Осуществить сделку / Гражданское право - 1568 советов адвокатов и юристов
Возможно сделать обмен по вашей цене.
С уважением. Добрый день!
Да, такое возможно. см.ст.421 ГК РФ.
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович. Сделки купли продажи и дарения долей оформляются через нотариуса. С ним обсудите все эти моменты, насчет номинальной стоимости долей и тп.
В соответствии со статьёй 21 закона № 14-ФЗ «Об ООО» сделка, направленная на отчуждение доли в уставном капитале общества, подлежит нотариальному удостоверению. Это требование также распространяется и на договор дарения вне зависимости от статуса одаряемого. Уважаемая Инга.
Конечно же, участники ООО вправе подарить или осуществить отчуждение своих долей в уставном капитале ООО одному или нескольким участникам ООО. Это разрешено ГК РФ и законом об ООО. Могут ли участники ооо подарить друг другу или сделать обмен несколькими % долей, учитывая их номинальную стоимость, а не рыночную? В уставе не расписано конкретики.
Добрый день!
Да, такое возможно. см.ст.421 ГК РФ.
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.
Спросить
Сделки купли продажи и дарения долей оформляются через нотариуса. С ним обсудите все эти моменты, насчет номинальной стоимости долей и тп.
В соответствии со статьёй 21 закона № 14-ФЗ «Об ООО» сделка, направленная на отчуждение доли в уставном капитале общества, подлежит нотариальному удостоверению. Это требование также распространяется и на договор дарения вне зависимости от статуса одаряемого.
Спросить
Уважаемая Инга.
Конечно же, участники ООО вправе подарить или осуществить отчуждение своих долей в уставном капитале ООО одному или нескольким участникам ООО. Это разрешено ГК РФ и законом об ООО.
СпроситьЗдравствуйте.
Согласно п.2 ст. 558 ГК РФ, договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Регистрировать недействительный договор - это как минимум не логично.
Полагаю, что Вам следует различать государственную регистрацию договора и последующую государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, которая может быть осуществлена после госрегистрации договора и передачи квартиры по акту. Договор купли-продажи квартиры без акта или условия о её передаче в тексте договора скорее всего не будет зарегистрирован, так как факт передачи квартиры обязателен для совершения сделки и регистрации перехода права собственности к покупателю Как продавцу квартиры избежать рисков-покупатель настаивает, что передача квартиры по Акту и ключей будет после регистрации договора и получения покупателем денег. Можно ли вставить в договор условие, что без акта приема передачи договор считается недействительным?
Здравствуйте.
Согласно п.2 ст. 558 ГК РФ, договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Регистрировать недействительный договор - это как минимум не логично.
Полагаю, что Вам следует различать государственную регистрацию договора и последующую государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, которая может быть осуществлена после госрегистрации договора и передачи квартиры по акту.
Спросить
Договор купли-продажи квартиры без акта или условия о её передаче в тексте договора скорее всего не будет зарегистрирован, так как факт передачи квартиры обязателен для совершения сделки и регистрации перехода права собственности к покупателю
СпроситьЧто значит отказаться. Просто так отказаться нельзя. Можно продать или подарить. Добрый день, может. В этом случае за мамой сохраняется право пожизненного проживания в данной квартире. Может подарить, продать. Отказаться нельзя. Только подарить или продать. Здравствуйте. Можете. В таком случае вам необходимо осуществить сделку дарения в отношении своей доли своему несовершеннолетнему ребенку. При этом, зарегистрирован ребенок в данной квартире или нет, не имеет значения.
Если же вы собираетесь отчуждать свою доли в пользу третьего лица, то я вам порекомендую, для начала, обратиться в органы опеки, чтобы избежать в дальнейшем неприятностей с их стороны. Может ли мать ребенка отказаться от своей доли в приватизированной квартире, если ее сын малолетний (1 год) зарегистрирован в этой же квартире?
Что значит отказаться. Просто так отказаться нельзя. Можно продать или подарить.
Спросить
Добрый день, может. В этом случае за мамой сохраняется право пожизненного проживания в данной квартире.
Спросить
Здравствуйте. Можете. В таком случае вам необходимо осуществить сделку дарения в отношении своей доли своему несовершеннолетнему ребенку. При этом, зарегистрирован ребенок в данной квартире или нет, не имеет значения.
Если же вы собираетесь отчуждать свою доли в пользу третьего лица, то я вам порекомендую, для начала, обратиться в органы опеки, чтобы избежать в дальнейшем неприятностей с их стороны.
СпроситьОльга, добрый день! Сначала снимать арест, получить разрешение опеки, а потом продавать (ст.250, 252 ГК РФ)
Не забывайте нажимать спасибо юристам
С уважением! Ольга, пока на квартиру наложен арест, вы не сможете НИЧЕГО продать, зарегистрировать и осуществить сделку. С начала надо решить вопрос, в связи с которым наложен арест на недвижимость, а уже потом думать о продаже, решать вопрос с опекой.
[b]Надеюсь, мой ответ был полезен.[/b]
Делайте выводы. Ольга для снятия ареста обратитесь в суд и к приставам. Либо оплатить долг. Многие АН продают недвижимость путём оплаты покупателям снимают арест и оформляют сделку. Как продать комнату в общежитии если наложен арест и куплена она под материнский капитал
Ольга, добрый день! Сначала снимать арест, получить разрешение опеки, а потом продавать (ст.250, 252 ГК РФ)
Не забывайте нажимать спасибо юристам
С уважением!
Спросить
Ольга, пока на квартиру наложен арест, вы не сможете НИЧЕГО продать, зарегистрировать и осуществить сделку. С начала надо решить вопрос, в связи с которым наложен арест на недвижимость, а уже потом думать о продаже, решать вопрос с опекой.
Надеюсь, мой ответ был полезен.
Делайте выводы.
Спросить
Ольга для снятия ареста обратитесь в суд и к приставам. Либо оплатить долг. Многие АН продают недвижимость путём оплаты покупателям снимают арест и оформляют сделку.
СпроситьРегистрация отца не препятствует сделке. Здравствуйте, можете продать, регистрация препятствием не является. Здравствуйте, Светлана.
Да, Вы можете осуществить сделку купли-продажи квартиры.
Регистрация отца не является препятствием для сделки.
Если квартира будет в собственности менее минимального срока владения, то с ее продажи необходимо будет уплатить налог.
[b]Минимальный срок владения квартирой при ее продаже составляет три года, если она была получена[/b] в наследство или[b] в дар от членов семьи или близких родственников[/b], в результате приватизации, ренты (по договору пожизненного содержания с иждивением). Можно продать квартиру. Если прописан отец 79 лет. Живёт с нами. Квартира досталась в дарении как два года. Дарение произошло с сестрой. Мы обменялись квартирами.
Здравствуйте, Светлана.
Да, Вы можете осуществить сделку купли-продажи квартиры.
Регистрация отца не является препятствием для сделки.
Если квартира будет в собственности менее минимального срока владения, то с ее продажи необходимо будет уплатить налог.
Минимальный срок владения квартирой при ее продаже составляет три года, если она была получена в наследство или в дар от членов семьи или близких родственников, в результате приватизации, ренты (по договору пожизненного содержания с иждивением).
СпроситьДобрый день! В квартире, купленной на маткапитал, должны быть выделены доли детям. Если дети несовершеннолетние, все сделки с имуществом, где есть детские доли, совершаются с согласия органа опеки, ст. 37 ГК. Если получите согласие опеки на обмен, то сможете осуществить сделку. Сделки, касающиеся жилья несовершеннолетнего гражданина, возможны только с предварительного разрешения органа опеки и попечительства (п. 2 ст. 37 ГК РФ). Поэтому, если на момент продажи/мены жилья одним из продавцов будет ребенок до 18 лет, такая сделка возможна только с согласия указанных органов. А для получения согласия необходимо будет подтвердить, что после продажи/мены жилищные условия несовершеннолетнего не ухудшатся. Это означает, что получить согласие на сделку можно, если ребенок в итоге получит равноценное или улучшенное жилье. Провести отчуждение можно, только нужно выделить доли несовршенлетнему Могу ли я обменять квартиру если она была куплина за материнский капитал?
Добрый день! В квартире, купленной на маткапитал, должны быть выделены доли детям. Если дети несовершеннолетние, все сделки с имуществом, где есть детские доли, совершаются с согласия органа опеки, ст. 37 ГК. Если получите согласие опеки на обмен, то сможете осуществить сделку.
Спросить
Сделки, касающиеся жилья несовершеннолетнего гражданина, возможны только с предварительного разрешения органа опеки и попечительства (п. 2 ст. 37 ГК РФ). Поэтому, если на момент продажи/мены жилья одним из продавцов будет ребенок до 18 лет, такая сделка возможна только с согласия указанных органов. А для получения согласия необходимо будет подтвердить, что после продажи/мены жилищные условия несовершеннолетнего не ухудшатся. Это означает, что получить согласие на сделку можно, если ребенок в итоге получит равноценное или улучшенное жилье.
Спросить
Здравствуйте, если оплата по договору не была осуществлена, то взыскивайте деньги в судебном порядке. В смысле, отдал именно за саму машину? А как вы тогда отдали машину.
С уважением. В таком случае расторгайте в суде сделку купли-продажи автомобиля.
Вы вправе просить суд наложить обеспечительные меры-запрет на регистрационые действия. Продал машину по договору купли продажи а она в аресте покупатель заплатил мой штраф а деньги за машину не отдал как мне быть
Здравствуйте, если оплата по договору не была осуществлена, то взыскивайте деньги в судебном порядке.
СпроситьВ смысле, отдал именно за саму машину? А как вы тогда отдали машину.
С уважением.
СпроситьВ таком случае расторгайте в суде сделку купли-продажи автомобиля.
Вы вправе просить суд наложить обеспечительные меры-запрет на регистрационые действия.
СпроситьСделайте ЭЦП и сможете осуществить сделку дистанционно. Добрый вечер, вы ищите риэлтора? Доброго времени суток хочу продать свою квартиру в городе наро дари живу в бердянске что мне для этого надо сейчас
ДНР - это РФ. По законодательству РФ сделки с долями совершаются нотариально у нотариуса в регионе нахождения недвижимости. Для дарения отец может выдать доверенность какому-то доверенному лицу, которое и совершит сделку Здравствуйте, можно и при этом отцу получать паспорт гражданина РФ не надо. Пусть он на вас или кого-либо другого сделает доверенность в Украине и перешлет ее вам. Вы здесь сделаете ее перевод, заверите у нотариуса и будете оформлять сделку на территории РФ самостоятельно. Можно ли осуществить акт дарения отцом (гражданином Украины) своему сыну (гражданину РФ) своей доли в квартире, находящейся в ДНР? Отец проживает в Украине. Сын проживает в ДНР. Оба совладельцы этой квартиры. Можно ли отцу не оформлять паспорт гражданина РФ для этой цели? Если да, то можно ли это сделать удаленно? Приехать в ДНР нет возможности. Спасибо!
ДНР - это РФ. По законодательству РФ сделки с долями совершаются нотариально у нотариуса в регионе нахождения недвижимости. Для дарения отец может выдать доверенность какому-то доверенному лицу, которое и совершит сделку
Спросить
Здравствуйте, можно и при этом отцу получать паспорт гражданина РФ не надо. Пусть он на вас или кого-либо другого сделает доверенность в Украине и перешлет ее вам. Вы здесь сделаете ее перевод, заверите у нотариуса и будете оформлять сделку на территории РФ самостоятельно.
СпроситьЕсли право собственности зарегистрировано, то можно Соглашусь с коллегой.
С уважением. Да, можно продать данную квартиру. Да,возможно продавать данное жилое помещение, если она принадлежит вам на праве собственности. Вы одновременно ее зарегистрируете в Росреестре, если не регистрировали и сразу сделку совершите Здравствуйте Наталья!
Ранее учтенная квартира означает, что её учет осуществлен до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Можете смело продавать, если вы собственник. Можно ли продать квартиру если она актуальная, ранее учтенная?
Да,возможно продавать данное жилое помещение, если она принадлежит вам на праве собственности. Вы одновременно ее зарегистрируете в Росреестре, если не регистрировали и сразу сделку совершите
Спросить
Здравствуйте Наталья!
Ранее учтенная квартира означает, что её учет осуществлен до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Можете смело продавать, если вы собственник.
СпроситьНайти покупателя, который согласиться погасить за вас долг, что бы был погашен догл и прекращено ограничение и сделка смогла быть зарегистрирована в Росреестре Т.к. регистрация не может быть осуществлена из-за наложения запрета, то сначала снимаете запрет, путем погашения задолженности, затем пройдет регистрация. Т.е находите покупателя, берете предоплату, в размере долга (покупатель может сам погасить долг), затем передача оставшейся суммы. Либо предоплата 100%, из них гасите долг и подаёте документы на регистрацию. Как можно продать садовый участок на который наложено обременение судебными приставами. С последующим погашением долга.
Найти покупателя, который согласиться погасить за вас долг, что бы был погашен догл и прекращено ограничение и сделка смогла быть зарегистрирована в Росреестре
Спросить
Т.к. регистрация не может быть осуществлена из-за наложения запрета, то сначала снимаете запрет, путем погашения задолженности, затем пройдет регистрация. Т.е находите покупателя, берете предоплату, в размере долга (покупатель может сам погасить долг), затем передача оставшейся суммы. Либо предоплата 100%, из них гасите долг и подаёте документы на регистрацию.
СпроситьНадо узнавать в Сбербанке. Они точно скажет, смогут ли они открыть и все это осуществить... У каждого банка свои условия, порядок... Собираемся покупать квартиру с занижением в договоре. Сделку будем проводить через Сбербанк с системой безопасных расчетов на основную сумму. Можно ли после проведения сделки на основную сумму открыть аккредитив на оставшуюся сумму и сделать условием раскрытия выписку из егрн и акт приема передачи недвижимости? Или просто так аккредитив не дадут открыть, потому что он у нас не имеет отношение к сделке?
Надо узнавать в Сбербанке. Они точно скажет, смогут ли они открыть и все это осуществить... У каждого банка свои условия, порядок...
СпроситьЭто весьма проблематично. Вы не станете собственником квартиры по ипотеке. Останетесь с носом. Не рекомендую такую схему прокатывать - таких случаев много, после в одних трусах ходят и матерятся... При грамотном оформлении - получите деньги назад... Если займ оформите с мамой девушки. Но мама всяко займ такой не будет оформлять. В идеале под залог маминой иной квартиры...
Можете нотариусу позвонить и спросить, он готов сделку удостоверить, - суть сделки с нотариусом обсудите... Ситуация следующая, мы с девушкой задумываемся об ипотеке (не расписаны).
Ни я ни она не можем ее взять. Есть вариант взять ипотеку ее маме, чтобы мы ее платили но числилась на ней, деньги для первоначального взноса даю я. Как это узаконить, чтобы все стороны остались защищены
Это весьма проблематично. Вы не станете собственником квартиры по ипотеке. Останетесь с носом. Не рекомендую такую схему прокатывать - таких случаев много, после в одних трусах ходят и матерятся... При грамотном оформлении - получите деньги назад... Если займ оформите с мамой девушки. Но мама всяко займ такой не будет оформлять. В идеале под залог маминой иной квартиры...
Можете нотариусу позвонить и спросить, он готов сделку удостоверить, - суть сделки с нотариусом обсудите...
СпроситьДоговоритесь с покупателем. Продайте квартиру, а выпишитесь потом, когда сделку зарегистрируете. Обращаться для снятия с регистрации нужно в МВД Каким образом и куда обращаться (МВД или МФЦ) сейчас в ДНР можно выписаться из квартиры при ее продаже? Собственник находится в Макеевке. А второй, просто прописанный человек-в Москве и приехать сюда не может. Говорят паспорт забирают на месяц. А сделка продажи кв. "на носу" и сразу вторая сделка на покупку дома, как быть без паспорта? И второй человек, даже если отпросится с работы, то как вернется назад в РФ без паспорта. Спасибо
Договоритесь с покупателем. Продайте квартиру, а выпишитесь потом, когда сделку зарегистрируете. Обращаться для снятия с регистрации нужно в МВД
Спросить
Спасибо, просто за то, что ответили, не проигнорировали и все! Ответ не помог ничем. Если бы покупатель был бы согласен, я бы не задавала таких вопросов. И еще, не хочу ни коим образом ни кого обидеть, тем более Вас Лика, зная СКОЛЬКО Вы лично делали и делаете для Донбасса. Но все же напишу: Вот этот Ваш сайт для обычного человека очень мудреный, что ли.. Чтобы понять
что тут и как, обычному человеку надо потратить время, которого нет. Т.к. ответ нужен срочно! Поэтому, поскольку разбираться некогда-просто выходишь из этого сайта и продолжаешь искать дальше и попроще. Прошу воспринимать это ни как обиду, а как совет от потенциального клиента. И еще раз спасибо-за Донбасс и что не прошли мимо.
СпроситьМожете нужно только смотреть документы но Вы как наследник вправе оспаривать такие договора. [b]Перед смертью[/b] написала завещание [b]и по ее словам[/b] передачи денег не было. Так она умерла или нет. В ряд ли возможно оспорить такой договор. Шансов я не вижу. Добрый вечер. Шансов на положительный результат по делу почти нет. Оспорить можно, у вас такое право есть. Но нужно тщательно разобраться с возможностью доказывания. Если в договоре указано, что передача денег осуществлена или есть расписка и тетя умерла у вас нулевые шансы оспорить, только если нет оснований полагать, что она не осознавала значения своих действий. Как тогда она подписала сделку? И раз говорила, что передачи денег не было почему не подала на оспаривание если считала сделку недействительной. Могу ли я оспорить договор купли-продажи квартиры. Продавец является мне родной тётей. Перед смертью написала на меня завещание. Передачи денег по её словам не было.
Можете нужно только смотреть документы но Вы как наследник вправе оспаривать такие договора.
Спросить
Перед смертью написала завещание и по ее словам передачи денег не было. Так она умерла или нет.
Спросить
Даже если было завещание, до своей смерти завещатель выступает собственником недвижимости и может распоряжаться ею по своему усмотрению. Поэтому владелец вправе продать квартиру, даже если на нее оформлено завещание. Проданное при жизни наследодателя имущество в наследственную массу не включается.
Для заключения сделки купли-продажи недвижимости аннулировать завещание не нужно.
Оспорить договор купли-продажи завещанной квартиры можно только на основании признания сделки ничтожной или недействительной. Что на мой взгляд, не реально просто.
Спросить
Оспорить можно, у вас такое право есть. Но нужно тщательно разобраться с возможностью доказывания.
Спросить
Если в договоре указано, что передача денег осуществлена или есть расписка и тетя умерла у вас нулевые шансы оспорить, только если нет оснований полагать, что она не осознавала значения своих действий. Как тогда она подписала сделку? И раз говорила, что передачи денег не было почему не подала на оспаривание если считала сделку недействительной.
СпроситьВзрослый собственник вправе подарить свою долю вам, сделка нотариальная, по иску других собственников данная сделкка может быть оспорена как притворная, поскольку фактически дарения нет, есть прикрытие сделки куапли-продажи для отхода преимущественного права выкупа, имейте это ввиду. У жилого дома 4 собственника, хочу купить долю у одного дольщика (совершеннолетний).
Остальные 2 дольщика не совершеннолетние.
Может ли взрослый собственник сделать на меня дарственную? Или же надо делать куплю-продажу
Взрослый собственник вправе подарить свою долю вам, сделка нотариальная, по иску других собственников данная сделкка может быть оспорена как притворная, поскольку фактически дарения нет, есть прикрытие сделки куапли-продажи для отхода преимущественного права выкупа, имейте это ввиду.
СпроситьДобрый день.
Обратитесь в ПНД по месту жительства, они выдадут справку. Что нужно сделать и куда обратиться для психиатрического осведетельствования, что бы подтвердить дееспособность человека после 70 лет, выступающего дарителем в сделке акта дарения?
В России проверить на действительность паспорт гражданина другого государства невозможно. Что касается сделки, то ее можно оформить по доверенности, если одна из сторон сделки не может присутствовать при ее заключении. Сделку совершить можно, расчёт должен быть в рублях и в безналичной форме, через банковский счёт
При расчёте наличкой - нарушение валютного законодательства и штраф до 40% от цены сделки
Паспорт проверять на казахстанских интернет-ресурсах Можно ли совершить сделку купли-продажи нед-ти с гражданином Казахстна (продавец) в России, если да, то что нужно проверить в первую очередь? И где проверить его паспорт на действительность?
В России проверить на действительность паспорт гражданина другого государства невозможно. Что касается сделки, то ее можно оформить по доверенности, если одна из сторон сделки не может присутствовать при ее заключении.
Спросить
Сделку совершить можно, расчёт должен быть в рублях и в безналичной форме, через банковский счёт
При расчёте наличкой - нарушение валютного законодательства и штраф до 40% от цены сделки
Паспорт проверять на казахстанских интернет-ресурсах
Спросить
Да, его паспортные данные уже должны быть в егрн. Нужен заверенный перевод паспорта на русский язык, если не дублируется содержание паспорта на русском языке. И может потребоваться подтверждение законности пребывания в РФ, миграционная карта, например.
Расчёты проводите безопасным способом, через аккредитив или эскроу, так чтобы продавец деньги получил после регистрации права собственности на ваше имя.
Семейное положение его нужно проверить и запросить согласие супруги, при необходимости
СпроситьЗдравствуйте! Банк просто исполняет поручение плательщика, поэтому какие условия и сроки оплаты Вы укажете в Договоре купли-продажи, так покупатель имущества и должен поступить. Если расчёт производится по аккредитиву, то банк оплатит после представления ему договора купли-продажи с отметкой Росреестра о регистрации перехода права собственности к покупателю. Здравствуйте. Согласно п. 1 ст. 867 ГК, при расчетах по аккредитиву банк обязуется перед получателем средств произвести платежи по представлении получателем средств предусмотренных аккредитивом документов и в соответствии с условиями аккредитива. Таким образом, банк осуществит перевод денег в ваш адрес после того, так вы предоставите выписку с Реестра о регистрации и переходе прав. Как будет в договоре так и переводит Банк переводит средства на расчетный счет после подписания дкп или после регистрации сделки?
Здравствуйте! Банк просто исполняет поручение плательщика, поэтому какие условия и сроки оплаты Вы укажете в Договоре купли-продажи, так покупатель имущества и должен поступить. Если расчёт производится по аккредитиву, то банк оплатит после представления ему договора купли-продажи с отметкой Росреестра о регистрации перехода права собственности к покупателю.
Спросить
Здравствуйте. Согласно п. 1 ст. 867 ГК, при расчетах по аккредитиву банк обязуется перед получателем средств произвести платежи по представлении получателем средств предусмотренных аккредитивом документов и в соответствии с условиями аккредитива. Таким образом, банк осуществит перевод денег в ваш адрес после того, так вы предоставите выписку с Реестра о регистрации и переходе прав.
Спросить
Получила наследство 5/8 долей дома. Доли не выделены. Земельный участок не оформлен. Соседи противятся оформлению участка в собственность. По факту захватив 2 комнаты себе. Пытаюсь продать. Понимаю так есть один вариант только дарением. Могу ли я ускорить продажу если возьму доли земли в аренду вместо собственности.
Здравствуйте, не обязательно только дарение, можете продать. С соблюдением права преимущественной покупки, то есть сперва предложив соседям.
И неоформленные земельные отношения не являются препятствием для продажи доли в праве собственности на дом, покупатели оформят.
Спросить
Соседи отказались покупать. Риелторы говорят что без оформления земли не продадут. Выставили мне условие надо выделить доли и оформить землю. Соседи со своей стороны отваживают покупателей.
Выделение долей это суд. Хотелось бы без этого обойтись.
Как быть, посоветуйте?
СпроситьЕсли есть возможность осуществить выдел долей. То свою часть сможете продать дороже, поэтому обдумайте вариант с судебным разделом.
Относительно риелтеров, ставящих условия, то лучше поискать других, или попробовать продать самостоятельно.
В порядке ст.552 ГК РФ
Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Поэтому... дом - отдельно, земля - отдельно, и препятствий к подобного рода сделке нет.
СпроситьИ в чем собственно вопрос? Договором купли-продажи долей можете осуществить задуманное. Сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Есть квартира поделенная на доли и долг по жкх. некоторые хотят соединить доли и продать чтобы оплатить долги свои.
Ответ отключен модератором
Договором купли-продажи долей можете осуществить задуманное. Сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
СпроситьЗдравствуйте.
Только по согласованию с банком это сможете сделать. Путем составления договора мены. Добрый день! К сожалению, до полного погашения ипотеки сделки, в том числе обмен квартирами невозможен, так как ваша квартира находится в залоге у банка. Можно только заключить предварительный договор (ст. 429 ГК РФ), по условиям которого вы с бабушкой обязуетесь обменяться квартирами после погашения ипотеки. Вопрос по оформлению недвижимости.
У меня в собственности квартира с обремением (ипотека).
И есть другая квартира на бабушке без обременения.
Мы хотим поменяться квартирами.
Как это лучше сделать?
Здравствуйте.
Только по согласованию с банком это сможете сделать. Путем составления договора мены.
СпроситьДобрый день! К сожалению, до полного погашения ипотеки сделки, в том числе обмен квартирами невозможен, так как ваша квартира находится в залоге у банка. Можно только заключить предварительный договор (ст. 429 ГК РФ), по условиям которого вы с бабушкой обязуетесь обменяться квартирами после погашения ипотеки.
СпроситьНе достаточно, Евгений.
[quote]ГК РФ Статья 218. Основания приобретения права собственности
2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.[/quote]
Акт приема передачи, это лишь приложение к договору, подтверждающее фактическую (не только документальную) передачу имущества. Нет, не заменяет. Согласно законодательству, для того, чтобы «ездить на авто» ни ДКП, ни акт передачи авто вообще не требуются - требуется СТС, водительская лицензия (права) и ОСАГО/КАСКО, где в графу «Допущен к управлению авто» внесён водитель/водители. А вот регистрационные действия без ДКП осуществить сложно. Нет Можно ли ездить на авто имея на руках только акт приема передачи автомобиля? Купил авто в Японии растаможил на себя, заменяет ли акт приема передачи авто дкп?
Не достаточно, Евгений.
ГК РФ Статья 218. Основания приобретения права собственности2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Акт приема передачи, это лишь приложение к договору, подтверждающее фактическую (не только документальную) передачу имущества.
Спросить
Согласно законодательству, для того, чтобы «ездить на авто» ни ДКП, ни акт передачи авто вообще не требуются - требуется СТС, водительская лицензия (права) и ОСАГО/КАСКО, где в графу «Допущен к управлению авто» внесён водитель/водители. А вот регистрационные действия без ДКП осуществить сложно.
Спросить
Нет, денежные средства надо переводить продавцу, во избежании проблем. Обращайтесь к нотариуса. После регистрации сделки обращайтесь в сфр с заявлением о распоряжении средствами маткапитала. Добрый день.
Нельзя перевести деньги на счет другого человека, даже по доверенности.
Только на счет продавца, и только на его реквизиты.
Продать долю в квартире, тоже сомнительно.
Смотря сколько комнат и имеет ли владелец МСК в этой квартире долю. Продать долю квартиры, что для этого надо, за материнский капитал? И можно ли на счёт другому человеку осуществить перевод?
Обращайтесь к нотариуса. После регистрации сделки обращайтесь в сфр с заявлением о распоряжении средствами маткапитала.
СпроситьДобрый день.
Нельзя перевести деньги на счет другого человека, даже по доверенности.
Только на счет продавца, и только на его реквизиты.
Продать долю в квартире, тоже сомнительно.
Смотря сколько комнат и имеет ли владелец МСК в этой квартире долю.
Спросить[quote]Подскажите, пожалуйста, что делать дальше?
Договор еще не подписан.[/quote]
Отлично! Дальше обратитесь к юристу и действуйте с ним во взаимодействии. :sm_ay: Судебный пристав ипотеку на снимает, ее снимает банк после полной выплаты. Обременение снимает банк после получения денежных средств, поскольку закладная находится у него. А далее после того как обременение будет снято, проводите сделку, с предоставлением документов ФССП. Это если в двух словах. Как понять? Приобретение права собственности на продаваемую квартиру? Купила на аукционе квартиру, где муж и жена были кредиторы, но правообладатель один человек. Подскажите, пожалуйста, что делать дальше? Договор еще не подписан.
Подскажите, пожалуйста, что делать дальше?Договор еще не подписан.
Отлично! Дальше обратитесь к юристу и действуйте с ним во взаимодействии. 
Я так понимаю, что судебный пристав сам снимет обременения на квартиру - права регистрации и ипотека?
СпроситьЧто Вы там "понимаете" никому не ведомо. 
Покажите все документы юристу и он уже доведёт Вам до понимания.
СпроситьОбременение снимает банк после получения денежных средств, поскольку закладная находится у него. А далее после того как обременение будет снято, проводите сделку, с предоставлением документов ФССП. Это если в двух словах.
Спросить
