Обслуживание придомовой территории / Земельное право - 173 советов адвокатов и юристов
Шлагбаум можно поставить только на придомовой территории. То есть территория должна считаться общедомовым имуществом.
Придомовая территория — земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, предназначенный для обслуживания и эксплуатации дома. Такое определение следует из 36 статьи Жилищного кодекса. Нет. Требуется согласование с ОМСУ Можно ли установить шлагбаум без разрешения все органов на придомой территории многоквартирного дома, если земля в собственности?
Шлагбаум можно поставить только на придомовой территории. То есть территория должна считаться общедомовым имуществом.
Придомовая территория — земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, предназначенный для обслуживания и эксплуатации дома. Такое определение следует из 36 статьи Жилищного кодекса.
Спросить
Любовь, обращайтесь с жалобой в УК, в обязанности которой входит обслуживание придомовой территории и парковочных площадок, также вы вправе обратиться в ГИБДД Можете реагировать Водители ставят машины в центре придомовой площадки высотного многоквартирного дома, напротив подъезда, вызывая тем самым, затруднительный проезд для машин, стоящих по бокам, не говоря уже о машинах экстренных служб и объясняя, что опытный водитель проедет. Насколько это правомерно?
Любовь, обращайтесь с жалобой в УК, в обязанности которой входит обслуживание придомовой территории и парковочных площадок, также вы вправе обратиться в ГИБДД
Спросить
Александр! Участок земельный находится в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме. Для ответа на этот вопрос необходимо изучать основания предоставления земельного участка и его площадь. В СПб часто земля предоставлялась под обрез фундамента, иногда с придомовой территорией в виде палисадов для обслуживания дома, иногда ЖСК вообще не обращались о предоставлении земельного участка в собственность, так как момент образования ЖСК разный, может относиться ко времени РСФСР.
Но, если земля предоставлялась, то земельный участок под домом ЖСК является общей долевой собственностью владельцев жилых и нежилых помещений в доме. Кому принадлежит земля под домом ЖСК и придомовая территория этого дома?
Александр! Участок земельный находится в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме.
Спросить
Для ответа на этот вопрос необходимо изучать основания предоставления земельного участка и его площадь. В СПб часто земля предоставлялась под обрез фундамента, иногда с придомовой территорией в виде палисадов для обслуживания дома, иногда ЖСК вообще не обращались о предоставлении земельного участка в собственность, так как момент образования ЖСК разный, может относиться ко времени РСФСР.
Но, если земля предоставлялась, то земельный участок под домом ЖСК является общей долевой собственностью владельцев жилых и нежилых помещений в доме.
СпроситьСветлана, так и напишите, что эти работы не относятся к техническому, обслуживанию жилого дома и к уборке придомовой территории. Обжалуйте предписание в суде. Мы коравляющая компания.
Нам пришло предписание с администрации города выкорчевать старые пни, которые остались после работ той же администрации много лет назад. Подскажите пожалуйста, как нам грамотно можно им отказать в выполнении данного вида работ
Светлана, так и напишите, что эти работы не относятся к техническому, обслуживанию жилого дома и к уборке придомовой территории.
СпроситьОбращаться в прокуратуру и администрацию города. Обратитесь с заявлением в прокуратуру и местную администрацию. Обслуживание придомовой территории - прерогатива УК или ТСЖ. Попробуйте обратиться в организацию, управляющую вашим домом. Также самовольными постройками может заинтересоваться муниципалитет (администрация вашего населенного пункта). Как прекратить возведение самовольного навеса в мкд на придомовой территории?
Обслуживание придомовой территории - прерогатива УК или ТСЖ. Попробуйте обратиться в организацию, управляющую вашим домом. Также самовольными постройками может заинтересоваться муниципалитет (администрация вашего населенного пункта).
СпроситьНет.
3.5.8. Организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением:
самостоятельного строительства мелких дворовых построек (гаражей, оград), переоборудования, балконов и лоджий;
Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" Только с разрешения общего собрания собственников помещений. Могу ли я установить гараж на придомовой теретории, гараж был демонтирован яко бы по указу главы города как самовольно установленый, хотя простоял на одном месте 40 лет и установили его вместо сгоревшего дровеннтка т. к. отопление в домах в 60 ых было печным.
Нет.
3.5.8. Организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением:
самостоятельного строительства мелких дворовых построек (гаражей, оград), переоборудования, балконов и лоджий;
Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"
СпроситьНельзя ограничить или установить сервитут. Чтобы достичь цели, о которой указано после вопроса, надо начинать с платы за обслуживание придомовой территории. Кто установил плату, за какие услуги она начисляется, как она изменяется, как можно изменить перечень услуг, приведёт ли изменение перечня услуг к снижению платы, возможно ли получить плату со сторонних лиц, возможно ли привлечь исполнителей с меньшими тарифами и т.д. Уже потом, если ничего не удастся сделать, можно и пофантазировать по самоограничению прав собственников, что идея достаточно сомнительная. Нужно просто отказаться от использования земельного участка и не выдумывать. Скажите пожалуйста, можно ли собственникам многоквартирного дома, ограничить собственное использование самим себе земельного участка, определённого кадастровым планом, но без отречения от данного земельного участка? Цель в том, чтобы уменьшить плату за обслуживание придомовой территории, но с сохранением права на участок.
Чтобы достичь цели, о которой указано после вопроса, надо начинать с платы за обслуживание придомовой территории. Кто установил плату, за какие услуги она начисляется, как она изменяется, как можно изменить перечень услуг, приведёт ли изменение перечня услуг к снижению платы, возможно ли получить плату со сторонних лиц, возможно ли привлечь исполнителей с меньшими тарифами и т.д. Уже потом, если ничего не удастся сделать, можно и пофантазировать по самоограничению прав собственников, что идея достаточно сомнительная.
Спросить
Да, обязательные платежи такого плана должны оплачиваться, Ольга. Здравствуйте.
Да, должны платить.
В соответствии с Гражданским кодексом собственник обязан нести бремя содержания своего имущество. То есть, каждый собственник самостоятельно участвует в расходах на содержание общедомового имущества, вносит взносы на капремонт, даже если он не в квартире не живет. Разумеется, дом-то обслуживается и придомовая территория тоже.
Какая разница, живете Вы там или нет... В г. Краснодар имеется квартира в собственности, твм никто не прожиаает и не прописан. Ежемесячно взымается оплата (1.350 руб) на обслуживания дома и придомовой территории. Должна ли я это оплачиаать?
Здравствуйте.
Да, должны платить.
В соответствии с Гражданским кодексом собственник обязан нести бремя содержания своего имущество. То есть, каждый собственник самостоятельно участвует в расходах на содержание общедомового имущества, вносит взносы на капремонт, даже если он не в квартире не живет.
Спросить
Разумеется, дом-то обслуживается и придомовая территория тоже.
Какая разница, живете Вы там или нет...
СпроситьНет не имеете. Извините, а чинить межпанельные швы, красить стены в подьезде, очищать придомовую территорию, обеспечивать аварийное обслуживание коммунальных сетей-за чей сет это удовольствие будет? Дорогие юристы! У меня коммерческое помещение, плачу за свет, за воду, но с меня требуют ещё за тех. обслуживание, вот я имею права не платит?
Нет не имеете. Извините, а чинить межпанельные швы, красить стены в подьезде, очищать придомовую территорию, обеспечивать аварийное обслуживание коммунальных сетей-за чей сет это удовольствие будет?
СпроситьЕстественно нужно рассчитывать из площади придомовой территории и лестничных площадок, самих лестниц, общедомовых помещений (если они есть). В квартирах же никто за счет этих средств уборку никто не выполняет, это переплата. Правильно ли это, что обслуживание придомовой территории и уборку лестничных клеток рассчитывают исходя из общей квадратуры МКД? Или все таки должны с площади территории и площади лестничных клеток рассчитывать (например, у нас МКД 8500 кв м*3,51 р за кв м за уборку)
Естественно нужно рассчитывать из площади придомовой территории и лестничных площадок, самих лестниц, общедомовых помещений (если они есть). В квартирах же никто за счет этих средств уборку никто не выполняет, это переплата.
СпроситьДобрый вечер!
Льготы для граждан-инвалидов 3 группы предусматривают снижение суммы оплаты за ЖКХ на 50%. Привилегия действует на следующие обязательные платежи:
отопление
электроэнергия
вывоз мусора, обслуживание придомовой территории
вода
капитальный ремонт
плата за пользование жилым помещением. Какие услуги ЖКХ должны компенсировать в размере 50% инвалиду 3 группы органы соц. защиты?
Добрый вечер!
Льготы для граждан-инвалидов 3 группы предусматривают снижение суммы оплаты за ЖКХ на 50%. Привилегия действует на следующие обязательные платежи:
отопление
электроэнергия
вывоз мусора, обслуживание придомовой территории
вода
капитальный ремонт
плата за пользование жилым помещением.
СпроситьНезависимо от долга - нет. Общедомовая территория принадлежит всем собственникам многоквартирного дома. Без их единогласного положительного решения, принятого путем проведения общего собрания, никто не может претендовать на землю. Смотрите по кадастровой карте придомовую территорию и не факт, что земля под гараж принадлежит собственникам дома. Если принадлежит, то согласие общего собрания собственников необходимо для установки гаража. В соответствии с пунктом 4 частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом (далее – МКД), с элементами озеленения и благоустройства, иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенными на указанном земельном участке объектами принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности. Может ли претендовать жилец многоквартирного дома на землю под гараж на придомовой территории, если у него большие долги по коммунальным платежам.
Независимо от долга - нет. Общедомовая территория принадлежит всем собственникам многоквартирного дома. Без их единогласного положительного решения, принятого путем проведения общего собрания, никто не может претендовать на землю.
Спросить
В соответствии с пунктом 4 частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом (далее – МКД), с элементами озеленения и благоустройства, иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенными на указанном земельном участке объектами принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности.
СпроситьЗдравствуйте. Обязаны. Вы обязаны платить за обслуживание шлакбаума, а вам должны предоставить беспрепятственный доступ на придомовую территорию. Требуйте у УК пульт от шлакбаума. Если не выдадут - жалуйтесь в прокуратуру, жилищную инспекцию, роспотребнадзор и роспотребнадзор. Решение об установке шлагбаума должно приниматься общим собранием собственников. Вы на таком собрании были? Участие в нём принимали? Все вопросы по установке. Обслуживанию шлагбаумов, ворот и т.д. решает общее собрание собственников жилья. Решение изучите и вы вправе обжаловать в суде его решение в течении 6 месяцев с даты подписания итогового протокола собрания. Скажите пожалуйста, должна ли я платить за обслуживание шлагбаума, если у меня нет машины? Придомовая территория стала недоступна. А бывают крупногабаритные доставки, типа мебели, озон и т.д. Я законный собственник квартиры в многоквартирном доме.
Вы обязаны платить за обслуживание шлакбаума, а вам должны предоставить беспрепятственный доступ на придомовую территорию. Требуйте у УК пульт от шлакбаума. Если не выдадут - жалуйтесь в прокуратуру, жилищную инспекцию, роспотребнадзор и роспотребнадзор.
Спросить
Все вопросы по установке. Обслуживанию шлагбаумов, ворот и т.д. решает общее собрание собственников жилья. Решение изучите и вы вправе обжаловать в суде его решение в течении 6 месяцев с даты подписания итогового протокола собрания.
СпроситьНет, неправомерно. Нужно решение общего собрания собственников МКД. ст.44,46 ЖК РФ. За сохранность деревьев и других зелёных насаждений на придомовой территории и за надлежащий уход за ними отвечают организации по обслуживанию жилищного фонда или специализированные организации по договору. Это указано в п. 3.8.3 Правил, утверждённых постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170.
Основанием вырубки деревьев может быть как неудовлетворительно состояние деревьев так и нарушения расстояния расположения деревьев от МКД. Расстояние от стен жилых домов до оси стволов деревьев с кроной диаметром до 5 м должно составлять не менее 5 м. (п. 2.4 СанПиН 2.1.2.2645-10), а для деревьев большего размера расстояние должно быть более 5 м. Не правомерно ук без согласия спилили. Береза растет на придомовой территории около 2,5-3 м от многоквартирного дома. Высокое красивое дерево, почти 40 лет.
Правомерно ли УК спилила дерево без согласия собственников.
Нет, неправомерно. Нужно решение общего собрания собственников МКД. ст.44,46 ЖК РФ.
Спросить
За сохранность деревьев и других зелёных насаждений на придомовой территории и за надлежащий уход за ними отвечают организации по обслуживанию жилищного фонда или специализированные организации по договору. Это указано в п. 3.8.3 Правил, утверждённых постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170.
Основанием вырубки деревьев может быть как неудовлетворительно состояние деревьев так и нарушения расстояния расположения деревьев от МКД. Расстояние от стен жилых домов до оси стволов деревьев с кроной диаметром до 5 м должно составлять не менее 5 м. (п. 2.4 СанПиН 2.1.2.2645-10), а для деревьев большего размера расстояние должно быть более 5 м.
Спросить
Верно рассуждаете.
Коммунальные услуги - это услуги, которые поступают в дом и создают благоприятные условия для жизни: водоснабжение, канализация, отопление, газо - и электроснабжение.
Жилищные услуги – это работы по содержанию и ремонту жилого помещения: управление многоквартирным домом, техническое обслуживание и ремонт дома и внутридомовых сетей, уборка подъездов, сбор и вывоз бытовых отходов, уборка и благоустройство придомовой территории, уборка во дворах и т. д.
Удачи. Проживаю в частном доме. В январе 2022 года мной была произведена оплата стоимости технического обслуживания внутридомового газового оборудования (ТО ВДГО) за 2022 год. В мае 2022 года повторно получил квитанцию об оплате стоимости ТО ВДГО тоже за 2022 год. Могу ли я, в соответствии с положениями п. 155 Правил предоставления коммунальных услуг истребовать штраф в размере 50 процентов или техническое обслуживание не считается коммунальной услугой?
Верно рассуждаете.
Коммунальные услуги - это услуги, которые поступают в дом и создают благоприятные условия для жизни: водоснабжение, канализация, отопление, газо - и электроснабжение.
Жилищные услуги – это работы по содержанию и ремонту жилого помещения: управление многоквартирным домом, техническое обслуживание и ремонт дома и внутридомовых сетей, уборка подъездов, сбор и вывоз бытовых отходов, уборка и благоустройство придомовой территории, уборка во дворах и т. д.
Удачи.
СпроситьИнтернет не является коммунальной услугой. Добрый день, нет не являются
Под объектами жилищно-коммунального назначения следует понимать объекты внешнего благоустройства территории городов и населенных пунктов в виде зеленых насаждений, городские дороги и элементы их благоустройства, пешеходные и велосипедные дорожки, объекты инженерной защиты территории, уличное освещение, объекты санитарной уборки, а также обустроенные площадки, стоянки, участки, устройства и конструкции, размещенные на придомовой территории. К коммунальным услугам не относятся: плата за телефон, радио, телевидение, интернет, домофон, системы кондиционирования, оплата услуг уборщицы, дворника, садовника, вахтера, охраны, уборка снега и расчистка крыши, обслуживание общедомового имущества и капитальный ремонт дома. Нет, не является. Это услуга связи посредством информационно-телекоммуникационной сети "Интернет. Интернет не может являться коммунальной услугой. Является ли интернет комунальной услугой?
Добрый день, нет не являются
Под объектами жилищно-коммунального назначения следует понимать объекты внешнего благоустройства территории городов и населенных пунктов в виде зеленых насаждений, городские дороги и элементы их благоустройства, пешеходные и велосипедные дорожки, объекты инженерной защиты территории, уличное освещение, объекты санитарной уборки, а также обустроенные площадки, стоянки, участки, устройства и конструкции, размещенные на придомовой территории.
СпроситьК коммунальным услугам не относятся: плата за телефон, радио, телевидение, интернет, домофон, системы кондиционирования, оплата услуг уборщицы, дворника, садовника, вахтера, охраны, уборка снега и расчистка крыши, обслуживание общедомового имущества и капитальный ремонт дома.
Спросить
Нет, не является. Это услуга связи посредством информационно-телекоммуникационной сети "Интернет.
Спросить
Льготы для граждан-инвалидов 3 группы предусматривают снижение суммы оплаты за ЖКХ на 50%. Привилегия действует на следующие обязательные платежи: отопление; электроэнергия; вывоз мусора, обслуживание придомовой территории; вода; капитальный ремонт; плата за пользование жилым помещением. Может ли инвалид 3 группы воспользоваться льготой по оплате ЖКХ, если он не является собственником квартиры, а только в ней зарегистрирован и проживает.
Льготы для граждан-инвалидов 3 группы предусматривают снижение суммы оплаты за ЖКХ на 50%. Привилегия действует на следующие обязательные платежи: отопление; электроэнергия; вывоз мусора, обслуживание придомовой территории; вода; капитальный ремонт; плата за пользование жилым помещением.
СпроситьЗдравствуйте, навес не является объектом капитального строительства. Разрешений на постройку не требуется, так как у Вас сборная конструкция. Что касается согласия жильцов до оно необходимо, если этот участок земли является придомовой территорией.
Если это так, руководствуйтесь ст. 36 Жилищного кодекса РФ: Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Только по решению общего собрания... поскольку участок в долевой собственности. Как оформить протокол на строительство навеса во дворе многоквартирного дома. Земля приватизированна раздрешение администрации есть по приказу 44 пр.
Здравствуйте, навес не является объектом капитального строительства. Разрешений на постройку не требуется, так как у Вас сборная конструкция. Что касается согласия жильцов до оно необходимо, если этот участок земли является придомовой территорией.
Если это так, руководствуйтесь ст. 36 Жилищного кодекса РФ: Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Спросить
Некая постановка на баланс является просто отговоркой Вашей Администрации. Имеются специальные нормативные акты регламентирующие данные вопросы, так в Московской области это Закон Московской области от 30.12.2014 N 191/2014-ОЗ "О благоустройстве в Московской области" согласно части 19, 20 статьи 63 которого ТСЖ, Управляющие компании, другие организации ответственные за обслуживание жилья и придомовой территории должны производить работы по уборке снега, наледей с внутридомовых проездов, тротуаров, ступеней и площадок, перед входом в здания не проводились. Работы по уборке снега, наледей с внутридомовых проездов, тротуаров, ступеней и площадок, перед входом в здания. Для решения вопроса можно обратиться с жалобой в жилинспекцию и в администрацию округа. МО, Дмитровский ГО, д. Никульское внутридомовых проезды не стоят на балансе администрации и, соотвественно, не обслуживаются. Как обязать администрацию обязать поставить их на баланс и обслуживание.
Некая постановка на баланс является просто отговоркой Вашей Администрации. Имеются специальные нормативные акты регламентирующие данные вопросы, так в Московской области это Закон Московской области от 30.12.2014 N 191/2014-ОЗ "О благоустройстве в Московской области" согласно части 19, 20 статьи 63 которого ТСЖ, Управляющие компании, другие организации ответственные за обслуживание жилья и придомовой территории должны производить работы по уборке снега, наледей с внутридомовых проездов, тротуаров, ступеней и площадок, перед входом в здания не проводились. Работы по уборке снега, наледей с внутридомовых проездов, тротуаров, ступеней и площадок, перед входом в здания. Для решения вопроса можно обратиться с жалобой в жилинспекцию и в администрацию округа.
СпроситьДанный вопрос регулируется условиями договора. Если не урегулирован, то обязанность текущего содержания арендаторе. Добрый день, Марина!
Все зависит от положений договора аренды, который был заключён.
Уточните их, тогда можно будет ответить однозначнее.
Будут вопросы, обращайтесь. Согласно кадастрового паспорта. Здравствуйте по общему правилу арендатор отвечает за арендованное имущество, обязанность обслуживания придомовой территории должна быть обозначена в договоре. Удачи. Согласно договора: арендодатель имеет право требовать соблюдения арендатором экологической безопасности, санитарных норм... Сколько метров от нежилого здания должен обслуживать собственник, а также арендатор?
Данный вопрос регулируется условиями договора. Если не урегулирован, то обязанность текущего содержания арендаторе.
Спросить
Добрый день, Марина!
Все зависит от положений договора аренды, который был заключён.
Уточните их, тогда можно будет ответить однозначнее.
Будут вопросы, обращайтесь.
Спросить
Здравствуйте по общему правилу арендатор отвечает за арендованное имущество, обязанность обслуживания придомовой территории должна быть обозначена в договоре. Удачи.
Спросить
Согласно договора: арендодатель имеет право требовать соблюдения арендатором экологической безопасности, санитарных норм...
СпроситьДобрый день, Марина!
Нет конкретно определённых метров, которые должен обслуживать арендатор. Все это определяется границами земельного участка, на котором расположено нежилое здание.
По закону арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (пункт 2 статьи 616 ГК РФ).
Как я понимаю, у вас в договоре нет положения, которое бы противоречило этому положению закона.
Если так, то вы можете требовать от арендатора полного содержания этого нежилого помещения, а также земельного участка, на котором он расположен (потому что он также входит в арендованное имущество).
Будут вопросы, обращайтесь.
СпроситьДобрый день. Организации, которая занимается обслуживанием многоквартирного дома (управляющая, ТСЖ) . А если контейнерная площадка находится на муниципальной земле и территория на которой находится площадка не относится к придомовой территории. Конкретно чья это обязанность? Ответьте пожалуйста. Чья конкретная обязанность на контейнерных площадках обеспечивать их регулярную промывку, уборку, дезинфекцию, дезинсекцию (обработка от насекомых) и дератизацию (от грызунов)?
Добрый день. Организации, которая занимается обслуживанием многоквартирного дома (управляющая, ТСЖ) .
Спросить
А если контейнерная площадка находится на муниципальной земле и территория на которой находится площадка не относится к придомовой территории. Конкретно чья это обязанность?
Спросить
Необходимо исходить не из места фактического размещения а из обязанности ее обслуживать.
Спросить
Этот момент должен быть прописан в договоре между УК и обслуживающей компанией. Обычно такие договора есть в открытом доступе на сайте компаний.
СпроситьНаталья,
Уборкой снега во дворах, на придомовых территориях, перед подъездами и на тротуарах должна заниматься управляющая компания (УК), обслуживающая дом. Это может быть ДЕЗ, частная УК либо другая подрядная организация. При необходимости чистка крыш от сосулек и вывоз снега производится с участием специализированных служб и техники. Доброго дня,
управляющие организации домов, строка в платежном документе"содержание жилых помещений" входит уборка придомовой территории. У нас есть строка ремонт и тех., обслуживание, оплачиваем ежемесячно, но управлящие компание и мэр города, хотят ввести новую строку, по очистки дворов, и с жильцов взымать, дополнительные деньги, имеют право, они так сделать? Скажите пожалуйста, кто должен, расчищать дворы, многоквартирных домов и за чей счёт?
Наталья,
Уборкой снега во дворах, на придомовых территориях, перед подъездами и на тротуарах должна заниматься управляющая компания (УК), обслуживающая дом. Это может быть ДЕЗ, частная УК либо другая подрядная организация. При необходимости чистка крыш от сосулек и вывоз снега производится с участием специализированных служб и техники.
Спросить
Доброго дня,
управляющие организации домов, строка в платежном документе"содержание жилых помещений" входит уборка придомовой территории.
Спросить
У нас есть строка ремонт и тех., обслуживание, оплачиваем ежемесячно, но управлящие компание и мэр города, хотят ввести новую строку, по очистки дворов, и с жильцов взымать, дополнительные деньги, имеют право, они так сделать?
СпроситьА раньше как чистили?
Надо смотреть бюджет города Южно-Сахалинск, предусмотрены ли расходы на очистку дворов, и на будущий год включить в бюджет.
Спросить
Доброго дня.
В соответствие с «Правилами благоустройства города...», убираемый снег должен сдвигаться с тротуаров на проезжую часть в прилотковую полосу, а во дворах - к местам складирования; сдвинутый с внутриквартальных проездов снег следует укладывать в кучи и валы, расположенные параллельно бортовому камню, или складировать вдоль проезда при помощи, как правило, роторных снегоочистителей".
Необходимо читать Правила благоустройства Вашего города.
По поводу оплаты за указанные услуги.
Если в доме не создано ТСЖ, ЖСК, ТСН, то:
Согласно положениям частей 7, 8 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 указанного Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 той же статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учётом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Если в доме ТСЖ, ЖСК, иной кооператив, то:
Пунктом 33 Правил 491, установлено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утверждённой органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
В указанный размер платежей и (или) взносов с 1 января 2017 года также включаются расходы товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 29 указанных Правил.
Пунктом 7 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 года № 416, установлено, что в перечень услуг и работ могут быть внесены услуги и работы, не включённые в минимальный перечень.
Из приведённых положений закона и подзаконных актов следует, что в целях повышения качества жизни и предоставляемых услуг собственники помещений многоквартирного дома, а также члены товарищества собственников жилья, жилищно – строительного кооператива, вправе принять решение об увеличении размера платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, по сравнению с установленными органами местного самоуправления; при этом указанные нормы не ограничивают собственников в выборе формы такого решения (т.е. путём указания на общий размер платежей по конкретной услуге или путём разбивки тарифа на отдельные платежи).
Простыми словами: за уборку снега взимание платы допускается только при решении этого вопроса на общем собрании собственников.
СпроситьВы можете запросить сведения в отделе благоустройства в администрации города либо посмотреть на кадастровой публичной карте. Там, как правило, если было межевание, границы придомовой территории отмечены толстыми красными линиями. Добрый день! Всё зависит от того где вы проживаете в квартире или частном доме. Если в квартире, то вопросы к ТСЖ, сотрудники ТСЖ взымают оплату за уборку территории, расчет тарифа на уборку придомовой территории происходит в зависимости от общей площади жилья, которой владеет собственник. Об этом сказано в ч. 1 ст. 158 Жилищного Кодекса РФ. Другими словами, чем больше квартира, тем выше будет сумма её хозяину за обслуживание земли возле жилья. Если в частом доме, то вопрос по поводу территории перед домом уточняйте в администрации. Постоянные споры по уборке двора ГДЕ узнать границы придомовой территории чтобы решить вопрос уборки.
Вы можете запросить сведения в отделе благоустройства в администрации города либо посмотреть на кадастровой публичной карте. Там, как правило, если было межевание, границы придомовой территории отмечены толстыми красными линиями.
СпроситьДобрый день! Всё зависит от того где вы проживаете в квартире или частном доме. Если в квартире, то вопросы к ТСЖ, сотрудники ТСЖ взымают оплату за уборку территории, расчет тарифа на уборку придомовой территории происходит в зависимости от общей площади жилья, которой владеет собственник. Об этом сказано в ч. 1 ст. 158 Жилищного Кодекса РФ. Другими словами, чем больше квартира, тем выше будет сумма её хозяину за обслуживание земли возле жилья. Если в частом доме, то вопрос по поводу территории перед домом уточняйте в администрации.
СпроситьЗдравствуйте!
Бремя содержания должен нести собственник имущества. Обслуживанием канализационных сетей на придомовой территории должны заниматься Администрация муниципального образования или городской водоканал. Придомовая канализация многоквартирного дома не стоит на балансе у жкх кто должен ее обслуживать.
Здравствуйте!
Бремя содержания должен нести собственник имущества. Обслуживанием канализационных сетей на придомовой территории должны заниматься Администрация муниципального образования или городской водоканал.
СпроситьЭто всегда было обязанностью домоуправления (Управляющей компании, ТСЖ).
Нужно Вам запросить договор на обслуживание, где должно быть условие об уборке придомовой территории, решение собственников жилья.
Если есть решение собрания собственников, то этого достаточно. Тогда это не услуга УК, и не предъявляется к оплате в составе услуг ЖКХ. Как правильно оформить отказ собственников многоквартирного дома от уборки придомовой территории. Достаточно ли решения собрания собственников?
Это всегда было обязанностью домоуправления (Управляющей компании, ТСЖ).
Нужно Вам запросить договор на обслуживание, где должно быть условие об уборке придомовой территории, решение собственников жилья.
Если есть решение собрания собственников, то этого достаточно. Тогда это не услуга УК, и не предъявляется к оплате в составе услуг ЖКХ.
СпроситьЧитайте также:
- Земельный участок придомовой территории
- Как приватизировать придомовую территорию
- Право на придомовую территорию многоквартирного дома
- Можно ли огородить придомовую территорию
- Пользование придомовой территорией
- Благоустройство территории придомовой территории
- Стоянка на придомовой территории
- Строительство дома на придомовой территории
- Границы придомовой территории
- Как узнать границы придомовой территории
- Оформление придомовой территории
- Шлагбаум на придомовой территории
- Проезд на придомовой территории
- Использование придомовой территории
- Въезд на придомовую территорию
