Квартира по ДДУ / Недвижимость - 3465 советов адвокатов и юристов
Наталья Валерьевна, добрый день!
В бумажном виде на ДДУ должны быть оригинальные подписи Ваша и оригинальная подпись и печать застройщика. В электронном виде на ДДУ должны быть усиленная электронно-цифровая подпись застройщика и электронно-цифровая подпись Ваша. В противном случае ДДУ считается недействительным, так как не подписан сторонами и не зарегистрирован в Росреестре. У меня договор участия в долевом строительстве без подписей участников, печатей, квартира построена, в построенном доме. Необходимо ли мне оформить договор правильно, какие необходимые документы мне нужно собрать для подтверждения собственности моей.
Наталья Валерьевна, добрый день!
В бумажном виде на ДДУ должны быть оригинальные подписи Ваша и оригинальная подпись и печать застройщика. В электронном виде на ДДУ должны быть усиленная электронно-цифровая подпись застройщика и электронно-цифровая подпись Ваша. В противном случае ДДУ считается недействительным, так как не подписан сторонами и не зарегистрирован в Росреестре.
СпроситьЗдравствуйте, Наталья. Если дом обещали ввести в эксплуатацию 28.11.2021 года и передать квартиру в течении 3-х месяцев с момента сдачи в эксплуатацию, то неустойку нужно считать с 29.02.2022 года. Здравствуйте.
Чтобы понять, за какой период неустойка, нужно знать, что за условия в п.7.2 договора и как Вы их исполнили.
С уважением. За какой период застройщик должен выплатить неустойку по дду? Дом сдан в эксплуатацию только 01.07.23.,но квартира ещё не передана мне.
Застройщик не согласен со сроками, я требую с 28.11.21 по март 2022, дальше мораторий... а ответчик за месяц только хочет мне вернуть неустойку. В договоре есть хитрое предложение и некоторые иски такие же,как мой удовлетворяли в пользу истца. По филологической экспертизе (я не делала) застройщик должен за 4 месяца.
Здравствуйте, Наталья. Если дом обещали ввести в эксплуатацию 28.11.2021 года и передать квартиру в течении 3-х месяцев с момента сдачи в эксплуатацию, то неустойку нужно считать с 29.02.2022 года.
Спросить
Здравствуйте.
Чтобы понять, за какой период неустойка, нужно знать, что за условия в п.7.2 договора и как Вы их исполнили.
С уважением.
Спросить
Здравствуйте, нужно смотреть дату регистрации права собственности. Срок идет с момента регистрации права собственности в Росреестре Добрый день!
В соответствии со ст. 217.1 НК РФ минимальный срок владения имуществом, оплаченным по договору ДДУ, отсчитывается с момента полной оплаты стоимости квартиры. Срок отсчитывается с момента полной оплаты стоимости квартиры.
Поддерживаю коллегу Косареву И. В. Как понять, когда я должна заплатить налог за продажу квартиры.
5 лет назад я подписала документы по дду, а 2,5 года назад мне дали ключи и я заехала.
Добрый день!
В соответствии со ст. 217.1 НК РФ минимальный срок владения имуществом, оплаченным по договору ДДУ, отсчитывается с момента полной оплаты стоимости квартиры.
Спросить
Срок отсчитывается с момента полной оплаты стоимости квартиры.
Поддерживаю коллегу Косареву И. В.
СпроситьЕсли договор ДДУ заключила доль, то и квартира будет передана дочери и право зарегистрированно за нею Здравствуйте Антон
К примеру внести изменения в ДДУ, - заключив дополнительное соглашение. Или дочь оформит и подарит кв. матери. Здравствуйте. Без согласия дочери не сможет. Если совместно купили по документам, то надо оформлять в собственность обоих. Дочь и мать купили квартиру совместно 4 года назад. В дду по документам учавствует дочь. Квартира в собственность не оформлена. Может ли мать оформить её в собственность?
Если договор ДДУ заключила доль, то и квартира будет передана дочери и право зарегистрированно за нею
Спросить
Здравствуйте Антон
К примеру внести изменения в ДДУ, - заключив дополнительное соглашение. Или дочь оформит и подарит кв. матери.
Спросить
Нужно смотреть условия договора ДДУ, что там прописано, кроме этого срок передачи нарушен или нет? У меня квартира приобретенная в новостройке по договору переуступки. Дом сдан, но на кадастровый учет еще не поставлен. Нашла покупателя, застройщик не дает возможности продать по переуступке, говорят, что если им комиссию заплачу то подготовят справки. А собственность могу получить со слов застройщика только в сентябре. Акт приемки квартиры не подписывала. Что делать? Покупатель реальный
Нужно смотреть условия договора ДДУ, что там прописано, кроме этого срок передачи нарушен или нет?
СпроситьДа, вправе. Звоните, встречайтесь и решайте вопрос.. Да, есть у вас такое право. При приёмке квартиры по ДДУ обнаружили незначительные недостатки и отказались подписывать акт приёма-передачи. Придя домой, поняли, что можем сами устранить косяки строителей. Можем ли мы отозвать отказ от получения ключей?
[b]Разумеется, [/b]подготовка такого документа - исключительно на платной основе, при индивидуальном обращении. Застройщик закладывает в стоимость квартиры по ДДУ сумму ремонта. Ремонт выполняет подрядчик, которому застройщик оплачивает работы. Каким образом оформить отношения Застройщик-Подрядчик-Покупатель, что бы покупатель напрямую контактировал с подрядчиком, выбирая материалы отделки и прочее? Возможно ли трёхстороннее соглашение? Что в нем прописать не нарушая ничьих прав?
Разумеется, подготовка такого документа - исключительно на платной основе, при индивидуальном обращении.
СпроситьЗдравствуйте, да можно. Мы хотим зарегистрировать квартиру по ДДУ. Нас 5 собственников. У каждого по 1/5. У нас есть 2 экземпляра договора, мы не помним, выдавался ли каждому из собственников свой экземпляр, должно ли их быть 5. Можно ли с 1 экземпляром, в котором указаны все 5 собственников, зарегистрировать квартиру по ДДУ?
Можно.
К 0 приводит суииа покупки и продажи. Вы можете использовать расход по ДДУ и 2 млн НДФЛ. Вы можете использовать расход по ДДУ и 2 млн НДФЛ Все верно. Можно Купил в 2021 году квартиру по ДДУ. Весной 2022 года получил акт, ключи и зарегистрировал собственность. Зимой 2022 года - продал.
Вопрос: можно ли применить сразу имущественный вычет при покупке-2 млн. и налоговым при продаже - 1 млн. при оплате НДФЛ, что приводит к сведению его к 0?
Добрый день.
Срок владения начинает исчисляться с даты полной оплаты стоимости квартиры по ДДУ Я продаю квартиру, и хотел бы узнать, будет она облагаться налогом за продажу, куплена по ДДУ в 2015 году, дом сдан в 2018, право собственности в 2020 году, жильё единственное.
Добрый день.
Срок владения начинает исчисляться с даты полной оплаты стоимости квартиры по ДДУ
СпроситьТребование неправомерное (ст 709 ГК РФ). Возражайте предъявленным требованиям Нет, не правомерно. Смотрите договор ДДУ, что должен был сделать застройщик. Застройщик за свой счет установил счетчики, сделал завод кабеля в квартиру без согласования с дольщиком до приемки квартиры. Эти работы не указаны в ДДУ и теперь после ввода дома в эксплуатацию застройщик требует по претензии деньги за установку. Правомерно ли это?
Если иного в договорах не оговорено - так и остается собственностью застройщика. Забор не принадлежит ни одному из 10 домов, а, скорее всего, управляющей компании, их обслуживающей Как определить кому принадлежит забор вокруг ЖК? В ЖК 10 домов за общим забором. Квартиры продавались по ДДУ
Нет, Вы не потеряете квартиру, если был заключён ДДУ. ДПК надо указывать пункты что продавец не банкрот и не будет заниматься данной процедурой. Уберет риски данной категории Нельзя потерять того, что отсутствует. Он же может просто не построить. Чтобы исключить опасения, обратитесь письменно в администрацию города. Мы собираемся покупать квартиру в новостройке у Застройщика он ИП. Если вдруг по истечении какого то времени вдруг он обанкротится-мы не потеряем квартиру?
А если дом уже сдан и в нем проживают уже некоторое количество людей, так квартира останется за нами? Подскажите пожалуйста
Спросить
ДПК надо указывать пункты что продавец не банкрот и не будет заниматься данной процедурой. Уберет риски данной категории
Спросить
Не соглашайтесь на подобные условия, все просто А что не так? Хотите готовую квартиру - берите на вторичке. Можно договориться с застройщиком/риелторами/отделом продаж и посмотреть аналогичную квартиру на первом этаже, например. Узнайте, аккредитован ли этот застройщик, дом в банке. Если да, то поводов для беспокойства должно быть меньше. Оплата происходит насчёт которую указан в договоре дду и разумеется Вы будете платить кредит с даты Когда Вы его взяли, получили.. Помогите пожалуйста разобраться. Берем ипотеку от Сбербанка на новостройки. Уже все одобрено. Только дом введут в эксплуатацию через три месяца. А платить за ипотеку надо уже сейчас. Кроме того застройщик квартиру не показывает, сказал когда введут в эксплуатацию дом тогда и ключи получите. Кроме того их риэлтор просит подъехать к отделению банка дом РФ и создать счет, чтобы деньги за квартиру туда перевести. Я думаю что в этой ситуации что-то не так. Помогите разобраться. Спасибо.
А что не так? Хотите готовую квартиру - берите на вторичке. Можно договориться с застройщиком/риелторами/отделом продаж и посмотреть аналогичную квартиру на первом этаже, например. Узнайте, аккредитован ли этот застройщик, дом в банке. Если да, то поводов для беспокойства должно быть меньше.
СпроситьОплата происходит насчёт которую указан в договоре дду и разумеется Вы будете платить кредит с даты Когда Вы его взяли, получили..
СпроситьПри ДДУ право собственности считается с момента полной оплаты.
Квартира только Ваша, согласие супруга не требуется.
Оформляйте договор дарения без нотариуса.
- см. ст. 36 СК РФ, ст. 209, 572 ГК РФ Можете, но Росреестр может указать, что не было согласия супруга на сделку, но регистрацию права собственности по договору дарения проведет.
МФЦ не вправе не принимать документы, решает Росреестр Хочу подарить квартиру, которую я оплатила полностью (долевое участие) до замужества, а получила в собственность уже будучи в браке. Могу ли я не оформлять согласие супруга на эту сделку?
При ДДУ право собственности считается с момента полной оплаты.
Квартира только Ваша, согласие супруга не требуется.
Оформляйте договор дарения без нотариуса.
- см. ст. 36 СК РФ, ст. 209, 572 ГК РФ
Спросить
Можете, но Росреестр может указать, что не было согласия супруга на сделку, но регистрацию права собственности по договору дарения проведет.
МФЦ не вправе не принимать документы, решает Росреестр
СпроситьДа, можно поменять Можно, договор уступки права требования в договоре мены... Возможно, когда квартира будет в собственности. Либо переуступкой права требования.
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 28.12.2022) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ст.11. Возможно ли квартиру до подписания акта приёма передачи, по ДДУ поменять на дом с землёй в СНТ?
Возможно, когда квартира будет в собственности. Либо переуступкой права требования.
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 28.12.2022) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ст.11.
СпроситьМожете обратиться в личку к юристу, нужно смотреть документы Купили квартиру у застройщика за 8900000. Сдача будет в Октября 2024 г. Сейчас застройщик ставит цену 7300000. Возможно изменить стоимость договора или расторгнуть ДДУ
Срок исчисления вашей неустойки должен быть рассчитан с даты нарушения условий по договору. Что значит - за сроком давности?
В силу ст.200 ГК РФ
[quote]1. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
2. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.[/quote] Здравствуйте Вероника. Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки исчисляется отдельно в отношении каждой суммы неустойки, подлежащей уплате за каждый день просрочки (п. 25 постановления Пленума ВС РФ от 29 сентября 2015 г. № 43) в пределах 3 х лет срока давности. 3 года с даты нарушения права, то есть тогда, когда должна быть передана по договору. Если квартира по ДДУ передана за пределами срока исковой давности то неустойка как может быть рассчитана?
Срок исчисления вашей неустойки должен быть рассчитан с даты нарушения условий по договору. Что значит - за сроком давности?
В силу ст.200 ГК РФ
1. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.Спросить2. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Здравствуйте Вероника. Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки исчисляется отдельно в отношении каждой суммы неустойки, подлежащей уплате за каждый день просрочки (п. 25 постановления Пленума ВС РФ от 29 сентября 2015 г. № 43) в пределах 3 х лет срока давности.
Спросить
Если основное требование - это передача квартиры в установленный срок, (например 01.01.2020), которое исполнено 01.02.2023, то есть за пределами 3 х летнего срока, может ли быть начислена неустойка, за нарушение срока передачи, по крайней мере за 3 года до передачи (01.02.2020 - 01.02.2023) ?
Спросить3 года с даты нарушения права, то есть тогда, когда должна быть передана по договору.
СпроситьОбращайтесь в суд Екатерина, при продаже квартиры с разрешения опеки в приказе должны быть прописаны условия продажи, как правило это приобретение иного жилья в пользу детей, в т.ч. новостройки по дду и в ипотеку. При наличии таких условий в разрешении опеки, банк не в праве вам отказать в выделе долей. Не стандартная ситуация у вас произошла.
В идеале, конечно, приказ опеки изучить и все имеющиеся документы Здравствуйте. Необходимо смотреть условия на которых опека разрешила продать жилье Тогда по суду можно разделить и выделить доли. Продали квартиру где была использован мат. капитал с разрешения опеки. Деньги от продажи вложили в другую квартиру новострой и часть погасили. Ипотека не полностью погашена так как мы расширились, уличшили условие жилищи. А с опеки требуют чтобы мы выделили доли в новой квартире. Делали запрос в банк, в итоге пришёл-отказ. Какинам быть?
Екатерина, при продаже квартиры с разрешения опеки в приказе должны быть прописаны условия продажи, как правило это приобретение иного жилья в пользу детей, в т.ч. новостройки по дду и в ипотеку. При наличии таких условий в разрешении опеки, банк не в праве вам отказать в выделе долей. Не стандартная ситуация у вас произошла.
В идеале, конечно, приказ опеки изучить и все имеющиеся документы
Спросить
Квартира которая в новостройке мы приобрели в ипотеку в 2018 году долгострой. Ключи мы получили только в 2022 году. Так как была там черновая отделка, мы решили ту квартиру продать сделать ремонт и остаток суммы в ипотеку. В опеке мы предоставили все документы и объяснили. В итоге нам дали разрешение. А банк не даёт согласия, пришёл отказ
СпроситьВ идеале, изучить документы
но если есть решение опеки, то банк обязан его исполнить
если банк отказывается, то просите от него письменное обоснование, а не на словах, и далее в суд, требовать от банк исполнение приказа опеки
Спросить
Здравствуйте. Необходимо смотреть условия на которых опека разрешила продать жилье
СпроситьВ условии прописано что мы в течении месяца после продажи квартиры должны выделить доли.
СпроситьВсе верно-доли можно выделить только после погашения ипотеки, следовательно вы обязаны погасить ипотеку и выделить доли. Но вообще должно быть нотариальное соглашение о выделе. Пробуйте так удовлетворить требования опеки.
СпроситьЗдравствуйте!
Срок владения квартирой, приобретенной по ДДУ, исчисляется с даты ПОЛНОЙ оплаты по договору (п.2 ст.217.1 НК РФ), а не с даты регистрации права, получения кадастровых документов. То есть, налог с продажи квартиры уплачивать НЕ нужно. Но, если, например, пришлось по допсоглашению доплатить 3 рубля после 2018 года, то этот срок исчисляется заново. Письмо Департамента налоговой политики Минфина России от 30 мая 2022 г. № 03-04-05/50 У Вас минимальный срок владения считается с момента полной оплаты, то есть с 2016 г.
Налог не платите, 3-ндфл не подаете. Срок владения квартирой, приобретенной по ДДУ, исчисляется с даты ПОЛНОЙ оплаты по договору, а не с даты регистрации права Кадастровые документы на квартиру получены в 2019 г году, но полная оплата застройщику была произведена в 2016 г в стадии строительства. Нужно ли в данном случае платить налог с продажи?
Здравствуйте!
Срок владения квартирой, приобретенной по ДДУ, исчисляется с даты ПОЛНОЙ оплаты по договору (п.2 ст.217.1 НК РФ), а не с даты регистрации права, получения кадастровых документов. То есть, налог с продажи квартиры уплачивать НЕ нужно. Но, если, например, пришлось по допсоглашению доплатить 3 рубля после 2018 года, то этот срок исчисляется заново. Письмо Департамента налоговой политики Минфина России от 30 мая 2022 г. № 03-04-05/50
СпроситьУ Вас минимальный срок владения считается с момента полной оплаты, то есть с 2016 г.
Налог не платите, 3-ндфл не подаете.
СпроситьСрок владения квартирой, приобретенной по ДДУ, исчисляется с даты ПОЛНОЙ оплаты по договору, а не с даты регистрации права
Спросить
Возможность увеличения доли в разделе квартиры после развода при оплате ипотеки подаренными деньгами
Маловероятно. Доказать будет тяжело. Можете увеличить, представьте суду доказательства дарения Нет, не получится. Вы уже определили доли в праве равными 1/2 при заключении ДДУ по воле сторон. Нового раздела долей не будет, так как нет правовых оснований для нового раздела. Шансов мало, чтобы увеличить вашу долю, хотя пробуйте. По факты вы произвели раздел имущества выделив изначально по 1\2 доле... В описанной ситуации, шансов на удовлетворение такого иска нет. Приобрели квартиру в браке по договору долевого участия и в ипотеку в строящемся доме в 2021 году. По договору ДДУ доли квартиры составляют по 1/2 между мной и супругой. За ипотеку в основном платил только я, так как жена не работала, и на первоначальный взнос по ипотеке мне перевели деньги в дар на мой банковский счет родственники. Брачный контракт не заключался. После развода, при разделе квартиры в суде, я смогу увеличить свою долю за счет того, что часть ипотеки оплачивалась подаренными мне деньгами?
Нет, не получится. Вы уже определили доли в праве равными 1/2 при заключении ДДУ по воле сторон. Нового раздела долей не будет, так как нет правовых оснований для нового раздела.
Спросить
Шансов мало, чтобы увеличить вашу долю, хотя пробуйте. По факты вы произвели раздел имущества выделив изначально по 1\2 доле...
Спросить
Налог платить не нужно Нужно будет платить. Но в зачет можно взять расходы на приобретение.
Тот факт, что квартира является единственным жильем не освобождает от налога при отсутствии других составляющих (детей, приобретение другого жилья и т.д) Добрый вечер! При покупке недвижимости по ДДУ и ЖСК срок владения для продажи без налога отсчитывается со дня полной оплаты недвижимого имущества и составляет 5 лет. Для единственного жилья — 3 года.
Однако, когда дом построен, возникают ситуации, что метраж объекта оказывается больше, чем планировалось. Владельцу приходится доплачивать. Получается, что полная оплата состоялась, когда дом уже готов, а не на начальной стадии строительства. Платит не нужно. Это следует из п. 17.1 ст. 217 и п.п. 2 3 ст. 217.1 Налогового кодекса РФ. Была куплена квартира в новостройке в 2019 г. Если ее продавать в 2023 нужно ли будет платить налог от продажи недвижимости? Эта квартира является единственным жильем.
Нужно будет платить. Но в зачет можно взять расходы на приобретение.
Тот факт, что квартира является единственным жильем не освобождает от налога при отсутствии других составляющих (детей, приобретение другого жилья и т.д)
Спросить
Добрый вечер! При покупке недвижимости по ДДУ и ЖСК срок владения для продажи без налога отсчитывается со дня полной оплаты недвижимого имущества и составляет 5 лет. Для единственного жилья — 3 года.
Однако, когда дом построен, возникают ситуации, что метраж объекта оказывается больше, чем планировалось. Владельцу приходится доплачивать. Получается, что полная оплата состоялась, когда дом уже готов, а не на начальной стадии строительства.
Спросить
Платит не нужно. Это следует из п. 17.1 ст. 217 и п.п. 2 3 ст. 217.1 Налогового кодекса РФ.
СпроситьВ данном случае квартира является единственной Если нет сведений в егрн об имуществе! Считается ли квартира за единственное жилье, если кроме нее есть оплаченная, но недостроенная квартира по договору дду, дом еще не принимали, но деньги внесены полностью
Пока не проверите сами площадь можете не оплачивать, очень часто данные не совпадают. По условиям дду мы должны оплатить стоимость дополнительной площади (в нашем случае увеличение на 0,8 м 2) в течение 10 дней с момента получения соответствующего уведомления. При этом мы уже подписали акт приема-передачи, в котором указано (дословно):
Участник долевого строительства уведомлен, что общая площадь квартиры увеличена на 0,8 м 2 и составляет … м 2
Подписывая данный акт, стороны подтверждают, что договорные обязательства обе стороны выполнили полностью, финансовых, имущественных и иных претензий друг к другу не имеют.
Подскажите в данном случае все-таки у нас есть обязательство уплачивать стоимость увеличенной площади так как акт с такими формулировками подписан обеими сторонами?
Пока не проверите сами площадь можете не оплачивать, очень часто данные не совпадают.
СпроситьПусть обоснуют повышение цены - допустим, увеличение площади квартиры и тд. Если нет - не подписывайте. Но в любом случае нужно изучить договор ДДУ, там условия изменения цены договора должны быть. Застройщик сообщил, что некорректно указал расчеты в ДДУ, составил допсоглашение и требует оплатить недостающую сумму, а именно: прописана стоимость квартиры, которая складывается из собственных средств, материнского капитала и ипотеки (10 млн=2 млн+693000+7307000). При составлении кредитного договора ошибочно указали сумму 7 млн. ровно. Все договоры подписаны и дду зарегистрирован в росреестре. Прошло полгода и выявилась эта ошибка, что не хватает 307000, просят внести из собственных средств разовым платежом. Цифры указаны примерные, чтобы понятно было. Оплатить всю сумму нет возможности, так как платим ипотеку 43% от суммы дохода, тем более в те короткие сроки, которые указаны. Как можно поступить в данной ситуации?
Пусть обоснуют повышение цены - допустим, увеличение площади квартиры и тд. Если нет - не подписывайте. Но в любом случае нужно изучить договор ДДУ, там условия изменения цены договора должны быть.
Спросить
