Общее собрание жильцов многоквартирного дома жк рф - 473 советов адвокатов и юристов
По количеству собственников (собственник заключает договор) либо в количестве, предусмотренном договором (ст.420 ГК). Ключи должны быть выданы каждому жильцу. Все зависит от условий договора ,в нем указано - по количеству собственников ,или по количеству зарегистрированных или по одному на квартиру .В Решении собрания жителей указано какую компанию выбрали ,далее из условий договора.
Например : исходя из норм ст. 30, 36 ЖК РФ, каждому собственнику принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая является идеальной, ее нельзя выделить в натуре, она не аналогична части имущества (например, домофон).
Поэтому компания, обслуживающая домофон, не вправе ограничивать права части жильцов, препятствуя доступу собственников к жилым помещениям, и должна выдать всем собственникам квартиры. Один минимум Сколько должно быть ключей от домофона при получении квартиры если прописаны 3 человека
По количеству собственников (собственник заключает договор) либо в количестве, предусмотренном договором (ст.420 ГК).
Спросить
Все зависит от условий договора ,в нем указано - по количеству собственников ,или по количеству зарегистрированных или по одному на квартиру .В Решении собрания жителей указано какую компанию выбрали ,далее из условий договора.
Например : исходя из норм ст. 30, 36 ЖК РФ, каждому собственнику принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая является идеальной, ее нельзя выделить в натуре, она не аналогична части имущества (например, домофон).
Поэтому компания, обслуживающая домофон, не вправе ограничивать права части жильцов, препятствуя доступу собственников к жилым помещениям, и должна выдать всем собственникам квартиры.
Спросить
Без решения общего собрания и договора с УК установка ретрансляторов незаконно. Добрый день! Крыша это общее имущество, поэтому следует проводить собрание и принимать решение
В силу п.4 ст. 36 ЖК РФ,
[quote] «объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц» только «по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников».[/quote]
Уважением! Незаконно. Причём они ещё и платить должны за аренду крыши Нет, незаконно. Законно ли устанавливать на крыше дома ретрасляторы сотовой связи без согласования с жильцами от управляющей компании
Добрый день! Крыша это общее имущество, поэтому следует проводить собрание и принимать решение
В силу п.4 ст. 36 ЖК РФ,
«объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц» только «по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников».
Уважением!
Спросить
Опирайтесь на протокол общего собрания собственников помещений.
Надеюсь, собрание было организовано в соответствии с Законом. УК не может выставить здесь свои требования. В соответствии с ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) исключительно собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных законодательством РФ пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Так что у УК нет прав "возвращать все как было" После собрания жильцов установлен замок на дверь в подьезд, на что опираться при оспаривании попытки управляющей компании вернуть всё как было?
Опирайтесь на протокол общего собрания собственников помещений.
Надеюсь, собрание было организовано в соответствии с Законом.
Спросить
В соответствии с ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) исключительно собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных законодательством РФ пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Так что у УК нет прав "возвращать все как было"
СпроситьЭто может сделать УК ,если решением общего собрания жильцов МКД будет принято такое решение . Необходимо провести общее домовое собрание собственников и проголосовать за закрытие мусоропровода в доме (мусорных стояков). Однако, даже при решении жителей закрыть мусоропровод только в своем подъезде, этот вопрос все равно решается собранием жильцом всего дома. Николай Федорович!
В соответствии со ст. 36 ЖК РФ, мусоропровод является общим имуществом собственников жилья. Согласно ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников МКД является органом его управления.
Если большинство жильцов, более 51 % проголосовавших, выступят за закрытие то по закону отсеки мусоропровода заварят. Кто вправе закрыть мусоропровод в девяти этажном доме?
Это может сделать УК ,если решением общего собрания жильцов МКД будет принято такое решение .
Спросить
Необходимо провести общее домовое собрание собственников и проголосовать за закрытие мусоропровода в доме (мусорных стояков). Однако, даже при решении жителей закрыть мусоропровод только в своем подъезде, этот вопрос все равно решается собранием жильцом всего дома.
Спросить
Николай Федорович!
В соответствии со ст. 36 ЖК РФ, мусоропровод является общим имуществом собственников жилья. Согласно ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников МКД является органом его управления.
Если большинство жильцов, более 51 % проголосовавших, выступят за закрытие то по закону отсеки мусоропровода заварят.
СпроситьЕсли администрация передала управление домом управляющей компании без проведения собрания жильцов и без их согласия, то это нарушение закона. Нет.
Согласно ч. 3 ст. 161 ЖК РФ
[quote]3. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме[b] и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.[/b] Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.[/quote]
Удачи. Может ли администрация самовольно передать дом находящийся на самоуправления в управляющую компанию без согласия жильцов
Если администрация передала управление домом управляющей компании без проведения собрания жильцов и без их согласия, то это нарушение закона.
Спросить
Нет.
Согласно ч. 3 ст. 161 ЖК РФ
3. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Удачи.
СпроситьДобрый день! Распределение машиномест может быть решено на общем собрании жильцов. Попытайтесь его организовать и оформить протокол по итогам. Регулирование: ЖК РФ Статья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме Можно ли как-то воздействовать на соседей, которые паркуют по 2 машины во дворе МКД? Есть ли какие-нибудь нормативные акты или решения, на основании которых можно провести разъяснительную работу с соседями?
Добрый день! Распределение машиномест может быть решено на общем собрании жильцов. Попытайтесь его организовать и оформить протокол по итогам. Регулирование: ЖК РФ Статья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
СпроситьВ соответствии с законодательством Российской Федерации, собственники жилых помещений в многоквартирном доме имеют право на общее владение и пользование общим имуществом дома, включая подвальное помещение. Однако, размещение интернет-оборудования в подвале требует согласования с собственниками жилых помещений и принятия решения на общем собрании собственников. Если УК разместила интернет-оборудование без проведения общего собрания и без соответствующего разрешения, это может быть нарушением прав собственников и основанием для обращения в суд. Интернет-провайдеры могут только с согласия жильцов устанавливать согласно ст. 36 ЖК РФ и от 07.07.2003 № 126-ФЗ «О связи». У нас в доме в подвальном помещении разместили интернет оборудование по разрешению УК, имели ли они право без собрания жильцов.
В соответствии с законодательством Российской Федерации, собственники жилых помещений в многоквартирном доме имеют право на общее владение и пользование общим имуществом дома, включая подвальное помещение. Однако, размещение интернет-оборудования в подвале требует согласования с собственниками жилых помещений и принятия решения на общем собрании собственников. Если УК разместила интернет-оборудование без проведения общего собрания и без соответствующего разрешения, это может быть нарушением прав собственников и основанием для обращения в суд.
СпроситьИнтернет-провайдеры могут только с согласия жильцов устанавливать согласно ст. 36 ЖК РФ и от 07.07.2003 № 126-ФЗ «О связи».
СпроситьФасад многоквартирного дома относится к общему имуществу собственников помещений в таком доме. Это предусмотрено п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ и п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила 491). Любое переоборудование фасада и установка каких-либо конструкций требует согласования на общем собрании собственников.
Правила голосования собственников в многоквартирном жилом доме изменились. Теперь проголосовать должны собственники или их представители, у которых более 50% голосов. При изменении паспорта фасада сколько жильцов должны дать согласие?
Фасад многоквартирного дома относится к общему имуществу собственников помещений в таком доме. Это предусмотрено п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ и п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила 491). Любое переоборудование фасада и установка каких-либо конструкций требует согласования на общем собрании собственников.
Правила голосования собственников в многоквартирном жилом доме изменились. Теперь проголосовать должны собственники или их представители, у которых более 50% голосов.
СпроситьДействия жильцов по распоряжению общедомовые имуществрм без решения общего собрания собственников мкд неправомерны в силу ст 247 ГК РФ, ст 36, 45 ЖК РФ. Проживаем в 16-ти квартирном доме с централизованной канализацией.
Жители 2-х квартир решили сделать свою выгребную яму во дворе дома, в метре от огородов, не учитывая мнения остальных жильцов. Правомерны ли их действия?
Действия жильцов по распоряжению общедомовые имуществрм без решения общего собрания собственников мкд неправомерны в силу ст 247 ГК РФ, ст 36, 45 ЖК РФ.
СпроситьВ силу ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Таким образом, жильцы имеют право на общем собрании решить построить вместо детской площади парковку. Однако, такое решение должно приниматься большинством голосов В мкд третью часть площади занимают нежилые помещения, магазины, при голосовании на осс учитываются их голоса соразмерно занимаемой площади, поэтому для принятия решения достаточно на 100% согласных или заинтересованных собственников и решения принимаются без уведомления об осс и без рассылки биллютеней несогласным заранее. Могут ли собственники площадей магазинов своими площадями поддержать снос детской площадки во дворе мкд или все ж должны быть учтены голоса 2/3 собственников жилых помещений в обязательном порядке
В силу ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Таким образом, жильцы имеют право на общем собрании решить построить вместо детской площади парковку. Однако, такое решение должно приниматься большинством голосов
Спросить
Это понятно, но должны ли жильцы принять участие в голосовании в количестве обязательном для такого решения 2/3, то есть решение всех собственников, но в общем этом количестве должно ли быть учтено 2/3 от количества собственников жилых помещениц
СпроситьВ жилищном кодексе. А так да по разным вопросам разное голосование Некоторые вопросы, которые могут быть поставлены на голосовании, имеют различия по кворуму.
[b]ЖК РФ Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме[/b] Может ли протокол общего собрания жильцов содержать вопросы с разным количеством голосов для кворума?
Допустим для выбора УК необходимо 50%+1 всех собственников, а для другого не связанного вопроса нужно набрать 2/3% голосов. Если нет, то где это прописано?
Некоторые вопросы, которые могут быть поставлены на голосовании, имеют различия по кворуму.
ЖК РФ Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
СпроситьПаспортные данные нужны для заключения договора и выставления квитанций на обслуживание домофона. Установить его или нет, решают на общем собрании жильцов - собственников МКД. Андрей, ключи "фирма установщик" обязана выдать собственникам и нанимателям по списку, составленному УК, для чего паспортные данные не нужны. У вас 2 варианта:
- обратиться в прокуратуру
- обратиться к соседу... попросить ключ на полчаса и сделать дубликат за 100 р Если было решение Общего собрания дома, установка домофона носит обязательный характер.
- см. ст. 44-46 ЖК РФ Согласия на установку домофона в подъезде не давал. Домофон всеравно установили. Для получения ключей от домофона фирма установщик требует паспортные данные. Насколько это законно?
Паспортные данные нужны для заключения договора и выставления квитанций на обслуживание домофона. Установить его или нет, решают на общем собрании жильцов - собственников МКД.
Спросить
Андрей, ключи "фирма установщик" обязана выдать собственникам и нанимателям по списку, составленному УК, для чего паспортные данные не нужны.
Спросить
У вас 2 варианта:
- обратиться в прокуратуру
- обратиться к соседу... попросить ключ на полчаса и сделать дубликат за 100 р
СпроситьЕсли было решение Общего собрания дома, установка домофона носит обязательный характер.
- см. ст. 44-46 ЖК РФ
СпроситьНадо собирать общее собрание и на нем собрать подпись по повестке (по данному решению).
ЖК РФ Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме На основе решения общего собрания при кворуме 50%+1 голос Пожалуйста как составит форме мы жильцы дома хотим установит видеокамеру в коридоре согласие собствеников нанимателей
Надо собирать общее собрание и на нем собрать подпись по повестке (по данному решению).
ЖК РФ Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
Спросить
Здравствуйте. Незаконна, если двор сквозной и нарушаются права других жильцов в соседних МКД
Можете оформить жалобу в ГЖИ.
С уважением, Дарья Алексеевна Согласно ст. 36 ЖК РФ участок, на котором расположен многоквартирный дом, является общедомовым имуществом. Поэтому монтаж полусфер без решения общего собрания незаконно. Управляющая компания обязана их демонтировать. В Противном случае нужно жаловаться в жилищную инспекцию на ненадлежащее качество услуг управляющей компании.
Однако, если он сквозной, и если это единственный туда заеду, то не правомерно, если есть иные подъезды к иным МДК, то все законно. Закона ли установка во дворе мкд полусферами, которые совсем ограничивают проезд и шлагбаума если двор сквозной и данные дороги ведут к другим мкд. Шлагбаум не регулируемый на открытие пожарной охране итд без консьержа по брелку только у кого есть брелок
Здравствуйте. Незаконна, если двор сквозной и нарушаются права других жильцов в соседних МКД
Можете оформить жалобу в ГЖИ.
С уважением, Дарья Алексеевна
Спросить
Так если имеются иные подъезды к другим МДК, то при общем решение собственников имеют право же
СпроситьСогласно ст. 36 ЖК РФ участок, на котором расположен многоквартирный дом, является общедомовым имуществом. Поэтому монтаж полусфер без решения общего собрания незаконно. Управляющая компания обязана их демонтировать. В Противном случае нужно жаловаться в жилищную инспекцию на ненадлежащее качество услуг управляющей компании.
Однако, если он сквозной, и если это единственный туда заеду, то не правомерно, если есть иные подъезды к иным МДК, то все законно.
СпроситьНе можете, вас могут даже оштрафовать. Здравствуйте
Легко и просто
все будет только выражать вам благодарность Здравствуйте, Ирина!
Вы можете попробовать установить лавочку у подъезда, однако если кто - то, например, из собственников жилых помещений первых этажей будет принципиально возражать и требовать её убрать, то закон на их стороне, так как в силу п. 2.1 ст. 44 ЖК РФ решение такого вопроса отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Хочу установить лавочку возле подъезда, имею ли я на это право, не спрашивая других жильцов подъезда?
Здравствуйте, Ирина!
Вы можете попробовать установить лавочку у подъезда, однако если кто - то, например, из собственников жилых помещений первых этажей будет принципиально возражать и требовать её убрать, то закон на их стороне, так как в силу п. 2.1 ст. 44 ЖК РФ решение такого вопроса отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
СпроситьРешается решением общего собрания. Здравствуйте уважаемая Ольга!
В данном конкретном вашем случае в целом в соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в МКД.
В этой связи, то что часть соседей хочет отдать на баланс города, а двое хотят оформить в частную собственность решается исключительно на общем собрании жильцов (ст.44 ЖК РФ).
Рад был Вам помочь!
Уважаемая Ольга! Можно ли оформить коллективную канализацию на себя, если часть участников проведения канализации хочет отдать на баланс города, а я не хочу? И что делать?
Здравствуйте уважаемая Ольга!
В данном конкретном вашем случае в целом в соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в МКД.
В этой связи, то что часть соседей хочет отдать на баланс города, а двое хотят оформить в частную собственность решается исключительно на общем собрании жильцов (ст.44 ЖК РФ).
Рад был Вам помочь!
Уважаемая Ольга!
СпроситьЕсли в квартире поставите, то ни чьего разрешения не нужно. Если на общедомовой площади, то Вам необходимо будет заключать договор аренды площади с управляющей компанией. Доброе утро, Лев!
В Вашем случае все будет зависеть от формы управления домом, если Договором управления многоквартирным домом предусмотрено право ТСЖ или УК, распоряжаться общим имуществом многоквартирного дома, [b]то Вам достаточно заключить договор с ними.[/b]
Если таких полномочий в Договоре управления нет, то в многоквартирных домах водомат может быть установлен только с согласия жильцов на собрании собственников. Не можете. Ст. 25, 26 ЖК РФ. Я живу в многоквартирном доме хочу установить Водомат, могу ли я устоновить его без чьего либо разрешение или все же мне потребуется получить разрешение жильцов и УК
Если в квартире поставите, то ни чьего разрешения не нужно. Если на общедомовой площади, то Вам необходимо будет заключать договор аренды площади с управляющей компанией.
Спросить
Доброе утро, Лев!
В Вашем случае все будет зависеть от формы управления домом, если Договором управления многоквартирным домом предусмотрено право ТСЖ или УК, распоряжаться общим имуществом многоквартирного дома, то Вам достаточно заключить договор с ними.
Если таких полномочий в Договоре управления нет, то в многоквартирных домах водомат может быть установлен только с согласия жильцов на собрании собственников.
СпроситьДом принимается целиком по решению Общего собрания. УК - обслуживает целое жилое помещение (дом, нежилой комплекс);
с одним собственником нереально заключить договор;
УК предоставляет услуги по содержанию общего имущества дома (чердака, подвала, подъездов и т.д.) Здравствуйте!
Нет такие вопросы решаются только совместно со всеми жителями
В ст. 161 (п.3) ЖК РФ указано, что собственники многоквартирного дома могут на свое усмотрение в любое время изменить способ управления общим имуществом, то есть, выйти из товарищества собственников жилья и отдать полномочия управляющей компании или наоборот.
Многим участие в ТСЖ кажется неудобным, так как нужно регулярно посещать общие собрания, принимать решения по вопросу, которые касаются обслуживания. Чтобы сменить товарищество на управляющую организацию или наоборот достаточно решения, принятого жильцами на общем собрании. Могу ли я поставить свою квартиру на баланс УК? меня не устраивает ТСЖ
А ЕСЛИ Я НЕ ХОЧУ, Я НЕ БУДУ СОСТАВЛЯТЬ ДОГОВОРА И НАСИЛЬНО МЕНЯ НИКТО НЕ ИМЕЕТ ПРАВА ЗАСТАВИТЬ ВСТУПАТЬ В тсж
Спросить
УК - обслуживает целое жилое помещение (дом, нежилой комплекс);
с одним собственником нереально заключить договор;
УК предоставляет услуги по содержанию общего имущества дома (чердака, подвала, подъездов и т.д.)
СпроситьИ это называется не принудительно? Добровольно? У нас уже было осмд-председатель мошенница. Сбежала
Спросить
Здравствуйте!
Нет такие вопросы решаются только совместно со всеми жителями
В ст. 161 (п.3) ЖК РФ указано, что собственники многоквартирного дома могут на свое усмотрение в любое время изменить способ управления общим имуществом, то есть, выйти из товарищества собственников жилья и отдать полномочия управляющей компании или наоборот.
Многим участие в ТСЖ кажется неудобным, так как нужно регулярно посещать общие собрания, принимать решения по вопросу, которые касаются обслуживания. Чтобы сменить товарищество на управляющую организацию или наоборот достаточно решения, принятого жильцами на общем собрании.
СпроситьКогда вступали в осмд, не подписывала никаких договоров на собрания не ходила, ни за, что им не платила. Полный развод!
СпроситьЗдравствуйте!
НЕТ, это невозможно, так как такие решения принимаются на собрании большинством голосов (ст. 44 ЖК РФ).
С Уважением! ЖК РФ Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Здравствуйте. Глупо отказываться. Но можно просто не платить, например. Данный вопрос решается на общем собрании жильцов. Отказаться не получиться. Только если в суде признаете решение собрания незаконным и нарушающим ваши права Если большинство голосов в доме проголосовали за установку во дворе видеонаблюдения. Я не ГОЛОСОВАЛА. И НИКАКОЙ ДОГОВОР НЕ ПОДПИСЫВАЛА. Возможно ли отказаться от услуги и как это сделать?
Здравствуйте!
НЕТ, это невозможно, так как такие решения принимаются на собрании большинством голосов (ст. 44 ЖК РФ).
С Уважением!
СпроситьЖК РФ Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Спросить
Только если в суде признаете решение собрания незаконным и нарушающим ваши права
СпроситьНет, не может
ЖК РФ Статья 161.1. Совет многоквартирного дома
6. Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома. Может ли жилец МКД, не собственник быть председателем совета мкд
Нет, не может
ЖК РФ Статья 161.1. Совет многоквартирного дома
6. Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.
СпроситьНет Как примет решение общее собрание собственников помещений МКД, так и можно будет собирать поквартирно либо с учетом метража (ст. 46 ЖК РФ). Удачи Вопрос решается на общем собрании жильцов, можете брать плату с каждой квартиры в фиксированном размере. Этот вопрос в соответствии с уставом должен входить в компетенцию
Общего собрания. Я председатель ТСЖ. Жильцы хотят поставить ограждение территории. Возник вопрос, можно ли собирать на это средства по квартирно, а не по квадратным метрам. Подскажите пожалуйста
Как примет решение общее собрание собственников помещений МКД, так и можно будет собирать поквартирно либо с учетом метража (ст. 46 ЖК РФ). Удачи
СпроситьВопрос решается на общем собрании жильцов, можете брать плату с каждой квартиры в фиксированном размере.
Спросить
Этот вопрос в соответствии с уставом должен входить в компетенцию
Общего собрания.
СпроситьЕсли есть решение собственников дома об установке домофона (ст. 36 ЖК РФ). Здравствуйте. Выдадут 1 ключ и все. Домофон можно установить на основании решения собрания жильцов дома. Здравствуйте, Евгений.
Если имеется решение общего собрания собственников, тогда все собственники (в том числе и не участвовавшие в собрании) обязаны подчиниться его решению. В то же время имеется шесть месяцев со дня оформления протокола общего собрания для обжалования решения общего собрания.
Вопрос об оплате данной услуги также должен утверждаться ОСС. Здесь либо устанавливается конкретная стоимость услуги, либо (что более логично) стоимость услуги включается в размер платы за содержание, поскольку домофон относится к общему имуществу многоквартирного дома. У меня в подъезде устанавливают домофон и заставляют оплачивать эту услугу, хотя мне это не нужно, законно это и что делать.
Здравствуйте, Евгений.
Если имеется решение общего собрания собственников, тогда все собственники (в том числе и не участвовавшие в собрании) обязаны подчиниться его решению. В то же время имеется шесть месяцев со дня оформления протокола общего собрания для обжалования решения общего собрания.
Вопрос об оплате данной услуги также должен утверждаться ОСС. Здесь либо устанавливается конкретная стоимость услуги, либо (что более логично) стоимость услуги включается в размер платы за содержание, поскольку домофон относится к общему имуществу многоквартирного дома.
СпроситьОни могут предложить изменить тариф, но уже собранию собственников решать. Если на общем собрании собственников тариф не утверждён, то применяется городской. Здравствуйте!
Тарифы и нормативы на коммунальные услуги (вода, канализация, свет, газ, отходы) устанавливает Региональная энергетическая комиссия. Цены на ремонт и обслуживание жилья устанавливают на общем собрании собственники помещений в многоквартирном доме — МКД. Для нанимателей, проживающих в муниципальных квартирах, тариф определяет местная администрация. П. 7 ст. 156 ЖК РФ. Расценки на услуги УК устанавливают путем переговоров между УК и собственниками или решением ОМСУ в случае открытого конкурса по выбору УК Может ли бслуживающая компания определять расценки на услуги ЖКХ
Они могут предложить изменить тариф, но уже собранию собственников решать. Если на общем собрании собственников тариф не утверждён, то применяется городской.
Спросить
Здравствуйте!
Тарифы и нормативы на коммунальные услуги (вода, канализация, свет, газ, отходы) устанавливает Региональная энергетическая комиссия. Цены на ремонт и обслуживание жилья устанавливают на общем собрании собственники помещений в многоквартирном доме — МКД. Для нанимателей, проживающих в муниципальных квартирах, тариф определяет местная администрация. П. 7 ст. 156 ЖК РФ.
СпроситьРасценки на услуги УК устанавливают путем переговоров между УК и собственниками или решением ОМСУ в случае открытого конкурса по выбору УК
СпроситьДобрый день!
К сожалению, никак. Никак это общая территория Никак не можете огородить. При домовая территория является общей. Здравствуйте.
Нужно провести собрание собственников МКД, ст. 44 ЖК РФ. У нас во дворе было место для авто, но туда никто не вставал по скольку было много грязи.
Я же засыпал место щебнем и его сразу начали все занимать.
Как я могу огородить это место себе без согласия жильцов?
Сергей, здравствуйте!
Нет, не может.
[b]Это не входит в работы по капитальному ремонту общего имущества.[/b]
В соответствии со ст. 166 ЖК РФ
[quote]1. Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя:
1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
2) ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений;
3) ремонт крыши;
4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
5) ремонт фасада;
6) ремонт фундамента многоквартирного дома.[/quote] Может ли общее собрание жильцов решить вопрос об использования денег с капремонта на строительство автостоянки?
Сергей, здравствуйте!
Нет, не может.
Это не входит в работы по капитальному ремонту общего имущества.
В соответствии со ст. 166 ЖК РФ
1. Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя:Спросить1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
2) ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений;
3) ремонт крыши;
4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
5) ремонт фасада;
6) ремонт фундамента многоквартирного дома.
