Квартира в ипотеку пенсионерам / Кредит - 274 советов адвокатов и юристов
Нет, нельзя так делать, вычет не передаётся другим лицам. Возможно работающему пенсионеру сделать вычет в пользу внука который в сентябре 2020 г., взял квартиру в ипотеку в другом городе.
При покупке недвижимости в совместную собственность любой из супругов может сделать налоговый вычет (Письмо ФНС от 01.03.2018 № ГД-3-11/1298@). Неважно, кто оплачивал квартиру или на кого оформлены правоустанавливающие документы. По закону квартира — общая (п. 2 ст. 34 СК РФ). Исключением является наличие брачного договора, предусматривающего разделение общей собственности (п. 1 ст. 42 СК РФ). Если супруги заявили вычет, а потом составили брачный договор, то каждый из них имеет право на вычет. Да, конечно, можете получить вычет. Заявление от мужа при этом тоже потребуется о перераспределении вычета, что он согласен на это. Скажите, пожалуйста, если квартира куплена в ипотеку в совместную собственность с мужем, могу я получить налоговый вычет за себя и за мужа, т. к муж на пенсии и уже 8 лет не работает?
При покупке недвижимости в совместную собственность любой из супругов может сделать налоговый вычет (Письмо ФНС от 01.03.2018 № ГД-3-11/1298@). Неважно, кто оплачивал квартиру или на кого оформлены правоустанавливающие документы. По закону квартира — общая (п. 2 ст. 34 СК РФ). Исключением является наличие брачного договора, предусматривающего разделение общей собственности (п. 1 ст. 42 СК РФ). Если супруги заявили вычет, а потом составили брачный договор, то каждый из них имеет право на вычет.
Спросить
Да, конечно, можете получить вычет. Заявление от мужа при этом тоже потребуется о перераспределении вычета, что он согласен на это.
Спросить--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, в вашем плане усматриваются элементы мошенничества по отмыванию средств МК, а это ст. 159 УК РФ мошенничество.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. Нет, подобным способом поступать нельзя. Можно, но никакого смысла в этом нет, вы и так сможете купить у отца долю с использованием МК. И Вся квартира в залог пойдет, никакой ст.159 УК РФ здесь нет. Доли, как понимаю у отца есть и у Вас. Дело в том что, отцу и маме нужна квартира а они пенсионеры и им нужна квартира, по этому у них покупаем а сами живём и платим ипотеку за квартиру отца а родители покупают жилье где за хотят, ещё один вопрос если не будем использовать мат капитал сразу а потом в счёт ипотеки, так можно будет, за квартиру у отца? Можно ли отписать долю в квартире отцу и потом полностью купить квартиру у отца в ипотеку с использованием материнского капитала?
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, в вашем плане усматриваются элементы мошенничества по отмыванию средств МК, а это ст. 159 УК РФ мошенничество.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
Можно, но никакого смысла в этом нет, вы и так сможете купить у отца долю с использованием МК. И Вся квартира в залог пойдет, никакой ст.159 УК РФ здесь нет. Доли, как понимаю у отца есть и у Вас.
Спросить
Дело в том что, отцу и маме нужна квартира а они пенсионеры и им нужна квартира, по этому у них покупаем а сами живём и платим ипотеку за квартиру отца а родители покупают жилье где за хотят, ещё один вопрос если не будем использовать мат капитал сразу а потом в счёт ипотеки, так можно будет, за квартиру у отца?
СпроситьДобрый вечер.
Я так понимаю речь идет о налоговом вычете.
Да, Вы имеете право на вычет за предшествующие налоговые периоды при приобретении жилья (квартиры или дома). Налоговый вычет на текущий момент будет только в сумме уплаченного НДФЛ за 2020 год.
При условии, что Вы - пенсионер, вычет может быть перенесён на три предыдущих налоговых периода (2017-2019) (ст. 220 НК РФ).
Остаток вычета сможете дополучить, когда появится доход, облагаемый НДФЛ. В августе 2020 года я приобрела дом с земельным участком в ипотеку, все это время я официально работала. Могу ли я сейчас получить налог 13% на дом если уволилась месяц назад?
Добрый вечер.
Я так понимаю речь идет о налоговом вычете.
Да, Вы имеете право на вычет за предшествующие налоговые периоды при приобретении жилья (квартиры или дома).
Спросить
Налоговый вычет на текущий момент будет только в сумме уплаченного НДФЛ за 2020 год.
При условии, что Вы - пенсионер, вычет может быть перенесён на три предыдущих налоговых периода (2017-2019) (ст. 220 НК РФ).
Остаток вычета сможете дополучить, когда появится доход, облагаемый НДФЛ.
СпроситьОспаривайте такую сделу, в таком случае. Вы не указали, является ли квартира ипотечной. Почему абсурдная?
Ипотека значит была.. Абсурдная сделка со стороны банка, продали кв вместе с пенсионерами инвалидами, причем 1 отказник от приватизации. Жилья по России больше нет, принудительно выселяют из единственного жилья.
У Вас аннулируют право на субсидию. Я пенсионер. Проживаю с дочерью. Получаем субсидию на оплату ЖКХ.
Хочу купить небольшую квартирку в области, используя ипотеку. Поживать буду с дочерью. Как это скажетмя на субсидии. Не лишимся ли мы ее?
Вернуть подоходный налог вы можете не более чем за три последних года. Если вы купили квартиру в 2014 году, а оформить вычет решили в 2020 году, то вы сможете вернуть себе налог за 2019, 2018 и 2017 годы. Разъяснить пжста п. 10 ст. 220 НКРФ. Я пенсионер, работаю и плачу ипотечный кредит за квартиру, купленную в 2014 г. В этом году хочу обратиться в МИ ФНС за возвратом налогового вычета, перенести его на 2016 г. Верно ли я понимаю, что 2016 г это крайний год, за который я могу вернуть подоходный налог?
Вернуть подоходный налог вы можете не более чем за три последних года. Если вы купили квартиру в 2014 году, а оформить вычет решили в 2020 году, то вы сможете вернуть себе налог за 2019, 2018 и 2017 годы.
СпроситьЗдравствуйте. Только с зарплаты, если указать, что пенсия не является доходом. Алименты взыскиваются со всех источников дохода. И с пенсии тоже. 1.В данное время муж платит алименты в размере 25% от пенсии (пенсионер МВД) и образовавшейся задолженности и общая сумма составляет 12.0 т.р., но с декабря этого года задолженность будет погашена и алименты будут только с пенсии 4,0 т.р.На данный момент он работает, но не знаю официально или нет. Звонила приставам, они ответили, что отчислений на него в ПФ нет.
2.При назначении алиментов в твердой денежной сумме судом будет учитываться тот факт, что будучи в браке брали ипотеку на приобретение квартиры. Муж является заемщиком, я созаемщиком и он платит ипотеку в размере 8,0 т.р.Размер моей заработной платы максимум 24,0 т.р
3.И если он официально не трудоустроен и его единственным доходом является пенсия суд удовлетворит мое исковой заявление? Взыскание алиментов в долевом отношении к заработку взымается и с пенсии и с заработной платы?
1.В данное время муж платит алименты в размере 25% от пенсии (пенсионер МВД) и образовавшейся задолженности и общая сумма составляет 12.0 т.р., но с декабря этого года задолженность будет погашена и алименты будут только с пенсии 4,0 т.р.На данный момент он работает, но не знаю официально или нет. Звонила приставам, они ответили, что отчислений на него в ПФ нет.
2.При назначении алиментов в твердой денежной сумме судом будет учитываться тот факт, что будучи в браке брали ипотеку на приобретение квартиры. Муж является заемщиком, я созаемщиком и он платит ипотеку в размере 8,0 т.р.Размер моей заработной платы максимум 24,0 т.р
3.И если он официально не трудоустроен и его единственным доходом является пенсия суд удовлетворит мое исковой заявление?
Спросить
Добрый день
И пенсия и заработная плата относятся к виду дохода и взыскание происходит из обоих.
В вашем исп. документе указано взыскать в размере 1\4 доли от всех видов заработка или иного дохода.
Если он у него нет отчислений, значит взыскание будет только с пенсии.
При назначении алиментов в твердой денежной сумме не имеет значения наличие кредитов и иных выплат.
Что бы суд удовлетворил ваш иск, нужно доказывать, что у него имеется иной доход, что его траты превышают размер его пенсии (аренда жилья, наличие машины и т.д.)
Спросить
Настаивайте в суде на взыскании суммы алиментов, которая позволит сохранить ребенку прежний уровень жизни.
Тот факт, что муж пенсионер и официально не трудоустроен, на размер алиментов не влияет: взрослы, здоровый, не ивалид - пусть трудоустраивается!
Обязанность родителей содержать ребенка!
СпроситьСтатус пенсионера не имеет значения для уплаты подоходного налога. Ваша мать должна составитьь декларацию 3 НДФЛ и отчитаться в налоговой инспекции. Возможно, будет освобождение от уплаты налог, после исследования всех обстоятельств купли-продажи. Вопрос в следующем. Мама много лет назад купила квартиру. Она попала под снос в этом году и ей дали квартиру новом доме. Мы продали ее,и купили в другом городе. Вопрос о налоге. Платит ли пенсионер налог на доход от проданой квартиры? И как быть если квартира которую купили стоит в два раза больше, чем та которую продали? Есть ли возможность не платитьналог 13% для пенсионера? Те более новая квартира приобретена с помощью ипотеки?
Статус пенсионера не имеет значения для уплаты подоходного налога. Ваша мать должна составитьь декларацию 3 НДФЛ и отчитаться в налоговой инспекции. Возможно, будет освобождение от уплаты налог, после исследования всех обстоятельств купли-продажи.
СпроситьНет, возврат может сделать только тот, кто юридически эту квартиру приобрел (кто является собственником квартиры) Вы не имеете права на данный вычет, только пенсионеры-родители, но и те не могут, если не работают. У меня родители пенсионеры они взяли в ипотеку мне квартиру. А оплату делаю я могу ли я вернуть 13 процентов.
Нет, возврат может сделать только тот, кто юридически эту квартиру приобрел (кто является собственником квартиры)
СпроситьВы не имеете права на данный вычет, только пенсионеры-родители, но и те не могут, если не работают.
Спросить13% от суммы арендной платы будет составлять налог. Доход, минус расходы на ЖКУ и 13% с разницы..
Куда Вы тратите ден средства, не имеет значения.. Вы можете зарегистрироваться, как самозанятые и платить всего 4%, вместо 13%, с дохода от сдачи квартиры в аренду, т.е. за вычетом расходов на оплату к/у.
Данный налоговый режим вам подходит, а для разъяснений, как стать самозанятым, обратитесь в налоговую вашего района. Мы пенсионеры. Сдаем 1 комн. Квартиру в аренду и платим эти деньги за ипотеку в за другую квартиру, в которой живем. Как правильно рассчитать налог за сдачу квартиры в аренду?
Доход, минус расходы на ЖКУ и 13% с разницы..
Куда Вы тратите ден средства, не имеет значения..
СпроситьВы можете зарегистрироваться, как самозанятые и платить всего 4%, вместо 13%, с дохода от сдачи квартиры в аренду, т.е. за вычетом расходов на оплату к/у.
Данный налоговый режим вам подходит, а для разъяснений, как стать самозанятым, обратитесь в налоговую вашего района.
СпроситьЕлена, Получается, что только за 2021 сможете получить вычет, так как право на вычет при покупке недвижимости по договору долевого строительства возникает с даты подписания акта приема-передачи или иного документа о передаче объекта долевого строительства (Письмо ФНС России от 01.12.2017 N ГД-4-11/24458@).
С пенсионных выплат у вас не вычитается НДФЛ, поэтому с пенсии не сможете получать налоговый вычет. В том случае, если вы будете работающим пенсионером, тогда да, сможете получать вычет после подписания акта приема-передачи. Где-то мелькала информация, что пенсионеры имеют право на возврат НДфЛ не за 1 год, а за три. По вашему ответу, получается что только за один год имею право на возврат. Это точно? Квартира приобретена в ипотеку на стадии котлована в 2019 году. Уже год плачу ипотеку, но акт приема передачи будет только в 2021 году. В 2022 выхожу на пенсию. За какие годы могу получить налоговый вычет?
Елена, Получается, что только за 2021 сможете получить вычет, так как право на вычет при покупке недвижимости по договору долевого строительства возникает с даты подписания акта приема-передачи или иного документа о передаче объекта долевого строительства (Письмо ФНС России от 01.12.2017 N ГД-4-11/24458@).
С пенсионных выплат у вас не вычитается НДФЛ, поэтому с пенсии не сможете получать налоговый вычет. В том случае, если вы будете работающим пенсионером, тогда да, сможете получать вычет после подписания акта приема-передачи.
СпроситьГде-то мелькала информация, что пенсионеры имеют право на возврат НДфЛ не за 1 год, а за три. По вашему ответу, получается что только за один год имею право на возврат. Это точно?
Спросить
Право на вычет у вас возникнет в 2021 г. - подписание акта приема-передачи. Подавать декларацию нужно будет в 2022 г. и если вы к тому моменту будете на пенсии, то вы сможете подавать декларации за 2021, 2020, 2019 и 2019 г. г.
СпроситьЗдравствуйте!
Если квартира не получена в наследство или в дар, а именно куплена, то при наличии другого имущества (дома) минимальный срок владения составляет 5 лет, то есть льгота по налогу будет в 2021 году.
Чтобы снизить размер налога, можно зачесть расходы на покупку квартиры и заплатить налог с разницы. Но цену квартиры при продаже не рекомендуется выставлять ниже 70% кадастровой стоимости. Скажите пожалуйста если пенсионер имеет в собстености дом более 10 лет и квартиру приобретенную в 2016 г. и хочет продать квартиру под ипотеку обян будет плать налог 13%?
Здравствуйте!
Если квартира не получена в наследство или в дар, а именно куплена, то при наличии другого имущества (дома) минимальный срок владения составляет 5 лет, то есть льгота по налогу будет в 2021 году.
Чтобы снизить размер налога, можно зачесть расходы на покупку квартиры и заплатить налог с разницы. Но цену квартиры при продаже не рекомендуется выставлять ниже 70% кадастровой стоимости.
СпроситьУ вас нет брака. Нет такого понятия в законе, как гражданский брак. Просто вызывайте полицию и требуйте, чтобы его выдворили из квартиры. Потом советую поменять замки.
С уважением. Да, вполне сможете выселить, прекратив право пользования жилым помещением в судебном порядке. Могу ли я выселить своего сожителя пенсионера. В незарегистрированном браке прожили 10 лет. За это время я купила квартиру в ипотеку по федеральной жилищной программе (часть суммы за жилье было выделено из бюджета, часть погасила материнским капиталом). Все платежи и по ипотеке и за квартплату осуществляла только сама, без участия сожителя. Договор купли-продажи оформлен в долях на меня и ребенка. В квартире он не прописан.
У вас нет брака. Нет такого понятия в законе, как гражданский брак. Просто вызывайте полицию и требуйте, чтобы его выдворили из квартиры. Потом советую поменять замки.
С уважением.
Спросить
Да, вполне сможете выселить, прекратив право пользования жилым помещением в судебном порядке.
СпроситьЕсли он дееспособен, никаких опасностей. Извините можно ещё задать такой вопрос? Если она пойдёт в пнд в среду а сделка будет только в понедельник это ничего страшного? Я хочу купить квартиру в ипотеку у продовца пенсионера которому 78 лет какие опасности существуют при такой сделки? И как себя подстраховать?
Здравствуйте, Дмитрий. Смысла нет, т.к. мать лишится квартиры. Сама процедура банкротства достаточно дорогая (от 80 т.р. в простых случаях) и долгая (в пределах года). Консультируйтесь со специалистом по телефону. Подать то можно. Квартира включена в конкурсную массу и реализована. Консультируйтесь лично, с учётом всех обстоятельств. Арбитражный/финансовый управляющий Виталий Снытко. Моя мать является пенсионером по возрасту (не работающей). Доход в виде пенсии составляет 20000 рублей, из них она выплачивает ипотеку 15000 руб. и квартплату 2000-3000 руб., на жизнь практически ничего не остаётся. Может ли Мама подать на банкротство в этой ситуации?
Здравствуйте, Дмитрий. Смысла нет, т.к. мать лишится квартиры. Сама процедура банкротства достаточно дорогая (от 80 т.р. в простых случаях) и долгая (в пределах года). Консультируйтесь со специалистом по телефону.
Спросить
Подать то можно. Квартира включена в конкурсную массу и реализована. Консультируйтесь лично, с учётом всех обстоятельств. Арбитражный/финансовый управляющий Виталий Снытко.
СпроситьЗдравствуйте, Галина!
Если у Вас статус ИП и Вы находитесь на спецрежиме налогообложения в качестве ЕНВД, то налог НДФЛ, соответственно, с доходов не уплачиваете. Таким образом, имущественным вычетом на приобретение жилья не сможете воспользоваться. Я пенсионер уже 5 лет. Но ещё работаю по специальности и дополнительно открыла ИП /налогЕНВД/. В 2018 купила квартиру (взяла ипотеку). Стоимость квартиры 2152000.
На работе оформлена, вычеты налоговые есть, а по ИП, т. к. ЕНВД вычеты не учитываются?
Здравствуйте, Галина!
Если у Вас статус ИП и Вы находитесь на спецрежиме налогообложения в качестве ЕНВД, то налог НДФЛ, соответственно, с доходов не уплачиваете. Таким образом, имущественным вычетом на приобретение жилья не сможете воспользоваться.
СпроситьЕлена,
Это возможно, если жилье приобреталось в ипотеку и о погашении ипотечной задолженности идет речь. Квартира не в ипотеке, был взят займ под залог этой квартиры, сначала смогли платить, потом не смогли, и суд вынес решение о реализации квартиры. Возможно это или нет? Квартира в доле 1/2 моя и 1/2 мамы, мама инвалид 3 группы и пенсионер. А то что это единственное жильё? Вопрос о реализации единственного жилья.
Елена,
Это возможно, если жилье приобреталось в ипотеку и о погашении ипотечной задолженности идет речь.
СпроситьКвартира не в ипотеке, был взят займ под залог этой квартиры, сначала смогли платить, потом не смогли, и суд вынес решение о реализации квартиры. Возможно это или нет? Квартира в доле 1/2 моя и 1/2 мамы, мама инвалид 3 группы и пенсионер.
Спросить
Залог квартиры и называется ипотека. При этом не является обязательным, чтобы указанный залог оформлялся именно в связи получением кредита на покупку самой квартиры. Поэтому, да, в Вашем законно применено обращение взыскание на предмет залога (ипотеки). При этом должно было быть принято во внимание, что являлось предметом залога - вся квартира или только чья-то доля (Ваша или мамина). Соответственно, "выставлять на торги" можно только предмет залога.
СпроситьДобрый день, Елена! Если есть решение суда, то подавайте на обжалование решения суда первой инстанции, в суд высшей инстанции.
P.S. Вы же не уточняете в вопросе, как суд первой инстанции отреагировал о заявленном в ходе процесса Вами или Вашим доверителем ходатайства, что это жильё единственное.
СпроситьЭто как раз исключение из правила - обращение взыскания на единственное жилье возможно, если оно является предметом залога (ипотеки). Хотя в каждом деле возможны особенности, для этого и стоит обратиться за помощью к профессионалу.
СпроситьДля предоставления налогового вычета при покупке недвижимости предоставляются сведения о доходах за последний налоговый период, т.е. за последний год.
Если Вы являетесь пенсионером, то имеете право предоставить сведения за 3 последних налоговых периода, т.е. за 3 года.
Регламентировано ст. 220 НК РФ. Вам нужна справка 2 ндфл за 2019 год, т.к. деньги на покупку жилья были потрачены в 2019 году. Я купила квартиру в сентябре 2019 года за наличные без ипотеки. Чтобы мне получить налоговый вычет с 2 млн., потраченных на покупку жилья за какой период мне необходимо заказать справки 2 ндфл с места работы?
Для предоставления налогового вычета при покупке недвижимости предоставляются сведения о доходах за последний налоговый период, т.е. за последний год.
Если Вы являетесь пенсионером, то имеете право предоставить сведения за 3 последних налоговых периода, т.е. за 3 года.
Регламентировано ст. 220 НК РФ.
Спросить
Вам нужна справка 2 ндфл за 2019 год, т.к. деньги на покупку жилья были потрачены в 2019 году.
СпроситьМой знакомый купил квартиру в ипотеку в ноябре 2019 года. В 2020 г. В августе ему исполнится 60 лет, он работает. Имеет ли он право, после исполнения 60, подать на имущественный вычет за 4 года как пенсионер?
Да, может при условии, что ему будет назначена страховая пенсия.
Ст.220 НК РФ Имущественный вычетСпросить10. У налогоплательщиков, получающих пенсии в соответствии с законодательством Российской Федерации, имущественные налоговые вычеты, предусмотренные подпунктами 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи, могут быть перенесены на предшествующие налоговые периоды, но не более трех, непосредственно предшествующих налоговому периоду, в котором образовался переносимый остаток имущественных налоговых вычетов.
По закону это не запрещено, но в каждом банке свои правила и как правило по ипотеке они делают созаемщиками всех будущих собственников, так что вряд ли у вас получится так сделать с использование ипотечных средств. Я пенсионер, продаю комнату в коммуналке и вдвоем со взрослым сыном покупаем квартиру. Могу ли я закрепить за собой половину квартиры, не становясь созаемщиком, если первый взнос мой, а сын берет ипотеку?
Здравствуйте!
Спасет только завещание, оформленное на Вас и то, если брат не находится на иждивении мамы, то есть является трудоспособным. Денис Сергеевич! Такие игры опасны. Мать может написать на Вас завещание, но брат может стать инвалидом или пенсионером, и тогда у него будет обязательная доля в наследстве. Учтите это! Собираюсь взять ипотеку на квартиру. Оформляю ипотеку на мать. У меня есть родной брат. Что можно сделать, чтобы брат не мог претендовать на квартиру в случае если с мамой что-то случится?
Здравствуйте!
Спасет только завещание, оформленное на Вас и то, если брат не находится на иждивении мамы, то есть является трудоспособным.
Спросить
Денис Сергеевич! Такие игры опасны. Мать может написать на Вас завещание, но брат может стать инвалидом или пенсионером, и тогда у него будет обязательная доля в наследстве. Учтите это!
СпроситьДобрый день!
В случае если за последние три года уплаты НДФЛ не было, то вернуть к сожалению нельзя. Может ли неработающий пенсионер вернуть подоходный налог за квартиру?
У родителей есть ипотека, папа главный заёмщик (пенсионер), мама созаемщик (тоже пенсионер)
Добрый день!
В случае если за последние три года уплаты НДФЛ не было, то вернуть к сожалению нельзя.
СпроситьЗдравствуйте. Налоговый вычет может быть использован только одним собственником, поскольку к налоговому вычету принимается вся стоимость квартиры и её невозможно поделить на двоих. НДФЛ будет возвращен пенсионеру если он будет работать и будет обязан выплачивать НДФЛ. Интересует такой вопрос: сотрудник МВД приобрел квартиру в ипотеку в 2019 году, в начале 2020 года выходит в отставку. Каким образом будет возвращен налоговый вычет при нахождении на пенсии? Квартира оформлена в долевую собственность на сотрудника и его супруга. Налоговый вычет положен каждому собственнику квартиры или только одному?
Здравствуйте. Налоговый вычет может быть использован только одним собственником, поскольку к налоговому вычету принимается вся стоимость квартиры и её невозможно поделить на двоих. НДФЛ будет возвращен пенсионеру если он будет работать и будет обязан выплачивать НДФЛ.
СпроситьМожно, если банк не возражает и одобряет сделку. Помимо этого, второй собственник может быть созаемщиком/поручителем.
[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Дочь берет ипотеку на приобретение квартиры. Можно ли оформить право совместной собственности на нее и её отца (пенсионер)
Можно, если банк не возражает и одобряет сделку. Помимо этого, второй собственник может быть созаемщиком/поручителем.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
