Налог с продажи новостройки / Налоги - 187 советов адвокатов и юристов
Налоговая не примет акт А возможен ли в моем случае взаимозачет налога на продажу 1/2 доли квартиры и возврата налога при покупке новостройки. Продажа квартиры (менее 3 лет собственности) и покупка квартиры в строящемся доме была в 2015 году. Новостей будет сдана в 4 квартале 2017г. Квартира в новостройке будет сдана в 4 квартале 2017г, пишу с планшета, извините за описки. Налоговая инспекция требует предоставить справку о полной выплате паевого взноса для возврата налога на покупку жилья в строящемся доме. ЖСК может предоставить пока только Акт сверки. Должна ли налоговая принять Акт сверки вместо справки о полном выплате паевых взносов для возврата мне налога уже в этом году? Дом будет сдан в 4 квартале 2017 г.
А возможен ли в моем случае взаимозачет налога на продажу 1/2 доли квартиры и возврата налога при покупке новостройки. Продажа квартиры (менее 3 лет собственности) и покупка квартиры в строящемся доме была в 2015 году. Новостей будет сдана в 4 квартале 2017г.
Спросить
Чтобы провести зачет, Вам нужно предоставить по новострою документы об оплате, договор участия в ЖСК, договор о передаче квартиры.
Вам нужно заплатить налог по по проданной квартире до 15.07.2016г.
А документы по новой квартире Вы получите в 2017г., поэтому не получится провести зачет.
СпроситьДа, придется платить 13% если продадите на сумму до 1 млн рублей - налог платить не будете, но декларацию в налоговую подавайте А с суммы свыше 1 млн рублей - придется платить налог? Допустим продали за 1 300 000 р., с миллиона не платим, а с трёхсот тысяч платим? Спасибо большое! Всё теперь понятно. В 2014 году получили квартиру в новостройке по программе Ветхое жильё. Старая квартира была приватизирована в 2004 году. Нужно ли будет платить налог при продаже новой квартиры? (т.к. ещё не прошло 3 года после получения). Спасибо!
если продадите на сумму до 1 млн рублей - налог платить не будете, но декларацию в налоговую подавайте
Спросить
А с суммы свыше 1 млн рублей - придется платить налог? Допустим продали за 1 300 000 р., с миллиона не платим, а с трёхсот тысяч платим?
Спросить
да, это так, подаете декларацию и пишите заявление на вычет 1 млн рублей
с 300 т.р. платите 13 процентов
Спросить
Вопрос: О минимальном предельном сроке владения недвижимым имуществом в целях освобождения от НДФЛ доходов от его продажи для физлиц, переселяемых из аварийного или "ветхого" жилья.СпроситьОтвет:
МИНИСТЕРСТ
О ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 21 марта 2016 г. N 03-04-05/15474
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу изменения срока владения недвижимым имуществом для целей освобождения от обложения налогом на доходы физических лиц и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
Федеральным законом от 29.11.2014 N 382-ФЗ "О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 382-ФЗ) предусматривается увеличение до пяти лет минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, доходы от продажи которого освобождаются от налогообложения. Исключений для физических лиц, переселяемых из аварийного или "ветхого" жилья, Кодексом не предусмотрено.
Вместе с тем согласно пункту 6 статьи 217.1 Кодекса субъектам Российской Федерации предоставляется право уменьшать вплоть до нуля для всех или отдельных категорий налогоплательщиков минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества.
Одновременно сообщаем, что в соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 220 Кодекса предусмотрена возможность уменьшения суммы облагаемых налогом доходов от продажи недвижимого имущества на сумму фактически произведенных налогоплательщиком и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.
И.о. директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
Р.А.СААКЯН
21.03.2016
Никак. Налог платить придется с суммы,превышающей 1 000 000 руб. Никак. Налог платить придется. Только если будете сразу что то приобретать то будет встречная покупка и тогда налог не будете платить. Если продавать квартиру за ту же цену что и купили, всё равно придется платить налог? Приобрели кВ в новострое через ЖСК, дом сдан в феврале этого года, акт подписан так же в феврале, сейчас планируем продать эту квартиру, как можно продать квартиру, чтоб не платить налог.
Да, Ваша доля при продаже налогом облагается.
С покупки можно получить вычет в налоговой. Облагается налогом. 2014 году мы продали квартиру у нас у всех была 1/4 и каждый продал свою долю. Квартира была меньше 3 лет в собственности. Облагается налог? Если в 2014 году купили в новостройке.
Да, Ваша доля при продаже налогом облагается.
С покупки можно получить вычет в налоговой.
Спросить
Здравствуйте! Налог 13% с разницы между ценой продажи и покупки.Ст.220 НК РФ. Квартира-новостройка в собственности менее 3-х лет, планируем продать и купить в другом районе, необходимо ли будет оплачивать налог с продажи и какой?
Планируем продать за 2 млн., а купить за 2,5 млн. С какой суммы 13%, ведь покупка БОЛЬШЕ продажи... Квартира-новостройка в собственности менее 3-х лет, планируем продать и купить в другом районе, необходимо ли будет оплачивать налог с продажи и какой?
Квартира-новостройка в собственности менее 3-х лет, планируем продать и купить в другом районе, необходимо ли будет оплачивать налог с продажи и какой?
Планируем продать за 2 млн., а купить за 2,5 млн. С какой суммы 13%, ведь покупка БОЛЬШЕ продажи...
Спроситьу вас будет право на налоговый вычет при продаже - 1 млн рублей и при покупке - до 2 млн - поэтому налог при продаже платить не придется, если купите квартиру в том же налоговом периоде что и продаете
ст 220 НК
СпроситьУточните в каком году вы приобрели недвижимость . Укажите по договору--тогда налога не будет--ст.220нкрф, если подороже продаете--тогда налог с разницы 13%. Продажа новостройки, владение меньше 3-х лет, кадастровая стоимость 1585000, фактически по договору долевого участия 1450000, какую сумму налога я уплачу при продаже и какую сумму указывать при продаже-кадастровую или фактическую, заранее спасибо.
Укажите по договору--тогда налога не будет--ст.220нкрф, если подороже продаете--тогда налог с разницы 13%.
СпроситьНет не правда, можете продать но будете платить налог Право продать имеете, но заплатите налог с продажи 13% от стоимости жилья, если менее 3-х лет в собственности Добрый день!
Не совсем верно.
Дело в том, что если Вы продаете недвижимость приобретенную 3 года назад и менее, Вам придется заплатить налог в размере 13% от суммы указанной в договоре купли продажи (при продаже).
Исключение сделки с суммой договора менее 1000000р (1млн) Правда ли, что если купил квартиру в новостройке, то не имеешь права продать ее в течении 3-х лет?
Право продать имеете, но заплатите налог с продажи 13% от стоимости жилья, если менее 3-х лет в собственности
Спросить
Добрый день!
Не совсем верно.
Дело в том, что если Вы продаете недвижимость приобретенную 3 года назад и менее, Вам придется заплатить налог в размере 13% от суммы указанной в договоре купли продажи (при продаже).
Исключение сделки с суммой договора менее 1000000р (1млн)
СпроситьПри продаже квартиры налог 13% будет с 6 100 000 - 1 000 000 (имущественный вычет по ст. 220 НК РФ).
После получения свидетельства о праве собственности на новую квартиру подавайте Декларацию 3НДФЛ в налоговую о предоставлении налогового вычета и приобщите документы, перечисленные в статье 220 НК РФ. Я продаю квартиру за 6100000 (приватизация менее 3 х лет, кадастровая стоимость 6100000) и сразу покупаю квартиру в новостройке за 4500000 (ДДУ). Как будет рассчитываться налог?
При продаже квартиры налог 13% будет с 6 100 000 - 1 000 000 (имущественный вычет по ст. 220 НК РФ).
После получения свидетельства о праве собственности на новую квартиру подавайте Декларацию 3НДФЛ в налоговую о предоставлении налогового вычета и приобщите документы, перечисленные в статье 220 НК РФ.
СпроситьДа, нужно, если квартира приобретена в 2016 г. Если раньше - тои года. Я купила однокомнатную квартиру по ДДС в новостройке и оформила в собственность и хочу ее продать чтобы купить так же в новостройке только в другом городе. Нужно ли мне платить налог с продажи, что квартира не была в собственности 5 лет?
Если продадите не дороже, чем купили, или не дороже 1 млн. руб., то налог уплачиваться не будет. судя по вопросу, в собственности менее 3-х лет, а значит налог будет 13% от суммы превышающей 1млн. рублей Добрый день.
13 % (налог с дохода физического лица) - с суммы свыше 1 миллиона рублей...
Либо 13 % с разницы - цены, за которую купили, и цены, за которую продаете. Купили квартиру в новостройке (дом сдан, ключи получены) собственника 2, у каждого по 1/2 доли. Хочу продать сособственнику свою долю. Какие налоги я должен заплатить?
если продадите не дороже, чем купили, или не дороже 1 млн. руб., то налог уплачиваться не будет.
Спросить
судя по вопросу, в собственности менее 3-х лет, а значит налог будет 13% от суммы превышающей 1млн. рублей
Спросить
Добрый день.
13 % (налог с дохода физического лица) - с суммы свыше 1 миллиона рублей...
Либо 13 % с разницы - цены, за которую купили, и цены, за которую продаете.
СпроситьЗдравствуйте! если вы собственник - можете продать . налог - 13 % с суммы превышающей 1 млн.руб У меня была 1 ком кВ в аварийном доме, государство выделило мне новое жильё в новостройке (1 ком кВ). Хотела бы уточнить: могу ли я продать своё новое жильё и на каких условиях? Облагается ли оно дополнительным налогом. Спасибо.
Здравствуйте! если вы собственник - можете продать . налог - 13 % с суммы превышающей 1 млн.руб
СпроситьЕсли продаете подороже чем купили--тогда налог 13% с разницы--ст.220нкрф. Строим квартиру в новостройке. Сдача в третьем квартале 2016 года. Оплата произведена полностью. Сейчас возникла необходимость продать эту еще не сданную в эксплуатацию квартиру. Как буджет взиматься налог с такой продажи.
А вы уже заключили договор купли продажи?
Если нет, может имеет мысл заключить договор на меньшую сумму, чтобы не платить налог, а оставшуюся сумму, которую вы хотите за квартиру взять под расписку за " неотделимые улучшения"? Возможно ли уменьшение суммы облагаемого налога за продажу квартиры (новостройка) за счет предъявления чеков, подтверждающих затрату на ремонт? Как подтвердить, что чеки наши и затраты на ремонт именно данной квартиры?
См. ст. 220 НК - налог вы платить не будете если продадите за ту же стоимость что и покупали Здравствуйте! Если Вы купили квартиру в этом году, то стоимость вашей квартиры при продаже будет сравниваться с кадастровой * 0,7. Какая стоимость будет выше от нее и будет считаться. При этом Вы можете уменьшить доходы от ее продажи на стоимость ее приобретения. Хочу продать квартиру в новостройке свидетельство выдадут только в этом году, квартиру купила за 2200000. Если я продам её за 2200000, на кокой налог я попаду. Ведь с нового года нужно что бы квартира в собственности была белее пяти лет. Бубут ли налог рассчитывать от кадастровой стоимости? Заранее спасибо.
см. ст. 220 НК - налог вы платить не будете если продадите за ту же стоимость что и покупали
Спросить
Здравствуйте! Если Вы купили квартиру в этом году, то стоимость вашей квартиры при продаже будет сравниваться с кадастровой * 0,7. Какая стоимость будет выше от нее и будет считаться. При этом Вы можете уменьшить доходы от ее продажи на стоимость ее приобретения.
СпроситьЗдравствуйте! да, согласно ст.220 НК РФ нужно будет платить 13% Налог 13% платится с любого дохода, в том числе и с новостроек. При этом Вы можете воспользоваться налоговым вычетом согласно ст. 220 НК РФ Да, должна. Цену, которую вы укажете в договоре уступки права, все равно надо согласовывать с застройщиком, у них такие условия. НДФЛ вы имеете право оплатить по окончанию финансового года, в котором совершили продажу. Если я продаю квартиру в новостройке по переуступке должна ли я платить налог с продажи 13%? (ещё не получили ключи от квартиры и акт приёма передачи)
Налог 13% платится с любого дохода, в том числе и с новостроек. При этом Вы можете воспользоваться налоговым вычетом согласно ст. 220 НК РФ
Спросить
Да, должна. Цену, которую вы укажете в договоре уступки права, все равно надо согласовывать с застройщиком, у них такие условия.
Спросить
НДФЛ вы имеете право оплатить по окончанию финансового года, в котором совершили продажу.
СпроситьС момента оформления право собственности В связи с вступлением в силу закона с 01.01.2016 о том, что при продаже квартиры, находящейся в собственности менее 5-ти лет придется платить 13% от кадастровой стоимости.
А если сделать переуступку прав на квартиру в новостройке по договору долевого участия, 13% платить от суммы в договоре?
Когда квартире устанавливают кадастровую стоимость?
Это все зависит от стоимости продажи и покупки квартиры. Да, нужно будет платить налог, если квартиры была в собственности менее 3 лет Оценка квартиры 3млн.278 тыс руб. Если продам за 3 млн, возвращаю 1 млн сбербанку. В Хабаровске среднюю квартиру в новостройке можно купить 2.500. Вопрос-тогда за сколько должен купить не платить 13% У меня квартира (единственное жилье) в ипотеки в г.Иркутске, по семейным причинам в 2016 году мне нужно переехать в г.Хабаровск. Если я продам квартиру, погасив ипотеку, и сразу в 2016 году куплю новое жилье, с использованием ипотеки. Мой вопрос: - буду ли я платить налог 13% от прадажи если я сразу куплю квартиру в текущем году. С уважением к Вам, Павел Васильевич.
В собственности квартира была более трех лет - налога нет. Здравствуйте!Нет,не будет.Ваше право возникло в 2100г. Дравствуйте, квартира куплена по ипотеке более чем 3 года использовали мат. капитал, в этом году закрыли ипотеку и распредилили доли, детям по договору дарения, сейчас решили расширится, продаем свою квартиру и покупаем в новостройке с увелечением площади. Разрешение от опеки получили, на данный момент документы на регистрации сделки. Продаем по одному договору за 2100. вопрос будет ли налог с продажи и как он расчитывается, можно ли ещё исправить чтоб не платить налог или меньше сплотить?
На маму-украинку не надо. при продаже налог больше у нерезидентов. Я купила новостройку, по переуступке еще остается месяц. Я имею двух детей и в разводе. Мы все останемся прописаны в старой квартире с бывшим мужем. Я приобретала сама новостройку в собственность, и хотеле бы переоформить на мать пенсионерку 77 лет, но она украинка. Хочу сэкономить на налогах. Я и так обижена государством. Посоветуйте все плюсы и минусы.
Да, лобязаны заплатить НДФЛ- 13 % . Можете подать на имущественный вычет на проценты по кредиту и с продажи квартиры. Собираюсь продать квартиру в новостройке. Купила ее 2 года назад, в ипотеку. По договору заплатила 3 млн.700 т. Процентов за пользование кредитом набежало около 300 тысяч. Если я сейчас в договоре укажу продажную стоимость 4 млн-то обязана ли я буду с продажи выплатить какие-либо налоги?
Да, лобязаны заплатить НДФЛ- 13 % . Можете подать на имущественный вычет на проценты по кредиту и с продажи квартиры.
СпроситьДа, это возможно, покупайте и оформляйте в собственность Да, можете, если понадобится помощь специалиста, обращайтесь. Предлагаем посуточное размещение, а также экскурсию по объектам - новостройкам и вторичке с подробным описанием цен, преимуществ и т.д.
Единственное, какие проблемы могут возникнуть - при продаже жилья, если оно будет находится менее 3 лет в собственности, вам придется оплатить налог с прибыли 30% как нерезиденту Я житель Казахстана. Могу ли я купить жилье в России и оформить на себя?
Да, можете, если понадобится помощь специалиста, обращайтесь. Предлагаем посуточное размещение, а также экскурсию по объектам - новостройкам и вторичке с подробным описанием цен, преимуществ и т.д.
Единственное, какие проблемы могут возникнуть - при продаже жилья, если оно будет находится менее 3 лет в собственности, вам придется оплатить налог с прибыли 30% как нерезиденту
СпроситьЕсли в одном календарном году Вы продали квартиру и сразу же купили новую, а также Вы никогда не пользовались имущественным вычетом при покупке жилья, то Вы вправе уменьшить налогооблагаемый доход от продажи на сумму налогового вычета от покупки жилья. Вы можете :
- уменьшить налогооблагаемый доход при продаже квартиры на ее стоимость при покупке;
- использовать имущественный налоговый вычет при покупке дома (максимум - 2 млн.руб.) Я купила квартиру в новостройке под самоотделку в декабре 2014 года. Отделку квартиры производил частный отделочник (у меня нет документа по затрате денег отделочнику). Остальные документы по затрате на материалы есть. По семейным обстоятельствам квартира оказалась маловатой по площади и я хотела бы её продать и приобрести большую. В каком случае я могу не платить налог? Спасибо.
Если в одном календарном году Вы продали квартиру и сразу же купили новую, а также Вы никогда не пользовались имущественным вычетом при покупке жилья, то Вы вправе уменьшить налогооблагаемый доход от продажи на сумму налогового вычета от покупки жилья. Вы можете :
- уменьшить налогооблагаемый доход при продаже квартиры на ее стоимость при покупке;
- использовать имущественный налоговый вычет при покупке дома (максимум - 2 млн.руб.)
СпроситьЗдравствуйте.
С согласия отца мама может подарить Вам. Дарение между близкими родственниками налогом не облагается. Доверенность со смертью доверителя утратит силу,а по завещанию- по истечении 6 месяцев с даты открытия наследства и переживший супруг будет иметь право на супружескую и обязательную доли.Удачи! У меня два старых больных родителя в возрасте 86 лет. Живут у меня, я за ними ухаживаю. Купили квартиру в новостройке на имя мамы, как лучше переоформить - по завещанию, по опекунству или доверенность с правом продажи?
Здравствуйте.
С согласия отца мама может подарить Вам. Дарение между близкими родственниками налогом не облагается. Доверенность со смертью доверителя утратит силу,а по завещанию- по истечении 6 месяцев с даты открытия наследства и переживший супруг будет иметь право на супружескую и обязательную доли.Удачи!
Спросить.Здравствуйте!налоговый вычет в 1000000 рублей предоставляется на всю квартиру. Таким образом каждому сособственику будет предоставлен налоговый вычет с суммы в 250000 рублей. С суммы превышающей 250000 рублей вырученных за квартиру, каждым сособственником придется платить налог 13%. Если продаете подороже, только тогда налог с разницы 13%. (ст.220нкрф)
налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.
Источник: http://ppt.ru/kodeks.phtml?kodeks=14&paper=220 Есть квартира в новостройке стоимостью примерно 2 млн 300 тыс руб, три собственника (муж, жена и дочь), в собственности менее 3 х лет, хотим продать брату мужа, какой налог мы должны будем заплатить после продажи? Спасибо.
.Здравствуйте!налоговый вычет в 1000000 рублей предоставляется на всю квартиру. Таким образом каждому сособственику будет предоставлен налоговый вычет с суммы в 250000 рублей. С суммы превышающей 250000 рублей вырученных за квартиру, каждым сособственником придется платить налог 13%.
СпроситьЕсли продаете подороже, только тогда налог с разницы 13%. (ст.220нкрф)
налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.
Источник: Подробнее ➤
СпроситьЕсли получили безвозмездно и продали одним договором придется платить налог 13 % от суммы свыше 1 млн. рублей. Здравствуйте! Налог по квартире,проданной в 2014 г.Вы обязаны оплатить с разницы между продажной и покупной ценой или продажной ценой и 1 млн.рублей по ставке 13% до 31 .07.15г.
Кроме того,Вы обязаны были подать декларацию о продаже до 30.04.15г.За неедставление декларации минимальный штраф-1000 рублей. Ранее писала Вам (уточняю): Продали квартиру за 2 мил 800 тыс в Самаре в августе 2014 и купили за 6 мил 500 тыс в Одинцово в 2015 г.! Квартира была в собственности не более трех лет. Ходили в налоговую спрашивали про оплату налога 13 %. Сказали ничего не нужно? Хотела узнать по подробнее про оплату и получении налога. Декларацию не подавали что за это будет?, а по поводу купленной квартиры она новостройка пока ждем сдачу дома в марте покупали говорили что в мае сдача дома будет а теперь перенесли на 3 квартал 2015. На руках только договор долевого участия строительство.
Если получили безвозмездно и продали одним договором придется платить налог 13 % от суммы свыше 1 млн. рублей.
СпроситьЗдравствуйте! Налог по квартире,проданной в 2014 г.Вы обязаны оплатить с разницы между продажной и покупной ценой или продажной ценой и 1 млн.рублей по ставке 13% до 31 .07.15г.
Кроме того,Вы обязаны были подать декларацию о продаже до 30.04.15г.За неедставление декларации минимальный штраф-1000 рублей.
Спросить
