Как узаконить перепланировку дома / Законы и прочие темы - 422 советов адвокатов и юристов
Если перепланировка узаконена, то нужно подать в росреестр заявление о прекращении долевой собственности и постановке на кадастровый учет отдельных квартир в доме. Последовательность действий. Документально свидетельство на дом оформлено как общедолевая собственность в размере 1/2 и прописанной суммарной общей площадью всех литеров. По факту имеем дом, пристроенный к старому дому с присвоенными литерами, с отдельным входом, счетами и т.д. Как сделать полностью отдельные документы на собственность с отдельным адресом?
Если перепланировка узаконена, то нужно подать в росреестр заявление о прекращении долевой собственности и постановке на кадастровый учет отдельных квартир в доме.
СпроситьГалина, вам придется обратиться с иском в суд о снятии самозастроя лит. А, после чего спокойно можете продать дом. В вашей ситуации, в выписке указано, что по сути реконструкция произведена без разрешающих документов. Продать вы сможете, если только за наличный расчет, так как банки не принимают в залог имущество с неузаконенными перепланировками и реконструкциями. Можно узаконить и тогда проблем не будет. Получен в наследство дом. После оформления всех документов у нотариуса и в МФЦ получили выписку из ЕГРН. В графе "особые отметки" есть надпись, что документы на реконструкцию лит А не предоставлены. На доме нет никаких обременений. Риэлтор говорит, что дом мы с такими документами не продадим... Прав ли риэлтор?
Галина, вам придется обратиться с иском в суд о снятии самозастроя лит. А, после чего спокойно можете продать дом.
Спросить
В вашей ситуации, в выписке указано, что по сути реконструкция произведена без разрешающих документов. Продать вы сможете, если только за наличный расчет, так как банки не принимают в залог имущество с неузаконенными перепланировками и реконструкциями. Можно узаконить и тогда проблем не будет.
Спросить--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, если она уже узаконена, то ничего от вас больше не требуется. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. Если не узаконена? Собственник настаивает, что до 2018 года не нужно было согласовывать с Администрацией. Вопрос. Если перепланировка нежилого помещения в МКД выполнялась в 2017 году. Требуется ли его согласование по новым правилам?
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, если она уже узаконена, то ничего от вас больше не требуется. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
Если не узаконена? Собственник настаивает, что до 2018 года не нужно было согласовывать с Администрацией.
СпроситьПеречень документов для переустройства и перепланировки установлен ст. 26 ЖК РФ. Проживаю в доме постройки 1903 года, дом строился как времянка для извозчиков. В 1952 году рухнули перекрытия, был ремонт, но к сожалению этот ремонт нигде не зарегистрировали. При ремонте поставили ванну, но к сожалению ее не узаконили. В доме делали ремонт инженерных сетей, решила узаконить ванну, сделала проект, но к сожалению стали требовать всевозможные справки. Как поступить проживаю в доме 43 года.
Перечень документов для переустройства и перепланировки установлен ст. 26 ЖК РФ.
СпроситьСкорее всего никаких. А сейчас как то можно узаконить перепланировку? Но нами уже получено извещение об обременении квартиры. В квартире была сделана перепланировка, но так и не узаконена. Сейчас дом признан аврийным и предстоит расселение. Какие могут быть последствия для нас, собственников квартиры.
Сначала узаконить перепланировку, потом продать.
Если изменения угрожают несущим конструкциям дома, тогда Вам придётся оплатить немалый штраф и работы по восстановлению несущих конструкций. Как продать комнату при самовольной перепланировке квартиры.
Сначала узаконить перепланировку, потом продать.
Если изменения угрожают несущим конструкциям дома, тогда Вам придётся оплатить немалый штраф и работы по восстановлению несущих конструкций.
СпроситьЭто называется перепланировка. После её производства нужно будет узаконить в судебном порядке. Формальная процедура.
Пункт 4 статьи 29 ЖК РФ:
На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Меня зовут Василий Леонидович. У меня однокомнатная КОПЭ с раздельным санузлом. Хочу сделать следующее: В ванной комнате убрать ванну, установить душевую кабину и установить унитаз. Из туалета сделать кладовку. Стены ломать не буду. Нужно ли это с кем-то согласовывать?
Это называется перепланировка. После её производства нужно будет узаконить в судебном порядке. Формальная процедура.
Пункт 4 статьи 29 ЖК РФ:
На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьНарушений нет, если узаконена перепланировка. А я не хочу менять номер, почему из за чьих то прихотей я должен менять понравившейся мне номер?! При сдаче дома один соединил квартиры узаконил перепланировку, законно ли? Если нам всем поменяли нумерациюк квартир из за этого.
Если перепланировка будет узаконена, то конечно можно. Здравствуйте.
Можно но ее необходимо будет согласовывать, о предстоящем согласовании необходимо позаботиться заранее и получить разрешение на перепланировку в соответствующих ведомствах. Самое главное, что должен знать собственник квартиры при планировании перепланировки - это то, что в силу статьи 40 ЖК РФ - требуется согласие всех собственников МКД на ее осуществление, а это очень проблематично, особенно, если в доме есть неприватизированные квартиры - т.е. по факту собственниками таких квартир является администрация, а она НИКОГДА (от слова "совсем") не даст согласия на перепланировку. Можно ли сделать перепланировку в 4-х комнатной квартире, площадь 61.2. Хотим объединить комнату с кухней, квартира расположена на 1 этаже без газовой колонки в хрущевке.
Здравствуйте.
Можно но ее необходимо будет согласовывать, о предстоящем согласовании необходимо позаботиться заранее и получить разрешение на перепланировку в соответствующих ведомствах.
Спросить
Самое главное, что должен знать собственник квартиры при планировании перепланировки - это то, что в силу статьи 40 ЖК РФ - требуется согласие всех собственников МКД на ее осуществление, а это очень проблематично, особенно, если в доме есть неприватизированные квартиры - т.е. по факту собственниками таких квартир является администрация, а она НИКОГДА (от слова "совсем") не даст согласия на перепланировку.
СпроситьДобрый день, Анастасия!
Понимаем ваше беспокойство, но ничего страшного нет.
Согласно ст.7.21 КоАП, Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах - влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.
Но на практике, если не повреждаются несущие конструкции, тем самым не создаётся угроза жизни и здоровью проживающих в доме граждан, никто проверять и штрафовать вас не будет.
Проблемы могут возникнуть, если вы захотите продать жильё. Это может отпугнуть потенциальных покупателей, либо же банк может не согласовать им ипотечный кредит из-за не узаконенной перепланировки.
Всего Вам доброго! Купили квартиру с перепланировкой: лоджия совмещена с комнатой, убран оконный блок, подоконник оставлен. Батарею не добавляли, теплых полов нет. Стоит узаконивать ли перепланировку, и если мы этого не сделаем, чем нам это грозит.
Добрый день, Анастасия!
Понимаем ваше беспокойство, но ничего страшного нет.
Согласно ст.7.21 КоАП, Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах - влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.
Но на практике, если не повреждаются несущие конструкции, тем самым не создаётся угроза жизни и здоровью проживающих в доме граждан, никто проверять и штрафовать вас не будет.
Проблемы могут возникнуть, если вы захотите продать жильё. Это может отпугнуть потенциальных покупателей, либо же банк может не согласовать им ипотечный кредит из-за не узаконенной перепланировки.
Всего Вам доброго!
СпроситьДобрый день!
Указанная Вами перепланировка не может быть узаконена, в последующем при продажи квартиры у продавца могут возникнуть проблемы с продажей и придется восстанавливать квартиру в прежний вид. Есть кв в частном доме без документов брат делает ремонт срезал полы залил бетоном и вместо комнаты делает ванную.
Добрый день!
Указанная Вами перепланировка не может быть узаконена, в последующем при продажи квартиры у продавца могут возникнуть проблемы с продажей и придется восстанавливать квартиру в прежний вид.
СпроситьНаталья, ваша мама может вам сделать нотариальную доверенность на решение вопросов, связанных с владением и пользованием домом и представлением ее интересов в различных органах и организациях. После получения доверенности нужно обратиться с заявлением в Администрацию о реконструкции дома. Если ответят отказом, то можно сделать реконструкцию, конечно с соблюдением СНиП и узаконить ее через суд. Если дом находится в собственностист 209 ГК РФ вашей мамы то вам потребуется доверенность ст 185 гК РФ на осуществление таких работ Доверенность можно выслать почтой. Хотим подстраивать дом, нужно узаконить перепланировку. Дом находится в собственности у моей мамы. Она проживает в Санкт-Петербурге, можно ли как-то решить этот вопрос на расстоянии? Сделать какую-то доверенность? И как это правильно сделать?
Наталья, ваша мама может вам сделать нотариальную доверенность на решение вопросов, связанных с владением и пользованием домом и представлением ее интересов в различных органах и организациях. После получения доверенности нужно обратиться с заявлением в Администрацию о реконструкции дома. Если ответят отказом, то можно сделать реконструкцию, конечно с соблюдением СНиП и узаконить ее через суд.
Спросить
Если дом находится в собственностист 209 ГК РФ вашей мамы то вам потребуется доверенность ст 185 гК РФ на осуществление таких работ Доверенность можно выслать почтой.
СпроситьВообще то должны узаконить. Нужно смотреть документы, возможно в них указано у кого какие права на отдельные постройки, если конкретно ничего не прописано, придётся обращаться в суд и там доказывать своё право пользования или собственности на спорные помещения. Надо бы поторопиться в решении вопроса, пока соседи не опередят и не узаконят перепланировку и право собственности по факту пользования! У меня дом на 2 семьи и мои соседи в своё время попросили у моих родителей кладовую и сарай совмещен с домом во временную пользование, потом от гордились и зделали из не жилого прощения в жилую тоесь в кухню законно это?
Нужно смотреть документы, возможно в них указано у кого какие права на отдельные постройки, если конкретно ничего не прописано, придётся обращаться в суд и там доказывать своё право пользования или собственности на спорные помещения.
Спросить
Надо бы поторопиться в решении вопроса, пока соседи не опередят и не узаконят перепланировку и право собственности по факту пользования!
СпроситьНе знаю почему против соседи. По Вашему описанию Вы сделали капитальный ремонт, то ничего не надо. Если перепланировка, согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ – изменение частей дома, требующее внесения корректировок в технический план дома. В нее входят:
перенос дверных или оконных проемов;
перенос или разборка перегородок,
устройство дополнительных санузлов и т. п.
Чтобы осуществить перепланировку дома, нужно получить разрешение от районной администрации, обратившись напрямую или через МФЦ. Если Вы провели реконструкцию, т.е. добавили один этаж-по узаконить можете в местной администрации. Весь перечень, необходимых документов для получения разрешения на реконструкцию содержится в п. 7 ст. 51 ГрК РФ.ции. Мы переделали крышу и чуть подняли, ввиду разных причин без разрешения, соседи против, как узаконить?
Не знаю почему против соседи. По Вашему описанию Вы сделали капитальный ремонт, то ничего не надо. Если перепланировка, согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ – изменение частей дома, требующее внесения корректировок в технический план дома. В нее входят:
перенос дверных или оконных проемов;
перенос или разборка перегородок,
устройство дополнительных санузлов и т. п.
Чтобы осуществить перепланировку дома, нужно получить разрешение от районной администрации, обратившись напрямую или через МФЦ. Если Вы провели реконструкцию, т.е. добавили один этаж-по узаконить можете в местной администрации. Весь перечень, необходимых документов для получения разрешения на реконструкцию содержится в п. 7 ст. 51 ГрК РФ.ции.
СпроситьПодойти к нам за консультацией с пакетом документов. Недавно закончили аналогичное дело. Если перепланировка не узаконена, то никаких гарантий соседи Вам дать не смогут юридически. К тому же, нет гарантий, что данную перепланировку вообще можно узаконить, а не получить вместо этого предписание вернуть помещение в первоначальный вид. Обращайтесь на консультацию к адвокату, сделка несет риски в себе.
[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Ничего не помешает соседям впоследствии предъявить требование о приведении помещения в первоначальное состояние. Планирую купить долю дома с неузаконенненной пере планировкой (добавилась площадь за счет мансарда). Что необходимо потребовать у соседей до покупки, чтобы потом они не претендовали на нашу часть и выделить нашу часть?
Ответ отключен модератором
Если перепланировка не узаконена, то никаких гарантий соседи Вам дать не смогут юридически. К тому же, нет гарантий, что данную перепланировку вообще можно узаконить, а не получить вместо этого предписание вернуть помещение в первоначальный вид. Обращайтесь на консультацию к адвокату, сделка несет риски в себе.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьВам надо либо их слушать и выполнять, либо пробовать узаконить через суд перепланировку. Если Вы ее сделали без технических нарушений, то шансы есть. Утепление лоджии - не перепланировка. Изменение конструкции внешней стены дома - только при наличии на то разрешения.
Нужно смотреть тех. документы... и защищаться в суде. Услуга платная. Я со своей семьёй проживаем в муниципальной квартире, в 2005 году мой отец сделал перепланировку, утеплил лоджию и убрал дверной и оконный пролет, в 2010 году его привлекли к административной ответственности, в этом же году он умер. Сейчас администрация подала в суд о принуждении меня привести всё в первоначальное состояние. В полученной нами выписке 2020 года площадь квартиры увеличена, как мне поступать?
Вам надо либо их слушать и выполнять, либо пробовать узаконить через суд перепланировку. Если Вы ее сделали без технических нарушений, то шансы есть.
Спросить
Утепление лоджии - не перепланировка. Изменение конструкции внешней стены дома - только при наличии на то разрешения.
Нужно смотреть тех. документы... и защищаться в суде. Услуга платная.
СпроситьЗдравствуйте!
Для перепланировки помещения (квартиры) необходим проект.
Оформить разрешение на основании проекта нужно до начала работ, так как вы можете нарушить конструкции, что в свою очередь может быть опасным как для вас, так и для всего дома.
Узаконить после осуществления работ возможно только в судебном порядке и достаточно сложно. В квартире на 1 этаже панельного дома хотела бы сделать перепланировку. 2 комнаты проходные, где вход в дальнюю комнату расположен практически у окна. Хотела бы закрыть этот проем и сделать вход с другой стороны. Подскажите имею ли я на это право? И когда можно узаконить перепланировку, до или после переделки? И обязана ли я после оформления предоставлять документы председателю ТСЖ?
Здравствуйте!
Для перепланировки помещения (квартиры) необходим проект.
Оформить разрешение на основании проекта нужно до начала работ, так как вы можете нарушить конструкции, что в свою очередь может быть опасным как для вас, так и для всего дома.
Узаконить после осуществления работ возможно только в судебном порядке и достаточно сложно.
СпроситьДобрый день.
Сделали перепланировку и не узаконили? Обратитесь с этим вопросом в местную администрацию и узаконьте. В большинстве случаев сегодня администрации муниципалитетов с пониманием относятся к таким вопросам и без суда выдают разрешение. Обратитесь в администрацию и узаконьте перепланировку. Полукруглый многоквартирный дом, по документам 3 комнаты, по факту 4, что грозит?
Добрый день.
Сделали перепланировку и не узаконили? Обратитесь с этим вопросом в местную администрацию и узаконьте. В большинстве случаев сегодня администрации муниципалитетов с пониманием относятся к таким вопросам и без суда выдают разрешение.
Спросить
Добрый день
В судебном порядке, получите экспертные заключения, заявите в суд о сохранении квартиры в перепланируемом состоянии, далее взыскивайте расходы с того, кто осуществил перепланировку. Продавец должен был уведомить Вас об этой перепланировке, тем более, если она незаконная. Как следует из ст. 29 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние. Т.о., сделку купли-продажи можно признать недействительной в судебном порядке. Я купил квартиру с перепланировкой. Оказалось она не узаконена. Как быть?
Добрый день
В судебном порядке, получите экспертные заключения, заявите в суд о сохранении квартиры в перепланируемом состоянии, далее взыскивайте расходы с того, кто осуществил перепланировку.
Спросить
Продавец должен был уведомить Вас об этой перепланировке, тем более, если она незаконная. Как следует из ст. 29 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние. Т.о., сделку купли-продажи можно признать недействительной в судебном порядке.
СпроситьПросто так нельзя. Общие балконы в домах отнесены к общему имуществу дома. Процедура очень длительная и не факт, что общее собрание собственников помещений (квартир) всего дома передаст Вам это нежилое помещение в собственность, а потом еще надо получить разрешение на перевод его в жилое. А если уже весь балкон разделен между квартирами и проктически все сделали не законную перепланировку из балкона в комнаты им можно будет узаконить. Я живу в 13 этажном доме у нас есть в доме общий балкон можно из моей половины балкона сделать себе ещё одну комнату.
Просто так нельзя. Общие балконы в домах отнесены к общему имуществу дома. Процедура очень длительная и не факт, что общее собрание собственников помещений (квартир) всего дома передаст Вам это нежилое помещение в собственность, а потом еще надо получить разрешение на перевод его в жилое.
СпроситьНадо получить заключения управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека, федерального государственного учреждения здравоохранения о том, что осуществленные переустройство и (или) перепланировка спорного изолированного помещения в многоквартирном доме не противоречат требованиям законодательства.
Получить заключение Государственного пожарного надзора, что перепланировка выполнена без нарушений действующих норм и правил пожарной безопасности в Российской Федерации.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Жилищный.
Надо получить заключения управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека, федерального государственного учреждения здравоохранения о том, что осуществленные переустройство и (или) перепланировка спорного изолированного помещения в многоквартирном доме не противоречат требованиям законодательства.
Получить заключение Государственного пожарного надзора, что перепланировка выполнена без нарушений действующих норм и правил пожарной безопасности в Российской Федерации.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
СпроситьДоброе утро, нужно узаконить перепланировку теперь. Здравствуйте! Вы произвели самовольную реконструкцию. Обратитесь для начала с уведомлением в администрацию о начале реконструкции, если вам не согласуют, то необходимо обращаться в суд с иском о признании права на самовольную постройку. Соединили дом с кухней, накрыли одной крышей. Разрешений на расширение площади мы не брали. Как правильно оформить документы на дом?
Здравствуйте! Вы произвели самовольную реконструкцию. Обратитесь для начала с уведомлением в администрацию о начале реконструкции, если вам не согласуют, то необходимо обращаться в суд с иском о признании права на самовольную постройку.
СпроситьОбратитесь в жилинспекцию и узаконьте перепланировку. Это уже не ремонт, откуда у вас стала такая площадь, значит вы откуда или у кого то ее забрали, здесь очень много нюансов, вам нужно обратиться к кадастровому инженеру, он вам все выяснит, поднимет все документы и подскажет. У меня цокольное помещение в многоквартирном доме, по документам площадь 9 квадратов, я сделал ремонт и площадь стала 19 квадратов, как я могу их узаконить.
Это уже не ремонт, откуда у вас стала такая площадь, значит вы откуда или у кого то ее забрали, здесь очень много нюансов, вам нужно обратиться к кадастровому инженеру, он вам все выяснит, поднимет все документы и подскажет.
СпроситьОбращаться надо в отдел архитектуры при администрации. Юлия, Добрый вечер! Я, как Петербуржец, если правильно Вас понимаю, хотите узаконить перепланировку в комуналке? Установив душевую кабину в квартире, в которой с момента постройки дома ванной комнаты никогда не было, Вам нужно обратиться в ПИБ с заявлением о перепланировке без разрушений несущих элементов дома. Придёт техник, всё проверит и, если, всё впорядке (порядок зависит от нрава техника, понимаете о чём я), подпишет документ о не нарушении эксплуатационных свойств квартиры и правильности установки и подключения кабины.
Если я не о том, конкретизируйте вопрос! Все перепланировки и переустройства можно "узаконить" только через МВК (межведомственную комиссию) при районной администрации.
Надо закаказать проект перепланировки/переустройства. Согласовать этот проект. Получить разрешение на проведение работ. Сдать результаты работ комиссии - МВК. Куда обратиться чтобы узаконить душевую кабину?
Юлия, Добрый вечер! Я, как Петербуржец, если правильно Вас понимаю, хотите узаконить перепланировку в комуналке? Установив душевую кабину в квартире, в которой с момента постройки дома ванной комнаты никогда не было, Вам нужно обратиться в ПИБ с заявлением о перепланировке без разрушений несущих элементов дома. Придёт техник, всё проверит и, если, всё впорядке (порядок зависит от нрава техника, понимаете о чём я), подпишет документ о не нарушении эксплуатационных свойств квартиры и правильности установки и подключения кабины.
Если я не о том, конкретизируйте вопрос!
Спросить
Все перепланировки и переустройства можно "узаконить" только через МВК (межведомственную комиссию) при районной администрации.
Надо закаказать проект перепланировки/переустройства. Согласовать этот проект. Получить разрешение на проведение работ. Сдать результаты работ комиссии - МВК.
СпроситьУзаконить через суд. Проблема в следующем. Из окна, выходящего на лоджию, сделала дверь. Дом кирпичный, 5 ти этажный. Как Узаконить перепланировку?
