Материнский капитал ипотека / Семейное право - 18848 советов адвокатов и юристов
Добрый день!
Вам нужно прописать порядок расчетов по договору с использованием средств материнского капитала.
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович. Рассчитывается не покупатель, деньги перечисляются на Ваш счет единым платежом из ПФР, вследствие чего ипотеки в пользу продавца фактически нет. Данное условие вписывается во-избежание внесение в ЕГРН данных о таком обременении. Что значит в договоре пункт "Стороны договорились, что ипотека в пользу Продавца, не сохраняется." Я продавец дома, покупатель рассчитывается со мной материнским капиталом. И как правильно должен звучать этот пункт договора о купли-продаже?
Добрый день!
Вам нужно прописать порядок расчетов по договору с использованием средств материнского капитала.
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.
Спросить
Рассчитывается не покупатель, деньги перечисляются на Ваш счет единым платежом из ПФР, вследствие чего ипотеки в пользу продавца фактически нет. Данное условие вписывается во-избежание внесение в ЕГРН данных о таком обременении.
СпроситьПри применении средств материнского капитала не исходят из учетной нормы жилья, а только из возможности что-то на эту сумму вообще приобрести. Надежда, жильё, приобретённое с использованием материнского капитала, должно быть оформлено [b]в общую собственность родителей и детей.[/b] В течение 6 месяцев после покупки, погашения ипотеки или завершения строительства им должны быть выделены доли.[b] Они необязательно должны быть равными[/b], их размер определяется родителями. Главное, чтобы доля недвижимости каждого члена семьи не была меньше, чем его пропорциональная доля в сумме материнского капитала.
Соответственно - конкретные кв. метры, определяются из общей площади купленной квартиры.
[b]Надеюсь, мой ответ был полезен.[/b]
Делайте выводы. Нет никакой связи квадратных метров с суммой материнского капитала. Сколько квадратных метров положено на ребенка по маткапиталу в Барнауле?
При применении средств материнского капитала не исходят из учетной нормы жилья, а только из возможности что-то на эту сумму вообще приобрести.
Спросить
Надежда, жильё, приобретённое с использованием материнского капитала, должно быть оформлено в общую собственность родителей и детей. В течение 6 месяцев после покупки, погашения ипотеки или завершения строительства им должны быть выделены доли. Они необязательно должны быть равными, их размер определяется родителями. Главное, чтобы доля недвижимости каждого члена семьи не была меньше, чем его пропорциональная доля в сумме материнского капитала.
Соответственно - конкретные кв. метры, определяются из общей площади купленной квартиры.
Надеюсь, мой ответ был полезен.
Делайте выводы.
Спросить
Здравствуйте, одним документом это оформить не получится, тем более что нужно будет согласие банка. Здравствуйте
нет, одним документом не получится
соглашение о выделении долей по мат капиталу вы можете делать не у нотариуса, а в простой письменной форме
обращайтесь, готовы помочь в составлении
находимся в г. Новосибирске
а уже договор дарения после уже у нотариуса Можно, обращайтесь к нотариусу. Я врио нотариуса, в нашем городе например мы практикуем такие соглашения, узнавайте у нотариусов своего региона Ипотека с мат капом, в залоге банка. 1. Нужно выделить доли с мат Капа на 3 членов семьи.
2. Оставшуюся общую совместную собственность нужно разделить между мной и супругом.
3. Оформить дарение от супруга мне.
Можно ли это оформить в одном смешанном соглашении о разделе имущества у нотариуса?
Здравствуйте, одним документом это оформить не получится, тем более что нужно будет согласие банка.
Спросить
Здравствуйте
нет, одним документом не получится
соглашение о выделении долей по мат капиталу вы можете делать не у нотариуса, а в простой письменной форме
обращайтесь, готовы помочь в составлении
находимся в г. Новосибирске
а уже договор дарения после уже у нотариуса
Спросить
Можно, обращайтесь к нотариусу. Я врио нотариуса, в нашем городе например мы практикуем такие соглашения, узнавайте у нотариусов своего региона
СпроситьЧем мотивирован отказ банка? Берём ипотеку, в первоначальный взнос входит материнский капитал, банк не хочет его принимать
Здравствуйте. Одобрят. Собираемся брать с женихом дом в ипотеку с использованием средств мат капитала. Одобрят ли мат капитал если оформлять дом в общедолевую собственность меня и будущего мужа и возможно ли так оформить? Или чтобы распорядится мат капиталом жилье должно быть оформлено только на меня?
Добрый день.
Можете обратиться к нотариусу.
Доступна межрегиональная сделка. Добрый день
Вы можете подарить свою долю своим детям. Вы можете это сделать обратившись к нотариусу своего города, а жена в другом городе. Вам понадобится паспорт, выписка ЕГРН и копии свидетельств о рождении ребенка. Договор дарения доли детям. Женщина д.б. выделять доли, а не вы. Я приобрёл квартиру с использованием мат капитала в ипотеку в 2016 году как 1/2 долевая моя и 1/2 супруги. Ипотеку погасил ещё в году 2018 но доли детям не выделял. Теперь как я могу выделить им доли и отказаться от своей в пользу детей? Какие документы нужны и могу я это сделать если я переехал в другой регион?
Добрый день
Вы можете подарить свою долю своим детям. Вы можете это сделать обратившись к нотариусу своего города, а жена в другом городе. Вам понадобится паспорт, выписка ЕГРН и копии свидетельств о рождении ребенка.
Спросить
По рыночной цене, Вы продаете за столько, сколько оно реально стоит. Пожалуйста при заключении договора купли продажи Дома с земельным участком как рассчитывается сумма сделки есть оценка домовладения с кадастровым номером сделку собираются оформить под мат капитал через ипотеку
Да, вы вправе приобрести жильё. Конечно, можете. Если ребёнку уже 3 года, могу ли я приобрести недвижимость за маткапитал с добавлением собственных средств без ипотечного кредитования?
Добрый день.
Можно, без участия детей в договоре. Соглашусь с коллегой.
С уважением. Можно Скажите пожалуйста можно ли купить дом у мамы, оплата материнским капиталом и ипотекой?
Действие по возврату в Пенсионный фонд РФ денежной суммы маткапитала, использованного для покупки жилого помещения, может осуществляться только в случае признания судом самой сделки по покупке квартиры недействительной либо по иску прокурора об истребовании МК. Удачи НЕТ, МК никто не вернёт. Нет, по закону обязаны именно выделить доли пропорционально вложенным средствам. При этом выделить придётся и бывшей супруге и детям. Как вариант, в дальнейшем признать долю супруги не значительной, с правом выкупа доли. Нет. Выделяйте доли детям при разделе имущества в суде. Раздел имущества. До брака оформлен дом на меня в ипотеке. После брака получен сертификат на Материнский капитал. Бывшая супруга вложила МК в ипотеку. На данный момент развод. Долями не наделены дети. Можно ли вернуть МК с ипотеки?
Действие по возврату в Пенсионный фонд РФ денежной суммы маткапитала, использованного для покупки жилого помещения, может осуществляться только в случае признания судом самой сделки по покупке квартиры недействительной либо по иску прокурора об истребовании МК. Удачи
Спросить
Нет, по закону обязаны именно выделить доли пропорционально вложенным средствам. При этом выделить придётся и бывшей супруге и детям. Как вариант, в дальнейшем признать долю супруги не значительной, с правом выкупа доли.
Спросить
Можно использовать сертификаты в любой очерёдности Можно использовать. Без ипотеки только при достижении младшему 3 лет. Есть маткапитал на первого ребёнка. В ноябре родится второй. Первому ребёнку 3 года было уже. Капитал можно потратить на следующий год до наступления второму трех лет?
Продать можно только при наличии согласия органов опеки. Гражданский муж с бывшей женой будучи в браке взяли дом в ипотеку и вложили маткапитал. Сейчас они в разводе, он делает банкротство и получается что там есть доли на 3 х несовершеннолетних детей. Как его продать и как быть с долями?
По тексту - действительно не одобрит, жилье, приобретенное с помощью материнского капитала, может лишь в собственности семьи владельца капитала находиться, родители супруги, в этом случае, членами такой семьи быть не могут. Банк в ерно говорит, Екатерина Александровна. Вашу схему ПФР не сможет одобрить. Вы не можете одновременно (мать и дочь) использовать свои мат. капиталы для покупки одного жилья - неважно кто будет заёмщиком, а кто созаемщиком. Мать не может вложить свой мат. капитал в ипотеку дочери. Мать может купить жилье за свой мат. капитал только на себя, а затем выделить доли членам своей семьи: себе, своим детям, мужу (если он есть). Может ли мать быть созаемщиком по ипотеке (титул-старшая дочь) , и вложить свой маткапитал за 2 ого ребёнка в первоначальный взнос? В банке говорят, что ПФР не одобрит такую сделку!
По тексту - действительно не одобрит, жилье, приобретенное с помощью материнского капитала, может лишь в собственности семьи владельца капитала находиться, родители супруги, в этом случае, членами такой семьи быть не могут.
Спросить
Здравствуйте! Мы с мамой собираемся купить квартиру в ипотеку. Я старшая дочь, буду титульным заёмщиком, мама созаемщиком. Может ли мама использовать свой маткапитал, (получен за рождение моей младшей сестры, не в браке) в качестве первоначального взноса? Одобрит ли СФР, такую сделку, если мама составит нотариально заверенное обязательство-ввделить долю и младшей сестре? Мама с папой в разводе, ещё до рождения сестры. Семья наша-мама, я и сестра, 13 лет. Квартира будет в нашей долевой собственности полностью. Спасибо за удалённое время и ответ
Спросить
Банк в ерно говорит, Екатерина Александровна. Вашу схему ПФР не сможет одобрить.
СпроситьСпасибо,. А скажите, если мама будет титульным заёмщиком, А я, дочь, созаемщикком, одобрит лиСФР использование маткапитала в ПВ? При обязательстве выделить равную долю и младшей сестре?
СпроситьВы не можете одновременно (мать и дочь) использовать свои мат. капиталы для покупки одного жилья - неважно кто будет заёмщиком, а кто созаемщиком.
СпроситьМать может купить жилье за свой мат. капитал только на себя, а затем выделить доли членам своей семьи: себе, своим детям, мужу (если он есть).
СпроситьПоложен, но не на третьего, а на первого ребенка 586,9 тыс. рублей 616 617 рублей в случае рождения (усыновления) третьего ребенка или последующих детей начиная с 1 января 2020 года при условии, что ранее право на дополнительные меры государственной поддержки не возникло. За третьего ребенка размер выплаты будет 779 тысяч рублей, но только в том случае, если малыш родился после 1 января 2020 года, а материнский капитал на предыдущих детей еще не полагался или не был оформлен. Кроме того, когда семья станет многодетной, она получит право на погашение государством ипотеки на сумму 450 000 рублей – эта льгота действует до 2024 года. У меня двое взрослых совершеннолетних детей, на них не получала материнский капитал (его тогда не было). Сейчас жду третьего малыша, положен ли мат капитал мне сейчас и в какой сумме? Спасибо.
616 617 рублей в случае рождения (усыновления) третьего ребенка или последующих детей начиная с 1 января 2020 года при условии, что ранее право на дополнительные меры государственной поддержки не возникло.
Спросить
За третьего ребенка размер выплаты будет 779 тысяч рублей, но только в том случае, если малыш родился после 1 января 2020 года, а материнский капитал на предыдущих детей еще не полагался или не был оформлен. Кроме того, когда семья станет многодетной, она получит право на погашение государством ипотеки на сумму 450 000 рублей – эта льгота действует до 2024 года.
Спросить
[u]Свою[/u] собственность человек вправе оформить (подарить) на кого угодно. Может, но только или с согласия залогодержателя, т.е, банка или при полной выплате кредита Здравствуйте Ирина
Судя по всему квартира в залоге у банка, соответственно все сделки с заложенным имуществом совершаются с одобрения банком. Добрый день. Ирина, подскажите, пожалуйста, кто является заёмщиком? Может, если банк, как залогодержатель будет согласен Пока не выплачена ипотека не сможет ничего подарить.
Делите совместно нажитое по суду и в суде мужчина вправе отказаться от своей доли в пользу кого-то из членов семьи, но дол всё равно разделят и если он титульный заёмщик, то платить он обязан будет. Квартира в ипотеке, с использованием материнского капитала. Может ли супруг оформить дарственную своей части на жену, чтобы квартира была в собственности у жены и детей?
Может, но только или с согласия залогодержателя, т.е, банка или при полной выплате кредита
Спросить
Здравствуйте Ирина
Судя по всему квартира в залоге у банка, соответственно все сделки с заложенным имуществом совершаются с одобрения банком.
Спросить
Это хорошо. Но действительно коллеги правы, что подарить можно только с согласия кредитной организации. Если остаток по кредиту большой и выплаты долгосрочные, то КО откажет или предложит вариант ввести в созаемщики платежоспособного клиента. Моя практика показывает, что банк чаще отказывает чем даёт добро. В любом случае они заинтересованы в погашениях долга и процентов по кредиту, чем желанием вникнуть в ваше желание
СпроситьПока не выплачена ипотека не сможет ничего подарить.
Делите совместно нажитое по суду и в суде мужчина вправе отказаться от своей доли в пользу кого-то из членов семьи, но дол всё равно разделят и если он титульный заёмщик, то платить он обязан будет.
СпроситьПо описанному - для этого придется менять и брачный договор, в указанной части. Можно ли частично погасить ипотеку мат капиталом, если имеется брачный договор где указывается что муж единственный собственник данной квартиры
Здравствуйте Ольга Николаевна. Чтобы ответить на ваш вопрос, нужно подробнее знать ситуацию. Как приобретался дом, с привлечением ипотечных средств? Какие денежные средства вносились на покупку в качестве первоначального взноса, личные средства супруга? Как использовался материнский сертификат, на погашение ипотеки? В вашем случае, скорее всего будет раздел совместно нажитого в браке имущества. Здравствуйте. Дом после ввода в эксплуатацию будет разделён в соответствии с тем как разделите. Земельный участок следует судьбе дома.
Более подробно обо всем тут: https://t.me/za_kulisami_zakona Как отделить доли в построенном с использованием средств материнского капитала жилом доме, если старый дом и участок оформлены на супруга (до вступления в брак), а сертификат выдан супруге после заключения брака. Дом ещё не сдан. Супруги находятся в бракоразводном процессе (несовершеннолетний ребёнок).
Здравствуйте Ольга Николаевна. Чтобы ответить на ваш вопрос, нужно подробнее знать ситуацию. Как приобретался дом, с привлечением ипотечных средств? Какие денежные средства вносились на покупку в качестве первоначального взноса, личные средства супруга? Как использовался материнский сертификат, на погашение ипотеки? В вашем случае, скорее всего будет раздел совместно нажитого в браке имущества.
СпроситьДом начинали строить с использованием средств материнского капиталла и далее вкладывались деньги супруга, его родителей и совместно заработанные. Ипотеки не было.
Спросить
Здравствуйте. Дом после ввода в эксплуатацию будет разделён в соответствии с тем как разделите. Земельный участок следует судьбе дома.
Более подробно обо всем тут: https://t.me/za_kulisami_zakona
СпроситьЭто банк от вас требует?
С уважением. Дело в том, что вы в зарегистрированном браке, и кредитная организация должна получить от вашего супруга согласие на ипотечное кредитование. Это требование обязательное и законное. Здесь дело в том, что здесь затронуты нормы семейного права Согласие мужа при покупке квартиры на вторичном рынке не требуется.
Супруг должен подписать кредитный договор, так как является созаемщиком, по умолчанию.
В противном случае, нужен брачный договор. Оформляю ипотеку с использованием средств материнского капитала, требуют согласие мужа нотариально заверенное на совершение сделки, муж в очень длительной командировке за границей. Согласие сделать даже дистанционно никакой возможности нет. Законно ли такое требование? Я же покупаю собственность не продаю.
Дело в том, что вы в зарегистрированном браке, и кредитная организация должна получить от вашего супруга согласие на ипотечное кредитование. Это требование обязательное и законное. Здесь дело в том, что здесь затронуты нормы семейного права
СпроситьСогласие мужа при покупке квартиры на вторичном рынке не требуется.
Супруг должен подписать кредитный договор, так как является созаемщиком, по умолчанию.
В противном случае, нужен брачный договор.
СпроситьЕсли второй ребенок родился уже, после использования МК, то никак.
Нет для этого оснований.
Дети не имеют прав на имущество родителей.
Если отец не против, то может, конечно, подарить от своей доли всё. А второму ребёнку вы можете только со своей доли выделить что-то, если отец против. На второго ребёнка вообще не обязаны выделять долю, если за него не вносились средства маткапитала.
Как вы умудрились 65 % отцу оставить? Как увеличить долю детей в квартире, приобретенную через ипотеку с использованием мат капитала? У отца 65%матери 30% у ребенка 5%.а нужно одному ребенку увеличить с 5 ти до 10-ти % и второму ребенку выделить 10% за счет отцовской доли, чтобы в итого было у матери 30,у детей по 10 и в отца-50.ипотека погашена. Идёт разводный процесс
Если второй ребенок родился уже, после использования МК, то никак.
Нет для этого оснований.
Дети не имеют прав на имущество родителей.
Если отец не против, то может, конечно, подарить от своей доли всё.
СпроситьМожно если соблюсти процедуру. Упрощённо выделить долю в новом жилье ребёнку. Возможно. Нужно сначала получить разрешение органа опеки и попечительства. Сделка обязательно нотариальная будет. Можно ли.продать квартиру взятую в ипотеку с материнским капиталом. Ипотека погашена замом в другом банке. Собственники Мать, Дочь 10 лет, сын 5 лет. Отец отдал долю сыну.
Причем Доля Детей ДОЛЖНА БЫТЬ РАВНОЗНАЧНОЙ, т.е. если у ребенка было 30 м/2 в квартире, которая располагалась в Центре города и в которой был СУПЕР ремонт, то в квартире на окраине города у него должно быть? М/2 равных по СТОИМОСТИ 30 м/2 в обустроенной квартиры в центре города!
СпроситьВозможно. Нужно сначала получить разрешение органа опеки и попечительства. Сделка обязательно нотариальная будет.
СпроситьЗдравствуйте Алина, пока квартира находится в залоге у банка и ипотека не погашена, любые действия, в том числе и выделение долей, вы совершаете только с согласия банка. Если банк выдаст согласие на перераспределение долей, то сможете. Чтобы выделить доли без нотариуса, требуется правильно составить соглашение, где у вас с супругом будет доля в общей совместной собственности, а у детей в долевой. Такое соглашение действительно без нотариального заверения. Можете обратиться к нам, если будут трудности, составим. Но главное получите согласие банка. На погашение ипотеки был использован остаток маткапитала в сумме 81 тыс. руб, нужно ли выделить доли детям, если ипотека не погашена и с супругом долевая собственность по 1/2? Можно ли оформить без нотариуса через мфц?
Ответ отключен модератором
Разводитесь и снимайте женщину с регистрации по суду.
Алименты взыщет на содержание совместного ребёнка по судебному приказу в долях от доходов, можете отменить его в течении 10 дней с даты его получения. По иску взыщет либо в долях, если работаете официально, либо в твёрдой денежно сумме (ТДС) при отсутствии работы. Если ребёнку нет 3-х лет, то и на своё содержание в ТДС взыщет.
Квартира ваша и разделу не подлежит, если не вложен маткапитал. Если вложен, то в суде делить между членами семьи и н/летней от первого брака. Я собственник, квартира в ипотеке, взята до брака, в ней прописаны 2 несовершеннолетних детей (1 ребёнок совместный, 2 нет) и пока ещё жена, выгоняет из квартиры, как будут обстоять дела с квартирой и алиментами после развода?
Разводитесь и снимайте женщину с регистрации по суду.
Алименты взыщет на содержание совместного ребёнка по судебному приказу в долях от доходов, можете отменить его в течении 10 дней с даты его получения. По иску взыщет либо в долях, если работаете официально, либо в твёрдой денежно сумме (ТДС) при отсутствии работы. Если ребёнку нет 3-х лет, то и на своё содержание в ТДС взыщет.
Квартира ваша и разделу не подлежит, если не вложен маткапитал. Если вложен, то в суде делить между членами семьи и н/летней от первого брака.
СпроситьТак если на материнский капитал, то вы там долю имеете. Какой цели вы хотите достичь? Вы претендуете на жилье бывшей жены, которое она купила в ипотеку? Вы не можете претендовать на её жилье, тк покупка и распоряжение средствами маткапитала произошли после расторжения брака. Тут надо понять, чего Вы вообще хотите добиться. У нас с женой два совместных ребенка и один от первого ее гражданского брака. Наши дети родились в браке, затем развелись и она взяла квартиру в ипотеку и под материнский капитал и другие соцвыплаты для многодетной матери. Я с другого региона снимаю квартиру, чтобы находиться рядом с детьми, а мог бы эти деньги 11000 руб тратить на детей. Что мне делать
Какой цели вы хотите достичь? Вы претендуете на жилье бывшей жены, которое она купила в ипотеку? Вы не можете претендовать на её жилье, тк покупка и распоряжение средствами маткапитала произошли после расторжения брака.
СпроситьМожно, но есть нюансы: 1. Пока вашему малышу, с рождением которого возникло право на получение сертификата 3 лет нет - пенсионный фонд погашает только ипотечные кредиты или займы, взятые на покупку жилья. Т.е. вам или обращаться в банк за выдачей ипотеки или в кредитный кооператив. 2. Надо смотреть, кто указан в качестве членов семьи в Херсонском сертификате, если помимо вас, супруга и детей иные лица - мат. капитал вы уже не реализуете с этим сертификатом. Можно ли объединить Херсонский жилищный сертификат с материнским капиталом, чтобы купить дом?
Можно, но есть нюансы: 1. Пока вашему малышу, с рождением которого возникло право на получение сертификата 3 лет нет - пенсионный фонд погашает только ипотечные кредиты или займы, взятые на покупку жилья. Т.е. вам или обращаться в банк за выдачей ипотеки или в кредитный кооператив. 2. Надо смотреть, кто указан в качестве членов семьи в Херсонском сертификате, если помимо вас, супруга и детей иные лица - мат. капитал вы уже не реализуете с этим сертификатом.
СпроситьВ силу Федерального закона "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей" от 21.12.1996 N 159-ФЗ вы с братом уже не имеете статус сирот, тк вы старше 23 лет. Вы ранее обоснованно не были признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий. Вам не полагается никаких выплат. Пожалуйста если можете. Мы с братом с 8 лет сироты.
Мне сейчас 34 года. Нам досталась квартира от родителей. В дальнейшем я ее приватизировал и оформил на себя. Было это примерно 2010 году.
Недавно мы ее с братом продали и поделили средства поровну.
Теперь я хочу оформить ипотеку на приобретение квартиры использованием мат капитала и привлечением собственных средств.
Могу ли я рассчитывать на помощь государства сиротам на погашение ипотеки?
В силу Федерального закона "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей" от 21.12.1996 N 159-ФЗ вы с братом уже не имеете статус сирот, тк вы старше 23 лет. Вы ранее обоснованно не были признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий. Вам не полагается никаких выплат.
Спросить
