О признании права собственности на самовольную постройку исковое заявление / Заявления - 87 советов адвокатов и юристов
Исковое - платная услуга. Обратитесь к любому адвокату в коллегии Чимкента. Как правильно составить и оформить исковое заявление о признании права собственности на самовольную постройку в порядке ст 244 п.3 ГК РК?
Надежда Николаевна, здравствуйте!
Согласно ст. 23 Гражданского процессуального кодекса РФ, мировому судье подсудны гражданские дела по имущественным спорам (о признании права собственности на самовольную постройку) при цене иска не свыше 50 тыс. руб.
В Вашем случае цена иска 87 000 руб., следовательно, это подсудность районного суда. В районный по месту нахождения строения. Обращайтесь с исковым заявлением о признании права собственности в районный суд по месту нахождения строения Хочу через суд узаконить самовольную пристройку стоимостью 87000 рубВ какой суд мне надо обратиться: в мировой или в районный?
Надежда Николаевна, здравствуйте!
Согласно ст. 23 Гражданского процессуального кодекса РФ, мировому судье подсудны гражданские дела по имущественным спорам (о признании права собственности на самовольную постройку) при цене иска не свыше 50 тыс. руб.
В Вашем случае цена иска 87 000 руб., следовательно, это подсудность районного суда.
СпроситьОбращайтесь с исковым заявлением о признании права собственности в районный суд по месту нахождения строения
СпроситьЗдравствуйте. только через суд видимо получится Здравствуйте! Можете, но для этого придется обращаться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на самовольную постройку Построил 2 жилой дом на земельном участке находящимся в собственности без разрешений. Могу ли я зарегистрировать новый дом если первый дом находится в собственности, если нет, то как поступить и с чего начать?
В суд на основании ст. 222 ГК РФ. ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ. О признании права собственности на самовольные постройки. О признании права собственности на самовольнУЮ постройку.
При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости. У меня в собственности есть здание столовой на арендованной земле у администрации, я самовольно сделала пристройку и перепланировку столовой. Сейчас мне сделали заключение о том что пристройка соответствует всем требованиям. Далее сказали обращаться в суд. Как будет называться исковое заявление в суд?
О признании права собственности на самовольнУЮ постройку.
При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.
СпроситьПо набранному тексту правовую позиции для суда не разработать, а если уже пользуетесь услугами юристов, то с ними и работайте В любом случае, нужно обжаловать это решение. Пока решение не вступило в законную силу - обращайтесь в суд с иском о признании права собственности на самовольную постройку.
Более точно что-либо смогу порекомендовать при условии ознакомления с исковым заявлением и решением суда, если вы пришлёте эти документы на gushkinazm@mail.ru Участок под ижс (все в порядке с доками) не взяли разрешение на строительство, построили коробку все по нормативам (монолитное здание общ. площ.270 м 2) суд вынес решение снести самострой. У нас был расчет достроить и сдать в эксплуатацию до февраля, пока упрощенка действует. Больше у нас ничего нет из недвижимости. Большинство юристов склоняются к тому, что во второй инстанции в краснодаре надо... иначе 100% гарантировать не реально.
По набранному тексту правовую позиции для суда не разработать, а если уже пользуетесь услугами юристов, то с ними и работайте
СпроситьПока решение не вступило в законную силу - обращайтесь в суд с иском о признании права собственности на самовольную постройку.
Более точно что-либо смогу порекомендовать при условии ознакомления с исковым заявлением и решением суда, если вы пришлёте эти документы на gushkinazm@mail.ru
СпроситьТолько в судебном порядке (ст. 222 ГК РФ). Обжалуйте определение суда, либо подайте снова. Здравствуйте!
На каком основании Вы владеете землей? Какие в иске заявлены исковые требования? Из описанной вами ситуации я поняла, что у Вас самовольная постройка? Надо обратиться в районную администрацию с заявлением о вводе дома в эксплуатацию. Скорее всего откажут, т.к. постройка самовольная. Получите заключение специалиста о том, что строение соответствует СНиП. Затем обращайтесь в суд с иском о признании права собственности на самовольную постройку. Как оформить жилой дом в собственность если есть постановление о покупке фундамента в 1990 году, акт об отводе, договор о возведении. Дом построен в 2000 году. Получен кадастровый паспорт на дом. Регпалата отказала в регистрации права собственности на дом так как нет документов на землю. В суде исковое заявление без рассмотрения так как требуют разрешение на строительство. Как оформить своей права на дом?
Только в судебном порядке (ст. 222 ГК РФ). Обжалуйте определение суда, либо подайте снова.
СпроситьЗдравствуйте!
На каком основании Вы владеете землей? Какие в иске заявлены исковые требования? Из описанной вами ситуации я поняла, что у Вас самовольная постройка?
СпроситьНадо обратиться в районную администрацию с заявлением о вводе дома в эксплуатацию. Скорее всего откажут, т.к. постройка самовольная. Получите заключение специалиста о том, что строение соответствует СНиП. Затем обращайтесь в суд с иском о признании права собственности на самовольную постройку.
СпроситьИСКОВОЕ заявление о признании права с собственности на дом.
УДАЧИ ВАМ Здравствуйте!
Вам необходимо в судебном порядке признать право собственности на дом. в соответствии со ст. 222 ГК РФ. Для этого требуется собрать документы, подготовить и подать в суд исковое заявление о признании права собственности на самовольную постройку (жилой дом).
Если потребуется помощь в составлении иска и ведении дела в суде, обращайтесь. Купила участок, построили дом, хотела зарегистрировать по дачной амнистии регпалата отказала, что более 300 кВ. М нужно получить в администрации разрешение на строительство, отказали, потому что рядом красная линия, посоветовали обратиться в суд. Будет решение, зарегистрируют. Как составить письмо? Спасибо!
Здравствуйте!
Вам необходимо в судебном порядке признать право собственности на дом. в соответствии со ст. 222 ГК РФ. Для этого требуется собрать документы, подготовить и подать в суд исковое заявление о признании права собственности на самовольную постройку (жилой дом).
Если потребуется помощь в составлении иска и ведении дела в суде, обращайтесь.
СпроситьИрина, в данном случае вам следует обратиться с иском в суд о признании права собственности на самовольное строение. Такие дела в практике у меня уже были. Если нужна более подробная консультация - обращайтесь. Консультации бесплатные. Однако, работа (подготовка искового заявления, представительство в суде) осуществляется на платной основе. Буду рада помочь. В апреле 2014 г. купили дом (старая сараюшка 16 м 2) без земли. В августе 2014 г. получили право собственности на землю и построили новый дом на этом же месте без разрешения на строительство. Какие наши действия, чтобы узаконить постройку.
Ирина, в данном случае вам следует обратиться с иском в суд о признании права собственности на самовольное строение. Такие дела в практике у меня уже были. Если нужна более подробная консультация - обращайтесь. Консультации бесплатные. Однако, работа (подготовка искового заявления, представительство в суде) осуществляется на платной основе. Буду рада помочь.
СпроситьВ суд нужно обращаться (ст. 222 ГК РФ) Добрый день. Если новый дом был построен без получения разрешения на строительство, то он является самовольной постройкой. Необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на самовольную постройку. Такой вопрос. Есть земельный участок в собственности и дом на этом участке, свидетельство на дом и на землю имеются. Дом сгорел и на его месте был построен новый, площадь застройки осталась такая же как указана в межевом деле. Подскажите как получить новое свидетельство на дом. Разрешение на реконструкцию нет.
Добрый день. Если новый дом был построен без получения разрешения на строительство, то он является самовольной постройкой. Необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на самовольную постройку.
СпроситьВы сможете, либо по долям разделить согласно ГК РФ, либо комнаты выделять как объект.
СпроситьЗдравствуйте. Смотря что за коттедж. Вам через БТИ нужно будет разделить на 6 самостоятельных помещений. Но у каждой должен быть отдельный выходи на общие помещения.
Раздел на доли не даст Вам разделения на квартиры. Это будет только разделение самого коттеджа.
Нужна будет помощь, обращайтесь
СпроситьТолько долевая собственность у Вас может быть - дом-то не многоквартирный. Применяется ст. 245 ГК РФ: "Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества".
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК РФ.
СпроситьВаши действия: через Росреестр поставить на кадастровый учет шесть квартир, сняв с учета коттедж. После этого можете продавать квартиры.
СпроситьЛибо поделить на доли, либо выделить отдельно (чтоб выделить отдельно у каждого из шести самостоятельных помещений должен быть отдельный вход) отделить помещения как самостоятельные возможно только в судебном порядке. Удачи.
СпроситьРаздел отдельного дома в натуре возможен через суд. Кто куда будет входить ., а также возможные варианты раздела определяется судебно -строительной экспертизой
СпроситьИван, добрый день!
Согласно ст. 252 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Указанные правила применяются в том случае, если коттедж находится в общей долевой собственности двух и более лиц.
Если же коттедж в собственности одного лица, то, соответственно, соглашение о разделе общего имущества достигать ни с кем не надо. Потребуется только на каждое вновь образуемое помещение (помещения) изготавливать технические документы (кадастровый паспорт). То есть ставить новые объекты недвижимого имущества на кадастровый учёт. С новыми кадастровыми паспортами собственник идёт в Росреестр и регистрирует прекращение права на прежний объект и возникновение права на вновь созданные объекты.
Однако при этом необходимо учитывать, что если коттедж находится на земельном участке, разрешенным видом использования которого является "эксплуатация индивидуального жилого дома", то Росреестр откажет в проведении вышеуказанных регистрационных действий.
Поэтому первоначально необходимо изучить вопрос о возможности изменения разрешенного вида использования данного земельного участка на вид, разрешающий эксплуатацию жилого дома с несколькими квартирами. Для этого необходимо посмотреть действующие на местном уровне правила землепользования и застройки и соответствующие градостроительные регламенты.
Если для данной зоны застройки и данного земельного участка не предусмотрено его использование для эксплуатации жилого дома с несколькими квартирами, то придется делить коттедж на доли в праве собственности на него, а не на отдельные квартиры.
Будет необходима конкретная помощь, обращайтесь.
СпроситьИван, здравствуйте!
К сожалению разделить именно на квартиры Вы не сможете. Это невозможно в силу того, что по техническим требованиям этот коттедж не будет иметь шесть входов. Т.е. Вы не выделите с технической точки зрения шесть помещений.
В этом случае Вы можете выделить доли соглашением сторон и между собственниками заключить соглашение о порядке пользования этими долями, т.е. определить кому и какая комната будет принадлежать (ст. 246 ГК РФ, ст. 421 ГК РФ)
СпроситьИван. всё не так уж и сложно. оформите доли договором ДАРЕНИЯ все 6 долей на каждого в отдельности, и только потом. разделите коттедж в натуре, другого выхода просто НЕТ. А вот пример по выбранному вами лучшему варианту.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Районный суд города Москвы в составе:
председательствующего федерального судьи
при секретаре
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №
по иску ФИО к ФИО, ФИО о разделе жилого дома в натуре, по иску ФИО к ФИО, ФИО о разделе жилого дома в натуре, по иску ФИО к ФИО о признании пристроек самовольными, предоставлении права сноса,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО, ФИО обратились в суд с иском к ФИО о разделе жилого дома в натуре, ссылаясь на то, что являются участниками общей долевой собственности на домовладение по адресу: (Адрес ******) общей площадью 155,4 кв. м, просили произвести раздел жилого дома в натуре, передав в собственность ФИО квартиру № ***, в собственность ФИО – квартиру № ***, в собственность ФИО – квартиру № ***.
Впоследствии ФИО предъявила самостоятельный встречный иск к ФИО, ФИО о выделе доли из общей собственности, после неоднократного уточнения исковых требований просила произвести раздел по варианту № *** экспертного заключения, выделить в ее собственность помещение № *** площадью 15,2 кв. м, помещение № *** площадью 15,02 кв. м, помещение № *** площадью 8,6 кв. м, помещение № *** площадью 2,1 кв. м, а всего 40,92 кв. м; в собственность ФИО выделить помещение № *** площадью 12,8 кв. м, помещение № *** площадью 6,2 кв. м, помещение № ***в площадью 4,48 кв. м, помещение № *** площадью 4,0 кв. м, помещение № *** площадью 40 кв. м, помещение № *** площадью 8,9 кв. м, помещение № *** площадью 2,3 кв. м, а всего 42,68 кв. м; в собственность ФИО помещение № *** площадью 17,4 кв. м, помещение № *** площадью 4,0 кв. м, помещение № *** площадью 2,2 кв. м, помещение № *** площадью 10,8 кв. м, помещение № *** площадью 9,9 кв. м, помещение № *** площадью 0,7 кв. м, а всего 45 кв. м (т. 1л.д. 204 – 205, 217 – 218, т. 2л.д. 15 – 16).
Истец ФИО от своих исковых требований письменно отказался, определением районного суда г. Москвы от **.**.**** г. производство по делу в части исковых требований ФИО о выделе его доли в праве общей собственности прекращено (т. 1л.д. 240).
ФИО предъявленные к нему исковые требования не признал, предъявил встречный иск к ФИО, ФИО о разделе жилого дома в натуре, просил произвести раздел жилого дома по варианту № *** экспертного заключения, выделив в его собственность квартиру № ***, в том числе, помещение № *** жилое площадью 17,4 кв. м, помещение № *** кладовую площадью 4,0 кв. м, помещение № *** коридор площадью 2,2 кв. м, помещение № *** жилую площадью 15,2 кв. м, а также служебные строения лит. Г, Г1, Г2, Г11; в собственность ФИО – квартиру № ***, состоящую из помещений № *** жилая площадью 12,8 кв. м, № *** коридор площадью 6,2 кв. м, № **** кухня площадью 8,0 кв. м, № *** коридор площадью 2,3 кв. м, № *** подвал площадью 5,4 кв. м, а также служебные строения лит. Г3, Г4, Г5, Г6, Г7, Г8, Г9, Г10, У, У1,У2, У3; в собственность ФИО квартиру № ***, состоящую из помещений № **** жилая площадью 19,6 кв. м, № **** кухня площадью 6,3 кв. м, № ***а* коридор площадью 2,3 кв. м, № *** подвал площадью 7,1 кв. м (т. 1л.д. 223, 224).
ФИО предъявил иск к ФИО о признании пристройки к жилому дому самовольной, предоставлении права сноса самовольной пристройки, указывая на то, что по договору мены от **.**.**** года приобрел в собственность 1/3 долю в праве собственности на жилой дом по адресу: (Адрес ******) к жилому дому были сделаны пристройки лит А2, лит. А4, а4 которые были возведены ответчиком самовольно. Просил признать пристройки лит. А2, А4, а4 самовольными, предоставив ему право сноса указанных пристроек (т. 1л.д. 93– 94).
Определением районного суда г. Москвы от **.**.**** г. гражданские дела были объединены в одно производство (т. 2л.д. 120).
В судебное заседание истец ФИО, ее представители ФИО8, ФИО7 явились, исковые требования поддержали и уточнили, исковые требования ФИО о разделе жилого дома не признали, против удовлетворения требований ФИО о признании самовольными и сносе пристроек возражали.
ФИО пояснила, что ее отец ФИО свою долю оформил на нее и ФИО по части, доля оставалась в собственности ФИО, договором от **.**.**** г. доля ФИО была передана ей, ФИО по 1/12, ФИО – 1/3, у всех доли стали равными, по настоянию ФИО был определен порядок пользования жилым домом. Просила определить порядок пользования жилым домом, который описан в варианте № *** заключения дополнительной строительно-технической экспертизы. Вариант № *** тоже хороший, варианты № *** и № *** для нее неприемлемы, производимую перепланировку и переоборудование в выделяемых частях жилого дома каждый сособственник должен оплачивать самостоятельно, против сноса пристроек возражала, указывая на то, что они узаконены.
Ответчик (истец по встречному иску) ФИО и его представитель Лазукин М.В. в судебное заседание явились, иск не признали, пояснили, что к спорному жилому дому сделал пристройку его отец на свои средства в период времени с 1974 по 1990 годы, собственниками жилого дома на то время были его дедушка и бабушка, пристройка является самовольной, потому что на ее возведение не было получено разрешение, несмотря на то, что в настоящее время она зарегистрирована, она все равно остается самовольной. Раздел жилого дома просил произвести по варианту № *** заключения дополнительной строительно-технической экспертизы, который учитывает необходимость сноса самовольных пристроек.
Ответчик ФИО, его представитель ФИО в судебное заседание явились, исковые требования ФИО и ФИО не признали. Представитель ответчика ФИО пояснил, что те варианты раздела жилого дома, на которых настаивают ФИО и ФИО, требуют переустройства и перепланировки, затраты на проведение работ значительно больше, чем указано в заключении экспертизы, работы по переоборудованию электроснабжения и водопровода являются дорогостоящими, его бы устроил вариант раздела по фактическому пользованию жилым домом, против сноса пристроек возражал, указывая на то, что иск предъявлен к ненадлежащему ответчику.
Ответчик по иску ФИО о признании самовольными и сносе самовольных пристроек ФИО в судебное заседание явился, иск признал, пояснил, что пристройки возводил в период с 1974 года по 1986 год, участником общей долевой собственности на тот момент не являлся, ходил по инстанциям для получения разрешения, разрешения ему не дали, т.к. он не являлся сособственником, считает, что этими пристройками должен пользоваться его сын ФИО, чтобы не было конфликта между родственниками, лучше пристройку сломать.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, проверив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Материалами дела установлено, что спорное домовладение расположено по адресу: (Адрес ******), имеет общую площадь всех частей здания 155,4 кв. м, общую площадь 147,7 кв. м, жилую площадь 76,8 кв. м, состоит из трех квартир: квартиры № *** общей площадью 70,4 кв. м, площадью всех частей здания 70,4 кв. м, жилой площадью 32,9 кв. м; квартиры № *** общей площадью 29,4 кв. м., площадью всех частей здания 29,4 кв. м, жилой площадью 15,5 кв. м; квартиры № *** общей площадью 47,9 кв. м, общей площадью всех частей здания 55,6 кв. м, жилой площадью 28,4 кв. м (т. 1л.д. 57 – 82).
Указанный жилой дом принадлежит на праве общей долевой собственности сторонам по делу: ФИО – 1/3, ФИО – 1/3, ФИО – 1/3.
ФИО и ФИО указанный жилой дом принадлежит на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от **.**.**** г., выданного ФИО, государственным нотариусом Первой Московской государственной нотариальной конторы, по реестру № (т. 1л.д. 16), в соответствии с которым ? доля в праве собственности перешла к ним после смерти отца ФИО, умершего **.**.**** г. в равных долях, а также договора от **.**.**** г. (т. 1л.д. 17).
Как усматривается из данного договора, ФИО, имевшая долю в праве собственности на спорный жилой дом, подарила ФИО и ФИО по 1/12 доле каждому, ФИО2 – 1/3 долю. Сособственники ФИО, ФИО, ФИО установили следующий порядок пользования жилым домом: в пользование ФИО перешли комнаты размером 13,3 кв. м, 6,2 кв. м, 20,0 кв. м; в пользование ФИО – комната площадью 15,5 кв. м, в пользование ФИО – комната площадью 16,0 кв. м. Договор удостоверен ФИО, государственным нотариусом Первой Московской государственной нотариальной конторы, по реестру №, зарегистрирован БТИ Перовского РИК (т. 1л.д. 17).
Указанный порядок пользования жилым домом сохранился до настоящего времени, в соответствии с данным порядком пользования жилой дом был фактически перепланирован и образованы три изолированные квартиры, описанные в техническом паспорте БТИ (т. 1л.д. 57 – 82) и в заключении судебной строительно-технической экспертизы (т. 1л.д. 155 – 156).
Решением районного Совета народных депутатов г. Москвы от **.**.**** г. № *** «О предоставлении жилой площади гражданам, проживающим в домах, подлежащим сносу по плану Объединения единого заказчика Мосстройкомитета» ФИО на семью из четырех человек (она – 1941 года рождения, муж – 1942 года рождения, сын – 1974 года рождения, дочь – 1976 года рождения) была предоставлена трехкомнатная квартира № *** приведенной площадью 80,7 кв. м жилой площадью 43,8 кв. м, к оплате 43,8 кв. м в доме новостройке (Адрес ******). Проживает в доме на правах личной собственности (Адрес ******) жилой площадью 27,95 кв. м по (Адрес ******) на 5 человек, на прежней площади остается свекровь ФИО10, жилая площадь части семьи предоставляется по новому адресу (т. 1л.д. 137 – 140).
1/3 доля спорного жилого дома была возвращена ФИО на основании договора дарения, удостоверенного **.**.**** г. Первой Московской городской нотариальной конторы, по реестру № 19с-7885 и зарегистрированного в БТИ «Л» г Москвы **.**.**** г., **.**.**** г. между ФИО и ФИО был заключен договор мены, в соответствии с которым принадлежавшая на основании договора передачи ? доля в праве общей долевой собственности на предоставленную квартиру по адресу: (Адрес ******) была передана в обмен на принадлежавшую ФИО 1/3 долю в праве собственности на спорный жилой дом. Договор удостоверен государственной нотариальной конторой, по реестру № , зарегистрирован в БТИ **.**.**** г. (т. 1л.д. 125, 134).
Судом установлено, что в период до 1975 г. правопредшественниками истцов были возведены пристройки к жилому дому лит. А2, А4, а4 л.д. 174). Стороны по делу являются участниками общей долевой собственности на земельный участок площадью 600 кв. м в 1/3 доле каждый (т. 1л.д. 47, т. 2л.д.152).
На основании заявления ФИО Управлением Росреестра по Москве **.**.**** г. были внесены изменения в характеристики объекта права собственности, в результате которых в его состав включены все ранее возведенные пристройки (т. 1. д. 230, т. 2л.д. 147 – 160).
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что весь жилой дом, включая пристройки лит. А2, А4, а4, о признании которых самовольными заявлено требование ФИО, является объектом общей долевой собственности сторон. Доводы ФИО и ФИО о том, что все указанные пристройки были возведены ФИО в период с 1974 по 1986 годы, опровергаются выданными в разное время материалами БТИ Восточное, из которых следует, что произведенные пристройки были зафиксированы уже по состоянию на **.**.****. л.д. 174).
С учетом того, что на момент рассмотрения иска все пристройки зарегистрированы в установленном порядке, основания для признания их самовольными и сноса отсутствуют. Кроме того, предъявляя иск в данной части, истец ФИО предъявил требования к ненадлежащему ответчику, поскольку ФИО участником общей долевой собственности на жилой дом, пристройки к которому являются неотделимыми, не является, права распоряжения спорным имуществом не имеет.
Для разрешения требований ФИО и ФИО о разделе жилого дома в натуре, судом были назначены две судебные строительно-технические экспертизы, проведение которых было поручено ГУП МО МОБТИ. Первоначальная экспертиза была проведена до регистрации увеличения общей площади жилого дома, дополнительная экспертиза проведена с учетом произведенной регистрации увеличения общей площади жилого дома, разрешая требования о разделе жилого дома, суд учитывает заключения и первоначальной и дополнительной экспертиз.
Установив сложившийся порядок пользования жилым домом, эксперты установили, что в пользовании ФИО находятся помещения общей площадью 69,9 кв. м, что соответствует 0,48 долей, в пользовании ФИО – помещения площадью 47,7 кв. м, что соответствует 0,32 долей, в пользовании ФИО – помещения общей площадью 29,1 кв. м, что соответствует 0,2 долей в праве общей собственности на жилой дом (т. 2л.д. 75).
Экспертами подготовлены четыре варианта раздела жилого дома. Первый и второй варианты подготовлены по предложению ФИО с доработками экспертов, истец ФИО5 в судебном заседании, уточняя заявленные требования, просила произвести раздел жилого дома по варианту № ***.
Указанный вариант предусматривает перепланировку и переустройство жилого дома, в соответствии с которым необходимо возвести межквартирную перегородку между помещениями № *** и № *** (лит. А); оборудовать в выделяемых частях дома изолированные инженерные коммуникации (электричество, газоснабжение, отопление); ликвидировать межкомнатные перегородки в помещении № *** (лит. А), № *** (лит. А); оборудовать кухню в помещении № *** (лит. А3); прорубить дверной проем между помещениями № *** (лит. А) м № *** (лит. А); заложить оконный проем между помещениями № *** (лит. А) и № *** (лит. А3); оборудовать вход в квартиру № *** (тамбур) в помещении № *** (лит. А4). Стоимость указанного переоборудования и перепланировки определена экспертами в сумме 194 834 руб. 50 коп, при этом эксперты отметили, что в заключении проектирование выполнено на стадии предпроектного предложения, размеры и технические характеристики проектируемых конструкций и инженерного оборудования подлежат уточнению и согласованию с соответствующими органами (газового хозяйства, пожарной инспекцией, санитарными м т.п.) при разработке рабочей проектной документации. Для установки АГВ в выделяемые квартиры ((Адрес ******) и (Адрес ******)) необходимо получить Технические условия в службе газового хозяйства.
Стоимость получения ТУ, разработки рабочего проекта и прокладки внешних коммуникаций экспертами не рассчитывалась.
В результате данной перепланировки ФИО может быть выделена квартира № ***, увеличенная за счет присоединения к занимаемым ею в настоящее время помещениям помещений, занимаемых ответчиком ФИО площадью 15,0 кв. м (т. 2л.д. 79).
Как пояснила в судебном заседании ФИО, требуемые переустроительные работы в части жилого дома, занимаемой ответчиком ФИО, она оплачивать не намерена.
Вариант № *** заключения дополнительной экспертизы, по которому просит произвести раздел жилого дома ФИО предполагает выполнение работ по перепланировке и переустройству жилого дома, в результате проведения которых все помещения, занимаемые в настоящее время ФИО переходят в пользование ФИО, в составе помещений, занимаемых ФИО, выделяется часть, которая оборудуется в качестве отдельной квартиры для выделения ее ФИО (т. 2л.д. 81).
С вариантом раздела жилого дома № ***, предполагающим раздел жилого дома в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования жилым домом с выплатой компенсации неравенства выделяемой ФИО доли, о возможности которого заявил в судебном заседании ответчик ФИО, истцы ФИО и ФИО не согласны.
Оценивая варианты раздела жилого дома, в соответствии с которыми заявлены исковые требования ФИО и ФИО, суд учитывает, что оба варианта не соответствуют сложившемуся на протяжении 18-ти лет порядку пользования жилым домом, об установлении которого сособственники ФИО, ФИО и правопредшественник ФИО достигли соглашение в договоре от **.**.**** г. (т. 1л.д. 17), оба варианта требуют значительных переустроительных работ, вариант № ***, на котором настаивает ФИО, кроме того, предполагает снос части общего строения, зарегистрированного в установленном порядке.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что вариант № ***, на котором настаивает истец ФИО, нарушает права ответчика ФИО, вариант № ***, в соответствии с которым просит произвести раздел жилого дома ФИО, нарушает права сособственников ФИО и ФИО настолько, что суд находит их неприемлемыми.
Суд не вправе выйти за пределы заявленных исковых требований и произвести раздел жилого дома по варианту, с которым не согласны истцы ФИО и ФИО.
При таких данных в удовлетворении иска ФИО о разделе жилого дома по варианту № *** заключения дополнительной экспертизы следует отказать. В удовлетворении исковых требований ФИО о разделе жилого дома по варианту № *** экспертного заключения также следует отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО к ФИО, ФИО о разделе жилого дома в натуре по варианту № *** заключения дополнительной судебной строительно-технической экспертизы отказать.
В удовлетворении исковых требований ФИО к ФИО, ФИО о разделе жилого дома в натуре по варианту № *** заключения дополнительной судебной строительно-технической экспертизы отказать.
В удовлетворении исковых требований ФИО к ФИО о признании пристроек самовольными, предоставлении права сноса отказать.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через районный суд города Москвы в течение 10 дней.
Федеральный судья
СпроситьВам лучше обратиться к юристу. Там будет несколько исковых требований.. !) о включении гаража в наследственную массу 2) признании права собственности Здравствуйте! Включить в наследственную массу самовольную постройку у вас не получится. Остается только признавать право собственности, т.е. то, что вы и указываете в вопросе. Однако образец такого иска предоставить не возможно. В каждом отдельном случае иск составляется исходя из ситуации и имеющихся у истца доказательств подтверждающих право. Общие требования к искам (составлению иска, его содержанию и предмету) указаны в ст.131, 132 ГПК РФ. Основания для признания права собственности на самовольную постройку указаны в ст. 222 ГК РФ. Желаю удачи! Образец искового заявления признания собственности на гараж после умершего отца (гараж не зарегистрирован)
Здравствуйте! Включить в наследственную массу самовольную постройку у вас не получится. Остается только признавать право собственности, т.е. то, что вы и указываете в вопросе. Однако образец такого иска предоставить не возможно. В каждом отдельном случае иск составляется исходя из ситуации и имеющихся у истца доказательств подтверждающих право. Общие требования к искам (составлению иска, его содержанию и предмету) указаны в ст.131, 132 ГПК РФ. Основания для признания права собственности на самовольную постройку указаны в ст. 222 ГК РФ. Желаю удачи!
СпроситьБудет исковое заявление о признании права собственности на самовольные постройки. Признать право собственности на незаконные постройки, а потом узаконить их. Если нужна помощь звоните Как быть в данной ситуации. Я купила 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и 1/3 долю земельного участка. Между другими сособственниками было заключено мировое соглашение о реальном разделе жилого дома. Соседи уже произвели реальный раздел жилого дома. Сейчас хочу свои документы узаконить на часть жилого дома. Но проблема в том, что я купила 1/3 долю с самовольными пристроями прежнего собственника. Какой иск нужно мне сейчас подать, чтобы узаконить самовольные пристрои и поставить на кадастровый учет часть здания?
Будет исковое заявление о признании права собственности на самовольные постройки.
СпроситьОформляйте в собственность , поскольку земельный участок ваш - и дом ваш, интересно где вы были все время пока строился дом?! Добрый день! В данном случае имеется несколько вариантов дальнейших действий:
1) Вы подаете в [u] исковое заявление в суд [/u] http://primelegal.ru/yslygi/arbitration.html об устранении препятствий в пользовании земельным участком и сносе самовольного строения, где ответчиком будет выступать отчим;
2) Вы готовите иск о признании права собственности на самовольную постройку;
3) Вы направляете заявление о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости с приложением кадастрового паспорта в упрощенном порядке.
для подготовки необходимых документов Вам понадобится [u] помощь юриста [/u] http://primelegal.ru/stati/legal-support.html Бывшей муж моей матери (отчим) построил на моём земельном участке без моего ведома и без моего согласия дом. что мне с этой постройкой (домом) делать?
Оформляйте в собственность , поскольку земельный участок ваш - и дом ваш, интересно где вы были все время пока строился дом?!
СпроситьДобрый день! В данном случае имеется несколько вариантов дальнейших действий:
1) Вы подаете в исковое заявление в суд Подробнее ➤ об устранении препятствий в пользовании земельным участком и сносе самовольного строения, где ответчиком будет выступать отчим;
2) Вы готовите иск о признании права собственности на самовольную постройку;
3) Вы направляете заявление о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости с приложением кадастрового паспорта в упрощенном порядке.
для подготовки необходимых документов Вам понадобится помощь юриста Подробнее ➤
СпроситьЭто может сделать только наследник, вступивший в права наследования. Ольга! Сами Вы не справитесь с подготовкой искового заявления, потому что это не иск о разводе, образец которого висит на информационных стендах в судах. Для определения положительной перспективы нужна еще дополнительная информация, которой нет в Вашем вопросе. Судебной практики о признании за наследниками права собственности на самовольную постройку много. Но все зависит от конкретных обстоятельств дела. Подробности можете узнать на личной консультации. Как написать исковое заявление в суд на легализацию самовольного строения, если правообладатель умер, на дом только техпаспорт, на землю нет документов вообще. Вероятность положительного решения? Спасибо.
Ольга! Сами Вы не справитесь с подготовкой искового заявления, потому что это не иск о разводе, образец которого висит на информационных стендах в судах. Для определения положительной перспективы нужна еще дополнительная информация, которой нет в Вашем вопросе. Судебной практики о признании за наследниками права собственности на самовольную постройку много. Но все зависит от конкретных обстоятельств дела. Подробности можете узнать на личной консультации.
СпроситьНужно вызвать БТИ Уже не нужно, т.к. Вы уже соорудили самовольную постройку. Нужно теперь узаканивать этот пристрой в порядке ст. 222 ГК путём подачи искового заявления о признании права собственности на самовольную постройку. Но до подачи иска ещё кучу документов нужно собрать, которые необходимо будет представить в суд.
И, кстати, не заключение о градостроении, а градостроительное заключение.) Проживаем в частном доме, дом и земля в частной собственности, к дому сделали пристрой, хотим его узаконить, нужно ли заключение о градостроении?
Уже не нужно, т.к. Вы уже соорудили самовольную постройку. Нужно теперь узаканивать этот пристрой в порядке ст. 222 ГК путём подачи искового заявления о признании права собственности на самовольную постройку. Но до подачи иска ещё кучу документов нужно собрать, которые необходимо будет представить в суд.
И, кстати, не заключение о градостроении, а градостроительное заключение.)
СпроситьПрежде всего обратиться в Комитет по архитектуре и градостроительству, там на Вас составят протокол о самовольном строении и наложат административный штраф, затем необходимо обратиться к независимым экспертам о проведении строительно-технической экспертизы, после получения заключения экспертизы обращаетесь в суд с исковым заявлением о признании права собственности на самовольную постройку Скажите пожалуйста, как можно узаконить незаконно построенный двухэтажный дом с нарушением: с одной стороны дома от соседей дом построен по меже, но соседи не возражают и не имеют претензий к постройке. И с чего нужно начать оформление? Спасибо за ответ.
Прежде всего обратиться в Комитет по архитектуре и градостроительству, там на Вас составят протокол о самовольном строении и наложат административный штраф, затем необходимо обратиться к независимым экспертам о проведении строительно-технической экспертизы, после получения заключения экспертизы обращаетесь в суд с исковым заявлением о признании права собственности на самовольную постройку
СпроситьЗдравствуйте, Татьяна! "Узаконивание" в данном случае - это признание права собственности. А при подаче иска о признании права собственности госпошлина исчисляется в процентном выражении от цены иска.
С уважением, А.Д.Руслин. госпошлина платится от цены объекта недвижимости Здравствуйте. Государственная пошлина при признании права собственности на самовольно возведенный объект рассчитывается от инвентаризационной стоимости, т.е оценки иска (так как это имущественное требование) ст. 333.19 НК РФ часть 2. При подачи искового заявления в суд общей юрисдикции для узаконивания самовольной постройки госпошлина оплачивается в каком размере? Тоесть 200 руб. для физических лиц или % от оценки иска?
Заранее спасибо.
Здравствуйте, Татьяна! "Узаконивание" в данном случае - это признание права собственности. А при подаче иска о признании права собственности госпошлина исчисляется в процентном выражении от цены иска.
С уважением, А.Д.Руслин.
СпроситьЗдравствуйте. Государственная пошлина при признании права собственности на самовольно возведенный объект рассчитывается от инвентаризационной стоимости, т.е оценки иска (так как это имущественное требование) ст. 333.19 НК РФ часть 2.
СпроситьЕсли ваша реконструкция капитальная, то недвижимая, то согласно ст.222 ГК РФ все самовольные постройки легализуются в судебном порядке. Собственнику принадлежит часть складского помещения, земля в аренде по договору присоединения. Внутри своего помещения он произвёл реконструкцию под автомойку согласно проекту, затем обратился в администрацию города за выдачей градостроительного плана земельного участка, предназначенного для реконструкции склада, и ему было отказано по тому основанию, что он произвёл реконструкцию без получения исходно-разрешительной документации, и предложено обратиться в суд по ст.222 ГК РФ. Что именно требовать в исковом заявлении и подавать на неправомерные действия администрации или на признание право собственности на реконструируемое помещение?
Если ваша реконструкция капитальная, то недвижимая, то согласно ст.222 ГК РФ все самовольные постройки легализуются в судебном порядке.
СпроситьВам необходимо подать исковое заявление о признания права собственности на самовольные постройки Мама подарила нам (трем сестрам) дом. Земля под домом не приватизирован.. Есть незаконные постройки, т.е. есть разрешение, но нет признания: кухня, гараж, баня. Как нам поступить правильно, что бы узаконить постройки и приватизировать землю. Постройки не нарушают права и интересы соседей и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Вам необходимо подать исковое заявление о признания права собственности на самовольные постройки
СпроситьПриобретательная давность на самовольные постройки не распространяется. Если судом уже установлен факт отсутствия надлежащего оформления земли и подтверждена незаконность построек всех гаражей кооператива, то и Ваш гараж построен незаконно. Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии В 1997 г. приобрел автомобиль ВАЗ и вступил в КВИГ – кооператив владельцев индивидуальных гаражей, где получил место под бокс на участке, выделенном Главой администрации города.
В 1998 г. самостоятельно построил гараж по образцу уже построенных ранее с соблюдением СНиП.
В признании права собственности всего кооператива прошедший суд отказал из-за отсутствия договора аренды на весь участок земли.
Для признания моего права собственности на бокс по приобретательной давности (ст. 234 ГК) необходимо судебное установление факта добросовестного, открытого и непрерывного владения гаражом, как своим собственным более 15 лет.
Кто в исковом заявлении должен быть ответчиком?
Приобретательная давность на самовольные постройки не распространяется. Если судом уже установлен факт отсутствия надлежащего оформления земли и подтверждена незаконность построек всех гаражей кооператива, то и Ваш гараж построен незаконно.
СпроситьУправлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии
СпроситьОбразец искового заявления найдёте в сети - там из невообразимое количество на любой вкус. Если не сможете узаконить самовольную постройку через муниципальное образование и регпалату, то в суд придётся обращаться. Здравствуйте!
По делам об узаконении земли, главное - это позиция Администрации района.
Если у Вас есть письмо и это письмо оформлено надлежащим образом, и на сегодняшний день позиция Администрации не поменялась, то обращайтесь в суд шансы у Вас хорошие. Алгоритм действий! И каков процент признания права собственности на самовольную постройку (согласно техническому паспорту от 24.03.2011 г), если на землю документов нет (кроме кадастровой выписки и пись ма Администрации р-на, которая считает возможным согласовать предоставление зем уч-ка под самовольно возведенные постройки согласно техпаспорту) Образец искового заявления, если возможно... Заранее огромное СПАСИБО!
Образец искового заявления найдёте в сети - там из невообразимое количество на любой вкус. Если не сможете узаконить самовольную постройку через муниципальное образование и регпалату, то в суд придётся обращаться.
СпроситьЗдравствуйте!
По делам об узаконении земли, главное - это позиция Администрации района.
Если у Вас есть письмо и это письмо оформлено надлежащим образом, и на сегодняшний день позиция Администрации не поменялась, то обращайтесь в суд шансы у Вас хорошие.
СпроситьЗдравствуйте Вероника
Прежде всего первоначально обратитесь в администрацию с просьбой заключить договор на передачу Вам в собственность жилого помещения в порядке приватизации. Закажите поэтажный план БТИ. Понадобится помощь в составлении искового заявления и представления Ваших интересов в суде - обращайтесь. Какие нужны документы в суд за признанием права собственности? Спасибо.
Здравствуйте Вероника
Прежде всего первоначально обратитесь в администрацию с просьбой заключить договор на передачу Вам в собственность жилого помещения в порядке приватизации. Закажите поэтажный план БТИ. Понадобится помощь в составлении искового заявления и представления Ваших интересов в суде - обращайтесь.
СпроситьАлександр! Либо в местную администрацию и оформлять разрешение на строительство и на ввод в эксплуатацию, либо в суд с исковым заявлением о признании права собственности на самовольную постройку. В 20011 году купил земельный участок под ИЖС, земля в собственности, построил дом без разрешительных документов.
Александр! Либо в местную администрацию и оформлять разрешение на строительство и на ввод в эксплуатацию, либо в суд с исковым заявлением о признании права собственности на самовольную постройку.
СпроситьУкажите Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии или Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Московской области.
Подробная консультация по подготовке заявления в суд
http://inform500.com/ Мы самовольно пристроили к жилому дачному дому теплую пристройку (земля у нас в собственности, дом старый). Теперь нам надо узаконить ее через суд, чтобы получить свид-во на дом. Подскажите, пожалуйста, кого указывать ответчиков в исковом заявлении о признании права собственности на самовольную постройку? БТИ, Регпалату или Сельскую Администрацию?
P.S.Есть техпаспорт БТИ где указано, что разрешения на строительство нет. Спасибо!
Укажите Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии или Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Московской области.
Подробная консультация по подготовке заявления в суд
СпроситьОбратитесь в суд с исковым заявлением о признании права собственности на самовольную постройку. Если нужна помощь в составлении подобного заявления, обращайтесь. E-mail: n.amurina@mail.ru Прошло 5 лет после смерти отца. Нотариус выдал наследникам (3 детям) свидетельство на наследство на землю, а в выдаче свидетельства на наследство жилого дома, который стоит на этой земле, отказал, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов. При жизни у отца документов на дом не было, он сам построил дом в 1992 году. Что нам делать? Если через суд, то по каким основаниям отстаивать свои интересы в суде?
Обратитесь в суд с исковым заявлением о признании права собственности на самовольную постройку. Если нужна помощь в составлении подобного заявления, обращайтесь. E-mail: n.amurina@mail.ru
Спросить