Обмен квартир 3-х на 2-х / Недвижимость - 109 советов адвокатов и юристов
Разрешение органов опеки. Если Вы подарите долю ребенку не хуже прежней в новой квартире и обмен действительно необходим.
С уважением, Л.А. Возможен ли обмен 3 хкомн квартиры с долевой собственностью и не совершеннолетним ребёнком. На 2 х и 1 к. И что для этого понадобиться. Спасибо.
Разрешение органов опеки. Если Вы подарите долю ребенку не хуже прежней в новой квартире и обмен действительно необходим.
С уважением, Л.А.
СпроситьЕсли Вы с мужем на момент покупки 2-х комнатной квартиры находились в разводе, то согласие бывшего мужа на обмен не нужен. Нужно такое разрешение не бывшего мужа, а отца детей, как законного представителя, без нег органы опеки своего согласия не дадут.
В случае спора, его можно разрешить в судебном порядке. Квартира приобреталась после развода. 2 х комнатная квартира куплена на материнский капитал в собственности у меня и двоих детей, нашли обмен на 3 х комнатную нужно ли официальное разрешение бывшего мужа если он не имеет ни каких прав на нее.
Если Вы с мужем на момент покупки 2-х комнатной квартиры находились в разводе, то согласие бывшего мужа на обмен не нужен.
Спросить
Нужно такое разрешение не бывшего мужа, а отца детей, как законного представителя, без нег органы опеки своего согласия не дадут.
В случае спора, его можно разрешить в судебном порядке.
СпроситьДобрый день. Вам надо выделить доли в квартире купленной с использованием материнского капитала, потом получить согласие органов опеки и попечительства на продажу квартиры. Я хочу обменять квартиру 2 х комнатную на 3 комнатную взяв ипотеку. Но при покупке 2 х комнатной квартиры был уплачен мат капитал и писалось обязательство о выделении доли детям. Как нужно сделать теперь выделить доли и потом уже брать ипотеку. Или можно переписать обязательно уже на 3 комнатную квартиру. Или можно как-нибудь по другому.
Здравствуйте!
Обмен, однозначно, невозможен. Если участок был предоставлен для строительства жилого дома и у Вас было не более 2-х детей на момент его предоставления, то в настоящее время, к сожалению, отсутствуют основания для постановки Вашей семьи на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях. Основание: пункт 5 части 1 статьи 56 Жилищного кодекса РФ.
С уважением, Дмитрий. Если мы уже получили 2-3 года назад земельный участок как многодетная семья, то можем ли мы сейчас куда-либо обратиться для обмена данного земельного участка на Квартиру? С 2015 года гражданам предоставлена возможность выбора, но а если мы уже получили? Заранее спасибо.
Здравствуйте!
Обмен, однозначно, невозможен. Если участок был предоставлен для строительства жилого дома и у Вас было не более 2-х детей на момент его предоставления, то в настоящее время, к сожалению, отсутствуют основания для постановки Вашей семьи на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях. Основание: пункт 5 части 1 статьи 56 Жилищного кодекса РФ.
С уважением, Дмитрий.
СпроситьЗдравствуйте. Если квартира не приватизирована, то решение о ее судьбе принимает собственник (то есть, скорее всего, местная администрация). К ним Вам и нужно обратиться - в жилищный отдел районной администрации, и узнать, есть ли у Вас основания для увеличения жиллощади. Можно ли неприватизированную квартиру обменять на другую (неприватизированную) с целью увеличения жилья? 2 х комнатную на 3 х комнатную.
Здравствуйте. Если квартира не приватизирована, то решение о ее судьбе принимает собственник (то есть, скорее всего, местная администрация). К ним Вам и нужно обратиться - в жилищный отдел районной администрации, и узнать, есть ли у Вас основания для увеличения жиллощади.
СпроситьКонечно возможно. Ведь право собственности предполагает право распоряжения собственника своей собственностью без ограничений. Другой вопрос захочет ли производить с Вами обмен собственник, с кем Вы собираетесь меняться. Добрый день, Анастасия! Вы вправе совершить сделку по обмену имуществом если обе стороны будут согласны на эти условия. Необходимо отметить, что такого рода сделки совершаются обязательно в нотариальной форме и подлежат государственной регистрации. С уважением, юрист Ким Ксения. Здравствуйте такая ситуация я собственник 1/2 доли в 2-х комнатной квартире, у мужа есть доли 1/3 в 3=комнатной квартире, возможен ли обмен со вторым сосбственником 1/2 с моей квартиры на эту 1/3. 1/3 по оценке 900000, а 1/2 700000?
Конечно возможно. Ведь право собственности предполагает право распоряжения собственника своей собственностью без ограничений. Другой вопрос захочет ли производить с Вами обмен собственник, с кем Вы собираетесь меняться.
Спросить
Добрый день, Анастасия! Вы вправе совершить сделку по обмену имуществом если обе стороны будут согласны на эти условия. Необходимо отметить, что такого рода сделки совершаются обязательно в нотариальной форме и подлежат государственной регистрации. С уважением, юрист Ким Ксения.
СпроситьЗдравствуйте, можете обжаловать. Для этого необходимо обращаться в суд с административным исковым заявлением.
Удачи вам и всего наилучшего Да, можно обжаловать их отказ в судебном порядке. Получите изначально в Пенсионном письменный отказ, чтобы изучить их доводы. Всего доброго! Доброго времени суток
Мало информации, а потому нельзя ответить точно.
Почему отказали?
Удачи Вам в решении Вашего вопроса. Если вы считаете что орган опеки отказал вам неправомерно то конечно статья 4 КАС РФ дает вам право обжаловать в суде такой отказ. Опека отказала использовать мат. капитал в сделке по обмену квартиры (2 х ком. На 3 х комн.)... Можно ли обжаловать их решение?
Здравствуйте, можете обжаловать. Для этого необходимо обращаться в суд с административным исковым заявлением.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Да, можно обжаловать их отказ в судебном порядке. Получите изначально в Пенсионном письменный отказ, чтобы изучить их доводы. Всего доброго!
Спросить
Доброго времени суток
Мало информации, а потому нельзя ответить точно.
Почему отказали?
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.
Спросить
Если вы считаете что орган опеки отказал вам неправомерно то конечно статья 4 КАС РФ дает вам право обжаловать в суде такой отказ.
СпроситьДобрый день. Все действия с квартирой Вы можете совершать исключительно с разрешения собственника - КЭЧ. Если получили отказ на обмен, можете в течение 3-х месяцев пытаться обжаловать отказ в судебном порядке. Но предупредили Вас правильно о намеренном ухудшении жилищных условий. Собственник-МО РФ. Все действия совершаем с РУЖО г.Владивосток. Письменно отказа не было. У нас с мужем служебная 3 комн. Кв. Он военнослужащий. Квартира по договору служебного найма. Сейчас сын вырос, и уехал. Нас в семье 3: муж, жена, дочь. Мы хотим сдать 3 комн. Кв,и получить 2 комн. Кв. В части говорят, что это намеренное ухудшение своих жилищных условий. И отказывают. Но нам уже не нужна 3 комн. Кв. детей не планируем, и переплачивать по счетам ежемесячно не хотим. Как решить этот вопрос? Правы ли они, отказав нам?
Добрый день. Все действия с квартирой Вы можете совершать исключительно с разрешения собственника - КЭЧ. Если получили отказ на обмен, можете в течение 3-х месяцев пытаться обжаловать отказ в судебном порядке. Но предупредили Вас правильно о намеренном ухудшении жилищных условий.
Спросить
Собственник-МО РФ. Все действия совершаем с РУЖО г.Владивосток. Письменно отказа не было.
СпроситьПолучите письменный отказ и обжалуйте.
Статья 218. Предъявление административного искового заявления об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего и рассмотрение административного дела по предъявленному административному исковому заявлению
[Кодекс административного судопроизводства РФ] [Глава 22] [Статья 218]
1. Гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности. Гражданин, организация, иные лица могут обратиться непосредственно в суд или оспорить решения, действия (бездействие) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, в вышестоящие в порядке подчиненности орган, организацию, у вышестоящего в порядке подчиненности лица либо использовать иные внесудебные процедуры урегулирования споров.
Спросить
Добрый день! В данном случае нужно согласовывать данный вопрос с райисполкомом, потому что если у Вас льготные условия, то у Вас есть ограничение по распоряжению, но при заключение мены, в принципе с их согласия это вполне возможно. По крайней мере близко от Вас в г. Горки, это вполне проходит. Мстиславль соседний район, думаю тоже проблем не будет. Здравствуйте.
Если и Вы, и соседи приватизировали жилье, если соседи не против, то можете составить договор мены, в котором можете оговорить все условия и сделать обмен. У нас семья из 5 человек и мы построили 2-х комнатную квартиру на льготных условиях теперь наши знакомые тоже построили квартиру только 3-х комнатную но у них нету возможности сделать там ремонт. Возможно ли нам с ними обменяться квартирами.
Добрый день! В данном случае нужно согласовывать данный вопрос с райисполкомом, потому что если у Вас льготные условия, то у Вас есть ограничение по распоряжению, но при заключение мены, в принципе с их согласия это вполне возможно. По крайней мере близко от Вас в г. Горки, это вполне проходит. Мстиславль соседний район, думаю тоже проблем не будет.
СпроситьДоброго времени суток! Если была проведена приватизация, имеется свидетельство о собственности, значит вы-собственник, удачи вам и всего доброго. Да, квартира является вашей личной собственностью. Муж может претендовать на одну вторую долю доплаты при обмене если она производилась. Всего доброго. Здравствуйте! Вы не пишите, приватизировали Вы квартиру, которую выдали или нет? Если не приватизировали, по поменяли муниципальную на муниципальную, то Вы только наниматель, а не собственник. Да квартира приватизирована. Доплату за обмен выплачивала я сама. В 1986 году я получила 2-х комнатную квартиру. В 1994 году вышла замуж. В 1995 году произвела обмен 2-х комнатной квартиры на 3-х комнатную. Является эта квартира моей собственностью?
Доброго времени суток! Если была проведена приватизация, имеется свидетельство о собственности, значит вы-собственник, удачи вам и всего доброго.
Спросить
Да, квартира является вашей личной собственностью. Муж может претендовать на одну вторую долю доплаты при обмене если она производилась. Всего доброго.
Спросить
Здравствуйте! Вы не пишите, приватизировали Вы квартиру, которую выдали или нет? Если не приватизировали, по поменяли муниципальную на муниципальную, то Вы только наниматель, а не собственник.
Спросить
Здравствуйте. Да может повлиять на налог с продажи. Так как право на двухкомнатную квартиру у них возникнет с момента регистрации перхода права собственности на квартиру. Соседи продают 3 х комнатную квартиру, у нас 2 х комнатная, я хочу обменять свою 2 х на 3 х. Если мы произведём обмен с доплатой, мы будем иметь 3 х, а соседи нашу 2 х комнатную, как повлияет наш обмен на продажу квартиры для соседей. Так как они приобретут 2 х комнатную квартиру и сразу после обмена будут продавать? Повлияет ли это на налог с продажи?
[quote]Я и моя дочь несовершеннолетняя имеем доли в 2-х ком. кв. По 1/4 доли. Но у меня есть 1/3 доля в частном доме. Могу ли я две доли по 1/4 обменять на целый дом? [/quote]
Данная сделка будет возможна, если дом находится в том же населенном пункте, что и квартира, и если будет получено согласие органа опеки и попечительства. Я и моя дочь несовершеннолетняя имеем доли в 2-х ком. кв. По 1/4 доли. Но у меня есть 1/3 доля в частном доме. Могу ли я две доли по 1/4 обменять на целый дом?
Я и моя дочь несовершеннолетняя имеем доли в 2-х ком. кв. По 1/4 доли. Но у меня есть 1/3 доля в частном доме. Могу ли я две доли по 1/4 обменять на целый дом?
Данная сделка будет возможна, если дом находится в том же населенном пункте, что и квартира, и если будет получено согласие органа опеки и попечительства.
СпроситьОбмен можно произвести только после приватизации муниципальной квартиры, в ином случае правовые основания для обмена отсутствуют. Обмен в котором участвует муниципальная квартира возможен только на муниципальные квартиры. Как можно произвести обмен 3 х комнатной квартиры муниципальной на 2 малосемейки и дачу находящиеся в частной собственности тел.89841414090
Обмен можно произвести только после приватизации муниципальной квартиры, в ином случае правовые основания для обмена отсутствуют. Обмен в котором участвует муниципальная квартира возможен только на муниципальные квартиры.
СпроситьДоброго времени суток. Чтобы ответить на вопрос - нужно видеть документы, в частности договор меня. Если считаете что права нарушены - подавайте иск в суд о защите прав и признании сделки недействительной. [quote]Моя тетка в 1991 голу жила в 1-комн. Квартире. За ее спиной произошел мошеннический "родственный обмен" и ее выписали из ее квартиры и вписали в 2-х комн. Квартиру не как нанимателя, а как тетю, где были прописаны уже 3 человека, а она 4-я и не наниматель.[/quote]
Прошли все сроки исковой давности. Уже поздно что либо обжаловать. Почему мне никто не может ответить: была ли здесь кабальна сделка или еще что-то неправильное? Моя тетка в 1991 голу жила в 1-комн. Квартире. За ее спиной произошел мошеннический "родственный обмен" и ее выписали из ее квартиры и вписали в 2-х комн. Квартиру не как нанимателя, а как тетю, где были прописаны уже 3 человека, а она 4-я и не наниматель.
Доброго времени суток. Чтобы ответить на вопрос - нужно видеть документы, в частности договор меня. Если считаете что права нарушены - подавайте иск в суд о защите прав и признании сделки недействительной.
Спросить
Моя тетка в 1991 голу жила в 1-комн. Квартире. За ее спиной произошел мошеннический "родственный обмен" и ее выписали из ее квартиры и вписали в 2-х комн. Квартиру не как нанимателя, а как тетю, где были прописаны уже 3 человека, а она 4-я и не наниматель.
Прошли все сроки исковой давности. Уже поздно что либо обжаловать.
Спросить[quote]У родителей мужа 3 х комнатная квартира, у меня 2 х комнатная, можно ли совершить родственный обмен с доплатой материнским капиталом (ребенку больше 3 х лет).[/quote] Да, конечно. Юлия, если Пенсионный фонд даст согласие на выделение средств материнского капитала для такой сделки. Лучше проконсультируйтесь непосредственно в Пенсионном фонде. В новой квартире нужно будет выделять доли всем членам семьи. Добрый день, уважаемая Юлия
Можете так сделать, получите разрешене:sm_bs::sm_bs::sm_bs::sm_bs:и органа опеки на сделку
Удачи Вам и Вашим близким! У родителей мужа 3 х комнатная квартира, у меня 2 х комнатная, можно ли совершить родственный обмен с доплатой материнским капиталом (ребенку больше 3 х лет).
У родителей мужа 3 х комнатная квартира, у меня 2 х комнатная, можно ли совершить родственный обмен с доплатой материнским капиталом (ребенку больше 3 х лет).Да, конечно.Спросить
Юлия, если Пенсионный фонд даст согласие на выделение средств материнского капитала для такой сделки. Лучше проконсультируйтесь непосредственно в Пенсионном фонде. В новой квартире нужно будет выделять доли всем членам семьи.
Спросить
[quote] Скажите если мы нашли обмен, наша квартира стоит 2 миллиона и дом стоит 2 миллиона, нужно ли им платить налог 13 процентов от стоимости квартиры?
[/quote]
нет, не нужно платить налог. Так как продавец не получает доход от сделки, а обмен равноценный, ст.208,220 НК. Налог с с суммы свыше 1 миллиона рублей платит придется, если квартира в собственности менее 3-х лет
Спасибо, что посетили наш сайт.
Удачи Вам. Родители приватизировали квартиру 09.06.2015 года. Отец инвалид войны 2 группы и мама инвалид 2 группы по здоровью. Сейчас произошла не предвиденная ситуация в семье... маме назначен гемодиализ через день у неё отказывают почки... врачи сказали перебираться по ближе к центру гемодиализа... они живут на другом конце города... добираться 2 часа и приходиться менять квартиру на частный дом... рядом с больницей. Скажите если мы нашли обмен, наша квартира стоит 2 миллиона и дом стоит 2 миллиона, нужно ли им платить налог 13 процентов от стоимости квартиры?
Скажите если мы нашли обмен, наша квартира стоит 2 миллиона и дом стоит 2 миллиона, нужно ли им платить налог 13 процентов от стоимости квартиры?
нет, не нужно платить налог. Так как продавец не получает доход от сделки, а обмен равноценный, ст.208,220 НК.
Спросить
Налог с с суммы свыше 1 миллиона рублей платит придется, если квартира в собственности менее 3-х лет
Спасибо, что посетили наш сайт.
Удачи Вам.
СпроситьЗдравствуйте! Разделить квартиру нельзя, пока она не приватизирована. После приватизации у всех будет по 1/3 доли Не можете, только путем обмена на несколько неприватизированных. Могу ли разделить 2-х комнатную кв не приватизированную и какую кв я получу прописаны 3 человек мать и 2 сына.
Здравствуйте, если орган опеки и попечительства даст разрешение, то сможете. Если опека даст разрешение на такую сделку- можно Могут не разрешить такую сделку, либо нужно увеличить долю ребёнка в двухкомнатной квартире Здравствуйте! Да, можно поменять, но с разрешения органа опеки. /Наталья, если Вы найдете покупателя, то обратитесь в орган опеки и попечитетьства, напишите заявление, они проверят и выдадут заключение о возможности обмена.
С любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого найлучшего!. Можно ли поменять 3-х комнатную квартиру на 2-х комнатную (большие долги по коммуналке, больше 150 тыс. руб.),если 1/3-доли в этой квартире имеет несовершеннолетний (15 лет) и один ребенок просто прописан?
Могут не разрешить такую сделку, либо нужно увеличить долю ребёнка в двухкомнатной квартире
Спросить
/Наталья, если Вы найдете покупателя, то обратитесь в орган опеки и попечитетьства, напишите заявление, они проверят и выдадут заключение о возможности обмена.
С любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого найлучшего!.
СпроситьЗдравствуйте, Оксана Николаевна!
Видимо, вы собираетесь делать обмен через куплю- продажу, раз задаёте такой вопрос. Спросите у продавцов, куда они с детьми выселяются. Выясните, снимут ли они всех зарегистрированных лиц с регистрационного учёта? Занесите это в договор задатка (предварительный договор купли-продажи) как условие сделки. Хотим произвести обмен 2-х комнатной на 3-х комнатную квартиру с доплатой, какие могут возникнуть правовые моменты при покупке и продаже если в 3-х ком. квартире, которую собираемся приобрести прописаны несовершеннолетние дети...
Здравствуйте, Оксана Николаевна!
Видимо, вы собираетесь делать обмен через куплю- продажу, раз задаёте такой вопрос. Спросите у продавцов, куда они с детьми выселяются. Выясните, снимут ли они всех зарегистрированных лиц с регистрационного учёта? Занесите это в договор задатка (предварительный договор купли-продажи) как условие сделки.
СпроситьВам необходимо, при этом, согласие сестры, и найти вариант обмена на две однокомнатные квартиры, которые также должны находиться в собственности. Каждый собственник вправе продать свою долю, сначала предложив её купить другому собственнику, а после его отказа уже может продать посторонним лицам. Лучше конечно всем договориться и сообща продать всю квартиру. Продать и купить две однокомнатные Как можно разменять 3 х комнатную на 2 однокомнатные если квартира приватизирована?
Вам необходимо, при этом, согласие сестры, и найти вариант обмена на две однокомнатные квартиры, которые также должны находиться в собственности.
Спросить
Каждый собственник вправе продать свою долю, сначала предложив её купить другому собственнику, а после его отказа уже может продать посторонним лицам. Лучше конечно всем договориться и сообща продать всю квартиру.
Спросить
Если вы имеете ввиду неприватизированные квартиры, то в настоящее время это невозможно. Вопрос, возможен ли обмен 3-х комнатной квартиры (49 кв.м общ. пл.) хрущевка на 2-х и 1 комнатную квартиры или на 2 малосемейки"
Если вы имеете ввиду неприватизированные квартиры, то в настоящее время это невозможно.
СпроситьПопробовать можно, обратитесь в риэлторскую компанию. если вы найдете того кто согласится на это Обмен производится в соответствии с гражданским законодательством.
ГК РФ Статья 567. Договор мены
1. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.
2. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен. Можно ли разменять 4 х комнатную квартиру на 3 однокомнатных?
Обмен производится в соответствии с гражданским законодательством.
ГК РФ Статья 567. Договор мены
1. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.
2. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.
СпроситьПри таких данных не платится Нет, налог не уплачивается, так как нет дохода. 3-х комнатная квартира договор купли продажи оформлен 2011 году, свидетельство о гос. регистр. Права выдано в 2014 г. по цене 5000000, меняю на 2 однокомнатные квартиры по цене 2500000 каждая. Платится ли налог 13 % при обмене.
Запретов на обмен нет. Извините, видимо я не совсем правильно сформулировала вопрос. Мне риелторы говорят,что трешку на 2 однокомнатные обменять не реально. Я считаю,что метраж позволяет,права ли я? Вопрос по размену квартиры. Можно ли разменять 3 х комнатную квартиру 84,5 кв/м в панельном доме в Обнинске на 2 однокомнатные в подобном панельном доме 37,5-38 кв/м.
Извините, видимо я не совсем правильно сформулировала вопрос. Мне риелторы говорят,что трешку на 2 однокомнатные обменять не реально. Я считаю,что метраж позволяет,права ли я?
Спросить
При чем здесь метраж? К договору мены применяются правила купли-продажи, поэтому значение имеет только стоимость. Дохода от продажи трехкомнатной квартиры не хватит на приобретение двух однокомнатных.
СпроситьСделайте 2 договора купли-продажи.
Можно через ипотеку или займ. Я хочу поменять свою трехкомнатную квартиру на однокомнатную с доплатой. Какой договор в этом случае составляется?
И второй вопрос. Доплата - материнский капитал. Возможно ли воспользоваться этим капиталом в моем случае для улучшения жилищных условий, если ребенку еще нет 3-х лет?.
Читайте также:
