Общий земельный участок / Земельное право - 8718 советов адвокатов и юристов
Да, все должны платить одинаково.
С уважением. Анжелика, все вносят оплату поровну, на основании решения общего собрания. Федеральный закон "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 29.07.2017 N 217-ФЗ Собственники земельных садовых участков должны платить за ремонт дорог в СНТ не одинаково, а пропорционально количеству квадратных метров своего участка. Чем больше личный участок, тем больше должен заплатить за ремонт дорог. Все ли члены снт должны платить одинаково за ремонт дороги, если дорога тупиковая?
Анжелика, все вносят оплату поровну, на основании решения общего собрания. Федеральный закон "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 29.07.2017 N 217-ФЗ
Спросить
Собственники земельных садовых участков должны платить за ремонт дорог в СНТ не одинаково, а пропорционально количеству квадратных метров своего участка. Чем больше личный участок, тем больше должен заплатить за ремонт дорог.
СпроситьДобрый день
Моё личное мнение, если только дарение не отменят в судебном порядке, ито для этого должны быть веские основания и сроки исковой давности не прошли, хотя это очень сложно сделать.
А, сделать, подробнее изучить ситуацию, каким и при каком способе произошло дарение, есть ли претенденты на этот участок, да хорошо проверить документы на участок.
Это в общем, а частности у каждой ситуации свои. Скажите пожалуйста, я покупаю земельный участок у продавца который получил земельный участок способом дарения какие могут быть у меня риски? И что нужно сделать?
Добрый день
Моё личное мнение, если только дарение не отменят в судебном порядке, ито для этого должны быть веские основания и сроки исковой давности не прошли, хотя это очень сложно сделать.
А, сделать, подробнее изучить ситуацию, каким и при каком способе произошло дарение, есть ли претенденты на этот участок, да хорошо проверить документы на участок.
Это в общем, а частности у каждой ситуации свои.
СпроситьМагазин может располагаться на земельном участке, предназначенном для коммерции. Поэтому вам нужно сделать следующее.
1. Получить решение общего собрания СНТ по данному вопросу.
2. Сделать размежевание земельного участка с определением площади под магазин.
3. Изменить вид разрешенного использования земельного участка, подходящего для размещения магазина. Купил землю в СНТ, имею право на ней открыть продуктовый ларёк
Магазин может располагаться на земельном участке, предназначенном для коммерции. Поэтому вам нужно сделать следующее.
1. Получить решение общего собрания СНТ по данному вопросу.
2. Сделать размежевание земельного участка с определением площади под магазин.
3. Изменить вид разрешенного использования земельного участка, подходящего для размещения магазина.
СпроситьНет, не правомерно. Они могут так поступить только в случае если 100 % собственников проголосует ЗА Здравствуйте. Такое решение не правомерно и может быть оспорено в суде. Земельный участок принадлежит всем собственникам Группа инициативных жильцов-автовладельцев хочет распределить между собой парковочные места на общей парковке во дворе многоквартирного дома и закрепить их за собой парковочными замками. Могут ли они осуществить это намерение на основании закона. Читала, что нужно решение общего собрания собственников и 2/3 голосов "за". Что делать, если не согласен с подобным решением? Получается, если 2/3 проголосуют "за", те, кто были против вообще лишатся парковочных мест во дворе, несмотря на их право пользоваться общим имуществом многоквартирного дома? Или те, кто купил квартиру уже после распределения парковочных мест? Правомерно ли это? Можно ли будет оспорить данное решение?
Нет, не правомерно. Они могут так поступить только в случае если 100 % собственников проголосует ЗА
Спросить
Здравствуйте. Такое решение не правомерно и может быть оспорено в суде. Земельный участок принадлежит всем собственникам
СпроситьЗдравствуйте Влад
В общем и целом, три метра от границы земельного участка до стены жилого дома. В прикрепленном ниже фото план участка ГПЗУ. Что означают эти линии отступов 1 м 3 м 6 м? Где в итоге можно располагать дом? В маленьком квадрате с отступом от границ в 6 метров?
Здравствуйте Влад
В общем и целом, три метра от границы земельного участка до стены жилого дома.
СпроситьЗемля вокруг пятиэтажного дома принадлежит всем собственникам квартир этого дома, то есть это общая домовая территория. Исходя из этого, использование земельного участка рядом с домом производится по решению общего собрания собственников дома… Уважаемая Валентина.
По действующим санитарным нормам в населенных пунктах возле многоквартирных домов подобная деятельность запрещена. Можно ли возле пятиэтажного дома держать кур, петухов и водоплавающую птицу
Земля вокруг пятиэтажного дома принадлежит всем собственникам квартир этого дома, то есть это общая домовая территория. Исходя из этого, использование земельного участка рядом с домом производится по решению общего собрания собственников дома…
Спросить
Уважаемая Валентина.
По действующим санитарным нормам в населенных пунктах возле многоквартирных домов подобная деятельность запрещена.
СпроситьНет не может, но вам нужно подать в суд о разделе совместно нажитого имущества и признание право собственности на 1/2 доли дома. Здравствуйте.
Чтобы Вас выписать, ей придется обращаться с иском в суд.
Вам нужно делить дом, поскольку Вы имеете право на половину совместно нажитого имущества. Не важно, на кого оформлен. Важно, что он приобретался в браке, а, значит, является общим имуществом супругов.
С уважением. Нет.
Подайте иск о разделе по 1\2 дома и земельного участка. Может ли жена выписать меня из дома после развода, который мы построили вместе, но оформлен он на нее. Другого жилья у меня нет, переезжать некуда.
Нет не может, но вам нужно подать в суд о разделе совместно нажитого имущества и признание право собственности на 1/2 доли дома.
Спросить
Здравствуйте.
Чтобы Вас выписать, ей придется обращаться с иском в суд.
Вам нужно делить дом, поскольку Вы имеете право на половину совместно нажитого имущества. Не важно, на кого оформлен. Важно, что он приобретался в браке, а, значит, является общим имуществом супругов.
С уважением.
Спросить
То есть, подать на раздел имущества, и можно ли подать на развод с разделом имущества? Смогу ли я спокойно дожить в доме до его продажи? Не сможет ли она меня выгнать?
СпроситьНе сможет она Вас выгнать. И да - можно на расторжение брака и раздел имущества.
СпроситьРазрешите ещё один вопрос. При строительстве дома я затратил намного больше физических сил. Проэкт дома разработал я, всё схемы коммуникаций то же я и я же это всё смонтировал. Её работа заключалась в помощи, принеси, подай, подержи и всё. Могу ли я претендовать на большую часть, чем половина. Если да, то какие потребуются доказательства.
Спросить
Вопросы 1 и 3 относятся к компетенции общего собрания собственников, решение считается принятым, если за него проголосовало более половины всех собственников дома. Вопросы приватизации земельного участка нужно решать с местной администрацие. Й В Многоквартирном доме имеется несколько муниципальных неприватизированных квартир. На собрании дома частью жильцов принято решение:
1. об изъятии денег со счёта капитального ремонта и организации своего счёта (дома), 2.приватизировать придомовую территорию для постройки стоянки для машин, 3.заварить мусоропровод, а деньги за него ложить на счёт для нужд дома. Третья часть жильцов приватизированных квартир против этого. Законно ли данное решение?
Вопросы 1 и 3 относятся к компетенции общего собрания собственников, решение считается принятым, если за него проголосовало более половины всех собственников дома. Вопросы приватизации земельного участка нужно решать с местной администрацие. Й
СпроситьЗакон запрещает раздельный оборот объекта недвижимости и участка, на котором тот расположен (ст. 35 Земельного кодекса).
Кроме того, участок не выделен в натуре, его долю что бы продать, надо ее выделить, иначе это просто продажа права, а не конкретного материального объекта. Оно неразрывно связано с квартирой. Здравствуйте Нужно продать остальным собственникам часть или при их отказе другим Квартира в малоэтажном доме в собственности на основании договора купли-продажи, и участок в общей долевой собственности на основании договора дарения. Как можно продать и переоформить участок этот?
Закон запрещает раздельный оборот объекта недвижимости и участка, на котором тот расположен (ст. 35 Земельного кодекса).
Кроме того, участок не выделен в натуре, его долю что бы продать, надо ее выделить, иначе это просто продажа права, а не конкретного материального объекта. Оно неразрывно связано с квартирой.
Спросить
Здравствуйте Нужно продать остальным собственникам часть или при их отказе другим
СпроситьЖильцы должны принять такое решение на общем собрании Мне нужно понять как передать детскую площадку в собственность жильцов МКД при формировании земельного участка, какими документами это происходит
Ну да, необходимо.
С уважением. Нет. Это делает ОМСУ без всяких решений собраний Пжл, необходимо ли решение общего собрания собственников МКД для оформления земельного участка под МКД в собственность (данных собственников)?
Постановление Госстроя РФ от 23.02.1999 N 9 (ред. от 12.10.2000)
"Об утверждении Методики планирования, учета и калькулирования себестоимости услуг жилищно - коммунального хозяйства"
7.1. Жилищное хозяйство
7.1.2. Себестоимость содержания и ремонта жилья планируется и учитывается в расчете на 1 кв. м. общей площади.
Дело №А 56-32935/2020 13 марта 2021 года г. Санкт-Петербург - https://sudact.ru/arbitral/doc/muvfBmHnWrYx/
Таким образом, обязанность по внесению платы за уборку и санитарно-гигиеническую очистку земельного участка [b]в составе платы за содержание общего имущества[/b] МКД... УК при расчете уборки придомовой территории умножает тариф на площадь помещений в этом доме. Размер придомовой территории не учитывается. Правильно ли это
Постановление Госстроя РФ от 23.02.1999 N 9 (ред. от 12.10.2000)
"Об утверждении Методики планирования, учета и калькулирования себестоимости услуг жилищно - коммунального хозяйства"
7.1. Жилищное хозяйство
7.1.2. Себестоимость содержания и ремонта жилья планируется и учитывается в расчете на 1 кв. м. общей площади.
Дело №А 56-32935/2020 13 марта 2021 года г. Санкт-Петербург - Подробнее ➤
Таким образом, обязанность по внесению платы за уборку и санитарно-гигиеническую очистку земельного участка в составе платы за содержание общего имущества МКД...
СпроситьПрава на места общего пользования автоматически перейдут новому владельцу апартаментов. Нужно изучать право удостоверяющие документы - по каждой сделке отдельно. Нужно указывать в договорах, что переходит право собственности на общее имущество дома. Места общего пользования переходят в собственность собственников помещений. Я являюсь собственником апартаментов. Собираюсь все их распродать. Как быть с местами общего пользования (коридоры, лестница, крыша, прдвал), а так же с земельным участком, если я не хочу, чтобы они оставались в моей собственности?
Права на места общего пользования автоматически перейдут новому владельцу апартаментов.
Спросить
Нужно указывать в договорах, что переходит право собственности на общее имущество дома.
Спросить
Если соседи не против имеете право. Возьмите с соседей согласие. Нет.
Для пользования общим земельным участком нужно согласие всех собственников помещений в доме.
А потому скажите, что это для общего блага.
Но, когда она будет лаять по ночам и люди будут возмущаться, тогда это уже будет нарушение права жильцов дома. Живу в многоквартирном доме 8 квартир, имеется 2 участка где находится теплица и зона отдыха, хочу завести небольшую собаку, так как район алкашей и не хотелось бы чтоб кто то заходил, естественно будка для собаки, Цепок все как положенно имею ли я право?
Суть в том что общения с соседями у нас не очень, но у соседки есть собака тоже которая живет на улице так же на ее территории, согласия с нас ни кто не брал на то чтоб ее завести, вот и я думал если возьму собачку но без каких либо разрешений соседей
СпроситьНет.
Для пользования общим земельным участком нужно согласие всех собственников помещений в доме.
А потому скажите, что это для общего блага.
Но, когда она будет лаять по ночам и люди будут возмущаться, тогда это уже будет нарушение права жильцов дома.
СпроситьЕсли земельный участок изъят и выставлен на торги, то собственником Вы не являетесь. И выкупать Вы его будете не у себя, а у государства.
Поэтому на общих основаниях можете участвовать в торгах Участвуйте в торгах, но опять же за долги у вас его изымут. Можете. Но если ВЫ не погасили полностью долг, то выкупленный земельный участок опять будет арестован и выставлен на торги. Может ли собственник земельного участка купить его на торгах?
Дело в том, что мой земельный участок решением суда был изъят и будет выставлен на торги. Смогу ли я выкупить (получается у себя же) этот земельный участок? Земля мне нужна, отдавать никому не хочу.
Если земельный участок изъят и выставлен на торги, то собственником Вы не являетесь. И выкупать Вы его будете не у себя, а у государства.
Поэтому на общих основаниях можете участвовать в торгах
СпроситьМожете. Но если ВЫ не погасили полностью долг, то выкупленный земельный участок опять будет арестован и выставлен на торги.
СпроситьЗдравствуйте. Согласно ЗК РФ, ГПК РФ в данном случае Вы можете решить спор в судебном порядке подав иск к председателю СНТ в суд по месту нахождения Вашего земельного участка. Право владения земельным участком, находящимся в собственности, может быть ограничено по соглашению заинтересованных сторон путем установления сервитута, любо в судебном порядке так же путем установления сервитута. Действия председателя являются незаконными.
Необходимо получить от председателя письменное распоряжение и обжаловать его в судебном порядке. Ранее столбы стояли на земельных участках общего назначения или на личных садовых участках? В нашем СНТ заменяют старые столбы электричества на новые. Но ведут линию по другой стороне улицы. Получается, столб будет стоять непосредственно на моём участке и провода будут натянуты над участком. Председатель заставляет для этого рубить меня мои деревья на моём участке. Что мне делать, куда обращаться?
Здравствуйте. Согласно ЗК РФ, ГПК РФ в данном случае Вы можете решить спор в судебном порядке подав иск к председателю СНТ в суд по месту нахождения Вашего земельного участка.
Спросить
Право владения земельным участком, находящимся в собственности, может быть ограничено по соглашению заинтересованных сторон путем установления сервитута, любо в судебном порядке так же путем установления сервитута. Действия председателя являются незаконными.
Необходимо получить от председателя письменное распоряжение и обжаловать его в судебном порядке.
СпроситьРанее столбы стояли на земельных участках общего назначения или на личных садовых участках?
СпроситьДобрый день!
Да, возможно. Чтоб перевести земельный участок нужно поменять текущий вид разрешенного использования (ВРИ) на вид, который связан с коммерческой (предпринимательской) деятельностью. Если за эти изменения будут не против большинство общего собрания СНТ. Все индивидуально, и далеко не в любом СНТ возможно перевести землю под коммерческую деятельность. Узнавайте возможности в местной администрации, в земельном комитете. Все зависит от ВРИ земли (основных и вспомогательных) ,от место расположения относительно остальных участков (желательно что бы был с краю). Что бы ответить более подробно, нужно детально разбирать ситуацию, устанавливать фактические обстоятельства и смотреть ваши документы. Как минимум, Ваш участок должен оказаться за границами территории садоводства. Могу ли я в снт приватизированный участок перевести под коммерческую деятельность. У моего юриста это не получается.
Добрый день!
Да, возможно. Чтоб перевести земельный участок нужно поменять текущий вид разрешенного использования (ВРИ) на вид, который связан с коммерческой (предпринимательской) деятельностью. Если за эти изменения будут не против большинство общего собрания СНТ.
Спросить
Все индивидуально, и далеко не в любом СНТ возможно перевести землю под коммерческую деятельность. Узнавайте возможности в местной администрации, в земельном комитете.
Спросить
Все зависит от ВРИ земли (основных и вспомогательных) ,от место расположения относительно остальных участков (желательно что бы был с краю). Что бы ответить более подробно, нужно детально разбирать ситуацию, устанавливать фактические обстоятельства и смотреть ваши документы.
СпроситьНет, не может! Если участок дороги входит в состав земель СНТ и, соответственно, принадлежит всем собственникам земельных участков, расположенных на территории СНТ на праве общей долевой собственности, то решение об установлении сервитута должно быть принято именно собственникам таких земельных участков в СНТ на их ОБЩЕМ собрании, в порядке, установленном действующим законодательством РФ. Может ли Председатель снт установить платный проезд через снт для чужих машин?
Нет, не может! Если участок дороги входит в состав земель СНТ и, соответственно, принадлежит всем собственникам земельных участков, расположенных на территории СНТ на праве общей долевой собственности, то решение об установлении сервитута должно быть принято именно собственникам таких земельных участков в СНТ на их ОБЩЕМ собрании, в порядке, установленном действующим законодательством РФ.
СпроситьЗдравствуйте, Людмила. Поскольку у вас с сособственником нет общего мнения о том, как пользоваться общим земельным участком, вам надо обратиться в суд с иском об определении порядка пользования им. Земля в общедолевой собственности с выделенной долей. Сосед сажает овощи на моей стороне, могу ли я свою долю огородить забором?
Здравствуйте, Людмила. Поскольку у вас с сособственником нет общего мнения о том, как пользоваться общим земельным участком, вам надо обратиться в суд с иском об определении порядка пользования им.
СпроситьДобрый день! В соответствии с пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
Согласно данному принципу прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.
Недостаточно только согласия собственника для строительства на земельном участке объекта недвижимости. По общему правилу (ст. 51 Градостроительного кодекса РФ), для получения разрешения на строительство необходимо предоставить документы, подтверждающие право на земельный участок. Если участок будет оформлен на мать, дом на свое имя Вы не сможете оформить. Не можете оформить на себя. Земля не Ваша Покупаю участок в собственности, далее возвращаю НДФЛ и далее перевожу участок на маму-пенсионерку (дарственная).
Какие могут быть риски, если я планирую строится на нем, мама не против.
Могу ли я на мамином участке построить дом и оформить на себя?
Добрый день! В соответствии с пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
Согласно данному принципу прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.
Недостаточно только согласия собственника для строительства на земельном участке объекта недвижимости. По общему правилу (ст. 51 Градостроительного кодекса РФ), для получения разрешения на строительство необходимо предоставить документы, подтверждающие право на земельный участок. Если участок будет оформлен на мать, дом на свое имя Вы не сможете оформить.
СпроситьСудебная практика.
Суд кассационной инстанции считает возможным согласиться с выводом судов первой и апелляционной инстанции о том, что поскольку стороны имеют в пользовании часть земельного участка, находящегося в общем пользовании, то установка подобного рода видеокамер гражданами РФ [b]законодательством РФ не запрещена.[/b]
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 27.05.2021 по делу N 88-15198/2021 Сосед установил две камеры видеонаблюдения во дворе многоэтажки... Законно ли это.. Хотя согласно ч. 1 ст 23 Конституции РФ.. Каждый имеет право на неприкосновенность честной жизни.. Личную и семейную тайну
Судебная практика.
Суд кассационной инстанции считает возможным согласиться с выводом судов первой и апелляционной инстанции о том, что поскольку стороны имеют в пользовании часть земельного участка, находящегося в общем пользовании, то установка подобного рода видеокамер гражданами РФ законодательством РФ не запрещена.
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 27.05.2021 по делу N 88-15198/2021
СпроситьЗдравствуйте, Людмила!
Надо выяснять, кто является собственником земельного участка, на котором расположена дорога.
Если земельный участок в частной собственности (например, в общей долевой собственности членов СНТ, в границах которого расположена дорога), то местная администрация не обязана данную дорогу обслуживать.
Если же это земли муниципальные или государственные, то местная администрация обязана содержать дорогу, в том числе и посыпать её песком и т.д. На основании каких законодательных актов администрация обязана посыпать песком грунтовые дороги в период гололедицы, если у обслуживающей компании данное обязательство в контракте не прописано.
Здравствуйте, Людмила!
Надо выяснять, кто является собственником земельного участка, на котором расположена дорога.
Если земельный участок в частной собственности (например, в общей долевой собственности членов СНТ, в границах которого расположена дорога), то местная администрация не обязана данную дорогу обслуживать.
Если же это земли муниципальные или государственные, то местная администрация обязана содержать дорогу, в том числе и посыпать её песком и т.д.
Спросить
Дорога принадлежит поселковой администрации. Обслуживание дороги не проводят должным образом. Хоть дорога и расположена в черте поселка, но она имеет уклон не менее 10%, может даже чуть больше. При этом в администрации заявляют, что грунтовые дороги посыпаться не должны по закону. Дорога часто в заносах и наледи. Плохое качество дороги создает угрозу серьезного ДТП.
СпроситьЗдравствуйте, Людмила!
Вот об этом и необходимо направлять обращения как в местную администрацию, так и в органы исполнительной власти субъекта Федерации, а также в прокуратуру.
Полагаю, что без настойчивого обращения внимания властей на данную проблему успеха вряд ли получится добиться.
СпроситьЯ согласна, что необходимо направить обращение. Поэтому и интересовалась на основании какой нормы российского законодательства администрация обязана осуществлять не только расчистку, но и подсыпку дорожного полотна, если полотно представляет угрозу для передвижения ТС. Учитывая, что дорожное полотно грунтовое.
СпроситьДобрый день, выделяйте долю, тогда избавитесь от долевой собственности. Для раздела жилого дома на отдельные объекты прежде всего необходимо провести кадастровые работы и подготовить технические планы. Такие работы может провести кадастровый инженер.
Если земельный участок также находится в общей собственности, то одновременно нужно решать вопрос о разделе земельного участка, а для этого - подготовить межевые планы земельных участков.
Затем составить соглашение о разделе объектов недвижимости, и обращаться за государственной регистрацией права.
Это общий алгоритм, но могут быть нюансы. Как можно избавиться от долевой собственности в двухквартирном доме с разными входами и независимыми коммуникациями? Дом и земля разделены на две доли, и оформлены в документах на двух владельцев дома. Тамбовская область.
Для раздела жилого дома на отдельные объекты прежде всего необходимо провести кадастровые работы и подготовить технические планы. Такие работы может провести кадастровый инженер.
Если земельный участок также находится в общей собственности, то одновременно нужно решать вопрос о разделе земельного участка, а для этого - подготовить межевые планы земельных участков.
Затем составить соглашение о разделе объектов недвижимости, и обращаться за государственной регистрацией права.
Это общий алгоритм, но могут быть нюансы.
СпроситьСтатья 22 Закона 217-ФЗ гласит, что СНТ в целях использования территории общего пользования должны подготовить проект планировки территории. Проект планировки включает в себя проект межевания территории. Земельный участок под СНТ был выделен в 1980 году в соответствии с приказом директора племзавода. В 1995 году данная территория была включена в национальный парк. Права собственности у членов СНТ нет, т.к. земля федеральная. В 2022 году в соответствии с генпланом и правилами землепользования земельный участок СНТ перешел в границы населенного пункта, что соответствует 505-ФЗ. Пока идут регистрационные действия города по постановке на кадастровый учет вновь образованных земельных участков. Вопрос такой: для дальнейшего получения права собственности членам товарищества необходимо делать проект межевания территории в соответствии с 217-ФЗ или достаточно утвердить схему и план межевания многоконтурного участка
Статья 22 Закона 217-ФЗ гласит, что СНТ в целях использования территории общего пользования должны подготовить проект планировки территории. Проект планировки включает в себя проект межевания территории.
СпроситьЗдравствуйте, Рената!
Необходимо на общем собрании членов СНТ принять решение об установлении целевого взноса на возмещение затрат по строительству газопровода для членов СНТ и собственников земельных участков в границах территории товарищества, не являющихся членами СНТ, которые ранее такой взнос не вносили. Как правильно оформить газопровод в СНТ, что бы в дальнейшем желающие подключиться возмещали затраты членам СНТ участвующим в первоначальном строительстве внутреннего газопровода.
Здравствуйте, Рената!
Необходимо на общем собрании членов СНТ принять решение об установлении целевого взноса на возмещение затрат по строительству газопровода для членов СНТ и собственников земельных участков в границах территории товарищества, не являющихся членами СНТ, которые ранее такой взнос не вносили.
Спросить
