Передаточный акт долевого строительства / Долевое участие в строительстве - 98 советов адвокатов и юристов
Вы и платите. Согласно ст. 153 ЖК РФ - 2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
...6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи; Долевое строительство. После получения акта приема-передачи до оформления собственности кто платит коммунальные расходы? (в квартире никто не живет, но зимой отапливаются помещения)
Вы и платите. Согласно ст. 153 ЖК РФ - 2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
...6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;
СпроситьКто требует? Если наследники мужа (дети и родители), то им следует обращаться в суд и доказывать свое право на квартиру. Если Росреестр приостановил регистрацию перехода права к покупателю, то обжаловать в суде.
На день подписания передаточного акта Вы в браке не состояли, квартира юридически принадлежит Вам, пока иное не установлено судом. Здравствуйте. Находясь в браке мы с мужем участвовали в долевом строительстве. По документам с его согласия я приобретала это жилье. Вся сумма была внесена сразу. Муж умер. Акт приема и регистрация права собственности была после его смерти. Собственником данной квартиры являюсь я. При продаже возникают проблемы. Требуют выделение доли и вступления в наследство на эту долю. Правомерно ли это?
Кто требует? Если наследники мужа (дети и родители), то им следует обращаться в суд и доказывать свое право на квартиру. Если Росреестр приостановил регистрацию перехода права к покупателю, то обжаловать в суде.
На день подписания передаточного акта Вы в браке не состояли, квартира юридически принадлежит Вам, пока иное не установлено судом.
СпроситьДобрый день!
Нет, не прав. Застройщик не может обязать участника долевого строительства подписать дополнительное соглашение. Подписав его, вы лишаете себя права требовать от застройщика выплаты неустойки за несвоевременную сдачу дома. Мой вам совет, ничего не подписывайте, а после сдачи дома и подписания передаточного акта вы будете иметь право на взыскание неустойки. Спасибо за ответ, но это понятно, вопрос в другом, имеет ли право зас ройщик не продлить страховку тем дольщикам, кто не подписал доп. соглашение? Объясните, пожалуйста, ситуацию. Застройщик задерживает сдачу многоэтажного дома по 214 фз, предлагает подписывать доп. соглашения. При этом тем, кто его подписывает, продляют договор страхования, а тем, кто подписывать не хочет, этот договор не продляют. Прав ли застройщик в этом вопросе? Спасибо за ответ.
Добрый день!
Нет, не прав. Застройщик не может обязать участника долевого строительства подписать дополнительное соглашение. Подписав его, вы лишаете себя права требовать от застройщика выплаты неустойки за несвоевременную сдачу дома. Мой вам совет, ничего не подписывайте, а после сдачи дома и подписания передаточного акта вы будете иметь право на взыскание неустойки.
Спросить
Спасибо за ответ, но это понятно, вопрос в другом, имеет ли право зас ройщик не продлить страховку тем дольщикам, кто не подписал доп. соглашение?
Спросить
Доброго вам дня. Нет застройщик не имеет права отказаться подписывать страховку тем больше кому которые не хотят подписывать дополнительное соглашение.
Спросить
Доброго вам времени суток. Застройщик не имеет право отказаться подписать страховку. Желаю удачи вам в решении вашего вопроса.
СпроситьДобрый день, уважаемый посетитель!
Нет, в рассматриваемой ситуации не заставит, нет законных оснований
Всего доброго, желаю удачи. Мы заключили договор уступки. В нем пишется.. "по настоящему договору Цедент уступает, а Цессионарий принимает права требования в полном объеме по договору №...участия в долевом строительстве". Изучив внимательно договор участия в долевом строительстве, мы обратили внимание на пункт этого договора в котором говорится о том что "за просрочку, необоснованный отказ от подписания передаточного акта Участник уплачивает застройщику неустойку в размере 0,1% от окончательной цены договора за каждый день просрочки". Дом по документам сдан 01.06.2016 года.
Нас очень волнует не заставит ли нас Застройщик как новых собственников после подписания передаточного акта оплатить эту неустойку за все время, то есть почти за полтора года?
Добрый день, уважаемый посетитель!
Нет, в рассматриваемой ситуации не заставит, нет законных оснований
Всего доброго, желаю удачи.
СпроситьНет, нельзя. После подписания передаточного акта м регистрации права собственности на квартиру можно подать на имущественный вычет по расходам на приобретение и строительство жилья. Ст.220 НК РФ. Право на получение налогового вычета появляется у вас того момента, когда вы зарегистрируетесь ваше право собственности в территориальном отделе росреестра. Доброго вам времени суток. Пока дом не сдан Получить налоговый вычет не получится, потому что нужен акт приема-передачи. Удачи вам и всего наилучшего. Налоговый вычет. Можно ли получить налоговый вычет за квартиру в доме который еще не сдан на основании договора долевого участия.
Нет, нельзя. После подписания передаточного акта м регистрации права собственности на квартиру можно подать на имущественный вычет по расходам на приобретение и строительство жилья. Ст.220 НК РФ.
Спросить
Право на получение налогового вычета появляется у вас того момента, когда вы зарегистрируетесь ваше право собственности в территориальном отделе росреестра.
СпроситьДоброго вам времени суток. Пока дом не сдан Получить налоговый вычет не получится, потому что нужен акт приема-передачи. Удачи вам и всего наилучшего.
СпроситьКвартиру Вы еще не купили, только заключили договор долевого строительства. Право собственности возникнет со дня подписания передаточного акта на квартиру и регистрации права собственности в Росреетре. После регистрации права можете заключать брак, квартира станет Вашим личным имуществом и в случае расторжения брака разделу подлежать не будет. Я гражданка Казахстана купила квартиру. В РФ, но ещё. Не полныноправный собственник, т. К. Ключи от застройщика ещё. Не получила. Но в ближайшее. Время получу, но есть такое но я собралась замуж, и хотела. Бы узнать будет ли иметь мой муж Какое либо право. В случае развода. Или нужно. Оформить какой-то документ что бы не было претензий.?
Квартиру Вы еще не купили, только заключили договор долевого строительства. Право собственности возникнет со дня подписания передаточного акта на квартиру и регистрации права собственности в Росреетре. После регистрации права можете заключать брак, квартира станет Вашим личным имуществом и в случае расторжения брака разделу подлежать не будет.
СпроситьКонечно, можете. Это напрямую предусмотрено законом Об участии в долевом строительстве:
Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Переустувка как раз имеет место пока акт не подписан, после подписания акта только купля-продажа может быть. Дрбрый вечер. Могу ли я продать квартиру по переуступке, если дом был сдан в эксплуатацию через суд так являлся долгостроем. Я в собственность не вступал и акты приема квартиры тоже не подписывал. Каждый хозяин квартиры вступает в собственность только через суд.
Конечно, можете. Это напрямую предусмотрено законом Об участии в долевом строительстве:
Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Переустувка как раз имеет место пока акт не подписан, после подписания акта только купля-продажа может быть.
СпроситьДа правомерно. Дело в том, для того чтобы получить налоговый вычет в Вашем случае, нужно предоставить свидетельство на право собственности, в 2017 году, выписку из ЕГРП, либо копию передаточного акта на квартиру (в случае если квартира приобреталась по договору долевого участия, и вычет заявляется до оформления права собственности). Всего доброго! В 2015 году мы с дочерью взяли на двоих ипотеку в строящемся доме по гос. поддержке, и только сейчас дом достроили и ввели в эксплуатацию, т.е м еще даже не подписали акт приема-передачи, а сегодня я узнала что за эти два года мы не сможем получить налоговый вычет, т.к не вступили в права собственности, так ли это?
Да правомерно. Дело в том, для того чтобы получить налоговый вычет в Вашем случае, нужно предоставить свидетельство на право собственности, в 2017 году, выписку из ЕГРП, либо копию передаточного акта на квартиру (в случае если квартира приобреталась по договору долевого участия, и вычет заявляется до оформления права собственности). Всего доброго!
СпроситьДля оформления налогового вычета одного договора мало, Вам потребуется:
Копия Договора долевого участия, если в договоре указана цена объекта, то чеки не нужны;
Копия акта приема передачи жилого помещения;
Копия свидетельства о праве собственности или выписка из ЕГРН;
Справка 2-НДФЛ оригинал;
Копия паспорта;
Заявление;
Заполненная налоговая декларация 3-НДФЛ. Здравствуйте, Леонид, у вас пока еще нет квартиры, только обязательства по дду. Квартира появится (юридически), когда будет подписан передаточный акт и зарегистрировано право собственности. Тогда и можно обратиться за вычетом. Можно ли оформить налоговый вычет если на руках есть договор участия в долевом строительстве. Чеки об уплате имеются. Спасибо.
Для оформления налогового вычета одного договора мало, Вам потребуется:
Копия Договора долевого участия, если в договоре указана цена объекта, то чеки не нужны;
Копия акта приема передачи жилого помещения;
Копия свидетельства о праве собственности или выписка из ЕГРН;
Справка 2-НДФЛ оригинал;
Копия паспорта;
Заявление;
Заполненная налоговая декларация 3-НДФЛ.
Спросить
Здравствуйте, Леонид, у вас пока еще нет квартиры, только обязательства по дду. Квартира появится (юридически), когда будет подписан передаточный акт и зарегистрировано право собственности. Тогда и можно обратиться за вычетом.
СпроситьЗдравствуйте, Олег.
До момента подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства уступка прав возможна, в том числе и за средства материнского капитала. Мой отец купил в ипотеку квартиру в новостройке (сбербанк), дом сдан. Возможен ли переуступок долга моей жене, с последующим вложением материнского капитала?
Здравствуйте, Олег.
До момента подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства уступка прав возможна, в том числе и за средства материнского капитала.
СпроситьВам надо сначала зарегистрировать свое право собственности в Росреестре. После получения выписки из ЕГРП вы сможете продать или подарить этот объект недвижимости другому человеку. Добрый вечер!
Договор переуступки права требования по ДДУ можно сделать до подписания передаточного акта. Если передаточный акт уже был, по договору купли-продажи. Госпошлина для физ. лиц 2000 руб. Объясните, пожалуйста, как оформить в собственность машино-место на другого человека, если есть договор участия в долевом строительстве гаражного комплекса и акт приема-передачи? Какие документы нужны, сколько стоит госпошлина?
Вам надо сначала зарегистрировать свое право собственности в Росреестре. После получения выписки из ЕГРП вы сможете продать или подарить этот объект недвижимости другому человеку.
Спросить
Добрый вечер!
Договор переуступки права требования по ДДУ можно сделать до подписания передаточного акта. Если передаточный акт уже был, по договору купли-продажи. Госпошлина для физ. лиц 2000 руб.
СпроситьИз практики Верховного Суда:
Верховный Суд исходит из того, что участники долевого строительства, подписавшие передаточные акты с застройщиком МКД, фактически осуществляли права собственника.
Таким образом, обязанность по внесению коммунальных платежей за недвижимое имущество и право участвовать в собрании собственников помещений в МКД возникают с одного и того же момента - момента передачи недвижимого имущества по акту, несмотря на то что в законе это прямо не предусмотрено. Купил квартиру в новостройке (свидетельство о собственности еще не получил и прописку УК оформляет только временную). При этом ежемесячно УК выставляет квитанции на оплату комм услуг куда включают графу " Содержание и ремонт жилых помещений". Вопрос: На сколько правомерно УК выставляет такие квитанции, вроде бы в новостройках в течении 5 лет не платятся такие услуги. Дом построен в 2015 г. Как мне поступить в данном случае если выставление данной услуги не правильное?
Из практики Верховного Суда:
Верховный Суд исходит из того, что участники долевого строительства, подписавшие передаточные акты с застройщиком МКД, фактически осуществляли права собственника.
Таким образом, обязанность по внесению коммунальных платежей за недвижимое имущество и право участвовать в собрании собственников помещений в МКД возникают с одного и того же момента - момента передачи недвижимого имущества по акту, несмотря на то что в законе это прямо не предусмотрено.
СпроситьПри приобретении квартиры по договору долевого строительства право на налоговый вычет возникает с года, в котором оформлен передаточный акт. (ст.220 НК РФ) Скажите, пожалуйста, с какого месяца будет возврат налога, если куплена квартира по долевому договору в декабре 2015 года, а документы в собственность оформлены в июне 2016 г.?
При приобретении квартиры по договору долевого строительства право на налоговый вычет возникает с года, в котором оформлен передаточный акт. (ст.220 НК РФ)
СпроситьВы можете не оплачивать, но если УК подаст в суд, с вас взыщут денежные средства. Подписание ДДУ и акта означает, что он становится собственником, несмотря на то, что право не оформлено. с момента подписания акта приема-передачи квартиры, вы должны оплачивать ком.платежи:
[quote]Статья 153. ЖК РФ
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме [b]по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи[/b];[/quote] Муж подписал договор долевого участия, в котором есть пункт, что он обязуется оплачивать комм. Услуги с момента подписания акта приёмки-передачи. Можем ли мы не оплачивать ЖКУ, так как это требование согл ст. 153 ЖК РФ незаконно?
Вы можете не оплачивать, но если УК подаст в суд, с вас взыщут денежные средства. Подписание ДДУ и акта означает, что он становится собственником, несмотря на то, что право не оформлено.
Спросить
с момента подписания акта приема-передачи квартиры, вы должны оплачивать ком.платежи:
Статья 153. ЖК РФСпросить2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;
Лучше, если публичная Необходимо ознакомиться в обоих случаях с условиями предоставления данной земли. Купить квартиру на этапе строительства невозможно, т.к. объекта еще нет. Можете заключить договор долевого участия с застройщиком или с дольщиком по договору цессии.
При оформлении права собственности на квартиру после подписания передаточного акта станете собственником доли в общем имуществе многоквартирного дома (земельный участок МКД входит в состав общего имущества МКД). Ст.36 ЖК РФ. Хотим купить квартиру на этапе строительства. Земля под новостройкой частная. Какие могут быть нюансы в будущем? Или лучше купить новостройку под которой земля публичная?
Необходимо ознакомиться в обоих случаях с условиями предоставления данной земли.
СпроситьКупить квартиру на этапе строительства невозможно, т.к. объекта еще нет. Можете заключить договор долевого участия с застройщиком или с дольщиком по договору цессии.
При оформлении права собственности на квартиру после подписания передаточного акта станете собственником доли в общем имуществе многоквартирного дома (земельный участок МКД входит в состав общего имущества МКД). Ст.36 ЖК РФ.
СпроситьЗдравствуйте! 3 года До 2010 года было 5 лет на все и на внутриквартирные коммуникации в том числе.
С 2010 года гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять [b]менее чем пять лет.
[/b]Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять [b]менее чем три года.[/b] Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. День добрый! Подскажите пожалуйста - какой срок гарантии предусмотрен законодательством на внутриквартирные коммуникации, при покупке новой квартиры (в частности полотенцесушитель, который порвало) благодарю за внимание.
До 2010 года было 5 лет на все и на внутриквартирные коммуникации в том числе.
С 2010 года гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет.
Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
СпроситьМожно - просто не дадут.
НК РФ.
"Статья 220. Имущественные налоговые вычеты
3. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 3 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:
6) для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет в налоговый орган:
договор участия в долевом строительстве [b]и передаточный акт [/b]или иной документ о передаче объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства, подписанный сторонами, - при приобретении прав на объект долевого строительства (квартиру или комнату в строящемся доме);" У меня вопрос такой, если купить недвижимость (квартиру) внести сразу полную ее стоимость по договору и зарегистрировать договор,-а она еще будет строиться год, можно будет у организации, которая строит эту квартиру, запросить пакет документов на сдачу их в налоговый орган, для получения 13% за покупку квартиры?
Можно - просто не дадут.
НК РФ.
"Статья 220. Имущественные налоговые вычеты
3. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 3 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:
6) для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет в налоговый орган:
договор участия в долевом строительстве и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства, подписанный сторонами, - при приобретении прав на объект долевого строительства (квартиру или комнату в строящемся доме);"
СпроситьЗдравствуйте. Если Вы акт подписали с такой формулировкой, то нет Подписала передаточный акт к договору участия в долевом строительстве, где есть пункт: "Стороны" подтверждают отсутствие к друг другу финансовых, имущественных и иных претензий в отношении договора № .." (Хотя застройщик на месяц позднее ввел дом в эксплуатацию). На основании данного пункта мне отказали по претензии о взыскании неустойки за просрочку сдачи дома. Возможно ли теперь получить неустойку?
Передаточным актом свидетельство о праве - дает вам право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом с 30.07.14
по передаточному акту вы лишь заселяетесь и владеете имуществом Здравствуйте!
ДЛЯ ФНС - свидетельством
УДАЧИ ВАМ Чем определяется дата приобретения квартиры при долевом строительстве, передаточным актом (30.12.13 г.) или свидетельством о государственной регистрации права (30.07.14 г.)
свидетельство о праве - дает вам право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом с 30.07.14
по передаточному акту вы лишь заселяетесь и владеете имуществом
Спросить
До подписания передаточного акта квартиры воспользоваться имущественным вычетом при покупке жилья не можете, тем более, что у Вас сейчас вероятно и дохода нет, с которого уплачивался бы НДФЛ (возврат которого производится при предоставлении вычета). Ст.220 НК РФ. После гибели законного супруга, я осталась с семимесячным ребёнком, находясь в декретном отпуске. Месяцем ранее трагедии нами было принято участие в долевом строительстве дома, посредством ипотечного кредита (2 х комнатная квартира, общей площадью..56 кв.м.) в наследство вступили только я с дочерью. Есть ли льготы относительно ЖК..и вопроса налоговых вычетов?
До подписания передаточного акта квартиры воспользоваться имущественным вычетом при покупке жилья не можете, тем более, что у Вас сейчас вероятно и дохода нет, с которого уплачивался бы НДФЛ (возврат которого производится при предоставлении вычета). Ст.220 НК РФ.
СпроситьЕсли этот акт имеете в виду - можно. За весь налоговый период (за год).
НК РФ.
"Статья 220. Имущественные налоговые вычеты
6) для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет в налоговый орган:
договор участия в долевом строительстве и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства, подписанный сторонами, - при приобретении прав на объект долевого строительства (квартиру или комнату в строящемся доме);" Ипотека была взята в 2015 году, права на собственность нет, только акт долевого. Сдача дома в апреле этого года. Можно ли будет получить налоговый вычет за 15 год и вычет будет производиться за весь год или только за те месяца, когда взята ипотека?
Если этот акт имеете в виду - можно. За весь налоговый период (за год).
НК РФ.
"Статья 220. Имущественные налоговые вычеты
6) для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет в налоговый орган:
договор участия в долевом строительстве и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства, подписанный сторонами, - при приобретении прав на объект долевого строительства (квартиру или комнату в строящемся доме);"
СпроситьМожете воспользоваться вычетом с процентов на вторую квартиру только в том случае, если свидетельство о праве собственности ( передаточный акт при долевом строительстве ) на первую квартиру было получено после 01.01.2014 С первой квартиры я вернула весь налог в сумме 260000, и налог с процентов по ипотечному кредиту с суммы 94000 руб. Сумма налога 12220 всего так как выплатила ипотеку, сейчас купила вторую квартиру, возврат имущественного налога я использовала полностью, а могу ли я вернуть налог с процентов.
Можете воспользоваться вычетом с процентов на вторую квартиру только в том случае, если свидетельство о праве собственности ( передаточный акт при долевом строительстве ) на первую квартиру было получено после 01.01.2014
СпроситьНалогоплательщик на основании статьи 220 Налогового кодекса может заявить вычет, если заплатил НДФЛ в тот год, когда оформил ипотеку (точнее, когда получил свидетельство о праве собственности или подписал передаточный акт, если это долевое строительство), и в последующие годы. На предыдущие годы вычет может переноситься только у пенсионеров. Если ИП имел доход, облагаемый 13% за прошлые периоды может ли этот доход стать основанием для возврата подоходного налога с ипотеки? Ипотека оформлена в период занятия ип. и может ли облагаемый доход супруги являться этим основанием (супруга работалав период до взятия ипотеки)
Налогоплательщик на основании статьи 220 Налогового кодекса может заявить вычет, если заплатил НДФЛ в тот год, когда оформил ипотеку (точнее, когда получил свидетельство о праве собственности или подписал передаточный акт, если это долевое строительство), и в последующие годы. На предыдущие годы вычет может переноситься только у пенсионеров.
СпроситьЗдравствуйте!Налога не будет,т.к.владели Вы квартирой более 3 лет.Дата получения свидетельства не учитывается-смотрите основание выдачи. Передаточный акт подписан в 2015? Налог придется платить с разницы между доходом от продажи квартиры и расходами на ее строительство, т.е. (3600- 1500)х0,13 = 273 т.р. Обязательно подать декларацию о доходах, в которой указать уменьшение дохода от продажи на расходы на строительство.
Если ранее правом на имущественный вычет по расходам на покупку жилья не пользовались, можете получить вычет в размере 2 млн.руб. (к возврату 260 т.р).
В результате взаимозачета к уплате будет всего 13 т.р.
Ст.220 НК РФ. Акт приема передачи квартиры был в 2009 году, а свидетельство оформили в 2015 Квартира была куплена за 1500000 в 2006 году по договору долевого участия. Свидетельство получили в 2015 году, в 2015 году продали за 3600000. В 2015 году купили другую квартиру за 4600000. Сколько нам нужно заплатить налог с продажи?
Здравствуйте!Налога не будет,т.к.владели Вы квартирой более 3 лет.Дата получения свидетельства не учитывается-смотрите основание выдачи.
СпроситьПередаточный акт подписан в 2015? Налог придется платить с разницы между доходом от продажи квартиры и расходами на ее строительство, т.е. (3600- 1500)х0,13 = 273 т.р. Обязательно подать декларацию о доходах, в которой указать уменьшение дохода от продажи на расходы на строительство.
Если ранее правом на имущественный вычет по расходам на покупку жилья не пользовались, можете получить вычет в размере 2 млн.руб. (к возврату 260 т.р).
В результате взаимозачета к уплате будет всего 13 т.р.
Ст.220 НК РФ.
Спросить
Также как и целую квартиру. Так вы уже собственник или квартира еще строится? Если у Вас ДДУ, передаточный акт с застройщиком еще не подписан, то оформляйте возмездный договор цессии.
Если передаточный акт есть, регистрируйте право собственности в Росреесте, затем заключайте с покупателем договор купли-продажи 1/2 доли в праве собственности на квартиру. Как оформить сделку по продаже 1/2 однокомнатной квартиры, Собственник один. Договор долевого участия в строительстве.
Если у Вас ДДУ, передаточный акт с застройщиком еще не подписан, то оформляйте возмездный договор цессии.
Если передаточный акт есть, регистрируйте право собственности в Росреесте, затем заключайте с покупателем договор купли-продажи 1/2 доли в праве собственности на квартиру.
Спросить
