Нотариальное обязательство ипотека / Кредит - 505 советов адвокатов и юристов
При покупке вы выделяли доли детям в договоре?
Если нет, то и не найдете вы доли детей. Их надо либо сразу вписывать в договор, либо давать обязательство на выделение долей в будущем, после выплаты ипотеки. При покупке вы должны были для выплаты МК дать нотариально удостоверенное обязательство выделить долю детям. Поэтому вам предстоит это сделать. И тогда доля детей появится в ЕГРН. Купили дом в ипотеку с использованием МК, в выписке егрн не могу найти информацию о долях детей, где я могу это узнать?
При покупке вы должны были для выплаты МК дать нотариально удостоверенное обязательство выделить долю детям. Поэтому вам предстоит это сделать. И тогда доля детей появится в ЕГРН.
СпроситьЗдравствуйте
Если вы использовали материнский капитал при покупке недвижимости, то это накладывает на вас ряд обязательств. В частности, нужно выделить доли в этой квартире детям. Если жилье приобрели на ипотечный кредит, а маткапитал использовался в качестве первого взноса или для погашения части кредита, то закон требует выделить доли в течение шести месяцев после погашения кредита и снятия обременения с квартиры.
Да нужно нотариально.
Удачи Покупали квартиру в ипотеку. Ипотеку выплатили. Часть ипотеки оплатили мат капиталом. Нужно выделить детям доли в квартире. Брала ипотеку на себя. Замужем. Можем ли выделить доли детям без нотариуса? Как это правильно сделать?
Здравствуйте
Если вы использовали материнский капитал при покупке недвижимости, то это накладывает на вас ряд обязательств. В частности, нужно выделить доли в этой квартире детям. Если жилье приобрели на ипотечный кредит, а маткапитал использовался в качестве первого взноса или для погашения части кредита, то закон требует выделить доли в течение шести месяцев после погашения кредита и снятия обременения с квартиры.
Да нужно нотариально.
Удачи
СпроситьЕсли давали обязательство выделить, то надо выделять. Можно Можно продать. Надо выделять доли и продать можно, если есть несовершеннолетний ребенок то потребуется разрешение опеки на продажу Третьему ребёнку выделена доля? Продать можно, выделять долю нужно, если давали нотариальное обязательство Можно ли продать жильё, если для погашения ипотеки использовали 450 т на третьего ребенка. Обязаны ли родители наделять детей долями в данном доме, если дети уже имеют доли и живут в недвижимости (другой), преобретенной ранее за средства материнского капитала?
Надо выделять доли и продать можно, если есть несовершеннолетний ребенок то потребуется разрешение опеки на продажу
Спросить
Поровну делится квартира. Если по 1/2,то нечего делить, кроме долга (обязательств) по ипотеке. Совместную общую собственность надо делить на равные доли по 1/2 добровольным нотариальным соглашением или через суд ст.34 СК РФ Как понять «совместная собственность» супругов в ипотечной квартире? По 1/2 доли у каждого уже имеется? Или нужно будет через суд делить доли? Так как мирно мы не можем решить вопрос.
Поровну делится квартира. Если по 1/2,то нечего делить, кроме долга (обязательств) по ипотеке.
Спросить
Совместную общую собственность надо делить на равные доли по 1/2 добровольным нотариальным соглашением или через суд ст.34 СК РФ
СпроситьЗдравствуйте!
Они должны получить разрешение органа опеки на продажу долей детей. Иначе Вы не сможете зарегистрировать дом на себя. Никаких обязательств заключить на стоит. Только договор купли-продажи на весь дом. Добрый вечер, Алена. Ваша сделка будет оформляться нотариально, и только с разрешение органов опеки (постановление), согласно которому Ваши продавцы обязаны будут прописать какое жилье они обеспечат детям после продажи дома. Пенсионный фонд в данном вопросе никаких разрешений не дает. Покупаю дом на материнский капитал с добавление ипотеки, в этом доме доли у детей у прежних хозяев, хозяева говорят возьмут разрешение в пенсионный о продаже, и они говорят что дом с детьми продать, а написать обязательство что они уберут детей с дома в другой, это как
Здравствуйте!
Они должны получить разрешение органа опеки на продажу долей детей. Иначе Вы не сможете зарегистрировать дом на себя. Никаких обязательств заключить на стоит. Только договор купли-продажи на весь дом.
Спросить
Добрый вечер, Алена. Ваша сделка будет оформляться нотариально, и только с разрешение органов опеки (постановление), согласно которому Ваши продавцы обязаны будут прописать какое жилье они обеспечат детям после продажи дома. Пенсионный фонд в данном вопросе никаких разрешений не дает.
СпроситьДанная сделка предусмотрена законом. Хотим приобрести квартиру по переуступке. Квартира приобреталась по дду, закрывалась ипотекой и материнским капиталом.
Ипотека закрыта полностью. Продавец нам предлагает сделать переуступку от застройщика и Дать нотариальное обязательство что в течение определенного времени обязуется выделить доли в другой квартире находящейся и них в собственности
Так как при применении средств материнского капитала вы приняли на себя обязательство о выделении долей членам вашей семьи, то сделать это необходимо, т.е. исполнить обязательство.
Вы можете - выделить эту долю, а потом он ее вам подарит. Вы можете заключить брачное соглашение у нотариуса. Или оформить отказ от доли у нотариуса. Выбор только за вами и вашим мужем. Если готов написать отказ, то не обязательно. Пусть пишет нотариальный. Вы обязаны выделить долю мужу и детям. Если муж отказывается от своей доли, то составляйте нотариально отказ. Мною приобретена квартира в ипотеку в 2018 г. В 2020 я вышла замуж и воспользовалась материнским капиталом. На сегодня ипотека закрыта. Обязательно ли выделять долю мужу, он и сам готов написать отказ?
Так как при применении средств материнского капитала вы приняли на себя обязательство о выделении долей членам вашей семьи, то сделать это необходимо, т.е. исполнить обязательство.
Вы можете - выделить эту долю, а потом он ее вам подарит. Вы можете заключить брачное соглашение у нотариуса. Или оформить отказ от доли у нотариуса. Выбор только за вами и вашим мужем.
Спросить
Можете при условии, что предоставить нотариально удостоверенное обязательство о выделении мужу и детям доли после выплаты ипотеки. Банк потребует брачный договор. Здравствуйте! Условия ипотечной программы могут отличаться в каждом отдельно взятом банке, более того, они часто меняются, поэтому условия лучше уточнять "на местах" в банках, либо у кредитных брокеров. Ваш вопрос не совсем к юристам. А вот с тем вопросом, как под уже озвученные требования банка подогнать положение дел де-юре, это к нам. Обращайтесь, находимся в Новосибирске - поможем и порекомендуем брокера. Можете.
Если в браке находитесь, то у него 1\2 все равно в силу ст.34 СК РФ (вернее чуть меньше будет, так как дольки детям еще будут) Могу ли я без мужа оформить ипотеку на мат капитал и оформить квартиру только на себя.
Можете при условии, что предоставить нотариально удостоверенное обязательство о выделении мужу и детям доли после выплаты ипотеки. Банк потребует брачный договор.
Спросить
Здравствуйте! Условия ипотечной программы могут отличаться в каждом отдельно взятом банке, более того, они часто меняются, поэтому условия лучше уточнять "на местах" в банках, либо у кредитных брокеров. Ваш вопрос не совсем к юристам. А вот с тем вопросом, как под уже озвученные требования банка подогнать положение дел де-юре, это к нам. Обращайтесь, находимся в Новосибирске - поможем и порекомендуем брокера.
СпроситьМожете.
Если в браке находитесь, то у него 1\2 все равно в силу ст.34 СК РФ (вернее чуть меньше будет, так как дольки детям еще будут)
СпроситьОформите на сестру доверенность Доброе время суток! Доверенность у нотариуса нужно оформить на представителя ВЫдать ей доверенность нотариальную с правом получения денег, например.
Но у Вас квартира в залоге, сделка нотариальная должна быть и банка согласие нужно.
А банку это не нужно, а потому никак Вы не продадите долю..
И, кстати, оттого, что Вы продадите Ваши обязательства по оплате кредита никуда не денутся.. У нас с бывшим мужем квартира взята в ипотеку, я заемщик, он созаемщик, собственность общедолевая, на сегодня долг по ипотеке 1400 000,00..мы развелись и он хочет выкупить у меня, мою долю за 900 000 тысяч рублей и оплачивать ипотеку дальше, как мне это сделать, если я, в другом городе и хотели бы, чтобы все мои вопросы, решал мой представитель (сестра)
ВЫдать ей доверенность нотариальную с правом получения денег, например.
Но у Вас квартира в залоге, сделка нотариальная должна быть и банка согласие нужно.
А банку это не нужно, а потому никак Вы не продадите долю..
И, кстати, оттого, что Вы продадите Ваши обязательства по оплате кредита никуда не денутся..
СпроситьЗдравствуйте! А вот тут изначально в опеке подписать нотариальное обязательство о выделении долей детям Здравствуйте, нужно согласовать с опекой. Можете выделить доли в родительскомм доме, но все условия, размер долей определяют именно органы опеки. Хотели продать квартиру с детскими долями. Приобретаем дом в ипотеку, банк в котором берем ипотеку не идет на риски и не выделяет долей в приобретаемом доме. Я вступаю в наследство на родительский дом, могу ли я выделить часть доли равноценную долям в продаваемой квартире в наследуемом доме. Даст ли опека разрешение на продажу квартиры.
Здравствуйте! А вот тут изначально в опеке подписать нотариальное обязательство о выделении долей детям
СпроситьЗдравствуйте! Да, нужно оформлять у нотариуса. Обязательство о выделении долей не нужно оформлять у нотариуса. Срок исполнения обязательства — 6 месяцев после регистрации права собственности или погашения ипотеки. Доли нужно выделять и старшим детям тоже, даже после 18 лет. При покупке жилья без ипотеки доли можно сразу оформить на детей. Здравствуйте, если Вы имеете ввиду соглашение об определении долей детям
то эта сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Если супруги определяют долевую собственность, то нужно обращаться к нотариусу, если вы не в браке, то договор можно заключить в МФЦ Выделение долей по программе молодая семья, нужно ли заверять соглашение у нотариуса
Здравствуйте! Да, нужно оформлять у нотариуса. Обязательство о выделении долей не нужно оформлять у нотариуса. Срок исполнения обязательства — 6 месяцев после регистрации права собственности или погашения ипотеки. Доли нужно выделять и старшим детям тоже, даже после 18 лет. При покупке жилья без ипотеки доли можно сразу оформить на детей.
Спросить
Если супруги определяют долевую собственность, то нужно обращаться к нотариусу, если вы не в браке, то договор можно заключить в МФЦ
СпроситьЗдравствуйте! Нотариальное обязательство нужно тогда. Вот такая ситуация. Квартира в ипотеке у меня двое детей. Мне бы её продать так как должна и больше плотить не могу. Но нужно где то выделить детям долю но у меня её нет не где. опека не разрешит продать её пока у детей не будет доля, может как то с опекой можно договориться что после продаже я им возьму долю.
Вы можете заключить нотариальное соглашение. Если вы не сможете договориться между собой, то только через суд с участием банка. Можете по соглашению разделить как жилье, так и обязательство по ипотеке. Либо в судебном порядке. Можете ли дать совет, как поступить. Мы совместно с бывшим супругом приобрели жилье по ипотеке, вскоре мы расстаёмся и данная ипотека соответственно не выплачена, на данный момент по ней имеется долг. А у меня такой вопрос как можно разделить жилье и ипотеку на данный момент?
Если вы не сможете договориться между собой, то только через суд с участием банка.
Спросить
Можете по соглашению разделить как жилье, так и обязательство по ипотеке. Либо в судебном порядке.
СпроситьЕсли квартира была приобретена за счет средств мат. капитала и заемных средств банка, то скорее всего вы давали нотариальное обязательство, после погашения кредитных обязательств оформить квартиру на всех членов семьи.
Следовательно, пока не погашен кредит обязанности по распределению долей у Вас нет. Кроме того, если Вы отдадите часть денежных средств, обязанность по распределению долей все равно останется. Совет, не торопитесь с решением и обратитесь к юристу по месту жительства. Надо знать когда Вы заключали брачный договор и почему не учли факт приобретения квартиры за счет средств мат. капитала. Может ли ребенок 17 летнего возраста или его представитель в нашем случае отец ребенка. Потребовать денежные средства с мамы за свою долю в ипотеке по мат. капиталу если ипотека еще не закрыта. А ребенок проживает уже с отцом с матерью не живет. По брачному договору после развода квартира останется на матери.
Если квартира была приобретена за счет средств мат. капитала и заемных средств банка, то скорее всего вы давали нотариальное обязательство, после погашения кредитных обязательств оформить квартиру на всех членов семьи.
Следовательно, пока не погашен кредит обязанности по распределению долей у Вас нет. Кроме того, если Вы отдадите часть денежных средств, обязанность по распределению долей все равно останется. Совет, не торопитесь с решением и обратитесь к юристу по месту жительства. Надо знать когда Вы заключали брачный договор и почему не учли факт приобретения квартиры за счет средств мат. капитала.
СпроситьДа, он вправе обратиться в суд снова, уже с иском о разделе совместно нажитого имущества. [quote]Квартира куплена в ипотеку после развода может ли бывший супру[/quote]
А запятую то где ставить?
От этого ответ зависит.. Все зависит от конкретных условий брачного договора. По общему правилу (ст.43 СК РФ), действие брачного договора заканчивается с прекращением брака. Однако в брачном договоре может быть указано и другое - что некоторые обязательства действуют и после прекращения брака. Какой вариант брачного договора имеет место в Вашем случае, неизвестно. Если квартира куплен после развода, то причем тут бывший и раздел?
Он к этой квартире не имеет никакого отношения. Здравствуйте. Нужно изучать внимательно условия брачного договора, там и будет ответ.
С уважением. А если есть нотариально заверенный документ брачного договора. Квартира куплена в ипотеку после развода может ли бывший супруг претендовать на квартиру если не было раздела имущества через суд.
Да, он вправе обратиться в суд снова, уже с иском о разделе совместно нажитого имущества.
СпроситьКвартира куплена в ипотеку после развода может ли бывший супру
А запятую то где ставить?
От этого ответ зависит..
Спросить
Все зависит от конкретных условий брачного договора. По общему правилу (ст.43 СК РФ), действие брачного договора заканчивается с прекращением брака. Однако в брачном договоре может быть указано и другое - что некоторые обязательства действуют и после прекращения брака. Какой вариант брачного договора имеет место в Вашем случае, неизвестно.
СпроситьЕсли квартира куплен после развода, то причем тут бывший и раздел?
Он к этой квартире не имеет никакого отношения.
Спросить
Здравствуйте. Нужно изучать внимательно условия брачного договора, там и будет ответ.
С уважением.
Спросить
Да, супруга может получить налоговый вычет. Вы вправе распределить доли по получению налогового вычета. Обращайтесь в налоговую. Ст.34 СК РФ, а потому обязательство не имеет значения.
Может. А сбер клик отказывает. Говорят что приобретали у родственников мол взаимосвязанные. Купил доли у родителей в ипотеку. Может ли супруга получить налоговый вычет если ее нет в договоре купли продажи но есть нотариально составленное обязательство о том что я должен выделить доли ей и детям?
Да, супруга может получить налоговый вычет. Вы вправе распределить доли по получению налогового вычета. Обращайтесь в налоговую.
СпроситьА сбер клик отказывает. Говорят что приобретали у родственников мол взаимосвязанные.
СпроситьРодители не могут взять ипотеку под ваш мат капитал. Вы можете взять ипотеку втроем в качестве созаемщиков (если вы не в браке) с оформлением соответствующих долей на вас и ваших детей (или нотариальным обязательством оформить после выплаты ипотеки).
Но это при условии одобрения конкретным банком, выдающим ипотечный кредит. Я не работаю, получаю пенсию, пособие на ребёнка до 3 лет и алименты. Можно ли мне оформить ипотеку под материнский капитал? Могу ли я взять ипотеку под материнский капитал на покупку квартиры, если я не работаю, получаю пенсию по инвалидности, Федеральное пособие на ребёнка (ребёнку нет 3-х лет) и алименты? Могут ли мои мама или папа взять ипотеку под мой материнский капитал на покупку квартиры, ести у них только пенсия и нет официального дохода? Спасибо.
Вы можете взять ипотеку втроем в качестве созаемщиков (если вы не в браке) с оформлением соответствующих долей на вас и ваших детей (или нотариальным обязательством оформить после выплаты ипотеки).
Но это при условии одобрения конкретным банком, выдающим ипотечный кредит.
Спросить
Я не работаю, получаю пенсию, пособие на ребёнка до 3 лет и алименты. Можно ли мне оформить ипотеку под материнский капитал?
СпроситьМожно.
Это банк решает, кому дать кредит, а кому нет.
Просто не нарвитесь на мошенников и не верьте всяким кооперативам и ООО.
Спросить
Как получить разрешение от опеки на продажу квартиры с долями несовершеннолетних и закрытие ипотеки?
Здравствуйте! Это нотариальное обязательство нужно сделать. Обращайтесь в органы опеки, согласовывайте условия продажи, а потом выделять. Вопрос такой: купили квартиру в ипотеку в г.Тюмень стоимость 4,8 млн руб. где с супругой являемся собственниками. Есть ещё одна квартира в маленьком городе ХМАО которую планируем продать площадью больше, но ценной меньше но в ней есть доли несовершеннолетних. Можно ли получить разрешение от опеки по продаже квартиры и закрытию ипотеки с выделением долей в г. Тюмени?
Добрый день! До тех пор, пока ипотека не выплачена полностью, сделки с долями в ней совершать нельзя, так как квартира находится в залоге у банка. Можно только оформить нотариальное обязательство подарить долю детям после выплаты ипотеки. Только с согласия банка. Но получить такое согласие очень проблематично. Я являюсь заемщиком, имею 1/4 доли в квартире, которая находится в ипотеке. Хотел бы оформить дарственную на двоих несовершеннолетних детей (сына и дочь). Можно ли отказаться (оформить дарственную) от доли в этой квартире которая в ипотеке?
Добрый день! До тех пор, пока ипотека не выплачена полностью, сделки с долями в ней совершать нельзя, так как квартира находится в залоге у банка. Можно только оформить нотариальное обязательство подарить долю детям после выплаты ипотеки.
СпроситьЗдравствуйте! Нет тут ни какого штрафа это обязательство нотариальное. Здравствуйте.
Ничего страшного, если сроки пропустите, могут в судебном порядке обязать выделить доли, но штрафов никаких нет. Ипотеку выплатили год назад, был маткапитал, но доли не выделили до сих пор. Какой будет штраф?
Здравствуйте.
Ничего страшного, если сроки пропустите, могут в судебном порядке обязать выделить доли, но штрафов никаких нет.
СпроситьИрина, мртете заключить соглашение у нотариуса, если нет разногласий и не желаете доводить все до суда. Здравствуйте!
Только нотариальное соглашение можно заключить, а если спор есть, без суда не разойдетесь. В банк зайти, там порешать И между собой что-то решить. Вариантов не многою но есть. Главное - дурь не пороть и не гадить друг другу - тогда риск остаться без квартиры и денег. Можете заключить через нотариуса соглашение о разделе квартиры.
Но пока квартира в залоге физически её разделить нельзя будет, только после погашения ипотеки. Очень много нюансов в деле лучше узнать на очной консультации. Более оптимальный вариант мировое соглашение в суде, которое зафиксирует порядок исполнения обязательств. Купили квартиру по ипотеке в не браке, ипотека на двоих, и квартира в равных долях. Мы хотим разойтись, как можно поступить в этой ситуаций.
Ирина, мртете заключить соглашение у нотариуса, если нет разногласий и не желаете доводить все до суда.
Спросить
Здравствуйте!
Только нотариальное соглашение можно заключить, а если спор есть, без суда не разойдетесь.
Спросить
В банк зайти, там порешать И между собой что-то решить. Вариантов не многою но есть. Главное - дурь не пороть и не гадить друг другу - тогда риск остаться без квартиры и денег.
Спросить
Можете заключить через нотариуса соглашение о разделе квартиры.
Но пока квартира в залоге физически её разделить нельзя будет, только после погашения ипотеки.
Спросить
Очень много нюансов в деле лучше узнать на очной консультации. Более оптимальный вариант мировое соглашение в суде, которое зафиксирует порядок исполнения обязательств.
СпроситьКак и любое другое имущество приобретенное в браке - по 1/2 доле каждому супругу. При разводе брак расторгнут будет.
При разделе имущество.
Нотариально или по суду, подав исковое заявление. Подать заявление на раздел совместно нажитого имущества. Делите квартиру и задолженность по ипотеке и другое имущество, и другие обязательства, долги. Как разделить ипотечную квартиру купленную в браке при разводе?
При ипотеке детям доли выделять не то чтобы не надо, а скорее всего и нельзя, банк будет сильно против. Вы использовали материнский капитал при покупке?
Тогда вы должны были оформлять нотариальное обязательство о выделении долей детям после погашения кредита. Погасите ипотечный кредит, банк снимет обременение с квартиры, затем оформите доля детям. Пока в ипотеке доли выделить банк не даст. После выплаты, пожалуйста соглашением, дарением и т.д. Я в ипотеке забыла выделить доли детям.
При ипотеке детям доли выделять не то чтобы не надо, а скорее всего и нельзя, банк будет сильно против.
СпроситьВы использовали материнский капитал при покупке?
Тогда вы должны были оформлять нотариальное обязательство о выделении долей детям после погашения кредита. Погасите ипотечный кредит, банк снимет обременение с квартиры, затем оформите доля детям.
СпроситьПока в ипотеке доли выделить банк не даст. После выплаты, пожалуйста соглашением, дарением и т.д.
СпроситьНеобходимо обращаться в суд с исковым заявлением. Если квартира до сих пор в ипотеке (=в залоге у банка), доли детей там еще не выделены. Нужно решать вопрос с разделом имущества с учетом данного ранее обязательства о выделении долей, либо путем заключения нотариального соглашения, либо в судебном порядке. Делиться в любом случае будут только родительские части (к примеру, по 1/4 каждому из супругов, остальное детям) и, поскольку кредит все еще не погашен, возможно также разделение долговых обязательств между супругами поровну (по общему правилу) или в каком-то ином соотношении. Мой сын развелся с женой, квартира еще в ипотеке, за ипотеку продолжает платить. У них 2 детей, использовали маткапитал, как ему получить свою 1/4 доли? Он живет сейчас со мной, те остался без жилья. Заранее благодарю за ответ!
Если квартира до сих пор в ипотеке (=в залоге у банка), доли детей там еще не выделены. Нужно решать вопрос с разделом имущества с учетом данного ранее обязательства о выделении долей, либо путем заключения нотариального соглашения, либо в судебном порядке. Делиться в любом случае будут только родительские части (к примеру, по 1/4 каждому из супругов, остальное детям) и, поскольку кредит все еще не погашен, возможно также разделение долговых обязательств между супругами поровну (по общему правилу) или в каком-то ином соотношении.
СпроситьДобрый день, Ирина!
Да, можно! Конечно можно, вы ведь в браке находитесь и дети ваши общие.
Жилое помещение можете оформить на мужа. При подаче заявления в пенсионный фонд о распоряжении средствами материнского капитала ему придется дать нотариально удостоверенное обязательство о выделении доли вам и детям в приобретенной квартире после погашения ипотеки. Только в этом случае пенсионный фонд переведет денежные средства банку. Также рекомендую согласовать этот вопрос с банком. Мы хотим взять ипотеку. Муж будет является основным заемщиком, я созаемщиком. Можно в этом случае при первоначальном взносе использовать материнский капитал?
Конечно можно, вы ведь в браке находитесь и дети ваши общие.
Жилое помещение можете оформить на мужа. При подаче заявления в пенсионный фонд о распоряжении средствами материнского капитала ему придется дать нотариально удостоверенное обязательство о выделении доли вам и детям в приобретенной квартире после погашения ипотеки. Только в этом случае пенсионный фонд переведет денежные средства банку. Также рекомендую согласовать этот вопрос с банком.
СпроситьЧитайте также:
