Обмен ипотека / Кредит - 330 советов адвокатов и юристов
Добрый день!
Можете только с согласия залогодержателя (банка) Только по согласованию с банком. Только с разрешения банка. Банки, как правило, таких разрешений не дают. Это невозможно.
Банк никогда не даст согласия. Можете поменять если найдёте такую квартиру для обмена и к тому же ,если будет банк согласен. Если банк даст добро У меня квартира в ипотеке могу ли я поменять её на другой город на равноценную
Можете поменять если найдёте такую квартиру для обмена и к тому же ,если будет банк согласен.
Спросить
Добрый вечер
Нет,нельзя только после погашения ипотеки ,а до этого момента банк как залогодержатель вам откажет.Погасите ипотеку и можете совершать сделку . Все действия с ипотечной квартирой проводятся только с согласия банка. Ситуация такая, есть квартира студия в ипотеке, первым взносом был госсертификат, молодежи доступное жилье, я единственный собственник, давно в отношениях с девушкой у нас есть ребенок, на себя не оформлял, у нее трехкомнатная квартира 1/2 с матерью, возможно ли обменять мою квартиру чтобы туда поехала жить ее мама, а доля ее матери перешла мне в ипотеку? Чтобы мы семьей жили в более просторной квартире. Мама готова переехать, в студию, но только на законных правах.
Добрый вечер
Нет,нельзя только после погашения ипотеки ,а до этого момента банк как залогодержатель вам откажет.Погасите ипотеку и можете совершать сделку .
Спросить
Заключить такое соглашение можно, но оно не будет иметь силы, если Вы, как мама надумаете обратиться в суд за алиментами, вопреки условиям договоренности. Ваше желание незаконное, т.к. отказом от взысканных алиментов вы ущемляете права ребёнка. Договоритесь или нет с алиментщиком, а он обязан каждый месяц платить алименты, ст. 13 ГПК РФ.
Вы мужчину в долговую яму хотите посадить на сотни тысяч рублей и наказать в административном порядке и в уголовном?
Делите имущество по суду и в суде заключайте мировое соглашение, что мужчина отдаёт свою долю н/л или вам. Однако платить за ипотеку титульный заёмщик будет, не будет платить, то созаёмщик или продадут квартиру. Имею ли я право заключить с бывшим мужем такой договор: я отказываюсь от алиментов на нашу дочь в течении нескольких лет, допустим 6 - а он дарит свою долю в ипотечное квартире мне или ребёнку? А по истечении определённого срока, продолжить получать алименты до 18 лет?
Заключить такое соглашение можно, но оно не будет иметь силы, если Вы, как мама надумаете обратиться в суд за алиментами, вопреки условиям договоренности.
Спросить
Да, есть такая процедура.
Можете заказать детальную консультацию в личном чате выбранному юристу, ст.779 ГК.
Спросить
От алиментов отказ не принимается ни судом, ни нотариусом, ни приставами!
Соглашение между бывшими супругами об отказе от алиментов не действительно!
Никакие соглашения по обмену алиментов на долю в квартире здесь не помогут.
Единственный вариант не выплачивать алименты: ежемесячно брать расписки от взыскателя, что алименты она получает, причем в полном объеме.
Спросить
Вы ущемлять интересы н/л будете.
Вы вправе отозвать свой исп. документ, но алиментщик обязан платить алименты, ст. 13 ГПК РФ, ежемесячно. Вы потом с него задолженность взыщите, неустойку. Это вы сейчас говорите, что не будете ничего требовать, а это уловка на дурака алиментщика, на которую многие и попадаются.
СпроситьВаше желание незаконное, т.к. отказом от взысканных алиментов вы ущемляете права ребёнка. Договоритесь или нет с алиментщиком, а он обязан каждый месяц платить алименты, ст. 13 ГПК РФ.
Вы мужчину в долговую яму хотите посадить на сотни тысяч рублей и наказать в административном порядке и в уголовном?
Делите имущество по суду и в суде заключайте мировое соглашение, что мужчина отдаёт свою долю н/л или вам. Однако платить за ипотеку титульный заёмщик будет, не будет платить, то созаёмщик или продадут квартиру.
СпроситьИмеете право предложить дочери обмен. Решение принимать ей. Не имеет уже значение никакого улучшите Вы или нет её жилищные условия.
Она может и просто Вам подарить эту долю, если захочет и остаться вообще без жилья.
Это решать ей и Вам. Дочери 19 л, она имеет долю в нашей однокомнатной квартире 1/4.Квартира 41 м. Летом я купила комнату 12,5 кв м.в ипотеку. Могу ли я официально предложить ей эту комнату, в обмен на её долю в квартире, тем самым по факту улучшить её жилищные условия? И как это правильно сделать?
А если она не согласится, то тогда только через суд это можно сделать? По плохому пока не хочу, но и совместное проживание тоже уже не возможно...
Спросить
Здравствуйте. Увы, суд не сможет принудить обменять принадлежащую ей долю в квартире на комнату в другом объекте недвижимого имущества. В силу требований ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия. Возможность обмена - на её усмотрение. Более того, если эта комната в ипотеке, согласие банка также необходимо. В определенных случаях, в судебном порядке может применяться т.н. "принудительный выкуп доли". В частности, в случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и собственник доли не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (ст. 252 ГК РФ). Но здесь много нюансов (например, площадь доли, основания приобретения этой доли, наличие другого жилья).
СпроситьВы вправе по суду признать её долю незначительной и принудительно выкупить.
Но не обменять принудительно.
СпроситьНе имеет уже значение никакого улучшите Вы или нет её жилищные условия.
Она может и просто Вам подарить эту долю, если захочет и остаться вообще без жилья.
Это решать ей и Вам.
СпроситьА вопрос в чём к юристам заключается? Добрый день!
1.Законодательство РФ не запрещает продажу аварийного жилья, подлежащего сносу.
2.Но при этом в статье 32 Жилищного кодекса РФ есть ограничения на продажу в двух случаях:
- если на текущий момент вынесено судебное решение о принудительном выселении собственника из жилья (если он отказывался и от выкупной цены, и от аналогичного жилья взамен, а муниципалитет подал на него иск в суд);
- или же-если владелец уже заключил договор с органом местного самоуправления (администрацией города)-о выплате выкупной стоимости или обмене квартиры.
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/1316f00500eba499bc062df16fbbfe1afa8d7f01/
В случае отсутствия данных обстоятельств комнату можно продать с соблюдением всех условий продажи коммунальных квартир Я живу в ком квартире, у меня соседка продаёт сваю комнату, в аварийном жилье, одобряют ипотеку на аварийное жилье
Добрый день!
1.Законодательство РФ не запрещает продажу аварийного жилья, подлежащего сносу.
2.Но при этом в статье 32 Жилищного кодекса РФ есть ограничения на продажу в двух случаях:
- если на текущий момент вынесено судебное решение о принудительном выселении собственника из жилья (если он отказывался и от выкупной цены, и от аналогичного жилья взамен, а муниципалитет подал на него иск в суд);
- или же-если владелец уже заключил договор с органом местного самоуправления (администрацией города)-о выплате выкупной стоимости или обмене квартиры.
В случае отсутствия данных обстоятельств комнату можно продать с соблюдением всех условий продажи коммунальных квартир
СпроситьЗдравствуйте.
Только по согласованию с банком это сможете сделать. Путем составления договора мены. Добрый день! К сожалению, до полного погашения ипотеки сделки, в том числе обмен квартирами невозможен, так как ваша квартира находится в залоге у банка. Можно только заключить предварительный договор (ст. 429 ГК РФ), по условиям которого вы с бабушкой обязуетесь обменяться квартирами после погашения ипотеки. Вопрос по оформлению недвижимости.
У меня в собственности квартира с обремением (ипотека).
И есть другая квартира на бабушке без обременения.
Мы хотим поменяться квартирами.
Как это лучше сделать?
Здравствуйте.
Только по согласованию с банком это сможете сделать. Путем составления договора мены.
Спросить
Добрый день! К сожалению, до полного погашения ипотеки сделки, в том числе обмен квартирами невозможен, так как ваша квартира находится в залоге у банка. Можно только заключить предварительный договор (ст. 429 ГК РФ), по условиям которого вы с бабушкой обязуетесь обменяться квартирами после погашения ипотеки.
СпроситьДоговор купли-продажи и в нем прописать все условия. Возможно составление смешанного договора или сразу двух. Вопрос решаемый. Правильно оформить договором мены, но не уверена, что банк пойдёт на это.
Сделки купли-продажи изначально будут притворные, т.у часть денег реально не передаётся Вам необходимо заключить договоры купли-продажи. Вопрос в том как правильно оформить сделку. Мы покупаем дом, а человек который продает дом покупает у нас квартиру, но есть но у него нет наличных он хочет в счёт дома оплату сделать, а мы берем матча в ипотеку. Как это правильно и какие договора нужно составить
Договор купли-продажи и в нем прописать все условия. Возможно составление смешанного договора или сразу двух. Вопрос решаемый.
Спросить
Правильно оформить договором мены, но не уверена, что банк пойдёт на это.
Сделки купли-продажи изначально будут притворные, т.у часть денег реально не передаётся
Спросить
Вашу договоренность необходимо закрепить в письменной форме. Если у Вас нет денег платить ипотеку самой, то этой ипотекой Ваш бывший может Вас шантажировать и Вы пойдете на все его условия.
Поэтому пусть он сам берет в ипотеку квартиру, сам гасит эту ипотеку и потом после этого Вы заключаете с ним договор мены Вашей и дочери доли дома на его квартиру Добрый день.
Риски всегда есть. Много вариантов. Ипотеку будет платить заёмщик и созаемщик, если тот не сможет Имеем равные доли в доме. С детьми. В разводе. Бывший предложил взять на себя квартиру в ипотеку, в дальнейшем выплатить в обмен на половину дома (моя доля и дочери 18 лет) Сын несовершеннолетний остаётся в доме с отцом. Какие есть риски? Спасибо
Если у Вас нет денег платить ипотеку самой, то этой ипотекой Ваш бывший может Вас шантажировать и Вы пойдете на все его условия.
Поэтому пусть он сам берет в ипотеку квартиру, сам гасит эту ипотеку и потом после этого Вы заключаете с ним договор мены Вашей и дочери доли дома на его квартиру
Спросить
К риэлторам вопрос Есть квартира в ипотеке (ипотека в банке ВТБ, часть субсидируемая от ОАО РЖД), с квартирой подземный паркинг (цена на рынке в сумме около 13-14 млн за квартиру+паркинг), использовали для погашения мат. капитал, осталось в районе 3 млн. долга, хотим приобрести дом, нашли допустим за 9,5 млн. Ключи от квартиры получили в августе 2022 года. Какие есть варианты обмена?
К перераспределению (обмену) применяются правила, как и к сделкам купли-продажи. Вам нужно заключить соглашение о разделе наследства, так как зарегистрировать сделку мены или купли-продажи, до погашения залога вам откажет залогодержатель. Здравствуйте!
В Вашем случае (военная ипотека) внести изменения можно только с разрешения банка или Росвоенипотеки.
Причем, собственником жилья по военной ипотеке может быть только военнослужащий.
Есть случае раздела этих квартир при расторжении брака, других случаев я не встречал.
Попробуйте обратиться в банк и Росвоенипотеку.
Возможно получите разрешение. Возможно ли перераспределение долей, с одной квартиры на другую, если одна из квартир находиться в обременении, военная ипотека. Квартиры находятся в разных регионах, доли в квартирах получены в наследство, наследники несовершеннолетние дети?
К перераспределению (обмену) применяются правила, как и к сделкам купли-продажи.
СпроситьВам нужно заключить соглашение о разделе наследства, так как зарегистрировать сделку мены или купли-продажи, до погашения залога вам откажет залогодержатель.
Спросить
Здравствуйте!
В Вашем случае (военная ипотека) внести изменения можно только с разрешения банка или Росвоенипотеки.
Причем, собственником жилья по военной ипотеке может быть только военнослужащий.
Есть случае раздела этих квартир при расторжении брака, других случаев я не встречал.
Попробуйте обратиться в банк и Росвоенипотеку.
Возможно получите разрешение.
Спросить
Как избежать отказа банков при продаже квартиры в 3 долях после банкротства одного из собственников?
Здравствуйте. Возможно. Добрый день! Нужно узнать кому принадлежит доля банкрота, далее по суду лишать право собственности в обмен на рыночную компенсацию! Либо покупать через торги эту долю, но нужно узнать что с ней! Тогда банки будут отказывать из-за того что недавно сменился собственник. Банками не важен повод для отказа. Не ориентируйтесь на банки. Вы же продавцы, а не покупатели. Не пытайтесь решать их проблемы. Юрист по долгам и банкротству Виталий Снытко. Доброе утро!
Так это не Ваши же проблемы, почему покупателям отказывают в ипотеке.
Попробуйте продать долю другим лицам.
Для грамотного составления и документов и консультации лучше обратитесь к любому юристу данного сайта в личные сообщения. Нужно продать квартиру в 3 долях, один из собственников завершил процедуру банкротства. Банки отказывают клиентам в ипотеки на эту квартиру. Можно ли путем переоформления доли на другого человека избежать это?
Добрый день! Нужно узнать кому принадлежит доля банкрота, далее по суду лишать право собственности в обмен на рыночную компенсацию! Либо покупать через торги эту долю, но нужно узнать что с ней!
Спросить
Тогда банки будут отказывать из-за того что недавно сменился собственник. Банками не важен повод для отказа. Не ориентируйтесь на банки. Вы же продавцы, а не покупатели. Не пытайтесь решать их проблемы. Юрист по долгам и банкротству Виталий Снытко.
Спросить
Доброе утро!
Так это не Ваши же проблемы, почему покупателям отказывают в ипотеке.
Попробуйте продать долю другим лицам.
Для грамотного составления и документов и консультации лучше обратитесь к любому юристу данного сайта в личные сообщения.
СпроситьБез согласия банков ваше желание не исполнимо. Не существует никаких "родственных обменов".
Меняйте. Никто не запрещает.
Но квартира в залоге, а значит нужно согласие банка. Банку сто лет не нужны такие "приключения". Хотим родственный обмен! Двушка в ипотеке, обмен на трешку. Ипотека наполовину погашена. ?
Не существует никаких "родственных обменов".
Меняйте. Никто не запрещает.
Но квартира в залоге, а значит нужно согласие банка. Банку сто лет не нужны такие "приключения".
СпроситьЗдравствуйте Анастасия
Если застройщик пойдет вам на встречу и обменяет квартиру на другую, однако он не обязан это делать. Тем более в вашу квартиру должны будут въехать такие же граждане, и управляющая компания не занимается спорами проживающих граждан. Купили квартиру в ипотеку, соседка жизни не даёт, управляющая компания никак не реагирует. Бабушку в прямом смысле слова спихнули дети и пропали. На контакт не идут. Можно ли как то обменять квартиру у застройщика. Чтобы съехать от нее подальше, но при этом не влезть ещё в большие долги, просто моя квартира в ипотеку.
Здравствуйте Анастасия
Если застройщик пойдет вам на встречу и обменяет квартиру на другую, однако он не обязан это делать. Тем более в вашу квартиру должны будут въехать такие же граждане, и управляющая компания не занимается спорами проживающих граждан.
СпроситьОчень интересный вопрос. Вводные данные: достигаем соглашения о стоимости подсказки. Если не достигаем, пользуемся просторами интернета. Вводные данные. В сентябре 2014 году оформлена ипотека по которой приобретен дом и земля (собственность 1/2 на бывших супругов). Я - основной заемщик. В 2015 году брак расторгнут. Раздела имущества не было.
Все платежи по ипотеке производил и произвожу только я. Просрочки по ипотеке нет. При этом в отношении бывшей супруги уже есть судебные решения по возмещению платежей на ипотеку в мою пользу. В настоящее время от бывшей супруги поступило заявление о признании банкротом.
Просьба подсказать, как вывести ее из созаемщицы в обмен на лишение права собственности. По адресу она никогда не прописана и не проживала, тем более, что на ипотечное имущество может быть обращено взыскание.
Очень интересный вопрос. Вводные данные: достигаем соглашения о стоимости подсказки. Если не достигаем, пользуемся просторами интернета.
СпроситьРазрешение банка обязательно. Доброе утро!
Конечно разрешение банка тут обязательно, ведь банк является залогодержателем.
Посмотрите, может у умершего была оформлена страховка на случай смерти.
Тогда страховая обязана оплатить банку ипотеку. Как совершить обмен долей в квартирах доставшихся по наследству, если одна из квартир в ипотеке? Нужно ли получать разрешение у банка?
Доброе утро!
Конечно разрешение банка тут обязательно, ведь банк является залогодержателем.
Посмотрите, может у умершего была оформлена страховка на случай смерти.
Тогда страховая обязана оплатить банку ипотеку.
СпроситьВстать на очередь как нуждающиеся, при наличии оснований, и стоять там лет 20-30... Здравствуйте. Это возможно только в порядке очереди при предъявлении пакета документов, подтверждающего Ваше право на улучшение жилищных условий, так как площадь помещения в соцнайме не соответствует норме. В данном вопросе мой коллега очень лаконично и существенно изложил всю реальную суть данного вопроса. Ждать можно, но не факт что дождетесь. Лучше искать другие варианты: приватизация, обмен, ипотека и прочие. Живем в квартире соц. найма: Бабушка, Мама, папа, я (дочь), мой муж, двое детей несовершенно летних. Каким способ я,муж, дети можем получить отдельное жильё ?
Встать на очередь как нуждающиеся, при наличии оснований, и стоять там лет 20-30...
Спросить
Здравствуйте. Это возможно только в порядке очереди при предъявлении пакета документов, подтверждающего Ваше право на улучшение жилищных условий, так как площадь помещения в соцнайме не соответствует норме. В данном вопросе мой коллега очень лаконично и существенно изложил всю реальную суть данного вопроса. Ждать можно, но не факт что дождетесь. Лучше искать другие варианты: приватизация, обмен, ипотека и прочие.
СпроситьМогу предположить, что банк не разрешит такой обмен, потому что пока кредит не погашен квартира в залоге у банка. Зачем банку брать в залог долю в имуществе вместо целой квартиры? Надо непосредственно в банк обращаться с заявлением. В банке и спросите.
На его усмотрение. Вообще же банку не нужны совершенно такие "приключения"... Нет конечно, банк считает свои деньги. Ее сын уже имеет вместе со своим несовершеннолетним сыном 2/3 доли этой квартиры. И после обмена ипотечной квартиры на 1/3 маминой доли он станет полноценным собственником всей квартиры. Можно будет в обременение на оставший долг ипотечный оформить квартиру уже большей площадью? У матери есть 1/3 квартиры в собственности, остальные 2/3 это сына с ее внуком. Сын приобрел квартиру 1-комн в ипотеку. Сможет ли сын сделать обмен квартиры ипотечной на 1/3 доли своей матери? Разрешит ли банк? По стоимости квартира 1-комн равна примерно 1/3 доли.
Могу предположить, что банк не разрешит такой обмен, потому что пока кредит не погашен квартира в залоге у банка. Зачем банку брать в залог долю в имуществе вместо целой квартиры? Надо непосредственно в банк обращаться с заявлением.
СпроситьВ банке и спросите.
На его усмотрение. Вообще же банку не нужны совершенно такие "приключения"...
Спросить
Можно будет в обременение на оставший долг ипотечный оформить квартиру уже большей площадью?
Спросить
Вы можете по заявлению произвести замену залога квартир, при условии, что стоимость залога банка не будет уменьшена.
СпроситьДа, можно совершить сделки с квартирами, если банк согласен. Только с разрешения банка. С заявлением обратитесь. Да можно сделать обмен. Какие документы нужны для сделки. А в банк, какие документы нужны? Можно ли сделать обмен соседями квартирами, если эти квартиры в ипотеке?
Для совершения сделки необходимы правоустанавливающие документы сторон и согласие банка-кредитора.
СпроситьКакая то белеберда... Если у него квартира в залоге, ни один банк никогда не даст согласие (нужно обязательно) на такие махинации. У брата однокомнатная квартира в ипотеке. У меня трехкомнатная квартира моя. Я хотел обменять с его доплатой. Возможно так сделать, чтобы он обменял и выплачивал ипотеку?
Какая то белеберда... Если у него квартира в залоге, ни один банк никогда не даст согласие (нужно обязательно) на такие махинации.
СпроситьЗдравствуйте. Пока квартира в ипотеке, она в залоге у банка и никаких действий вы с квартирой без согласия банка совершить не можете. Банки в 99 % случаев отказывают в таких сделках. В браке куплена однокомнатная квартира в ипотеку. Оформлена в общую совместную собственность. Ипотечный кредит платит и оформлен-бывшая жена. Она подала на алименты. Могу ли я переписать свою часть в квартире в счет уплаты алиментов на детей и чтоб она платила дальше. ?
Нужно приобрести жене отдельное жилое помещение, потом его продать и погасить ипотеку, продать и купить уже другое жилье. Можно продать ипотечную квартиру, погасив долг по ипотеки, а на оставшиеся деньги, плюс все сертификаты купить трехкомнатную квартиру. Я Вам советую для сопровождения всех этих действий нанять юриста, чтобы грамотно продать и купить квартиру. Напрямую обмен сделать будет очень сложно. Рада Вам помочь. Я в гражданском браке. У нас двое общих маленьких детей. Мы живем вместе в двухкомнатной квартире. Квартира в ипотеке и оформлена на меня. Жена имеет сертификат на получения квартиры как сирота. Так же у нее имеется сертификат на детей. Подскажите пожалуйста, как нам сделать что бы поменять жилье на трехкомнатную квартиру с имеющимися сертификатами?
Нужно приобрести жене отдельное жилое помещение, потом его продать и погасить ипотеку, продать и купить уже другое жилье.
Спросить
Можно продать ипотечную квартиру, погасив долг по ипотеки, а на оставшиеся деньги, плюс все сертификаты купить трехкомнатную квартиру. Я Вам советую для сопровождения всех этих действий нанять юриста, чтобы грамотно продать и купить квартиру. Напрямую обмен сделать будет очень сложно. Рада Вам помочь.
СпроситьДядя будет дольщиком в той квартире.
Есть банки которые дают кредиты на выкуп последней доли.
Да можно только согласие опеки надо будет.
И обмен после приватизации, снчала дядя на себя, потом выделяет. Есть приватизированная квартира 54 метра, где 24 м принадлежат (собственность)17 летнему ребёнку. Дядя ребёнка хочет выкупить 30 метров у другого собственника в ипотеку. Но ипотеку дают же на полную квартиру? Есть такой вариант, что в квартире где прописан дядя 76 метров, при приватизации сделать обмен долями с ребёнком, получится ребёнку 25 метров и только тогда брать ипотеку. Как это вообще возможно сделать в короткие сроки. Что бы не ждать 18 летия.
Дядя будет дольщиком в той квартире.
Есть банки которые дают кредиты на выкуп последней доли.
Да можно только согласие опеки надо будет.
И обмен после приватизации, снчала дядя на себя, потом выделяет.
СпроситьНет, супруга не будет иметь прав на залоговое имущество. Квартира в любом случае разделу подлежать не будет, так как это личное имущество. Это и касается ипотеки. Ипотека будет делиться в любом случае. Вы не некорректно изложили проблему. Ситуация. Человек до брака владел квартирой.. после вступления в брак - подарил квартиру брату, а брат подарил ему ему свою (своеобразный обмен).. по договору дарения права зарегистрировали.
Имущество подарено - вроде тут все понятно, супруги обоих братьев не могут претендовать на эти квартиры.
Но один из братьев в последствии взял кредит - ипотеку под залог имеющейся у него квартиры.. Ипотеку самостоятельно гасит..
Вопрос: в случае расторжения брака будет ли иметь супруг (а) этого человека право на квартиру, ведь по закону, выплата и погашение долга по ипотеке производилось в браке, а следовательно - является равным? Интересны позиции.
Квартира в любом случае разделу подлежать не будет, так как это личное имущество. Это и касается ипотеки.
СпроситьПри предварительном согласии банка - да, можете.
П.1 ст.37 Федерального закона от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
[quote]Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.
[/quote] Кватира находиться в ипотеке, часть кредита погашена материнским капиталом, могу ли я свою часть подарить не совершенно летнему ребёнку?
При предварительном согласии банка - да, можете.
П.1 ст.37 Федерального закона от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.Спросить
Ни банк, ни опека не одобрят эту сделку: банку не интересно, что доли будут у несовершеннолетних детей, а опеке - дети потеряют имеющиеся у них доли в квартире на призрачную долю в ипотеке. Может ли бабушка выделить доли внукам в ипотечному доме? Хотим произвести обмен долей детей в квартире на доли в доме бабушки. Но одобрит ли банк, если дом приобретал я в ипотеку? То есть бабушке будет принадлежать квартира, а детям доли в доме (1/3 - первый ребёнок, 1/3 второй и 1/3 остаётся у бабушки)
Ни банк, ни опека не одобрят эту сделку: банку не интересно, что доли будут у несовершеннолетних детей, а опеке - дети потеряют имеющиеся у них доли в квартире на призрачную долю в ипотеке.
Спросить
