Перенос двери в квартире это перепланировка - 33 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте. 100% Мена зовут Наталья. Вопрос такой:
Приобрели квартиру в ипотеку, сделка состоялась 2 недели нпзад, соответственно банк одобрил, теперь бывший хозяин сообщает о том, что соседка обратилась с жалобой, выдали предписание перенести на первоначальное место входную дверь. Я даже не знала о том, что дверь была перенесена. В документах, по которым оформляли сделку первоначальный план БТИ не фигурировал. При оформлении ипотеки квартиру застраховали. Подскажите, пожалуйста, каковы риски, что перенос и соответственно вся дальнейшая перепланировка должна быть за мой счет? Спасибо
Здравствуйте в суд с исковым заявлением о возмещении ущерба Вам необходимо обратиться с жалобой в жилищную инспекцию, поскольку перенос дверей является перепланировкой. В данном случае, она скорее всего несанкционированная. Что делать? Куда обращаться, если сосед в коммунальной квартире сделал перестановку межкомнатной двери самовольно без согласия других соседей
Вам необходимо обратиться с жалобой в жилищную инспекцию, поскольку перенос дверей является перепланировкой. В данном случае, она скорее всего несанкционированная.
СпроситьЖалобу в УК о сносе двери, так как самовольно захватили общий коридор мкд. Обращайтесь в жилинспекцию о незаконной перепланировке помещений общего пользования. 1.К кому обращаться по вопросу "о доступе к счётчику".
Соседи себе забрали тамбур, ещё до моего переезда в дом.
Не всегда они дома летом. Попасть сложно к ним.
А случись что?!
2. Кто должен оплачивать за перенос автомата в мою квартиру?
Счётчик я поставила себе за свои же деньги. А вот автомат-выключатель ещё нет. И это дорого для меня одной. Соседи должны тоже оплатить, как и я за этот перенос и покупку автомата?
Обращайтесь в жилинспекцию о незаконной перепланировке помещений общего пользования.
СпроситьЗдравствуйте.
Да, нужно в любом случае, это является переустройством. Здравствуйте, Фатима!
Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ:
1. Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
2. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Как мы видим любое изменение плана квартиры требует внесения изменений в технический паспорт квартиры. В этой связи необходимо согласование с БТИ. Мы хотим просто снять и убрать окно и дверь в лоджию. Для этого нужно согласование, если мы ничего не ломаем и не переносим?
Здравствуйте, Фатима!
Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ:
1. Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
2. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Как мы видим любое изменение плана квартиры требует внесения изменений в технический паспорт квартиры. В этой связи необходимо согласование с БТИ.
СпроситьНа кухне дверь обязательно должна быть т.к. если придут газовики они составят акт об установлении двери. А насчет других дверей сказать вам не могу. [b]ЖК РФ Статья 25. Виды переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме[/b]
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/b335a274704bd93de49fb304d67ee8311d2c6860/
Удаление двери и дверной коробки не есть перепланировка (не изменяются ни форма, ни размер дверного проёма), в отличие, скажем, от переноса или расширения дверного проёма.
https://www.domofond.ru/statya/perenos_dvernogo_proema__eto_pereplanirovka/100235 У меня квартира в собственности. Если я вообще уберу дверь в коридоре, демонтирую её и оставлю без двери, будет ли это считаться перепланировкой? А на кухне?
ЖК РФ Статья 25. Виды переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме
Удаление двери и дверной коробки не есть перепланировка (не изменяются ни форма, ни размер дверного проёма), в отличие, скажем, от переноса или расширения дверного проёма.
СпроситьДа, это перепланировка, нужно. Перепланировка жилых помещений МОЖЕТ включать: перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры
Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"
Постановление. Является ли перепланировкой перенос двери в кладовку из коридора в комнату? Нужно это узаконить?
Перепланировка жилых помещений МОЖЕТ включать: перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры
Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"
Постановление.
СпроситьДмитрий, является перепланировкой, поскольку затрагивает опоронесушие стены, соответственно, необходимо делать экспертизу и в суд. Да. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Если произведена, то согласовать ее можно в судебном порядке при наличии положительного заключения строительно-технической экспертизы. На что влияет, если не узаконить? У меня такой вопрос, шести метровая лоджия на 2 окна, зал и кухня. Выход на лоджию был один, в зале. На кухне было окно, то же на лоджию. Сделали вместо окна дверь. Считается ли это перепланировкой? Если да, то как узаконить. Заранее благодарю.
Дмитрий, является перепланировкой, поскольку затрагивает опоронесушие стены, соответственно, необходимо делать экспертизу и в суд.
Спросить
Да. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Если произведена, то согласовать ее можно в судебном порядке при наличии положительного заключения строительно-технической экспертизы.
Спросить
Считается.
ЖК РФ Статья 25. Виды переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме.
- 2. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Перенос окон и дверей считается существенным изменением, так как меняет конфигурацию квартиры. Перенос окон и дверей разрешается только после получения разрешения жилищной инспекции. Что касается изменения проёмов в несущих стенах, то такие изменения практически не допускаются. У меня вот такой вопрос: считается ли что я в хрущевке, заделал имеющуюся дверь на кухню и сделал вход на кухню через комнату, перепланировкой?
Считается.
ЖК РФ Статья 25. Виды переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме.
- 2. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Перенос окон и дверей считается существенным изменением, так как меняет конфигурацию квартиры. Перенос окон и дверей разрешается только после получения разрешения жилищной инспекции. Что касается изменения проёмов в несущих стенах, то такие изменения практически не допускаются.
СпроситьРиски того, что Вам нужно узаконить эту перепланировку. В том числе и через суд. Вы понесёте расходы на гос. пошлину, экспертизу и адвоката. Добрый день, гжи может выписать предписание об устранении, т.е. возврате в первоначальное положение и привлечь вас к административной ответственности. При покупке квартиры выяснилось, что проведена перепланировка, которая не узаконена. Я покупатель. Несущие конструкции не затронуты, санузел не перенесен. Перенесены двери, сделан проем в кухню через комнату, а коридор превращен в кладовку. Какие у меня риски, как у покупателя такой квартиры?
Риски того, что Вам нужно узаконить эту перепланировку. В том числе и через суд. Вы понесёте расходы на гос. пошлину, экспертизу и адвоката.
Спросить
Добрый день, гжи может выписать предписание об устранении, т.е. возврате в первоначальное положение и привлечь вас к административной ответственности.
СпроситьДоброго времени суток, уважаемый посетитель
Разумеется в этой ситуации предварительно - не возникнут
Удачи Вам в решении Вашего вопроса. Здравствуйте Это не является перепланировкой это простой перенос двери даже документы в переделывать не нужно потому что не меняется площадь комнаты и кому и площади других помещений. Доброго времени суток
Если технический паспорт менять не будут и сотрудники БТИ С проверкой не придут, тогда никаких сложностей не возникнет
Удачи Вам. Анна Титова. Никаких проблем не возникнет. Данный вид работ не входит в перечень, ремонтно-строительных работ, обязательных для согласования с жилконторой. Нет, в такой ситуации вряд ли у Вас возникнут какие-либо затруднения при продаже. Да и если жилищники из Жил. инспекции не узнают, то можно годами с перепланировкой жить. В своей квартире при ремонте я перенес межкомнатную дверь с левой стороны комнаты на правую сторону. Возникнут ли у меня сложности при продаже квартиры?
Доброго времени суток, уважаемый посетитель
Разумеется в этой ситуации предварительно - не возникнут
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.
Спросить
Здравствуйте Это не является перепланировкой это простой перенос двери даже документы в переделывать не нужно потому что не меняется площадь комнаты и кому и площади других помещений.
Спросить
Доброго времени суток
Если технический паспорт менять не будут и сотрудники БТИ С проверкой не придут, тогда никаких сложностей не возникнет
Удачи Вам. Анна Титова.
Спросить
Никаких проблем не возникнет. Данный вид работ не входит в перечень, ремонтно-строительных работ, обязательных для согласования с жилконторой.
СпроситьНет, в такой ситуации вряд ли у Вас возникнут какие-либо затруднения при продаже. Да и если жилищники из Жил. инспекции не узнают, то можно годами с перепланировкой жить.
СпроситьБез согласования с УК - сколько угодно. С архитектурой - скорее нет. Это - явно перепланировка. Регулируется это - ЖК РФ.
Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения
Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения
Статья 27. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения
Статья 28. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения
Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения. Я собственник квартиры в МКД. Сделал дизайн-проект необходимо перенести входную дверь на 80 см. Конструкция стены не несущая, соседям мешать не должна. Могу ли я это сделать без согласования с управляющей компанией и архитектурой? Если перенесу без согласования какие могут быть последствия, каким законом это все регулируется, есть ли судебная практика?
Без согласования с УК - сколько угодно. С архитектурой - скорее нет. Это - явно перепланировка. Регулируется это - ЖК РФ.
Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения
Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения
Статья 27. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения
Статья 28. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения
Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения.
СпроситьЯ не понимаю ваш вопрос если вы уже купили квартиру перепланированную то вам ее надо самовольную перепланировку узаконить и узаконить через суд А мне нужно в БТИ составлять новый план картиры, с учетом перепланировки? А если увеличить длину прихожей за счет общего коридора в девятиэтажке, перенеся входную дверь. Мне так продали уже, но сначала они составили план квартиры, а потом перенос сделали, что делать?
Я не понимаю ваш вопрос если вы уже купили квартиру перепланированную то вам ее надо самовольную перепланировку узаконить и узаконить через суд
Спросить
Добрый день!"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 06.07.2016)
ЖК РФ, Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения
2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно статье 25 Жилищного Кодекса РФ понятие перепланировки включает: демонтаж и [b]возведение[/b] новых стен и [b]перегородок[/b], заделывание и [b]установку дверных проемов и арок[/b], перенос и разборку перегородок, разукрупнение (т.е. уменьшение) и укрупнение многокомнатных квартир, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений и т. д. Если стоит дверь с замком на две квартиры, то этот тамбур является незаконной перепланировкрой. А если поставить дверь без замка?
Добрый день!"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 06.07.2016)
ЖК РФ, Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения
2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно статье 25 Жилищного Кодекса РФ понятие перепланировки включает: демонтаж и возведение новых стен и перегородок, заделывание и установку дверных проемов и арок, перенос и разборку перегородок, разукрупнение (т.е. уменьшение) и укрупнение многокомнатных квартир, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений и т. д.
СпроситьДа является узаконивать через суд и проведением экспертизы Да, нужно узаконить. По новому тех паспорту у Вас будет запись незаконная перепланировка. Поэтому надо узаконить. Если не затронуты несущие перегородки проблем у Вас никах не будет. Правда придется провести соответствующую строительно-техническую экспертизу. Является ли перенос двери, ведущую из коридора квартиры в комнату перепланировкой, надо ли это узаканивать.
По новому тех паспорту у Вас будет запись незаконная перепланировка. Поэтому надо узаконить. Если не затронуты несущие перегородки проблем у Вас никах не будет. Правда придется провести соответствующую строительно-техническую экспертизу.
Спросить---Здравствуйте, дя является перепланировкой. Всего хорошего. Является ли перепланировкой перенос двери в кладовку из комнаты в коридор? В оценке квартиры этот момент отражен.
Возникнут ли из-за этого сложности с ипотекой? Банк пропустит или нет?
Здравствуйте.
Да, все стены без плана нужно получать разрешение. Уважаемая Анастасия, у Вас не получены документы на квартиру. Это усложняет дело. Но в любом случае, все возводимое (стены, перенос стен, дверей и пр.) необходимо узаконить. Иначе по БТИ будут красные линии и Вы не получите свидетельство на собственность. Является ли перепланировкой и нужно ли узаконить возведение стены из пазогребневых блоков (отделили часть кухни и сделали небольшую кладовку), а также перенос раковины и ванны на другую стену в пределах ванной комнаты. Квартира в новостройки, собственность ещё не получена. Заранее благодарю за ответ.
Уважаемая Анастасия, у Вас не получены документы на квартиру. Это усложняет дело. Но в любом случае, все возводимое (стены, перенос стен, дверей и пр.) необходимо узаконить. Иначе по БТИ будут красные линии и Вы не получите свидетельство на собственность.
СпроситьЗдравствуйте! Конечно нужно, обращайтесь в бти Да, нужно оформить новый кадастровый паспорт.
Кроме того. в судебном порядке придется признавать перепланировку плановой и соответствующей строительным нормам . Это делается в судебном порядке на основании заключения строительной экспертизы. В 2-комнатной квартире перенесли дверь в одной из комнат на другую стену. Сейчас хотим квартиру продать. Нужно ли оформлять перепланировку в таком случае? Могут ли в связи с этим возникнуть вопросы у новых хозяев? В рег. палате?
Да, нужно оформить новый кадастровый паспорт.
Кроме того. в судебном порядке придется признавать перепланировку плановой и соответствующей строительным нормам . Это делается в судебном порядке на основании заключения строительной экспертизы.
СпроситьДобрый день! Чтобы оформить такой перенос нужно, в первую очередь, согласие собственников других квартир, поскольку Вы собираетесь делать перепланировку в общем имуществе многоквартирного дома. Такое согласие можно оформить путем заочного голосования и финальным протоколом. Далее следует обратиться в проектную организацию и составить проект перепланировки. За тем выполнить эту перепланировку фактически и ввести ее в эксплуатацию (через администрацию). У меня такой вопрос - рядом с нашей квартирой расположена дверь в колясочную, я бы хотела перенести эту дверь вдоль этой же стены по которой она сейчас и установлена, но дальше от моей двери т.е., она встанет в тамбуре при входе (стена не несущая и все расходы по переносу двери электрики и т.п. естественно на мне) что мне для этого нужно при оформлении официального переноса. Двери.
Добрый день! Чтобы оформить такой перенос нужно, в первую очередь, согласие собственников других квартир, поскольку Вы собираетесь делать перепланировку в общем имуществе многоквартирного дома. Такое согласие можно оформить путем заочного голосования и финальным протоколом. Далее следует обратиться в проектную организацию и составить проект перепланировки. За тем выполнить эту перепланировку фактически и ввести ее в эксплуатацию (через администрацию).
СпроситьПо законодательству - минимум согласованный и утвержденный местными органами проект перепланировки. Делаем ремонт в малометражной квартире. Хотим перенести двери на 10 см (убрать с одной стороны и заделать кирпичами с другой) какие документы для этого нужно.
По законодательству - минимум согласованный и утвержденный местными органами проект перепланировки.
СпроситьСначала нужно сделать проект, который потом требуется согласовать. Основы содержатся в Жилищном кодексе. У меня обычная трехкомнатная квартира-брежневка. Хочу сделать небольшую перепланировку, а именно - объеденить помещение ванной комнаты с коридором (при этом с/у остаются, как и сейчас, раздельными и на своих местах), перенести в следствии дверь в кухню и сделать ее из комнаты (именно дверь, а не просто проем) и в самой большой комнате поставить гипсокартоновую перегородку. Несущие стены не затрагиваются никак. Нужно ли мне для этого разрешение или достаточно будет последующего уведомления жилищной инспекции о такой перепланировке. И какими документами это регламентируется.
Сначала нужно сделать проект, который потом требуется согласовать. Основы содержатся в Жилищном кодексе.
СпроситьПереносы и перепланировки только по согласованию Согласовать с кем? Мне не важно оформить его в собственность,просто в квартире развернуться нельзя,а коридор длинный и только моя квартира У нас в новой квартире поставили входную дверь и ничего не оставили от коридора, зато в общем коридоре можно её перенести, не мешая соседям.
По закону вы должны получить согласия всех жильцов дома, так как коридор общедомовое имущество. Ну если вы перекроете его и никому мешать не будите то никто и спрашивать не будет, просто вы его ни когда не сможете оформить в собственность.
СпроситьЕкатерина Андрееевна. да нужно . у вас в любом случае уже не соответствует тех плану состояние квартиры Добрый день!
Вы ИЗМЕНИЛИ планировку - перенесли дверной проём.
Это - перепланировка, которую необходимо согласовывать, как минимум с управляющей компанией.
"Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда. МДК 2-04.2004"
(утв. Госстроем России)
3.7.4. Переоборудование и перепланировка жилых и подсобных помещений в квартирах (далее - переоборудование и перепланировка квартир) многоквартирных домов могут осуществляться в целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания.
Перепланировка квартир включает в себя:
- перенос и разборку перегородок;
- перенос и устройство дверных проемов; Если мы перенесли дверь в одну из комнат в квартире на той же стене где она и была только в сторону на 1,5 метра, стена не несущая, нужно ли это оформлять для продажи квартиры?
Екатерина Андрееевна. да нужно . у вас в любом случае уже не соответствует тех плану состояние квартиры
Спросить
Добрый день!
Вы ИЗМЕНИЛИ планировку - перенесли дверной проём.
Это - перепланировка, которую необходимо согласовывать, как минимум с управляющей компанией.
"Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда. МДК 2-04.2004"
(утв. Госстроем России)
3.7.4. Переоборудование и перепланировка жилых и подсобных помещений в квартирах (далее - переоборудование и перепланировка квартир) многоквартирных домов могут осуществляться в целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания.
Перепланировка квартир включает в себя:
- перенос и разборку перегородок;
- перенос и устройство дверных проемов;
СпроситьОлег Александрович!
Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Исходите из этих терминов.
С уважением, Изменение общей площади квартиры является её перепланировка.
Вопрос: Является ли демонтаж балконной двери и окна на лоджию перепланировкой квартиры? (приборы отопления остались на местах предусмотренных проектом дома).
Олег Александрович!
Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Исходите из этих терминов.
С уважением,
СпроситьДарина. прежде всего обратитесь в жил. инспекцию по месту жительства. Затем вам необходимо будет получить тех. паспорт в БТИ, составить план перепланировки и т.д. Всего доброго. Согласно ст. 26 ЖК РФ перепланировка осуществляется с согласия органа местного самоуправления. Обратитесь в районный ПИБ для утверждения плана перепланировки. Отказ м.б. обжалован в судебном порядке. Квартира неприватизирована, хотим перенесни кухонную дверь в другое место, а старый проём заделать. Как получить на это разрешение? Куда обратиться? (Дарина)
Дарина. прежде всего обратитесь в жил. инспекцию по месту жительства. Затем вам необходимо будет получить тех. паспорт в БТИ, составить план перепланировки и т.д. Всего доброго.
Спросить
Согласно ст. 26 ЖК РФ перепланировка осуществляется с согласия органа местного самоуправления. Обратитесь в районный ПИБ для утверждения плана перепланировки. Отказ м.б. обжалован в судебном порядке.
СпроситьНет. Указанные Вами действия не являются перепланировкой квартиры.
Статья 25 ЖК РФ. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения
1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Является ли установка металлической двери, остекление лоджий, балконов перепланировкой в московской области? И где оформляются разрешения?
Нет. Указанные Вами действия не являются перепланировкой квартиры.
Статья 25 ЖК РФ. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения
1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Спросить
