Оплата по договору купли-продажи земельного участка / Земельное право - 423 советов адвокатов и юристов
Да, конечно можно составить такой договор. Можно, вам просто надо указать данные условия в договоре, порядок оплаты, и о том, что право собственности переходит Покупателю после полной оплаты. Добрый день! Да, можно так сделать, главное, правильно прописать в договоре условие о порядке оплаты и о залоге в пользу продавца до полной выплаты стоимости участка. Да, Сергей, такие условия в договор внести возможно. Можно, конечно, оформить такой договор, зем участок будет в залоге. Можно ли оформить куплю-продажу земельного участка с рассрочкой между физическими лицами, с учётом того чтобы на земельном участке было обременение до оплаты всей стоимости?
Можно, вам просто надо указать данные условия в договоре, порядок оплаты, и о том, что право собственности переходит Покупателю после полной оплаты.
Спросить
Добрый день! Да, можно так сделать, главное, правильно прописать в договоре условие о порядке оплаты и о залоге в пользу продавца до полной выплаты стоимости участка.
Спросить
Да пожалуйста. Так и пишите, что у вас новация и оплата считается произведенной погашением долга. В чем проблема то? Вам нужно заключать соглашение об отступном. Здраствуйте! В таком случае Вам следует оформлять не договор купли-продажи, а договор об отступном ст. 409 ГК РФ. Где Вы прямо укажите, что земельный участок передается в собственность в счёт погашения задолженности по договору займа (расписке). В счет погашения долга по расписке хочу продать кредитору земельный участок по договору купли-продажи с регистрацией в Росреестре. Тот согласен. Как правильно сформулировать в ДКП пункт Оплата? Хотелось бы ответ на сайте, без звонков.
Да пожалуйста. Так и пишите, что у вас новация и оплата считается произведенной погашением долга. В чем проблема то?
Спросить
Здраствуйте! В таком случае Вам следует оформлять не договор купли-продажи, а договор об отступном ст. 409 ГК РФ. Где Вы прямо укажите, что земельный участок передается в собственность в счёт погашения задолженности по договору займа (расписке).
СпроситьЗдравствуйте!
Условия расторжения договора купли-продажи указано в вашем договоре, я так полагаю что есть и пункт, по соглашению сторон, направьте письменное соглашение о расторжении если добровольно не согласятся, то в судебном порядке.
Но при расторжении необходимо вернуть все денежные средства которые были получены. [quote]Можно ли расторгнуть договор купли продажи дома и земельного участка под материнский капитал и частично наличными, если оплачена часть только материнского капитала?[/quote]
Конечно можно! :sm_bs:
Любой договор можно расторгнуть! :sm_ad:
Разумеется, через соответствующую процедуру. Можно ли расторгнуть договор купли продажи дома и земельного участка под материнский капитал и частично наличными, если оплачена часть только материнского капитала?
Здравствуйте!
Условия расторжения договора купли-продажи указано в вашем договоре, я так полагаю что есть и пункт, по соглашению сторон, направьте письменное соглашение о расторжении если добровольно не согласятся, то в судебном порядке.
Но при расторжении необходимо вернуть все денежные средства которые были получены.
Спросить
Можно ли расторгнуть договор купли продажи дома и земельного участка под материнский капитал и частично наличными, если оплачена часть только материнского капитала?
Конечно можно! 
Любой договор можно расторгнуть! 
Разумеется, через соответствующую процедуру.
СпроситьВ соответствии с п. 5 ст. 448 Гражданского кодекса если расчёт по договору между сторонами не произведён, то имущество будет находиться в залоге у продавца до полной оплаты по договору. Если Вы не хотите регистрировать залог, то нужно в договоре писать формулировку, что несмотря на то, что расчёт не произведён, стороны согласовали, что недвижимость не будет находиться в залоге у продавца. Обязанности нет, но во избежании разночтений и пересудов стоит указать.
.
[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Нужно ли в договоре купли продажи земельного участка добавить пункт, где указать, что имущество не будет находиться в залоге у продавца, до момента полного расчета. Требует МФЦ.
В соответствии с п. 5 ст. 448 Гражданского кодекса если расчёт по договору между сторонами не произведён, то имущество будет находиться в залоге у продавца до полной оплаты по договору. Если Вы не хотите регистрировать залог, то нужно в договоре писать формулировку, что несмотря на то, что расчёт не произведён, стороны согласовали, что недвижимость не будет находиться в залоге у продавца.
Спросить
Обязанности нет, но во избежании разночтений и пересудов стоит указать.
.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьЗемельный участок вы не купите. В законодательстве прописано, что полученные деньги можно потратить на улучшение жилищных условий семьи, однако приобретение земельного участка не является таковым. Аргументация логична – невозможно проживать на «голой» земле. Поэтому тратить средства можно на строительство дома/квартиры, частичной или полной выплаты кредита или ипотеки. В купленном жилье нужно обязательно выделить доли супругам и детям. Жилье должно быть пригодно для проживания, а если это многоквартирный дом, то он не должен быть аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. В договоре купли-продажи должна быть предусмотрена отсрочка или рассрочка оплаты. На материнский капитал хотим купить квартиру без земельного участка в селе. Можно ли это сделать?
Земельный участок вы не купите. В законодательстве прописано, что полученные деньги можно потратить на улучшение жилищных условий семьи, однако приобретение земельного участка не является таковым. Аргументация логична – невозможно проживать на «голой» земле. Поэтому тратить средства можно на строительство дома/квартиры, частичной или полной выплаты кредита или ипотеки.
Спросить
В купленном жилье нужно обязательно выделить доли супругам и детям. Жилье должно быть пригодно для проживания, а если это многоквартирный дом, то он не должен быть аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. В договоре купли-продажи должна быть предусмотрена отсрочка или рассрочка оплаты.
СпроситьДля регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю необходимо: 1 подать совместное заявление о регистрации перехода права собственности 2. Предоставить договор купли-продажи не менее чем в 2-х подлинных экземплярах (вместе с актом приема-передачи и документом об оплате выкупной цены)
3. оплатить госпошлину за регистрацию права собственности.
Если право собственности в ЕГРН продавца зарегистрировано, а без этого он не вправе имущество продавать, то больше никаких документов не понадобиться, ни технические, ни кадастровые паспорта не нужны. Какие документы нужны чтобы оформить дом с земельным участком, есть технический паспорт, кадастровые паспорта на дом и на землю, кадастровая справка на участок (я покупатель) мне дали документы, чтобы я распечатала договора купли продажи.
Для регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю необходимо: 1 подать совместное заявление о регистрации перехода права собственности 2. Предоставить договор купли-продажи не менее чем в 2-х подлинных экземплярах (вместе с актом приема-передачи и документом об оплате выкупной цены)
3. оплатить госпошлину за регистрацию права собственности.
Если право собственности в ЕГРН продавца зарегистрировано, а без этого он не вправе имущество продавать, то больше никаких документов не понадобиться, ни технические, ни кадастровые паспорта не нужны.
СпроситьДобрый день!
Порядок оплаты у Вас урегулирован договором? Здравствуйте!
Какие условия оплаты прописаны у Вас в Договоре купли-продажи?
Если денежные средства передаються с момента подписания договора, то уже можете передавать деньги и взять расписку обязательно, если после регистрации, то дождаться документов, а потом передать деньги так же под расписку. МФЦ ничего не проверяет. Все бумаги отправляют в Росреестр.
Платите конечно после регистрации права собственности, а могут быть подводные камни, например ограничение на участок. Помогите пожалуйста, мне в данной ситуации. Покупаю земельный участок, документы сдали на проверку в МФЦ, договор купли - продажи, акт о прередачи денег, акт о передачи земельного участка. В мфц будут проверять и готовить документы примерно 10 дней. Должна я сейчас оплатить денежные средства продавцу? Или ждать когда мне будут готовы документы? У меня только опись что документы на проверке. Заранее спасибо.
Здравствуйте!
Какие условия оплаты прописаны у Вас в Договоре купли-продажи?
Если денежные средства передаються с момента подписания договора, то уже можете передавать деньги и взять расписку обязательно, если после регистрации, то дождаться документов, а потом передать деньги так же под расписку.
Спросить
МФЦ ничего не проверяет. Все бумаги отправляют в Росреестр.
Платите конечно после регистрации права собственности, а могут быть подводные камни, например ограничение на участок.
СпроситьДоброго времени суток, можно в договоре прописать график оплаты, прописать обременение до полного погашения долга, как вариант. Юрист нужен, а так прописать можете в договоре, что такая то сумма передается тогда то, оставшаяся не позднее того то. Можете в таком случае оставить дом и земельный участок у себя в залоге (ипотеке) до момента полного погашения долга за приобретаемую недвижимость. Вы оформляете договор купли-продажи, в котором будут прописаны соответствующие условия и подаёте его на гос. регистрацию. Таким образом, переход права собственности к покупателю и ипотека на недвижимость будут зарегистрированы одновременно.
Ответить. Оформить грамотно договор, приложить график платежей, предусмотреть пени при несвоевременной оплате, наложить обременение. Продаю дом с земельным участком в деревне. Покупатель просит оформить пол стоимости в рассрочку на пол года. Как правильно оформить сделку для обеих сторон?
Юрист нужен, а так прописать можете в договоре, что такая то сумма передается тогда то, оставшаяся не позднее того то.
Спросить
Можете в таком случае оставить дом и земельный участок у себя в залоге (ипотеке) до момента полного погашения долга за приобретаемую недвижимость.
СпроситьВы оформляете договор купли-продажи, в котором будут прописаны соответствующие условия и подаёте его на гос. регистрацию. Таким образом, переход права собственности к покупателю и ипотека на недвижимость будут зарегистрированы одновременно.
Ответить.
Спросить
Оформить грамотно договор, приложить график платежей, предусмотреть пени при несвоевременной оплате, наложить обременение.
СпроситьЗдравствуйте. Конечно, это абсолютно разные категории земель. Став собственником земельного участка, вы принимаете на себя обязательство платить налог на землю в соответствии с Налоговым кодексом РФ (Глава 31. Данный налог является местным сбором.
Налогом облагаются земельные участки, постройки, заработная плата сотрудников СНТ, а также реализация собственности товарищества. Виды налогов для СНТ: земельный, имущественный, водный, НДФЛ, НДС, а также взносы в фонды с оплаты труда. Платить нужно только за капитальные строения. В данном случае нет разницы, при продаже в качестве дохода будет учитываться наибольшая величина, либо 70% от кадастровой стоимости, либо сумма по договору купли-продажи. Полученный доход от продажи вы сможете уменьшить на сумму налогового вычета, которая составляет 1 млн рублей. Есть ли разница от "вида разрешённого использования" (ИЖС, садоводство) при налогообложении при продаже земельного участка (и реальная и кадастровая стоимость меньше 1 млн. руб.?
Здравствуйте. Конечно, это абсолютно разные категории земель. Став собственником земельного участка, вы принимаете на себя обязательство платить налог на землю в соответствии с Налоговым кодексом РФ (Глава 31. Данный налог является местным сбором.
Налогом облагаются земельные участки, постройки, заработная плата сотрудников СНТ, а также реализация собственности товарищества. Виды налогов для СНТ: земельный, имущественный, водный, НДФЛ, НДС, а также взносы в фонды с оплаты труда. Платить нужно только за капитальные строения.
Спросить
В данном случае нет разницы, при продаже в качестве дохода будет учитываться наибольшая величина, либо 70% от кадастровой стоимости, либо сумма по договору купли-продажи. Полученный доход от продажи вы сможете уменьшить на сумму налогового вычета, которая составляет 1 млн рублей.
СпроситьЗдравствуйте. Необходимо составить договор купли продажи с условием рассрочки и составить график платежей, как неотъемлемую часть договора. Здравствуйте, Амина!
Нотариус в данном случае вообще не нужен.
Договор можно составить у любого юриста.
Обращайтесь в личные сообщения к юристам сайта. Вам подготовят такой договор с графиком платежей.
У нотариуса эта услуга будет стоить гораздо дороже. Если участок не в долевой собственности, то договор вам может составить любой юрист. Нотариальное удостоверение такого договора необязательно. В договоре нужно прописать условие, что такая-то сумма вносится на счёт продавца ежемесячно. Можно узнать хотела узнать покупаю земельный участок на строительство дома, с хозяином договорились что оплату буду вносить частично каждый месяц, как составить договор в натариусе чтоб, не было проблем что я оплачивала,
Здравствуйте, Амина!
Нотариус в данном случае вообще не нужен.
Договор можно составить у любого юриста.
Обращайтесь в личные сообщения к юристам сайта. Вам подготовят такой договор с графиком платежей.
У нотариуса эта услуга будет стоить гораздо дороже.
Спросить
Если участок не в долевой собственности, то договор вам может составить любой юрист. Нотариальное удостоверение такого договора необязательно. В договоре нужно прописать условие, что такая-то сумма вносится на счёт продавца ежемесячно.
СпроситьВероятность обмана есть всегда. Надо внимательно читать договор купли-продажи. Обычная схема.
Про вероятность обмана можно говорить только после прочтения текста договора. Это действительно более безопасная схема. Нотариус проверит всё, и право на продажу, и оплату за услуги ЖКХ потребует предъявить. А в чем проблема? Нотариус проверит все (наличие ограничений, согласий супругов) и заверит вашу сделку. Вам нужно уточнить установлены ли границы. Через нотариуса наоборот хорошо, но читайте внимательно сам ДКП. Хочу купить земельный участок в Крыму. Риэлтор продавца предлагает все оформить быстро у нотариуса. На сколько это рабочая и безлопастная схема? Есть ли вероятность обмана?
Обычная схема.
Про вероятность обмана можно говорить только после прочтения текста договора.
Спросить
Это действительно более безопасная схема. Нотариус проверит всё, и право на продажу, и оплату за услуги ЖКХ потребует предъявить.
Спросить
А в чем проблема? Нотариус проверит все (наличие ограничений, согласий супругов) и заверит вашу сделку. Вам нужно уточнить установлены ли границы.
СпроситьОтдельный договор не нужен, до полной оплаты будет обременение "залог в силу закона". Договор купли продажи зем участка, согласно которого оплата производится в рассрочку согласно графика платежей содержит условие о том, что до момента внесения всей суммы земля находится в залоге у продавца. Правомерно ли таким образом формулировать условие залога или нужен отдельный договор?
Отдельный договор не нужен, до полной оплаты будет обременение "залог в силу закона".
СпроситьНужно грамотно составить дкп земельного участка и все условия, в том числе по передаче денежных средств. Правильно так:
проверить участок и ограничения на нём
заключить договор, сдать в МФЦ
денежные средства для оплаты внести на номинальный счет в банке.
После регистрации права собственности перевести ден средства продавцу. Хочу купить земельный участок, как правильно поступить чтоб не расторгли договор купли продажи и как передавать деньги владельцу участка?
Нужно грамотно составить дкп земельного участка и все условия, в том числе по передаче денежных средств.
СпроситьПравильно так:
проверить участок и ограничения на нём
заключить договор, сдать в МФЦ
денежные средства для оплаты внести на номинальный счет в банке.
После регистрации права собственности перевести ден средства продавцу.
СпроситьМожно конечно.
Можно взыскать деньги, если договором была предусмотрена оплата, а расписки в получении денег нет. По купле продажи она как будто мне деньги отдала все раз она собственник, а вот обременение мой муж не захотел ставить, как быть я Вас немного недопоняла. По договору купли продажи сумма меньше, так как юрист который составлял этот договор сказала эта сумма ни на что не влияет. Ситуация такая, продала земельный участок но всех денег что обещали не получила, остатки отдавать не хотят, расписки нет обременений тоже, так сказать грубо говоря на честном слове, можно ли что то сделать?
Можно конечно.
Можно взыскать деньги, если договором была предусмотрена оплата, а расписки в получении денег нет.
Спросить
По купле продажи она как будто мне деньги отдала все раз она собственник, а вот обременение мой муж не захотел ставить, как быть я Вас немного недопоняла.
СпроситьЗдравствуйте!
Вам следует обратиться с письменной претензией и требовать оплатить сумму согласно договору купли-продажи, если не выполнят требования обратиться в суд.
Спросить
Добрый день! Всегда нужно основание для смены собственника, это ДКП, или дарения, мены или иной сделки об отчуждении имущества. Сменить "просто так" нельзя. Добрый день.
Дарение, через нотариуса.
Оплата услуг (работ) земельным участком.
Совсем без документов данную процедуру осуществить не получиться. Прошу проконсультировать, каким образом возможно провести процедуру замены собственников земельных участков между физ. лицом и юр.лицом. Существует ли юридическая возможность оформления соглашения о замене собственников, без оформления договоров купли-продажи?
Добрый день! Всегда нужно основание для смены собственника, это ДКП, или дарения, мены или иной сделки об отчуждении имущества. Сменить "просто так" нельзя.
Спросить
Добрый день.
Дарение, через нотариуса.
Оплата услуг (работ) земельным участком.
Совсем без документов данную процедуру осуществить не получиться.
СпроситьЗдравствуйте Виктория
По договору дарения вы освобождены от налога по ст.18.1 ст.217 НК (дарение между близкими родственниками)
А вот по дкп недвижимости возник налог
13% от суммы продажи
Возможность имеется на налоговый вычет в размере 1 млн р. По ст.220 НК. Налог на дарение не возникает.
После продажи Вы получили доход, с него уплата 13%
Есть налоговый вычеты в размере расходов на строительство, покупку мамой, если она не пользовалась налоговым вычетом с этих объектов или можно отняь 1 млн от дохода. Был заключен договор дарения 2 жилых домов и земельного участка между мною и мамой в 19 г. стоимость имущества не была указана. Кадастровая стоимость земли 4 млн, дома 3 млн второго дома 1 млн. далее через год в 20 г. я продала все данное имущество по рыночной цене в 10 млн. 1). возник ли налог по договору дарения и каков его размер 2) возник ли налог по договору купли-продажи и каков его размер?
Здравствуйте Виктория
По договору дарения вы освобождены от налога по ст.18.1 ст.217 НК (дарение между близкими родственниками)
А вот по дкп недвижимости возник налог
13% от суммы продажи
Возможность имеется на налоговый вычет в размере 1 млн р. По ст.220 НК.
СпроситьНалог на дарение не возникает.
После продажи Вы получили доход, с него уплата 13%
Есть налоговый вычеты в размере расходов на строительство, покупку мамой, если она не пользовалась налоговым вычетом с этих объектов или можно отняь 1 млн от дохода.
СпроситьКроме суда, только один вариант: заключать с прежним владельцем надлежащий договор купли-продажи. Для того чтобы по дачной амнистии оформить участок, необходимо предоставить всего 4 документа: квитанцию об оплате государственной пошлины (350 рублей); заявление; паспорт; документ, подтверждающий право на пользование землей. Здравствуйте Вам нужно подать в районный суд исковое заявлении о признании права собственности на земельный участок. Удачи. 20 лет назад купили участок. На руках только садовая книжка. Как получить право собственности? Участок прежним владельцем не поставлен на учёт в россреестре, но право собственности числится за ним. Какие нужны документы для обращения в суд или есть другие варианты.
Кроме суда, только один вариант: заключать с прежним владельцем надлежащий договор купли-продажи.
Спросить
Здравствуйте Вам нужно подать в районный суд исковое заявлении о признании права собственности на земельный участок. Удачи.
СпроситьВам следует изучить документы: выписку из ЕГРН на дату подписания предварительного договора купли-продажи на право собственности на земельный участок, дом, данные паспорта (в браке, или брак расторгнут) на предмет выяснения вопроса не подлежит ли разделу дача между супругами. Запросить кадастровый план на з/у не позднее 2003 года, межевое дело, если такового нет, то межевание, квитанции по оплате за электроэнергию, взносы в СНТ и т.п.. Обратитесь к юристу по сделкам с недвижимостью для сопровождения сделки договора купли-продажи так как имеются и другие нюансы, которые следует знать, в частности содержание договора к/п, предварительный договор, если продавец в браке и дача приобретена совместно, то следует получить нотариальное согласие на сделку от второго супруга. Хочу купить дачный участок в СНТ на котором стоит деревянный двух этажный домик, теплица, туалет, бочка для воды забор.
Вам следует изучить документы: выписку из ЕГРН на дату подписания предварительного договора купли-продажи на право собственности на земельный участок, дом, данные паспорта (в браке, или брак расторгнут) на предмет выяснения вопроса не подлежит ли разделу дача между супругами. Запросить кадастровый план на з/у не позднее 2003 года, межевое дело, если такового нет, то межевание, квитанции по оплате за электроэнергию, взносы в СНТ и т.п.. Обратитесь к юристу по сделкам с недвижимостью для сопровождения сделки договора купли-продажи так как имеются и другие нюансы, которые следует знать, в частности содержание договора к/п, предварительный договор, если продавец в браке и дача приобретена совместно, то следует получить нотариальное согласие на сделку от второго супруга.
СпроситьГоспошлина за регистрацию прав собственности оплачивается приобретателем в любом случае, независимо от возраста и прочих заслуг.
К тому же ее размер за регистрацию права собственности на земельный участок не так уж велик для любого пенсионера. При оформлении договора купли продажи земельного участка Требуется оплата гос пошлины если Покупатель пенсионер.
Госпошлина за регистрацию прав собственности оплачивается приобретателем в любом случае, независимо от возраста и прочих заслуг.
К тому же ее размер за регистрацию права собственности на земельный участок не так уж велик для любого пенсионера.
СпроситьДобрый день! Если у Вас сохранились документы об оплате участков при их приобретении, то Вы можете вычесть эту сумму из дохода, полученного от продажи, таким образом налог платить не придется. Если же документы не сохранились, Вы можете воспользоваться стандартным налоговым вычетом 1 000 000 рублей (п. 1 ч. 2 ст. 220 Налогового кодекса), и уменьшить на 1 000 000 налогооблагаемую базу. У нас в договоре купли-продажи, заключенном у нотариуса, указана цена. Это является документом об оплате? Два года назад были приобретены по кадастровой стоимости два земельных участка, граничащих друг с другом. Если сейчас их продавать за ту же цену налог 13% надо платить?
Добрый день! Если у Вас сохранились документы об оплате участков при их приобретении, то Вы можете вычесть эту сумму из дохода, полученного от продажи, таким образом налог платить не придется. Если же документы не сохранились, Вы можете воспользоваться стандартным налоговым вычетом 1 000 000 рублей (п. 1 ч. 2 ст. 220 Налогового кодекса), и уменьшить на 1 000 000 налогооблагаемую базу.
Спросить
У нас в договоре купли-продажи, заключенном у нотариуса, указана цена. Это является документом об оплате?
Спросить
Здравствуйте.
Договор сам по себе, документы об оплате - сами по себе. Такими документами могут быть расписка (акт) о передаче наличных от покупателя продавцу, платежные поручения, квитанции о переводах безналичных денег и т.п.
Спросить1. Возможна сделка, с регистрацией.
2. При дальнейшем межевании возможно изменение площади и реальных границ. Добрый день! В рассматриваемом случае собственнику земельного участка перед сделкой нужно провести межевание. Межевание земельного участка - это работы по установлению местоположения границ земельного участка.
Работы по межеванию участка осуществляются организациями, имеющими лицензию на право осуществления геодезической и картографической деятельности. Вы как покупатель земельного участка можете их оплатить в счет оплаты цены за земельный участок по договору купли-продажи, заключив предварительный договор купли-продажи. Хочу купить в СНТ участок соседа. У участка есть кадастровый номер, но нет межевого плана. Возможна ли сделка. Какие сложности и "подводные камни" существуют?
1. Возможна сделка, с регистрацией.
2. При дальнейшем межевании возможно изменение площади и реальных границ.
Спросить
Добрый день! В рассматриваемом случае собственнику земельного участка перед сделкой нужно провести межевание. Межевание земельного участка - это работы по установлению местоположения границ земельного участка.
Работы по межеванию участка осуществляются организациями, имеющими лицензию на право осуществления геодезической и картографической деятельности. Вы как покупатель земельного участка можете их оплатить в счет оплаты цены за земельный участок по договору купли-продажи, заключив предварительный договор купли-продажи.
СпроситьДобрый день! Нужно составить дополнительное соглашение к договору купли-продажи, зарегистрировать его в Росреестре и после оплаты снять обременение, которое сейчас значится в ЕГРН. Добрый день! В рассматриваемом случае нужно привести договор купли-продажи жилого дома и земельного участка в соответствие со сложившимися обстоятельствами и предусмотреть, в т.ч. оплату части стоимости за счет собственных средств (которая оформляется распиской продавца о получении денежных средств). В этом случае нужно составлять доп. соглашение к дкп? Оформили договор купли продажи (дома в деревне), за счёт средств мат. капиталлов: федерального и регионального. Федеральный одобрили и перечислили продавцу, а региональный отклонили. Мы хотим доплатить из собственных средств. Нужно ли из-за этого переделывать договор или можно просто оплатить продавцу?
Добрый день! Нужно составить дополнительное соглашение к договору купли-продажи, зарегистрировать его в Росреестре и после оплаты снять обременение, которое сейчас значится в ЕГРН.
СпроситьДобрый день! В рассматриваемом случае нужно привести договор купли-продажи жилого дома и земельного участка в соответствие со сложившимися обстоятельствами и предусмотреть, в т.ч. оплату части стоимости за счет собственных средств (которая оформляется распиской продавца о получении денежных средств).
СпроситьДекларацию подавать обязательно. При продаже з/у за менее чем 1 миллион рублей, НДФЛ платить не нужно. Просто необходимо указать соответствующую статью вычета в декларации о доходах физического лица, приложив к ней копии договора и расписки (иных документов об оплате по договору купли-продажи) и подать декларацию в налоговый орган по вашему месту жительства. В 2020 году продали земельный участок под ИЖС, стоимость до 1 млн. руб.. Нужно ли предоставлять декларацию в налоговую?
При продаже з/у за менее чем 1 миллион рублей, НДФЛ платить не нужно. Просто необходимо указать соответствующую статью вычета в декларации о доходах физического лица, приложив к ней копии договора и расписки (иных документов об оплате по договору купли-продажи) и подать декларацию в налоговый орган по вашему месту жительства.
СпроситьВообще пристав не имеет право снимать ограничение с вашего имущества, так как долг не погашен и не важно, что вы гасите из пенсии. Если Вы хотите и можете закрыть долг в ФССП путем продажи ЗУ, то составьте предварительный договор с авансом для погашения долга. Но Покупатель должен быть в курсе событий. Получаете аванс - гасите долг-снимаете арест-продаете по ДКП ЗУ. Могу ли я сделать дарственную на внучку или сына на этот участок? Быть может сделать дарственную непосредственно покупателю, чтобы хоть какие-то документы у него были, пока я решаю вопрос с оплатой задолженности. Есть долги кредитные. Все имеющиеся долги высчитываются небольшими суммами с пенсии. Написала заявление на то,чтобы высчитывали 70% с пенсии.
Продаем земельный участок, сделку приостановили по причине наложения ареста приставами. Позвонив туда, пристава обьяснили причину-якобы маленькие суммы платежей.
Вообще пристав не имеет право снимать ограничение с вашего имущества, так как долг не погашен и не важно, что вы гасите из пенсии.
Спросить
Если Вы хотите и можете закрыть долг в ФССП путем продажи ЗУ, то составьте предварительный договор с авансом для погашения долга. Но Покупатель должен быть в курсе событий. Получаете аванс - гасите долг-снимаете арест-продаете по ДКП ЗУ.
Спросить
Если участок находится в собственности, то Вы можете распорядиться, оформив дарственную на сына или на внучку.
СпроситьМожете, но пока есть запрет на рег. действия, сделка не пройдет госрегистрацию, соответственно, право собственности не перейдет.
СпроситьБыть может сделать дарственную непосредственно покупателю, чтобы хоть какие-то документы у него были, пока я решаю вопрос с оплатой задолженности.
СпроситьДарственную на покупателя совершить Вы тоже не сможете, но можно заключить соглашение с кредитором о том, что средства от продажи участка будут направлены на погашение задолженности, в этом случае оплата за участок пойдет на счет пристава, который перечислит их взыскателю.
Спросить
У вас запрет на регистрацию сделок, любая сделка с землей до регистрации является незаключенной. Вы никак нормально распорядиться и зарегистрировать не сможете пока не погасите долг, запрет для этого и накладывается, чтобы люди долги гасили и не распродавали имущество пока не погасят все долги. Так что пока не разберетесь с долгом никаких гарантий у покупателя не будет.
СпроситьЗдравствуйте, Татьяна. Если дом на земельном участке стоит на кадастровом учёте, то все оформляется одним договором, поскольку земельный участок продается со строениями, а не по отдельности. Если строение не стоит на учёте, то по документам вы приобретаете только земельный участок. Здравствуйте Татьяна,
Вы можете заключить два договора купли продажи на зем участок и на дом, а можете заключить один договор, и в нем прописать, что зем. участок стоит столько то, и оплачивается например с расчетного счета такого то, дом стоит столько то, и оплачивается наличными.
Но, надо знать, что не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
Помогу составить договор. Хотим приобрести участок за ипотечные деньги, а часть дома за наличные. Можно сделать два договора или делаем дарственную на дом, участок за деньги Спасибо.
Здравствуйте, Татьяна. Если дом на земельном участке стоит на кадастровом учёте, то все оформляется одним договором, поскольку земельный участок продается со строениями, а не по отдельности. Если строение не стоит на учёте, то по документам вы приобретаете только земельный участок.
Спросить
Здравствуйте Татьяна,
Вы можете заключить два договора купли продажи на зем участок и на дом, а можете заключить один договор, и в нем прописать, что зем. участок стоит столько то, и оплачивается например с расчетного счета такого то, дом стоит столько то, и оплачивается наличными.
Но, надо знать, что не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
Помогу составить договор.
Спросить
