Можно ли не оплачивать ЖКУ, если требование указанное в договоре долевого участия является незаконным?
Муж подписал договор долевого участия, в котором есть пункт, что он обязуется оплачивать комм. Услуги с момента подписания акта приёмки-передачи. Можем ли мы не оплачивать ЖКУ, так как это требование согл ст. 153 ЖК РФ незаконно?
Вы можете не оплачивать, но если УК подаст в суд, с вас взыщут денежные средства. Подписание ДДУ и акта означает, что он становится собственником, несмотря на то, что право не оформлено.
Спросить
с момента подписания акта приема-передачи квартиры, вы должны оплачивать ком.платежи:
Статья 153. ЖК РФСпросить2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;
Купил квартиру на этапе строительства. В договоре прописан пункт о необходимости оплатить услуги ЖКХ за период с момента получения разрешения дома на ввод в эксплуатацию до подписания акта приемки-передачи квартиры участнику долевого строительства. Это около 4 месяцев. Есть статья в ЖК, которая четко регламентирует обязанность оплачивать услуги ЖКХ только с момента наступления права собственности, т.е. после подписания мною акта приемки-передачи и получения ключей. Скажите пожалуйста, могу ли я этот пункт договора оспорить, где оспорить и имею ли право вообще не платить за ЖКХ до получения ключей? Суд, ОЗПП или куда еще пойти?
В суд.
Иск подается по правилам ст131,132 ГПК РФ с учетом требований ст. 55-87 ГПК РФ
Требования к иску изложены тут.
Победы Вам в возникшей ситуации..
Спросить
Я являюсь участником долевого строительства. Наш дом был введен в эксплуатацию. Застройщик ЛенСпецСтрой, без подписания договора с управляющей компанией (принадлежащей застройщику), настаивает до подписания акта приема-передачи, оплатить коммунальные услуги, т.к. в договоре есть пункт (произвести оплату расходов по эксплуатации Квартиры за 6 месяцев, исчисляемых со дня передачи Квартиры).
Без данной оплаты коммунальных услуг, акт приемки-передачи застройщик подписывать отказывается!
Вправе ли я требовать подписания акта приема-передачи без оплаты комм. Услуг за полгода или лучше согласиться на требования застройщика?
Да, вы вправе настаивать на подписании акта- так как само подписание и обязанность по оплате ком услуг никак между собой не связаны.
СпроситьСкажите, пожалуйста, с какого момента надо оплачивать коммунальные услуги за квартиру в новостройке. В договоре о долевом строительстве написано с момента подписания акта приемки-передачи. Акт подписан в начале 2008 года. Не противоречит ли это ст.153 ЖК? Свидетельство о собственности выдано в конце апреля 2009 года. Есть ТСЖ. Обязано ли оно лично с каждым гражданином заключать отдельный договор на оказание услуг? Должны ли в таком договоре быть указаны тарифы за коммунальные услуги!?
Уважаемая Наталья
Вы должны платить с того момента как ВЫ заключаете соответствующий договор, до этого момента это обязанность не Ваша, а момент этот прописан в Договоре долевого участия которй вы подписали значит согласились со всеми условиями.
С уважением Дмитрий Юрьевич
СпроситьНаталья и коммунальные услуги и налог на имущество платится с момента здания в эксплуатацию..а за квартиру с момента подписи акта приема передачи..ТСЖ заключает договор с поставщиками услуг.. цены на которые естественно отражаются в договоре...
Спросить
Если строительная организация, которая строила вам жилье заключала с вами договор "о долевом строительстве жилья", тогда вы начинаете платить за все виды услуг только с момента ввода дома в эксплуатацию, независимо от того, запущен ли лифт, заасфальтирована ли территория, т.е. согласно закону "О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" от 30.12.2004 года, обязанности строительной оргоанизации перед дольщиком прекращаются только после получения акта ввода дома в эксплуатацию. С этого же момента возникают и права дольщиков на объект. При этом закон обязывает данный договор с самого начала его заключения подвергнуть государственной регистрации.
Спросить
Наталья! На мой взгляд Вы формально правы, поскольку ст. 153 ЖК РФ указывает конкретные случаи, с которыми связывается обязанность оплачивать коммунальные услуги. Вместе с тем, в этой части ЖК РФ противоречит обязанности собственника нести бремя содержания имущества, поскольку фактически Вы стали собственником (не будем брать формальную сторону, связанную с регистрацией) с момента подписания акта, поскольку с этого момента можете пользоваться квартирой. Думаю, не случайно в связи с этим судебная практика пошла по следующей логике. Цитирую одно из судебных решений:
"В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Передача построенного объекта по акту приема-передачи является моментом возникновения у лица титулов владения и пользования вновь созданным объектом. С указанного момента оно вправе обратится с заявлением о регистрации своего права собственности на жилое помещение. С момента государственной регистрации участник долевого строительства приобретает право распоряжения принадлежащим ему имуществом.
Статьей 210 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Статьей 153 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что обязанность по оплате за коммунальные услуги в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях.
Таким образом, с даты подписания акта передачи, предусмотренного договором, заключаемым обществом с "Инвесторами", у последних возникает право пользования вновь созданным объектом недвижимости, равно как и обязанность по оплате коммунальных услуг, предоставляемых собственнику в процессе пользования им своим имуществом, поскольку обязанность по оплате коммунальных услуг в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, так и на иных законных основаниях".
СпроситьКвартира в новостройке, акты приема-передачи подписали еще далеко не все покупатели. Управляющая компания отказывается оказывать услуги в полном объеме, мотивирую это тем, что мало людей подписали акты и платят за ЖКХ. Как я понимаю, это само по себе незаконно - я подписал договор, оплачиваю услуги и меня не должно волновать кто платит управляющей, а кто нет. Но есть еще один момент. Встречал во многих местах, что до подписания акта услуги ЖКХ по квартире обязан оплачивать застройщик, т.е. УК должна получать деньги независимо от подписанных актов. Но нигде не встречал на основании каких законов застройщик обязан оплачивать ЖКХ. Можете ли подсказать этот момент?
Сейчас занимаюсь аналогичным делом.
Управляющая организация (так грамотней) - работает на основе ряда нормативных актов.
Оказывать услуги она обязаны в полном объеме.
Стоимость таких услуг регулируется региональным указом совета депутатов вашего района (области/города).
Согласно Жилищному Кодексу и Федеральным законам - они так же обязаны в полном объеме отчитываться перед жильцами.
При систематических нарушениях требуется жаловаться на данную организацию с целью её замены и последующим лишением лицензии.
Основные органы исполнительной власти регулирующие деятельность управляющих организаций:
Роспотребнадзор
Прокуратура
Администрация района/города
Пишите в личку если требуется комплексный подход к решению вопроса.
С уважением, Великанов Дмитрий Андреевич.
СпроситьМной заключен договор участия в долевом строительстве. В договоре есть пункт «Не позднее даты подписания Акта приема-передачи Квартиры на основании выставленного Застройщиком счета возместить фактические затраты, связанные с содержанием Зданий в период с даты получения разрешения на ввод Зданий в эксплуатацию до даты подписания Акта приема-передачи Квартиры. Объем подлежащих возмещению затрат определяется пропорционально площади передаваемой Участнику долевого строительства Квартиры»
При подписании договора я обратила на этот пункт внимание и попросила его переделать, на что застройщик мне ответил, что если и возникнут какие-то противоречия по этому пункту, то этот пункт не имеет юридической силы, так как противоречит закону РФ, закону о защите прав потребителей РФ.
Сейчас, когда дом сдан в эксплуатацию, у меня и застройщика возникли трения. Дом был сдан в эксплуатацию в августе 2010 года. Акт приема-передачи Квартиры был мной подписан в феврале 2011 года. Подписание акта приема-передачи Квартиры затягивалось по вине Застройщика. После подписания акта приема-передачи Квартиры мне выставили счет на оплату за содержание и коммунальные услуги, которые возникли за Квартирой до подписания акта приема-передачи. На мою претензию и требование погасить возникшую задолженность за содержание Квартиры и коммунальные платежи, возникшие до подписания акта приема-передачи, Застройщик ссылается на данный пункт и отказывается погасить данную задолженность. Подскажите, пожалуйста, правомерны ли мои требования к Застройщику? Прав ли Застройщик? Имеет ли юридическую силу данный пункт в договоре, если договор мной подписан? Куда стоит обратиться для защиты моих прав? Спасибо.
п.9 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве
К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
ч.1 ст. 16 Закона о защите прав потребителей устанавливает, что условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами РФ в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.
п.5 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Нужно обращаться в суд за защитой Ваших прав.
СпроситьМожет ли акт приема передачи имущества в аренду быть подписан раннее договора. Если при этом в договоре есть пункт что договор распространяет свое действие на отношения возникшие с даты подписания акта приема передачи?
Здравствуйте! Нет нельзя. До заключения договора у вас правоотношений не имеется, следовательно никто никому ничего передавать не обязан. В чем проблема заключить договор и в нем же прописать факт передачи имущества, не составляя акт п/п вообще.
Спросить
Я приобрела квартиру в ипотеку. Через пять лет собираюсь погасить ипотеку полностью. Приобрела квартиру по договору долевого участия. Квартиру мне сдадут через месяц, т.е. я в нее вьезжаю. Акт приемки передачи еще не подписан. Договор долевого участия зарегистрирован по всем правилам в сентябре прошлого года. Эту квартиру я хочу продать. С какого момента течет срок уплаты процентов от продажи - с момента регистрации договора долевого участия, подписания акта или когда я полностью оплачу ипотеку? И каков этот срок - три года или пять лет?
Могу ли я продать квартиру ранее срока, и какие для этого условия? Оформление дарственной или что-то еще? Если можно, ссылку на законы. (Квартира мне не понравилась, хочу ее продать поскорее).
Спросить
Сформулируйте свой вопрос более конкретно, чтоб юристы смогли вам компетентно на него ответить.
Оформление дарственной или что-то еще? Если можно, ссылку на законы. (Квартира мне не понравилась, хочу ее продать поскорее).Спросить
Я являюсь участником долевого строительства. Согласно договора Разрешение на ввод в эксплуатацию 31.12.13 г., передача по акту на позднее 31.03.14. 08.09.14 пригласили на подписания акта приема-передачи. В акте указаны пункты: Стороны подтверждают, что обязательства Застройщика по Договору в отношении Квартиры исполнены; Участник долевого строительства подтверждает, что Застройщиком выполнены все услуги обусловленные Договором. Акт не подписала, т.к. имею претензию по срокам передачи объекта. Ключи не выдают. Могу ли я после подписания акта с вышеуказанной формулировкой получить неустойку, в каком порядке мне действовать и с какого периода начинать отсчет просрочки? Спасибо.
Могу ли я после подписания акта с вышеуказанной формулировкой получить неустойку, в каком порядке мне действовать и с какого периода начинать отсчет просрочки?
Согласно ЗОЗПП, да (ст. 18; 23)
СпроситьУправляющая компания обязывает до подписания акта приема/передачи квартиры оплатить затраты застройщика на эксплутационные и коммунальные услуги с момента ввода дома в эксплуатацию и до момента подписания акта приема/передачи. Ссылаются на пункт Договора, где прописано что дольщик обязан возмещать затраты застройщика с момента ввода дома в эксплуатацию и до передачи квартиры. Правомерен ли этот пункт Договора вообще? И обязана ли я оплачивать данные затраты застройщика если этот договор, где включен этот пункт, был мною подписан?
Пока не оспорите данный пункт договора, Вы обязаны выполнять его условия (ст. 309, 310, 450 ГК РФ) . Оспаривать придется в суде путем подачи иска. Исковое заявление подается в суд по правилам ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ. Вступившее в силу Решение суда обязательно к исполнению согласно статье 13 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Условия обязательства должны быть выполнены надлежащим образом, а односторонний отказ от исполнения или одностороннее изменение условий обязательства не допустимы (ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ)
Спросить
Односторонний отказ от исполнения или одностороннее изменение условий обязательства не допустимы (ст. 309 ГК РФ). В суде оспаривать придется.
Условия обязательства должны быть выполнены согласно договора.
Спросить
Да, если договор на подобных условиях Вы подписали, то пункт правомерен (ст. 309, 421 ГК РФ). В суде его бесполезно оспаривать. У Вас нет на это оснований, по крайней мере из вопроса их не усматривается. Возможно там указаны какие то затраты, которые по объему можно оспорить. Вот над этим стоит подумать. А не просто в суд иск заявлять согласно ст. 131, 132 ГПК РФ.
Спросить
В данном случае действует принцип свободы договора (ст. 421 ГК РФ) - договорились, нужно исполнять.
ГК РФ ч.1, Статья 309. Общие положения
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Спросить
Данный пункт договора, безусловно, неправомерен даже если вы его подписали, но только в том случае, если вы еще не стали собственником квартиры. Если же вы уже собственник до передачи квартиры, тогда правомерен.
В любом случае оспорить можно только в суде в порядке искового судопроизводства (ст.131 ГПК РФ).
Спросить
Есть понятие свобода договора: ст. 421 гк рф. Но есть закон о защите пав потребителей. Если шрифт мелкий, условия ущемляют ваши права используя статьи 16,17 ЗПП оспорить эти условия.
Спросить
Уважаемая Галина г.Москва !
Если договор с такими обязательствами вами подписан то в этом случае, к вашему сожалению, у вас возникли денежные обязательства перед Застройщиком в силу подписанного вами договора (ст.ст.309 -310 ГК РФ).
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 23.07.2015г
Спросить
Договор противоречит закону, в частности ст. 153 Жилищного кодекса РФ, поэтому данное условие договора ничтожно, ничего не платите
Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
[Жилищный кодекс РФ] [Статья 153]
1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
Спросить
Свобода договора установлена законом вы договор подписали на этих условиях , т.е. согласились . Или оплачивайте или оспаривайте данный пункт в суде , он деиствительно нарушает права потребителей Закон о защите прав потребителей №2300-1 от 7.02.92г
Спросить
Если согласились на такие условия с застройщиком, то ст. 310 ГК РФ указывает:
"Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом".
Можно этот пункт оспорить на основании ст. 16 Закона РФ "О защите прав потребителей" в суде:
"Условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.
Если в результате исполнения договора, ущемляющего права потребителя, у него возникли убытки, они подлежат возмещению изготовителем (исполнителем, продавцом) в полном объеме".
Поскольку права на квартиру у Вас возникают с даты подписи акта приёма-передачи квартиры согласно ст. 153 ЖК РФ, а не раньше:
"Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному АКТУ или иному документу о передаче, с момента такой передачи".
СпроситьМы купили квартиру по договору долевого участия (ДДУ). По договору ДДУ мы должны оплатить комм. Услуги за 4 месяца вперед с момента ввода дома в эксплуатацию и до подписания акта приема-передачи! Правомочны ли эти действия!
До подписания акта приема-передачи все услуги ЖКХ оплачивает только Застройщик. Не платите, пуст идет в суд.
Спросить
