Как перевести жилой дом в магазин - 132 советов адвокатов и юристов
Открытие хозяйственного магазина в частном доме - необходимые документы и инстанции для согласования
В жилом помещении вам не дадут его открыть. Только в нежилом. А перевести в нежилое полдома не знаю, получится ли у вас. Обратитесь в Администрацию. Они дают на это разрешение. Дополню коллегу - также необходимо будет проводить кадастровые работы по земельному участку, выделять часть земельного участка, изменять категорию и разрешенное использование. У меня частный дом в пгт. На 50% жилой площади дома хочу открыть хозяйственный магазин. Какие нужны документы для открытия магазина. С какими инстанциями необходимо согласовывать этот вопрос?
В жилом помещении вам не дадут его открыть. Только в нежилом. А перевести в нежилое полдома не знаю, получится ли у вас. Обратитесь в Администрацию. Они дают на это разрешение.
Спросить
Дополню коллегу - также необходимо будет проводить кадастровые работы по земельному участку, выделять часть земельного участка, изменять категорию и разрешенное использование.
СпроситьСделать отдельный вход потом переводить Как перевести первый этаж жилого индивидуального дома в магазин?
Перевести его часть в нежилое помещение. Осуществить перевод жилого помещения в нежилое, а также изменить разрешенное использование земельного участка. Что нужно для того что бы открыть магазин автозапчастей на территории частного дома?
Осуществить перевод жилого помещения в нежилое, а также изменить разрешенное использование земельного участка.
СпроситьЗдравствуйте, Вам необходимо будет перевести жилое помещение в нежилое в соответствии со ст. 22, 23 ЖК РФ и изменить вид разрешенного использования земельного участка. Имеется участок и дом, категория земли населенных пунктов. Могу ли я открыть в этом доме продуктовый магазин? Нужно переводить землю в другую категорию? А дом в нежилой фонд? И что для этого нужно?
Здравствуйте, Вам необходимо будет перевести жилое помещение в нежилое в соответствии со ст. 22, 23 ЖК РФ и изменить вид разрешенного использования земельного участка.
СпроситьВозможно сбой или в налоговой нет данных, что это сейчас жилое помещение, сходите в налоговую с документами на дом. Заявление в ИФНС подавали? Льготы по имущественным налогам предоставляются в заявительном порядке. У вас один объект недвижимости (дом) или еще есть? Был ИП (пенсионер) имею магазин, в 2020 году снялся с ИП и перевёл магазин в жилой дом. Пришёл налог на имущество за 2021 год хотя я пенсионер.
Возможно сбой или в налоговой нет данных, что это сейчас жилое помещение, сходите в налоговую с документами на дом.
Спросить
Заявление в ИФНС подавали? Льготы по имущественным налогам предоставляются в заявительном порядке. У вас один объект недвижимости (дом) или еще есть?
СпроситьМожно использовать под магазин. Добрый день!
Для того, чтобы использовать жилой под под коммерческий магазин, необходимо его перевести в нежилое помещение.
При необходимости могу более подробно дать консультацию как это сделать.
Если вам понравилась моя консультация, буду рад финансовой благодарности!😉
Сбер 5336 6902 8618 8539
С уважением,
Андрей Григорьевич! Есть дом, купленный с использованием мат. капитала, в нем никто не прописан. Доли наделены. Сама с детьми проживаю в другой квартире, дети прописаны со мной. Хотела использовать дом под магазин, возможно ли это?
Ответ отключен модератором
Можно, но для этого надо часть жилого дома перевести в нежилое помещение, которое будет соответствовать СНиП и САНПИН для такого рода деятельности. Нельзя!
[u]Закон Краснодарского края от 4 июня 2012 г. N 2497-КЗ "Об установлении ограничений в сфере розничной продажи алкогольной продукции и безалкогольных тонизирующих напитков" (с изменениями и дополнениями)[/u]
[quote]Статья 4.1. Дополнительные ограничения условий продажи алкогольной продукции
5. Не допускается розничная продажа пива и пивных напитков, сидра, Пуаре, медовухи в розлив в организациях торговли, расположенных в многоквартирных домах, а также во встроенных, в пристроенных, во встроенно-пристроенных помещениях в многоквартирных домах.[/quote] Можно ли в частном доме открыть магазин пивного розлива, переделав одно из помещений жилого дома? Краснодарский край.
Нельзя!
Закон Краснодарского края от 4 июня 2012 г. N 2497-КЗ "Об установлении ограничений в сфере розничной продажи алкогольной продукции и безалкогольных тонизирующих напитков" (с изменениями и дополнениями)
Статья 4.1. Дополнительные ограничения условий продажи алкогольной продукцииСпросить5. Не допускается розничная продажа пива и пивных напитков, сидра, Пуаре, медовухи в розлив в организациях торговли, расположенных в многоквартирных домах, а также во встроенных, в пристроенных, во встроенно-пристроенных помещениях в многоквартирных домах.
Обращайтесь в администрацию города. Для начала помещение нужно перевести в нежилое, и только потом открывать магазин. Такие вопросы решает администрация. Все верно, для изменения типа объекта капитально строительства нужно обратиться в орган местного самоуправления, получить постановление об изменении типа ОКС и далее зарегистрировать изменение в ЕГРН обратившись в МФЦ вашего региона. ВАЖНО подавать заявление должен собственник дома. Мы живем в селе, этот вопрос решает администрация села? Средняя Елюзань Пензенская область. Хочу открыть рыбный магазин в жилом доме. Дом 3 или 4 х квартирный, одноэтажный. Соседняя квартира жилая, далее помещение которое я хочу арендовать, далее магазин цветов. По документам это жилое помещение. Вход отдельный (2 входа центральный и со двора)
Для начала помещение нужно перевести в нежилое, и только потом открывать магазин.
Спросить
Все верно, для изменения типа объекта капитально строительства нужно обратиться в орган местного самоуправления, получить постановление об изменении типа ОКС и далее зарегистрировать изменение в ЕГРН обратившись в МФЦ вашего региона. ВАЖНО подавать заявление должен собственник дома.
Спросить
Здравствуйте.
Имеют право, если жилое помещение переведено в нежилое. Как можно это узнать? Переведено или нет? У нас ипотечный дом, на первом этаже хотят открыть продуктовый магазин. Имеют ли права?
Здравствуйте.
Не можете.
Сначала нужно перевести дом в категорию нежилых помещений, а землю под ним - в разряд коммерческих.
Процедура достаточно дорогостоящая и не всегда осуществима (только на месте можно определить. Осуществима ли). Добрый вечер. Для осуществления предпринимательской деятельности необходимо перевести жилой дом в нежилое здание, также уточнить можно ли в территориальной зоне (где находится дом) поменять разрешенное использование земельного участка под домом (если ЗУ сформирован и вы его тоже покупаете) в соответствии с Правилами землепользования и застройки, действующими на вашей территории. Я ИП. Хочу купить жилой частный дом. Могу ли я там осуществлять свою деятельность?
То есть, использовать его в качестве магазина?
Здравствуйте.
Не можете.
Сначала нужно перевести дом в категорию нежилых помещений, а землю под ним - в разряд коммерческих.
Процедура достаточно дорогостоящая и не всегда осуществима (только на месте можно определить. Осуществима ли).
СпроситьДобрый вечер. Для осуществления предпринимательской деятельности необходимо перевести жилой дом в нежилое здание, также уточнить можно ли в территориальной зоне (где находится дом) поменять разрешенное использование земельного участка под домом (если ЗУ сформирован и вы его тоже покупаете) в соответствии с Правилами землепользования и застройки, действующими на вашей территории.
СпроситьВсё незаконно. Пишите жалобу в местную администрацию. В приглашении в архитекткру на слушание этого дела сказано, чтобы ему дали разрешение отступить для его магазина метр от нашего забора. Нам в архитектуре сказали, что по нормам он должен отступить 3 метра. Я читала, что магазин должен располагаться на удалении 50 метров от жилого дома, даже если он перевёл землю из ижс в другую категорию. Это так? Какой закон? И почему тогда нам не сказали это в архитектуре? Заранее спасибо. Соседи продали дом, новый хозяин его снёс и собирается строить магазин строительный площадью 500 кв. м. От нашего забора собирается отступить 1 м. Забор уже возвел, высота более 3 м. Насколько это законно?
В приглашении в архитекткру на слушание этого дела сказано, чтобы ему дали разрешение отступить для его магазина метр от нашего забора. Нам в архитектуре сказали, что по нормам он должен отступить 3 метра. Я читала, что магазин должен располагаться на удалении 50 метров от жилого дома, даже если он перевёл землю из ижс в другую категорию. Это так? Какой закон? И почему тогда нам не сказали это в архитектуре? Заранее спасибо.
СпроситьЗдравствуйте. Перед тем как открывать магазин в жилом доме необходимо изменить его категорию, а именно перевести его из жилого в не жилой. Иначе вас оштрафовать могут. Открыли в своем частном доме магазин. Как правильно его узаконить?
Здравствуйте. Перед тем как открывать магазин в жилом доме необходимо изменить его категорию, а именно перевести его из жилого в не жилой. Иначе вас оштрафовать могут.
СпроситьВозможно. Помещение, которое планируется пустить под торговлю в соответствии с законом должно быть переведено из разряда «жилое» в разряд «нежилое». Могу ли я открыть продуктовый магазин в своем частном доме? Нужны ли для этого какие-то разрешения? Я там прописан и это мое постоянное место жительства. К дому сделан пристрой с отдельным входом.
Возможно. Помещение, которое планируется пустить под торговлю в соответствии с законом должно быть переведено из разряда «жилое» в разряд «нежилое».
СпроситьПишете заявление в полицию. Пока нет не каких законов запрещать на основании чего можно запрещать магазины в жилых домах. И они законно переведены в не жилой фонд. В жилом доме открыли магазин разливного пива на вынос, прибежали жильцы и начали орать пьян и т.д.
Пишете заявление в полицию. Пока нет не каких законов запрещать на основании чего можно запрещать магазины в жилых домах. И они законно переведены в не жилой фонд.
СпроситьС точки зрения Закона, вы обязаны перевести данное помещение или часть его в нежилое, для осуществления предпринимательской деятельности. Живу в селе, в котором проживает около 200 человек. Я индивидуальный предприниматель. У меня в собственности есть дом 54 кв, в котором никто не живёт.Я там открыла магазин товаров повседневного спроса. Распорядок работы с 8 до 17.Соседей нет, никому не мешаю. Обязана ли я переводить этот дом из жилого помещения в нежилое? Земля тоже в собственности. Сажаю огород.
С точки зрения Закона, вы обязаны перевести данное помещение или часть его в нежилое, для осуществления предпринимательской деятельности.
СпроситьДобрый день!
Вам нужно собрать согласие всех жильцов дома, перевести помещение из жилого в нежилое, получить разрешение на перепланировку и после оформления всех требований сможете. Могу ли я в своей квартире на первом этаже открыть магазин (с отдельным входом) у меня ИП, без перевода в нежилой фонд согласно статьи 17 Жилищного Кодекса РФ.
Добрый день!
Вам нужно собрать согласие всех жильцов дома, перевести помещение из жилого в нежилое, получить разрешение на перепланировку и после оформления всех требований сможете.
СпроситьМожно, но только в том случае если недвижимость переведена в нежилой фонд. Можно открывать, только надо поменять ВРИ либо перевести в нежилое. Можно ли открывать магаазин по продаже ювелирнх изделий в жжилом доме,
Здравствуйте, Сергей!
Требуется уточнение, на какой земле, т.е. какое разрешенное использование земельного участка.
Предположим, что Вам предоставлен земельный участок для размещения индивидуального жилого дома, а Вы его собираетесь использовать для размещения торговых павильонов. Это уже другой вид использования, а следовательно, и иное налогооблажение.
Вам необходимо размежевать участок на два отдельных, а затем перевести новый земельный участок для размещения торговых павильонов. Вопросы перевода решается в местной администрации.
С уважением, Глазунова И.В. Поставить торговые павильоны на своей земле назначение земли под магазин.
Здравствуйте, Сергей!
Требуется уточнение, на какой земле, т.е. какое разрешенное использование земельного участка.
Предположим, что Вам предоставлен земельный участок для размещения индивидуального жилого дома, а Вы его собираетесь использовать для размещения торговых павильонов. Это уже другой вид использования, а следовательно, и иное налогооблажение.
Вам необходимо размежевать участок на два отдельных, а затем перевести новый земельный участок для размещения торговых павильонов. Вопросы перевода решается в местной администрации.
С уважением, Глазунова И.В.
СпроситьОбращайтесь в многофунциональный центр с соответствующим заявлением. Можно и перевести. Для этого необходимо и назначение земельного участка изменить и потом и осуществить перевод здания. Из вопроса не усматривается:
1.Какой помощи от юриста хотите
2.Строили ли по проекту
3.Получали ли разрешение на строительство
4.Что с коммуникациями и т.д.
Для того, что бы вам оказать более подробную консультацию и помощь в этой ситуации, Вам лучше обратиться к юристу в личные сообщения, или по телефонам, указанным на странице юриста, согласовать условия и стоимость консультации и форму ее получения (по телефону, письменно, очно). Всего вам наилучшего. Хочу перевести жилой дом в сельской местности в нежилое имущество. Дом новый, никто не прописан, строился под магазин.
Можно и перевести. Для этого необходимо и назначение земельного участка изменить и потом и осуществить перевод здания. Из вопроса не усматривается:
1.Какой помощи от юриста хотите
2.Строили ли по проекту
3.Получали ли разрешение на строительство
4.Что с коммуникациями и т.д.
Для того, что бы вам оказать более подробную консультацию и помощь в этой ситуации, Вам лучше обратиться к юристу в личные сообщения, или по телефонам, указанным на странице юриста, согласовать условия и стоимость консультации и форму ее получения (по телефону, письменно, очно). Всего вам наилучшего.
СпроситьЗдравствуйте! Прежде всего вам необходимо перевести это частное помещение в нежилое, у него должен быть отдельный вход/выход с улицы, - нет сообщений с жилыми помещениями. Можете обратится в комитет градостроительства г. Ставрополя или к адвокату. Имея пристроенное к дому частному помещение хочу открыть мини магазин как лучше это оформить? И какие документы необходимы?
Здравствуйте! Прежде всего вам необходимо перевести это частное помещение в нежилое, у него должен быть отдельный вход/выход с улицы, - нет сообщений с жилыми помещениями. Можете обратится в комитет градостроительства г. Ставрополя или к адвокату.
СпроситьЗдравствуйте, для этого обратитесь в администрацию муниципального образования, перевод возможен по ст. 22 ЖК РФ если магазин находился в жилом доме. Раньше был магазин. Какие документы для этого нужны?
Здравствуйте, для этого обратитесь в администрацию муниципального образования, перевод возможен по ст. 22 ЖК РФ если магазин находился в жилом доме.
СпроситьЖелание соседей значения не имеет. Соседи пожаловались в администрацию. Администрация ссылается на свол правил 54.133302016 и запрещает открывать магазин ритуальные товары венки, цветы в жилом доме на первом этаже. Помещение в собственности переведено в нежилое. Как всётаки можно открыться зоконно. Скажите пожалуйста на каком расстояние от жилых домов можно открывать магазин ритуальные услуги. Хачу в послке открыть магазин в жилом доме на первом этаже. Ритуальные услуги. Саседи против. Что делать,,.
Соседи пожаловались в администрацию. Администрация ссылается на свол правил 54.133302016 и запрещает открывать магазин ритуальные товары венки, цветы в жилом доме на первом этаже. Помещение в собственности переведено в нежилое. Как всётаки можно открыться зоконно.
Спросить
Здравствуйте.
Да, с точки зрения закона это возможно. Вы вправе обжаловать решение администрации в судебном порядке.
СпроситьЕлена, чтобы дать Вам корректную консультацию, нужно уточнять очень много вопросов. Администрация не решает вопросы ведения бизнеса. Нужно изучать процессуальные правовые решения органов власти.
СпроситьНадо вывести из жилого в нежилое помещение и только с разрешения 2/3 голосов собственников дома собрание надо проводить. Здравствуйте. Теоретически жилое помещение на 1 этаже можно перевести в нежилое, если есть возможность оборудовать отдельный вход. Тогда можно будет при соблюдении иных норм. Можно ли в жилом помещении многоквартирного дома на 1 этаже открывать службу доставки?
Надо вывести из жилого в нежилое помещение и только с разрешения 2/3 голосов собственников дома собрание надо проводить.
Спросить
Здравствуйте. Теоретически жилое помещение на 1 этаже можно перевести в нежилое, если есть возможность оборудовать отдельный вход. Тогда можно будет при соблюдении иных норм.
СпроситьДобрый день! Как правило в жилых зонах, разрешенное использование з.у. с видом "для торговли" (или что-то подобное) является условным. Это значит, для того чтобы осуществить перевод, требуются публичные слушания. Порядок проведения публичных слушаний прописан в Правилах землепользования и застройки вашего МО, их вы можете найти на сайте администрации и прочитаться там все подробно! Построен жилой частный дом на земле под ИЖС. Хотим его перевести в магазин. Администрация требует письменное согласие всех соседей ссылаясь на то, что в данной зоне разрешение на магазин условно и решение по переводу из жилого дома в нежилой принимает комиссия при администрации города.
Добрый день! Как правило в жилых зонах, разрешенное использование з.у. с видом "для торговли" (или что-то подобное) является условным. Это значит, для того чтобы осуществить перевод, требуются публичные слушания. Порядок проведения публичных слушаний прописан в Правилах землепользования и застройки вашего МО, их вы можете найти на сайте администрации и прочитаться там все подробно!
СпроситьМожно. Но тут дело даже не столько что он куплен на маткапитал, а в том что вы используете дом не по назначению. Проблемы все равно возникнут. Магазин в жилом доме можно открыть.
Но при условии выдела доли в результате раздела домовладения.
УЧТИТЕ, вести бизнес возможно в помещении с коммерческим назначением. Можно, только сначала такой дом нужно перевести из жилого в нежилой, но поскольку в данном доме должны быть доли детей, с таким переводом могут возникнуть проблемы. Не весь дом, а его часть. И ещё вопрос: я должна сама себе сдать в аренду свою часть дома под магазин? Можно ли открыть магазин в доме, который купленный за материнский капитал?
Можно. Но тут дело даже не столько что он куплен на маткапитал, а в том что вы используете дом не по назначению. Проблемы все равно возникнут.
Спросить
Магазин в жилом доме можно открыть.
Но при условии выдела доли в результате раздела домовладения.
УЧТИТЕ, вести бизнес возможно в помещении с коммерческим назначением.
СпроситьМожно, только сначала такой дом нужно перевести из жилого в нежилой, но поскольку в данном доме должны быть доли детей, с таким переводом могут возникнуть проблемы.
Спросить
Не весь дом, а его часть. И ещё вопрос: я должна сама себе сдать в аренду свою часть дома под магазин?
СпроситьЗдравствуйте, Татьяна!
А для чего вам нужно себе сдавать магазин в аренду?
Если вы будете открывать для работы магазина ООО, вы можете внести аренду помещения в магазине как актив, как взнос в уставной капитал.
Сдавать себе самой нельзя, так как Налоговый органы это воспримут как уменьшение налогооблагаемой базы. Создавать отдельное ООО или ИП для этого, это серая схема и все-равно налоговая его увидит. Ведь вы в любом случае будете являться сособственником дома.
Чтобы грамотно решать вопросы налогообложения, эти вопросы нужно обсуждать с вашим бухгалтером.
Более подробную консультацию могу вам дать по телефону.
С уважением, Аверкова Татьяна, юрист с 33-летним практическим стажем из Волгограда
8 905 668 81 82
СпроситьЧитайте также:
- Можно ли в жилом доме открыть магазин
- Открыли магазин в жилом доме
- Как в жилом доме открыть магазин
- Как перевести жилой дом в нежилое помещение
- Открытие магазина в жилом доме
- Магазин на 1 этаже жилого дома
- Продуктовый магазин в жилом доме
- Перевести многоквартирный дом в жилой дом
- Магазин в подъезде жилого дома
- Магазин рядом с жилым домом
- Перевести дачный дом в жилой дом
- Как дачный дом перевести в жилой
- Шум в жилых домах магазинов
- Магазин в подвале жилого дома
