Ограничение участия в сделке / Гражданское право - 82 советов адвокатов и юристов

ТОчнее формулируйте вопросы, что значит переоформить квартиру? Такого понятия нет, квартиру можно продать, подарить, завещать, обменять.

Собственник может по своей воле подать заявление в Росреестр с просьбой запретить госрегистрацию перехода, прекращения, ограничения прав на объект или наложение на него обременения без его личного участия.

Чтобы запретить регистрационные действия со своей недвижимостью, собственник или его законный представитель должны подать в Росреестр соответствующее заявление.

Зайдите на сайт госуслуг, там функция есть - любая сделка с вашей недвижимостью, только с вашим участием. Будет внесена запись в ЕГРН

А что, есть основания для этого?

А, кто пытается продать вашу квартиру?

Собственник может по своей воле подать заявление в Росреестр с просьбой запретить государственную регистрацию перехода, прекращения, ограничения прав на объект или наложение на него обременения без его личного участия.

Обычно владельцы таким образом пытаются защитить свою недвижимость от мошеннических действий. После наложения запрета никто без ведома и согласия собственника не сможет продать или подарить такой объект, сдать его в длительную аренду или отдать в залог.

Подать заявление можно через МФЦ, либо с использованием госуслуг.

Ч. 1 ст. 36 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

Если в данном случае нотариально оформлялось соглашение о выделении долей детям, то Вы как их представитель можете подать заявление о запрете государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения квартиры без личного участия собственника. Подать заявление нужно в Росреестр или через МФЦ

Добрый день.

Не можете ничего "наложить", так как квартира находится в залоге у банка, это первое.

Почему Вы не являетесь созаемщиком, если квартира приобреталась в браке?

Здравствуйте! Вы как наследник имеете полное право продать автомобиль новому владельцу без предварительной регистрации.

Настаивая на первоначальной регистрации машины на Вас, новый собственник фактически просит Вас взять на себя дополнительные расходы и хлопоты, чтобы затем снова оформить перепродажу. Я не вижу в этом необходимости. Постарайтесь найти компромисс. Предоставьте полный пакет документов на автомобиль - свидетельство о праве на наследство, технический паспорт, документы из ГИБДД об отсутствии ограничений и обременений, оформите доверенность на имя нового собственника, чтобы он мог самостоятельно зарегистрировал автомобиль, не дожидаясь вашего участия.

Можете

Вы можете подарить свою долю без участия/уведомления сособственников (и участия органа опеки).

ГК РФ Глава 32. Дарение

Добрый день

Для совершения сделки с вашей долей, не требуется согласия органа опеки, но если говорить о продаже, то в данном случае она может быть только с соблюдением норм ст.250 ГК РФ,а вот дарения без всяких ограничений

Для дарения или продажи вашей доли не требуется согласие органов опеки.

Непонятно причем тут органы опеки?

Можете, разумеется.

Добрый день!

У вас видимо было обременение собственности, то есть либо ипотека либо кредит. Вы погасили его и залогодатель снял ограничение в регистрирующем органе.

С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.

Наверное ДДУ? Договор долевого участия

Добрый день.

Не совсем понятна формулировка вопроса.

Погашение ограничений может быть, а вот погашение сделки нет.

Нотариус не обязателен, однако и не помещает. Договор дарения может быть заключен между физическими лицами, поэтому никаких ограничений нет

Здравствуйте, сделки с участием долей осуществляются только с участием нотариуса. Даже если собственник второй доли Ваш отец.

В простой письменной форме Вам договор не зарегистрируют в Росреестре, а приостановят регистрацию

Нотариус нужен, сделку сделайте куплю-продажу, иначе отцу платить налог на доходы 13% от кадастровой стоимости доли.

Здравствуйте. Не может.

Здравствуйте! Нет, не может, учредителем может быть лицо, достигшее 14 лет, но в таком случае на совершение сделок ему необходимо будет письменное согласие его законных представителей. Получать согласие не потребуется в случае эмансипации, когда несовершеннолетний объявлен полностью дееспособным с согласия его законных представителей. С 18 лет ограничения на участие в юр. лице отсутствуют.

И в чем вопрос?

С уважением.

Ирина, попахивает мошенничеством с использованием материнского капитала. Здесь, как повезет...

Здравствуйте, Ирина! Ничего противозаконного тут нет. Не совсем понятно только, для какой цели надо идти в обход; по каким причинам брат Вашего мужа не может сразу передать долю своей дочери, без участия Вашего мужа.

С уважением,

Да, такая сделка возможна, нет нарушений и каких-то ограничений.

Здравствуйте. Это законно.

Чтобы банк перевел деньги, ему нужны документы, которые доказывают, что средства идут на жилье, а не на другие цели. Список документов зависит от вида сделки. Может понадобиться:

договор банковского счета;

кредитный договор, если речь об ипотеке;

договор купли-продажи жилого помещения;

договор строительного подряда;

договор участия в долевом строительстве;

выписка из ЕГРН;

справка об остатке долга и процентов по кредиту.

Информации о том что есть ограничения по квадратуре при покупке жилья мною не обнаружено. Есть информация о стоимости и об остатках ДС при оплате субсидией, а квадратуре нет ничего такого, главное чтобы вы тянули по стоимости и предоставили все документы.

Здравствуйте

Снятие ограничения на недвижимое имущество при наличии кредитного договора не полностью оплаченного вами, без участия банка не получится

Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 03.04.2020) "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

Статья 25. Погашение регистрационной записи об ипотеке.

3 у меня займ по физическому лицу. Если срок исковой давности истек как снять не платя ден ги.

Добрый день, нет, к сожалению, ребенок по приватизации стал собственником доли в квартире, и теперь любые действия с этой долей возможны только с разрешения органа опеки, а орган опеки разрешает только те сделки, которые выгодны ребенку.

Нет, не может, опека не позволит.

Так он является единственным владельцем этой доли? Или на эту долю претендуют все члены семьи?

Если ребёнок имеет долю по приватизации квартиры. То могут ли другие члены семьи претендовать на эти метры? Или он является единоличным собственником этой жил площади?

А если мы встанем на очередь на субсидию, то та часть жил площади которая есть у ребенка войдёт к нам в учёт? Или это только метры ребёнка? А остальные члены семьи как бы считают ся без жилья и имеют права на субсидию. Ведь ребёнок является единоличным владельцем тех жилых метров.

Совершить сделку с имуществом может только сам собственник или иное лицо по нотариальной доверенности. Если Вы на свою жену не оформляли доверенность, тогда можете не беспокоиться. Вы можете обратиться в Росреестр (через МФЦ) с заявлением о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на принадлежащие Вам объекты недвижимости без Вашего личного участия или участия Вашего законного представителя. В этом случае в ЕГРН вносится запись о таком заявлении.

Если дееспособность не ограничена, то соответственно нет никаких ограничений по участию в гражданских правоотношениях. Распорядиться имуществом, в том числе, участвовать в сделке по его отчуждению вы вправе на общих основаниях.

Законодательство допускает заключение договора купли-продажи недвижимости и земельной участка в простой письменной форме за определенными ограничениями. В вашей ситуации не достаточно информации.

Здравствуйте. Нотариальное удостоверение ДКП необходимо в том случае, если на дом установлена долевая собственность. В других случаях достаточно простой письменной сделки. Всего доброго.

Что значит: "Юстиция пропустила?". Сделки с недвижимостью подлежат обязательной государственной регистрации. Подавайте документы в росреестр на переход права собственности.

3 покупателя купили дом. по 1/3 доли каждому.

Теперь оформить право собственности можно только в судебном порядке путем признания права решением суда. Решение суда будет основанием для регистрации права.

Николай, с чьим участием (нотариус, МФЦ, риэлтер) оформлялась сделка по купле-продажи квартиры?

Продавец должен был оформить право собственности, а затем продать Вам.

Непонятно, как могла быть квартира передана от застройщика дольщику по одностороннему акту?

Иск как правоприемство или как?

Добрый день. Подарить долю можно, сделка будет с участием нотариуса.

Доброго дня!

при дарении на жену налога не будет.

Но не забудьте и часть долга переписать на жену.

Такие же как и любого другого с участием несовершеннолетних - сделка должна быть одобрена органами опеки и попечительства, условия несовершеннолетних не должны быть ухудшены.

Можно признать согласно ст.10 ГК РФ факт злоупотребления правом, но делается это только через суд. А если есть материалы проверки из полиции по факту мошенничества (ст.159 УК РФ), то приобщить их к заявлению в суд.

Статья 10. Пределы осуществления гражданских прав

1. Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке.

2. В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

3. В случае, если злоупотребление правом выражается в совершении действий в обход закона с противоправной целью, последствия, предусмотренные пунктом 2 настоящей статьи, применяются, поскольку иные последствия таких действий не установлены настоящим Кодексом.

4. Если злоупотребление правом повлекло нарушение права другого лица, такое лицо вправе требовать возмещения причиненных этим убытков.

5. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Можно считать. Также примените.

Статья 399. Субсидиарная ответственность

Подготовлена редакция документа с изменениями, не вступившими в силу

См. также:

ч.2 ГК РФ, ч.3 ГК РФ, ч.4 ГК РФ

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2019)

ГК РФ Статья 399. Субсидиарная ответственность

Позиции высших судов по ст. 399 ГК РФ >>>

1. До предъявления требований к лицу, которое в соответствии с законом, иными правовыми актами или условиями обязательства несет ответственность дополнительно к ответственности другого лица, являющегося основным должником (субсидиарную ответственность), кредитор должен предъявить требование к основному должнику.

Если основной должник отказался удовлетворить требование кредитора или кредитор не получил от него в разумный срок ответ на предъявленное требование, это требование может быть предъявлено лицу, несущему субсидиарную ответственность.

2. Кредитор не вправе требовать удовлетворения своего требования к основному должнику от лица, несущего субсидиарную ответственность, если это требование может быть удовлетворено путем зачета встречного требования к основному должнику либо бесспорного взыскания средств с основного должника.

3. Лицо, несущее субсидиарную ответственность, должно до удовлетворения требования, предъявленного ему кредитором, предупредить об этом основного должника, а если к такому лицу предъявлен иск, - привлечь основного должника к участию в деле. В противном случае основной должник имеет право выдвинуть против регрессного требования лица, отвечающего субсидиарно, возражения, которые он имел против кредитора.

4. Правила настоящей статьи применяются, если настоящим Кодексом или иными законами не установлен другой порядок привлечения к субсидиарной ответственности.

(п. 4 введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

Советую прежде всего обратиться в полицию с заявлением о привлечении директора к уголовной ответственности по ст.159 УК РФ, если у Вас достаточно данных о совершении преступления. Директора Вы также вправе уволить с должности при наличии оснований путем проведения общего собрания учредителей (участников).

Согласно статье 10 ГК РФ злоупотребление правом является совершение действий с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав

Исходя из вашего вопроса, то что совершил гендиректор вполне можно считать злоупотреблением правом

В пункте 4 данной статьи сказано: Если злоупотребление правом повлекло нарушение права другого лица, такое лицо вправе требовать возмещения причиненных этим убытков.

То есть вполне возможен отдельный гражданский иск на основании ст 10 ГК РФ В суде, чтобы такой иск был удовлетворен истец согласно ст 56 гПК РФ должен доказать какие конкретно отрицательные последствия наступили для истца в результате таких действий ген. директора

Также можно подать заявление в полицию по факту мошенничества ст 159 УК РФ,а приставам подать заявление по поводу неисполнения решений суда ст 315 УК РФ

Статья 315 УК РФ предусматривает ответственность за злостное неисполнение представителем власти, государственным служащим, служащим органа местного самоуправления, а также служащим государственного или муниципального учреждения, коммерческой или иной организации вступивших в законную силу приговора суда, решения суда или иного судебного акта, а равно воспрепятствование их исполнению.

Добрый день!

Имущественная (гражданско-правовая) ответственность генерального директора установлена ч. 1 ст. 53.1 ГК РФ, согласно которой лицо, которое в силу закона, иного правового акта или учредительного документа юридического лица уполномочено выступать от его имени (пункт 3 статьи 53), обязано возместить по требованию юридического лица, его учредителей (участников), выступающих в интересах юридического лица, убытки, причиненные по его вине юридическому лицу.

Лицо, которое в силу закона, иного правового акта или учредительного документа юридического лица уполномочено выступать от его имени, несет ответственность, если будет доказано, что при осуществлении своих прав и исполнении своих обязанностей оно действовало недобросовестно или неразумно, в том числе если его действия (бездействие) не соответствовали обычным условиям гражданского оборота или обычному предпринимательскому риску.

В случае нарушения генеральным директором требования ст. 280 Трудового кодекса РФ о соблюдении руководителем правила о предупреждении работодателя в письменной форме не позднее чем за один месяц до момента досрочного расторжения трудового договора, необходимо привлекать его в судебном порядке в случае наличия вины к материальной ответственности в порядке ст. 277 ТК РФ, а также к возмещению убытков на основании ст.53.1 ГК РФ, причиненного и возникших в связи с прекращением управления организацией с нарушением требований закона.

Совершаемое им действие (подача заявление о недостоверности сведений о нем) нужно также обжаловать в арбитражном суде, одновременно с иском о возмещении убытков. В иске сослаться на ч. 2,3 ст. 10 ГК РФ, согласно которым в случае злоупотребления лицом правом суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом. В случае, если злоупотребление правом выражается в совершении действий в обход закона с противоправной целью, последствия, предусмотренные пунктом 2 данной статьи, применяются, поскольку иные последствия таких действий не установлены ГК РФ.

Совершение этого действия не освободит его от уголовной ответственности за мошенничество и злостное неисполнение решения суда.

Отдельный иск о признании действия злоупотреблением правом подавать не нужно.

Здравствуйте.

"Злоупотребление правом "-на сегодня очень широко распространенная, в том числе в судах, и очень широко применяемая категория.

Основное правило состоит в том, что не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). При этом, исходя из общих принципов, установленных первой статьей ГК, а также частью 5 статьи 10, добросовестность предполагается, поэтому при подаче иска Вам будет необходимо доказывать субъективную сторону его (ген. директора) действий. Хотя, как правило, стандарт поведения для директоров в судах довольно высокий, то есть предполагается, что он знает / должен знать, что он делает и как должен. Просто имейте в виду, что подавая иск (отвечая на Ваш вопрос, да, самостоятельный иск в связи с злоупотреблением правом возможен и требования в таком иске могут быт ь самые разные: убытки, реституция, признание сделок недействительными и т.д.) по этому основанию, нужно иметь определенную доказательственную базу.

Его действия, как мне кажется, вполне подпадают под признаки злоупотребления, изложенные в 10 статье ГК.

Впрочем, злоупотребления правом также вполне достаточно как основания для увольнения гендиректора общих собранием учредителей, а вот когда директор постарается обжаловать Ваши действия через суд, можно будет предъявить встречные требовоания.

Удачи.

Здравствуйте! Пристав обязан уведомлять должника об исполнительных действиях, в т.ч. наложении ареста, только они никогда свои обязанности не выполняют. Договариваться надо не с приставом. А с взыскателем, он может подать приставу заявление о снятии ареста с имущества должника.

А смысл в этих ограничениях в том, что продажа возможна только с уведомления приставов и участия их в данной сделке.

Как Вы понимаете, с целью контролирования погашения Вашей задолженности.

Обращайтесь в Росреестр (через МФЦ или кадастровую палату) с заявлением о прекращении регистрации, возврате документов (но здесь необходимо обращение двух сторон сделки) . Также можете подать заявление о невозможности государственной регистрации перехода права, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника, т.е. Вас (ст. 25 Закона о госрегистрации... № 218-ФЗ). Кроме этого, отзовите доверенность у Вашего представителя и уведомите об этом Росреестр.

Добрый день, Екатерина. Имеете право отчуждать свою долю. Сделка должна быть проведена с участием нотариуса.

Всего доброго!

Через куплю-продажу он пользуется преимущественным правом покупки, надо его известить, указать цену, если не купит, тогда дочерям можете.

А по дарению можно и без уведомления его.

Сделка подлежит нотариальному удостоверению.

Екатерина, можете, если сделку будете оформлять в форме дарения. Только имейте в виду, что сделки с долевой собственностью подлежат нотариальному заверению. Удачи!

Здравствуйте, Наталья.

Покупка квартиры с использованием материнского капитала – это вид государственной субсидии. Учитывая это, при оформлении договора купли-продажи квартиры или жилого дома факт участия средств материнского капитала в сделке подчеркивается особо, так как налоговый вычет считается БЕЗ УЧЕТА ЭТОЙ СУБСИДИИ.Желаю удачи.

В Росреестре ограничение прав снимается по совместному заявлению сторон сделки. Предоставлять доказательства полной оплаты не нужно.

Если после полной оплаты по договору одна из сторон будет уклоняться от снятия ограничения, то другая сторона снимает ограничение в судебном порядке.

Из закона о госслужбе можно их вевести.

- право на участие в управлении

- право на контроль

- право на доступ к управлению

и тд

См например, Федеральный закон от 27.05.2003 N 58-ФЗ (ред. от 23.05.2016) "О системе государственной службы Российской Федерации", ст. 3

Вам нужно отталкиваться от определения правоспособности юридического лица, все закрепляйте в уставе

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.12.2017)

Статья 49. Правоспособность юридического лица

1. Юридическое лицо может иметь гражданские права, соответствующие целям деятельности, предусмотренным в его учредительном документе (статья 52), и нести связанные с этой деятельностью обязанности.

(в ред. Федерального закона от 05.05.2014 N 99-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Коммерческие организации, за исключением унитарных предприятий и иных видов организаций, предусмотренных законом, могут иметь гражданские права и нести гражданские обязанности, необходимые для осуществления любых видов деятельности, не запрещенных законом.

В случаях, предусмотренных законом, юридическое лицо может заниматься отдельными видами деятельности только на основании специального разрешения (лицензии), членства в саморегулируемой организации или выданного саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к определенному виду работ.

(в ред. Федерального закона от 05.05.2014 N 99-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Юридическое лицо может быть ограничено в правах лишь в случаях и в порядке, предусмотренных законом. Решение об ограничении прав может быть оспорено юридическим лицом в суде.

(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 231-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. Правоспособность юридического лица возникает с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц сведений о его создании и прекращается в момент внесения в указанный реестр сведений о его прекращении.

Право юридического лица осуществлять деятельность, для занятия которой необходимо получение специального разрешения (лицензии), членство в саморегулируемой организации или получение свидетельства саморегулируемой организации о допуске к определенному виду работ, возникает с момента получения такого разрешения (лицензии) или в указанный в нем срок либо с момента вступления юридического лица в саморегулируемую организацию или выдачи саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к определенному виду работ и прекращается при прекращении действия разрешения (лицензии), членства в саморегулируемой организации или выданного саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к определенному виду работ.

(п. 3 в ред. Федерального закона от 05.05.2014 N 99-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4. Гражданско-правовое положение юридических лиц и порядок их участия в гражданском обороте (статья 2) регулируются настоящим Кодексом. Особенности гражданско-правового положения юридических лиц отдельных организационно-правовых форм, видов и типов, а также юридических лиц, созданных для осуществления деятельности в определенных сферах, определяются настоящим Кодексом, другими законами и иными правовыми актами.

(п. 4 введен Федеральным законом от 05.05.2014 N 99-ФЗ, в ред. Федерального закона от 06.04.2015 N 80-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

5. К юридическим лицам, создаваемым Российской Федерацией на основании специальных федеральных законов, положения настоящего Кодекса о юридических лицах применяются постольку, поскольку иное не предусмотрено специальным федеральным законом о соответствующем юридическом лице.

(п. 5 введен Федеральным законом от 03.07.2016 N 236-ФЗ)

Здравствуйте. У Вас вопрос из области теории государства и права. На целую лекцию в Вузе, но если кратко, то Основы правового статуса, порядок деятельности и компетенция, система органа исполнительной власти регулируются Конституцией РФ и рядом нормативно-правовых актов. Органы исполнительной власти самостоятельны в осуществлении исполнительной и распорядительной деятельности в отношениях с субъектами представительной и судебной властей. Но в целях нормального функционирования государства органов исполнительной власти постоянно взаимодействуют с другими ветвями власти. Обладают государственно-властными полномочиями строго в пределах установленной для них компетенции. Их деятельность носит подзаконный характер. Находится на бюджетном финансировании и т.д. и т.п. Желаю удачи. В.

Права юридических лиц подразделяются:

на общие, которые реализуются во всех сферах государственного управления (право на получение необходимой информации; на обращение в форме жалобы, заявления, ходатайства, уведомления и др.; право на защиту в административном и судебном порядке);

на специальные, которые реализуются лишь в конкретных сферах (напр., право на получение информации о порядке исчисления и уплаты налогов).

Обязанности юридических лиц:

общие (необходимость соблюдения требований законодательства в своей деятельности; обязанность государственной регистрации создания, реорганизации, ликвидации юридических лиц, внесения изменений в уставные документы);

специальные (регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выпуск ценных бумаг, обязанность постановки на учет в налоговых органах и для ведения статистических данных, получение лицензии на осуществление определенных видов деятельности и др.).

нормативно правовая основа их закрепления - нормативно-правовые акты РФ, субъектов РФ и муниципальных образований.

"Конституция Российской Федерации" (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ, от 05.02.2014 N 2-ФКЗ, от 21.07.2014 N 11-ФКЗ)