Можно ли сдавать квартиру не приватизированную - 510 советов адвокатов и юристов
Только с согласия органа опеки Светлана, здравствуйте! В Федеральном Законе "Об опеке и попечительстве" есть ДВЕ нормы, которые противоречат друг другу.
Так, в ч. 1 ст. 21 ФЗ указано, что опекун (родитель) не вправе распоряжаться имуществом подопечного без разрешения органов опеки и попечительства. В том числе, и сдавать в наем или в аренду.
В ч. 6 ст. 19 указано, что опекун (родитель) имеет право сдавать имущество подопечного в наем или аренду без разрешения органов опеки, но на срок, не превышающий пять лет.
Так что... на кого попадете из нанимателей: кто-то потребует разрешение ООиП, кто-то, возможно, нет. Но договор будет действителен в обоих случаях.
С уважением,
Харченко О.В. Квартира приватезирована на ребёнка 2001 г.р. Можем ли мы сдать её в аренду? Если да, то каким образом? Заранее, спасибо.
Светлана, здравствуйте! В Федеральном Законе "Об опеке и попечительстве" есть ДВЕ нормы, которые противоречат друг другу.
Так, в ч. 1 ст. 21 ФЗ указано, что опекун (родитель) не вправе распоряжаться имуществом подопечного без разрешения органов опеки и попечительства. В том числе, и сдавать в наем или в аренду.
В ч. 6 ст. 19 указано, что опекун (родитель) имеет право сдавать имущество подопечного в наем или аренду без разрешения органов опеки, но на срок, не превышающий пять лет.
Так что... на кого попадете из нанимателей: кто-то потребует разрешение ООиП, кто-то, возможно, нет. Но договор будет действителен в обоих случаях.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Купить может, но не приватизировать. Покупка и приватизация это два разных способа получения квартиры в собственность. Вы становитесь собственником квартиры в случае ее покупки. Приватизировать квартиру могут только граждане страны, проживающие в данной квартире (если она подлежит приватизации). Если Вы собственник квартиры, Вы можете выдать доверенность кому угодно для совершения определенных действий. Из вашего сообщения не ясно для чего Вы хотите выдать доверенность. Чтобы супруга оплачивала коммунальные услуги и следила за состоянием кваритры? Чтобы она сдавала ее в аренду? Все это сделать можно. Может ли гражданин Турции купить квартиру в городе Одессе, приватизировать ее. После приватизации жениться и оформить доверенность квартиры на супругу. Заранее спасибо.
Купить может, но не приватизировать. Покупка и приватизация это два разных способа получения квартиры в собственность. Вы становитесь собственником квартиры в случае ее покупки. Приватизировать квартиру могут только граждане страны, проживающие в данной квартире (если она подлежит приватизации). Если Вы собственник квартиры, Вы можете выдать доверенность кому угодно для совершения определенных действий. Из вашего сообщения не ясно для чего Вы хотите выдать доверенность. Чтобы супруга оплачивала коммунальные услуги и следила за состоянием кваритры? Чтобы она сдавала ее в аренду? Все это сделать можно.
СпроситьУважаемый Владимир!
Отвечаю Вам, исходя из судебной практики по Санкт-Петербургу, в частности..
Приватизированную комнату в коммунальной квартире(любую комнату, которая в собственности) сдавать можно БЕЗ согласия соседей.
Чтобы у соседей не было шансов выселить Ваших квартирантов, то надо заключить с квартирантами договор найма в простой письменной форме, и по этому договору зарегистрировать их на жилой площади.
Никаких прав на постоянное проживание, сверх срока договора, квартирантам этот договор и регистрация не дадут.
Но , если соседи обратятся в суд с иском о выселении Ваших квартрантов, то им будет отказано.
Удачи Вам! Комунальная квартира, 3-х комнатная, у нас комната приватезированна на детей. С соседями отношения плохие. Соеди мать и сын. Сыну 16-17 лет. Просто так оставлять комнату в нынешних условиях оставлять не хочется, продавать тоже не выгадно, цена не высокая, за эту цену сильно не улучншишь условия. Можно сдавать комнату без согласия соседей?
Уважаемый Владимир!
Отвечаю Вам, исходя из судебной практики по Санкт-Петербургу, в частности..
Приватизированную комнату в коммунальной квартире(любую комнату, которая в собственности) сдавать можно БЕЗ согласия соседей.
Чтобы у соседей не было шансов выселить Ваших квартирантов, то надо заключить с квартирантами договор найма в простой письменной форме, и по этому договору зарегистрировать их на жилой площади.
Никаких прав на постоянное проживание, сверх срока договора, квартирантам этот договор и регистрация не дадут.
Но , если соседи обратятся в суд с иском о выселении Ваших квартрантов, то им будет отказано.
Удачи Вам!
СпроситьУважаемая Татьяна!
Соседка имеетпправо сдавать приватизированную комнату в коммунальной квартире без Вашего согласия.
Но! При этом она должна заключить с квартирантами договор найма и зарегистрировать (прописать) их в квартире на основании этого договора.
Если договора и регистрации (прописки) квартирантов нет, то можете, осуществля самозащиту своих прав, просто не пускать их в квартиру. А можете обратиться в суд с иском о выселении.
Для доказательств прав на жилое помещение - должен быть договор в письменной форме, это обязательно.
Удачи Вам! Живу в коммуналке. Соседка сдала комнату (приватизированную). Имеет ли она на это право, учитывая места общего пользования? Квартира приватизированна не вся. И на каком основании можно выселить квартирантов?
Уважаемая Татьяна!
Соседка имеетпправо сдавать приватизированную комнату в коммунальной квартире без Вашего согласия.
Но! При этом она должна заключить с квартирантами договор найма и зарегистрировать (прописать) их в квартире на основании этого договора.
Если договора и регистрации (прописки) квартирантов нет, то можете, осуществля самозащиту своих прав, просто не пускать их в квартиру. А можете обратиться в суд с иском о выселении.
Для доказательств прав на жилое помещение - должен быть договор в письменной форме, это обязательно.
Удачи Вам!
СпроситьУважаемая Елена, в данном случае проживающие в муниципальных комнатах не являются собственниками данных комнат. Соответственно и запрещать не могут. Однако, собственник приватизированной комнаты может сдавать свою комнату в коммунальной квартире только с согласия других собственников комнат. С уважением, Карянова Р. У нас следующая ситуация: мы живем в 4-х комнатной коммунальной квартире,3 из которых муниципальных, а 1 приватизированна. Хозяин сдает эту комнату, но остальные против этого. Как нам поступить, можем ли мы как-то запретить хозяину приватизированной квартиры, запретить сдавать комнату? Или есть какие-то другие решения этого вопроса?
Уважаемая Елена, в данном случае проживающие в муниципальных комнатах не являются собственниками данных комнат. Соответственно и запрещать не могут. Однако, собственник приватизированной комнаты может сдавать свою комнату в коммунальной квартире только с согласия других собственников комнат. С уважением, Карянова Р.
СпроситьВсе зависит от статуса комнат. приватизированы или нет. если комнаты неприватизированы - сдавать не может. если да - может Я живу в коммунальной квартире. В квартире 6 комнат. Живут 4 семьи. 2 комнаты пустуют. 2 недели назад приехал один из соседей, который живет в одной из пустующих комнат. Она разделила свою комнату на 2 части. Водной живет сама, вторую сдала. Причем сдала без разрешения других жильцов. Подскажите пожалуйста, какие меры нам надо предпринять чтобы она не смогла сдавать свою комнату. Спасибо.
Юлия! " Раздела лицевых счетов" законом не предусмотрено. Можно ОПРЕДЕЛИТЬ ПОРЯДОК ПОЛЬЗОВАНИЯ. Возможно это или нет в вашем конкретном случае, можно сказать только после изучения всех документов.
В любом случае, если вы собираетесь сдавать комнату, вам необходимо согласие ВСЕХ сособственников. Не зависимо от того, будет ли порядок пользования определен или нет.
Удачи вам! Калинина. на каких основаниях возможно разделение лицевых счетов в приватизированной 3-х комнатной квартире? (По 1\3 доли у бабушки, матери и внучки). Мать и дочь хотят жить отдельно от бабушки, но та на разъезд не согласна. Поэтому 2\3 доли придется сдавать внаем, чтобы снимать жилье или впоследствии продавать. Решит ли раздел лицевых счетов проблему?
Юлия! " Раздела лицевых счетов" законом не предусмотрено. Можно ОПРЕДЕЛИТЬ ПОРЯДОК ПОЛЬЗОВАНИЯ. Возможно это или нет в вашем конкретном случае, можно сказать только после изучения всех документов.
В любом случае, если вы собираетесь сдавать комнату, вам необходимо согласие ВСЕХ сособственников. Не зависимо от того, будет ли порядок пользования определен или нет.
Удачи вам! Калинина.
СпроситьПавел, здравствуйте! Обратиться необходимо в суд с иском о выселении. Распоряжение и пользование имуществом, находящемся в общей долевой собственности, должно происходить только по соглашению между всеми сособственниками. Ст. ст. 246, 247 Гражданского кодекса. Если согласия на вселение и сдачу внаем части жилого помещения от остальных сособственников не было получено, то данного жильца (жильцов) легко выселите в судебном порядке.
С уважением,
Харченко О.В. Куда обращаться, если собственник в долевой приватизированной квартире, сдаёт комнату без согласия проживающих, в данной квартире? Спасибо.
Павел, здравствуйте! Обратиться необходимо в суд с иском о выселении. Распоряжение и пользование имуществом, находящемся в общей долевой собственности, должно происходить только по соглашению между всеми сособственниками. Ст. ст. 246, 247 Гражданского кодекса. Если согласия на вселение и сдачу внаем части жилого помещения от остальных сособственников не было получено, то данного жильца (жильцов) легко выселите в судебном порядке.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьДобрый день.
В коммунальной квартире, согласие жильцов на передачу собственности в наем не требуется.
Всего доброго. Коммунальная квартира: В квартире проживает две семьи. У одной семьи комната приватизированна. Имеет ли семья у которой комната приватизированна, сдавать помещения общего пользования без согласия других жильцов?
Добрый день.
В коммунальной квартире, согласие жильцов на передачу собственности в наем не требуется.
Всего доброго.
СпроситьУважаемая Людмила!
Комнату сдавать можете без согласия соседей. Надо заключить в письменном виде договор найма или безвозмездного пользования и зарегистрировать жильцов в квартире, тогда не будет проблем и выселить Ваших жильцов соседи не смогут. Удачи Вам! Уважаемые юристы ответьте пожалуйста на мой вопрос. У меня есть в собственности комната в приватизированной коммунальной квартире, могу ли я сдавать эту комнату в аренду без согласия соседей?
Уважаемая Людмила!
Комнату сдавать можете без согласия соседей. Надо заключить в письменном виде договор найма или безвозмездного пользования и зарегистрировать жильцов в квартире, тогда не будет проблем и выселить Ваших жильцов соседи не смогут. Удачи Вам!
СпроситьИрина! Предварительного согласия соседей на сдачу комнаты в наем не требуется.Но если квартиранты будут нарушать права других сособственников на пользование местами общего пользования, в квартире, то они могут обратиться в суд за зашитой этих прав.Удачи Уважаемая Ирина!
Если это комната в коммунальтной квартире, то возможно. С нанимателеми комнаты надо заключить договор найма ( или безвозмездного пользования..). Лучше будет, если этот наниматель зарегисрирован по месту жительства.. Можно сдавать преватизированную комнату без согласия соседей?
Ирина! Предварительного согласия соседей на сдачу комнаты в наем не требуется.Но если квартиранты будут нарушать права других сособственников на пользование местами общего пользования, в квартире, то они могут обратиться в суд за зашитой этих прав.Удачи
СпроситьУважаемая Ирина!
Если это комната в коммунальтной квартире, то возможно. С нанимателеми комнаты надо заключить договор найма ( или безвозмездного пользования..). Лучше будет, если этот наниматель зарегисрирован по месту жительства..
СпроситьАнна! Раздел лицевых счетов позволяет только разделить расходы по квартплате. Это раздел БУХГАЛТЕРСКИХ счетов, только и всего. Приватизировать ЧАСТЬ квартиры нельзя. Нужно приватизировать всю квартиру, при этом если никто из зарегистрированных в этой квартире не откажется участвовать в приватизации, то у каждого сособственника будет по 1\4 доли. Только тогда вы сможете продать свою 1\4 долю. Удачи вам! Калинина. В квартире прописаны 4 человека, мои мать и отец и моя малолетняя дочь. Отец не проживает в квартире с 2000 года. За квартиру не платит. С матерью отношения очень напряженные. Подскажите, пожалуйста, что дает раздел лицевых счетов? Смогу ли я приватизировать свою часть квартиры и потом ее сдавать, чтобы впоследствии продать.?
Анна! Раздел лицевых счетов позволяет только разделить расходы по квартплате. Это раздел БУХГАЛТЕРСКИХ счетов, только и всего. Приватизировать ЧАСТЬ квартиры нельзя. Нужно приватизировать всю квартиру, при этом если никто из зарегистрированных в этой квартире не откажется участвовать в приватизации, то у каждого сособственника будет по 1\4 доли. Только тогда вы сможете продать свою 1\4 долю. Удачи вам! Калинина.
СпроситьВы вправе расоряжаться своей собственностью по собственному усмотрению. Можно ли сдавать в аренду приватизированную комнату в коммунальной квартире, если другие комнаты не приватизированны?
Да имеете полное право и согласие соседей Вам не нужно Ольга, нет не имеет согласно ст. 246, 247 ГК РФ. Всего доброго. Имею ли я право сдавать приватизированную комнату в коммунальной квартире, без согласия соседей?
Если квартира не приватизирована, то распоряжаться ей (сдавать в поднаем) Вы не вправе. Приобрести право пользования квартирой можно лишь в судебном порядке, путем предъявления иска к Наймодателю о признании членом семьи нанимателя и права пользования ж/п. Скажу честно, перспектива успеха дела призрачная((.
С уважением. Брат моего мужа пропал около 6 лет назад (соответсвенно было написано заявление в милицию мной т.к. мой муж он же брат пропавшего скончался, а сестра и сын пропавшего отказались иметь вообще какую либо связь с ним!) до пропажи он проходил лечение в психбольнице где я получила документ о том что являюсь его опекуном и вела все его дела. У пропавшего осталась НЕ ПРИВАТИЗИРОВАННАЯ 1 комнатная квартира где прописан только он.Посоветуйте как мне получить права на эту квартиру и возможно ли это в принципе? (Сестра и сын пропавшего готовы письменно потвердить что не против этого) С Уважением.
Если квартира не приватизирована, то распоряжаться ей (сдавать в поднаем) Вы не вправе. Приобрести право пользования квартирой можно лишь в судебном порядке, путем предъявления иска к Наймодателю о признании членом семьи нанимателя и права пользования ж/п. Скажу честно, перспектива успеха дела призрачная((.
С уважением.
СпроситьУважаемый Андрей,
1. Что бы правельно сдать вашу не приватизированную квартиру, вы должны подписать догвор аренды с арендатором, потом получить согласие департамента жилищной политики г. Москвы, зарегистрироать догвор аренды в ФРС срокм не менее чем на год, платить 13 % налога с получаемой прибыли и жить спокойно. Расторгнуть досрочно договор можно будет по соглашению сторон или по суду.
2. Если вы как говорите, не правельно сдаете кваритру, то вас должны в этом деле уличить, для этого провести комплекс мероприятий, зафиксировать сам факт сдачи квартиры, факт получения денег за квартиру, составить акт, подать в суд, наложить штраф, взыскать.
Поэтому вы должны принять решение сами. с Уважением Сергей Чесноков. Москва. Я с отцом прописан в неприватизированной квартире, собираемся её сдавать. Как нужно всё правильно оформить и вообще возможно ли это делать? Какие штрафные санкции могут быть наложены при "неправильной" сдаче квартиры?
Уважаемый Андрей,
1. Что бы правельно сдать вашу не приватизированную квартиру, вы должны подписать догвор аренды с арендатором, потом получить согласие департамента жилищной политики г. Москвы, зарегистрироать догвор аренды в ФРС срокм не менее чем на год, платить 13 % налога с получаемой прибыли и жить спокойно. Расторгнуть досрочно договор можно будет по соглашению сторон или по суду.
2. Если вы как говорите, не правельно сдаете кваритру, то вас должны в этом деле уличить, для этого провести комплекс мероприятий, зафиксировать сам факт сдачи квартиры, факт получения денег за квартиру, составить акт, подать в суд, наложить штраф, взыскать.
Поэтому вы должны принять решение сами. с Уважением Сергей Чесноков. Москва.
СпроситьВ соответствии со ст. 3 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" от 4 июля 1991 г. № 1541-1 (в ред. От б ноября 2002 г.) граждане, ставшие собственниками жилых помещений, владеют, пользуются и распоряжаются ими по своему усмотрению. Они вправе продавать, завещать, сдавать в аренду, внаем эти помещения, а также совершать с ними иные сделки, не противоречащие закону. При этом каждый участник общей долевой собственности может распорядиться своей долей по своему желанию, причем согласия других собственников на это не требуется. Однако возмездное отчуждение доли путем ее продажи или мены возможно только с соблюдением преимущественного права покупки такой доли другими сособственниками (ст. 250 ГКРФ). Скажите пожалуйста, возможно ли дарение доли в приватизированной квартире без согласия остальных собственников квартиры, и если возможно, то есть ли способ этому воспрепятствовать?
В соответствии со ст. 3 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" от 4 июля 1991 г. № 1541-1 (в ред. От б ноября 2002 г.) граждане, ставшие собственниками жилых помещений, владеют, пользуются и распоряжаются ими по своему усмотрению. Они вправе продавать, завещать, сдавать в аренду, внаем эти помещения, а также совершать с ними иные сделки, не противоречащие закону. При этом каждый участник общей долевой собственности может распорядиться своей долей по своему желанию, причем согласия других собственников на это не требуется. Однако возмездное отчуждение доли путем ее продажи или мены возможно только с соблюдением преимущественного права покупки такой доли другими сособственниками (ст. 250 ГКРФ).
СпроситьНет, нельзя: собственник вправе сдавать принадлежащее ему жилое помещение. Можно ли не разрешить сдавать соседям комнату в коммун. Квартире, т. е не пускать жить их квартирантов. Комнаты приватизированные.
Не имеет правового значения, сколько человек зарегистрировано в комнате: важен ее размер. Сдавать комнату Вы вправе, но соблюдать установленные нормы - обязаны. У меня есть приватизированная комната в коммунальной квартире, там прописан один человек. Я хотел её сдать семье, но мне соседи по комуналке сказали, что я могу вселить туда только одного человека, так как там прописан только один человек и что уменя не позволяет жил. площадь вселить семью. Кто из нас прав? Спасибо!
Не имеет правового значения, сколько человек зарегистрировано в комнате: важен ее размер. Сдавать комнату Вы вправе, но соблюдать установленные нормы - обязаны.
СпроситьНаписать на неё в налоговую инспекцию. Обращайтесь в суд с иском о выселении. Без вашего согласия, если их вселение ущемляет Ваши права она не имела право сдавать комнату. Я с мужем проживаю в коммунальной двухкомнатной квартире. Комната, как и комната соседки приватизирована. Без нашего с мужем согласия, в наше отсутсвие, летом, соседка без договора аренды, сдала комнату иногородней семье с детьми. Я с мужем против совместного проживания с новоиспеченными соседями, т.к. они ограничивают нашу свободу пользования местами общего пользования-кухней, ванной, туалетом. Мелким ремонтом (вызов сантехника, электрика) ни хозяйка, ни арендаторы не занимаются. Подскажите, пожалуйста, каким образом образумить нашу соседку, т.к. с нашей стороны уже были поданы два заявления в органы милиции на противоправные действия арендаторов (рукоприкладство, угрозы) Заявления остались без движения. У соседки на все " мохнатая лапа".
Обращайтесь в суд с иском о выселении. Без вашего согласия, если их вселение ущемляет Ваши права она не имела право сдавать комнату.
СпроситьУважаемая Елена, Ваша квартира находится в долевой собственностью всех собственников, в соответствии со ст. 246 ГКРФ Вы не можете сдавать своию комнату в аренду без согласия других ее собственников, а точнее всех собственников. С уважением Беспалова Наталья Скажите, пожалуйста, можно ли сдавать в аренду свою комнату в приватизированной квартире с оплатой налога государству без согласия всех проживающих в ней? Спасибо.
Уважаемая Елена, Ваша квартира находится в долевой собственностью всех собственников, в соответствии со ст. 246 ГКРФ Вы не можете сдавать своию комнату в аренду без согласия других ее собственников, а точнее всех собственников. С уважением Беспалова Наталья
СпроситьУ вас с соседкой общая долевая собственность. в соответствии со ст. 246 ГК РФ распоряжении долевой собственностью возможно лишь при общем согласии, т.е. соседка не может сдавать свою комнату без вашего согласия. в противном случае обращайтесь в суд с иском о выселении, либо ни пускайте подселенца. а еще можно пожаловаться на соседку в налоговую. Мы семьей из 4 человек проживаем в коммунальной квартире из 5 комнат, из которых 4 приватизированы нами а одна комната, приватизирована соседкой, она в этой комнате сама не живет, и сейчас хочет ее сдавать, если у нас какие ни будь преимущества перед ней и как если это возможно ей можно воспрепятствовать сдаче комнаты.
у вас с соседкой общая долевая собственность. в соответствии со ст. 246 ГК РФ распоряжении долевой собственностью возможно лишь при общем согласии, т.е. соседка не может сдавать свою комнату без вашего согласия. в противном случае обращайтесь в суд с иском о выселении, либо ни пускайте подселенца. а еще можно пожаловаться на соседку в налоговую.
СпроситьУважаемая Надежда.
Брат Вашего супруга каких-либо прав на указанную квартиру не имеет, поскольку он не является её собственником, в ней не зарегистрирован по месту жительства и проживает лишь фактически.
С уважением, Косов Сергей Анатольевич. После смерти родителей мужа осталась 2-х ком. кв-ра, которая приватизирована на имя мужа и он один там прописан. Но сейчас там живет его брат, 65-ти лет, который свою 1-ком приватизированную кв-ру сдает. Попытаемся договориться с ним по-хорошему, но хочу знать, если дело дойдет до суда, есть ли у брата мужа какие-то права на эту кв-ру.
Уважаемая Надежда.
Брат Вашего супруга каких-либо прав на указанную квартиру не имеет, поскольку он не является её собственником, в ней не зарегистрирован по месту жительства и проживает лишь фактически.
С уважением, Косов Сергей Анатольевич.
Спросить1. Нет.
2. Да.
3. Договор менее года не подлежит государственной регистрации, но если Вы получаете доход, то должны его задекларировать и заплатить подоходный налог. Собираюсь сдавать приватизированную комнату в коммунальной квартире. Сьемщик с СПб пропиской, есть договор оформленный через агентство. Должен ли я сообщать о сдаче в налоговую, договор оформлен на 6 месяцев, агенты сказали, что если договор менне чем на год, то не надо.
1. Нет.
2. Да.
3. Договор менее года не подлежит государственной регистрации, но если Вы получаете доход, то должны его задекларировать и заплатить подоходный налог.
Спросить1. Нет.
2. Да.
3. Договор менее года не подлежит государственной регистрации, но если Вы получаете доход, то должны его задекларировать и заплатить подоходный налог. Собираюсь сдавать приватизированную комнату в коммунальной квартире. Сьемщик с СПб пропиской, есть договор оформленный через агентство. Может ли соседка запретить мне сдавать и должен ли я сообщать о сдаче в налоговую, договор оформлен на 6 месяцев, агенты сказали, что если договор менне чем на год, то не надо.
1. Нет.
2. Да.
3. Договор менее года не подлежит государственной регистрации, но если Вы получаете доход, то должны его задекларировать и заплатить подоходный налог.
Спросить
