Общая долевая собственность на земельный участок / Земельное право - 1754 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте! Любой договор можно расторгнуть по соглашению сторон либо в судебном порядке. Но в любом случае должны быть еще и основания. После в ввода МКД в эксплуатацию или признания права собственности всех жильцов на квартиры право общей долевой собственности на земельный участок под домом возникнет в силу Закона, при осуществлении его кадастрового учета. По каким основаниям можно расторгнуть договор аренды земельного участка, переведенного из федер. В муниц собственность с обремением в виде ДДУ дольщиков, с застройщиком, находящимся под следствием по мошенничеству? Спасибо.
После в ввода МКД в эксплуатацию или признания права собственности всех жильцов на квартиры право общей долевой собственности на земельный участок под домом возникнет в силу Закона, при осуществлении его кадастрового учета.
СпроситьЗдравствуйте! Нет, это не опасно, с ксерокопиями, да еще и в Ваше отсутствие ничего сделать не получится, для заключения любой сделки необходимы подлинники документов и личное присутствие собственника, либо доверенность от его имени. Здравствуйте! Целевое назначение на земельный участок сельскохозяйственного назначения, который находится в общей долевой собственности поменять невозможно, так как на эти земли градостроительные регламенты не распространяются. Хотим продать земельный пай сельхоз назначения. Предпалагаемый покупатель настаевает чтобы мы дали ему ксеракопии всех доккументов под предлогом поменять целевое значение земли. Хотя нам лично сельсовет в этом отказывает. Со слов покупателя это услуга дорого стоит. Вопрос. Если мы дадим ему ксеракопии всех доккуметов это опасно или нет?
Здравствуйте! Нет, это не опасно, с ксерокопиями, да еще и в Ваше отсутствие ничего сделать не получится, для заключения любой сделки необходимы подлинники документов и личное присутствие собственника, либо доверенность от его имени.
СпроситьЗдравствуйте! Целевое назначение на земельный участок сельскохозяйственного назначения, который находится в общей долевой собственности поменять невозможно, так как на эти земли градостроительные регламенты не распространяются.
СпроситьВсе будет зависеть от того, каким образом у Вас зарегистрирован дом. Т.к. есть такое понятие, как единство судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости (ЗК РФ). Т.е., если дом в общей долевой собственности, то и земля должна быть в общей долевой собственности. Если у дома статус "многоквартирного" (наличие 2-х и более квартир), тогда земля разделу не подлежит. А вообще, можно составить соглашение об определении порядка пользования земельным участком. Как оформить земельный участок в общем дворе на 4 хозяина г Владикавказ.
Все будет зависеть от того, каким образом у Вас зарегистрирован дом. Т.к. есть такое понятие, как единство судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости (ЗК РФ). Т.е., если дом в общей долевой собственности, то и земля должна быть в общей долевой собственности. Если у дома статус "многоквартирного" (наличие 2-х и более квартир), тогда земля разделу не подлежит. А вообще, можно составить соглашение об определении порядка пользования земельным участком.
СпроситьВозможно, при отсутствии обременений и с соблюдения требований ст. 250 ГК РФ,[quote] При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.[/quote]
Кроме того, сделки с долями имеют нотариальную форму оформления. У многих документы на квартиру старые, приватизация, домовая книга, какой-то там план неточный... с такими документами сейчас оформляют покупку нотариусы? Можно ли продать 1/4 долю дома и как это должно быть все оформлено?
Возможно, при отсутствии обременений и с соблюдения требований ст. 250 ГК РФ,
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Кроме того, сделки с долями имеют нотариальную форму оформления.
СпроситьУ многих документы на квартиру старые, приватизация, домовая книга, какой-то там план неточный... с такими документами сейчас оформляют покупку нотариусы?
Спросить
Добрый день, Татьяна!
Документы для сделки нужны свежие и актуальные, иначе она не будет зарегистрирована в Росреестре и нотариус не примиет для оформления сделки.
СпроситьНотариальное удостоверение требуется при отчуждении объекта, если он находится в [b]общей долевой[/b] собственности. Однако, в любом случае, акт приема-передачи у Вас обязательно потребует Управление Росреестра при госрегистрации перехода права (закон о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ). Ограничений, по рукописной форме составления акта нет, но лучше, если это будет читаемый, распознаваемый текст (иными словами - машинописный, на компьютере и т.п.). Нотариус может удостоверить подлинность подписи в Акте приема-передачи. Добрый день! Как договор купли-продажи, так и акт выполненных работ может быть составлен в простой письменной форме, с указанием реквизитов как договора, так и сторон сделки. Нотариальное заверение не требуется. Удачи. В договоре купли-продажи дома и земельного участка прописано что нужно составить акт приема передачи, нужно ли заверять у натариуса или можно просто написать от руки?
Нотариальное удостоверение требуется при отчуждении объекта, если он находится в общей долевой собственности. Однако, в любом случае, акт приема-передачи у Вас обязательно потребует Управление Росреестра при госрегистрации перехода права (закон о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ). Ограничений, по рукописной форме составления акта нет, но лучше, если это будет читаемый, распознаваемый текст (иными словами - машинописный, на компьютере и т.п.). Нотариус может удостоверить подлинность подписи в Акте приема-передачи.
СпроситьДобрый день. В соответствии со ст. 36 ЖК РФ земельный участок, на котором располагается МКД принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в МКД. Отдельное оформление не требуется. Оформить земельный участок в "собственность [b]дома"[/b][u][/u] невозможно. Использование земельного участка/придомовой территории определяется общим собранием собственников МКД. А почему придомовую территорию нельзя оформить, как частную собственность в процентном отношении от площади квартир (собственников квартир)? Что дает жителям многоквартирного дома оформление земли под домом и придомовой территории в в собственность дома? Есть как собственники квартир, так и наниматели. С уважением Натэлла Михайловна.
Добрый день. В соответствии со ст. 36 ЖК РФ земельный участок, на котором располагается МКД принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в МКД. Отдельное оформление не требуется. Оформить земельный участок в "собственность дома"[u][/u] невозможно. Использование земельного участка/придомовой территории определяется общим собранием собственников МКД.
Спросить
А почему придомовую территорию нельзя оформить, как частную собственность в процентном отношении от площади квартир (собственников квартир)?
Спросить
Потому что у вас многоквартирный дом и форма собственности земельного участка будет общедолевой в порядке п.п. 4 п. 1 ст. 36 ЖК РФ.
СпроситьДобрый день, Алексей! Согласно п.4 ст. 36 ЖК РФ земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений многоквартирного дома. Поэтому возводить какие-либо строения возможно только с согласия собственников, принимаемых на общем собрании. В Вашем случае, соседи совершают незаконные действия, ответственность за которые предусмотрена ст. 7.1. КоАП РФ "Самовольное занятие земельного участка". Для начала можно с заявлением обратиться в полицию, а далее в суд с иском о сносе незаконно возведенного строения. Скажи как привлечь соседей к ответственности за сомострой на придомовой территории в многоквартирном доме? И если да то что им за это грозит?
Добрый день, Алексей! Согласно п.4 ст. 36 ЖК РФ земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений многоквартирного дома. Поэтому возводить какие-либо строения возможно только с согласия собственников, принимаемых на общем собрании. В Вашем случае, соседи совершают незаконные действия, ответственность за которые предусмотрена ст. 7.1. КоАП РФ "Самовольное занятие земельного участка". Для начала можно с заявлением обратиться в полицию, а далее в суд с иском о сносе незаконно возведенного строения.
СпроситьДобрый день, выдел части земельного участка (территория под фундаментом дома и территория для его обслуживания) возможно только при условии соответствия минимального размера вновь образуемого земельного участка, согласно Правил землепользования и застройки Вашего региона и фактической возможности обеспечения доступа к дому, а также принципиального согласия собственника земельного участка.
Для проверки данных возможностей Вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Если дом многоквартирный, жилой, то по ЖК земельный участок под домом находится в общей долевой собственности. Нужно обращаться в Росреестр для оформления права обшей долевой собственности. Земельный участок находиться в собственности организации. Земельный участок отмежован, поставлен на кадастровый учет. На земельном участке имеется квартирный одноэтажный дом. Как признать право собственности на земельный участок под домом?
Добрый день, выдел части земельного участка (территория под фундаментом дома и территория для его обслуживания) возможно только при условии соответствия минимального размера вновь образуемого земельного участка, согласно Правил землепользования и застройки Вашего региона и фактической возможности обеспечения доступа к дому, а также принципиального согласия собственника земельного участка.
Для проверки данных возможностей Вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру.
Спросить
Если дом многоквартирный, жилой, то по ЖК земельный участок под домом находится в общей долевой собственности. Нужно обращаться в Росреестр для оформления права обшей долевой собственности.
СпроситьЗдравствуйте. Такое возможно, если долю например в жилом доме можно выделить в натуре, тогда права собственности будет закреплено за конкретной частью дома. Только при условии обустройства отдельного выхода из своей определенной доли объекта.
То есть начинать следует с технических возможностей объекта. Дом и земельный участок поделен на части. Составлено соглашение о праве пользования, есть отдельные входы, отдельные счета на ЖКХ. Меня интересует можно ли часть земельного участка и пол дома перевести на отдельные кадастровые номера. Чтоб в ЕГРН была записана фраза-собственность. Как перевести общую долевую собственность (по росреестру) в собственность. Чтобы собственники не зависели друг от друга.
Здравствуйте. Такое возможно, если долю например в жилом доме можно выделить в натуре, тогда права собственности будет закреплено за конкретной частью дома.
Спросить
Только при условии обустройства отдельного выхода из своей определенной доли объекта.
То есть начинать следует с технических возможностей объекта.
Спросить
Дом и земельный участок поделен на части. Составлено соглашение о праве пользования, есть отдельные входы, отдельные счета на ЖКХ. Меня интересует можно ли часть земельного участка и пол дома перевести на отдельные кадастровые номера. Чтоб в ЕГРН была записана фраза-собственность.
СпроситьЗдравствуйте! Отдельный ЕГРН будет присвоен, если доля жилого дома и земельного участка будут выделены в натуре, соглашения об определении порядка пользования для этого недостаточно.
СпроситьВам правильно говорить председатель, выделить в натуре Вы его никак не сможете, но так как у Вас есть гараж, на который оформлено право собственности, то Ваш участок под гарожом, в общей долевой собственности, а так же часть участка, без выделения в натуре, земель общего пользования, проезды и т.д.Это общая практика для гаражей ГСК, это никак не препятсвует продаже, продаете землю и гараж. Есть гараж в ГСК. Гараж оформлен в мою собственность и есть земельный участок всего ГСК оформленный на праве общей долевой собственности. Могу ли я провести необходимые работы (межевание, план...) выделить долю в натуре в виде земельного участка под своим гаражом. Председатель говорит что это неделимый участок т.к при выделе мой участок будет иметь площадь менее предельных минимальных размеров. Устанавливается ли сейчас площадь для земельного участка гаража в Самарской области.
Вам правильно говорить председатель, выделить в натуре Вы его никак не сможете, но так как у Вас есть гараж, на который оформлено право собственности, то Ваш участок под гарожом, в общей долевой собственности, а так же часть участка, без выделения в натуре, земель общего пользования, проезды и т.д.Это общая практика для гаражей ГСК, это никак не препятсвует продаже, продаете землю и гараж.
СпроситьЗдравствуйте!
Согласно положениям ч.1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по
соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Из данной нормы следует, что реализация одним из участников общей долевой собственности права по использованию земельного участка возможна только по соглашению всех участников долевой собственности. Могу ли соседи поставить забор если дом на два хозяина и заезд один через них.
Здравствуйте!
Согласно положениям ч.1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по
соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Из данной нормы следует, что реализация одним из участников общей долевой собственности права по использованию земельного участка возможна только по соглашению всех участников долевой собственности.
СпроситьСогласно ст. 29 ГПК РФ, иск к ответчику, [b]место жительства которого неизвестно[/b] или который не имеет места жительства в Российской Федерации, [b]может быть предъявлен [/b]в суд по месту нахождения его имущества или [b]по его последнему известному месту жительства[/b] в Российской Федерации. Суд может вынести заочное решение. У меня есть общая долевая собственность доля в праве 1/2,земельный участок: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для сада, Хочу отмежевать выделить свою долю, но второй собственник скрывается, с предъидущего адреса выписался, связи с ним нет никакой. Можно ли как-то это сделать без него, или как его найти. Если подавать в суд адрес прописки (проживания) неизвестен.
Согласно ст. 29 ГПК РФ, иск к ответчику, место жительства которого неизвестно или который не имеет места жительства в Российской Федерации, может быть предъявлен в суд по месту нахождения его имущества или по его последнему известному месту жительства в Российской Федерации. Суд может вынести заочное решение.
СпроситьВ существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Таким образом Вы имеете законное право получить конкретное место для стоянки Вашего автомобиля с учетом указанных требований. Я инвалид 2 группы войны, проживаю в г.Ялта, Крым, наш дом находится в непосредственном управлении собственников жилья. Земля под домом и на прилегающей территории пока не оформлены в собственность. Как мне оформить мене оформить место для стоянки моего автомобиля на придомовой территории?
В существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Таким образом Вы имеете законное право получить конкретное место для стоянки Вашего автомобиля с учетом указанных требований.
СпроситьЕсли вопрос касается доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, то участник долевой собственности вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и Федеральным законом. Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером. Для этого Вам необходимо заключить договор с кадастровым инженером на выполнение работ по подготовке проекта межевания земельного участка. В 2009 году, по наследству, оформила земельный пай и каждый год исправно плачу налог. Возможно ли определить границы участка, с целью продажи? Живу я в 100 км. от этого места. Телефона нет.
Если вопрос касается доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, то участник долевой собственности вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и Федеральным законом. Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером. Для этого Вам необходимо заключить договор с кадастровым инженером на выполнение работ по подготовке проекта межевания земельного участка.
СпроситьМОжно продать земельный участок в долевой собственности, Вы продаете свою долю.
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. Можно ли продать долю наследства земельного участка при общей долевой собственности?
МОжно продать земельный участок в долевой собственности, Вы продаете свою долю.
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
СпроситьДоброе утро!
У вас обычный многоквартирный дом.
Земельный участок, на котором дом расположен, принадлежит вам всем на праве общей долевой собственности.
Межевание вам поможет определить порядок пользования земельным участком.
Остались вопросы - можете позвонить. Д.в.скажите согласно какой ст. закона. Д.у. скажите для чего нужно делать кадастровые работы и межевание если у нас дом на 4 кв 3 из них купля по 1\4 доли дома 1 кв. приватизирована.
Ответ отключен модератором
Гражданский кодекс РФ
Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Спросить
Оформление водоснабжения для земельного участка в долевой собственности - вопросы и возможные штрафы
Здравствуйте Яна.
Все зависит от того, сколько долго Вы не платите за воду. Можно обращаться в Водоканал на оформление подключения к воде. Когда вскроется, что Вы имеете воду, а не платите, тогда пусть Водоканал и подает иск в суд.
А можно, когда они узнают, то взять и заплатить за воду частично, например пять или десять тысяч. Когда они обратятся в суд, то у Вас будет маленькая оплата и за это может и не сильно будут ругать. А Вам все равно надо просить Водоканал, что бы дали разрешение на подключение и на установку счетчика.
Есть еще одна проблема. Может для всех совладельцев установили общий счетчик и они платят за Вас. Вот тогда все сложенее. Но это нужно смотреть. Удачи. Такой вопрос. У нас земельный участок в долевой собственности. Много лет назад все совладельцы провели воду, но именно мой дед не оформил договор с водоканалом и за воду мы не платим. Как нам теперь можно оформить воду? И какие штрафы нам грозят? Спасибо.
Здравствуйте Яна.
Все зависит от того, сколько долго Вы не платите за воду. Можно обращаться в Водоканал на оформление подключения к воде. Когда вскроется, что Вы имеете воду, а не платите, тогда пусть Водоканал и подает иск в суд.
А можно, когда они узнают, то взять и заплатить за воду частично, например пять или десять тысяч. Когда они обратятся в суд, то у Вас будет маленькая оплата и за это может и не сильно будут ругать. А Вам все равно надо просить Водоканал, что бы дали разрешение на подключение и на установку счетчика.
Есть еще одна проблема. Может для всех совладельцев установили общий счетчик и они платят за Вас. Вот тогда все сложенее. Но это нужно смотреть. Удачи.
СпроситьПо общему правилу порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. Таким образом возможен раздел участка пропорционально выделенной доли дома, либо по сложившемуся порядку пользования земельным участком. Все будет зависеть от заявленных требований, их обоснования и представленных доказательств. У нас с соседкой дом и земельный участок находятся в общедолевой собственности. Сейчас она подала на нас в суд на выдел своей части дома в натуре. Фактически у нас площадь 42 м 2, у нее 53 м 2.В дальнейшем она планирует также выделить и свою часть земельного участка. Общая площадь участка 554 м 2. Порядок пользования землей у нас не определен, и она пользуется фактически всем участком. Имеем ли мы право претендовать на 1/2 как по документам или она может выделить себе большую часть земли. Она хочет себе выделить 3 сотки.
По общему правилу порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. Таким образом возможен раздел участка пропорционально выделенной доли дома, либо по сложившемуся порядку пользования земельным участком. Все будет зависеть от заявленных требований, их обоснования и представленных доказательств.
СпроситьЗдравствуйте, Кирилл! В силу ч.1. ст.36 Жилищного кодекса РФ [quote]Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме[/quote], в том числе и земельный участок.
Соответственно, Вы можете им пользоваться наравне со всеми.
Если Ваша доля не выделена в общей долевой собственности, то у Вас нет права выделить себе под стоянку какое-то особое место. Просто занимаете каждый раз свободное. Обратите внимание, что стоянка на тротуаре запрещена (авто могут эвакуировать и наложить штраф, причем в Ижевске это делают довольно часто), на газоне тоже запрещена (здесь просто могут оштрафовать). Имею ли я право ставить машину около своего дома, дом является многоквартирным, частным, есть придомов территория.
Здравствуйте, Кирилл! В силу ч.1. ст.36 Жилищного кодекса РФ
Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе и земельный участок.
Соответственно, Вы можете им пользоваться наравне со всеми.
Если Ваша доля не выделена в общей долевой собственности, то у Вас нет права выделить себе под стоянку какое-то особое место. Просто занимаете каждый раз свободное. Обратите внимание, что стоянка на тротуаре запрещена (авто могут эвакуировать и наложить штраф, причем в Ижевске это делают довольно часто), на газоне тоже запрещена (здесь просто могут оштрафовать).
СпроситьВ суд обращайтесь - с соответствующим исковым заявлением.
[b]Сначала [/b]требуйте оформления общей долевой собственности на весь земельный участок. У меня уже 10 лет в собственности 1\2 часть домовладения. Земля в бессрочном и безвозмездном пользовании. Я подала в росреестр заявление с документами на участок для оформления моей части участка (1\2) в мою собственность. Но оформление приостановили, т.к. второй сособственник не собирается приватизировать свою часть участка. Они вынуждают меня за бесценок продать мою часть дома им, чтобы потом получить бесплатно уже весь участок. Что мне делать, если сособственник так и не подаст заявление на оформление земли, ведь в этом случае я свою часть оформить не смогу.
В суд обращайтесь - с соответствующим исковым заявлением.
Сначала требуйте оформления общей долевой собственности на весь земельный участок.
СпроситьДля определения принадлежности земельного участка. Если земельный участок под многоквартирным домом стоит на кадастровом учете, то находится в общей долевой собственности жильцов, а если межевание не проводилось, то всей землей под домом и около распоряжается муниципалитет, как землей, права собственности на которую не разграничены. Без кадастрового паспорта невозможно доказать нарушение прав на земельный участок, сдать его в аренду или пользование или иным образом осуществить в отношении него права собственника. Добрый день, Дарья!
Кадастровый паспорт обычно требуется в случае уточнения границ, споров, судов, а также оформления сделок с недвижимостью. В каких случаях нужен кадастровый паспорт на придомовую территорию.
Для определения принадлежности земельного участка. Если земельный участок под многоквартирным домом стоит на кадастровом учете, то находится в общей долевой собственности жильцов, а если межевание не проводилось, то всей землей под домом и около распоряжается муниципалитет, как землей, права собственности на которую не разграничены. Без кадастрового паспорта невозможно доказать нарушение прав на земельный участок, сдать его в аренду или пользование или иным образом осуществить в отношении него права собственника.
Спросить
Добрый день, Дарья!
Кадастровый паспорт обычно требуется в случае уточнения границ, споров, судов, а также оформления сделок с недвижимостью.
Спросить[b] Без размежевания[/b] данного земельного участка продать, или заложить будущему владельцу часть земельного участка [b] невозможно.[/b].
Причем после межевания участки не будут в общей долевой собственности. Для оформления залога части участка, необходимо выделить его из основного участка и поставить на кадастровый учет, как отдельный объект недвижимости. Только тогда вновьобразованный земельный участок может быть предметом залога. Для ускорения взаиморасчетов, можно сделать договор о сотрудничестве, в котором прописать обязательства сторон по оплате и оформлению выдела доли участка земли в натуре с последующей продажей. Юр. лицо имеет в собственности участок несколько зданий на нем. требуется продать часть участка. .
Вопрос: Можно ли в целях ускорения взаиморасчетов продать, или заложить будущему владельцу часть земельного участка в общую долевую собственность с последующим выделом доли в натуре.
Без размежевания данного земельного участка продать, или заложить будущему владельцу часть земельного участка невозможно..
Причем после межевания участки не будут в общей долевой собственности.
СпроситьДля оформления залога части участка, необходимо выделить его из основного участка и поставить на кадастровый учет, как отдельный объект недвижимости. Только тогда вновьобразованный земельный участок может быть предметом залога. Для ускорения взаиморасчетов, можно сделать договор о сотрудничестве, в котором прописать обязательства сторон по оплате и оформлению выдела доли участка земли в натуре с последующей продажей.
СпроситьНе совсем понятный вопрос. В общем случае - право собственности на долю подтверждает свидетельство на эту долю (выписка из реестра). Какие документы должны быть на обще долевую собственность земельного участка?
Не совсем понятный вопрос. В общем случае - право собственности на долю подтверждает свидетельство на эту долю (выписка из реестра).
СпроситьЗдравствуйте, Рамзан!
До введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации в двухквартирных домах была практика предоставления земельных участков отдельно каждому совладельцу.
Если такая запись имеется в похозяйственной книге, то выписку из нее можно получить.
С уважением, юрист Галина Григорьевна Каленкова.
Тел. 7 (928)628 42 57 (WhatsApp), e-mail landrights@yandex.ru. Если у Вас земля под ИЖС, никакой речи о "квартире" вообще не может идти. Дом должен находиться в общей долевой собственности. Либо это дом блокированной застройки. Если дом (или его доля) в собственности, уличком вправе выдать соответствующую информацию в соответствии с Положением, действующем в Вашем регионе. Выдается ли выписка из похозяйственной книги на квартиру в двухквартирном доме?
Здравствуйте, Рамзан!
До введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации в двухквартирных домах была практика предоставления земельных участков отдельно каждому совладельцу.
Если такая запись имеется в похозяйственной книге, то выписку из нее можно получить.
С уважением, юрист Галина Григорьевна Каленкова.
Тел. 7 (928)628 42 57 (WhatsApp), e-mail landrights@yandex.ru.
СпроситьЕсли у Вас земля под ИЖС, никакой речи о "квартире" вообще не может идти. Дом должен находиться в общей долевой собственности. Либо это дом блокированной застройки. Если дом (или его доля) в собственности, уличком вправе выдать соответствующую информацию в соответствии с Положением, действующем в Вашем регионе.
Спросить[quote]или какой ещё документ? [/quote]
СЕМЕЙНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов
3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, [b]необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.[/b] Скажите если земельный участок у нас с мужем в долевой собственности (не приобритали, получили по программе молодая семья, в свидетельстве о собствеености мы оба выписаны) при продаже, если будет присутствовать один только супруг, нужны ли какие доверенности от второго или какой ещё документ? Спасибо.
или какой ещё документ?
СЕМЕЙНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов
3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Спросить
