Коттедж ижс / Земельное право - 64 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте.
Нет такого назначения. Существуют следующие виды назначения з/у:
- земли, относящиеся к сельскохозяйственному назначению;
- принадлежащие лесному и водному фонду;
- промышленного назначения;
- категория земель, отведенная для населенных пунктов и предусматривающая индивидуальное строительство домов и коттеджей;
- особо охраняемые земли;
- земли запаса;
- участки земель, входящие в кондоминиум, обще-долевую собственность.
Скорей всего Вы желаете переоформить свой з/у для ИЖС (индив. жилищного строительства, если я Вас правильно понял).
Обратитесь с письменным заявлением в Земельный департамент по данному вопросу, они дадут ответ. Ответ будет строиться из места расположения з/у и дальнейших планов по их назначению у "слуг народа". Если есть земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадь 5 гектар. Возможно ли перевести его назначение в крестьянско-фермерское хозяйство? Какова процедура?
Здравствуйте.
Нет такого назначения. Существуют следующие виды назначения з/у:
- земли, относящиеся к сельскохозяйственному назначению;
- принадлежащие лесному и водному фонду;
- промышленного назначения;
- категория земель, отведенная для населенных пунктов и предусматривающая индивидуальное строительство домов и коттеджей;
- особо охраняемые земли;
- земли запаса;
- участки земель, входящие в кондоминиум, обще-долевую собственность.
Скорей всего Вы желаете переоформить свой з/у для ИЖС (индив. жилищного строительства, если я Вас правильно понял).
Обратитесь с письменным заявлением в Земельный департамент по данному вопросу, они дадут ответ. Ответ будет строиться из места расположения з/у и дальнейших планов по их назначению у "слуг народа".
СпроситьЗдравствуйте.
Это Вам решать по ходу в суде ст. 35 ГПК РФ Нужна ли экологическая экспертиза для суда по легализации коттеджа, построенного на принадлежащей мне земле (ИЖС)? Если да,то государственная или частная? По каким параметрам: шумовая, по анализам воздуха, воды или другим показателям? Спасибо.
Нет, не сможете, участок должен быть под ИЖС, средства МК предназначены для улучшения жил.условий, то есть покупаете жилой дом, квартиру, коттедж с участком под ИЖС У нас есть участок в СНТ 6 соток, можем ли мы построить дом на мат. капитал.
Если нет, то что можно сделать?
нет, не сможете, участок должен быть под ИЖС, средства МК предназначены для улучшения жил.условий, то есть покупаете жилой дом, квартиру, коттедж с участком под ИЖС
СпроситьК сожалению - построить не сможете, нужно покупать уже готовый дом/квартиру/коттедж Имею участок в деревне под ИЖС но в аренде на 20 лет. Второму ребёнку ещё нет 3 х лет. Возможно ли построить дом за счёт средств маткапитала? Как это сделать? Какие условия? К кому обращаться?
к сожалению - построить не сможете, нужно покупать уже готовый дом/квартиру/коттедж
СпроситьНазывается твинхаус.Регистрация в общем порядке. ОРганизация (юр.лицо) купило у частников участки в городе с разрешкой-ИЖС, решило построить коттеджи на два входа (вдруг родители и дети захотят разделить на части). Вопрос-в соответствии с градостроительным кодексом - как будет называться объект, на который необходимо получить разрешение на строительство и если строить ИЖС какая процедура регистрации В Россреестре? Спасибо.
Да. возможно, только придется менять вид разрешенного использования земельного участка. Здравствуйте. Разрешенное использование земельного участка надо менять, обратитесь в администрацию У меня есть в собственности коттедж в 500 кв.м. на собственной земле ИЖС и могу ли из него сделать мини-отель? Думал часть дома перепланировать в гстиничные номера с помещением под кафе, а часть дома отгородить и оставит для постоянного проживания с семьёй. Юридически это возможно?
Земля снт под ижс не предусмотрена Уважаемый Андрей Васильевич! Меня интересует принципиально,можно ли получить постоянную регистрацию в СНТ в доме,пригодном для круглодичного проживания. Скажите пожалуйста, возможна ли регистрация меня и моей семьи на территории СНТ, если я там поставлю коттедж для круглогодичного проживания. Московская область, ст Шевлягино, СНТ Руслан.
Добрый день, по вопросу цены-это будете решать между собой (покупателем и продавцом). Если земля у вас в собственности, то строительство осуществляется в установленном законом порядке. Есть масса нюансов, которые нужно учитывать. Но, если у вас права собственности зарегистрированы, то лишить просто так вашей собственности нельзя. Купили участок снт. в собственности земля и строение. Садоводческое товарищество развалено или отсутствует. Нет воды и электричества. Все окружающие участки брошены. Идет активная скупка участков так как место расположения в городе, активно заселенном и развивающимся районе. Вопрос... в случае сноса территории снт компенсируется ли мне территория на которую у меня есть права?
Если я построю коттедж сложно ли его перевести в ижс что. бы прописаться?
Как оценивается возмещение-по кадастру или рыночной стоимости? Учтет ся ли ухоженный участок с коттеджем или нет разнице от состояние участка?
Добрый день, по вопросу цены-это будете решать между собой (покупателем и продавцом). Если земля у вас в собственности, то строительство осуществляется в установленном законом порядке. Есть масса нюансов, которые нужно учитывать. Но, если у вас права собственности зарегистрированы, то лишить просто так вашей собственности нельзя.
СпроситьЗдравствуйте! на землях с\Х назначения строительство не допустимо. Хотим купить коттедж - он находиться на земле с\х назначения, но с видом разрешения использования - под индивидуальное жилищное строительство, почитала здесь ответы и засомневалась в покупке, хотя прописаться в нем можно. Могут ли возникнуть какие-нибудь проблемы в будущем?
Если при этом измените вид разрешённого использования участка, с ИЖС на МКД. У меня 2-ух этажный котедж могу ли я его переоформить как двух квартирный дом если сделать перепланировку.
Если земля выделена под ИЖС, строить многоквартирный дом нельзя. Пойдет под снос как незаконное строительство. Такая практика по всей стране. На каком расстоянии от красной линии может строится многоквартирный 3 х этажный дом если на против имеются котеджи (ижс)
Если земля выделена под ИЖС, строить многоквартирный дом нельзя. Пойдет под снос как незаконное строительство. Такая практика по всей стране.
СпроситьВообще, Ваш дом - МКД, правильно. Для изменения ВРИ обратитесь к собственнику участка - администрации муниципального образования, проблем в данном случае быть не должно. Если возникнут (отказ в изменении ВРИ) - ТРЕБУЙТЕ отказ в письменном виде и обращайтесь на очную консультацию для оценки перспектив обжалования в суде. Да, и посмотрите ещё, какой ВРИ указан в кадастровом паспорте (если ещё есть, конечно..) В 1991 году родители получили коттедж на 4 хозяина с земельными участком 3,5 сотки. В 2004 году после смерти папы стали приватизировать, теперь выясняется, что сельский совет дал (сделал) справку о том что этот участок выделен под ИЖС*? Такое возможно?
Вообще, Ваш дом - МКД, правильно. Для изменения ВРИ обратитесь к собственнику участка - администрации муниципального образования, проблем в данном случае быть не должно. Если возникнут (отказ в изменении ВРИ) - ТРЕБУЙТЕ отказ в письменном виде и обращайтесь на очную консультацию для оценки перспектив обжалования в суде. Да, и посмотрите ещё, какой ВРИ указан в кадастровом паспорте (если ещё есть, конечно..)
СпроситьКатегория земель - это важно. Добрый день.
Строить дома можно как на землях ДНП, так и на землях ИЖС. Прописаться в доме жилом доме (земля ИЖС) возможно в любое время, а вот в доме на участке ДНП более проблематично.
Как правило, существенная разница в обеспеченности инженерными коммуникациями. Хотим купить участок в ЛО для дальнейшего строительства коттеджа (200 м 2) и сдачи в аренду посуточно (возможно для проведения свадеб). Важен ли для нас статус земли при данной покупке (ИЖС или ДНП)? СНТ, как мы понимаем, не подходит? Или всё это влияет только на возможность прописаться в ЛО?
Добрый день.
Строить дома можно как на землях ДНП, так и на землях ИЖС. Прописаться в доме жилом доме (земля ИЖС) возможно в любое время, а вот в доме на участке ДНП более проблематично.
Как правило, существенная разница в обеспеченности инженерными коммуникациями.
СпроситьДобрый день! Увы, такой высоты забор поставить не получиться. Для участков, выделенных под индивидуальное жилищное строительство, личное подсобное хозяйство, ограничений по высоте забора не существует. Такие ограничения установлены для садовых кооперативов и дачных участков. Однако если ваш забор будет затенять участок или дом соседа, то у него будет право за защитой обратиться в суд. Можно ли поставить забор из профлиста до 2 х метров на границе участков между соседями, если коттедж на двух хозяев и мы проживаем с южной стороны? Каким законом это регламентируется?
Для участков, выделенных под индивидуальное жилищное строительство, личное подсобное хозяйство, ограничений по высоте забора не существует. Такие ограничения установлены для садовых кооперативов и дачных участков. Однако если ваш забор будет затенять участок или дом соседа, то у него будет право за защитой обратиться в суд.
СпроситьЗдравствуйте.
Без нет. Нужно согласовать Если нельзя пишете, так для чего же дачная амнистия тогда ?
Мне казалось для как раз упрощенной регистрации строения на участке. Купил участок ИЖС, хочу построить жилой коттедж. Можно построить без согласований предварительных и различных разрешений, а потом просто оформить по дачной амнистии? Есть ли риски?
Для строительства коттеджа или загородного особняка на участке сельхозназначения нет необходимости переводить землю из одной категории в другую, достаточно всего лишь изменить вид разрешенного использования, что гораздо проще и дешевле. Можно построить индивидуальный жилой дом в садовом, дачном товариществе, где согласно Постановлению Конституционного Суда РФ от 14.04.2008 № 7-П, разрешается иметь и регистрацию, и почтовый адрес Какие докумен
Что нужно сделать для того, что бы изменить вид разрешённого использования? В свидетельстве написано, разрешённое использование: Для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1092 кв,м. и место нахождения с, Краснореченское, Хабаровский край, р-н Хабаровский, больше ничего. Кадастровый номер 27:17:625001:1617 В собственности земельный участок по назначению сельхоз. Хотим построить себе там коттедж. Как нам перевети эту землю под ИЖС?
Спасибо.
Для строительства коттеджа или загородного особняка на участке сельхозназначения нет необходимости переводить землю из одной категории в другую, достаточно всего лишь изменить вид разрешенного использования, что гораздо проще и дешевле. Можно построить индивидуальный жилой дом в садовом, дачном товариществе, где согласно Постановлению Конституционного Суда РФ от 14.04.2008 № 7-П, разрешается иметь и регистрацию, и почтовый адрес
Спросить
Какие докумен
Что нужно сделать для того, что бы изменить вид разрешённого использования?
Спросить
Добрый день. Вам необходимо обратиться в администрацию поселения, где Вы брали землю для получения ответа, можно или нет строить жилой дом на Вашем участке. Также интересно с какой формулировкой (и была ли она) был выдан Вам земельный участок. Если в свидетельстве о собственности есть запись без права возведения зданий и строений, то тогда уже ничего не сделаешь. Надо идти в администрацию. Также если не сложно скажите где и в какой зоне находится Ваш земельный участок.
СпроситьВ свидетельстве написано, разрешённое использование: Для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1092 кв,м. и место нахождения с, Краснореченское, Хабаровский край, р-н Хабаровский, больше ничего. Кадастровый номер 27:17:625001:1617
СпроситьТак у Вас ЛПХ. Вам надо обратиться в Корсаковскую сельскую администрацию. Вроде туда входит Ваше село. В администрации получаете разрешение на строительство и все. Переводить никуда ничего не надо. Для разрешения Вам необходимо иметь план желаемой постройки. Также потом необходимо будет пройти процедуру сдачи объекта в эксплуатацию. Ну и запастись нервами или коньяком при общении с администрацией. Вроде все. Если что-нибудь будет нужно обращайтесь, телефон есть в профиле нахожусь я рядом с Вами, всегда помогу чем смогу 
Добрый день. Действуйте в порядке ст. 39 Градостроительного кодекса РФ Нет не трудно сразу после после постройки сооружения (коттеджа).
Необходимо будет пройтись по многим инстанциям.
А также оплатить некоторые услуги.
Пишите мне я вам помогу, мы все обсудим. Хотим приобрести земельный участок. В свидетельстве указано: категория: земля населенных пунктов, назначение: сельскохозяйственное производство. Землю хотим приобрести с целью строительства коттеджа. Рядом на купленных участках ведется строительство домов. Вопос: трудно ли перевести такое назначение потом под ИЖС.
Нет не трудно сразу после после постройки сооружения (коттеджа).
Необходимо будет пройтись по многим инстанциям.
А также оплатить некоторые услуги.
Пишите мне я вам помогу, мы все обсудим.
СпроситьВычет только после получения свидетельства о праве на земельный участок Можно ли получить налоговый вычет за приобретение земельного участка с категорией ИЖС. Участок приобретен в поселке с целью постройки жилого 2-х этажного коттеджа. Относиться ли этот случай к подпункту 2, пункта 3 ст.220 НК РФ, с изм., вступившими в силу с 01.01.15 г.? Налоговый вычет за покупку земли предоставляется только после постройки на нем дома и получения свид. О праве собственности на дом?
Для ИЖС 6 соток. Мы хотим купить дачу в 5 км от Уфы. У многих есть уфимская прописка.
Но всего 4 сот.
От ско-и соток можно перевести в ИЖС? и построить капитальный коттедж?
Можете, только налоги гораздо больше. Если земельный участок выделен по ИЖС физ.лицу, на юр. лицо можете переоформить только с разрешения администрации. Читайте Устав ЖСК, допускается ли там членство юр.лица. День добрый! Строим коттедж, я - физ. лицо, член ЖСК. Могу ли я оформить дом и землю на юр.лицо? Какие плюсы и минусы? Спасибо.
Если земельный участок выделен по ИЖС физ.лицу, на юр. лицо можете переоформить только с разрешения администрации. Читайте Устав ЖСК, допускается ли там членство юр.лица.
СпроситьСадовый участок расположен в коммерческо-производственной зоне.
---прежде чем строить. нужно перевести участок под ИЖС, или ЛПХ. Садовый участок расположен в коммерческо-производственной зоне. Можно ли на нём построить и оформить в собственность коттедж для постоянного проживания? Если можно, то на какой закон ссылаться?
Садовый участок расположен в коммерческо-производственной зоне.
---прежде чем строить. нужно перевести участок под ИЖС, или ЛПХ.
СпроситьДобрый день! Можете строить коттедж, а так же можете в нем зарегистрироваться, Вид разрешенного использования это позволяет! Что можно строить? Код 141006000000 Добрый день. Очень нужна ваша консультация по следующей ситуации. Подскажите пожалуйста, Есть возможность приобретения земельного участка, который числится как Категория: Земли сельскохозяйственного назначения Разрешенное использование По классификатору (код): 141006000000 По классификатору (описание): Для дачного строительства По документу: для дачного строительства. Можно ли строить на нем коттедж и прописаться в нем? и необходимо ли переводить землю в ИЖС? если необходимо, то на сколько это осуществимо? Очень жду ваш ответ. Спасибо. И еще один вопрос: Надо ли и в каком порядке перерегистрируется подаренный собственником земельный участок?
Добрый день! Можете строить коттедж, а так же можете в нем зарегистрироваться, Вид разрешенного использования это позволяет!
СпроситьВряд ли это законно, не может такого быть, что б один участок имел вид разрешённого использования "для ИЖС", а смежный - для "возведения МКД". Но проблема в том, что строящиеся МКД "по документам" будут индивидуальными. Проблема сложная, и даже если разрешится, то только в судебном порядке. Только что построили коттедж в коттеджом поселке, как за забором у нас начали возводить трехэтажные многоквартирные дома. Забили сваи по один из домов на расстоянии 15 метров от нашего дома вдоль всего участка. Звонила в администрации села и застройщику, оба говорят что все разрешения получены, канализация у них будет выгребная яма. Как такое может быть, централизованной воды и так на всех не хватает, мы берем воду из своего колодца, а тут на маленьком участке 5 огромных 3 х-этажных дома, в одном из них детский сад и + спортивный комплекс, а тут выгребная яма. Мы в шоке полном, построили загородный дом для отдыха. Неужели это все законно? Как могли ген. план застройки поменять за один год?
Вряд ли это законно, не может такого быть, что б один участок имел вид разрешённого использования "для ИЖС", а смежный - для "возведения МКД". Но проблема в том, что строящиеся МКД "по документам" будут индивидуальными. Проблема сложная, и даже если разрешится, то только в судебном порядке.
СпроситьИЖС - можно строить все, в т.ч. жилой дом.
ДНТ - садовый домик.
Не покупайте. Хотим купить земельный участок, под постройку коттеджа, предлагают купить участок под ДНТ. Подскажите пожалуйста чем ДНТ отличается от ИЖС, какие подводные камни встречаются.
Для начала необходимо получить согласие органа опеки и попечительства на продажу долей, принадлежащих несовершеннолетним. Без их согласия, долю несовершеннолетних Вы продать не сможете. В Вашей схеме нет ничего необычного. Продаете (с согласия опеки) - арендуете -параллельно строите. Для продажи необходимо получить разрешение органа опеки.:sm_bs:
Прежде чем строиться получите разрешение на строительство. Можете в будущем получить налоговой вычет , поэтому не выкидывайте подтверждающие документы при приобретении стройматериалов.:sm_bs: Имеем три комнаты в коммунальной квартире, собственники-двое взрослых и двое несовершеннолетних. Планируем продать данную недвижимость и приобрести землю ИЖС с последующим строительством на ней коттеджа. На время строительства для проживания будет арендоваться съемная квартира.
Уважаемые юристы, объясните пожалуйста механизм действий для осуществления данной схемы. Спасибо.
Для начала необходимо получить согласие органа опеки и попечительства на продажу долей, принадлежащих несовершеннолетним. Без их согласия, долю несовершеннолетних Вы продать не сможете.
СпроситьВ Вашей схеме нет ничего необычного. Продаете (с согласия опеки) - арендуете -параллельно строите.
Спросить
Для продажи необходимо получить разрешение органа опеки.
Прежде чем строиться получите разрешение на строительство. Можете в будущем получить налоговой вычет , поэтому не выкидывайте подтверждающие документы при приобретении стройматериалов.
