Риски для покупателя при незаконной перепланировке квартиры - незатронутые несущие конструкции, перенос дверей, превращение коридора в кладовку
При покупке квартиры выяснилось, что проведена перепланировка, которая не узаконена. Я покупатель. Несущие конструкции не затронуты, санузел не перенесен. Перенесены двери, сделан проем в кухню через комнату, а коридор превращен в кладовку. Какие у меня риски, как у покупателя такой квартиры?
Риски того, что Вам нужно узаконить эту перепланировку. В том числе и через суд. Вы понесёте расходы на гос. пошлину, экспертизу и адвоката.
Спросить
Добрый день, гжи может выписать предписание об устранении, т.е. возврате в первоначальное положение и привлечь вас к административной ответственности.
Спросить
Можно ли узаконить через суд перепланировку: ванную комнату увеличили за счет части коридора и части кухни 0,36 см., которая является продолжением коридора. Вход в кухню через комнату, вход в санузел через коридор. Несущие стены не затронуты.
- делайте проект переустройства;
- представьте его в отдел архитектуры;
- если будет согласован, то можно делать перепланировку
СпроситьКупили квартиру в ипотеку, оформили свидетельство о регистрации, залог. Потом сделали перепланировку (несущие нигде не затронуты, перенесен дверной проем, сделан отдельный вход на кухню, а не через комнату). Скажите, пожалуйста, как теперь можно ее узаконить? Алгоритм посещения инстанций.
Добрый день!
Для проведения перепланировки Вам необходимо получить разрешение Банка. При выполненное перепланировке Вам необходимо обратиться в проектную организацию для получения проектной документации. Затем обратиться в БТИ. Потом в Администрацию города, получить согласие на перепланировку. Учитывая, что согласие выдают до перепланировке, то вероятнее будет отказ. Обратится с обжалованием нужно в суд. После получения положительного судебного решения обращаетесь в Банк, Росреестр и получаете Новый тех. паспорт. Это если кратко.
СпроситьПокупаем квартиру в доме памятнике архитектуры. Сделана перепланировка. Из 6 комнат сделаны 2. кухня расширена за счет жилой комнаты. В одной из комнат сделан второй санузел (ниже этажом жилая комната). сможем ли мы в последствии узаконить эту перепланировку. Какие возможны последствия при покупке этой квартиры без узаконивания перепланировки?
Спасибо.
Вряд ли вы сможете узаконить эту перепланировку. Потом могут в судебном порядке заставить вернуть все обратно за ваш счет
Спросить
Я Вам советую, чтобы продавец узаконил перепланировку. иначе будут серьезные проблемы вплоть до приведения состояния квартиры в первоначальноле состояние. или еще хуже продажи квартиры с публичных торгов. Ст.29 ЖК РФ.
СпроситьВ частности, перенесен дверной проем. Забрали 30 кв. см от лестничной клетки. Несущие стены не затронуты. Есть ТСЖ. Хотелось узаконить перепланировку. Возможно ли это. Как лучше это сделать.
Обратитесь в мосжилинспекцию, там вам скажут какой списог документов для согласования перепланировки нужно предоставить.
СпроситьМне предложили вариант покупки квартиры.
В ней года 4 назад был выполнен ремонт с частичной перепланировкой.
В частности перенесен туалет в ванную комнату а за счет его и части коридора увеличенна кухня.
Дом "сталинский" и несущие конструкции не затронуты, снесены лишь перегородки.
Тонкость в том что в ПИБ выдали продавцу техпаспорт квартиры без перепланировки.
Вопрос в том как оформить эту перепланировку что-бы у меня не было проблемм в дальнейшем после покупки квартиры.
Уважаемый Сергей!Для регистрации перепланировки сначала нужно вызвать МВК,получить акт о том,что такая перепланировка возможна,затем заказать в ПИБе проект перепланировки,после чего составляется акт приёмки работ после их производства и на основании указанных документов ПИБ вносит изменения в поэтажный план квартиры.
СпроситьВ квартире, которую мы собираемся купить, не узаконена перепланировка. Покупаем по ипотеке. Банк согласен выдать кредит и оформить документы при условии, что мы узаконим перепланировку в течение полугода. Могут ли у нас возникнуть проблемы, если несущие стены не затронуты, но перенесена кухня? И правда ли, что несогласованная перепланировка оформляется через суд в любом случае?
Здравствуйте. Необходимо смотреть документы для более полного ответа. Обращайтесь. Консультация - бесплатно.
СпроситьЕсть вариант купить квартиру, а там сделана незаконная перепланировка (кухня перенесена в комнату, расширена ванная за счет коридора). Эти изменения ни в каких документах на квартиру не указаны. В случае покупки мы будем возвращать кухню на место и ванную тоже, все как было по плану (в течение полугода). Какие могут быть проблемы при оформлении покупки, есть ли для нас какие-то риски?
Есть риск, что придется делать так, как было до перепланировки, Марина (достаточно жалобы соседей и проверки УК, например).
Спросить(из 1-ком. квартиры-сделана студия, заделан дверной проход и сделан проем из кухни в комнату, вентиляция, санузел, внешние границы квартиры не изменились). Несущие не затронуты, угрозы конструкции дома и жизни жильцов нет. На тех паспорте (2005 г) стоит отметка о несанк. Перепланировке.
Дом панельный,1992 г, 2-й этаж.
Заранее спасибо.
С уважением, Руслан.
Потенциально могут "напрячь" зарегистрировать перепланировку. При совершении сделок в дальнейшем может не понравиться новым покупателям.
Практически ничего страшно.
СпроситьВеду переговоры по покупке понравившейся квартиры. Но в квартире сделана перепланировка (несущие конструкции не затронуты). Какие пути решения в данной ситуации?
Добрый день!
На государственную регистрацию документы должны быть поданы либо без указания на перепланировку, либо с узаконенной перепланировкой. Будете ли узаконивать перепланировку до подачи документов на сделку, зависит от намерений Ваших и продавца квартиры.
Если решите оформлять перепланировку до заключения договора, то Ваши намерения заключить договор купли-продажи лучше закрепить в предварительном договоре, указав условия и время ожидания до заклюения основаного договора, права и обязанности сторон.
СпроситьМы хотим приобрести квартиру, нашли вариант, но оказалось, что в квартире перепланировка (убрали кладовку, перенесли вход на кухню). Несущие стены не затронуты, увеличена площадь жилой комнаты, общая не изменена. Документы на перепланировку не оформлены. Перепланировка производилась до приобретения квартиры текущим владельцем. Может ли в случае приобретения такой квартиры сделка считаться недействительной? Какие еще могут возникнуть проблемы?
Нужно переделать техпаспорт в БТИ. И лучше вделать это до приобретения. Проблем не ожидается, т.к. изменения не критические.
Спросить
Если собственник не узаконит перепланировку то сделка у Вас не пройдет т.к. БТИ не даст на это разрешение вот и все.
Спросить
