Краткосрочная аренда земельного участка / Земельное право - 40 советов адвокатов и юристов
Регистрируете ИП, обращаетесь в комитет по земельным ресурсам администрации и выясняете, где и какие есть свободные земельные участки. Определившись с участком, подаете заявление на имя главы администрации о предоставлении земельного участка в аренду для осуществления конкретного вида предпринимательской деятельности. Участок выделяется и ставится на кадастровый учет, если ранее не стоял. Срок аренды может быть разным: краткосрочным (до 1 до 3 лет) и долгосрочным (до 50 лет). Размер арендной платы Вам также установит муниципалитет. После этого подписываете договор об аренде, акт приема-передачи участка, регистрируете его в Росреестре, приступаете к использованию участка Хочется заняться ИП.Хотелось бы узнать об аренде земли у гос-ва.Какие сроки, цены и как это всё происходит?
Регистрируете ИП, обращаетесь в комитет по земельным ресурсам администрации и выясняете, где и какие есть свободные земельные участки. Определившись с участком, подаете заявление на имя главы администрации о предоставлении земельного участка в аренду для осуществления конкретного вида предпринимательской деятельности. Участок выделяется и ставится на кадастровый учет, если ранее не стоял. Срок аренды может быть разным: краткосрочным (до 1 до 3 лет) и долгосрочным (до 50 лет). Размер арендной платы Вам также установит муниципалитет. После этого подписываете договор об аренде, акт приема-передачи участка, регистрируете его в Росреестре, приступаете к использованию участка
СпроситьБез изучения документов и проблемы более детально ответить Вам полно и грамотно не возможно. В 2002 году на краткосрочном арендованном земельном участке размещён комплекс временного здания СТО и временного сооружения автостоянки принятый актом МВК в эксплуатацию. В 2006 году земельный участок разделён между Санкт-Петербургом и Российской федерацией в соотношении 1 к 3-м. Первый оформлен краткосрочной арендой и на нем здание СТО автоматически встало на кадастровый учёт, однако в краткосрочный договор арендатор его не включает Второй с частью сооружения автостоянки оплачивается ежемесячно актами РЖД, который требует его выкупить в аренду на торгах, считая, что на участке нет объектов собственности. За подобное один из руководителей РЖД на подписке о не выезде. Как поступить предпринимателю?
Без изучения документов и проблемы более детально ответить Вам полно и грамотно не возможно.
СпроситьЗдравствуйте, Алексей!
Свидетельство о праве собствености, технический и кадастровый паспорт, нотариально удостоверенное согласие супруги или заявление о том, что продавец в браке не состоит, справку из кооператива об отсутствии задолженностей по взносам и др.платежам за общее имущество гаража. Также советую получить информацию на каком праве ГК использует земельный участок и посмотрите документы. Если аренда краткосрочная (менее 1-5 лет), советую подумать перед принятием решения о покупке такой недвижимости.
С уважением, юрист Григорьева Е.Р. Хочу купить гараж который находится в собственности у хозяина! Какие документы он мне должен предоставить и какие документы гаражный кооператив должен предоставить, чтобы сделка не была мошенической? СПАСИБО огромное!
Здравствуйте, Алексей!
Свидетельство о праве собствености, технический и кадастровый паспорт, нотариально удостоверенное согласие супруги или заявление о том, что продавец в браке не состоит, справку из кооператива об отсутствии задолженностей по взносам и др.платежам за общее имущество гаража. Также советую получить информацию на каком праве ГК использует земельный участок и посмотрите документы. Если аренда краткосрочная (менее 1-5 лет), советую подумать перед принятием решения о покупке такой недвижимости.
С уважением, юрист Григорьева Е.Р.
Спросить
Право временного возмездного (краткосрочного и долгосрочного) землепользования (аренды) земельным участком может предоставляться гражданам, негосударственным юридическим лицам, а также международным организациям. То есть землепользование и есть аренда.Вопрос непонятен Купили земельный участок временного землепользования, предыдущего хозяина выкуплено право аренды, т.е. имел право на отчуждение, у нас это право остаётся или мы должны выкупать заново?
Право временного возмездного (краткосрочного и долгосрочного) землепользования (аренды) земельным участком может предоставляться гражданам, негосударственным юридическим лицам, а также международным организациям. То есть землепользование и есть аренда.Вопрос непонятен
СпроситьЗдравствуйте, Александр!
Как правило, земельный участок под металлические гаражи ГСК предоставляется на праве краткосрочной аренды, которая по истечении срока аренды может быть прекращена, если собственник участка не захочет продлевать аренду. Такие участки предназначены для размещения временных сооружений, которые с прекращением аренды должны быть убраны, без права капитального строительства. Все капитальные постройки на такой земле являются незаконными. Поэтому прежде чем начать стройку, узнайте у председателя ГСК, на каком праве принадлежит ГСК участок.
С уважением, юрист Григорьева Е.Р. Два года назад купил в ГСК металлические гаражи, на их месте хочу построить кирпичные гаражи с изменением плана застройки. Какие мне нужны разрешения, согласования на строительство по Градостроительному кодексу РФ. (у ГСК право собственности на землю отсутствует). С чего вообще начинать, куда обращаться? Прошу указать последовательность моих действий. Заранее Вам благодарен!
Здравствуйте, Александр!
Как правило, земельный участок под металлические гаражи ГСК предоставляется на праве краткосрочной аренды, которая по истечении срока аренды может быть прекращена, если собственник участка не захочет продлевать аренду. Такие участки предназначены для размещения временных сооружений, которые с прекращением аренды должны быть убраны, без права капитального строительства. Все капитальные постройки на такой земле являются незаконными. Поэтому прежде чем начать стройку, узнайте у председателя ГСК, на каком праве принадлежит ГСК участок.
С уважением, юрист Григорьева Е.Р.
СпроситьАдминистрация МО требует заключить договор краткосрочной аренды на землю под гараж-пенал. Правомочны ли их требования?
Скорее всего - да. В Москве например по этому поводу действует Постановление Правительства Москвы от 08.07.2003 N 526-ПП "О Порядке получения разрешений на установку металлических тентов и оформления прав краткосрочной аренды на земельные участки, занимаемые этими объектами"
СпроситьЗдравствуйте, Николай!
Все будет зависеть от того, является ли гаражный бокс объектом недвижимости, либо это временное сооружение. Как правило, гаражные кооперативы используют земельный участок для временного размещения временных сооружений на праве краткосрочной аренды, поэтому выкуп или приватизация таких объектов невозможна.
С уважением, юрист Григорьева Е.Р. У меня имеется гаражный бокс который входит в состав гаражного кооператива (ГК), договор аренды земельного участка оформлен на ГК. Из документов у меня имеется только членская книжка. Могу ли я оформить гараж и земельный участок под мои гаражом отдельно от кооператива?
Здравствуйте, Николай!
Все будет зависеть от того, является ли гаражный бокс объектом недвижимости, либо это временное сооружение. Как правило, гаражные кооперативы используют земельный участок для временного размещения временных сооружений на праве краткосрочной аренды, поэтому выкуп или приватизация таких объектов невозможна.
С уважением, юрист Григорьева Е.Р.
СпроситьЗдравствуйте, Надежда!
По ситуации похоже, что Вам предложили заключить договор краткосрочной аренды, т.к. гаражная постройка не является капитальным сооружением. Наличие бетонной плиты под гаражом также может означать, что она установлена там незаконно, т.к. не соответствует назначению земельного участка под гаражом, поэтому выкупить не удастся, в лучшем случае будете перезаключать краткосрочные договоры.
С уважением, юрист Григорьева Е.Р. Имею в собственности гараж (на фундаменте-бетонная плита) Администрация района землю в собственность не дала, предлагает заключить договор аренды на 3 года. (с выкупом или нет-не знаю.).
Имею ли я право, после заключения договора аренды выкупить землю под гаражом (52 кв.м) ?
Здравствуйте, Надежда!
По ситуации похоже, что Вам предложили заключить договор краткосрочной аренды, т.к. гаражная постройка не является капитальным сооружением. Наличие бетонной плиты под гаражом также может означать, что она установлена там незаконно, т.к. не соответствует назначению земельного участка под гаражом, поэтому выкупить не удастся, в лучшем случае будете перезаключать краткосрочные договоры.
С уважением, юрист Григорьева Е.Р.
СпроситьЗдравствуйте, Людмила!
В аренду на 49 лет, как правило, предоставляются земельные участки, которые используются под капитальные сооружения/здания. В Вашей ситуации, скорее всего речь может идти лишь о краткосрочной аренде, срок которой обычно составляет от 1 до 5 лет. В любом случае, вы вправе обратиться с заявлением о заключении такого договора к арендодателю. В случае отказа Вам должны дать мотивированный письменный ответ.
С уважением, юрист Григорьева Е.Р. Мы взяли на лето участок не обрабатываемый в течении 5 лет на обработку, нам понравилось и мы хотели бы взять его в аренду на 49 лет, т.к купить нет возможности, подскажите возможно ли это!? если да,то как?
Здравствуйте, Людмила!
В аренду на 49 лет, как правило, предоставляются земельные участки, которые используются под капитальные сооружения/здания. В Вашей ситуации, скорее всего речь может идти лишь о краткосрочной аренде, срок которой обычно составляет от 1 до 5 лет. В любом случае, вы вправе обратиться с заявлением о заключении такого договора к арендодателю. В случае отказа Вам должны дать мотивированный письменный ответ.
С уважением, юрист Григорьева Е.Р.
СпроситьЗдравствуйте, Екатерина!
Обращаться нужно к собственнику земельного участка. Если земля городская - в администрацию района, точнее в районное КУГИ, если муниципальная - в муниципалитет по месту нахождения участка. Киоск является временным сооружением, поэтому срок аренды таких участков обычно краткосрочный, от 1 до 5 лет. В письменном заявлении укажите ориентировочную площадь, местонахождение участка, составьте примерную схему, укажите использование земли, а также все свои данные, включая телефон и адрес. Вам должны дать письменный обоснованный ответ. При положительном ответе, обычно указывают на перечень документов, которые необходимы для заключения договора аренды.
С уважением, юрист Григорьева Е.Р. С чего начинать. Хочу открыть небольшой киоск с фруктами (или чем то др.) на одной из улиц спального района. Как взять землю в аренду, с кем согласовывать этот вопрос, куда обратиться.
Заранее спасибо!
Здравствуйте, Екатерина!
Обращаться нужно к собственнику земельного участка. Если земля городская - в администрацию района, точнее в районное КУГИ, если муниципальная - в муниципалитет по месту нахождения участка. Киоск является временным сооружением, поэтому срок аренды таких участков обычно краткосрочный, от 1 до 5 лет. В письменном заявлении укажите ориентировочную площадь, местонахождение участка, составьте примерную схему, укажите использование земли, а также все свои данные, включая телефон и адрес. Вам должны дать письменный обоснованный ответ. При положительном ответе, обычно указывают на перечень документов, которые необходимы для заключения договора аренды.
С уважением, юрист Григорьева Е.Р.
СпроситьЗдравствуйте, Мария!
Нужно выяснить, кому принадлежит земельный участок, на котором находится гараж. Если ТСЖ - то это компетенция общего собрания членов ТСЖ, если муниципалитету, то в МО, если городу, то в районное КУГИ. Скорее всего, гараж будет являться временным сооружением,поэтому речь может идти. о договоре краткосрочной аренды сроком на 1-3 лет, который может впоследствии Если у отца есть льготы, то это должно упростить ситуацию. К сожалению, узаконить гараж, как капитальный объект недвижимости, даже с учетом 20-летнего пользования во дворе, скорее всего не удастся.
С уважением, юрист Григорьева Е.Р. 20 лет назад мой отец поставил во дворе железный гараж. Документов никаких нет. можно ли его узаконить. В какой гос. орган обратиться?
Здравствуйте, Мария!
Нужно выяснить, кому принадлежит земельный участок, на котором находится гараж. Если ТСЖ - то это компетенция общего собрания членов ТСЖ, если муниципалитету, то в МО, если городу, то в районное КУГИ. Скорее всего, гараж будет являться временным сооружением,поэтому речь может идти. о договоре краткосрочной аренды сроком на 1-3 лет, который может впоследствии Если у отца есть льготы, то это должно упростить ситуацию. К сожалению, узаконить гараж, как капитальный объект недвижимости, даже с учетом 20-летнего пользования во дворе, скорее всего не удастся.
С уважением, юрист Григорьева Е.Р.
СпроситьПравильно делает, практика так сложилась. В силу того, что срок договора - не определенный, Вам правомерно отказывают в его регистрации. Из сути данного условия следует, что стороны могут расторгнуть договор аренды в любой момент, т.е. через 2-3 месяца или 8 месяцев, и т.д., следовательно, он будет краткосрочным, менее года. А государственной регистрации (в соответствии с законодательством) подлежат однозначно договоры аренды земельных участков, заключенные на срок от года и более. Таким образом, ваш договор не подпадает под обязательные условия и в силу закона не подлежит государственной регистрации. Договор аренды на земельный участок заключен в 2009 году на неолределенный срок. Условия договора выполняются регулярно. Однако Россреестр отказывает в гос. регистрации договора в 2011 г. рассматривая неопределенный срок как срок менее года прописанный в соответствующей норме.
В силу того, что срок договора - не определенный, Вам правомерно отказывают в его регистрации. Из сути данного условия следует, что стороны могут расторгнуть договор аренды в любой момент, т.е. через 2-3 месяца или 8 месяцев, и т.д., следовательно, он будет краткосрочным, менее года. А государственной регистрации (в соответствии с законодательством) подлежат однозначно договоры аренды земельных участков, заключенные на срок от года и более. Таким образом, ваш договор не подпадает под обязательные условия и в силу закона не подлежит государственной регистрации.
СпроситьУважаемая Наталья!
Согласно п.2 ст. 615 Гражданского Кодекса РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду, при этом ответственным по договору аренды перед арендодателем остается арендатор. Кроме того, договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. Можно ли заключить договор субаренды земельного участка, если непосредственно договор аренды является краткосрочным (1 год) и, соответственно, не подлежит гос. регистрации?
Уважаемая Наталья!
Согласно п.2 ст. 615 Гражданского Кодекса РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду, при этом ответственным по договору аренды перед арендодателем остается арендатор. Кроме того, договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.
СпроситьНаталья!
Если речь идет об огородах, выделенных жителям СПб в начале 90-х годов, то можно сказать, что никак. Эти земельные участки предоставлялисть на условиях краткосрочного пользования или аренды без права застройки.
Уточните - когда и на каком основании организовано огородное товарищество. Как оформляются в собственность огородные (аналоги садовых) участки, если имеется только огородная книжка, хотя сейчас уже на них есть и постройки, и садовые посадки. Какие документы необходимы для передачи участка в пользование другому лицу? Спасибо за ответ. С уважением, Наталья.
Наталья!
Если речь идет об огородах, выделенных жителям СПб в начале 90-х годов, то можно сказать, что никак. Эти земельные участки предоставлялисть на условиях краткосрочного пользования или аренды без права застройки.
Уточните - когда и на каком основании организовано огородное товарищество.
СпроситьВы можете получить участок в безвозмездное пользование или краткосрочное пользование (до 1 года) или аренду, для этого вам необходимо обратиться в лесхоз. Написать заявление с просьбой о выделении вам участка, указать цель с которой вам необходим участок, примерное его местоположение.
В течении одного месяца, выше заявление должны рассмотреть и с резолюцией передать в управление лесного хозяйства субъекта федерации в вашем случае это Московская область. По решению вышестоящей инстанции лесхоз должен заключить с вами договор или аренды или безвозмездного пользования. Договор вступает в силу с момента регистрации (регистрация договора займет еще месяц).
Источники:
Лесной кодекс.
Постановление правительства № от 18 февраля 1998 г. N 224
Положение о лесхозах. Пояснение в вопросу №8454. Я бы хотела взять земельный участок в пользование. При этом на земле, принадлежащей лесхозу.
Вы можете получить участок в безвозмездное пользование или краткосрочное пользование (до 1 года) или аренду, для этого вам необходимо обратиться в лесхоз. Написать заявление с просьбой о выделении вам участка, указать цель с которой вам необходим участок, примерное его местоположение.
В течении одного месяца, выше заявление должны рассмотреть и с резолюцией передать в управление лесного хозяйства субъекта федерации в вашем случае это Московская область. По решению вышестоящей инстанции лесхоз должен заключить с вами договор или аренды или безвозмездного пользования. Договор вступает в силу с момента регистрации (регистрация договора займет еще месяц).
Источники:
Лесной кодекс.
Постановление правительства № от 18 февраля 1998 г. N 224
Положение о лесхозах.
Спросить
