресу этой квартиры и в этом случае внучка освобождается от уплаты налога.
Или заключить договор купли-продажи квартиры между дедом и внучкой, таким образом Вы существенно снизите затраты.
С уважением А. А. Абакумов!
СпроситьДарение, от налога освобождена супруга независимо от проживания.
В простой письменной форме с регистрацией в Мосрегистрации. Имущество, переходящее в порядке дарения, как правило, облагается большим налогом (ст.3 Закона о налоге на имущество, переходящее в порядке наследования или дарения). Однако супруги полностью освобождены от уплаты налога при дарении друг другу. Чтобы избежать налогов на оплату госпошлины за нотариальное удостоверение сделки, можно оформить договор купли-продажи, равно как и договор дарения, в простой письменной форме. Нотариальное заверение по Гражданскому кодексу РФ не требуется, а совершается по желанию сторон сделки. «Большей» юридической силы у договора при нотариальном заверении не становится. С уважением, Наиболее простой и наименее затратный способ (ы) оформить квартиру в собственность на маму, если квартира приватизирована на отца. Они оба прописаны в этой квартире. Вообще, какие есть варианты? Заранее благодарю за ответ.
Дарение, от налога освобождена супруга независимо от проживания.
В простой письменной форме с регистрацией в Мосрегистрации.
СпроситьИмущество, переходящее в порядке дарения, как правило, облагается большим налогом (ст.3 Закона о налоге на имущество, переходящее в порядке наследования или дарения). Однако супруги полностью освобождены от уплаты налога при дарении друг другу. Чтобы избежать налогов на оплату госпошлины за нотариальное удостоверение сделки, можно оформить договор купли-продажи, равно как и договор дарения, в простой письменной форме. Нотариальное заверение по Гражданскому кодексу РФ не требуется, а совершается по желанию сторон сделки. «Большей» юридической силы у договора при нотариальном заверении не становится. С уважением,
СпроситьНаиболее простой способ – Вам и Вашей супруге передать дочери части своей доли с тем, чтобы каждый из Вас имел по 1/3 (либо в той пропорции, которую Вы найдете для себя приемлемой). Сделать это можно либо по договору дарения либо купли-продажи. Если Вы и Ваша дочь вместе зарегистрированы в данной квартире, это позволит Вам полностью избежать уплаты налога на дарение (ст.4 Закона о налоге на имущество, переходящее в порядке наследования или дарения). С уважением, Мы с женой приватизировали нашу 2-х комнатную квартиру в 1993 г., как совместную собственность на двоих, но у нас была дочка в это время, несовершеннолетняя, и ее в то время почему-то отказывались вписать в свидетельство, именно по причине ее несовершенолетия. Сейчач ей уже 26 лет. Уважаемые господа юристы! Подскажите, пожалуйста, как в настоящее время можно исправить положение и сделать дочку равноправным собственником нашего общего жилья! Заранее благодарен, Валерий.
Наиболее простой способ – Вам и Вашей супруге передать дочери части своей доли с тем, чтобы каждый из Вас имел по 1/3 (либо в той пропорции, которую Вы найдете для себя приемлемой). Сделать это можно либо по договору дарения либо купли-продажи. Если Вы и Ваша дочь вместе зарегистрированы в данной квартире, это позволит Вам полностью избежать уплаты налога на дарение (ст.4 Закона о налоге на имущество, переходящее в порядке наследования или дарения). С уважением,
СпроситьНикаких налогов с такой суммы ни продавец ни покупатель не платят,если брат заполнит и подаст в налоговую инспекцию специальную декларацию в 60-дневный срок со дня её получения от инспекции,в декларации нужно указать,что указанная в договоре купли-продажи сумма получена по договору займа с указанием ФИО тёти,её адреса.Тётя не должна отчитываться об источнике средств,которые она дала в долг брату,а только,если спросят,подтвердить передачу денег.В налоговый кодекс внесены изменения,поэтому договор займа между физическими лицами не приводит к уплате налогов. Сдравствуйте. Мой брат купил квартиру за 400 000 р., часть денег занял у нашей тети. С НИ пришло требование о предостовл. Декларации. Будет ли взыматься налог с занятой суммы, если да то с кого, и как лучше (с минимальным) налогом оформить декларацию. Р.
Никаких налогов с такой суммы ни продавец ни покупатель не платят,если брат заполнит и подаст в налоговую инспекцию специальную декларацию в 60-дневный срок со дня её получения от инспекции,в декларации нужно указать,что указанная в договоре купли-продажи сумма получена по договору займа с указанием ФИО тёти,её адреса.Тётя не должна отчитываться об источнике средств,которые она дала в долг брату,а только,если спросят,подтвердить передачу денег.В налоговый кодекс внесены изменения,поэтому договор займа между физическими лицами не приводит к уплате налогов.
Спросить
