Квартира по ДДУ / Недвижимость - 3465 советов адвокатов и юристов
Нет Да пока вторая не сдана единственное Если у меня есть строящееся жилье по дду, является ли квартира где я живу единственным жильем? Во владении 3 года, хочу продавать
Ключи для какой экспертизы? Если не подписывали акт то сейчас нужно застройщику предъявить письменную претензию на основе норм ГК о высылке документов, при нарушении срока или уменьшения площади квартиры взыскать неустойку и причиненные убытки. Александр, добрый день.
Обратитесь с претензией к застройщику, в претензии укажите, что со своей стороны акт прима-передачи не подписывали, в случаи перенесения спора в суд будете требовать проведения экспертизы.
В соответствии с ФЗ № 214, стоимость ДДУ может изменяться после его заключения, но по соглашению сторон. В договоре при этом предусматривается возможность изменения цены на конкретных условиях. Если площадь отклоняется от заявленной на 1 кв. м. в меньшую или большую стоимость, перерасчеты не будут произведены. В суде В ЕГРН новостройка моя собственность. Акт указан в ней, который я не подписывал... Деньги за переплату не возвращают. Ключи у них. Как забрать ключи для экспертизы и в суд?
Ключи для какой экспертизы? Если не подписывали акт то сейчас нужно застройщику предъявить письменную претензию на основе норм ГК о высылке документов, при нарушении срока или уменьшения площади квартиры взыскать неустойку и причиненные убытки.
Спросить
Александр, добрый день.
Обратитесь с претензией к застройщику, в претензии укажите, что со своей стороны акт прима-передачи не подписывали, в случаи перенесения спора в суд будете требовать проведения экспертизы.
В соответствии с ФЗ № 214, стоимость ДДУ может изменяться после его заключения, но по соглашению сторон. В договоре при этом предусматривается возможность изменения цены на конкретных условиях. Если площадь отклоняется от заявленной на 1 кв. м. в меньшую или большую стоимость, перерасчеты не будут произведены.
Спросить
У Вас ключи передали ДО введения дома в эксплуатацию? По ДДУ принять квартиру по акту с 01.12.2022 г. в течение 3 месяцев, то есть до 01.03.2023 г. Ввод дома в эксплотацию был введён 30.09.2023 г. Ключи застройщик передал только по акту 09.06.2023 г. Можно ли высудить неустойку за просрочку выдачи ключей? (101 день)
Здравствуйте. Нет не имеете Здравствуйте!
Согласно ст. 34 Семейного кодекса РФ совместной собственностью супругов является только то имущество, которое нажито во время брака.
Таким образом, квартира, приобретенная Вашим супругом по ДДУ, после официального развода с Вами, является только его собственностью. С мужем вместе 10 лет, есть совместный ребенок. Три года назад был развод на полгода, в этот период муж взял ипотеку в строящемся доме по дду. Дом сдали уже мы были в браке. Имеем ли мы с ребенком какое либо отношение к квартире?
Здравствуйте!
Согласно ст. 34 Семейного кодекса РФ совместной собственностью супругов является только то имущество, которое нажито во время брака.
Таким образом, квартира, приобретенная Вашим супругом по ДДУ, после официального развода с Вами, является только его собственностью.
СпроситьВы не могли купить квартиру (ее пока нет), Вы могли заключить договор ДДУ.
Заказчик действует незаконно, если иной порядок установлен договором ДДУ (ст.420 ГК). Нужно смотреть условия договора. Законно.
Право на осмотр у вас возникнет со дня получения от застройщика официального уведомления, в котором будут указаны дата и время осмотра объекта договора. В договоре все это написано, читайте.
Удачи. Купили квартиру в новостройке, дом введено в эксплуатацию год назад, сдача квартиры по договору 31.12.2023, мы хотим посмотреть сейчас, ноинас не пускают. Законно ли это?
Вы не могли купить квартиру (ее пока нет), Вы могли заключить договор ДДУ.
Заказчик действует незаконно, если иной порядок установлен договором ДДУ (ст.420 ГК).
Спросить
Законно.
Право на осмотр у вас возникнет со дня получения от застройщика официального уведомления, в котором будут указаны дата и время осмотра объекта договора. В договоре все это написано, читайте.
Удачи.
СпроситьЕсли она не ипотечная, то это только ваша квартира. Будет считаться совместно нажитым имуществом. Добрый день.
Если ВЫ приобрели квартиру по ДДУ и внесли всю сумму, как полагается оп 214-ФЗ, и пока дом строился успели жениться, и в браке дом сдаётся, то квартира ваша и не является общей совместной собственностью, так как вы оплатили расходы из своих кровных сбережений. Я купила квартиру в несданном доме, сейчас я уже в браке, и скоро будет сдан дом, будет ли квартира считаться как совместно нажитое в браке?
Добрый день.
Если ВЫ приобрели квартиру по ДДУ и внесли всю сумму, как полагается оп 214-ФЗ, и пока дом строился успели жениться, и в браке дом сдаётся, то квартира ваша и не является общей совместной собственностью, так как вы оплатили расходы из своих кровных сбережений.
СпроситьЕсли договор на одного, то он и будет собственником один, а никак не трое..
После оформления права собственности, он может продать или подарить доли, если захочет, конечно. Если договор ДДУ на квартиру заключён на одного человека, а собственников три, как в этом случае поступить?
Если договор на одного, то он и будет собственником один, а никак не трое..
После оформления права собственности, он может продать или подарить доли, если захочет, конечно.
СпроситьОбычно они заинтересованы в продаже. Пишите претензию или обращайтесь к их руководителям Нужно писать жалобу на имя руководителя организации-застройщика или ехать к ним в офис лично. Возможно оформление договора задерживает какой-то специалист. Непонятны причины задержки. Можете в их адрес направить претензию Такой вопрос. Мы покупаем квартиру в новостройке в ипотеку. Съездили к застройщику, выбрали, забронировали, внесли оплату за бронь квартиры и оплату за услугу регистрации дду. 4.10 подписали кредитный договор с внесением первоначального взноса. Банк отправил подписанный договор застройщику, а вот застройщик тянет с подписанием ДДУ и не присылает договор. Каждый день говорит, сегодня, завтра и так уже неделя прошла. Что делать в данной ситуации
Обычно они заинтересованы в продаже. Пишите претензию или обращайтесь к их руководителям
Спросить
Нужно писать жалобу на имя руководителя организации-застройщика или ехать к ним в офис лично. Возможно оформление договора задерживает какой-то специалист. Непонятны причины задержки.
Спросить
По суду не могли разделить квартиру которой нет, о чем-то другом решение По суду разделили строящуюся квартиру по 1/2 доли, на данный момент квартира построилась но не принята. Кто знает как принимать квартиру, если в ДДУ стою только я как принимающая сторона, надо менять ДДУ чтобы было две стороны? И еще вопрос как долго можно не получать квартиру, чтобы не платить кварплату?
Это так. Да исчисляется с момента гос. регистрации. Нет, это не так!
В случае ДДУ [b]минимальный предельный срок владения недвижимостью[/b] для целей освобождения от налогообложения отсчитывается не от даты регистрации права собственности на построенную квартиру, а от даты полной оплаты ДДУ (абз. 4 п. 2 ст. 217.1 Налогового кодекса). ФНС ошибается.
Срок исчисляется с момента оплаты полной по ДДУ. Срок исчисляется с момента оплаты полной по ДДУ ИФНС говорит что не с ДДУ считается 3 года а с момента регистрации права собственности, так ли это?
Объект находился в собственности менее 3 лет (срок нахождения в собственности исчисляется не с заключения ДДУ, а с момента регистрации объекта
Нет, это не так!
В случае ДДУ минимальный предельный срок владения недвижимостью для целей освобождения от налогообложения отсчитывается не от даты регистрации права собственности на построенную квартиру, а от даты полной оплаты ДДУ (абз. 4 п. 2 ст. 217.1 Налогового кодекса).
Спросить
Почему акт односторонний? Для оплаты нужны основания, акт БТИ прислал? Добрый день.
А как Вы право зарегистрировали без акта?
Доплачивать нужно, если прописано в ДДУ.
Взыщут в судебном порядке. Скажите пожалуйста, куплена квартира по ДДУ, застройщик прислал односторонний акт о приемке квартиры и еще нужно доплатить за лишние метры. Я уже оформила собственность, обременения от застройщика нет. Нужно ли мне оплачивать эти лишние метры? Спасибо.
Добрый день.
А как Вы право зарегистрировали без акта?
Доплачивать нужно, если прописано в ДДУ.
Взыщут в судебном порядке.
СпроситьЗдравствуйте, в какие сроки он должен был вас пригласить Если застройщик не приглашает на приемку квартиры можно ли отказаться от ДДУ?
Заявить нотариусу о принятии наследства нужно в течение 6 месяцев после смерти наследодателя, а получать Свидетельство о праве на наследство или обращаться в суд с иском о признании права собственности по основанию наследования - по истечении 6 месяцев. Суд в обязательном порядке рассматривает принятые к производству дела и к нотариусу не отправляет. Решение суда о признании права собственности является основанием для государственной регистрации права, к нотариусу уже обращаться не нужно. Для обращения в суд с иском письменный отказ нотариуса в выдаче Свидетельства о праве на наследство в отношении квартиры не обязателен. Подавать документы на наследование купленной по ДДУ в браке квартиры НЕ ЗАРЕГИСТРИРОВАННОЙ в госреестре до 6 месяцев или после? Нужен ли отказ нотариуса в открытии дела о наследовании на данный объект? Можно ли получить право на наследство по суду с последующей регистрацией в госреестре или суд может снова направить к нотариусу?
Заявить нотариусу о принятии наследства нужно в течение 6 месяцев после смерти наследодателя, а получать Свидетельство о праве на наследство или обращаться в суд с иском о признании права собственности по основанию наследования - по истечении 6 месяцев. Суд в обязательном порядке рассматривает принятые к производству дела и к нотариусу не отправляет. Решение суда о признании права собственности является основанием для государственной регистрации права, к нотариусу уже обращаться не нужно. Для обращения в суд с иском письменный отказ нотариуса в выдаче Свидетельства о праве на наследство в отношении квартиры не обязателен.
СпроситьДобрый день! Для квартир, приобретенных по ДДУ моментом исчисления срока владения в целях налогообложения считается дата полной оплаты квартиры по ДДУ. Если продается единственное жилье, то согласно ст.217.1 НК РФ для продажи без уплаты налога необходимо ждать 3 года с момента приобретения права собственности, когда оно было зарегистрировано в Росреестре (ст.8.1 ГК РФ, Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). Когда я смогу продать без налога?
Если договор ДДУ был заключён и оплачен в 2019 на тот момент было ещё одно жилье, сдали в 2021, в 2023 эта квартира стала единственной собственностью, когда я могу ее продать без налога в 2024?
Добрый день! Для квартир, приобретенных по ДДУ моментом исчисления срока владения в целях налогообложения считается дата полной оплаты квартиры по ДДУ. Если продается единственное жилье, то согласно ст.217.1 НК РФ для продажи без уплаты налога необходимо ждать 3 года с момента приобретения права собственности, когда оно было зарегистрировано в Росреестре (ст.8.1 ГК РФ, Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
СпроситьКонечно, иначе как доказать, что она была куплена именно им? Добрый день.
Не принципиально.
В переуступке будет ссылка на ДДУ.
Для дальнейшей регистрации он не нужен. При покупке квартиры по переуступке прав, должен ли продавец передать оригинал ДДУ покупателю? На какую статью закона опираться?
Добрый день.
Не принципиально.
В переуступке будет ссылка на ДДУ.
Для дальнейшей регистрации он не нужен.
СпроситьДоговор уступки и замена в суде креди́то́ра на правопреемника. Мой ДДУ расторгнут, застройщик наш банкрот, заканчивается конкурсное производство. Меня включили в денежный реестр, но выплаты не производились, так как новый застройщик-Фонд защиты прав граждан долевого строительства Московской области, принял, по решению суда обязательства о передаче мне квартиры, по выписке из егрн-квартира числится также за мной. Подскажите пожалуйста как продать квартиру, можно продать права требования? Слышала, что многие уже продали по переуступке, которые были в денежном реестре. Спасибо.
Добрый день!
С момента регистрации перехода права собственности на жилое помещение.
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович. Здравствуйте трёхлетний срок отчитывается с момента снятия обременения. Дата регистрации права собственности. Здравствуйте
С момента полной оплаты по ДДУ
Дата получения Акта приема-передачи и дата регистрации права собственности роли не играют. Собираемся продать квартиру. Она куплена по ДДУ в октябре 2019 года это единственное жилье. С какого момента отсчитывать 3 летний срок с момета регистрации права или с момента оплаты по ДДУ
Добрый день!
С момента регистрации перехода права собственности на жилое помещение.
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.
Спросить
Здравствуйте
С момента полной оплаты по ДДУ
Дата получения Акта приема-передачи и дата регистрации права собственности роли не играют.
СпроситьКвартира не делится при разделе имущества и никакого разрешения вы не обязаны ни у кого просить. Необходимо. Непонятно, что значит " в момент брака". Если регистрация права собственности имела место в день регистрации брака, то такое имущество может быть признано совместно нажитым. Александра, не подлежит разделу и является Вашей собственностью.
Не ведитесь на неверные ответы Нет не будет являться совместно нажитым имуществом но так как регистрация в браке произошла то согласие нотариальное потребуется но это не означает что денежные средства необходимо отдавать супруги или они стали общими само по себе нотариальное согласие не говорит о том что квартира стала общей Если квартира была куплена по Договору долевого участия (ДДУ) до вступления в брак, а регистрация и получение ключей от квартиры произошла в момент брака, то будет ли квартира являться общей собственностью супругов? И надо ли при продаже данной квартиры предоставлять нотариально заверенное согласие супруга?
Непонятно, что значит " в момент брака". Если регистрация права собственности имела место в день регистрации брака, то такое имущество может быть признано совместно нажитым.
Спросить
Александра, не подлежит разделу и является Вашей собственностью.
Не ведитесь на неверные ответы
СпроситьА почему вы так считаете? Просто агент по продаже недвижимости считает, что необходимо предоставить нотариально заверенное согласие супруга.
СпроситьНет не будет являться совместно нажитым имуществом но так как регистрация в браке произошла то согласие нотариальное потребуется но это не означает что денежные средства необходимо отдавать супруги или они стали общими само по себе нотариальное согласие не говорит о том что квартира стала общей
СпроситьЗдравствуйте, когда сделают ремонт и у вас к нему не будет претензий. Добрый день.
Когда дом будет введен, ремонт будет сделан, тогда и подписываете акт приема-передачи.
Но, нужно смотреть условия ДДУ. Купили в ипотеку квартиру с ремонтом под ключ, когда подписывается акт приема передачи когда дом введён в эксплуатацию или когда сделают ремонт?
Добрый день.
Когда дом будет введен, ремонт будет сделан, тогда и подписываете акт приема-передачи.
Но, нужно смотреть условия ДДУ.
СпроситьДобрый день, Семён. Если для целей налогообложения, то с даты полной оплаты квартиры по договору долевого участия (абз.4 п.2 ст.217.1. Налогового кодекса РФ). Добрый день!
Минимальный срок владения при приобретении квартиры по договору ДДУ отсчитывается с момента полной оплаты. Так как квартира в ипотеке, ее уже оплатил за Вас банк. Поэтому нужно узнать дату расчета банка с застройщиком. Квартира приобретена в ипотеку в 2017 г по ДДУ. В права собственности владелец вступил в 2019 г согласно акту приема-передачи квартиры. Полностью ипотека выплачена досрочно в 2021 г. От какой даты отсчитывать 5-летний срок владением квартиры? От момента перечисления банком денег застройщику по договору ДДУ, от подписания акта приема-передачи или от даты полностью выплаченной ипотеки? Спасибо
Добрый день, Семён. Если для целей налогообложения, то с даты полной оплаты квартиры по договору долевого участия (абз.4 п.2 ст.217.1. Налогового кодекса РФ).
Спросить
Добрый день!
Минимальный срок владения при приобретении квартиры по договору ДДУ отсчитывается с момента полной оплаты. Так как квартира в ипотеке, ее уже оплатил за Вас банк. Поэтому нужно узнать дату расчета банка с застройщиком.
СпроситьИск к застройщику - но по рокам надо уточнять... В Ваших интересах обратиться в обслуживающую организацию - пусть приведут в соответствие с проектом. Плюсом жалобы в Роспотребнадзор и ГЖИ - пусть ответят. Надо изучать договор ДДУ и подавать претензию застройщику. Добрый день, Тимур. В данной ситуации, дефекты о которых продавец не сообщил нужно зафиксировать экспертизой. Поскольку гарантийный срок прошел, то претензию придется предъявлять управляющей компании, где требовать с нее устранить недостатки и возместить расходы на экспертизу. Параллельно написать жалобу в Госжилинспекцию.
Если УК добровольно откажется удовлетворять Ваши требования, нужно будет подавать соответствующий гражданский иск в суд. Вопрос размуровования должен решаться УК. Купил квартиру в новостройке по ДДУ, через 6 лет появилась плесень. Как оказалась в квартире просто отсутствует вентиляция. При проверке она оказалась заделанная застройщиком
Иск к застройщику - но по рокам надо уточнять... В Ваших интересах обратиться в обслуживающую организацию - пусть приведут в соответствие с проектом. Плюсом жалобы в Роспотребнадзор и ГЖИ - пусть ответят.
Спросить
Добрый день, Тимур. В данной ситуации, дефекты о которых продавец не сообщил нужно зафиксировать экспертизой. Поскольку гарантийный срок прошел, то претензию придется предъявлять управляющей компании, где требовать с нее устранить недостатки и возместить расходы на экспертизу. Параллельно написать жалобу в Госжилинспекцию.
Если УК добровольно откажется удовлетворять Ваши требования, нужно будет подавать соответствующий гражданский иск в суд.
Спросить
Ошибка не критична, проектная документация может немного меняться в процессе строительства, главное чтобы в данных вашей купленной и оплаченной квартиры не было ошибок. При покупке квартиры по ДДУ в самом договоре указано, что дом 16, 15, 15 этажный. В приложении указано, что 11, 13 этажей. ДДУ зарегистрирован в росреестре. На сколько эта ошибка критична? И чем грозит?
Ошибка не критична, проектная документация может немного меняться в процессе строительства, главное чтобы в данных вашей купленной и оплаченной квартиры не было ошибок.
СпроситьЗдравствуйте, возможно продать квартиру по переуступке права требования (ст. 11 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 04.08.2023) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"). По поводу штрафных санкций необходимо смотреть договор. Это незаконно, нужно обращаться в суд с иском. В апреле 2022 г. заключила ДДУ с застройщиком по 214-ФЗ, первый внос на эскроу счёте, следующий платеж-ноябрь 2023 г. и март 2024 г. В связи с отсутствием возможности дальнейшей оплаты я уведомила застройщика о расторжении договора, на что мне озвучили "баснословную" сумму в несколько сотен тысяч рублей за расторжение договора. В договоре про штрафы в таком размере ничего нет. Подскажите, пожалуйста, как этот вопрос урегулировать с наименьшими потерями? По каким основаниям застройщик может назначит сумму за расторжение договора, правомерно ли это?
Здравствуйте, возможно продать квартиру по переуступке права требования (ст. 11 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 04.08.2023) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"). По поводу штрафных санкций необходимо смотреть договор.
Спросить
По переуступке не вариант, у застройщика сейчас "ценопад", я покупала значительно дороже, никто не возьмёт, к сожалению...
СпроситьКасательно требования застройщика заплатить денежные средства при расторжении договора, предполагаю что речь идёт о компенсации последним его фактических расходов, связанных с исполнением договора. Но в данном случае он должен подтвердить документы эти расходы.
СпроситьВ случае нарушения застройщиком срока передачи квартиры дольщики – физические лица могут требовать не только уплаты неустойки и возмещения морального вреда, но и компенсации расходов на наем (аренду) жилой площади. Если подписано доп. соглашение, то не можете.
Точнее, можно через суд взыскать только если нарушены сроки, уже измененные доп. соглашением Можете, направьте претензию, откажут - обратитесь в суд. Если Вы подписали соглашение о переносе сроков - то значит внесли изменения в ДДУ. Не сможете получить компенсацию. Здравствуйте. Вы согласились с продлением сроков, компенсацию вам не положена Можно попробовать, чаще суды отказывают в исках таких.
Всё зависит от обстоятельств индивидуально. Могу ли я получить компенсацию за аренду жилья в случае несвоевременной сдачи квартиры по дду, доп соглашения о переносе сроков подписаны.
В случае нарушения застройщиком срока передачи квартиры дольщики – физические лица могут требовать не только уплаты неустойки и возмещения морального вреда, но и компенсации расходов на наем (аренду) жилой площади.
СпроситьЕсли подписано доп. соглашение, то не можете.
Точнее, можно через суд взыскать только если нарушены сроки, уже измененные доп. соглашением
Спросить
Если Вы подписали соглашение о переносе сроков - то значит внесли изменения в ДДУ. Не сможете получить компенсацию.
СпроситьМожно попробовать, чаще суды отказывают в исках таких.
Всё зависит от обстоятельств индивидуально.
Спросить
Купили квартиру в ипотеку 5 лет назад по ДДУ. Правда ли что сейчас я могу продать её не платя налог?
Здравствуйте, Ирина!
Вам не придется уплачивать налог и подавать декларацию 3-НДФЛ при продаже квартиры, находившейся в вашей собственности более пяти лет (п. 17.1 ст. 217, п. п. 2, 3, 4 ст. 217.1, пп. 2 п. 1, п. 3 ст. 228, п. п. 1, 4 ст. 229 НК РФ).
При этом срок владения объектом недвижимости определяется с даты государственной регистрации вашего права собственности на него.
Эта дата указана в выписке из ЕГРН (п. 1 ст. 131, п. п. 2, 3 ст. 223 ГК РФ; ч. 1 ст. 28 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; ч. 1, 7 ст. 21 Закона от 03.07.2016 N 360-ФЗ).
Поэтому проверьте, пожалуйста, 5 лет прошли с даты заключения ДДУ или с даты государственной регистрации вашего права собственности на квартиру.
Это важно.
С уважением,
Евгения. Купили квартиру в ипотеку 5 лет назад по ДДУ. Правда ли что сейчас я могу продать её не платя налог?
Здравствуйте, Ирина!
Вам не придется уплачивать налог и подавать декларацию 3-НДФЛ при продаже квартиры, находившейся в вашей собственности более пяти лет (п. 17.1 ст. 217, п. п. 2, 3, 4 ст. 217.1, пп. 2 п. 1, п. 3 ст. 228, п. п. 1, 4 ст. 229 НК РФ).
При этом срок владения объектом недвижимости определяется с даты государственной регистрации вашего права собственности на него.
Эта дата указана в выписке из ЕГРН (п. 1 ст. 131, п. п. 2, 3 ст. 223 ГК РФ; ч. 1 ст. 28 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; ч. 1, 7 ст. 21 Закона от 03.07.2016 N 360-ФЗ).
Поэтому проверьте, пожалуйста, 5 лет прошли с даты заключения ДДУ или с даты государственной регистрации вашего права собственности на квартиру.
Это важно.
С уважением,
Евгения.
Спросить
