Вопросы о возможности заложить свою долю в квартире без согласия другого собственника и присудить его часть себе в судебном порядке
Я являюсь долевым собственником квартиры. Всего собственника два.
Могу ли я заложить свою долю без согласия второго собственника?
И если второй собственник не появлялся в квартире более 10 лет и не платил за квартиру более 5 лет, могу ли я в судебном порядке присудить его часть себе?
![](https://u.9111s.ru/uploads/202306/07/30x30/2cd919eb3ed73d1ef71a70ff25cf6f2a.jpg)
Нет, присудить его часть себе Вы не можете,-он собственник. Право собственности охраняется законом. Если Вы оплачивали коммунальные платежи за него, - то можете взыскать с него в суде его долю по ком. платежам за последние 3 года. Своей долей можете распоряжаться, как хотите,-продать, подарить, заложить.. Но при продаже необходимо соблюсти условие преимущественной покупки вторым собственником,-сначала ему предложить.
СпроситьВ квартире два собственника с равными долями. Если один собственник подарит свою долю второму, то второй сразу сможет продать квартиру? В собственности квартира более трёх лет. Другой недвижимости у второго собственника нет.
![](https://u.9111s.ru/uploads/202112/31/30x30/c1eb80efc5f00f5923bf59af3040a462.jpg)
![](https://u.9111s.ru/uploads/202209/15/30x30/fe4ec5068e6ebdfa2b58a4668b1d02ce.jpg)
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/Ш.png)
Равствуйте! Будьте добры, подскажите, пожалуйста. Возможно ли принудительная покупка доли у собственника? Ситуация: трехкомнатная приватизированная квартира на 3 собственника. По 1/3 доли. Два собственника совместно хотят продать свои доли (в данной квартире не живут), поскольку третий собственник, проживая один в данной квартире за нее не платит (коммунальные платежи) и поменял замки (у других собственников доступа в нее нет). Собственник трети имеет еще собственность - является полным собственником однокомнатной квартиры. Можно ли в судебном порядке обязать собственника трети продать свою долю остальным? Ссылаясь, к примеру на то, что остальные собственники несут финансовые потери, а пользоваться помещением не могут. Спасибо!
![](https://u2.9111s.ru/uploads/202401/15/30x30/e28156ef5ce1bac27ca9037bebc57a20.jpg)
Принуждение к продаже незаконно, а вот через суд определить порядок пользования имуществом и не чинении препятствий решается.
Продажа доли в общем имуществе возможна на основании ст 250 ГК
(преимущественное право).
Можете продать свои доли третьим лицам заведомо известия об этом того кто проживает.
СпроситьЕсли приватизировать квартиру на 2 х собственников, то второй собственник может ли прописать на свою часть от доли какого-либо человека без согласия первого собственника; или же сдать свою долю квартиры без согласия первого собственника, если она проходной планировки?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201610/03/30x30/251626.jpg)
Если квартира находится в долевой собственности, то прописать кого-либо, или сдать квартиру можно только с письменного согласия всех других собственников.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201306/30/30x30/44000.jpg)
Добрый день. Нет. Регистрация в жилом помещении осуществляется не на долю, а в квартиру. В данном случае в силу ст. 247 ГК РФ нужно согласие всех собственников долей на вселение и регистрацию любого, кроме несовершеннолетнего ребенка собственника или уже зарегистрированного там жильца.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202311/14/30x30/252c3de486bcd8a8a93296d93ac607c4.webp)
Без согласия второго собственника третьих лиц в квартиру зарегистрировать нельзя, кроме новорожденных детей. Сдавать квартиру без согласия второго собственника тоже нельзя, в противном случае он вправе обратиться в суд с иском о выселении жильцов.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201611/02/30x30/257147.jpg)
Добрый день.
Так как квартира у вас будет в общедолевой собственности, то распоряжение квартирой возможно будет только по взаимному согласию всех собственников. Соответственно без согласия другого собственника ни прописать ни сдать часть квартиры не сможет.
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/Д.png)
Ни сдать, ни прописать на свою долю он никого и никому не может, за исключением своих несовершеннолетних детей. Правда есть один способ обойти этот законодательный запрет - он может часть своей доли кому-нибудь подарить, и тогда новый собственник сможет самостоятельно зарегистрироваться без Вашего согласия.
СпроситьЯвляюсь собственником половины однокомнатной квартиры. Могу ли я прописать в эту квартиру человека (гражданского мужа) без согласия собственника второй половины квартиры? Изменится ли ситуация, если муж станет законным?
В квартире прописан 1 человек - второй собственник.
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/Ц.png)
Без согласия второго собственника прописать нельзя,и даже если муж станет законным ситуация не изменится.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202404/05/30x30/6c8734c75cdf0a50f37a311564af9d7d.jpg)
Без согласия собственника второй половины квартиры нельзя!Можете подарить мужу часть своей доли, и он тогда без труда пропишется на свою сосбвтенность!
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202005/20/30x30/5a86a9dcdab1a3295ab42eafc31b8582.jpg)
Регистрация по месту проживания, вселение в квартиру (кроме несовершеннолетних детей к своим прописанным там родителям, а также кроме собственника жилья, в т.ч. доли жилья) может быть произведено только с согласия всех проживающих (прописанных) там. Если согласия нет, соответственно не будет и регистрации, неправомерно и вселение
СпроситьЯ являюсь долевым собственником квартиры, второй собственник отец. Нужно ли согласие второго собственника, если я хочу прописать к себе супруга и несовершеннолетнего ребенка.
![](https://u.9111s.ru/uploads/201703/26/30x30/299794.jpg)
Один из собственников квартиры, которая принадлежит двум собственникам не дает письменное согласие от второго собственника. Его часть замурована и по словам собственника, второй в квартире не появляется и не против того, что бы часть квартиры, принадлежащий одному собственнику сдавали в аренду. Кидалово ли это? Квартира пустая, без мебели, сделан ремонт. Метро щукинская, 23 тысячи рублей в месяц.
![](https://u.9111s.ru/uploads/201509/07/30x30/125681.jpg)
Добрый день! Я бы вам не посоветовал такую квартиру. Мы не знаем, кто устанавливал эту стену. Завтра придет собственник другой 1/2 доли и скажет, что стена не законное и согласие на Ваш въезд он не давал.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202112/26/30x30/4f450d4fdd978b123d7481a1e6300ddf.jpg)
Влад,
в любой момент появится другой собственник и будет иметь ПОЛНОЕ ПРАВО вызвать полицию по факту незаконного проживания, и того хуже...
СпроситьВ квартире два собственника. Один из собственников хочет разменять квартиру и разъехаться, второй не хочет. Можно ли первому собственнику свою долю обменять при помощи договора мены? В этом случае у второго собственника не возникает какого либо "первоочередного права", как в случае продажи доли первым собственником? Может ли первый собственник без уведомления и согласия второго (как в случае дарения например) совершить обмен своей доли при помощи договора мены? Если требуется согласие, то в каком виде должно быть предложение от первого собственника? Что первый собственник должен предложить второму, если он не предлагает купить свою долю, а хочет её обменять? И при этом вторму собственнику нечем удовлетворить предложение к обмену?
![](https://u.9111s.ru/uploads/202005/20/30x30/5a86a9dcdab1a3295ab42eafc31b8582.jpg)
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)
СпроситьЕсли один из собственников продаст свою 1/2 доли квартиры, то новый собственник может зарегистрироваться в этой квартире без согласия второго собственника?
Квартира была приватизирована в 1993 году и разделена между тремя собственними на равные доли. Один из собственников в этом же году был выписан из квартиры и прописан в Беларуси. Сохраняется ли за этим собственником его доля в квартире, при условии, что все эти годы он не проживал на данной жилплощади, не оплачивал коммунальные услуги, и фактически никаких финансовых вложений в квартиру не делал? Имеет ли право данный собственник прописаться в этой квартире, при условии несогласия других собственников, проживающих в этой квартире? Может ли данный собственник в судебном порядке потребовать свою долю в квартире либо компенсацию за нее при несогласии других собственников? Может ли данный собственник продать свою долю без согласия других собственников? Могут ли другие собственники подать в суд на данного собственника с целью возмещения части коммунальных платежей и средств, вложенных в ремонт квартиры, за все эти 20 лет, когда данный собственник финансово не учавствовал в содержании жилплощади? Имеет ли смысл разделение счета в ЖКХ?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201306/30/30x30/44000.jpg)
Сохраняется ли за этим собственником его доля в квартире
- Да
Имеет ли право данный собственник прописаться в этой квартире
- Да
Может ли данный собственник продать свою долю без согласия других собственников?
- Да, но у остальных есть преимущественное право покупки
Может ли данный собственник продать свою долю без согласия других собственников? Могут ли другие собственники подать в суд на данного собственника с целью возмещения части коммунальных платежей и средств, вложенных в ремонт квартиры, за все эти 20 лет
- Да, но лучше это делать в пределах срока исковой давности
Имеет ли смысл разделение счета в ЖКХ
- Счета сейчас не делят. Вы вправе в судебном порядке требовать разделение коммунальных платежей.
СпроситьУ квартиры два собственника (как раз закончилось дооформление передачи квартиры в наследство мне и второму собственнику), второй собственник не согласен на раздел квартиры. Могу ли я в этом случае выделить свою долю без согласия второго собственника?
Мария, здравствуйте! У Вас доля уже определена (Вы получили ее в наследство, и она указана в свидетельстве о праве на наследство и в свидетельстве о гос. регистрации права собственности). Если же Вы ведете речь о выделе доли в натуре (то есть, о прекращении долевой собственности), то сделать это в квартире, к сожалению, невозможно.
Вы можете во внесудебном (соглашением) либо в судебном порядке определить порядок пользования квартирой.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201006/09/30x30/42042.jpg)
Уважаемая Мария!
В Вашем случае выдел доли в натуре НЕ ВОЗМОЖЕН, т.к при выделении доли в натуре создаются препятствия во владении , пользовании данным жилым помещением ( отсутствие отдельных входов, отсутствие отдельных систем тепло-, водо-, электро- снабжения, отдельной системы канализации и т.д.).
В данном случае ,если у Вас будут разногласия о порядке пользования общей долевой собственностью, то Вы имеете право в судебном порядке установить порядок пользования имуществом общей долевой собственности, или предложить второму выкупить его долю или обратиться с аналогичным предложением о выкупе Вашей доли и в случае отказа, продать свою долю третьим лицам.
С уважением,
Дмитрий Владимирович
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/200903/30/30x30/41406.jpg)
Вы имеете право:
1. распорядиться принадлежащей Вам долей по своему усмотрению (при возмездном отчуждении с соблюдением ст.250 ГК РФ).
2. на выплату Вам стоимости Вашей доли другим участником (ч.2 ст.252 ГК РФ).
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/200808/03/30x30/41106.jpg)
Выделить в натуре Вы не сможете ,так как для этого нужен отдельный вход и места общего пользования, что в квартире сделать невозможно. Вы можете определить порядок пользования квартирой, т.е. выделить комнаты для проживания . Определить можно добровольно договором ,а при отказе в судебном порядке.
Спросить