Купил квартиру до брака оформил после / Недвижимость - 151 советов адвокатов и юристов

Имущество куплено, оформлено до брака. Поэтому, муж не имеет право

Добрый день.

Когда супруг оформил ипотеку до заключения брачного союза, он остается собственником жилья, единоличное. Квартира может быть разделена между супругами, как общее имущество, при условии, что каждый участвовал в выплате сумм за кредит. Есть возможность отстоять свое право и получить единоличные права на жилплощадь, но такой вариант возможен только при определенных обстоятельствах. Подобная ситуации должна быть доказана при помощи соответствующих документов и с привлечением свидетелей.

Добрый день. Он будет иметь право на половину от оплаченных взносов по ипотеке за период брака.

Нет

Если в период брака, будет произведено значительное погашение долга, то можно признать совместно нажитым имуществом, так как гашение производится совместно нажитыми деньгами.

Да, после оформления её на себя Вы вправе её продать.

Можете, заплатив налог 13%.

Наталья, можете продать, это ваше право как собственника.

По наследственным квартирам минимальный срок владения 3 года после регистрации в собственность.

Придется заплатить налог с цены продажи на минусом 1 млн рублей

После получения свидетельства о праве на наследство.

После вступления в наследство можете продать. Налог зависит от того, куплена в браке или до брака мужем. И когда именно оформлена собственность

На что именно хотите претендовать?

Вы можете претендовать на 1/2 долю в имуществе, купленном в браке.

Добрый день.

Скажите пожалуйста пока вы находились в браке приобретали ли вы совместно имущество (к примеру: земельный участок, дом, квартиру, машину)?

Что значит конкретно не развелись? Если вы просто разъехались по разным квартирам - это не развод! Раздел имущества можно осуществить в течении трех лет с момента расторжения брака в отдельных случаях, срок считается не с даты расторжения, а с момента, когда лицо узнало о нарушении своих прав. В период брака также можно разделить имущество и оформить брачный контракт.

Не имеет значения, когда делить общее нажитое имущество в браке или после расторжения.

При разводе и разделе имущества квартира, приобретенная до брака, останется в собственности у того из супругов, кому она принадлежала.

Бывают случаи, когда жилье приобретал в ипотеку один из супругов до брака, а после свадьбы ипотеку выплачивали совместно оба супруга. При разводе квартира остается у собственника, но второй супруг вправе потребовать деньги, вложенные им в погашение кредита.

Добрый день.

Квартира разделу не подлежит.

Платежи за 5 лет подлежат разделу между супругами. Ребенок участия не принимает.

Нет, вычет предоставляется на один объект.

Нет, нельзя. Налоговый вычет предоставляется только один раз. Повторное предоставление имущественного налогового вычета при приобретении жилья не возможно.

Мало информации в вопросе. Если первая квартира куплена после 2014 г и не выбран весь вычет до 2 млн, то можно.

Есть два вида имущественных вычетов: основной 2 млн руб и процентов по ипотеке до 3 млн руб.

Если первая квартира приобретена после 2014 года и стоимость покупки составила менее 2 млн рублей. В этом случае остаток основного имущественного вычета переносится на 2 объект недвижимости. Если первый объект приобретён до 2014 года, считается что вы реализовали своё право на основной имущественный вычет.

Если вторая квартира была куплена в браке и супруг вычетом ранее не воспользовался, можно оформить вычет на супруга.

Не требуется

Соглашусь с коллегой.

С уважением.

Нет не требуется

Согласие не требуется, так как ипотека оформлена вне брака и брак расторгнут

Нет, Вы же купили квартиру до брака, а потому она не может являться совместно нажитым имуществом.

Согласие не требуется

Нужно согласие по той простой причине, что ипотека выплачивалась за счёт общих супружеских средств в браке и квартира стала общим супружеским имуществом.

Ст. 34 СК РФ.

А проживали, не проживали, вели, не вели это в суде надо доказывать.

Был официальный брак, который предполагает совместный бюджет.

Обратное через суд доказывается

То есть, полдома оформлено на вас в браке?

С уважением.

Если он докажет, что денежные средства были порачены на покупку дома с продажи добрачного имущества, то в иске вам будет отказано.

Это не совместно нажитое имущество, если муж сможет доказать в суде, что дом куплен на деньги, полученные от продажи его квартиры, приобретенной до регистрации брака.

Если муж это докажет - дом будет полностью в его собственности.

Права ребенка на жилплощадь Жилищные права детей закреплены в нескольких нормативно-правовых актах РФ, включая главный закон страны — Конституцию. В все они признают детей самостоятельными субъектами права, которые находятся под защитой закона. Но при этом ребенок должен проживать вместе с родителями или другими законными опекунами по месту их официальной регистрации или фактического нахождения. Обратите внимание! Ребенок является таким же пользователем жилья, как и его родители. Поэтому он обладает равными с ними правами. Читайте также Что делать, если затопил соседей? Права несовершеннолетних, не являющихся собственниками жилого помещения Когда в семье рождается малыш, супруги обязаны оформить на него все необходимые бумаги. Сюда включается и регистрация по месту проживания. На все действия родителям дается 30 дней. По закону, дети до 14 лет должны жить вместе с родителями. Это обязательное правило. Поэтому регистрация ребенка у родителей производится по особому порядку. Если мать и отец не владеют квартирой, в которой они живут, но прописаны в ней, то при регистрации новорожденного им не нужно получать согласия собственника жилплощади и других проживающих там лиц. Читайте также Что грозит за незаконную перепланировку квартиры? Чтобы прописать ребенка, согласие хозяина квартиры не требуется — достаточно прописки одного из родителей. Даже смена хозяина квартиры, куда оформили малыша, не отнимет у него права проживания по месту регистрации родителей. Оно сохраняется до тех пор, пока ребенок не станет совершеннолетним. Однако при определенных обстоятельствах суд может признать несовершеннолетнего жильца утратившим право пользования квартирой и снять его с регистрационного учета. Это случится, если: он не проживает в этой квартире в течение года; родители не оплачивают услуги ЖКХ; у матери или отца имеется возможность зарегистрировать ребенка по другому адресу. При наличии этих условий снять несовершеннолетнего с регистрации по месту жительства вполне возможно. Для этого собственнику квартиры нужно подать судебный иск для устранения обременения своей недвижимости. Выписать несовершеннолетнего из квартиры нельзя. Для этого нужны веские основания. Права несовершеннолетних собственников жилья Ребенок может владеть как целой квартирой, так и ее частью. Основания возникновения такого право собственности общие — такие же, как и у взрослых дееспособных граждан. Все несовершеннолетние собственники жилых помещений обладают следующими правами и обязанностями: жить в своей квартире и пользоваться всем имуществом, которое там есть; использовать помещение по своему усмотрению; обеспечивать сохранность вещей и жилья. Несовершеннолетний вправе иметь жилье в собственности наравне со взрослыми. Получить права на недвижимость ребенок может с помощью: участия в приватизации жилплощади; получения недвижимости по договору дарения или в наследство; участия в обмене или купле-продаже квартиры. Обратите внимание! Если ребенку принадлежит квартира, то продать ее можно только с согласия органа опеки и попечительства. Закон определяет порядок оформления сделок по отчуждению недвижимости, принадлежащей детям. К таким сделками относятся: продажа квартиры или ее доли; отказ от наследственного имущества (полностью или частично); предоставление недвижимого объекта в залог; отказ от участия в приватизации жилплощади; отказ от преимущественного права покупки. Любые действия, в результате которых происходит уменьшение имущества ребенка, должны в обязательном порядке одобряться опекой. Обратите внимание! Отказ от наследства обычно оформляется в том случае, когда в его состав входят долги или ипотечные обязательства усопшего. Права ребенка на жилье в случае развода родителей Если супруги намереваются расторгнуть брак и разделить квартиру, дети в этом процессе не участвуют. Другими словами, жилье делится только на две части — между бывшими мужем и женой. Но стоит учесть один нюанс. Как бы ни была поделена жилплощадь, если ребенок там прописан, он вправе проживать в ней до 18 лет. Дети не участвуют в разделе имущества после развода родителей, но могут жить в их квартире до 18 лет. Права детей при продаже квартиры Если ребенку-собственнику отчуждаемой жилплощади еще не исполнилось 14 лет, продажа его имущества возможна с только с письменного согласия представителя органа опеки. Если он старше этого возраста, то для совершения сделки потребуется не только письменное разрешение от органа опеки и попечительства, но и нотариально удостоверенное согласие отца или матери. Обратите внимание! Если на момент продажи квартиры ребенку нет 14 лет, потребуется согласие органа опеки, а если есть, то нужно еще разрешение от родителей. При продаже квартиры, принадлежащей сыну или дочери, родители обязаны выполнить одно из условий: предоставить ребенку в собственность новое жилье; положить вырученные от продажи деньги на его счет. Новое жилье для ребенка должно быть такой же площади, как и то, которое продают. Если вы решили воспользоваться вторым вариантом, то помните — деньги, внесенные на вклад несовершеннолетнего, можно тратить только на покупку ему нового жилья. И даже на такие действие потребуется письменное согласние опеки. Таким способом законодатель защищает имущественные права детей от посягательств недобросовестных родителей. Деньги от продажи квартиры несовершеннолетнего можно направить только на покупку нового жилья для него. Права детей при покупке квартиры на средства маткапитала Средствами, выделяемыми государством на рождение второго ребенка, можно оплатить полную стоимость нового жилья или его часть, а также погасить ипотечный займ. В любом случае, при покупке квартиры на деньги материнского сертификата, родители обязаны включить детей в право собственности на нее. Если это условие нарушается, то сделка признается ничтожной, а средства возвращаются в Пенсионный фонд. При покупке жилья на маткапитал родители обязаны выделить детям доли в квартире. Многие финансовые организации предлагают обналичить денежные средства материнского сертификата. Это абсолютно незаконно. Если афера раскроется, вы лишитесь жилья и больше никогда не сможете получить материнский капитал. Особенности приватизации квартиры с несовершеннолетними детьми В процессе приватизации недвижимости с несовершеннолетними детьми должны соблюдаться несколько правил: Получение согласия всех прописанных лиц. Жилплощадь передается в частную собственность с письменного согласия всех зарегистрированных в ней лиц. Подростки старше 14 лет тоже обязаны дать свое разрешение на приватизацию, иначе сделка может быть признана недействительной («ничтожной», если говорить юридическим языком). Если возраст ребенка меньше, его согласия не требуется. Получение согласия родителей и органа опеки. Если возраст детей менее 14 лет, то приватизация осуществляется только по письменному разрешению их родителей и органа опеки. Если подростку от 14 до 18 лет, действие осуществляется на основании его личного заявления, но с письменного разрешения органа опеки. Обратите внимание! В случае смерти родителей или опекунов, процедура приватизации квартиры с несовершеннолетним ребенком полностью ложится на плечи опеки. Имущественные права несовершеннолетних Законодатель не дает детям право собственности на имущество их родителей, как и родителям не дает такого права на вещи ребенка. Дети и родители, живущие вместе, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по общему согласию. Исключение — возникновение общей собственности на какое-либо имущество. В этом случае права детей определяются согласно гражданскому законодательству. По общему правилу вещи родителей не принадлежат детям, и наоборот. Однако вещи, приобретенные супругами для удовлетворения потребностей своих детей (одежда, обувь, музыкальные инструменты, игровые приставки и др.), разделу не подлежат. При разводе они передаются тому, с кем проживают дети. Следовательно, ребенок имеет право собственности на подобное имущество, хотя оно и приобреталось его родителями. Такой же вывод можно сделать относительно вкладов, внесенных супругами за счет своего общего имущества на имя общих детей. Эти вклады не учитываются при разделе имущества, поэтому и здесь обладателем права собственности становится ребенок. Если вещи куплены родителями для ребенка, они считаются его личным имуществом. Кроме этого, ребенок имеет право собственности на: полученные им доходы; подаренное имущество; собственность, купленную на его деньги. Несовершеннолетний вправе получать материальное обеспечение от своих родителей и других членов семьи. Мать и отец имеют равные обязанности в отношении своих детей, в том числе и обязанность их содержать. Таким образом, родители исполняют свой долг по содержанию ребенка и одновременно обеспечивают его право на получение содержания. К источникам содержания несовершеннолетнего относятся также алименты. Эти средства взыскиваются через суд с одного или обоих родителей. При невозможности такого взыскания — с других членов семьи (совершеннолетних братьев, сестер, бабушки, дедушки). Пенсии и различные пособия, проложенные несовершеннолетнему по закону, являются источниками его содержания.

Добрый день. Все зависит от того как было оформлено право собственности. Так понимаю Вы и являетесь собственником. Недвижимость, купленная до брака, является только Вашей. Обратиться за вычетом можете только Вы.

--

Если право собственности зарегистрировано на двоих, значит созаёмщик имеет такие же права на квартиру и тоже может использовать свое право на имущественные вычеты. Подавайте декларацию.

Это видимо связано с тем, что мать ребенка несовершеннолетняя. А вы считаетесь ее законным представителем до совершеннолетия.

Полная дееспособность наступает с 18 лет. До этого возраста - при вступлении в брак. Либо ждать, либо расписываться.

Мама станет дееспособной и сможет реализовать МК, если будет брак. Но тогда доля мужа будет 1\3, ей это не нужно.

Лучше маме подождать 18 лет и покупать, тогда не придется выделять долю мужу. Ну, а после покупки можно и брак оформить..

Добрый вечер. Мама станет дееспособной и сможет реализовать МК, если будет брак. Но тогда доля мужа будет 1\3, ей это не нужно.

Лучше маме подождать 18 лет и покупать, тогда не придется выделять долю мужу. Ну, а после покупки можно и брак оформить.

Здравствуйте Светлана

Не может выписать, если жилье приобретено в браке.

Собственник вправе распоряжаться имуществом, имеет право.

Здесь скорей вопрос не в ипотеке, а в том, в чьей собственности квартира и с какого времени - до брака куплена, в браке, как оформлено право собственности - на него, совместная, долевая. После этого и можно дать ответ - может или нет...

Добрый день, если квартира приобретена до брака, то муж имеет право вас выписать.

Добрый день!

Бывший супруг в порядке регресса сможет взыскать с Вас половину самостоятельно выплаченного долга, а алименты за прошлый период не взыщите.

Если будет продана принадлежащая Вам квартира, и после заключения брака деньги потрачены на ремонт новой квартиры, то жилое помещение может быть признано совместной собственностью. Супругов.

Здравствуйте. Сомнительная сделка. Ведь девушка может не переписать 1/2 на вас, а свою квартиру вы уже продали, квартиру, а ее квартира - это ее квартира - купленная до брака.

Добрый день, Виталий.

Можно заключить брачный контракт с супругой.

Она сейчас может оформить на Вас половину квартиры, а потом Вы продадите свою и вложитесь в обустройство общей квартиры.

Здравствуйте!

Как и когда (в браке/не в браке) мама получила квартиру?

Добрый день! У него права в порядке наследования, и эти права у вас равные. Если мама вам подарит, то прав на эту квартиру у него не будет совсем.

Здравствуйте.

Если квартира стала собственностью мамы до заключения брака, то у него нет никаких прав на данный момент. Но супруг является наследником первой очереди по закону, как и Вы.

С уважением.

Квартира приобретена до брака с отчимом? После ее смерти имеет право на наследство, если не будет завещания.

Если купили в браке, то при разделе его доля 1\2.

Все сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации. И квартира относится к недвижимости в том числе. Поэтому супруг обязательно должен был зарегистрировать свое право на эту квартиру до того момента, когда был зарегистрирован его брак. Супруга при разводе не будет иметь прав на купленную до брака квартиру.

Если право собственности на квартиру оформлено на супруга еще до заключения брака, то наличие детей не оказывает никакого влияния на ее раздел. Квартира после развода остается собственностью того, на кого она была оформлена.

Регистрация по месту жительства даёт право проживания.

После расторжения брака Вы вправе подать исковое заявление и снять их обоих с регучета.

Какое право им даёт прописка.

Да, сможет, так как вам придется брать у него согласие на покупку квартиры, поскольку новая квартира покупается вами в браке, ст. 34-35 СК РФ. Для того, чтобы квартира была лично вашей, вам надо заключить брачный договор.

Оформляйте сделку через обмен с доплатой. Тогда вновь приобретенная квартира будет только Вашей.

Сможет, так как в браке куплена.

ВЫ же, если проведете ВСЁ по банку, чтобы было видно поступление на Ваш счет от продажи, затем с этого же счета оплата в сумме не более, чем продажа, сможете легко доказать, что это личные денежные средства, а потому и квартира только Ваша и не подлежит разделу..

Согласие его на покупку квартиры не требуется.

Лучше развод оформить, а потом после вступления в законную силу судебного решения по разводу покупать недвижимость.

Нет, на имущество, приобретенное Вами до брака, жена никаких прав не имеет.

Здравствуйте Валерий!

Не имеет прав. Квартира приобретена до брака, следовательно, является вашей непосредственной собственностью.

Доброе утро Валерий!

Если Квартира в собственности у Вас или Ваших родственников, то можете спокойно прописывать, она даже после заключения брака по закону не претендует даже на сантиметр в этой квартире.

Спасибо.

Здравствуйте, если квартира куплена и оформлена на Вас до брака, то в последующем при разводе она делиться не будет. Так как не относиться к совместно нажитому имуществу супругов.

Если в собственности у Вас квартира, то при регистрации жены, она имеет право проживания.

Выселить ее по суду можно будет, после развода.

Если это соцнайм, то при регистрации у неё возникнуть такие же прав на квартиру и выселить её не получится даже по суду..

Если дом куплен до брака, он не является совместной собственностью. Следовательно, долю мужу Вы можете, например, подарить.

После выплаты ипотеки можете подарить мужу долю.

Не нужно оформлять.

Иначе, что выделите никакой роли играть не будет, а доля у мужа уже есть ни с того, ни с чего..

Сначала МК, а потом уже доля, размер пропорционально МК и стоимости квартиры.

Он хочет брачный контракт? Вы ему предложите алименты платить. Это обман с его стороны.

Муж Заберет себе половину мебели, так как мебель купили в период брака. Квартиру по брачному договору заберёт себе, так какв брачном договоре будет прописано что он собственник квартиры.

Так как Квартира оформлена до регистрации брака, это собственность мужа. Однако, если вы докажете в судебном порядке, что во время брака были вложены совместные денежные средства на улучшение данной квартиры, вам будет выделена доля.

Анна, здравствуйте!

Согласно п.1-2 ст. 1142 ГК РФ

1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

2. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Соответственно, наследниками являются ваши родители, супруг, и общие дети. Дочь от первого брака мужа наследником не является.

Вы вправе изменить общий порядок путем определения наследника через завещание.

С уважением,

А после смерти мужа его дочь от первого брака может судиться с моей дочерью.

Оформить дарственную на дочь, нужен ли супруг для оформлении дарственной?

Составить завещание у нотариуса.

Если купите до брака, то будет только Ваша собственность, если в браке, соместнонажитое имущество, где половина будет принадлежать мужу, а так завещание или дарение, своему ребенку.

Чтобы оставить наследницей жилья только своего ребенка, надо заключить брачный договор или регистрировать брак только после регистрации перехода права собственности на квартиру. Также нужно оформить завещание на дочь.

Если квартира куплена после расторжения брака, то отец никаких прав на данное жилье не имеет.

Здравствуйте

Никаких прав на эту квартиру не имеет ни мать ни отец ребёнка.

До его совершеннолетия этой квартирой распоряжаться они могут только с согласия органов опеки по ст.37 ГКРФ.

Значит, и отец вправе распоряжаться квартирой до совершеннолетия сына, несмотря на то, что она куплена была после развода?

Это по сути завещание, а не дарение.

К сожалению выбранный Вами вариант не правильный. Договор дарения если он не зарегистрирован при жизни дарителя, в связи с его смертью прекращает свое действие. В данном случае таким договором Вы точно жену не оградите от претензий родственников. Ваш вариант если не хотите оформлять на нее при жизни, писать завещание.

Для полного ответа нужно знать кто остальные наследники (братья, родители, дети), а также когда куплена квартира до брака или после?

Ответ - это по сути завещание, меня не устроил. Это просто отписка. Пожалуйста ответьте на вопрос: Правда ли прочитанное мною в статье, что можно оформить договор дарения при жизни, но чтобы он начал действовать после смерти дарителя?

После расторжения брака Вы сможете продать квартиру без согласия бывшего мужа.

Если Вы её купили до регистрации брака, то согласно п.1 ст.36 Семейного кодекса РФ эта квартира является его собственностью. Вы можете её продать без согласия супруга.

Зарина, по умолчанию квартира совместно нажитая, обратное придется Вам доказывать в суде.

По тому, как написали - вполне может быть, что на нее может жена претендовать, прописка детей к вещному праву отношения не имеет. Просто надо доказать, что приобретение сделано за счет средств, приобретенных в браке.

Здравствуйте! Не понятно, что значит приобретена "в процессе уже брака" "без приватизации". Если куплена до брака, либо получена в дар в период брака - в соответствии со ст. 36 это личная собственность супруга, претендовать на долю не выйдет. Если приобретена после регистрации брака по возмездной сделке (купля-продажа и т.д.) - совместная собственность (ст. 34 СК РФ) делится пополам.