Как узаконить постройку нового дома без разрешения на строительство, приобретенного после покупки старого дома без земли в 2014 году?
В апреле 2014 г. купили дом (старая сараюшка 16 м 2) без земли. В августе 2014 г. получили право собственности на землю и построили новый дом на этом же месте без разрешения на строительство. Какие наши действия, чтобы узаконить постройку.
Ирина, в данном случае вам следует обратиться с иском в суд о признании права собственности на самовольное строение. Такие дела в практике у меня уже были. Если нужна более подробная консультация - обращайтесь. Консультации бесплатные. Однако, работа (подготовка искового заявления, представительство в суде) осуществляется на платной основе. Буду рада помочь.
Спросить
Вопрос такого порядка: Построили в поселке дом, (снесли старую постройку) земля в собственности Категория земли: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, Как узаконить и получит свидетельство на собственность? Разрешение на строительство не получали год постройки 2017 г. разве мы не подподаем под "Дачную амнистию до 1 марта 2018 года.?
Доброго времени суток! Нет, не подпадаете, поскольку у вас Категория земли: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства.
Спросить
Здравствуйте! Если нет разрешения на строительство жилого дома, то не сможете оформить право собственности в Упрощенном порядке. Только по решению суда.
СпроситьКупил участок земли в СНТ в 2014 г. Категория земли - земля сельскохозяйственного назначения. Разрешенное использование - для дачного строительства. С 2016 г. начал строительство дома. В 2018 г. дом зарегистрирован. Имею ли я право на налоговый вычет на землю и построенный дом.
Земля по договору аренды принадлежит сергею, он собрал всю необходимую документацию для постройки разрешение на строительство и так далее, построил на этой земле дом, этот дом продал Васе по договору купли-продажи с регистрацией права собственности (свидетельство на руках) как теперь Васе оформить землю на себя в собственность? Спасибо!
Здравствуйте! Купили землю у сельской администрации для постройки дома, получили документы на земли жилищного строительства и построили дом, провели воду, свет. По истечению года прокуратура присылает бумагу, что данная земля пренадлежит лесопарковой зоне, и просит освободить участок. Мои дальнейшие действия?
Отправляйте прокуратуру в суд. Вместе с администрацией, лесничеством и т.д. У Вас есть земля на определенном праве для ИЖС, у Вас есть документы на дом. Если Вы собственник, ст.209 ГК РФ. Поэтому ничего освобождать не нужно. И как они это представляют.
СпроситьПомогите, пожалуйста. Такая ситуация. Однажды была дана земля в бессрочное пользование под строительство. Моя бабушка купила дом, построенный на этой земле, соответственно стала собственницей. Спустя время на месте этого дома построили новый дом, документы оформили, все в порядке. Но спустя еще лет 10 дом начал рушиться и бабушка на его месте, точнее вокруг этого дома начала строить новый дом. Дом построили, площадь которого стала в 2 раза больше прежнего дома. Когда встал вопрос о приватизации земли, то в приватизации отказали, т.к. у нее самовольная постройка на этой земле, которую надо сперва узаконить. Оформление было в планах, но в,е откладывалось. В итоге бабушка умерла, оставив не законное строение и не приватезированную землю. Обращались в суд для признания наследства, было отказано, т.к. нет собственника. Затем обратились в суд, чтобы признать право собственности за умершей бабушкой, имея паспорт бти на данное строение но было отказано, т.к. это право было только у нее. Можно ли что-то сделать в нашем случае, чтобы все же оформить дом и землю в собственность?
Вот уже два раза в суде отказ получили и все равно на сайте БЕСПЛАТНО ищете помощи. Вам надо было прежде чем в суд идти, найти грамотного адвоката и с его помощью решать дело в суде и платить за его услуги.
Если суд отказал и вы не обжаловали решение, то Вы не можете повторно по тому же предмету и по тем же основаниям в суд обращаться. Вот так самодеятельность приводит к негативным последствиям.
За умершим гражданином вообще ничего нельзя признать.....
Должна Вас огорчить, но похоже ничего у вас не получится. Остается только пользоваться тем что есть, ведь Вас никто не гонит с участка, права свои не предъявляет, в том числе и местная администрация. Вот и пользуйтесь.
СпроситьЗемля в собственности, ижс (код 2.1)для индивидуальной жилой застройки. Дом 40 кв.м с кадастровым номером в собственности. Дом снесли самовольно (был не пригоден для жилья) и построили новый 64 кв. м на этом же месте без разрешения на строительство. В разрешении на строительство нам было отказано устно ссылаясь на зону затопления, но в ЕГРП земли числятся как водоохранная зона. Могу ли я узаконить новый дом? спасибо.
Можно через суд, нужно доказать, что соответствует строительным нормам, не нарушает прав третьих лиц, соответствует ВРИ З/У и т.д.
Спросить
Зоны подтопления, как и водоохранные зоны не запрещают полного строительства объектов капитального строительства в пределах их границ. Данные зоны лишь обязывают собственников земельных участков, осуществляющих строительство, обеспечивать объекты капитального строительства сооружениями инженерной защиты для предотвращения подтопления и загрязнения водных объектов. Поэтому в вашем случае узаконить построенный дом вполне возможно.
Спросить
Только в судебном порядке можно узаконить, но так как земля считается водоохранной зоной, скорее всего откажут.
СпроситьКакие наши дальнейшие действия? Мы купили в собственность старый дом (и землю под ним), получили в Администрации Разрешение на строительство нового дома. Построили дом, как теперь его ввести в эксплуатацию?
Для ввода дома в эксплуатацию необходимо обратиться в местную администрацию для осмотра дома на предмет готовности.
СпроситьМуниципальное образование выделило землю под строительство дома, дом построили, свидетельство получили, во время строительства РЖД провело межевание земли и наш участок оказался на их территории, теперь мы платим им субаренду. Можем ли мы оформить право собственности на землю. Обращались в МУП Земля однозначного ответа мы не получили, они сами толком не знают как быть.
А Вы свидетельство получили только на дом, как я понимаю? С моей точки зрения МО привлекать в качестве соответчика. А теперь интересно, а кто же арендатор?
Вообще оформления подобного рода происходят с учетом земельного участка.
Спросить
Да свидетельство на дом. Арендатор РЖД ( я понимаю, что они арендуют у государства) а мы субарендаторы. Да и дом оформляли в собственность через суд.
СпроситьБыл взят в аренду участок земли в Ульяновской области, на 3 года (с апреля 2011 г по апрель 2014 г.) под ИЖС без построек. Сейчас построен дом, без каких либо на строительство разрешений и документов. Каким образом можно оформить дом и землю в собственность чтоб ничего не пропало? Каков пошаговый план действий? В какие организации идти?
Уважаемый Михаил!
Ваша ситуация имеет как минимум три варианта разрешения.
1. Обратиться в ту же администрацию, которая оформляла Вам аренду земельного участка с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность. При этом необходимо иметь в виду, что согласно п. 8 ст. 22 Земельного кодекса при продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, арендатор данного земельного участка имеет преимущественное право его покупки в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. Впрочем необходимо также отметить, что в силу несовершенства действующего земельного законодательства данная норма не гарантирует от возможного возникновения спора с администрацией по вопросу продажи земельного участка Вам без проведения аукционных процедур. Еще одним недостатком данного варианта является размер выкупной стоимости. Юридически незастроенный земельный участок выкупается по рыночной стоимости, определяемой независимым оценщиком.
2. Получить разрешение на строительство в местной администрации, предварительно заказав проект строительства и градостроительный план земельного участка. Получить там же разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию. Зарегистрировать право собственности на вновь возведенный объект в органах Росреестра. Обратиться в администрацию с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка, на котором расположен принадлежащий Вам объект недвижимости. В данной ситуации ни о каких аукционах Вам даже не намекнут, поскольку у Вас исключительное право на выкуп. А выкупная стоимость определяется как кратная величина земельного налога. Коэффициент кратности определяется Законом Ульяновской области. Как правило величина выкупной стоимости в данном случае в разы меньше, чем по варианту № 1
3. Обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на самовольную постройку. Основным критерием при рассмотрении дела будет факт надлежащего предоставления Вам земельного участка для индивидуального жилищного строительства.
Готов оказать Вам помощь в составлении мотивированного искового заявления в порядке индивидуального заказа. Обращайтесь.
Надеюсь, помог Вам. Ваш отзыв о моей работе – лучшая благодарность.
СпроситьПостроил дом без разрешения на строительство. Половина участка на котором стоит дом, является в собственности. А другая половина-муниципальная земля (раньше очень давно там стоял дом, теперь земля перешла в муницип. Собственность.) с чего надо начать чтобы узаконить и дом и землю?
Поставить на учет зем участок больших размеров.
Оформив право собственности на него.
Спросить
