Как продать квартиру с 3 собственниками - 1519 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте,
[quote]Собственик квартиры менее трех лет, как продать квартиру чтобы обойти налоги.[/quote]
Подождать когда пройдет 3-летний срок либо дарение. [quote]Собственик квартиры менее трех лет, как продать квартиру чтобы обойти налоги[/quote]
Никак не обойти налоги. Дарение не близкому родственнику так же подлежит налогообложению. С суммы, превыщающей 1 000 000 рублей необходимо заплатить 13 % Собственик квартиры менее трех лет, как продать квартиру чтобы обойти налоги.
Собственик квартиры менее трех лет, как продать квартиру чтобы обойти налоги
Никак не обойти налоги. Дарение не близкому родственнику так же подлежит налогообложению. С суммы, превыщающей 1 000 000 рублей необходимо заплатить 13 %
СпроситьНовый собственник обратится в суд для признания его утратившим право пользования жилым помещением, на основании решения суда он будет снят с регистрации. По возвращении отец должен будет зарегистрироваться в том жилом помещении, в котором будет проживать. [quote]А хозяин дома 3 дня назад продал квартиру. Что будет дальше прописки. Автоматически снимает из учёта?[/quote]
Нет, не автоматически. Новый собственник должен инициативу проявить. Это никак не произойдёт Без обращения нового собственника в суд с исковым заявлением! И то это состояться не за одно судебное заседание! Либо, если лично ваш папа не придёт в Паспортный стол. По другому никак! Моя папа гражданин Таджикистан но у него в России есть РВП (разрешение на временном проживание) пару недели назад он уехал домой. А хозяин дома 3 дня назад продал квартиру. Что будет дальше прописки. Автоматически снимает из учёта?
Новый собственник обратится в суд для признания его утратившим право пользования жилым помещением, на основании решения суда он будет снят с регистрации. По возвращении отец должен будет зарегистрироваться в том жилом помещении, в котором будет проживать.
Спросить
А хозяин дома 3 дня назад продал квартиру. Что будет дальше прописки. Автоматически снимает из учёта?
Нет, не автоматически. Новый собственник должен инициативу проявить.
Спросить
Это никак не произойдёт Без обращения нового собственника в суд с исковым заявлением! И то это состояться не за одно судебное заседание! Либо, если лично ваш папа не придёт в Паспортный стол. По другому никак!
СпроситьНевозможен принудительный размен. Ведь размен-это распоряжение квартирой. А собственник вправе распоряжаться принадлежащей ему собственностью по своему усмотрению. Возможен ли принудительный размен, если я мать несовершеннолетнего и в моей собственности 2/3 жилплощади.
- принудительный обмен невозможен. Можете лишь продать свою долю. Добрый день Наталья. Принудительно, в том числе в судебном порядке вы не сможете потребовать передать в вашу собственность долю жилого помещения. Это возможно, путем выкупа доли. Однако, есть и другие и варианты, но только передача своей доли второму собственнику и получение за эту долю компенсацию. Обращайтесь, помогу. Один из собственников 2-ух комнатной квартиры - инвалид 2 гр. (психо-неврологическое заболевание) не согласен разъезжаться. Возможен ли принудительный размен, если я мать несовершеннолетнего и в моей собственности 2/3 жилплощади.
Невозможен принудительный размен. Ведь размен-это распоряжение квартирой. А собственник вправе распоряжаться принадлежащей ему собственностью по своему усмотрению.
Спросить
Возможен ли принудительный размен, если я мать несовершеннолетнего и в моей собственности 2/3 жилплощади.
- принудительный обмен невозможен. Можете лишь продать свою долю.
Спросить
Добрый день Наталья. Принудительно, в том числе в судебном порядке вы не сможете потребовать передать в вашу собственность долю жилого помещения. Это возможно, путем выкупа доли. Однако, есть и другие и варианты, но только передача своей доли второму собственнику и получение за эту долю компенсацию. Обращайтесь, помогу.
СпроситьВиктор, вы думаете это кого-то волнует? Даже если продадите или подарите свою долю, вы все равно обязаны будете оплатить налог, так как в данный период времени вы являлись собственником. Вы с матерью должны оплачивать налог пополам. Почему вы думаете, что должны платить 0,3 %? налог составляет 0,1%, а раз надо платить пополам, то на вас приходится 0,05% Мама может вам сейчас свою долю подарить. Подойдите к нотариусу вам посчитают сколько будет стоимость госпошлины при оформлении договора дарения на мамину долю. Добрый вечер Уважаемый Виктор, если ваша мама подарит вам при жизни свою часть квартиры то Вам ненужно платить налог.
Согласно абз. 2 п. 18.1 ст. 217 НК РФ подарок от близкого родственника или члена семьи освобожден от налога. У нас с матерью квартира приватизирована в равных доля. Получил кадастровый паспорт на нее и понял, что выплатить 0,3% ее стоимости при наследовании я не смогу, даже если перестану есть. Поясните какие возможны варианты передачи подобной собственности.
Виктор, вы думаете это кого-то волнует? Даже если продадите или подарите свою долю, вы все равно обязаны будете оплатить налог, так как в данный период времени вы являлись собственником. Вы с матерью должны оплачивать налог пополам. Почему вы думаете, что должны платить 0,3 %? налог составляет 0,1%, а раз надо платить пополам, то на вас приходится 0,05%
Спросить
Мама может вам сейчас свою долю подарить. Подойдите к нотариусу вам посчитают сколько будет стоимость госпошлины при оформлении договора дарения на мамину долю.
Спросить
Добрый вечер Уважаемый Виктор, если ваша мама подарит вам при жизни свою часть квартиры то Вам ненужно платить налог.
Согласно абз. 2 п. 18.1 ст. 217 НК РФ подарок от близкого родственника или члена семьи освобожден от налога.
СпроситьРаспорядиться долями смогут только три собственника. Либо продавайте 3/4 квартиры, что будет невыгодно. Либо решайте вопрос с погашением долга. Здравствуйте!
Долю, находящуюся в аресте не сможете продать.. С начало необходимо снять арест.
Остальные три доли можете продать. Ничего не сделаете, пока запрет на регистрационные действия висит. Квартиру нельзя распилить и продать без арестованной части. Хотим продать квартиру четыре собственника на одном арест наши действия?
Распорядиться долями смогут только три собственника. Либо продавайте 3/4 квартиры, что будет невыгодно. Либо решайте вопрос с погашением долга.
Спросить
Здравствуйте!
Долю, находящуюся в аресте не сможете продать.. С начало необходимо снять арест.
Остальные три доли можете продать.
Спросить
Ничего не сделаете, пока запрет на регистрационные действия висит. Квартиру нельзя распилить и продать без арестованной части.
Спросить[quote]Подскажите как нам поступить, если мой муж собственник 3 х комн. Квартиры, совместно еще с двумя собственниками, т.е.всего там 3 собственника. [/quote] Избавиться от доли, подарив или продав. Наша семья состоит из трех человек (вместе с ребенком 3 лет), нам нет еще 35 лет, и мы хотим воспользоваться программой по улучшению жилищных условий молодым семьям. Подскажите как нам поступить, если мой муж собственник 3 х комн. Квартиры, совместно еще с двумя собственниками, т.е.всего там 3 собственника. Я с ребенком прописана у мамы (1 собственник)... с моей стороны мы попадаем под программу, а со стороны мужа нет, что нам надо сделать чтобы попасть?
Подскажите как нам поступить, если мой муж собственник 3 х комн. Квартиры, совместно еще с двумя собственниками, т.е.всего там 3 собственника.Избавиться от доли, подарив или продав.Спросить
Здравствуйте, продать то вы можете, однако, на такую квартиру необходимо найти покупателя. Ваша мама, отказавшись от приватизации, имеет бессрочное право пользования квартирой, поэтому ни вы, ни новый собственник не можете снять её с регистрационного учета и выселить. Договаривайтесь по-хорошему.
Удачи вам и всего наилучшего. Ситуация такая. Есть 3 Х комнатная квартира. В ней проживают 3 человека. Я моя мать и моя бабушка. Мы в 2 с бабушкой приватизировали квартиру на 2.Моя мать там прописана и от приватизации отказалась. Теперь мы с бабушкой хотим продать квартиру и купить 2 1 комнатных квартиры. После покупки квартир бабушка пропишет мою мать у себя в квартире. Можем ли мы сейчас продать нашу 3 Х комнатную квартиру, если моя мать не хочет выписываться?
Здравствуйте, продать то вы можете, однако, на такую квартиру необходимо найти покупателя. Ваша мама, отказавшись от приватизации, имеет бессрочное право пользования квартирой, поэтому ни вы, ни новый собственник не можете снять её с регистрационного учета и выселить. Договаривайтесь по-хорошему.
Удачи вам и всего наилучшего.
СпроситьЗдравствуйте. Вы вправе продать свою долю с учетом преимущественного права покупки Вашей доли другими собственниками. То есть Вы сначала должны предложить другим собственникам выкупить Вашу долю, если они откажутся, то Вы вправе продать свою долю третьим лицам. Да, можете зарегистрироваться. Вы можете зарегистрироваться по месту жительства в указанной квартире. Если сособственники отказываются выкупать Вашу долю, она может быть продана иным лицам. Но, вы обязаны письменно направить сособственникам предложение о покупке вашей доли с указанием цены. Если они в течении месяца откажутся или проигнорируют ваше предложение, доля может быть продана иным лицам по той же цене. Я получила в наследство 1/8 в 3-х комнатной квартире после смерти отца. В ней зарегистрированы его жена (вторая) её сын от первого брака и несовершенно летний внук. Выплатить мою долю они отказываются. Какие меры можно принять для получения моей доли. И могули я прописаться в этой квартире.
Здравствуйте. Вы вправе продать свою долю с учетом преимущественного права покупки Вашей доли другими собственниками. То есть Вы сначала должны предложить другим собственникам выкупить Вашу долю, если они откажутся, то Вы вправе продать свою долю третьим лицам. Да, можете зарегистрироваться.
СпроситьВы можете зарегистрироваться по месту жительства в указанной квартире. Если сособственники отказываются выкупать Вашу долю, она может быть продана иным лицам. Но, вы обязаны письменно направить сособственникам предложение о покупке вашей доли с указанием цены. Если они в течении месяца откажутся или проигнорируют ваше предложение, доля может быть продана иным лицам по той же цене.
СпроситьНе можете потребовать. Из ГК РФ:
[quote]Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
[/quote] Добрый день.
Все зависит от того, сколько комнат в квартире и общей площади квартиры, участвует ли второй собственник в содержании жилья, имеет ли иное место жительства.
Однако 1/3 доли - значительный размер, думаю, в таком случае суд Вам откажет. Могу ли я потребовать продать 1/3 долю квартиры через суд? У меня 2/3 доли.
Не можете потребовать. Из ГК РФ:
Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственностиСпросить1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Добрый день.
Все зависит от того, сколько комнат в квартире и общей площади квартиры, участвует ли второй собственник в содержании жилья, имеет ли иное место жительства.
Однако 1/3 доли - значительный размер, думаю, в таком случае суд Вам откажет.
СпроситьДобрый вечер. Могут собственники продать свои доли, но сначала обязаны предложить выкупить четвертому. Если он в течение 30 дней не выкупит, можете продавать. Здравствуйте, Сергей
Конечно могут продать свои доли, если найдут покупателя.
Но сначала надо соблюсти преимущественное право покупки и предложить купить долю в квартире собственнику, который свою долю продавать не планирует.
Желаю Вам удачи и всех благ! Здравствуйте. Продать могут предварительно уведомив четвертого. Сделка оформляется в данном случае только нотариально. Удачи вам и всего хорошего. Могут продать доли, с предварительным уведомлением четвертого собственника о продаже доли, и предложением о выкупе, на основании статьи 250 ГК РФ. Если в течение 30 дней собственник не выкупит доли, доли могут быть проданы третьим лицам. Есть комната 4 владельца. Могу ли 3 собственника продать свои доли.
Добрый вечер. Могут собственники продать свои доли, но сначала обязаны предложить выкупить четвертому. Если он в течение 30 дней не выкупит, можете продавать.
Спросить
Здравствуйте, Сергей
Конечно могут продать свои доли, если найдут покупателя.
Но сначала надо соблюсти преимущественное право покупки и предложить купить долю в квартире собственнику, который свою долю продавать не планирует.
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Могут продать доли, с предварительным уведомлением четвертого собственника о продаже доли, и предложением о выкупе, на основании статьи 250 ГК РФ. Если в течение 30 дней собственник не выкупит доли, доли могут быть проданы третьим лицам.
СпроситьМама хочет подарить мне квартиру в которой прописаны: мама, брат (инв. 3 гр), я и моя дочь. Полагается ли брату что-то от квартиры когда мамы не станет?-Полагается обязательная доля в наследстве. Если мама подарит вам свою квартиру, вы станете её собственником. В этом случае вашему брату ничего не полагается после смерти мамы. После регистрации права по сделке дарения Вы станете собственником этой квартиры. В наследственную массу после смерти матери Вашей она уже не попадет. Не наследует. Здравствуйте, нет. Брат только может сохранить право проживания в данной квартире. Но право на долю он иметь не будет, так как квартира будет принадлежать Вам. Смогу ли я продать квартиру тогда без согласия брата? Планируется переезд в другой регион. Он не согласен, может ли он остановить продажу. Брат не проживает с нами более 16 лет. Мама хочет подарить мне квартиру в которой прописаны: мама, брат (инв. 3 гр), я и моя дочь. Полагается ли брату что-то от квартиры когда мамы не станет?
Мама хочет подарить мне квартиру в которой прописаны: мама, брат (инв. 3 гр), я и моя дочь. Полагается ли брату что-то от квартиры когда мамы не станет?-Полагается обязательная доля в наследстве.
СпроситьЕсли мама подарит вам свою квартиру, вы станете её собственником. В этом случае вашему брату ничего не полагается после смерти мамы.
СпроситьПосле регистрации права по сделке дарения Вы станете собственником этой квартиры. В наследственную массу после смерти матери Вашей она уже не попадет. Не наследует.
Спросить
Здравствуйте, нет. Брат только может сохранить право проживания в данной квартире. Но право на долю он иметь не будет, так как квартира будет принадлежать Вам.
Спросить
Смогу ли я продать квартиру тогда без согласия брата? Планируется переезд в другой регион. Он не согласен, может ли он остановить продажу. Брат не проживает с нами более 16 лет.
СпроситьСможете продать без согласия зарегистрированного в квартире брата. Только продать будет сложно. Если квартира была на маму приватизирована, при этом брат отказался от приватизации, за ним сохраняется право постоянного (пожизненно) пользования квартирой; в договоре купли-продажи должен быть указан перечень лиц и сохраняемое за ними право пользования жилым помещением, при смене собственника право пользования за такими лицами сохраняется.
Спросить[quote]Через какое время можно будет продать квартиру полученную по договору дарения и не платить подоходный налог 13%[/quote] Через 5 лет с момента получения права собственности. Добрый вечер. Для имущества, приобретенного по договору дарения, срок владения составляет три года. При продаже данной имущества до указанного срока будет начислен налог. Здравствуйте. Смотря когда подарили. С 01 января 2016 г. физические лица освобождаются от уплаты НДФЛ при продаже недвижимого имущества, если были собственниками этого имущества 5 лет. Если до 01 января 2016 г, то срок для собственников при продаже недвижимого имущества 3 года. Через какое время можно будет продать квартиру полученную по договору дарения и не платить подоходный налог 13%
Через какое время можно будет продать квартиру полученную по договору дарения и не платить подоходный налог 13%Через 5 лет с момента получения права собственности.Спросить
Добрый вечер. Для имущества, приобретенного по договору дарения, срок владения составляет три года. При продаже данной имущества до указанного срока будет начислен налог.
Спросить
Здравствуйте. Смотря когда подарили. С 01 января 2016 г. физические лица освобождаются от уплаты НДФЛ при продаже недвижимого имущества, если были собственниками этого имущества 5 лет. Если до 01 января 2016 г, то срок для собственников при продаже недвижимого имущества 3 года.
СпроситьА - квартира приватизирована в 2006 году (долевая собственность)
Нужно ли платить подоходный налог с продажи квартиры, если:
а - квартира приватизирована в 2006 году (долевая собственность)
б - в 2014 г. выкупила долю у одного собственника;
в - в 2014 г. 2 других собственника по договору дарения передали свои доли.
В итоге, будучи единоправным собственником, в 2016 г. продала квартиру.
Спасибо!
Нет, налог с дохода платить не нужно так как Вы собственник с 2006 года, т.е. более 3 лет - ст. 220 НК РФ. Нужно ли платить подоходный налог с продажи квартиры, если:
а - квартира приватизирована в 2006 году (долевая собственность)
б - в 2014 г. выкупила долю у одного собственника;
в - в 2014 г. 2 других собственника по договору дарения передали свои доли.
В итоге, будучи единоправным собственником, в 2016 г. продала квартиру.
Спасибо!
А - квартира приватизирована в 2006 году (долевая собственность)
Нужно ли платить подоходный налог с продажи квартиры, если:
а - квартира приватизирована в 2006 году (долевая собственность)
б - в 2014 г. выкупила долю у одного собственника;
в - в 2014 г. 2 других собственника по договору дарения передали свои доли.
В итоге, будучи единоправным собственником, в 2016 г. продала квартиру.
Спасибо!
Нет, налог с дохода платить не нужно так как Вы собственник с 2006 года, т.е. более 3 лет - ст. 220 НК РФ.
СпроситьА зачем маме всё усложнять? Вашей маме легче, проще и быстрее подарить одну из своих долей вашей дочери, при этом вы избежите многих лишних вопросов... Во всех сделках с несовершеннолетними их интересы представляют их законные представители-родители. Законом определена необходимость получения согласия всех дольщиков при совершении сделок с долями. У моей мамы 3-х комнатная квартира где 2 доли ее и одна моего старшего сына, у меня появилась дочь и мама хочет мне продать свою одну из долей для моей дочери, сыну 12 лет нужно ли его разрешение как собственника?
А зачем маме всё усложнять? Вашей маме легче, проще и быстрее подарить одну из своих долей вашей дочери, при этом вы избежите многих лишних вопросов...
Спросить
Во всех сделках с несовершеннолетними их интересы представляют их законные представители-родители. Законом определена необходимость получения согласия всех дольщиков при совершении сделок с долями.
СпроситьДоброго времени суток, Оксана.
А что Вы в итоге хотите получить? Из Вашего вопроса не вполне понятно. Вы уточните, пожалуйста, чтобы ответ был дельным. Начинать обязательно надо с начала:)
Оксана, непонятно, о чем речь идет, что Вы хотите.
Ну есть 1/3 доля у мужа, хочет, пусть живет там, не хочет - пусть не живет... Вы вправе продать долю мужа, при условии соблюдения права преимущественного выкупа доли другими собственниками (ст. 250 ГК РФ). У мужа есть 1/3 доли в 3-х комнатной квартире, и ещё по 1,3 у матери и сестры. Подскажите с чего начать какие наши действия?
Доброго времени суток, Оксана.
А что Вы в итоге хотите получить? Из Вашего вопроса не вполне понятно. Вы уточните, пожалуйста, чтобы ответ был дельным.
СпроситьНачинать обязательно надо с начала
Оксана, непонятно, о чем речь идет, что Вы хотите.
Ну есть 1/3 доля у мужа, хочет, пусть живет там, не хочет - пусть не живет...
Спросить
Вы вправе продать долю мужа, при условии соблюдения права преимущественного выкупа доли другими собственниками (ст. 250 ГК РФ).
СпроситьВам надо обращаться в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества. Если Вы это не сделаете, то по истечении 3 л. с согласия банка сможет. Формально данное имущество является совместно нажитым, как приобретенное в браке на общие средства, и оформленная на одного из супругов (ст. 34 СК РФ). Поэтому Росреестр просто так не допустит продажу жилья. Но в-принципе, варианты возможны, поэтому соглашусь с предыдущим специалистом - лучше разделить данное имущество в судебном порядке. С мужем взяли квартиру в ипотеку в браке он собственник я созаемщик. На данный момент в разводе. Сможет ли муж продать квартиру.? или после 3 лет сможет если я неподам на раздел? Или вообще несможет согласно ст 34?обьясните пожалуйста. Заранее спасибо.
Вам надо обращаться в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества. Если Вы это не сделаете, то по истечении 3 л. с согласия банка сможет.
Спросить
Формально данное имущество является совместно нажитым, как приобретенное в браке на общие средства, и оформленная на одного из супругов (ст. 34 СК РФ). Поэтому Росреестр просто так не допустит продажу жилья. Но в-принципе, варианты возможны, поэтому соглашусь с предыдущим специалистом - лучше разделить данное имущество в судебном порядке.
СпроситьДобрый день! Нет, проблем не возникнет, регистрация не порождает каких-либо прав, это форма учета граждан в Российской Федерации. Муж сестры не является долевым собственником квартиры и не может претендовать на что-либо, даже если он будет зарегистрирован в ней. Регистрация может и не повлиять на сделку. Но Вы же понимаете, что продать свою 1/3 долю Вы сможете только либо с согласия других собственников квартиры, либо после их уведомления о предстоящей продаже с предложением цены выкупа доли. В перспективе я хочу продать 1/3 долю трехкомнатной квартиры. Собственники-я,моя сестра, ее взрослая дочь. Прописаны моя сестра и ее дочь. Сестра хочет прописать в эту квартиру своего мужа. Если я дам разрешение на прописку, то возникнут ли проблемы с продажей доли в будущем.
Добрый день! Нет, проблем не возникнет, регистрация не порождает каких-либо прав, это форма учета граждан в Российской Федерации.
Спросить
Муж сестры не является долевым собственником квартиры и не может претендовать на что-либо, даже если он будет зарегистрирован в ней.
Спросить
Регистрация может и не повлиять на сделку. Но Вы же понимаете, что продать свою 1/3 долю Вы сможете только либо с согласия других собственников квартиры, либо после их уведомления о предстоящей продаже с предложением цены выкупа доли.
СпроситьУчастник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса (ст. 246 ГК РФ). Здравствуйте, Максим.
Конечно, можете. Вы как собственник, имеете полное право проживать и распоряжаться свои имуществом. Добрый вечер!
Вы можете встать на регистрационный учет там, где считаете нужным и Вы можете проживать в той из квартир, где Вы встанете на регистрационный учет.
Вы, будучи собственником можете распорядиться имуществом - продать доли в праве собственности на квартире, предварительно предложив другим собственникам право выкупа. Добрый день, уважаемый Максим
Вы можете жить в любой из квартир и также можете продать эти доли.
Удачи Вам и вашим близким!! У меня есть 3/16 (18,7% ) одна-комнатной и 4-х комнатной квартиры, могу ли я там жить или продать с правом на жилье там и там...
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса (ст. 246 ГК РФ).
Спросить
Здравствуйте, Максим.
Конечно, можете. Вы как собственник, имеете полное право проживать и распоряжаться свои имуществом.
Спросить
Добрый вечер!
Вы можете встать на регистрационный учет там, где считаете нужным и Вы можете проживать в той из квартир, где Вы встанете на регистрационный учет.
Вы, будучи собственником можете распорядиться имуществом - продать доли в праве собственности на квартире, предварительно предложив другим собственникам право выкупа.
СпроситьЗдравствуйте.
У Вас не приватизированное жилье, следовательно, Вы не собственники жилья, так как оно является муниципальным.
Вам итак положено в соответствии с ЖК РФ жилье, не менее того, которые Вы занимаете.
По вопросам "продать и купить другое" - это Вам сначала надо приватизировать новое жилье, а так как скоро заканчивается приватизация, то Вы можете не успеть этого сделать. У нас с дочерью 3 комн квартира, не приватизированная. Дом признали ветхим под снос. На др.конце города сроятся новые дома. Нам позвонили и спросили 2 х комнатную нам нужно или 3 х.Подскажите нужно что либо доплачивать по закону. На доплату финансы особо не позволяют. Есть долг по квартире порядка 200000. Как лучше поступить. В дальнейшем хотели бы продать новую и купить 2 однушки.
Здравствуйте.
У Вас не приватизированное жилье, следовательно, Вы не собственники жилья, так как оно является муниципальным.
Вам итак положено в соответствии с ЖК РФ жилье, не менее того, которые Вы занимаете.
По вопросам "продать и купить другое" - это Вам сначала надо приватизировать новое жилье, а так как скоро заканчивается приватизация, то Вы можете не успеть этого сделать.
СпроситьЭто неправда. Если вы являетесь собственником квартиры, то имеете полное право ею свободно распоряжаться, например подарить, в любое время. Здравствуйте, продать приватизированную квартиру Вы можете в любое время, но если не прошло 3 года с момента ее приватизации, то придется платить налог в сумме 13% по результатам сделки. С уважением, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ. Правда ли, что дарственную на дочь можно оформить лишь спустя три года после приватизаций?
Это неправда. Если вы являетесь собственником квартиры, то имеете полное право ею свободно распоряжаться, например подарить, в любое время.
СпроситьДмитрий, добрый день.
Если речь идет о том, что вы хотите продать долю. В таком случае Вам необходимо письменно уведомить всех собственников о намерении продать свою долю и предложить данную долю выкупить, так как у них преимущественное право покупки. Данные письменные предложения отправить по почте заказным письмом с уведомлением.
В случае отказа, либо не получения ответа от них, идете с данными письмами - предложениями и квитанциями к нотариусу.
С уважением,
Адвокат Екатерина Попова. Дмитрий. Какие документы необходимо предоставить нотариусу для подтверждения продажи 1/3 собственника квартиры.
Дмитрий, добрый день.
Если речь идет о том, что вы хотите продать долю. В таком случае Вам необходимо письменно уведомить всех собственников о намерении продать свою долю и предложить данную долю выкупить, так как у них преимущественное право покупки. Данные письменные предложения отправить по почте заказным письмом с уведомлением.
В случае отказа, либо не получения ответа от них, идете с данными письмами - предложениями и квитанциями к нотариусу.
С уважением,
Адвокат Екатерина Попова.
СпроситьНет, присудить его часть себе Вы не можете,-он собственник. Право собственности охраняется законом. Если Вы оплачивали коммунальные платежи за него, - то можете взыскать с него в суде его долю по ком. платежам за последние 3 года. Своей долей можете распоряжаться, как хотите,-продать, подарить, заложить.. Но при продаже необходимо соблюсти условие преимущественной покупки вторым собственником,-сначала ему предложить. Я являюсь долевым собственником квартиры. Всего собственника два. Могу ли я заложить свою долю без согласия второго собственника? И если второй собственник не появлялся в квартире более 10 лет и не платил за квартиру более 5 лет, могу ли я в судебном порядке присудить его часть себе?
Нет, присудить его часть себе Вы не можете,-он собственник. Право собственности охраняется законом. Если Вы оплачивали коммунальные платежи за него, - то можете взыскать с него в суде его долю по ком. платежам за последние 3 года. Своей долей можете распоряжаться, как хотите,-продать, подарить, заложить.. Но при продаже необходимо соблюсти условие преимущественной покупки вторым собственником,-сначала ему предложить.
СпроситьНет, Вы не вправе принуждать остальных собственников к распоряжению имуществом, находящимся в вашей совместной собственности. Гражданским кодексом РФ (ст. 252) Вам предоставлено лишь право требовать выдела своей доли в натуре. При отсутствии между собственниками соглашения о таком выделе, этот вопрос можно решить через суд. Вы не можете в судебном порядке заставить сособственников провести какие-то действия в отношении их собственности (продать, поменять, подарить). Это их право и реализовать они его имеют право в тот способ и в то время, которые посчитают необходимым. Успешно решить Ваш вопрос можно только с юридической помощью. Всегда рад Вам помочь! Хотим разменять квартиру, 3 ех комнатную, в равных долях владельцы я, мама, бабушка и дедушка. Они против размена, можно ли принудительно разделить через суд? Узнавали про продажу долей, но, к сожалению, при этом очень теряем в стоимости. Как лучше и правильней разменять?
Нет, Вы не вправе принуждать остальных собственников к распоряжению имуществом, находящимся в вашей совместной собственности. Гражданским кодексом РФ (ст. 252) Вам предоставлено лишь право требовать выдела своей доли в натуре. При отсутствии между собственниками соглашения о таком выделе, этот вопрос можно решить через суд.
СпроситьВы не можете в судебном порядке заставить сособственников провести какие-то действия в отношении их собственности (продать, поменять, подарить). Это их право и реализовать они его имеют право в тот способ и в то время, которые посчитают необходимым. Успешно решить Ваш вопрос можно только с юридической помощью. Всегда рад Вам помочь!
Спросить[quote]У нас с матерью 2 х комнатная, приватизированная квартира, я хочу раз менять или продать свою часть 1/3,тк мать злоупотребляет алкоголем
Как лучше это сделать?[/quote]
Здравствуйте! Вы можете продать свою долю, однако, Ваша мать имеет право преимущественной покупки. То есть сначала Вы в обязательном порядке обязаны предложить матери купить у Вас долю, а только потом, в случае ее отказа, продавать третьим лицам. Доброго времени суток!!! прежде чем продатиь третьим лицам свою долю вы должны предложить другим собственника письменно, а уже после этого можете продать кому угодно на тех же услвояих. У нас с матерью 2 х комнатная, приватизированная квартира, я хочу раз менять или продать свою часть 1/3,тк мать злоупотребляет алкоголем.
Как лучше это сделать?
У нас с матерью 2 х комнатная, приватизированная квартира, я хочу раз менять или продать свою часть 1/3,тк мать злоупотребляет алкоголемКак лучше это сделать?
Здравствуйте! Вы можете продать свою долю, однако, Ваша мать имеет право преимущественной покупки. То есть сначала Вы в обязательном порядке обязаны предложить матери купить у Вас долю, а только потом, в случае ее отказа, продавать третьим лицам.
Спросить
Доброго времени суток!!! прежде чем продатиь третьим лицам свою долю вы должны предложить другим собственника письменно, а уже после этого можете продать кому угодно на тех же услвояих.
СпроситьЕсли квартира в собственности граждан, то никакого "главного квартиросъемщика" не существует. У всех участников долевой собственности равные права. Каждый может продать свою долю, предварительно предложив сособственикам право преимущественной покупки. (ст. 250 ГК Р) Здравствуйте, Лариса!
Продать доли могут только собственники этих долей. Если Вы квартиросъемщики, то квартира является собственностью муниципального образования и продать квартиру проживающие в ней граждане не вправе и не могут. Долей в муниципальном жилье у Вас никаких быть не может. Главный квартиросъемщик тут не при чем. Если речь идет о долях, значит квартира приватизирована или куплена и дети являются сособственниками. Доли несовершеннолетних могут быть проданы с согласия законных представителей (родителей) и органа опеки, а также с соблюдением права преимущественной покупки. Могут ли дети продать свои доли в 3-х комнатной квартире/естественно они там прописаны/если главный квартиросъемщик родитель против.
Если квартира в собственности граждан, то никакого "главного квартиросъемщика" не существует. У всех участников долевой собственности равные права. Каждый может продать свою долю, предварительно предложив сособственикам право преимущественной покупки. (ст. 250 ГК Р)
Спросить
Здравствуйте, Лариса!
Продать доли могут только собственники этих долей. Если Вы квартиросъемщики, то квартира является собственностью муниципального образования и продать квартиру проживающие в ней граждане не вправе и не могут. Долей в муниципальном жилье у Вас никаких быть не может.
Спросить
Главный квартиросъемщик тут не при чем. Если речь идет о долях, значит квартира приватизирована или куплена и дети являются сособственниками. Доли несовершеннолетних могут быть проданы с согласия законных представителей (родителей) и органа опеки, а также с соблюдением права преимущественной покупки.
Спросить
