Незаконное создание ТСЖ / Жилищное право - 26 советов адвокатов и юристов
Естественно незаконно. Это зона ответственности самого застройщика. На дом вообще гарантийный срок не менее 5 лет для него будет действовать. Противозаконно, обратитесь в прокуратуру. Увы нет-это существенные недостатки дома и ст 10 ГК РФ никто не отменил. Добрый день, Павел Васильевич.
Всё зависит от того, передано ли Вам имущество в собственность и от договора, заключённого с застройщиком. Каждый случай - индивидуальный. Добрый день! В рассматриваемой ситуации нет, незаконно, поскольку участникам не переданы квартиры по передаточному акту. Приветствую! Прошу подсказать, как поступить. Дом застройщик построил, но он не введен в эксплуатацию, при этом лицо уполномоченное от застройщика создает ТСЖ и сразу выставляет счет на ремонт поврежденной крыши. Законно ли это?
Естественно незаконно. Это зона ответственности самого застройщика. На дом вообще гарантийный срок не менее 5 лет для него будет действовать.
Спросить
Добрый день, Павел Васильевич.
Всё зависит от того, передано ли Вам имущество в собственность и от договора, заключённого с застройщиком. Каждый случай - индивидуальный.
Спросить
Добрый день! В рассматриваемой ситуации нет, незаконно, поскольку участникам не переданы квартиры по передаточному акту.
СпроситьМожно умудриться такое сделать, но всегда будете ждать законного признания данного ТСЖ нелегитимным (незаконным) ... судя по вопросу вы сами понимаете это. Здравствуйте Елена!
Согласно ст.136. [b]Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья[/b] ЖК РФ
[quote]1. Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья[/quote].
Поэтому, пока не ликвидировано прежнее, Вы новое ТСЖ в том же доме и в тех же границах создать не сможете. Можно ли создать новое товарищество собственников жилья если еще не ликвидировано старое.
Можно умудриться такое сделать, но всегда будете ждать законного признания данного ТСЖ нелегитимным (незаконным) ... судя по вопросу вы сами понимаете это.
Спросить
Здравствуйте Елена!
Согласно ст.136. Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья ЖК РФ
1. Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья.
Поэтому, пока не ликвидировано прежнее, Вы новое ТСЖ в том же доме и в тех же границах создать не сможете.
СпроситьВопрос касается денег многих жильцов, поэтому рекомендую обратиться к специалисту на платной основе. А так, коротко: если признать незаконным создание ТСЖ, запись о ТСЖ в ЕГРЮЛ аннулируется и тут возникает множество неопределенностей... Проще будет когда ТСЖ станет банкротом по инициативе кредиторов энергосбытовую, налоговую и др. В деятельности ТСЖ за 4 с лишним года не проведено ни одного собрания собственников, множество финансовых, налоговых нарушений. А когда стали вникать, выяснилось, что и на стадии организации "липовые" протоколы, явочные листы... Можно ли обратиться в суд, чтобы "признать деятельность ТСЖ является незаконной"? Кто оплатит долги в энергосбытовую, налоговую и др.?
Вопрос касается денег многих жильцов, поэтому рекомендую обратиться к специалисту на платной основе. А так, коротко: если признать незаконным создание ТСЖ, запись о ТСЖ в ЕГРЮЛ аннулируется и тут возникает множество неопределенностей... Проще будет когда ТСЖ станет банкротом по инициативе кредиторов энергосбытовую, налоговую и др.
СпроситьЗдравствуйте,
В таком случае нужно собирать собрание собственников и принимать новые решения, бывший совет не имеет права ничего решать
Желаю Вам удачи и всех благ! Здравствуйте, такое решение является незаконным. Решение о создании тсж может быть принято лишь на основании общего собрания собственников многоквартирного дома.
Удачи вам и всего наилучшего Доброго вам времени суток. В таком случае нужно собирать новое собрание и выбирать новую форму управления домом. Удачи вам и всего наилучшего. БЫВШИЙ совет МКД ПРИНЯЛ САМОСТОЯТЕЛЬНО РЕШЕНИЕ СПОСОБ УПРАВЛЕНИЯ ДОМОМ ОБРАЗОВАНИЕ ТСЖ, А БОЛЬШИНСТВО СОБСТВЕННИКОВ ПРОТИВ ЭТОГО,
Здравствуйте,
В таком случае нужно собирать собрание собственников и принимать новые решения, бывший совет не имеет права ничего решать
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Здравствуйте, такое решение является незаконным. Решение о создании тсж может быть принято лишь на основании общего собрания собственников многоквартирного дома.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Доброго вам времени суток. В таком случае нужно собирать новое собрание и выбирать новую форму управления домом. Удачи вам и всего наилучшего.
СпроситьЗдравствуйте это полностью незаконно в том числе и в отношении тех кто уже создал такие кладовки там Поэтому можете жаловаться в жилищную инспекцию не вам этого сделать не дадут и им будет предписание убрать. И думаю эти соседи вам скажут Большое спасибо Так что если хотите делайте так же как они незаконно. В нашем 10 этажном доме есть технический этаж (подвал) где проходят коммуникации дома в котором многие жильцы уже сделали комнаты для хранения вещей при этом не закрывая доступ к системе обеспечения. Я (собственник) тоже захотела сделать комнату для хранения велосипедов, санок и т.д., но председатель ТСЖ мне отказал сославшись что это нарушение правил противопожарной безопасности. Я предложила собрать собрание членов правления ТСЖ и там обсудить этот вопрос на что он ответил это мое право но это не чего не даст. Подскажите пожалуйста так ли это, ведь я не собираюсь пользоваться там электроприборами а просто хранить вещи. Спасибо.
Здравствуйте это полностью незаконно в том числе и в отношении тех кто уже создал такие кладовки там Поэтому можете жаловаться в жилищную инспекцию не вам этого сделать не дадут и им будет предписание убрать. И думаю эти соседи вам скажут Большое спасибо Так что если хотите делайте так же как они незаконно.
СпроситьНет, незаконно Законно ли создание ТСЖ в сгоревшем доме в период, когда нет результата экспертизы о признании дома жилым.
Такой необходимости нет Инициативная группа подала иск в суд о не законном создании ТСЖ в МКД, необходимо ли уведомить об этом собственником жилья об этом?
Обратитесь в администрацию и прокуратуру пусть проведут проверку Скорее всего незаконны.Обратитесь с жалобой в прокуратуру. Омск. Мы живем на берегу Иртыша. Рядом построили дом Пригородная 5 корпус 1. ТСЖ Заря, председатель ТСЖ вырубает на берегу реки деревья и делает платные стоянки, платные детские площадки. Как узнать законны ли его действия.? Разве можно просто взять и вырубить, там где хочется и,то,что хочется. Куда мы только не обращались. Всё покрыто мраком. С уважением, жители поселка Пригородный.
Добрый день! ТСЖ не законно и продолжало брать деньги за услуги "Коллега" Антюхин А.В.! В ЧЁМ же заключается Ваш ответ? В констатации выводов, сделанных самим вопрошающим?!
Ответ должен быть таким: Если ТСЖ создано и существовало незаконно, то оно НЕ ВПРАВЕ было требовать с собственников и нанимателей жилых помещений платы за услуги по управлению МКД и предоставлению КУ. Ведь УК утверждала
Здравствуйте, одновременно с работающей УК в доме было организовано ТСЖ. ТСЖ просуществовало с августа 2012 по декабрь 2012 Однако УК продолжала работать С января 2013 начала работу другая УК В июне этого года ТСЖ подало в суд на уплату долга Как можно выйти из данной ситуации, ведь УК утверждала, что ТСЖ не законно и продолжало брать деньги за услуги.
"Коллега" Антюхин А.В.! В ЧЁМ же заключается Ваш ответ? В констатации выводов, сделанных самим вопрошающим?!
Ответ должен быть таким: Если ТСЖ создано и существовало незаконно, то оно НЕ ВПРАВЕ было требовать с собственников и нанимателей жилых помещений платы за услуги по управлению МКД и предоставлению КУ.
СпроситьДоброго времени суток!
Для начала необходимо разобраться с застройщиком, если он не ликвидирован и взыскать с него штрафы, неустойки, убытки.
Что касается создания препятствий при проникновении в квартиру - данные действия незаконны и представителей ТСЖ возможно привлечь к ответственности.
Обращайтесь-поможем.
С уважением, "ПотребСоюз"
38-193-38 Проблема заключается вот в чем, купили несколько лет назад квартиру в строящемся доме. С застройщиком рассчитались полность, на руках договор зарегистрированный о долевом строительстве. Спустя пару лет, застройщик отказывается достраивать дом и жильцы создают ТСЖ. И по телефону сообщают что вы должны нам какую-то сумму денег на достройку жилья. Но, нюанс в том, что это цифра озвучена устно. В квартиру которую я купила, меня не пускают и председатель ТСЖ устроила там пункт по приёму денег. Как разобраться в данной ситуации и законно ли они меня туда не запускают и при этом сами там находятся?
Доброго времени суток!
Для начала необходимо разобраться с застройщиком, если он не ликвидирован и взыскать с него штрафы, неустойки, убытки.
Что касается создания препятствий при проникновении в квартиру - данные действия незаконны и представителей ТСЖ возможно привлечь к ответственности.
Обращайтесь-поможем.
С уважением, "ПотребСоюз"
38-193-38
СпроситьЗдравствуйте! В каких случаях создание ТСЖ считается незаконным? когда оно было создано с нарушением ст.44-48 ЖК РФ. Контролируют ТСЖ Государственная жилищная инспекция. Можно ли не быть участником ТСЖ?
Законно ли заочное голосование за создание ТСЖ?
Контролируется ли создание ТСЖ прокуратурой?
В каких случаях создание ТСЖ считается незаконным?
Здравствуйте! В каких случаях создание ТСЖ считается незаконным? когда оно было создано с нарушением ст.44-48 ЖК РФ. Контролируют ТСЖ Государственная жилищная инспекция.
СпроситьЕсли это сделано по принципу "кто первее займет место", то это законно.
Если ТСЖ закрепляет места за конкретными собственниками в ущерб остальным, то это незаконно. Собрание Собственников жилья приняло решение о создании парковки во дворе, но, как, выяснилось, там могут парковаться не все собственники, а только те, кому места хватило. Другим жильцам там парковаться не разрешают. Правомерно ли это.
Если это сделано по принципу "кто первее займет место", то это законно.
Если ТСЖ закрепляет места за конкретными собственниками в ущерб остальным, то это незаконно.
СпроситьКакой ужас, а в чем вопрос??? Незаконное создание ТСЖ в ЦАО.
Уважаемая Людмила Анатольевна! Если Ваше мнение относительно целесообразности создания ТСЖ совпадает с мнением большинства жильцов Вашего дома, то никто не вправе навязать Вам иную точку зрения. А если же человек действительно ведет себя агрессивно, обратитесь в правоохранительные органы. В нашем доме один из жильцов развил бурную деятельность по смене УК или созданию ТСЖ (хотя дом полностью даже не заселен), ведет очень агрессивную политику в отношении несогласных, назначив себя старшим по дому. Мало того он собрал деньги без всяких документов с некоторых жильцов по 4500 руб якобы на ремонт подъезда и никакой документации не предоставляет. Как на него по закону найти управу? Мы не хотим менять УК и ничего не хотим платить за его бредовые идеи (консъержа, видеонаблюдения двора - на что он хочет еще собрать деньги). Куда нам обратиться чтоб действенно его поставить на вместо?
Уважаемая Людмила Анатольевна! Если Ваше мнение относительно целесообразности создания ТСЖ совпадает с мнением большинства жильцов Вашего дома, то никто не вправе навязать Вам иную точку зрения. А если же человек действительно ведет себя агрессивно, обратитесь в правоохранительные органы.
СпроситьЗдравствуйте! Нет, это незаконно В июне месяце мы зарегистрировали ТСЖ, в ноябре помощник прокурора по телефону запросил все документы по созданию ТСЖ, не успев взять объяснение якобы за то что не открыт сайт по 741 постановлению и разложена полная информация о ТСЖ, предъявил уведомление на административное правонарушение. Имел ли право запросить по телефону документы и тем более штрафовать, запугивая штрафом от 50 до 250 тыс. руб.
Обжаловать создание в суде. ТСЖ созданное не в соответствии с ЖК РФ прекращает свое существование. Вы можете признать решение ТСЖ незаконным в судебном порядке. Скажите, как признать собрание ТСЖ с выбором управл. Комп. НЕДЕЙствительным, на какие правовые нормы ссылаться если: лицензии у компании нет, уведомления составлены неверно, решение составлено неверно. Спасибо.
Обжаловать создание в суде. ТСЖ созданное не в соответствии с ЖК РФ прекращает свое существование.
Спросить
Обжаловать решение суда если Вы с ним не согласны.
И желательно готовиться к суду с привлечением специалиста - адвоката. Так как шапкозакидательские настроения и обращение в суд на авось приводят именно к таким результатам и ложным выводам о купленности судей.. При создании ТСЖ были подделаны подписи жильцов и площадь дома. Обратившись в суд - мы суд проиграли. Есть полная уверенность, что суд был не честным, т.к за ТСЖ стоят районные депутаты. Что делать? Помогите.
Обжаловать решение суда если Вы с ним не согласны.
И желательно готовиться к суду с привлечением специалиста - адвоката. Так как шапкозакидательские настроения и обращение в суд на авось приводят именно к таким результатам и ложным выводам о купленности судей..
СпроситьЧто значит взыскивает судебные издержки на основании чего.. Исходя из Вашего вопроса такие действия незаконны. О спаривайте в суде подобное взыскание. Юридическое лицо, создание которого признано незаконным, о чем на момент обращения юрлица в суд имеется соответствующая запись в ЕГРЮЛ , не может быть стороной гражданского процесса.Следовательно, оно не может что-то взыскивать. Я подала иск к ТСЖ К о предоставлении информации, он был удовлетворен частично. Пока шли судебные разбирательства по данному делу, в другом судебном производстве решение собрания о создании ТСЖ К было признано недействительным. Сейчас ТСЖ К взыскивает с меня судебные издержки. В материалах этого дела есть решение суда о признании недействительным ТСЖ К. Имеет ли право незаконное ТСЖ К взыскивать с меня судебные издержки?
Что значит взыскивает судебные издержки на основании чего.. Исходя из Вашего вопроса такие действия незаконны. О спаривайте в суде подобное взыскание.
Спросить
Юридическое лицо, создание которого признано незаконным, о чем на момент обращения юрлица в суд имеется соответствующая запись в ЕГРЮЛ , не может быть стороной гражданского процесса.Следовательно, оно не может что-то взыскивать.
Спросить....................Я живу в тсж ,там где должен быть мусоропровод.................................
В мусоропроводе есть доступ к интернету?
Протокол общего собрания собственников МКД Вы имеете право обжаловать в судебном порядке, если Вы считаете, что нарушены Ваши права.
Только адрес своего местонахождения в исковом заявлении будете указывать - мусоропровод? Я живу в тсж, там где должен быть мусоропровод, Жильцы заняли под свои кладовые. У них теперь есть полный доступ к электрике. Ю. ,они могут подключиться через свою кладовку напрямую. А недавно я узнала что они устроили там комнату. Пообщавшись с председателем я пришла к выводу что ему всё известно, договора общего собрания он мне не предоставляет. Вы считаете мне нужно обратится в суд? Заранее с уважением. Катя.
....................Я живу в тсж ,там где должен быть мусоропровод.................................
В мусоропроводе есть доступ к интернету?
Протокол общего собрания собственников МКД Вы имеете право обжаловать в судебном порядке, если Вы считаете, что нарушены Ваши права.
Только адрес своего местонахождения в исковом заявлении будете указывать - мусоропровод?
СпроситьУ требований есть не только предмет, но и определенная цель, которая устраняет нарушенное по Вашему мнению право, со ссылкой на его нормы, например ГК, ЖК РФ. В данном случае не совсем понятен предмет Ваших требований, и то обстоятельство, чем Ваше право нарушено. ТСЖ создано застройщиком в январе 2005 года, собрание собственников по выбору способа управления домом не проводилось. Дом сдан в январе 2009 года, свидетельство о собственности мною получено в октябре 2010 года. Председатель ТСЖ не собственник, документы о деятельности ТСЖ не выдаются.
Могу ли я обратиться в суд для признания незаконным порядка создания ТСЖ?
У требований есть не только предмет, но и определенная цель, которая устраняет нарушенное по Вашему мнению право, со ссылкой на его нормы, например ГК, ЖК РФ. В данном случае не совсем понятен предмет Ваших требований, и то обстоятельство, чем Ваше право нарушено.
СпроситьЧто значит ПРИВАТИЗИРОВАЛА! Украла что ли?!! УО не имеет никаких прав на помещения в управляемом ею МКД. Можно вернуть помещения. Такое мошенничество часто встречается. Необходимо изучать документы или затребовать их через суд. Бывший ДЭЗ получил документ собственности на помещения в которых он был до создания ТСЖ! Управляющая компания приватизировала помещения входящие в общее имущество многоквартирного дома без ведома ТСЖ, в мае 2011 ТСЖ официально вступило в управление домом, но управляющая компания подала в суд на ТСЖ якобы не правомерное созданиеТСЖ! Пока шли суды и апеляции (которые в последствии были выиграны ТСЖ) за это время управляющая компания в ноябре 2011 года, получила документы на собственность этих помещений (для этого и тянули время). Как можно вернуть общую собственность NC:b отменить незаконную приватизацию общего имущества ТСЖ?
Что значит ПРИВАТИЗИРОВАЛА! Украла что ли?!! УО не имеет никаких прав на помещения в управляемом ею МКД.
Спросить
Можно вернуть помещения. Такое мошенничество часто встречается. Необходимо изучать документы или затребовать их через суд.
СпроситьЗаявление пишется в произвольной форме с обязательным указанием ФИО и адреса места проживания заявителя, а лучше всего обратится в суд о признании регистрации ТСЖ не действительным. Помогите, пожалуйста! Только на Вас надежда! В 2007 г. без согласия собственников жилья было создано в нашем доме ТСЖ. платим своевременно, но обслуживания нет! Дом в бедственном состоянии! Мы хотим обратиться в прокуратуру с заявлением, что оно было созданно незаконно. Как правильно написать заявление? Заранее огромное Вам спасибо!
Заявление пишется в произвольной форме с обязательным указанием ФИО и адреса места проживания заявителя, а лучше всего обратится в суд о признании регистрации ТСЖ не действительным.
СпроситьОксана, если ТСЖ является недействующим юридическим лицом, то оно подлежит ликвидации налоговым органом.
Если ТСЖ действующее, то можно ликвидировать в судебном порядке на основании п.2 ст. 61 ГК РФ.
Возможен вариант с сохранением ТСЖ. Избранием общим собранием новых членов правления и председателя.
Звоните, если потребуется помощь. Так что лучше сохранить или ликвидировать (кап. ремонта еще не было) 6 лет назад в нашем доме создали домовой комитет (зарегистрировали все как положено) сейчас ГУИС нас уведомил что прежнее руководство ГУИС 2 года назад создало ТСЖ председателем которого является бывший директор гуис и что все члены дом. комитета причастны к созданию тсж. Нынешнее руководство ГУИС просит нас (домовый комитет) обратится в суд с иском о незаконном создании тсж. Что вы посоветуете. Спасибо.
Оксана, если ТСЖ является недействующим юридическим лицом, то оно подлежит ликвидации налоговым органом.
Если ТСЖ действующее, то можно ликвидировать в судебном порядке на основании п.2 ст. 61 ГК РФ.
Возможен вариант с сохранением ТСЖ. Избранием общим собранием новых членов правления и председателя.
Звоните, если потребуется помощь.
Спросить
По этому основанию - не может. Создание ТСЖ не требует подписания разделительного баланса, это просто вновь созданное юридическое лицо, не являющееся какой-либо частью ЖСК. Может ли суд признать незаконной и регистрацию ТСЖ, если не был проведен разделительный баланс с ЖСК, куда ранее мы входили? Мы все являемся собственниками жилья уже много лет.
По этому основанию - не может. Создание ТСЖ не требует подписания разделительного баланса, это просто вновь созданное юридическое лицо, не являющееся какой-либо частью ЖСК.
Спросить
Незаконное создание ТСЖ и проблемы с электросчетчиком в приватизированной квартире в общем подъезде
Владислав, для того чтобы ответить на ваш вопрос необходимо изучить договор с обслуживающей фирмой. Таким образом, есть возможность Вам помочь, но нужны уточнения и дополнительная информация по вашему вопросу, если хотите, записывайтесь на консультацию. Постараемся Вам помочь.
С уважением. Сергей Чесноков. Юрист. Москва - Мытищи. Думаю, что эксплуатирующие организации правы. Надо просто посмотреть, изменился ли хозяин этого счетчика после приватизации. Если нет = Ваша правда. Вышел из строя электрический счетчик который находится в общем подъезде, квартира приватизированна. В течение двух лет наш дом обслуживала сервисная компания " Сантехмонтажсервиз" затем создали ТСЖ без согласия жильцов дома, ни каких документов о создании ТСЖ на руки не дали. Обслуживающая фирма предлагает мне купить у них электросчетчик а установку и пломбировку они сделают бесплатно. Законно ли это, насколько я информирован, счетчик должны установить бесплатно.
Владислав, для того чтобы ответить на ваш вопрос необходимо изучить договор с обслуживающей фирмой. Таким образом, есть возможность Вам помочь, но нужны уточнения и дополнительная информация по вашему вопросу, если хотите, записывайтесь на консультацию. Постараемся Вам помочь.
С уважением. Сергей Чесноков. Юрист. Москва - Мытищи.
Спросить
Думаю, что эксплуатирующие организации правы. Надо просто посмотреть, изменился ли хозяин этого счетчика после приватизации. Если нет = Ваша правда.
Спросить
