Кредит в банке под залог земельного участка / Кредит - 59 советов адвокатов и юристов
«Закон об ипотеке» возможность залога долей ПРЕДУСМАТРИВАЕТ (об этом статьи 6 и 7 данного документа) – при согласии всех собственников общего имущества или без согласия, если доля выделена).. Но, даже учитывая законную возможность, получить кредит под залог доли, скорее всего, можно только теоретически, ведь на практике банки избегают кредитовать покупку долей, так как подобные залоговые активы – достаточно проблемные, их нужно долго проверять, а в случае проблем с заемщиком сложно будет выгодно и быстро продать. Возможно заключить договор об ипотеке, где предметом ипотеки будет выступать доля в жилом доме 54/130 и доля земельного участка по жилым домом 54/130.
«Закон об ипотеке» возможность залога долей ПРЕДУСМАТРИВАЕТ (об этом статьи 6 и 7 данного документа) – при согласии всех собственников общего имущества или без согласия, если доля выделена).. Но, даже учитывая законную возможность, получить кредит под залог доли, скорее всего, можно только теоретически, ведь на практике банки избегают кредитовать покупку долей, так как подобные залоговые активы – достаточно проблемные, их нужно долго проверять, а в случае проблем с заемщиком сложно будет выгодно и быстро продать.
СпроситьМожно, если таковой кредит переоформит банк. Взял потребительский кредит без обеспечения на покупку земельного участка, насчитали по максимальной ставке 22.5 % годовых. Можно ли мне переоформить кредит под залог этого приобретенного участка после получения свидетельства собственника? Спасибо!
Елена! Всем! Вы отдаете деньги и надеетесь что получите что-то Этот залог опасен тем, что при неплатёжеспособности застройщика земельный участок может отойти банку, что затруднит оформление права собственности (если дом таки-достроится), сделает невозможным пользование жильцами придомовой территорией и в конечном счёте вынудит жильцов либо выкупить, либо арендовать землю у банка.
Вообще, нахождение земли в залоге - очень плохой звоночек. Финансово устойчивый застройщик на свои деньги строит дом, потом продаёт в нём квартиры. Менее устойчивый застройщик привлекает инвесторов, потом строит дом. А когда сначала берут кредит, да ещё и под залог земли, предприятие кажется совсем рискованным. Заключаем ДДУ по ФЗ-214 с застройщиком, право аренды застройщика на земельный участка под строительство дома находится в залоге у банка, в качестве обеспечения исполнения обязательств застройщика об открытии кредитной линии с лимитом выдачи.
Что опасен подобный залог для дольщика?
Этот залог опасен тем, что при неплатёжеспособности застройщика земельный участок может отойти банку, что затруднит оформление права собственности (если дом таки-достроится), сделает невозможным пользование жильцами придомовой территорией и в конечном счёте вынудит жильцов либо выкупить, либо арендовать землю у банка.
Вообще, нахождение земли в залоге - очень плохой звоночек. Финансово устойчивый застройщик на свои деньги строит дом, потом продаёт в нём квартиры. Менее устойчивый застройщик привлекает инвесторов, потом строит дом. А когда сначала берут кредит, да ещё и под залог земли, предприятие кажется совсем рискованным.
СпроситьЕсли земельный участок не принадлежит вам на праве собственности, следовательно в залог оставлен быть не может. Могу ли я взять кредит в банке под залог неприватизированного участка?
если земельный участок не принадлежит вам на праве собственности, следовательно в залог оставлен быть не может.
СпроситьБанк заберет земельный участок, если узнает, что Вы не платежеспособны. Меня зовут Александр. У меня такая проблема: Я ИП взял кредит под бизнес план сумму 4500000 руб, в залог взяли земельный участок на котором я соберался заниматься бизнесом. На следующий день после взятия кредита, я поехал в другой город договориться с поставщиком. По приезду меня я так думаю уже ждали. Если короче говоря меня обакрали в премом смысле этого слова. Я остался без денег и машины. Что мне в этом случаи делать?
"под залог земли"- нельзя. Под залог права аренды-может быть (внимательно изучите договор аренды земельного участка) Под строительство многоквартирного дома взяли в аренду на 3 года участок земли в центре города, стоит приличных денег по кадастровой стоимости. На строительство многоквартирного дома необходимы инвестиции в сумме половины стоимости участка. Могу ли я взять кредит в банке под залог арендованной земли, выданной для строительства. Заранее благодарю за ответ.
Уважаемая Наталия,не совсем понятно о каких проблемах вы говорите. Под залог недвижимости банки охотнее дают кредиты. Но вот в случае не выплаты кредита,на земельный участок могут обратить взыскание. Моему сыну 22 года. Он купил участок. Если он его оформит на себя, то это не создаст ему никаких проблем на оформление сделок на недвижимость в будущем, ипотеку, кредиты и т.д.?
Уважаемая Наталия,не совсем понятно о каких проблемах вы говорите. Под залог недвижимости банки охотнее дают кредиты. Но вот в случае не выплаты кредита,на земельный участок могут обратить взыскание.
СпроситьОформить это как отдельный участок.
Бюро Вот и согласуйте с банком.В данном случае,предмет залога(дом,участок остается прежним),просто увеличивается площадь участка,которая не будет предметом залога и банк не должен возражать,так как к предмету залога это отношения не имеет. У меня ипотечный кредит с банком Китфинанс. Под залогом дом с земельным участком оцененный в 11 000 000. Сумма кредита 3 000 000. В связи с переносом красных линий площадь земельного участка увеличилась. Мне нужно его зарегистрировать, но в регистрационной палате требует согласование с банком. Подскажите пожалуйства как я могу его зарегистрировать не меняя договора залога. Заранее спасибо.
Здравствуйте, Сергей, к сожалению, невозможно. Только на улучшение жилищных условий, на образование ребенка и на накопительную часть пенсии матери. Выплачиваем кредит в банке на земельный участок (под залог), живём на этом участке, домик есть небольшой (не оформлен), сейчас родился второй ребёнок, можем ли мы материнский капитал использовать на погашение кредита? Спасибо.
