Квартира по ДДУ / Недвижимость - 3465 советов адвокатов и юристов
Нет, в этом случае, квартира не является совместной собственнлстью. Нет, не является совместной собственностью. Здравствуйте!
Если Человек полностью оплатил квартиру по ДДУ из своего кармана, а потом женился/ замуж.. то естественно являться совместной собственность не будет! И будет принадлежать единолично тому супругу, который ее купил и оплатил ДДУ до брака. Даже в том случае, когда право собственности он оформил на себя, будучи уже в браке. Это собственность только того супруга, который приобрел квартиру до брака, разделу не подлежит при разводе. Является ли квартира совместной собственностью супругов, если квартира была приобретена и оплачена по Договору Долевого Участия ДО свадьбы, но собственность была получена ПОСЛЕ свадьбы?
Спасибо.
Здравствуйте!
Если Человек полностью оплатил квартиру по ДДУ из своего кармана, а потом женился/ замуж.. то естественно являться совместной собственность не будет! И будет принадлежать единолично тому супругу, который ее купил и оплатил ДДУ до брака. Даже в том случае, когда право собственности он оформил на себя, будучи уже в браке.
Спросить
Это собственность только того супруга, который приобрел квартиру до брака, разделу не подлежит при разводе.
СпроситьЗдравствуйте. Да, неустойку и моральный вред. В июле 2020 Купила квартиру в строящемся доме по Договору переуступки права требования. Сроки сдачи дома по ДДУ 29.04.19, т.е. уже была просрочка. Акт приема-передачи был подписан 7.12.20. Вопрос: Могу ли я претендовать на выплату неустойки за период с 29.04.19 по 03.04.20 (учитывая введенный с 3.04.20 мораторий на пени и штрафы)?
Добрый день! Нужно платить налог.
По общему правилу, если имущество находилось в собственности гражданина более трех лет (для имущества, приобретенного с 1 января 2016 года, этот срок увеличен до пяти лет), то доход от его продажи налогообложению не подлежит (п. 17.1 ст. 217 НК РФ). Вычитала закон номер 374-ФЗ от 23.11.2020 года. Наверное, что-то неправильно поняла. Закон 374-ФЗ внёс изменение в п.2 ст. 217.1 НК РФ. Это изменение касается оплаты по ДДУ. Оплата квартиры по ДДУ произведена полностью в январе 2016 г. В собственность зарегистрирована через год (в 2017). Если продам квартиру в феврале 2021 г., нужно ли платить налог?
Добрый день! Нужно платить налог.
По общему правилу, если имущество находилось в собственности гражданина более трех лет (для имущества, приобретенного с 1 января 2016 года, этот срок увеличен до пяти лет), то доход от его продажи налогообложению не подлежит (п. 17.1 ст. 217 НК РФ).
Спросить
Вычитала закон номер 374-ФЗ от 23.11.2020 года. Наверное, что-то неправильно поняла.
Спросить
Вы действительно что неправильно поняли, тем более
Федеральный закон от 23.11.2020 N 374-ФЗ "О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" ничего не говорит об освобождении от уплаты налога при продаже квартиры.
СпроситьЗакон 374-ФЗ внёс изменение в п.2 ст. 217.1 НК РФ. Это изменение касается оплаты по ДДУ.
СпроситьТо, что единственная собственность - значения не имеет в таком случае. Значение имеет срок нахождения в собственности (после 5 лет налога не будет) и стоимость продажи (меньше 1 млн. тоже не облагается) Если 3-х комнатная квартира находилась у Вас более 3-х лет в собственности то нет. Здравствуйте. Если единственная квартира находилась в собственности не менее трех лет (если приобреталась по ДДУ - то не менее трех лет с даты полной оплаты стоимости квартиры), налог с доходов от продажи не уплачивается. Я продаю 3 Х комнатную квартиру и покупаю в новостройке по ипотеке 1 комнатную. Нужно ли мне платить налог с продаже квартиры, если эта единственная моя собственность?
То, что единственная собственность - значения не имеет в таком случае. Значение имеет срок нахождения в собственности (после 5 лет налога не будет) и стоимость продажи (меньше 1 млн. тоже не облагается)
Спросить
Если 3-х комнатная квартира находилась у Вас более 3-х лет в собственности то нет.
Спросить
Здравствуйте. Если единственная квартира находилась в собственности не менее трех лет (если приобреталась по ДДУ - то не менее трех лет с даты полной оплаты стоимости квартиры), налог с доходов от продажи не уплачивается.
СпроситьЗдравствуйте!
Если продадите не квартиру, а право требования, новым законом о налоговой льготе не сможете воспользоваться, так как там речь только об имуществе, а не об имущественном праве (праве требования). Поэтому можете зачесть расходы на покупку и заплатить налог с разницы.
Если продавать именно квартиру, а не право требования, срок можно считать с даты полной оплаты по ДДУ (а не с даты регистрации права собственности). Купила кв по дду в 2013 году, если в 2021 продам по переуступке нужно платить налог?
Здравствуйте!
Если продадите не квартиру, а право требования, новым законом о налоговой льготе не сможете воспользоваться, так как там речь только об имуществе, а не об имущественном праве (праве требования). Поэтому можете зачесть расходы на покупку и заплатить налог с разницы.
Если продавать именно квартиру, а не право требования, срок можно считать с даты полной оплаты по ДДУ (а не с даты регистрации права собственности).
СпроситьЗдравствуйте, Елена. Проблем у вас возникнуть не должно. Квартира где находится? Приобретаю квартиру у собственника из Нидерландов, который женился на русской и получил гражданство РФ: в Документах (Кадастр) на квартиру числиться правообладатель: паспорт иностранного гражданина № _____ выдан УФМС по СПб, гражданство Российская Федерация Но в Договоре ДДУ на объект недвижимости, ранее было указано "данные паспорта иностранного гражданина (ОН ЖЕ но с другим документов) № NV7L3___ выданного Ген консульством в Спб срок действия до 2016 г."
Вопрос: в будущем (злоумышленно) возможно ли претензии на объект недвижимости от человека дэ - юро " заключившего договор ДДУ и его родственники (№ NV7L3___ выданного Ген консульством в Спб срок действия до 2016 г.") ?"
Здравствуйте. Только через суд можно решить вопрос. Здравствуйте.
Имеете право, если уже обращались к застройщику с письменной претензией на основании Закона 214-фз. Нет.
Компенсация за некачественный ремонт невозможна, поскольку застройщик не осуществлял ремонт, его делали вы. Некачественно.
Удачи. Мы приобрели квартиру с отделкой по ДДУ. Приняли ее по АПП. Проживаем в этой квартире полгода. В одной комнате сделали ремонт. Сейчас стали выявляться всевозможные недочёты отделки застройщика. Имеем ли мы право подать иск в суд на компенсацию за некачественный ремонт, если часть квартиры отремонтирована за наш счёт?
Здравствуйте.
Имеете право, если уже обращались к застройщику с письменной претензией на основании Закона 214-фз.
Спросить
Нет.
Компенсация за некачественный ремонт невозможна, поскольку застройщик не осуществлял ремонт, его делали вы. Некачественно.
Удачи.
СпроситьСоглашение об определении долей либо
договор дарения её доли на вас
делается (оформляется) нотариально
С уважением,
Яковлев Евгений Алексеевич
e-mail: evgenyi1208@narod.ru
сот.: 8 (906) 133-86-82
http://evgenyi1208.ru
моб.: +7 (927) 848-52-02 Квартира приобреталась по ДДу находясь в браке. Сейчас в разводе. За квартиру выплатил сам. Бывшая супруга не против оформления квартиры на меня. Как это сделать?
Соглашение об определении долей либо
договор дарения её доли на вас
делается (оформляется) нотариально
С уважением,
Яковлев Евгений Алексеевич
e-mail: evgenyi1208@narod.ru
сот.: 8 (906) 133-86-82
моб.: +7 (927) 848-52-02
СпроситьВы сможете забрать деньги на тех условиях, которые будут прописаны в вашем договоре уступки и в условиях раскрытия аккредитива.
Как правило, это после регистрации договора, а не после сдачи дома. Скажите, если я продам квартиру по дду в стройке еще, а покупатель в свою очередь оплату за квартиру положит на аккредитив, затем мы в Росреестре зарегистируем смену владельца по дду. Скажите деньги за квартиру я смогу забрать после регистрации ДДУ или после того как дом введут в эксплуатацию?
Налог платить придётся. Потому что в данном случае с момента возникновения права собственности должно пройти 5 лет то есть вы сможете продать квартиру без налога в 2023 году. Но вы можете указать в договоре сумму сделки меньше необлагаемого минимума т. е. 1 000 000 рублей и тогда вы не будете уплачивать налог. Это единственное жильё, почему 5 лет?
А как же фз-374 от 23.11.20 г? Отсчет же теперь идет не регистрации права собственности, а от момента полной оплаты ДДУ 🤨 Квартира куплена в ипотеку по ДДУ в январе 2017 года.
Оформление в собственность в феврале 2018 года. Ипотека полностью погашена в июле 2020 года.
Нужно ли сейчас при продаже платить налог?
Налог платить придётся. Потому что в данном случае с момента возникновения права собственности должно пройти 5 лет то есть вы сможете продать квартиру без налога в 2023 году. Но вы можете указать в договоре сумму сделки меньше необлагаемого минимума т. е. 1 000 000 рублей и тогда вы не будете уплачивать налог.
Спросить
Это единственное жильё, почему 5 лет?
А как же фз-374 от 23.11.20 г? Отсчет же теперь идет не регистрации права собственности, а от момента полной оплаты ДДУ 🤨
СпроситьЕсли квартира является единственным жильем, то минимальный срок владения ей в целях освобождения дохода от ее продажи от налога на доход физических лиц составляет три года (пп.4 п.3 ст.217.1 Налогового кодекса РФ). Действительно, в соответствии с положениями закона, на который Вы ссылаетесь, этот срок исчисляется с даты полной оплаты стоимости квартиры по ДДУ. Эти поправки уже вступили в силу. Поэтому доход от продажи квартиры облагаться налогом не будет.
СпроситьСмотря по каким требованиям, но вряд ли, поскольку квартира под ипотекой (залогом). Здравствуйте. Нет, не могут. Это строящийся объект и пока он не введен в эксплуатацию - не является объектом недвижимости. Он не принадлежит должнику, т.к не зарегистрировано право собственности на него. Объекта права собственности еще нет. Физически не наложить арест. Но в последствии по регистрации это возможно. Могут, так как доля должника в этом имуществе 1\2.
Причем тут строящийся объект или нет, есть он физически или его нет?
Арест на права требования можно наложить по договору ДДУ.
Наличие залога на эти права не влияет на право пристава. Спасибо всем за ответы!
Так наложат просто арест или в принципе могут реализовать? Могут ли наложить арест на ДДУ квартиры в строящемся доме в ипотеке, если он заключен в браке и зарегистрирован в Росреестре? Долг образовался до брака, у должника есть квартира, где сейчас мы проживаем.
Смотря по каким требованиям, но вряд ли, поскольку квартира под ипотекой (залогом).
Спросить
Здравствуйте. Нет, не могут. Это строящийся объект и пока он не введен в эксплуатацию - не является объектом недвижимости. Он не принадлежит должнику, т.к не зарегистрировано право собственности на него.
Спросить
Объекта права собственности еще нет. Физически не наложить арест. Но в последствии по регистрации это возможно.
Спросить
Могут, так как доля должника в этом имуществе 1\2.
Причем тут строящийся объект или нет, есть он физически или его нет?
Арест на права требования можно наложить по договору ДДУ.
Наличие залога на эти права не влияет на право пристава.
Спросить
Спасибо всем за ответы!
Так наложат просто арест или в принципе могут реализовать?
СпроситьПрактически пристав этого делать не будет. Сделает запросы на наличие счетов, авто и недвижимости. Чтобы пристав что-то делал взыскатель должен к нему как на работу ездить и требовать принимать все вышеперечисленные меры.
Но если страховаться на все 100-переуступите ДДУ на доверенное лицо.
СпроситьВладимир, если решение всиупило в законную силу, то претендавать на квартиру вы больше не можете. Какова будет судьба ранее внесенных ипотечных платежей (около 2 млн. р.) Договор ипотечного кредитования расторгнут судом по иску банка по причине задолженности по ипотечным платежам, на квартиру наложено взыскание. Действие оговора ДДУ при данных обстоятельствах прекращается? Если должник погасит всю задолженность и продолжит вносить регулярные платежи он сможет рассчитывать на получение квартиры?
Владимир, если решение всиупило в законную силу, то претендавать на квартиру вы больше не можете.
Спросить
Владимир, если после реализации квартиры останутся средства после покрытия вашего долга перед банком, то банк вернет вам эти остаток средств.
СпроситьС момента регистрации в ЕГРП. Купили квартиру в новостройке в Иркутске по ДДУ. Через сколько лет после оформления права собственности должен взыматься налог на имущество?
Добрый день
А почему вы не задаете этот вопрос сотрудникам застройщика, судя по всему это именно они сообщили вам, что надо взять с собой. Застройщик говорит к нотариусу ехать и заверять. При приемке квартиры в новостройке необходимо взять с собой паспорт, ..., и дду. Что делать, если дду заключён через электронную регистрацию? Можно ли его показать на смартфоне? Не будет ли достаточно паспорта дольщика?
Добрый день
А почему вы не задаете этот вопрос сотрудникам застройщика, судя по всему это именно они сообщили вам, что надо взять с собой.
Спросить
Пока вы не подписали акт приема-передачи квартиры, ответственность за её сохранность несет застройщик, поэтому и появилось такое требование вы можете написать протокол разногласий при подписании ДДУ Кроме того, вам никто не мешает подписать ет в день сдачи дома в эксплуатацию. Разве возможно подписание договора дду в день сдачи дома в эксплуатацию? Насколько правомерным является включение в Договор ДДУ пункта об обязании несения участником бремени оплаты расходов на оплату услуг ЖКХ, охраны, прочих затрат застройщика с момента ввода жилого дома в эксплуатацию и до подписания акта приема-передачи?
Пока вы не подписали акт приема-передачи квартиры, ответственность за её сохранность несет застройщик, поэтому и появилось такое требование вы можете написать протокол разногласий при подписании ДДУ Кроме того, вам никто не мешает подписать ет в день сдачи дома в эксплуатацию.
СпроситьУточните процедуру введенную арбитражным судом в отношении застройщика. Конкурсного управления не предусмотрено Законом о банкротстве. К застройщику по договору дду введена процедура конкурсного управления, дом не сдан. Возникла необходимость оформить договор переуступки права на квартиру в этом доме. Кто в данной ситуации будет являться сторонами этого договора переуступки?
Уточните процедуру введенную арбитражным судом в отношении застройщика. Конкурсного управления не предусмотрено Законом о банкротстве.
СпроситьНагрузок никаких нет
Только закладную в банк нужно оформить в срок, установленный ДДУ. Нагрузок никаких нет
Только нужно оформить закладную в банк в срок, установленный ДДУ. Любые нагрузки незаконны, квартира оплачена и если нет недостатков то ключи обязан выдать застройщик, а не УК. Как оформить закладную в банке? Студия куплена с привлечением ипотечных средств по ДДУ.
Какие нагрузки при получении ключей и подписании акта приёма передачи?
Нагрузок никаких нет
Только закладную в банк нужно оформить в срок, установленный ДДУ.
СпроситьНагрузок никаких нет
Только нужно оформить закладную в банк в срок, установленный ДДУ.
Спросить
Любые нагрузки незаконны, квартира оплачена и если нет недостатков то ключи обязан выдать застройщик, а не УК.
Спросить
Добрый день.
Нет. Если дом еще не сдан имущество еще не создано и право собственности не оформлено. Здравствуйте!
Второе жилье не будет учитываться, если вы его купили в пределах 3-х месяцев до даты продажи первой квартиры. Если это правило соблюдено, первая квартира будет считаться единственным жильем и вы можете продать ее без налога. Спасибо, что помогаете разобраться. Если я правильно понял, то после того как объект по ДДУ будет сдан и я уступлю в собственность, то у меня после этого будет ещё 90 дней, чтобы продать квартиру, которой владею 4 года, без налога? Объект сдается в марте, после сдачи и перехода мне в собственность плюс 90 дней? Я продаю квартиру, которая является единственным моим жильем и я владею им 4 года. Неделю назад вступил в ДДУ. Дом будет сдан в марте 2020 года. Считается ли,что у меня появилось уже второе жилье на этапе ДДУ и как быть с налогами в моем случае? Спасибо.
Добрый день.
Нет. Если дом еще не сдан имущество еще не создано и право собственности не оформлено.
СпроситьЗдравствуйте!
Второе жилье не будет учитываться, если вы его купили в пределах 3-х месяцев до даты продажи первой квартиры. Если это правило соблюдено, первая квартира будет считаться единственным жильем и вы можете продать ее без налога.
Спросить
Спасибо, что помогаете разобраться. Если я правильно понял, то после того как объект по ДДУ будет сдан и я уступлю в собственность, то у меня после этого будет ещё 90 дней, чтобы продать квартиру, которой владею 4 года, без налога? Объект сдается в марте, после сдачи и перехода мне в собственность плюс 90 дней?
СпроситьВсе верно, привязка идет к дате регистрации права собственности
При этом в целях настоящего подпункта не учитывается жилое помещение (доля в праве собственности на жилое помещение), приобретенное (приобретенная) в собственность налогоплательщика и (или) его супруга (супруги) в течение 90 календарных дней до даты государственной регистрации перехода права собственности на проданное жилое помещение (проданную долю в праве собственности на жилое помещение) от налогоплательщика к покупателю.Спросить
Всё верно, 90 дней отсчитываются с момента регистрации права собственности в Росреестре, согласно ст.217.1 НК РФ.
СпроситьЗдравствуйте!
У вас этот вопрос встал в связи с налогами? Да, квартира куплена за 2 млн, продана за 2,5 млн, облагаемая база 500 тыс. руб. Хочу уменьшить ее на сумму отделочных работ. Вычет 13% мной уже был использован, так что имущественный вычет здесь не подойдет. Была 100% оплата при подписании договора ДДУ в 2018 году. Куплена квартира в стоящемся доме по ДДУ в черновой отделке. Можно ли при продаже этой квартиры уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных расходов по ремонту квартиры в новостройке, если таковая квартира приобретена у Застройщика в черновой отделке? За какой период подойдут чеки и другие подтверждающие документы на расходы по отделке?
Жаль, так как начал действовать новый закон, который позволяет считать срок владения имуществом, купленным по ДДУ, не со дня госрегистрации, а со дня внесения платежа. Если это единственное жилье, без налога его можно продать через 3 года, то есть в 2021 году.
Что касается расходов на ремонт, позиция Минфина по этому вопросу негативная - зачесть расходы на ремонт нельзя (см. Письмо Минфина России от 12.09.2019 N 03-04-05/70380)
СпроситьЧеки квитанции, договора, хотя бы сметная документация, больше никак. Договор ДДУ, где очень подробно расписана стоимость - не принимают как доказательство расхода на покупку квартиры! Это правомочно? Не принимают как доказательство подлинный экземпляр, заключенного Договора ДДУ на покупку квартиры. В договоре четко оговорена стоимость, он подписан сторонами. Квартиру я продал, будучи владельцем менее года, к тому же в 2019 году. Для налогового вычета-Договор не подтверждение, правомочно ли это? Но если отказ не правомочен, то какие мои могут быть дальнейшие действия? Судиться с налоговым инспектором? Налоговая инспекция не принимает как расходы - договор долевого участия на покупку квартиры. Требует подтверждение проведенных платежей. Прошло уже несколько лет. Продавца как юридического лица может быть уже и нет, да и будет ли оно этим заниматься, наверно нет. Как доказать налоговой что стоимость приобретенной квартиры это расходы?
Договор ДДУ, где очень подробно расписана стоимость - не принимают как доказательство расхода на покупку квартиры! Это правомочно?
Спросить
Фактически договор это обязанность по расходам. А подтверждение этих расходов чеки, товарные накладные и т.п. Финансовые документы об оплате.
СпроситьНе принимают как доказательство подлинный экземпляр, заключенного Договора ДДУ на покупку квартиры. В договоре четко оговорена стоимость, он подписан сторонами. Квартиру я продал, будучи владельцем менее года, к тому же в 2019 году. Для налогового вычета-Договор не подтверждение, правомочно ли это?
Спросить
Добрый день!
В данном случае Договор сам по себе - не подтверждение произведенных Вами расходов на покупку квартиры.
Расходы могут быть доказаны только совокупностью документов (например Договор+акт приема-передачи квартиры).
Вместе с тем, согласно НК РФ, для получения налогового имущественного вычета Вы в составе документов должны приложить документы, свидетельствующие о том, что вы произвели данную оплату (расписка в получении денежных средств, платежное поручение о перечисление денежных средств, квитанции, чеки и прочее).
СпроситьВы хотите получить вычет как сумма дохода вычет расходов на ПОКУПКУ квартиры а не ремонт, тогда конечно неправомочен отказ.
СпроситьНо если отказ не правомочен, то какие мои могут быть дальнейшие действия? Судиться с налоговым инспектором?
СпроситьДобрый день!
Если не правомочен, то необходимо составить жалобу (обращение) и направить вышестоящему лицу для рассмотрения. После получения ответа, в случае неудовлетворения Вашей претензии обратиться с исковым заявлением в суд.
СпроситьЗдравствуйте! Пока действует правило, по которому отправной точкой является дата регистрации права собственности. Но на подходе уже федеральный закон, который позволит считать с даты оплаты по ДДУ. На следующей неделе его должна принять Госдума. Следите за новостями.
Закон будет распространяться и на вас. Купил квартиру в 2014 по ДДУ, в собственность вступил в 2019, продал в 2020. Обязан ли я платить налог?
Здравствуйте! Пока действует правило, по которому отправной точкой является дата регистрации права собственности. Но на подходе уже федеральный закон, который позволит считать с даты оплаты по ДДУ. На следующей неделе его должна принять Госдума. Следите за новостями.
Закон будет распространяться и на вас.
СпроситьЗакажите Выписку на сайте Росреестр-инфо и узнаете кадастровый номер объекта. Право собственности сможете оформить в Волгоградской области, если у вас есть все необходимые для этого документы. Некоторые МФЦ работают по экстерриториальному принципу и принимают документы для государственной регистрации прав на недвижимое имущество по всей территории РФ. куда конкретно вам следует обратиться, вы сможете узнать в ближайшем МФЦ. Еще можно вопрос?... ДДу у нас на руках, Акт о принятии квартиры находится в Ленинградской области. Можно в МФЦ представить копию акта или надо, чтобы прислали оригинал? Купили квартиру в ипотеку в Ленинградской области. Приняли в сентябре. Где и как можно узнать, поставлен дом на кадастровый учет, и можно ли оформить право собственности в МФЦ Волгоградской области? Спасибо.
Закажите Выписку на сайте Росреестр-инфо и узнаете кадастровый номер объекта. Право собственности сможете оформить в Волгоградской области, если у вас есть все необходимые для этого документы.
СпроситьНекоторые МФЦ работают по экстерриториальному принципу и принимают документы для государственной регистрации прав на недвижимое имущество по всей территории РФ. куда конкретно вам следует обратиться, вы сможете узнать в ближайшем МФЦ.
Спросить
Посмотрите на сайте госуслуги. Так для вас быстрее будет. Мы там же смотреть будем. Договор ДС не имели права уничтожать это основной договор по нему идет вся ответственность и регистрация объекта. Приобрел квартиру в новостройке у дольщика, по договору уступки ДДУ. В договоре купли-продажи указаны следующие моменты: отсутствие задолженности у дольщика, полная сумма сделки, возможность оформления в собственность после сдачи дома (1 кв 2021). При заключении данного договора в офисе у застройщика был уничтожен договор ДДУ между застройщиком и дольщиком, вместо последнего впишут в список меня. Какие мне надо собрать документы для оформления квартиры в собственность? На руках только договор купли-продажи.
Здравствуйте. Вам необходимо в договор ДДУ внести изменения, касающиеся изменения срока оплаты. Оформляется это дополнительным соглашением сторон. Обратитесь с заявлением к Застройщику с предложением заключить доп. соглашение. У меня ДДУ в котором расписан порядок внесения платы за квартиру. Открыт эскроу счет и зарегестрирован в рег. палате. По срокам 90% были внесены в течения 5 дней после регистрации, а остальные я обязан внести до 31 декабря этого года. В связи с изоляцией не много не попадаю в график. Остаюсь должен 150 т. рублей. Что делат?
Для составления иска в суд нужно ознакомить с договором и Вашими претензиями. В ДДУ у меня 2 этаж, написала 3 претензии по срыву сроков и изменение этажа, чтобы подняли меня выше. По факту выстроен подземный гараж и моя квартира расположена на уровне крыши гаража, т.е от нуля до окон 1.2 м, под окнами детская площадка, прогулочные зоны и отдыха. На плане этажа нет ометки ноль, в договоре 2 этаж. Ответа на претензии нет. Как подать исковое заявление в суд?
