Межевание участка не проведено / Земельное право - 1169 советов адвокатов и юристов
Лучше сделать, что бы границы были установлены и впоследствии не возникло споров с соседями. Добрый день, надежда! Если Вы покупаете только дом, а земля находится в государственной собственности, и распоряжение ею осуществляется органами местного самоуправления, то межевание при покупке дома не обязательно. Но впоследствии, если Вы захотите получить землю под домом в собственность, то необходимо будет провести межевание. Если же земля под домом на данный момент находится в собственности владельца дома, то купле-продаже подлежит только участок, границы которого установлены. Тоесть если я захочу купить дом, то что участок будет не оформлен проблем не возникнет? Нужно ли делать межевание земельного участка при покупке дома за материнский капитал?
Лучше сделать, что бы границы были установлены и впоследствии не возникло споров с соседями.
Спросить
Добрый день, надежда! Если Вы покупаете только дом, а земля находится в государственной собственности, и распоряжение ею осуществляется органами местного самоуправления, то межевание при покупке дома не обязательно. Но впоследствии, если Вы захотите получить землю под домом в собственность, то необходимо будет провести межевание. Если же земля под домом на данный момент находится в собственности владельца дома, то купле-продаже подлежит только участок, границы которого установлены.
Спросить
Тоесть если я захочу купить дом, то что участок будет не оформлен проблем не возникнет?
СпроситьВозникнет - объекты неразрывны - вы либо приобретаете дом и перезаключаете договор с муниципалитетом, либо приобретаете дом с участком. В такой сделке - регистрации права собственности может даже Росреестр отказать.
СпроситьМожно установить границы земельных участков в судебном порядке. Потребуется назначение землеустроительной экспертизы. По земельным спорам имеется масса способов защиты. Если межевание проведено с нарушениями (например, Вы не подписывали акт согласования границ), то можно и подобный иск заявить.
.
[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Можно ли признать недействительным межевание ЗУ соседей без выделения доли в жилом доме. Дом расположен на 2 участках, в общей долевой собственности. Соседи провели межевания и захватили часть моего участка. У меня есть план участка с границами в масштабе от 1985 г. и свидетельство о собственности от 2010 г.
Можно установить границы земельных участков в судебном порядке. Потребуется назначение землеустроительной экспертизы.
Спросить
По земельным спорам имеется масса способов защиты. Если межевание проведено с нарушениями (например, Вы не подписывали акт согласования границ), то можно и подобный иск заявить.
.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьНет, данное собрание неправомочно принимать такие решения.
С уважением. Сделали межевание участка многоквартирного дома. Собрание не провели, учавствовал один человек, правомерно ли это?
Здравствуйте! Уточнение границ делает кадастровый инженер, поэтому не совсем понятно почему сразу в судебном порядке стали решать. Администрация предоставила вам несформированный земельный участок? Обращайтесь в Администрацию, что необходимо провести межевание участка. Администрация выделила участок под ижс, после строительства дома на участке, подал заявление реестр, отказали так как не уточнены границы земельного участка, после чего обратился в суд с заявлением об уточнении границ земельного участка и признание реестровой ошибки, суд назначил экспертизу, эксперт дал заключение что уточнить границы земельного участка не представляется возможным, как быть мне дальше в такой ситуации.
Здравствуйте! Уточнение границ делает кадастровый инженер, поэтому не совсем понятно почему сразу в судебном порядке стали решать. Администрация предоставила вам несформированный земельный участок? Обращайтесь в Администрацию, что необходимо провести межевание участка.
СпроситьУ соседей же есть какое-то право на земельные участки, если они ими пользуются (собственность, пожизненное наследуемое владение, аренда и т.п.).
Если их права не зарегистрированы в ЕГРН, это не значит, что их нет. Права могут быть и ранее возникшими.
И с ними и нужно провести согласование местоположения границ. Согласование с соседями при межевании не зависит от их прав собственности. Это разные правоотношения. Нужно согласовать межевой план с соседями, но у них нет прав собственности на свои участки. Как быть? Спасибо.
У соседей же есть какое-то право на земельные участки, если они ими пользуются (собственность, пожизненное наследуемое владение, аренда и т.п.).
Если их права не зарегистрированы в ЕГРН, это не значит, что их нет. Права могут быть и ранее возникшими.
И с ними и нужно провести согласование местоположения границ.
Спросить
Согласование с соседями при межевании не зависит от их прав собственности. Это разные правоотношения.
СпроситьЗдравствуйте Владимир
Следует договориться с соседкой смежного участка, если она не подпишет акт согласования границ, вопрос придется решать в суде. Вам надо подавать исковое заявление в суд о не чинении препятствий для установления забора. Нужно решать спор в суде. А какой подавать иск зависит от того, было при проведено межевание приобретенного Вами земельного участка. Это можно увидеть в Выписке из ЕГРН, которую Вам выдали после регистрации права. Зафиксировать все на видео, фото.
Подать иск об устранении препятствий в пользовании зу. Я купил дом с участком. Вызвал инженера из БТИ чтобы он показал границы участка, соседка не согласна, выдёргивает колышки поставленные инженером, меня выталкивает не даёт ставить забор! Что мне делать?
Здравствуйте Владимир
Следует договориться с соседкой смежного участка, если она не подпишет акт согласования границ, вопрос придется решать в суде.
Спросить
Вам надо подавать исковое заявление в суд о не чинении препятствий для установления забора.
СпроситьНужно решать спор в суде. А какой подавать иск зависит от того, было при проведено межевание приобретенного Вами земельного участка. Это можно увидеть в Выписке из ЕГРН, которую Вам выдали после регистрации права.
Спросить
Зафиксировать все на видео, фото.
Подать иск об устранении препятствий в пользовании зу.
СпроситьЗдравствуйте, вы правила своего региона смотрели? Многие регионы не допускают раздел, если в результате один из участков менее 6 соток.
А последующий раздел с предоплатой возможен по предварительному договору. Добрый день!
Да, можно сделать сделку в несколько этапов:
- заключить предварительные договоры
- провести межевание (раздел участка)
- заключить договоры купли-продажи на основании которых зарегистрировать переход права на образованные участки к покупателям.
При условии, что Правила застройки и землепользования позволяют формировать участки 5 соток. Скажите пожалуйста. У нас есть участок 15 соток два собственника. У нас есть два покупателя один хочет купить 5 соток другой 10. Есть ли такая возможность, получить часть суммы от покупателя, а позже провести разделение и межевание участка, чтобы получить границы и оформить.
Здравствуйте, вы правила своего региона смотрели? Многие регионы не допускают раздел, если в результате один из участков менее 6 соток.
А последующий раздел с предоплатой возможен по предварительному договору.
Спросить
Добрый день!
Да, можно сделать сделку в несколько этапов:
- заключить предварительные договоры
- провести межевание (раздел участка)
- заключить договоры купли-продажи на основании которых зарегистрировать переход права на образованные участки к покупателям.
При условии, что Правила застройки и землепользования позволяют формировать участки 5 соток.
СпроситьНичего не понятно. Откуда вы это взяли? Статус "Актуальные незасвидетельствованные" обозначает, что при объединении сведений Государственного кадастра недвижимости и Единого государственного реестре прав не совпали сведения о земельном участке.
При покупке такого объекта может быть приостановление государственной регистрации, а, возможно, Росреестр разберется в ситуации, исправит сведения, и проведет регистрацию.
Полагаю, что этой проблемы бы не было, если бы было проведено межевание земельного участка. Сведения о видах разрешенного использовании имеют статус «Актуальные незасвидетельствованные». Право (ограничение права, обременение объекта недвижимости) зарегистрировано на данный объект недвижимости с видами разрешенного использования отсутствует. Чем грозит при покупке?
Статус "Актуальные незасвидетельствованные" обозначает, что при объединении сведений Государственного кадастра недвижимости и Единого государственного реестре прав не совпали сведения о земельном участке.
При покупке такого объекта может быть приостановление государственной регистрации, а, возможно, Росреестр разберется в ситуации, исправит сведения, и проведет регистрацию.
Полагаю, что этой проблемы бы не было, если бы было проведено межевание земельного участка.
СпроситьМожете продать без межевания (если кто купит, обычно без межевания многие отказываются и приходится снижать цену). Не забудьте, что при продаже до истечения трех лет с даты смерти наследодателя могут начислить НДФЛ 13%. Возможно, лучше пару лет подождать, а пока межевание провести и в аренду сдавать. Надо бы документы посмотреть, что там с границами и всем остальным. Без межевание участок всё равно имеет какую то площадь, например по выписке ЕГРН. а вы уверены что по факту именно такая площадь? Покупателю не интересно брать кота в мешке, а то получиться по бумагам 10 соток, а по факту 5, потому что соседи "оттащили" заборы, а ваш наследующий подписал акты согласования,
поэтому лучше всё такие сделать межевание. С выдачей межевого плана. Вопрос по продаже участка в СНТ, Подмосковье. Участок достался потнаследсту 7 мес назад. Нотариус выдал выписку ЕГРН с кадастр. Номером. Но по участку не было межевания. Могу ли я продать участок без межевания?
Можете продать без межевания (если кто купит, обычно без межевания многие отказываются и приходится снижать цену). Не забудьте, что при продаже до истечения трех лет с даты смерти наследодателя могут начислить НДФЛ 13%. Возможно, лучше пару лет подождать, а пока межевание провести и в аренду сдавать. Надо бы документы посмотреть, что там с границами и всем остальным.
СпроситьБез межевание участок всё равно имеет какую то площадь, например по выписке ЕГРН. а вы уверены что по факту именно такая площадь? Покупателю не интересно брать кота в мешке, а то получиться по бумагам 10 соток, а по факту 5, потому что соседи "оттащили" заборы, а ваш наследующий подписал акты согласования,
поэтому лучше всё такие сделать межевание. С выдачей межевого плана.
СпроситьУчасток должен быть индивидуализирован в договоре. Сделайте ориентацию по сторонам света, сделайте самостоятельные замеры, проведите фото и видеофиксацию. Эти данные позволят идентифицировать ту часть участка, которую планируете купить.
Пока участок не выделен, очень рискованно заключать какие-либо договоры и платить деньги. Почитайте план ГПУ вашего населенного пункта и минимальные размеры земельного участка с вашим назначением. В некоторых населенных пунктах нельзя выделять участок менее 5-6 соток, если вы планируете купить меньше, то можете сильно ошибиться с выбором. Как заключить предварительный договор на часть земельного участка, если на нем еще не проведено межевание и не присвоен кадастровый номер?
Нужно продать конкретную часть участка.
Какие основные моменты указать?
Сделайте ориентацию по сторонам света, сделайте самостоятельные замеры, проведите фото и видеофиксацию. Эти данные позволят идентифицировать ту часть участка, которую планируете купить.
Пока участок не выделен, очень рискованно заключать какие-либо договоры и платить деньги. Почитайте план ГПУ вашего населенного пункта и минимальные размеры земельного участка с вашим назначением. В некоторых населенных пунктах нельзя выделять участок менее 5-6 соток, если вы планируете купить меньше, то можете сильно ошибиться с выбором.
СпроситьМежевание проведено дополнительно. Нужно смотреть решение суда, чтобы ответить на ваш вопрос. Суд определил порядок пользования участком, а не лишил Вас Вашей дорли. Можете потребовать за нее компенсацию у других совладельцев. Нет. Была экспертиза по определению права пользованию землей в равных долях. У меня в собственности 1/2, экспертиза показала, что участок мой меньше на 20 квадратов, на участке построек нет, забор сетка рабица, в документах у нас равные доли, но по факту нет, я плачу налог, суд постановил оставить эти метры за совладельцами, подскажите с чем это связано?
Суд определил порядок пользования участком, а не лишил Вас Вашей дорли. Можете потребовать за нее компенсацию у других совладельцев.
Спросить
Вам следует открыть наследственное дело у нотариуса. Далее запросить документы в БТИ. Провести измерения дома, межевание участка. После чего в суд подать иск о признании права собственности в порядке наследования. Родители построили дом но зарегистрировать не успели, из документов на дом только разрешение на строительство.
Вам следует открыть наследственное дело у нотариуса. Далее запросить документы в БТИ. Провести измерения дома, межевание участка. После чего в суд подать иск о признании права собственности в порядке наследования.
СпроситьЕсли дом стоит на кадастровом учете, то инженера дополнительно вызывать не нужно.
Для регистрации права собственности нужно обратиться в Росреестр (через МФЦ) Если границы участка не установлены в соответствии с действующим законодательством - посмотрите в выписке, то можно их установить. Для этого нужно обратиться к кадастровому инженеру и провести межевание. Удачи. Надо ли вызывать инженера для регистрации дома если, у дома есть кадастровый номер и он пробивается в реестре.
Если дом стоит на кадастровом учете, то инженера дополнительно вызывать не нужно.
Для регистрации права собственности нужно обратиться в Росреестр (через МФЦ)
Спросить
Если границы участка не установлены в соответствии с действующим законодательством - посмотрите в выписке, то можно их установить. Для этого нужно обратиться к кадастровому инженеру и провести межевание. Удачи.
СпроситьПисьменный соглашением. Здравствуйте! Вы можете подписать соглашение с соседом. Однако если сосед сменится, то соглашение уже не будет иметь силы. Поэтому самый проверенный способ - провести заново межевание и внести изменения в границах участков в Росреестре. Как задокументировать обоюдное желание сместить забор в сторону соседа, чтобы новые хозяева потом не имели ко мне претензий?
Здравствуйте! Вы можете подписать соглашение с соседом. Однако если сосед сменится, то соглашение уже не будет иметь силы. Поэтому самый проверенный способ - провести заново межевание и внести изменения в границах участков в Росреестре.
СпроситьДобрый день! В суд нужно подавать иск о разделе земельного участка, в ходе судебного заседания нужно просить суд назначить работы по межеванию, после чего суд сможет участок поделить, и Вы зарегистрируете изменения в Росреестре на основании судебного решения. Здравствуйте! Заявление о Нечинение препятствий в пользовании земельным участком. Уже было ранее заседание суда, в котором суд постановил выделить нам доли в натуре, но изначально нужно межевание всего участка, так как он не отмежеван и не имеет установленных границ. Бывший муж не принимает участие в межевании, что делать? Необходимо провести межевание участка, чтоб потом его разделить, но бывший муж не хочет участвовать. Какие должны быть мои действия? Обратилась к кадастровому инженеру, он сказал, решайте вопрос в судебном порядке, но с каким заявлением мне обращаться в суд и что просить, непонятно. Суд не может же обязать участвовать в межевании. Что просить-провести межевание без участия Ответчика?
Добрый день! В суд нужно подавать иск о разделе земельного участка, в ходе судебного заседания нужно просить суд назначить работы по межеванию, после чего суд сможет участок поделить, и Вы зарегистрируете изменения в Росреестре на основании судебного решения.
Спросить
Здравствуйте! Заявление о Нечинение препятствий в пользовании земельным участком.
Спросить
Уже было ранее заседание суда, в котором суд постановил выделить нам доли в натуре, но изначально нужно межевание всего участка, так как он не отмежеван и не имеет установленных границ.
СпроситьАлена, здравствуйте. Вам нужен грамотный кадастровый инженер, межевание и согласование границ возможно без участия бывшего, если он уклоняется. Более подробную консультацию Вы можете получить у одного из ответивших юристов.
.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьПредложите ему заявить свои претензии в суд. В суде будут учтены фактически сложившиеся границы.
.
[b][i]С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Проведите межевание если оно не проводилось, соответственно если претензия обоснованная уберите постройку или выкупите часть земли. Здравствуйте, в суде все выяснится. Новый сосед предъявляет притензии к границам участка, хотя забор строили старые соседи.
Предложите ему заявить свои претензии в суд. В суде будут учтены фактически сложившиеся границы.
.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Межевое дело, если оно межевание вообще проведено. Ранее при предоставлении участков этого не делали, и участки отражались (формально) на плане СНТ и указывалась площадь. При межевании сверяется эта формальная площадь с фактической, сверяется с общей площадью СНТ и иными участками (кадастровым инженером). Вам нужно обратиться к кадастровому инженеру. Он выдаст Вам схему с координатами точек и схематическим планом по ним,-это и будет подтверждение Ваших границ и площади ЗУ. Удачи. Какой документ подтверждает границу ЗУ в СНТ со стороны ЗОП. Есть ген. план всего СНТ. ЗОП имеют кадастровый номер. ЗОП находятся в долевой собственности членов СНТ.
Межевое дело, если оно межевание вообще проведено. Ранее при предоставлении участков этого не делали, и участки отражались (формально) на плане СНТ и указывалась площадь. При межевании сверяется эта формальная площадь с фактической, сверяется с общей площадью СНТ и иными участками (кадастровым инженером).
СпроситьВам нужно обратиться к кадастровому инженеру. Он выдаст Вам схему с координатами точек и схематическим планом по ним,-это и будет подтверждение Ваших границ и площади ЗУ. Удачи.
Спросить
Можно ли провести межевание на расстоянии менее 3 метров от дома, стоящего на участке без межевания?
Интервал между забором и жилым домом должен быть не меньше 3 м. А другие постройки располагаются не ближе 1 м от границы участка, а строения сельскохозяйственного назначения — 4 м. Растения высотой не более 1 м должны быть высажены на расстоянии не ближе 1 метра от ограждения, средние деревья — 2 м, а высокие не ближе 4 м. Дом стоит на участке, межевания земли нет, перед домом проходит дорога. На каком расстоянии от дома до забора можно сделать межевание, кадастровый инженер сказал не более 3 метра. Прав ли он и почему.
Интервал между забором и жилым домом должен быть не меньше 3 м. А другие постройки располагаются не ближе 1 м от границы участка, а строения сельскохозяйственного назначения — 4 м. Растения высотой не более 1 м должны быть высажены на расстоянии не ближе 1 метра от ограждения, средние деревья — 2 м, а высокие не ближе 4 м.
Спросить
Добрый день! Возможность раздела земли на 2 хозяина предусмотрена в случае, когда для раздела есть техническая возможность и у собственника земельного участка оформлены на объект правоустанавливающие документы. Раздел возможен по соглашению и через суд. Если все собственники согласны на раздел, то необходимо провести межевание, подписать соглашение о разделе и подать документы в росреестр. Если соглашение не достигнуто - получить отказ от сособственников дома и обратиться в суд. У нас двух квартирный частный дом, теперь нам нужно понять как разделить участок между соседями?
Добрый день! Возможность раздела земли на 2 хозяина предусмотрена в случае, когда для раздела есть техническая возможность и у собственника земельного участка оформлены на объект правоустанавливающие документы. Раздел возможен по соглашению и через суд. Если все собственники согласны на раздел, то необходимо провести межевание, подписать соглашение о разделе и подать документы в росреестр. Если соглашение не достигнуто - получить отказ от сособственников дома и обратиться в суд.
СпроситьПосмотрите выписку ЕГРН. В ней кадастровый номер земельному участку присвоен? Ирина. У участка же есть кадастровый номер. Идите в суд с заявлением о признании юр.факта, принадлежности свидетельства о праве на наследство конкретному земельному участку с конкретным кадастровым номером. В рамках разбирательства, проведете межевание (если его не было), предоставите суду заключение кадастрового инженера с выводами о том что у участка в свидетельстве о праве на наследство такой то кадастровый номер. Свидетельства о праве наследства на з/у 2009 г не вписан кадастровый номер? Что делать? Кадастровая выписка о з/у есть.
Ирина. У участка же есть кадастровый номер. Идите в суд с заявлением о признании юр.факта, принадлежности свидетельства о праве на наследство конкретному земельному участку с конкретным кадастровым номером. В рамках разбирательства, проведете межевание (если его не было), предоставите суду заключение кадастрового инженера с выводами о том что у участка в свидетельстве о праве на наследство такой то кадастровый номер.
СпроситьНужно делать межевание. Надо сделать межевания обязательно. Здравствуйте! Обратитесь к кадастрового инженеру и проведите межевание земельного участка. Евгения, здравствуйте.
Вам нужно обязательно провести межевание. С уважением. А если не сделано межевание? Дом в деревне купили 14 лет назад, , право собственности есть, но почему-то межевание не сделано (
Здравствуйте! Обратитесь к кадастрового инженеру и проведите межевание земельного участка.
Спросить
Проведите межевание и требуйте переноса забора. Здравствуйте!
Направьте письменную претензию с требованием переноса забора, если в течение 10 дней результата не будет можете обращаться с исковым заявлением в суд. Определите в суде порядок пользования земельным участком. Эксперты Вам в окно забор не поставят. Забор должен быть установлен по границе участка. Так суд вам в помощь! Оспаривайте, возможна межа, это ошибка которую необходимо устранить. А если соседская межа пришлась бы к нам в окно, то забор можно так им устанавливать? Дом двухквартирный, соседи поставили забор который выходит больше на нашу сторону, а не на середину дома где общая стена! Что делать в таком случае?
Здравствуйте!
Направьте письменную претензию с требованием переноса забора, если в течение 10 дней результата не будет можете обращаться с исковым заявлением в суд.
Спросить
Определите в суде порядок пользования земельным участком. Эксперты Вам в окно забор не поставят.
Спросить
Так суд вам в помощь! Оспаривайте, возможна межа, это ошибка которую необходимо устранить.
Спросить
Это значит, что у вас не проведено межевание и вы не обращались к кадастровому инженеру. Значит нет межевания территории. У нас аришла выписка из егрн в особых отметках написанно что граница земельного участка не установоенна в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения, необходимые для заполнения раздела: 3 - Описание местоположения земельного участка, отсутствуют. Это что означает подскажите пожалуйста.
Это значит, что у вас не проведено межевание и вы не обращались к кадастровому инженеру.
СпроситьНикак. Продать можно только то, что в собственности. Начать необходимо с оформлении земельного участка в собственность, потом провести межевание, зарегистрировать право собственности на новые участки и только потом продавать самостоятельный участок. Первым делом обращаться в КУИ Администрации, выкупать земельный участок, потом регистрировать в Росреестре право собственности. Так как на земельном участке уже находятся дома в собственности, то ст. 35 ЗК РФ Вам в помощь. Только право собственности с соседом скорее всего в долях возможно будет оформить. Хотя надо смотреть документы. Межевание, план. Это не быстрое дело. Хочу продать заднюю часть земельного участка, а на передней части наш дом, который оформлен на две собственника. Какую часть зем участка можно продать и если она в бессрочном пользовании с чего начать?
Никак. Продать можно только то, что в собственности. Начать необходимо с оформлении земельного участка в собственность, потом провести межевание, зарегистрировать право собственности на новые участки и только потом продавать самостоятельный участок.
СпроситьПервым делом обращаться в КУИ Администрации, выкупать земельный участок, потом регистрировать в Росреестре право собственности. Так как на земельном участке уже находятся дома в собственности, то ст. 35 ЗК РФ Вам в помощь. Только право собственности с соседом скорее всего в долях возможно будет оформить. Хотя надо смотреть документы. Межевание, план. Это не быстрое дело.
СпроситьЗдравствуйте
Можно конечно, это не запрещено. Здравствуйте Алина. Вам необходимо провести межевание с соседней квартирой. Если дом двухквартирный (получается, МКД), то земля под домом по ЖК РФ общая.
Проведя межевание, у Вас окажется два участка вместо одного. Уже к своему участку будете проводить необходимые коммуникации. Можно ли купить квартиру в ипотеку на маткапитал если есть доля в родительском доме, и если ты потом подарил долю им через нотариуса?
Здравствуйте Алина. Вам необходимо провести межевание с соседней квартирой. Если дом двухквартирный (получается, МКД), то земля под домом по ЖК РФ общая.
Проведя межевание, у Вас окажется два участка вместо одного. Уже к своему участку будете проводить необходимые коммуникации.
Спросить
